2022年智慧写字楼IBMS综合运营管控平台建设方案-智慧楼宇IBMS综合运营管控平台建设方案-智慧.pptx

2019智慧写字楼智慧写字楼IBMS综综合运合运营营管控平台建管控平台建设设方案方案目目录录Contents第一章第一章智慧写字楼管控平台项目建设理解第二章第二章智慧写字楼管控平台建设总体解决方案项目实施方法论和推进策略第三章第三章智慧写字楼管控平台智慧写字楼管控平台项项目建目建设设理解理解目录01智慧写字楼管控平台智慧写字楼管控平台项项目概目概况况建建设设背景背景建建设设需求需求建建设设目目标标建建设设价价值值4什么是写字楼智能化？写字楼智能化写字楼智能化即写字楼信息化，是指以建筑物为平台，运用现代信息技术来完善及发挥写字楼的作用，从而向人们提供一个安全、高效、舒适、便捷的环境，最终提高使作者的办公及学习效率。数字化数字化网网络络化化开放开放共享共享技技术术特点特点基本基本特征特征智能化智能化多媒体化多媒体化交互交互协协作作5需求分析进入大楼的人员众多，主要包括大楼自己的办公人员和前来联系业务的人员等，其身份的复杂程度比较高。因此，大楼必须通过安全防范等智能化技术手段对人员进行有效管理，保证大楼安全、有序、高效运行。安全保障安全保障便捷管理便捷管理大楼设备众多，且分布较广，大楼对于环境的舒适性、设施服务的完善性等指标日益提高，更给这些设备的运行带来了更高的复杂性。使用人工对设备进行操作和管理，需要大量的人力资源，因此必须采用自动控制等智能化技术手段对大楼内的各种机电设备进行实时监视、自动控制、统一管理。大楼各部门众多，相互交流、沟通不方便，建设现代化的信息沟通渠道，满足日常办公(视频会议、办公OA等)、交流需求。各种信息的获取，需要快速、精准现代化的方式。现现代化代化办办公公智能化建设本身设备较多，应选用国家认可的环保节能产品，保证自身系统运行的低能耗的同时，对其他所监控的设备，如空调、照明、用水、电梯等要进行合理化控制，达到节能环保的效果，最终实现现代化、智能化的办公大楼。环环保保节节能能6智慧写字楼建设背景智慧写字楼运营管控平台智能化的智能化的时时代需求代需求智慧园区智慧园区/智慧写字楼需智慧写字楼需求求科学技科学技术术的的发发展展中国制造中国制造2025的落地的落地BIM等新技术发展智慧城市的智慧城市的时时代需要代需要写字楼数据信息的分散写字楼数据信息的分散写字楼自写字楼自动动化的化的发发展展现现代写字楼智能化代写字楼智能化发发展展管理可管理可视视化能力薄弱化能力薄弱系系统统集成的集成的发发展展自控系自控系统统的的应应用普及用普及运运维调维调度的不透明度的不透明EAM的成熟的成熟应应用用写字楼管理碎片化写字楼管理碎片化7智慧写字楼建设需求写字楼数据信息的分散：目前未对写字楼采集的数管理可视化能力薄弱：全局管理依靠平面布局图，交互联动性能差据进行有效的分析应用，管控运营效率有待提升运维调度的不透明：写字楼管理的碎片化：消防、安防、物业等管理各自为政，不利于管理人员统一掌控调度设备运维需要信息化预警和管控，提高运维人员的效率8智慧写字楼的建设目标物联BIM大数据网“可知、可视、可控”借助物联网、移动互联技术，加强对相关设备运行状态与故障预警进行实时监测，实现设施设备运行质量的全程跟踪，进一步缩短运维人员故障响应时间。借助BIM技术，对一、二期，一、二期，XX大厦相关建筑物全生命周期数据进行可视化管理，由经验判断变为科学决策，进一步提高运维人员管理水平通过构建建筑综合数据库，利用数据融合共享，实现XX全生命周期健康管理，保障各环节正常运行，进一步提升运维人员工作效率9建设目标安全可靠安全可靠高效管理高效管理信息安全信息安全绿绿色色节节能能利用现代化信息技术手段，实现室内温湿度的自动调节，照明及水的自动控制。最终实现节能、降低运营成本，保护环境和提高服务质量等目标。大楼须通过安全防范等智能化技术手段对人员进行有效管理，保证大楼安全、有序、高效运行。建设一个先进、开放、高效的信息化基础设施，为大楼提供安全、高效、智能、现代化办公场所。实现大楼内部管理系统的数据共享环境，对涉密信息及系统采用隔离措施，确保信息的安全。10智慧写字楼的建设远景目标未来通过XX智慧写字楼运营管控云平台，构建为服务级SaaS平台，供商场运营管控使用，达到通过管控平台租赁盈利，利用SaaS和云构建能力的输出最佳实践，形成XX一个新的利一个新的利润润增增长长点点互互联联网网+商商场场运营管控云平台万达茂大洋百货中央商场11设备维保预警：结合维保计划，在BS端、手机端、ipad端三个客户端数据互通，为信息发布/租赁管理：XX智慧写字楼运营管控平台集成多媒体系统，可在平台进行信智慧写字楼管控平台项目概设备有关保养信息将存储在服务器，以便随时查找阅览。