房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟试卷B卷含答案.docx

房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟试卷B卷含答案

单选题（共60题）
1、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑( )。
A.企业目标市场定位
B.企业财务状况
C.企业人力资源状况
D.企业管理现状

【答案】 A
2、侵权行为的财产损害包括（　　）损害。
A.积极和消极
B.一般和特殊
C.主观和客观
D.宏观和微观

【答案】 A
3、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（　　）。
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用

【答案】 A
4、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是( )，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。
A.品牌建立和品牌维护
B.品牌建立和品牌策划
C.品牌塑造和品牌创新
D.品牌定位和品牌结构

【答案】 A
5、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是( )。
A.以人为本
B.人尽其才
C.因人设岗，因事设人
D.因事设岗，因岗设人

【答案】 D
6、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。
A.30
B.45
C.60
D.90

【答案】 A
7、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是( )。
A.品牌是商标的一部分
B.品牌是通过某种标志来表现的
C.品牌是为了区别于竞争对手
D.品牌是身份和地位的象征

【答案】 A
8、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德

【答案】 C
9、我国对房地产经纪人员实行职业资格( )制度。
A.考核
B.会审
C.鉴定
D.注册

【答案】 D
10、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（　　）等方面的信息。
A.政策导向
B.环境状况
C.价格
D.供求

【答案】 B
11、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的( )。
A.房地产经纪行业规则
B.房地产中介服务行为规范
C.房地产经纪执业规则
D.房地产中介行业自律规则

【答案】 C
12、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（　　）。
A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明
B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件
C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件
D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件

【答案】 D
13、房地产经纪行业的管理内容不包括（ ）。(2009年真题)
A.制定执业规范
B.规范经纪服务收费标准
C.管理房地产经纪纠纷
D.管理房地产经纪机构品牌

【答案】 D
14、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（　　）。
A.委托人的年龄
B.周边配套
C.位置
D.单价

【答案】 A
15、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的( )，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。
A.主观能动性
B.创造性
C.开拓性
D.竞争性

【答案】 A
16、美国、加拿大采用的MLS系统类型是( )。
A.全国性的MLS系统
B.企业内部的MLS系统
C.企业之间的MLS系统
D.独家代理的MLS系统

【答案】 A
17、关于合同条款的表述，正确的是( )。
A.合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立
B.普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的
C.通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款
D.如果没有一般条款，合同就不能成立

【答案】 B
18、违约责任是以（　　）为前提。
A.法律法规
B.有效合同
C.合同约定
D.道德规范

【答案】 B
19、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（ ）。(2012年真题)
A.房地产价格
B.房地产交易量
C.商品房开工量
D.房地产开发投资

【答案】 A
20、 房地产经纪服务合同的保存期限为（　　）。
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5～10年
D.10年以上

【答案】 B
21、 房地产经纪行业管理主要应起到（　　），保证市场机制正常运作的作用。
A.避免市场机制失灵
B.增强行业竞争状况
C.调节市场供求状况
D.避免用传统思路管理

【答案】 A
22、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。
A.陈某提出不再出售该房是合理的
B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金
C.陈某应双倍返还定金
D.陈某的行为属于履行不能

【答案】 D
23、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（ ）。(2010年真题)
A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系
B.有利于人员精简
C.有利于高层管理者摆脱日常事务
D.有利于统一领导

【答案】 A
24、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（　　）的区域。
A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m

【答案】 A
25、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（ ）。(2008年真题)
A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势
B.房地产经纪人员提高了交易效率
C.房地产经纪人员规范了交易程序
D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为

【答案】 A
26、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是( )，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。
A.品牌建立和品牌维护
B.品牌建立和品牌策划
C.品牌塑造和品牌创新
D.品牌定位和品牌结构

【答案】 A
27、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（　　）。
A.业务部门
B.业务支持部门
C.权证代办部门
D.客户服务部门

【答案】 D
28、 目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（　　）。
A.行业自治模式
B.行政监管模式
C.计划审批模式
D.行政监管与行业自律结合模式

【答案】 B
29、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（　　）原则。
A.注重人性化
B.注重大众化
C.注重标准化
D.注重个性化

