当涂商业格局与市场调研报告.doc

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当涂县商业格局市场调研报告一、当涂县宏观经济环境概况 1、地理概况: 当涂县位于苏皖边境，毗邻南京，地处长三角城市群顶端，与江苏南京江宁、高淳、溧水3县（区）接壤，与江苏边界线总长度为126.9公里，拥有长江岸线20公里，是安徽省重要的沿江、沿边县。全县总面积1002平方公里，总人口47.3万人，县城区人口约12万人，隶属于诗城马鞍山。属亚热带湿润性季风气候，雨量充沛，气候宜人。境内沟渠纵横，物产丰饶，历代素称"江南鱼米之乡"，为清安徽学政与长江水师提督驻地。现辖7镇、3乡：姑孰镇、黄池镇、乌溪镇、石桥镇、塘南镇、护河镇、太白镇、大陇乡、江心乡、湖阳乡。 2003年以来连续四年位居安徽经济十强县前列，农民人均纯收入连续六年位列安徽省之首。当涂是安徽免征农业税第一县、全国科技工作先进县、安徽首座国家卫生县城、安徽省创建文明县城工作先进县、全国村民自治模范县、安徽省首届投资环境十佳县、浙商最具投资潜力城市，连续多次评为全国双拥模范县。2012年姑孰镇在安徽省百强镇排名中位列第一，财政收入居安徽省之首。 2、经济状况: 过去的2012年，当涂跻身中国中小城市科学发展百强县、中国最具投资潜力百强县、中国最具区域带动力百强县行列。预计，含示范园区，全年地区生产总值225亿元，增长19.5%；固定资产投资305亿元，增长36%；财政一般预算收入37.9亿元，增长31%；社会消费品零售总额37.6亿元，增长18%。经济平稳较快发展。预计，全年规模工业产值390亿元，增长31%；规模工业增加值105亿元，增长25%；战略性新兴产业产值44亿元，增长36%。粮食总产量33万吨，水产品产量5.1万吨，其中河蟹产量1万吨。有效投入持续增加。全县100个重点项目预计完成投资130亿元，其中，55个省“861”项目预计完成投资35亿元，60个市重点项目预计完成投资60亿元。长江钢铁产能置换、福马汽车零部件产业园、新联合压缩机配件、雨润百瑞食品等一批重点项目建成投产。开发开放活力增强。全县协议引进超亿元项目60个、超10亿元项目8个。预计，全年实际利用市外内资136亿元，增长20.4%；实际利用外资8477万美元，增长310%；外贸进出口总额9500万美元，增长19%。城乡建设突飞猛进。全年城乡建设预计完成投资100亿元，是上年的1.5倍。县城东部路网全面建成，护城河综合治理二期工程的实施，城乡规划展示馆、文体活动中心、九井山大桥工程快速推进实施，翠竹、马军寨农贸市场全面升级，城区污水管网改造、天然气置换工程可望年底全部竣工。全力配合推进205国道市政化改造，314省道改建工程竣工通车，芜马高速出口景观工程顺利完成。 2、城市规划： A、城市规划当涂是马鞍山市的副城区：根据“马鞍山的城市规划”：整个马鞍山城市规划布局结构呈带状组团式发展，形成“一主一副两带”的空间结构形态，其中“一主”——主城区（马鞍山），以现状建成区为基础，东扩南进。主城区是以行政办公、商业金融、科技文教、产业信息、交通居住等为主的市级综合性功能区；“一副”——副城区以当涂县城为基础，结合城市经济技术开发区南区的建设形成城市副城区。副城区是以商贸、工业、交通及居住为主的区级综合性功能区；“ “融入马鞍山、打造副城区”是当涂的发展目标。县城建设按照“东扩西拓，北接南延”的发展思路。发展方向：主城区（马鞍山）主要向南发展,适当向东发展;当涂县城向北发展（与马鞍山融为一体），适当向东，向西发展。 B、人口与城市规模规划根据当涂县城总体规划(2002—2020)，明确县城建设用地以向北发展为主，适当向西、向东发展，县城发展人口规模20万，用地规模近22平方公里。目前人口：县城约12万，用地规模约12平方公里。建设核心区：政务新区（北部）主要为襄城河两侧地区,为副城区行政办公区和大型居住片区.以太白广场和行政办公中心建设为立足点,加大周边居住区建设力度。