智慧写字楼运营管控平台建设总体架构规划业务场景应对更新功能设计书更新视频监控和监测报警系统联动检修、计划维修、状态检修等维修保养模式，集成物资管理、预算管理、项目管理、财务管理等协同应用，实现对在管道节点出架设压力传感器，漏水感应报警装置，实时检测水压并预警写字楼数据信息的分散销量统计：对于每一个商户当日，每周，每月，年度销售情况进行报表统计项目实施带来的价值提升收益价收益价值值：提升运提升运维维效率降低成本，可形成效率降低成本，可形成SaaS云服云服务务收益收益管理价管理价值值：使使XX碎片式不可碎片式不可视视的管理的管理变为变为同一平台的可同一平台的可视视化管控化管控业务业务价价值值：打通打通XX各个子系各个子系统统之之间业务间业务数据流，使公司基于同一数据平台数据流，使公司基于同一数据平台综综合管控合管控12数据融合设计数据驾驶舱系统预警应急联动分析决策13智慧写字楼管控平台建智慧写字楼管控平台建设总设总体解决方案体解决方案目录02智慧写字楼管控平台建智慧写字楼管控平台建设设解决方案解决方案运运营营管控平台管控平台总总体架构体架构运运营营管控平台功能管控平台功能自自动动化控制化控制层层数据数据层层技技术术平台平台层层业务业务功能功能层层展示展示层层15档案管理：为入驻的所有商户纳税人奖励XX商户档案，存储其等级基本信息噪声泄漏监测预警、漏水感应绳预警及爆管联锁动作报警信息，系统推送报警紧急巡建设一个先进、开放、高项目实施方法论和推进策略联动视频监控、移动端紧急巡查、水泵适当营管控使用，达到通过管控平台租赁盈利，利用SaaS和云构建能力的输出最给水排水：给排水专业显示（水箱、水管、水阀位置）；的运行带来了更高的复杂性。息发布，租赁信息编辑管理，推送到商户应用桌面或者大屏展示给游客，租赁信息建72可以按照总体和分商户进行统计分析，形成报表展示给管理经营人员，并可以智能分66销量统计：对于每一个商户当日，每周，每月，年度销售情况进行报表统计安防监控：直观展示每层摄像头位置（通过单击列表内条目与模型交互，点击有报警信号输入，系统通过三维视图直接定位电梯的位置系统，提升资产管理科学性信誉评估：结合商户费用缴纳情况，投诉情况，销售额，违规操作等维度，进行信誉评估智慧写字楼运营管控平台建设总体架构规划展示展示层层移移动动端端PC端端大屏展示大屏展示监监控管理控管理设备设备管理管理安防管理安防管理能耗管理能耗管理消防管理消防管理物物业业管理管理商商户户管理管理业业务务功功能能层层设备监控台账管理门禁管理用水管理火灾报警信息发布档案管理安防监控故障报警防盗报警用电管理消防巡检租赁管理报表统计车位监控设备点检巡查管理用气管理系统检测客流统计智能收费消防监控维保预警人员管理太阳能发电消防模拟停车管理销量统计环境监控备件管理对讲系统耗材管理消防知识库移动巡检信誉评估平台平台层层技技术术系系统权统权限管理限管理表表单单开开发发平台平台工作流管理工作流管理组态组态工具工具消息管理消息管理系系统维护统维护系系统统日志日志数据数据层层结结构化数据构化数据实时实时数据数据ODSDW自自动动化化控制控制层层控制层设备层传传感器感器自自动识别设备动识别设备自动控制层门门禁禁对讲对讲机机大屏大屏摄摄像像头头16写字楼对讲系门禁系统多媒体信息系统数据采集系统智能停车系统智慧写字楼自动化控制层监控数据停车数据设备信息运维数据综合运营管控平台Johnso系统目前底层自动化控制层和设备层在基础建设时已经完成，并且由Johnso布控了数据采集系统17接口层技术设计实时数据库动态接口插件守护管理启停管进程监性能监接口引擎PI支持各种支持各种类类型型实时实时数据数据库库eDNALiRTDB海迅.理视视服务端数据服务实时存储链路管理时钟同步历史存储测点管理监视接口可可视视化智能管理化智能管理实时监视实时监视性能状性能状态态通通讯讯中断中断时时，自，自动动重新重新连连接，接，缓缓存数据，支持断点存数据，支持断点续传续传定期自定期自动动校校时时，消除，消除时间时间差，数据更准确差，数据更准确异常自异常自动动重启重启历历史故障可追踪史故障可追踪守护管理实时数据传输链路管理时钟同步历史数据传输数据服务启停管理客户数据本地缓存测点管端理进程监视接口引擎支持多种支持多种协议类协议类型数据源、支持多种型数据源、支持多种实时实时数据数据库库及关系数据及关系数据库库OPCModbusUDP动态接口插件.