【答案】 D
30、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（　　）。
A.尽快卖出标的物
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易

【答案】 B
31、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（　　）。
A.降低交易的成本
B.维护客户的合法权益
C.保障交易的安全
D.加强交易监管

【答案】 B
32、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（　　）。
A.信息的深度
B.信息的广度
C.信息的密度
D.信息的限度

【答案】 A
33、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（ ）的管理。
A.静态的
B.全过程
C.一次性
D.不间断

【答案】 B
34、经纪活动的作用内容不包括( )。
A.传播经济信息
B.优化资源配置
C.推动市场规范完善
D.形成房地产二级市场

【答案】 D
35、关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是( )。
A.在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系
B.服务质量特许经营取得成功的基础
C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式
D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要

【答案】 D
36、在美国，特许经营已成为发展最快和渗透性最高的商业模式，其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。
A.25%～30%
B.25%～50%
C.40%～50%
D.45%～70%

【答案】 C
37、下列不属于房屋权属证明的是（　　）。
A.房屋所有权证
B.房屋出租委托协议
C.房屋共有权证
D.房屋他项权证

【答案】 B
38、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（ ）建设。
A.经济
B.基础
C.自律
D.环境

【答案】 C
39、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。
A.陈某提出不再出售该房是合理的
B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金
C.陈某应双倍返还定金
D.陈某的行为属于履行不能

【答案】 D
40、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（　　）。
A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同
B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同
C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致
D.房地产居间合同可以协商自行拟定

【答案】 A
41、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（ ）学时。
A.60
B.70
C.80
D.90

【答案】 A
42、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的( )。
A.附加值
B.知名度
C.满意度
D.好评度

【答案】 A
43、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。
A.一般侵权行为
B.特殊侵权行为
C.预期违约
D.履行不当

【答案】 C
44、我国的全国性房地产经纪行业组织是（　　）。
A.中国房地产经纪人协会
B.中国房地产经纪人学会
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会

【答案】 C
45、违法行为与损害事实之间有（ ）关系，是侵权行为的构成要件。
A.直接
B.因果
C.假设
D.推测

【答案】 B
46、人力资源管理的最终目标是（ ）。
A.为企业提供稳定人才
B.提高员工的整体素质
C.促进企业目标的实现
D.扩大企业的运营规模

【答案】 C
47、客户关系管理的核心是( )。
A.以利益为中心
B.以成本为中心
C.以客户为中心
D.以时间为中心

【答案】 C
48、美国房地产经纪行业协会主导建立的（ ），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。(2011年真题)
A.联合销售制度
B.个人信用保障制度
C.房屋质量保证制度
D.产权查询制度

【答案】 A
49、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（ ）。(2010年真题)
A.人员规模
B.发展阶段
C.资金实力
D.面向的客户类型

【答案】 D
50、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（ ）。(2011年真题)
A.取向经营
B.聚焦经营
C.单一经营
D.商圈经营

【答案】 D
51、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（　　）。
A.抵押贷款须知
B.房地产经纪须知
C.贷款相关税费须知
D.其他须知

【答案】 A
52、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（ ）开始的。
A.宋代
B.元代
C.明代
D.清代

【答案】 B
53、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。
A.社团法人
B.公司法人
C.专业行政组织
D.公益组织

【答案】 A
54、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的( )。
A.变化性
B.多维性
C.独特性
D.复杂性

【答案】 B
55、存量房经纪业务基本流程中，当事人（ ）是房地产交易成交的标志。
A.签订房地产交易合同
B.签订房地产经纪合同
C.引领买方（承租方）看房
D.信息收集与传播

【答案】 A
56、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的"生产"场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑( )。
A.安全性和持续性
B.连续性和长期性
C.稳定性和有效性
D.整体性和统一性

【答案】 A
57、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和( )两大类。
A.经济规范
B.政治规范
C.社会规范
D.管理规范

【答案】 C
58、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（ ）左右。
A.30％
B.25％
C.15％
D.5％

【答案】 D
59、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（ ）关系。
A.互为对价
B.互为等价
C.权利相对
D.义务相对

【答案】 A
60、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和(　　)。
A.政策规定
B.区位状况
C.价格状况
D.市场状况