二、当涂县商业格局 1、商业圈分布当涂城区面积虽然扩大了１倍，但是真正的商业还基本集中在提署路－西大街－南寺庙路－东大街这一片区域，这里依然是县城的核心商业区。业态分布以服装、美食、纺织、建材、日用品为主！ n 姑孰路业态以建材为主。 n 东大街业态以品牌服饰为主 n 东营路业态以特色餐饮为主。 n 振兴路业态以中大型餐饮为主 n 提曙路业态比较杂，主要有宾馆、电信、移动、电动车、小百货为主。现已形成以翠竹步行街、锦绣花园步行街、东营路餐饮街、东街商业街、西街商业街、提署街商业区和振兴路商业区等7条商业网点集群带。 3、超市分布 A、大愚超市的前身是百姓超市，位于提署街姑城商场隔壁，后来大愚有了南寺路的一店和提署街的二店。 B、华电超市的原址是庆城商场，苏果超市1店的原址是当涂县百货大楼（当涂人简称新大楼），两家超市开业年份相近。苏果1店原本很大，后来隔出来大半给了苏宁电器。苏果2店前身是姑城商场，其实就只有一楼营业。 C、再后来有了快乐购超市，大概在2005年左右吧。是当涂县城最大的超市，同时代的还有大愚人卖场。 D、 2008年，华润苏果超市开业。 E、 2011年12月，乐天玛特当涂店开业。 F、 2012年7月，大润发当涂店开业。以上三大超市都在不断刷新我县最大超市的纪录。大润发大润发是由台湾润泰集团于1997年创立的超市品牌，具体由大润发流通实业股份有限公司负责经营。大润发超市是台湾地区第一大连锁零售超市运营商，也是商业零售企业世界500强，目前在全国有100多家连锁店超市。新投入运营的大润发当涂店位于县城振兴路与青莲路交叉口，占地32亩，建筑面积2.6万平方米，主体两层，一层包含生鲜农产品配料、中档服饰及其他配套。二层，各类零食、电器、服饰、生活用品等。局部四层，建有楼顶免费停车位330个，商品品类3万余种，解决近1300人就业。其下有KFC、永和豆浆、大娘水饺、带来人气。仅KFC经营还可以，其他两家餐饮经营较淡其每小时人流量约800人（晚上8点）乐天玛特 11月，位于当涂振兴路与提署路交叉口的韩国乐天玛特超市开业，超市紧靠世代华府，随着乐天玛特超市的开业，世代华府的业主及周边市民不仅购物有了新的选择，而且购物路程也将大大缩减！乐天玛特超市位于当涂县城与提署路西北角地块，总计4层，地上3层为15000平米，地下1层为5000平米，总面积不低于20000平米（地下车库不少于150个停车位）。解决近1000人就业。乐天玛特超市前身为江苏时代超市，原最终投资方为香港肈丰集团集团，现主要由韩国乐天集团控股，更名为乐天玛特超市，之前时代超市主要分布于江苏，浙江，山东，安徽等地，共拥有65间超市，并在上海拥有一家大卖场。现在乐天玛特一层正在重新装修重新招商中高档服饰以及其他业态。其因大润发的强势入驻经营惨淡面临倒闭。基本没什么客流量，仅一层KFC带来点点人气，经营也淡，其每小时人流量很少约60人。（晚上8时）华润苏果 2008年12月12日，华润苏果当涂购物广场开业。华润苏果是中国连锁业10强企业，品牌价值达25亿元，荣获2006中国500强最具价值品牌称号。总投资1.2亿元、建筑面积12000平方米的华润苏果当涂购物广场的开业，现其周边配套基本齐全，2家餐饮休闲店、一家影城和KTV，对面10多家特色餐饮，超市人流量每小时约300人。而这一商圈有餐饮娱乐，晚上人流量相对较大大愚人超市大愚人超市是当涂本土最大的超市。其坐落在当涂最繁华地段东大街北入口处，总面积5000平米，可满足翠竹小区内基本零售需求。其每小时人流量约350人，个人理解人气基本是东大街商业街人气带动。快乐购超市快乐购超市是当涂最早的大型超市，总面积约4000平米，基本满足城南小区南寺中路周边小区居民的零售需求，但现在经营较淡，每小时人流量约100人。目前当涂市场的残酷。老城区扎堆热闹政务新区唱空城。