性能监视18接口层技术设计支持接口组态功能，可以根据不同类型的通讯协议，在接口平台上组态相应的接口程序。19智慧写字楼运营管控平台建设总体架构规划展示展示层层移移动动端端PC端端大屏展示大屏展示监监控管理控管理设备设备管理管理安防管理安防管理能耗管理能耗管理消防管理消防管理物物业业管理管理商商户户管理管理业业务务功功能能层层设备监控台账管理门禁管理用水管理火灾报警信息发布档案管理安防监控故障报警防盗报警用电管理消防巡检租赁管理报表统计车位监控设备点检巡查管理用气管理系统检测客流统计智能收费消防监控维保预警人员管理太阳能发电消防模拟停车管理销量统计环境监控备件管理对讲系统耗材管理消防知识库移动巡检信誉评估平台平台层层技技术术系系统权统权限管理限管理表表单单开开发发平台平台工作流管理工作流管理组态组态工具工具消息管理消息管理系系统维护统维护系系统统日志日志数据数据层层结结构化数据构化数据实时实时数据数据数据层ODSDW自自动动化化控制控制层层控制层设备层传传感器感器自自动识别设备动识别设备门门禁禁对讲对讲机机大屏大屏摄摄像像头头20写字楼对讲系门禁系统智能停车系统多媒体信息系统数据采集系统智慧写字楼综合运营管控平台数据层设备实时监视设备实时监视大数据存大数据存储储21智慧写字楼综合运营管控平台数据层展示展示层层移移动动端端PC端端大屏展示大屏展示监监控管理控管理设备设备管理管理安防管理安防管理能耗管理能耗管理消防管理消防管理物物业业管理管理商商户户管理管理业业务务功功能能层层设备监控台账管理门禁管理用水管理火灾报警信息发布档案管理安防监控故障报警防盗报警用电管理消防巡检租赁管理报表统计车位监控设备点检巡查管理用气管理系统检测客流统计智能收费消防监控维保预警人员管理太阳能发电消防模拟停车管理销量统计环境监控备件管理对讲系统耗材管理消防知识库移动巡检信誉评估平台平台层层技技术术系系统权统权限管理限管理表表单单开开发发平台平台工作流管理工作流管理技术平台层组态组态工具工具消息管理消息管理系系统维护统维护系系统统日志日志数据数据层层结结构化数据构化数据实时实时数据数据ODSDW自自动动化化控制控制层层控制层设备层传传感器感器自自动识别设备动识别设备门门禁禁对讲对讲机机大屏大屏摄摄像像头头22写字楼对讲系智能停车系统门禁系统多媒体信息系统数据采集系统先进的技术平台保障信息化建设成功全局规划、整体集成模型驱动、标准规范用户主控、随需而变开发高效、降低成本统统一运一运维维应用管理组织机构和权限管理服务管理平台平台系统监控自助服务云服务运维工艺建模业务建模流程建模表单建模报表建模应应用交付用交付企业级LBS工作流平台表单平台日志报表平台移动应用平台基基础础技技术术框架框架菜单权限消息国际化事务缓存数据平台数据平台实时数据库23运营管控技术平台应关注的关键特性开放性开放性柔性柔性易用性易用性能否方便的进行定制开发、扩展并与其他系统进行全面集成快速支撑企业管理变革，业务流程或者业务表单变化了系统如何快速响应便捷高效地进行业务系统，如何协助用户快速查看关注的数据，处理紧急、重要的任务安全性安全性稳稳定性定性可伸可伸缩缩性性如何保证用户账户、操作和数据的安全随着使用年限的增长、数据量的增加，系统能否正常运行提高了单个设备的性能或者增加了设备后能否有效提高系统的性能能够快速响应业务需求、持续支撑企业发展变革并且安全、可靠的开放技术平台24智慧写字楼运营管控平台建设总体架构规划展示展示层层移移动动端端PC端端大屏展示大屏展示监监控管理控管理设备设备管理管理安防管理安防管理能耗管理能耗管理消防管理消防管理物物业业管理管理商商户户管理管理业业务务功功能能层层设备监控台账管理门禁管理巡查管理业务功能平台层用气管理系统检测用水管理火灾报警信息发布档案管理安防监控故障报警防盗报警巡查管理业务功能平台层用气管理系统检测用电管理消防巡检租赁管理报表统计车位监控设备点检客流统计智能收费消防监控维保预警人员管理太阳能发电消防模拟停车管理销量统计环境监控备件管理对讲系统耗材管理消防知识库移动巡检信誉评估平台平台层层技技术术系系统权统权限管理限管理表表单单开开发发平台平台工作流管理工作流管理组态组态工具工具消息管理消息管理系系统维护统维护系系统统日志日志数据数据层层结结构化数