【答案】 B
多选题（共45题）
1、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括( )等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
A.交易数量
B.交易行情
C.交易水平
D.交易方式
E.交易期限

【答案】 ABD
2、房地产经纪门店的营业目标包括（　　）。
A.成交单数
B.成本控制目标
C.团队营业收入目标
D.委托数量
E.个人租售签约单数

【答案】 BC
3、我国房地产经纪行业监管方式主要包括（　　）。
A.投诉受理
B.合同抽查
C.现场巡查
D.线上签约
E.房屋登记

【答案】 ABC
4、房地产经纪信息管理的原则有（ ）。(2011年真题)
A.强化房地产经纪信息的垄断性
B.加强房地产经纪信息的目的性
C.提高房地产经纪信息的时效性
D.重视房地产经纪信息的系统性
E.实现房地产经纪信息的共享性

【答案】 BCD
5、信息管理的过程包括（ ）。
A.信息搜集
B.信息加工
C.信息汇总
D.信息储存
E.信息转化

【答案】 ABD
6、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看（　　）。
A.房屋权属证书
B.委托人的身份证明
C.合同文本
D.出租房屋的实体
E.委托人职业收入

【答案】 ABD
7、在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务所采取的处理方式中，不正确的有（　　）。
A.注销后再终止合同并赔偿损失
B.注销后直接将业务转由他人代为完成
C.注销前直接终止合同并赔偿损失
D.注销前直接将业务转由他人代为完成
E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式完成

【答案】 AB
8、房地产经纪机构的外部环境分析的内容包括（　　）
A.宏观环境分析
B.微观行业环境分析
C.风险分析
D.管理制度分析
E.市场分析

【答案】 AB
9、门店的目标客户通常有（　　）。
A.委托出售/出租目标客户
B.金融机构目标客户
C.房地产开发商
D.律师事务所
E.委托求购/求租目标客户

【答案】 A
10、申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有（ ）。
A.选定的机构名称应当注明“房地产经纪”字样
B.有固定的经营场所
C.具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量
D.有收费许可证
E.符合相关法律规定

【答案】 AC
11、由于房地产经纪信息量大覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。通常可从( )途径进行收集。
A.直接采集
B.有关单位调查和征集房地产经纪信息
C.间接采集
D.收集公开传播的房地产经纪信息
E.利用网络获取

【答案】 ABD
12、 下列现象，违反了诚信原则的有（　　）。
A.夸大其词地发布房源信息
B.诽谤、诋毁同行
C.“空口无凭，立字为据”
D.房地产经纪机构“店大欺客”
E.擅自违约

【答案】 ABC
13、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的( )。
A.连续性
B.不变性
C.固定性
D.连贯性
E.稳定性

【答案】 A
14、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系
B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C.交易物质量、安全状况及责任约定
D.合同当事人的权利义务
E.合同履行期限

【答案】 BCD
15、企业信息化包括( )。
A.生产、设计、客户服务自动化
B.管理流程自动化
C.办公自动化
D.市场营销自动化
E.业务处理自动化

【答案】 AC
16、建设工程抵押，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合( )。
A.抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同
B.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
C.建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工施工总承包合同约定的建设工程造价的10%
D.该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的
E.该建设工程范围内的商品房尚未预售

【答案】 BD
17、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是( )。
A.预购商品房预告登记的登记证明
B.预购商品房转让合同
C.商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
D.契税完税凭证
E.购房业主商品住宅维修基金交款凭证

【答案】 CD
18、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。(2010年真题)
A.甲机构不应该要求李某预付佣金
B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费
C.甲机构不应该向李某收取佣金
D.张某不应该向王某收取佣金

【答案】 AD
19、关于经销的表述，正确的是（　　）。
A.同交易标的之间的关系是占有交易标的
B.报酬的形式是赚取差价
C.同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动
D.同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动
E.报酬的形式是佣金

【答案】 ABC
20、　　叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。
A.项目销售单位的多少
B.售楼处的大小
C.售楼处交通便捷程度
D.数量对销售人员积极性的影响