细心的人们会发现，在县中心一带，大润发超市与华润苏果仅一桥之隔，而乐天玛特超市距这两家超市也只有一两站路，位于世代华府商业街的世界500强韩国乐天玛特超市因经营惨淡濒临倒闭；华润苏果因大润发的入驻，人气和业绩明显下滑；当年号称要打造当涂新时代商业区的尚商街项目至今也未有多大起色。当涂县的超市目前的经营现状和未来发展具有如下特点： A、当涂县的超市业目前还处于供小于求的局面，商业网店分散，规模超大就引导市场，无市场竟争压力。 B、当涂县的超市业营销及促销模式传统单一，整体； C、当涂县的超市业缺少集服务质量好、服务功能全、购物便捷的小型便利超市。 D、当涂县的超市业还有很大的市场发展空间，今后几年国际、国内一流超市也会随着当涂县商业发展和消费需要逐渐走进当涂县，大力发展超市业态，扩充网点占领市场。 E、随着城市不断的发展和国际、国内品牌走进当涂县，超市业的网点将会增多，当涂县的超市业将趋向于规模化发展和专业便利性两个节点发展。 F、当涂县的超市业在随着市场的飞速发展，各超市业商家将开始建立自己的区域配送中心乃至地区性配送中心，通过物流来截取利润。 3、当涂县主要商业业态分析通过调查，当涂县目前主要商业业态为食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、专业店、专卖店、家居建材商店、IT专卖店、等8种零售业态和餐饮、娱乐、休闲、教育、文化的服务业态。（目前没有百货店）（附表：当涂商业业态一览表）当涂商业业态一览表业态名称业态特征代表性业态地点食杂店以香烟、酒、饮料、休闲食品为主，独立、传统的无明显品牌形象的零售业态杂货店城区各街便利店满足顾客便利性需求为主要目的零售业态苏果便利超市提曙中路折扣店是店铺装修简单，提供有限服务，商品价格低廉的一种小型超市的零售业态安踏折扣店西大街中段超市是开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需要的零售业态食惠超市提曙西路大型超市实际营业面积6000平方米以上，品种齐全，满足顾客一次性购齐的零售业态大润发超市青莲路与振兴路交叉口专业店以专门经营某一大类商品为主的零售业态苏宁电器西大街与提曙路交叉口专卖店以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态格力专卖振兴中路家居建材商店以专门销售建材、装饰、家居用品为主的零售业态宏宇装饰材料城南寺西路明升装饰材料城姑孰路家居馆翠竹广场 IT卖场以3C产品，IT产品店、笔机本、品牌机、数码产品，DIY、耗材、动漫、软件等零售业态宏图三包西大街中段 4、当涂县主要商业面积分析当涂县主要超市面积统计表序号地点名称经营面积㎡ 1 青莲路与振兴路交叉口大润发超市约26000 2 提曙路与振兴路交叉口乐天玛特超市约22000 3 东营路与青莲路交叉口华润苏果超市约12000 4 东大街北段大愚人超市约5000 5 东大街中段快乐购超市约4000 6 西大街与提曙路交叉口苏果超市约2000 7 提曙西路食惠超市约2000 8 提曙中路苏果便利约500 合计 73500㎡当涂县主要电器卖场面积统计表序号地点名称经营面积㎡ 1 西大街中段亚华电器约2500 2 西大街与提曙路交叉口苏宁电器约3000 3 东营北路海尔专卖约800 4 振兴中路格力专卖约700 合计 7000㎡当涂县主要通讯数码IT店面积统计表序号地点名称经营面积㎡ 1 西大街中段宏图三包约500 2 提曙西路恒盛通讯约120 3 提曙西路龙禧数码约100 4 提曙西路鸿讯卖场约100 5 提曙西路联通卖场约150 6 提曙西路移动卖场约60 7 提署西路提曙路智能手机卖场约120 8 提曙西路长虹通讯约80 9 提曙西路鸿宇通讯约80 合计 1310㎡当涂县主要餐饮面积统计表序号地点名称经营面积㎡ 1 于湖路大红灯笼约2500 2 于湖路醉江南约1000 3 振兴路玉贵大酒店约3000 4 振兴路旺府酒店约600 5 振兴路和合酒店约2000 6 东营北路蜀香园干锅约500 7 东营北路意口福汤包约280 