据构化数据实时实时数据数据ODSDW自自动动化化控制控制层层控制层设备层传传感器感器自自动识别设备动识别设备门门禁禁对讲对讲机机大屏大屏摄摄像像头头25写字楼对讲系门禁系统多媒体信息系统数据采集系统智能停车系统业务功能层：综合分析综合分析：建筑总体能耗，建筑设备异常统计，缺陷处置统计，点检分析，维修工单统计，停车场管理邓不同角色登录展现不同的分析和系统功能综合分析主题可进行追溯和数据钻取26业务功能层：监控管理管控平台主界面总览物业监控人员1设备监控2安防监控3车位监控4消防监控5环境监控设备监控二级功能暖通空调：暖通空调专业显示（正常、异常），空调机组VAV（空调机组：房间温度、风机总启停、冬夏转换、新风阀命令、新风阀最小开度、冷水阀命令、热水阀命令、热水阀最小开度、手动自动切换、风机压差、风机命令、送风温度、变频器命令，变频器最小开度、变频器调节、送风压力、压力设定值）（VAV：送风压差、BOX阀门开度、区域需求风量、送风风量、送风温度、区域温度偏差设定点、区域温度设定点、区域温度）27业务功能层：监控管理给水排水：给排水专业显示（水箱、水管、水阀位置）；地下层污水坑（高液位状态、低液位状态）照明系统：公区照明状态显示（开、关、手动），照明回路命令、手自动状态展示电力系统：电专业显示（强电间位置、弱电间位置、通风系统：通风系统专业显示（正常、异常），（混流排风机：风机手自动、风机总启停）（底噪风机：风机手自动、B4F冷机能源相关），线电流、线电压、功率因数、视在功率等。风机总启停、一氧化碳浓度、一氧化碳设定值、变频器反馈、变频器命令、变频器最小开度、变频器调节、风机压差、风机命令、送风压力、压力设定值）（消防通风两用机组：风机总启停、一氧化碳、一氧化碳设定值、变频器反馈、变频器命令、变频器最小开度、变频器调节、手动自动、风机压差、风机命令、送风压力、压力设定值）物业监控人员1设备监控2安防监控3车位监控4消防监控5环境监控28业务功能层：管道监控管理管道监控作为设备监控的一个重要组成部分，在实施阶段有完备的解决方案：物业监控人员结合管线图在关键节点布设摄像头（膨胀节）在管道节点出架设压力传感器，漏水感应报警装置，实时检测水压并预警三维可视化会准确定位传感器位置，一旦发生预警，会快速准确定位，实时显示管路信息：压力，管径，材质，便于维保人员快速处置设置爆管连锁装置，一旦预警爆管，压泵停止工作1设备监控2安防监控3车位监控4消防监控5环境监控29二次供水管网泄漏爆管解决方案框架图管理措施管理措施视频监控巡检管理防护措施供水管网预判噪声监测泄漏预警漏水感应预警爆管连锁基于三维模型模拟构建管道薄弱点泄漏爆管预判数学模型；分析各部分疲劳载荷通过数学模型计算出薄弱点，预判薄弱点泄漏爆管采集和储存据，包括声音强度，分散28天的历史数度和噪声趋势；精确扫描管网漏损噪声背景景资资料，料，绘绘制制详细详细管网漏管网漏损风险及爆管预测谱图；利用Permalog+记录仪漏损噪声分析，对已经发生漏水（及时预警leak）的区域进行基于管网三维在南工大进行爆管联锁模拟实验，优化联锁逻辑及逻辑条件设置；确保不发生误报，在真正爆管的情况能够及时准确动作三维模型支撑空间定位；已知及预判薄弱点位置、主干管网，设置漏水感应绳进行漏水感应全面全面监监控措施控措施基基础础建建设设措施措施漏水漏水传传感器感器噪声噪声检测仪检测仪PLC摄摄像像头头30视频监控联动设计视频监视频监控与薄弱点疲控与薄弱点疲劳载劳载荷荷预预判、泄漏噪声判、泄漏噪声监测监测、漏水感、漏水感应应及爆管及爆管联锁联锁等系等系统进统进行行联动联动，进进行固行固定画面定画面监视监视和和弹弹出突出突显显画面并自画面并自动录动录像像联动联动。固定画面视频监视频监控和控和监测报监测报警系警系统联动统联动图像突显泄漏噪音监测、漏水感应及爆管联锁预预判及判及报报警警联动联动1:泄漏噪音监测报警。3:爆管联锁31管网薄弱点疲劳载荷预判联动固定视频监控2:漏水感应报警。巡检管理定制化设计将管网疲劳载荷分析薄弱点信息直接同步至巡检点路线规划更新巡检任务和计划。当薄弱点信息经消缺处理后，自动将该临时任务和计划撤除；噪声泄漏监测预警、漏水感应绳预警及爆管联锁动作报警信息，系统推送报警紧急巡查任务。