8 东营北路 0048香辣虾约250 9 东营北路魔石泡泡鱼约350 10 东营北路跳跳蛙约120 11 东营北路东北烧烤约60 12 东营北路蒙原聚火锅约100 13 东营南路董记东北饺子馆约100 14 东营南路吕记老鸭汤约70 15 东营南路拉拉牛杂约50 16 东大街南段老四川约80 17 东大街南段疯狂烧烤约70 18 东大街南段烤全羊约50 19 东城水岸傣妹约250 20 行春路天意渔府约500 21 东营桥北德庄火锅约300 22 青莲路雨前楼约600 23 东大街汇源街东北饺子馆约70 合计 12900㎡当涂县主要休闲娱乐面积统计表序号地点名称经营面积㎡ 1 于湖路星月海洗浴约1000 2 于湖路塞纳会所约1000 3 于湖路重庆富桥足浴约1200 4 于湖路经典KTV 约2500 5 振兴路九尊皇洗浴约1200 6 青莲路重庆家富富桥足浴约800 7 振兴路 1+1会所约1000 8 青莲路好迪乐KTV 约1800 9 青莲路亿星影院约2000 10 青莲路力美健身会所约800 11 振兴路乐天会所约800 合计 14100㎡ 5、当涂县消费水平分析当涂县区主要分为三个消费层级，既A类主要是国际、国内和区域知名品牌消费品，经营场所一般分布在城市的商业核心区域网点档次高的商业场所经营（如东大街、大润发）；B类区域和大众品牌消费品，经营场所主要选择在城市的商业重要区域经营（如东大街，翠竹步行街、各超市一层商业）；C类市场类消费品，经营场所大多选择在城市的专业市场和集贸市场的位置经营。消费档次和消费群体及消费区域有明显的区分。（如西大街，南寺路，农贸市场周边）（附表：当涂县消费价格带表）当涂县消费价格带表消费品类价格带（元）备注 A类 B类 C类服装 500-1500 300-500 80-150 皮具箱包 500-1000 200-300 100-200 皮鞋 300-600 150-300 80-150 化妆品 400-800 100-300 50-100 食品 20-40 10-20 10-15 日化 20-40 15-30 5-20 百货 200-500 100-250 50-100 小家电类市场价格电器 400-1000 200-300 80-150 数码 2000-5000 800-2000 300-500 通讯 2000-5000 800-1500 500-800 家居用品 200-500 50-200 30-50 家具 3000-8000 1500-3000 800-1300 家纺 300-1000 200-500 100-150 休闲 100-1000 100-500 5-30 按消费档次划分餐饮 300-1000 100-500 5-30 按消费档次划分娱乐 300-1000 100-500 50-150 按消费档次划分文化 100-300 30-100 20-500 教育 500-2000 100-150 80-150 三、当涂县主要商业体和商业街分析 1、东大街地址：东大街商业街位于当涂县姑孰镇老城区核心位置，总长度约450米，在10年前有家影院（姑溪影院），是当涂市场自发形成的最早的商业街区。业态分布：目前经营商家约125家，其道路两旁经营业态以中档服饰、鞋类为主，小型餐饮居少，约7家。经营状况：良好的商家主要集中在东大街北段（翠竹广场至大愚人附近），平均每小时人流量630人，也是目前当涂人流量最大的商业街区。消费群：年龄段（18岁以下）约占总人流量的10% 年龄段（18-30）约占总人流量的60% 年龄段（30-45）约占总人流量的25% 年龄段（45岁以上）约占总人流量的5% 租金行情区域经营主业态租金单价（元/㎡/月）东大街北段中高档服饰 88-133 东大街南段中高档鞋 62-115 2、翠竹步行街地址：翠竹步行街位于东大街中段与西大街中段之间，总长度约150米，每个单层商铺面积约为40平米。业态分布：业态比较单一，主要以女性中低档次服饰为主。