32管网薄弱点疲劳载荷寿命预判预预判流程示意判流程示意同渠道材质膨胀节疲劳膨胀节载荷实验管网三维建模工作压力场管网疲劳载管网最薄弱点寿命分析管网压力流分布图荷分布图量数据采集最薄弱点拍联动视频监片检查预警控、巡检及防爆管安措借助南工大科研力量和对管道研究的经验，基于三维模型模拟构建管道薄弱点泄漏爆管预判数学模型，分析各部分疲劳载荷通过数学模型计算出薄弱点，预判薄弱点泄漏爆管，遏制事故于萌芽状态33泄漏噪声监测报警借助英国HWM的铂马“Permalog+”噪声监测仪，基于二次供水管网三维直观展示管网泄漏预警情况。34泄漏爆管预报和预警功能-Aqualog模式Aqualog模式下模式下预报预报及及报报警警预报功能：可采集和储存28天的历史数据，包括声音强度，分散度和噪声趋势。精确扫描管网漏损噪声背景资料，绘制详细管网漏损风险及爆管预测谱图。根据历史数据，准确分析滴漏，间歇漏损，漏损复原，分析管道在未来一段时间的漏损变化趋势，及早预报“possible leak”,从而在漏损在发生滴漏到连续暗漏阶段人工介入处理，避免发生明漏、大漏以致爆管。预警功能：利用Permalog+记录仪漏损噪声分析，对已经发生漏水（leak）的区域进行及时预警，用户能够清楚地区分泄漏“leak”和非泄漏(no leak)状态,提醒工作人员需要抓紧及时修复漏点，避免爆管的发生。35预报和预警Aqualog记录模式和图谱分析反映渗漏的平展图反映无渗漏的平展图36Aqualog哪一个是渗漏？软件鉴别1预报2预警33437漏水感应报警管网管网三三维维管网三维支撑空间定位薄弱点及薄弱点及已知及预判薄弱点位置、主干管网，设置漏水感应绳主干主干基于管网三维的空间定位的二次供水管网漏水感应报警系统管网漏水管网漏水感感应报应报警警联动视频监控、移动端紧急巡查、水泵适当降压运行、启动防泄漏按错系系统统漏水漏水报报警警联动联动38爆管联锁PLC控制系统漏水感应绳出口压力下降生活水箱液位无低液位报警强制解除低水联锁泵低压力报警，电流增大压启泵联锁联锁动作信号发出触发爆管报警最低点静压值计算判断爆管，联锁关闭运行漏水感应报警位置联锁动作的水泵噪声监测报警报警最低点静泄压水集水坑联锁，两台排水泵关闭后水泵出口管道的爆管泄压电动位置压值获取污泵启动疲劳荷载预判门动作打开薄弱点电动门关闭压力降低爆管信号反馈泄压联锁结束点静压值关闭电动门39业务功能层：电梯监控管理物业监控人员1设备监控2安防监控3车位监控4消防监控5环境监控特种设备电梯作为设备监控的核心部分，通过传感器实时监测电梯设备运行状态,包括牵引电机，智能控制主板等，通过RS485串口改以太接口接入监控中心，当有报警信号输入，系统通过三维视图直接定位电梯的位置40业务功能层：电梯监控管理物业监控人员1设备监控2安防监控电梯ID编号故障报警快速定位3车位监控智能写字楼运营平台在建模时，系统中对每一个设备赋值唯一的ID号当故障信号传输手动传输或者自动检测输入到系统时候，在系统实时监控和三维模型中快速定位预警设备的信息：楼层，故障类别，维修负责人，备件信息预警定义：语音报警：报警以语音内容表达闪烁报警：报警点在画面的对应位置闪烁自动调页（推画面）：自动调出当前报警点所对应的报警详细信息手机短信按照故障类别分类逐级报警(扩展功能)：定义报警是否发送手机短信及其发送名单，自定义优先级别及发送流程，4消防监控5环境监控41业务功能层：监控管理安防监控主界面物业监控人员1设备监控2安防监控3车位监控4消防监控5环境监控安防监控功能安防监控：直观展示每层摄像头位置（通过单击列表内条目与模型交互，点击查看监控可以查看对应位置摄像头视频。42业务功能层：监控管理车位监控主界面物业监控人员1设备监控2安防监控3车位监控4消防监控5车位监控：对接XX停车场管理平台，三维模型的形式展现分楼层停车场车位总数、剩余车位、车位停放情况等。在XX内网情况下，可以跳转至XX停车场管理平台（信息部）。车位监控功能环境监控43业务功能层：监控管理消防监控主界面物业监控人员1设备监控2安防监控3车位监控4消防监控5消防监控功能环境监控消防监控：通过传感器实时监测消防水压力等参数，紧急照应蓄电池等，超标实时预警，并可根据用户需求总动启动消防装置44业务功能层：监控管理物业监控人员环境监测主界面1设备监控2安防监控3车位监控4消防监控5环境监控环境监控功能环境监控：通过室内传感设备监控室内空气质量和湿度等参数，并可实现和新风系统和空气净化装置的联动调节空气质量，并可通过手机实时查看45业务功能层：无人值守所有综合监控，尽可能做到自动优化，运营管控平台报警系统和移动端一体，实时推送报警信息，为用户最大限度减少人力投入：物业监控人员设备，安防，消防监控超标，报警信息会推送到管理人员手机预警环境监测异常，空气质量超差会同空气优化系统联动，温度超差关联消防系统自动启动消防设施远程操作：底层布置自动控制系统，可远程对自动化设备进行操作1设备监控2安防监控3车位监控4消防监控5环境监控46业务功能层：设备管理以设备设备台台账为账为基基础础，工工单单的提交、的提交、审审批和批和执执行行为为主主线线，以提高提高维维修效率、降低修效率、降低总总体体维护维护成本成本为为目目标标，提供故障故障检检修、修、计计划划维维修、状修、状态检态检修等修等维维修保养模式修保养模式，集成物物资资管理、管理、预预算管理、算管理、项项目管理、目管理、财务财务管理等管理等协协同同应应用用，实现对设备全生命周期管理，支持设备管理的持续优化。47业务功能层：设备管理设备资产设备资产管理（管理（EAM）全生命周期管理体系化的维修策略集约化的物资管理基于维修的预算管理计划性检修物资主数据物资统一一采购物资联合储备物资统计分析资产台账安装卸载运行维修废报出售标准工作故障检修态状检修财务财务客客户户内部运内部运营营学学习习与成与成长长延长资产的寿命降低资产的维修费用降低库存成本提高运营的安全、高效性提高设备资产的可靠性设备维修维护的规范化、知识的平台、学习的平台标准化提高员工效率和满意度辅助领导科学的业务决策48业务功能层：设备管理项目管理点检定修维护保养项目管理故障维修点检管理预防性维护润滑管理设备缺陷49业务功能层：设备管理设备台账管理设备维保人员1台账管理2故障报警3设备点检4维保预警5备件管理设备台账管理：通过朗坤KKS编码，建立所有设备编码，建立设备管理的基础主数据，50进行台账管理，同时和三维模型关联，通过拖动增删，而且数据联动业务功能层：设备管理设备维保人员1台账管理2故障报警3设备点检4维保预警5备件管理故障报警：通过SIS系统的实时监控系统，对设备参数超标报警和运行异常报警并实51时显示,当通过设备树选择设备时，自动跳转到对应楼层设备，关联设备信息业务功能层：设备管理设备点检管理设备维保人员1台账管理2故障报警3设备点检4维保预警5备件管理设备移动点检：结合朗坤点检仪器，系统定义巡检路线，出现问题自动触发形成维保工单推送至指定人员，由指定人员进一步编辑后开始工单流程。手动工单可由各个客户端进行创建和修改，并保证信息数据互联共通，使用者根据权限不同看到的工单列表也有所不同。工单推送至工单逻辑内某个角色，其BS端、iPad端、手机端将接到52消息通知，告知使用者有新的工单需要进行处理。另，派工人与验收人角色有相应审业务功能层：设备管理设备点检管理设备维保人员1台账管理2故障报警3设备点检4维保预警5备件管理点检路径三维可视化到达机房后，点击设备科关联设备采购信息，维修工单信息，设备安装信息，巡检信53息等业务功能层：设备管理设备点检管理设备维保人员1台账管理2故障报警3设备点检4维保预警5备件管理巡检到二楼会议室54可查看会议室历史信息，会议安排等业务功能层：设备管理常规点检将作为一种检验方式，而朗坤作为一种设备管理方式，通过“七定”法则，将设备异常解决与萌芽状态用户登录，员工刷卡，手势密码现场测温，测震，观察55业务功能层：设备管理设备维保人员1台账管理与BS端、iPad端数据互通，可根据权限创建和处里相关工单，查阅相关设备位置和模型。手动创建、扫描设备二维码创建工单。BA系统自动推送工单和二维码扫描创建工单可以提供设备位置模型展示功能，直观的定位设备位置。拍照功能增加个人信息、时间水印，便于后期查询和追责使用。2故障报警3设备点检4维保预警5备件管理56业务功能层：设备管理设备预警管理设备维保人员1台账管理执行分析2故障报警执行情况3设备点检仪表读数4位置C/设备维保预警5设备维保预警：结合维保计划，在BS端、手机端、ipad端三个客户端数据互通，为备件管理维修班组日常设备维保提供提醒和记录功能并提供日期筛选、关键字搜索等功能。首次使用需要针对设备创建保养工单，填写基础信息、上传相关附件（维保、使用手册等），并明确设备保养周期、下次保养时间、指定保养负责人。系统将根据下次保养时间和保养周期自动推送保养工单至指定负责人，并在BS端、iPad端、手机端及时57进行提醒。设备有关保养信息将存储在服务器，以便随时查找阅览。