经营状况：目前该街80%的商铺经营情况良好，人流量每小时约120 消费群：主要以乡镇年轻群体（18-22），已经城区中年妇女群体(30-40) 租金行情区域经营主业态租金单价（元/㎡/月）步行街东中档服饰 50-85 步行街西平价服饰 42-58 3、东营路特色餐饮一条街地址：位于东营路业态分布：业态主要是特色中型餐饮，和地方特色小餐饮。主要分布在东营路的北段和南段。经营状况：东营路南段餐饮主要是地方排挡和特色小餐饮，经营较好，特别是本土小餐饮。但餐馆环境差，东营路北段店铺基本上都是水墨兰庭的底商，几乎是近两年来入驻的中型特色餐饮，主要人流以蜀香园和蒙聚原火锅以及魔石泡泡鱼为最。消费群：主要是本地年轻群体，以及家庭，每小时人流约350人。租金行情区域经营主业态租金单价（元/㎡/月）东营路南低档餐馆排挡 45-68 东营路北中型特色餐饮 75-102 4、 589商业街地址：位于提曙东路与振兴路交叉口，行春桥东北位置，是当涂首个精装房开发项目世代华府的底商。规模：商业面积约4.5万平米，已入住韩国乐天玛特大型超市占地2万平米。现状：589商业街是安徽达三江置业发展有限公司致力打造的当涂最大的消费磁场和人文景点，建成后依托自身的建筑体量和周边的文化景点拥有巨大的商业辐射力和文化影响力。整个商业街以护城河景观为依托，历史文化元素为点缀，乐天玛特超市为核心，数码影院、电器商场及集中商业区为辅翼，一层商铺贯穿各类知名品牌，二层环绕精品商业区。 589商业街几年前号称欲打造当涂最繁华街区，但目前惨淡，仅靠提署路的商铺才陆续自行出租。另加一乐天会所及珠宝城，商业街内街与靠行春路底商都空置。此项目地段较好，项目整个设计规划偏离，让消费者觉得街区无可逛性，而且没有统一招商，统一管理，统一运营，导致目前状况。还有大润发的进驻拉动了当涂零售业市场，使乐天玛特经营惨淡，此刻定位全面整改，据业内人士说，现在与当涂和合酒家商谈，欲引进大型餐饮。租金行情区域经营主业态租金单价（元/㎡/月）提署路底商儿童服饰、餐饮 45-60 行春路底商空置 40-55 商业街内街空置 35-46 5、锦绣花园步行街位置：位于东城水岸与南营东路之间，是锦绣花园小区内街，全长约100米，共有店铺36家。业态分布：共有22种业态主要以饰品、美容、棋牌室以及社区配套为主。可见此商业街无定位，无运营。现状：目前仅有几家棋牌室与美容美发支撑，其余店铺经营惨淡，人流量稀少。 6、世街地址：位于于湖路中段，当涂县第二中学旁。规模：总建筑面积14000平米。业态分布：主要经营业态中型洗浴会所、中大型餐饮。现状：目前少量商家陆续装修中，但还有许多空置的体量，还未形成商业氛围，现在中型连锁餐饮（红灯笼）、以及星月海洗浴会所的入驻，加对面塞纳翡翠庄园的商业结合，预计不久会有商家陆续入驻。租金行情区域经营主业态租金单价（元/㎡/月）于湖路南餐饮、洗浴 50-66 于湖路北休闲会所 36-52 7、振兴路振兴路是老城区与新城区政务新区的连接线，也是城区主干道现状：振兴路其商业部分集中在振兴路中段，从长江公园国际小区至和合酒家。停车不便。业态分布：其主要可分两大块，一是休闲会所，基本集中在振兴中路西侧，二是中大型餐饮，基本集中在振兴中路东侧。这路段商业两侧商家经营良好，甚至红火，但随着当涂人们生活水平提高，车也越来越多，现在此路段商家经营存在问题就是停车不便。租金行情：该段商家签订年限长，该段的租金行情差距大，无法考究。经调查两饭店，一美容。平均50元/㎡/月（两层商铺） 8、新天地商业广场地址：位于老城区西大街与南寺东路交汇处。规模：总体量约28000㎡，地上总建筑面积约20000㎡5层，地上5层，共有商铺800余间，单体商铺面积为10-60㎡。现状：经调查目前开盘之日至20日，11天时间已售38套商铺。沿街铺位每平米价格区间为（28000元-31000元），内铺每平米价格区间为（23500元-28500元）。业态分布及现状：负一层和一层定位百货，目前与南京某百货公司商谈中，二层定位超市及餐饮，已签约上海联华超市。