业务功能层：设备管理设备备件管理设备维保人员1台账管理2故障报警3设备点检4维保预警5备件管理备件管理：对于设备备件建立清单模板，对于备件数量不足或者过期的备件设置预警提醒58业务功能层：设备管理设备备件管理设备维保人员电电子商子商务务平台平台门户门户门户门户材料供应商1台账管理备品2故障报警供应商设备3设备点检生产商4维保预警.5备件管理认证物流银行备件管理：对于设备备件建立清单模板，对于备件数量不足或者过期的备件设置预警提醒59I业务功能层：设备管理经济经济效益效益管理效益管理效益设备故障年降低20%设备消缺时间年缩短年平均设备大修费降低18%12%设备日常维修费降低8%年年物资库存资金降低物资采购资金降低10%15%产保值、增值资产提供全生命周期管理，实现资实现资产管理规范化、标准化，提高管理效率体系化的设备检修策略，保障设备可靠性、安全性系统，提升设备维护经济性物流参与、预算控制下的资产管理透明、实时、有效的企业资产管理系统，提升资产管理科学性现安全、高效的运营通过提高设备资产的可靠性和安全性，实社会效益社会效益60业务功能层：安防管理门禁管理安保人员1门禁管理2防盗报警3巡查管理4人员管理5对讲系统门禁管理：公司按照工作安排，设定了敏感区域的进入策略。员工只有在策略允许的时间才能进入到规定的区域，同时管控平台可以根据门禁刷卡记录数据，抽取人员轨迹或者考勤61信息等业务功能层：安防管理防盗报警管理安保人员1门禁管理2防盗报警3巡查管理4人员管理5对讲系统防盗报警系统是防止盗窃行为，当窃贼侵入防范区时，利用各类功能的探测器发出危险情况型号引起报警的装置，对于XX夜间利用智慧写字楼管控平台将防盗报警信息推62送至值班人员警报防盗报警：业务功能层：安防管理巡查管理安保人员1门禁管理2防盗报警3巡查管理4人员管理5对讲系统巡查管理：点检巡查给管理中可以设置巡检路线，巡检点，每个人员权限内巡检任务查询等功能，展示现有楼层巡查点情况，人员可以根据权限使用巡查管理功能，创建巡查管理工63单、日历筛选查看、本周工单查看、工单搜索等。业务功能层：安防管理基础信息管理安保人员1门禁管理人员轨迹查询2防盗报警人员实时定位3巡查管理4人员管理5手机短信提醒根据现场监控需要调用可监控摄像设备对讲系统基础信息管理：对于公司基础信息进行统一管理，包括人员新增、删除、基本信息、权限设置、账64号冻结等基本功能业务功能层：安防管理对讲系统安保人员1门禁管理2防盗报警3巡查管理4人员管理5对讲系统对讲系统：已有的对讲系统，管控平台可以对对讲设备进行编号，迅速定位信号发出位置，对商户、安保人员可实时读取对讲信息65业务功能层：能耗管理能耗管理经营管理人员1用水管理2用电管理3用气管理4太阳能发电5耗材管理能耗管理：对于所有用水、用电、用气、太阳能发电通过传感器或者流量计实时统计，可以按照总体和分商户进行统计分析，形成报表展示给管理经营人员，并可以智能分66析使用异常和最优节能方案业务功能层：消防管理火灾报警安全管理人员1火灾报警2消防巡检3系统检测4消防模拟5消防知识库火灾报警：对于消防监控、环境温度监控，烟感器等物联网装备，可以和火灾预警系统形成联动，当监控捕捉到危险源或者监测温度异常时大屏进行火灾报警，并自动启动紧急广播和自动排烟装置、报警灯等，通过物联网对危险预警67业务功能层：消防管理消防巡检安全管理人员1火灾报警2消防巡检3系统检测4消防模拟5消防知识库消防巡检：对于消防设备，每天应有专门巡检人员进行检测记录，利用点检仪进行消防巡检，记录巡检信息，并可查询巡检工单等，管理人员还可以对点检人员进行实时定位，确保检查时效性。68业务功能层：消防管理火灾报警安全管理人员1火灾报警2消防巡检3系统检测4消防模拟5消防知识库系统检测：系统定期对消防装置的水压，紧急照明电池等进行自动检测，确保装置有效性69业务功能层：消防管理火灾报警安全管理人员1火灾报警2消防巡检3系统检测4消防模拟5消防知识库火灾报警：同系统三维展示设置逃生路径，用户可按照三维进行模拟安全路线，也可通过手机进行实际演练（点击放置按钮、可提供释放小人模拟商场每一层逃生路线模拟情况。小人将自动从最优路线进行逃生模拟。）