三层定位娱乐休闲，四层定位影院，星美国际影城已签约，五层定位健身休闲已签约亚奥健身。以上商业街区除新天地商业广场、世街外，其余都属于随行就市集结而形成，街区破败，需要加强资源整合、加大环境改造和面貌提升必将形成城市文化景观。经调查总结： A、当涂县城超市零售业虽引进3大型超市，基本满足市民的日常消费，但几乎都去大润发超市，走访450人，有效380人，去大润发购物，第一是功能较全，第二是有休闲去，第三是货品齐全，第四是相对当涂各个超市来说是最便宜的。当涂超市市场在单体规模上无需发展，但数量少，市场竞争力小，几乎一家独大，且节假日客流量都火爆，而其他2家超市，随着城市发展，国际、国内的大品牌入驻，必将重新洗牌当涂的超市零售业。 B、当涂县城的电器行业较少，国内最大的家电连锁苏宁电器已经进入当涂市场，说明了当涂家电市场的需求，当涂家电业正在向现代连锁经营迈进，目前家电市场主要是以苏宁、本地亚华电器卖场等之类的本土化运作模式为主。家电市场分散，消费市场较疲软，有待规范运作和规模发展。随城市发展，须一大型电器卖场来整合当涂的电器行业。 C、当涂的通讯IT商业业种稀少，目前没有现在化经营连锁模式，而且比较分散，纯店铺式，产品种类较少，主要分布在提曙西路一段，促销方式单一，没有专业市场，当涂县的通讯IT市场今后将会朝着扩大单体规模和市场专业化发展。 D、县城餐饮商业业种偏少，业种较为单一，中大型餐饮店几乎都在新城区于湖路青莲路与振兴路一带，没有品牌，没有太多竞争，菜系单一，服务质量较差，环境较差，而现有的特色餐饮店寥寥无，通过上述统计表，其基本分布在东营路华润苏果超市周边，竞争力很小，经营红火，可本土小餐饮店，其分布于老商业圈东营路南段，东大街南段。其餐饮店基本没有经营特色，千店一面是餐饮的最为突出典型，从经营模式和经营风格，风味上也较少区分，用餐环境差，服务意识差，这是当涂县餐饮业普遍存在的问题。目前的餐饮市场缺少高档酒楼、特色餐饮，西式特色快餐、没有大型商业组合的特色和时尚主题餐饮，大型的中高档餐饮服务设施缺乏。随着GDP增长，县城人文水平的提高，对健康的重视以及服务要求也渐渐提高，需要通过更多的引进国内知名餐饮来拉动和提高餐饮水平，推动餐饮业的发展。 E、娱乐业在当涂县的相对来说较为滞后，当涂生活节奏较慢，至少50%的人休闲时光用于棋牌类，休闲娱乐种类单一，故现有的2家大型本土KTV经营红火。县城人文提高伴随着当涂第一家影院（亿星影城）的开幕，经营较为一般。其他休闲娱乐场所几乎无。仅经典KTV、好迪乐KTV，在经营规模和场所设施在当涂县相对较好，经营火爆。可看出当涂娱乐消费市场空间巨大，大型集中的娱乐休闲场所急缺。而室内现代大型游艺、运动设施缺乏目前仅有几家游艺设施，其设施落后，环境简陋。 F、服饰类市场几乎集中在东大街一块的中端品牌，经营火爆，高端品牌却极少，市民几乎每逢周末或者节假日都去马鞍山八佰伴或者南京消费。可见当涂的消费力，随GDP提高，生活水平的提高人们对物质追求，品味的追求，服务意识的追求也越来越高，目前的当涂市场的高端品牌急缺。在未来几年的商业综合体的入驻将大大冲击县城的各种商业业态市场，当涂的商业格局将会重新刷盘。四、县城居民消费分析 1、问圈调查过程和调查内容为了更深入的了解当涂县城的商业信息，对当涂县城进行为期五天的市场问卷调查，共在翠竹广场、东城水岸、大润发超市、三个地段展开问卷调查，五天内共调查问卷450份，有效问卷380份，有效率85%，问卷调查内容如下： 1、您的姓名： □先生/□女士； 2、您的年龄： □18—25岁 □26—35岁 □36—45岁 □45岁以上； 3、您所从事的职业：； 4、您的月收入状况： □800元以下 □800—1500元 □1500—2500元 □2500—3500元 □3500—4500元 □4500元-6000元 □6000以上； 5、在您的消费支出中餐饮消费占您年收入总额的比例是： %；日常生活用品消费占您年收入总额的比例是： %；休闲消费占您年收入总额的比例是： %；娱乐消费占您年收入总额的比例是： %；房屋消费占您年收入总额的比例是： %；教育消费占您年收入总额的比例是： %；礼品消费占您年收入总额的比例是： %；其他消费占您年收入总额的比例是： %； 6、您最常去购买日用品的场所是： □超市 □沿街商店 □农贸市场附近 7、您最常去购买穿着类商品的场所是： □超市 □沿街商店 □翠竹市场 □外地 8、您最喜欢上本县哪家超市购物；原因： □商品品类 □价格 □服务 □信誉度 □便捷 □环境 □质量 □其他； 9、您去过的餐饮店，你认为最好的是：；原因： □口味 □价格 □服务 □信誉度 □便捷 □环境 □其他； 10、您平时有哪些休闲娱乐方面的消费： □健身 □台球/乒乓球 □洗浴 □足疗 □酒吧 □棋牌 □KTV □美容 □茶艺 □咖啡 □网吧； 11、据您所知，当涂县最好的休闲娱乐场所是哪家：；原因： □服务功能 □价格 □服务态度 □信誉度 □便捷 □环境 □其他； 12、在振兴路口建设一个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型商业中心，您认为是否合适： □合适 □不合适 □无所谓若你认为合适：建设规模： □5万㎡左右 □ 5-10万 □10-15万 □15万以上功能配置： □购物 □餐饮 □休闲娱乐 □旅游 □文化 □教育 □其他服务档次： □中档偏下 □中档 □中高档 □高档 □高中低相结合 2、数据汇总情况一、受访者年龄构成及分析年龄性别 18—25岁占比 26—35岁占比 36—45岁占比 45岁以上占比合计占比男 70 18.4% 40 10.5% 20 5.26% 40 10.53% 170 44.73% 女 80 21% 80 21% 40 10.53% 10 2.63% 210 55.27% 二、职业构成分析职业公务员占比个体户占比单位职工占比其它占比数量 30 7.89% 80 21.05% 80 21.05% 190 49.99% 三、收入状况分析月收入标准 800以下 800-1500 1500-2500 2500-3500 3500-4500 4500-6000 6000以上其它合计数量 10 90 180 53 7 10 10 20 380 占比 2.63% 23.68% 47.37% 13.95% 1.84% 2.63% 2.63% 5.27% 100% 四、消费结构%比分析消费项目 10以下占比 11-20 占比 21-30 占比 31-40 占比 41-50 占比餐饮 90 23.68% 80 21.05% 60 15.79% 40 10.52% 10 2.63% 日常生活品 120 31.58% 80 21.05% 30 7.89% 30 7.89% 10 2.63% 休闲消费 180 47.37% 30 7.89% 10 2.63% 娱乐消费 210 55.26% 10 2.63% 房屋 40 10.52% 10 2.63% 40 10.52% 10 2.63% 20 5.26% 教育消费 80 21.05% 40 10.52% 10 2.63% 礼品消费 130 34.21% 20 5.26% 其它 80 21.05% 30 7.89% 60 15.79% 30 7.89% 五、购物场所去向分析购买日用品场所购买穿着类场所购物场所数量比例% 购物场所数量比例% 超市 330 86.84% 超市 70 18.42% 沿街商店 70 18.42% 沿街商店 320 84.21% 农贸市场附近 40 10.52% 翠竹广场 60 15.79% 外地 55 14.47% 六、平时娱乐休闲因素分析项目数量占比项目数量占比项目数量占比健身 30 7.89% 洗浴 102 26.84% KTV 128 33.68% 电玩 70 18.42% 足疗 45 11.84% 棋牌 156 41.05% 台球 50 