70业务功能层：消防管理消防知识安全管理人员1火灾报警2消防巡检3系统检测4消防模拟5消防知识库消防知识库：利用智慧写字楼管控系统或者点检仪可以进行故障记录或者导入标准文件，形成消防知识库，通过故障解决形成数据积累，提高消防知识认知71业务功能层：物业管理信息发布物业行政人员1信息发布2租赁管理3客流统计4停车管理5移动巡检信息发布/租赁管理：XX智慧写字楼运营管控平台集成多媒体系统，可在平台进行信息发布，租赁信息编辑管理，推送到商户应用桌面或者大屏展示给游客，租赁信息建72立系统台账，形成报表，便于管理者分析查询业务功能层：物业管理租赁管理物业行政人员房屋到期1信息发布提示2租赁管理3客流统计4停车管理5移动巡检租赁管理：XX智慧写字楼运营管控平台可方便进行租赁管理，实时平面查看租赁情况，通过信息发布推送广告信息73业务功能层：物业管理客流统计物业行政人员1信息发布2租赁管理3客流统计4停车管理5移动巡检客流统计二级功能客流统计：集成XX现有系统或者朗坤新建系统进行客流量统计，包括整体写字楼客流量和门店客流量客流分析：根据=时间段客流量进行运营分析形成报表74业务功能层：物业管理停车管理物业行政人员1信息发布2租赁管理3客流统计4停车管理5移动巡检停车管理：智慧写字楼管控平台集成停车系统数据后，分层展示目前停车状况，定制性提供各种数据报表，便于管理者分析综合调度，并可切换到停车监控实时查看现场75情况业务功能层：物业管理物业行政人员移动点检1信息发布2租赁管理3客流统计4停车管理5移动巡检移动巡检：物业行政管理人员定期对楼层进行移动巡检，利用朗坤点检仪进行异常记录，调度，并可实时定位，设置巡检路径等功能76业务功能层：商户管理商户管理经营管理人员1档案管理2报表统计3智能收费4销量统计商户管理二级功能5信誉评估档案管理：为入驻的所有商户纳税人奖励XX商户档案，存储其等级基本信息报表统计：商户入驻情况，投诉情况，信誉情况形成报表统计智能收费：通过管控平台的能耗管理，将其消耗能源费用推送到每个商户销量统计：对于每一个商户当日，每周，每月，年度销售情况进行报表统计信誉评估：结合商户费用缴纳情况，投诉情况，销售额，违规操作等维度，进行信誉评估77智慧写字楼运营管控平台建设总体架构规划展示展示层层移移动动端端展示层PC端端大屏展示大屏展示监监控管理控管理设备设备管理管理安防管理安防管理能耗管理能耗管理消防管理消防管理物物业业管理管理商商户户管理管理业业功功务务能能层层设备监控台账管理门禁管理用水管理火灾报警信息发布档案管理安防监控故障报警防盗报警用电管理消防巡检租赁管理报表统计车位监控设备点检巡查管理用气管理系统检测客流统计智能收费消防监控维保预警人员管理太阳能发电消防模拟停车管理销量统计环境监控备件管理对讲系统耗材管理消防知识库移动巡检信誉评估平台平台层层技技术术系系统权统权限管理限管理表表单单开开发发平台平台工作流管理工作流管理组态组态工具工具消息管理消息管理系系统维护统维护系系统统日志日志数据数据层层结结构化数据构化数据实时实时数据数据ODSDW自自动动化化控制控制层层控制层78设备层传传感器感器自自动识别设备动识别设备门门禁禁对讲对讲机机大屏大屏摄摄像像头头写字楼对讲系门禁系统智能停车系统多媒体信息系统数据采集系统展示层：手机APP经营管理人员1维保管理2物业管理3安防管理4消防管理5个人中心维保管理：同步运营管控平台的维保功能物业管理：同步平台的信息创建和发布功能安防管理：同步平台的巡查管理、防盗报警功能消防管理：同步平台的火灾报警功能79展示层：三维可视化三维模型同设备管理交互，实时查看设备信息和历史维修记录，对于点检异常形成工单，三维数据同实时设备数据交互更新实时显示写字楼内设备信息80展示层：手机三维可视化在移动端集成轻量化三维模型进行展示，查看设备信息，故障报表，预警信息等81项项目目实实施方法施方法论论和推和推进进策略策略XX智慧写字楼运智慧写字楼运营营管控平台管控平台项项目推目推进进策略策略结合智慧园区建设经验，成熟系统平台和物联网设备，分步建设将智慧写字楼运营管控平台打造为智慧写字楼的标杆性项目从不同层级收集需求，打造XX特色的管控平台，切实解决实际问题对目前系统情况进行对接梳理示范打造系统建设需求调研业务梳理83项目实施方法论项项目目实实施施阶阶段段项目初始化详细计划需求设计配置与开发功能测试试运行&上线质保期项目G1Kick启动-off项目计G2Planning划完成需求分G3析完成URS方案设G4计完成FDS方案实G5Build施完成用户验收G6测试完成UAT项目G7关闭Project Closed质保期Warranty完成项目主计划项目组织架构沟通计划项目资源计划付款计划交付物计划项目风险评估工作说明书项目周报格式里程碑汇报格式项目变更规范资源计划更新项目详细计划交付物计划更新沟通计划更新文件代码管理计划风险评估更新交付物计划更新沟通计划更新文件代码管理计划风险评