13.16% 茶艺 10 2.63% 美容美发 37 9.74% 网吧 84 22.11% 咖啡 27 7.11% 七、商业综合体分析需求数量占比规模数量占比档次数量占比合适 318 83.68% 5万左右 78 20.53% 中低档 24 6.32% 不合适 6 1.58% 5-10万 279 73.42% 中档 89 23.42% 无所谓 56 14.74% 10-15万 18 4.74% 中高档 177 46.58% 15万以上 5 1.32% 高中低结合 90 23.68% 4、数据分析 A、调查对象中18-25岁150人占受访人数的 39.47%，其中男性70占受访人数的 18.42%，人女性80人占受访人数的21.05 %；26-35岁120人占受访人数的31.58 %，其中男性40人占受访人数的10.53 %，女性80人占受访人数的21.05 %；36-45岁60人占受访人数的15.79 %，其中男性40人占受访人数的10.52%，女性10人占受访人数的2.63 %；男性共计170人占受访人数的44.74 %,女性共计210人占受访人数的55.26%。 B、调查对象中从事职业主要构成分四部分，公务员30人占受访人数7.89%，个体80人占受访人数的21.05%0，单位职工80人占受访人数的21.05%，其它职业190人占受访人数的49.00%。 C、受访者中月收入800元以下占受访人数的 2.63%共10人，800-1500元之间的90人占受访人数的23.68%，1500-2500元之间180人占受访人数的47.37%，2500-3500元之间53人占受访人数的 13.95%，3500-4500元之间7人占受访人数的 1.84%，4500-6000元10人占受访人数的2.63%，6000元以上10人占受访人数的2.63%,其它收入20人占受访人数的5.27%。分析可以看出当涂县居民主收入在1500-2500元间。结论：从调查得出的数据分析，认为当涂目前当涂县城居民收入还处在一般水平，除日常用品和穿着类外的消费最多为餐饮、教育、休闲娱乐消费，居民休闲以棋牌，娱乐为主，对中高档商品的需求力大，商业产品开始向现代高档商业经营业态转变。五、项目区域分析项目所在位置位于振兴路与提曙路交汇处。属于老城区，与东城区接壤。 1、项目区域经济当涂县城总体规划：一是县城建设目标为：布局合理、功能完善、水城相融、特色鲜明的园林式文化名城。发展方向为北优东进南拓，即优化城北、推进城东、拓展城南、完善城中、提升城西。二是空间布局思路为“一环三带两片一廊多节点”，一环指护城河，三带指长江带、姑溪河带及青山河带，两片指北部生态休闲片和南部白纻山生态片，一廊指襄城河生态廊，多节点指三塔公园、太白文化广场等。三是空间布局方案为：老城区以居住、传统商业服务为主，城北以居住、商业配套服务为主，城东以城际铁路站点为契机建设商务商业、文化娱乐、市场功能为主的片区中心，城南建设以商务办公、科研、大型商业设施、文化娱乐、居住为主的南部新中心。 2013年上半年经济数据的三产部分，第三产业呈现亮点。消费品零售总额7.1亿元，增长32.9%，位居全市县区第一。全县商业经营房成交量较上年同期增长130%。启动建设大青山李白文化旅游区、白纻山森林公园和东部新城楼宇经济区，恒生阳光城、富嘉美商业综合体开工建设，市示范园区绿装产业园项目快速推进。总投资38.2亿元的红太阳国际人才特别社区、盛诗大唐文化产业园、总部基地等现代服务业项目正式签约。 2、项目周边人口状况：项目周边基本以居民区为主，第一老城区，保留原有较高质量住宅，改造原低质量和农村住宅，用地规模90.9公顷，居民人口约3.7万人。第二城南新区，用地规模66.1公顷，居住人口约2.82万人。第三城东新区，用地规模120.28公顷，居住人口约3.87万人 3、项目周边商业氛围项目周

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