【答案】 ABD
21、下列有关房地产居间的说法正确的是( )。
A.房地产经纪人只能接受
B.房地产居间与代理不同，经纪人只能协助委托人办理权属登记备案
C.居间业务的售后服务可以包括延伸服务、改进服务和跟踪服务
D.居间业务中，经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
E.房地产居间合同的委托人的给付条件义务具有确定性，与交易合同是否成交无关

【答案】 BCD
22、房地产居问与房地产代理的主要区别在于(　　)。
A.法律性质不同
B.服务方式不同
C.房地产经纪人承担的义务不同
D.房地产经纪人执业所需要的条件不同
E.房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

【答案】 AB
23、下列各项属于委托人的违约情形有（　　）。
A.虚假委托
B.合同履行中，变更合同条款
C.提供的资料不实
D.未能按时支付约定经纪服务费
E.实地看房时没有给予必要协助

【答案】 ACD
24、房地产经纪服务费用的组成部分为（　　）。
A.基本工资
B.提成
C.佣金
D.奖金
E.代办服务费

【答案】 C
25、下列选项中属于房地产经纪机构的客户关系管理中留住老客户的手段是（ ）。
A.提供个性化服务
B.正确处理投诉
C.建立长久的合作关系
D.与客户积极沟通
E.鼓励客户推荐

【答案】 ABCD
26、平调寒热的方剂是
A.银翘散
B.黄土汤
C.麻杏甘石汤
D.乌梅丸

【答案】 D
27、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的（　　）以及当地的社会、经济状况有密切关系。
A.业务类型
B.企业规模
C.企业地位
D.管理模式
E.固定资产

【答案】 ABC
28、影响售楼处人员配置的因素有（　　）。
A.售楼处的大小
B.售楼处的地段
C.售楼处的周边经济
D.售楼处的交通
E.项目销售单位的多毐

【答案】 A
29、王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。
A.将房屋转让涉及的税费告诉双方
B.将吴某的房屋正被租赁的情况告诉E公司
C.将E公司可承受的最高价告诉吴某
D.将吴某炒股业绩告诉E公司

【答案】 AB
30、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括( )。
A.信息欠缺引起的风险
B.操作不规范引起的风险
C.承诺不当引起的风险
D.资金管理不当引起的风险
E.技术欠缺引起的风险

【答案】 ABCD
31、关于单店模式中的“店”，说法正确的有（　　）。
A.是指门店
B.一定是房地产经纪机构下属的分支机构
C.可以是独立的房地产经纪公司
D.不一定是房地产经纪机构下属的分支机构
E.一定不是房地产经纪公司机构下属非分支机构

【答案】 CD
32、《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括（　　）。
A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.物业管理
D.房地产投资开发
E.房地产估价

【答案】 AB
33、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有( )。
A.对房地产市场定性判断和定量分析的技能
B.准确判断客户犹豫不决真正原因的技能
C.灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
D.体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E.分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

【答案】 A
34、首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件有（ ）。
A.申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员
B.无犯罪记录
C.申请人为中华人民共和国公民（香港）
D.信用档案中无不良记录
E.取得房地产经纪人执业资格并经注册

【答案】 ABD
35、小柴胡汤组成药物中无
A.半夏
B.人参
C.黄芩
D.茯苓

【答案】 D
36、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有( )。
A.分支机构可以独立进行经济核算
B.房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C.分支机构可以开展房地产经纪业务
D.房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格
E.分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同

【答案】 ABCD
37、目前个人住房贷款的形式主要有( )。
A.住房公积金贷款
B.抵押贷款
C.商业贷款
D.组合贷款
E.质押贷款

【答案】 ACD
38、王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。
A.房地产经纪合同上必须有王某、于某、李某和赵某四者之一的签名及执业证号
B.房地产经纪合同应是采用书面形式的合同
C.这是商事代理合同
D.B公司处理有关此项合同事务的后果直接归吴某承担

【答案】 BCD
39、驱虫法归属于“八法”中的哪一种治法
A.补法
B.下法
C.和法
D.消法

【答案】 D
40、新建商品房销售代理合同的主要内容有（ ）。
A.经纪服务费用及其支付方式
B.委托期限与方式
C.房地产经纪机构的权利义务
D.房屋经纪业务中的创新服务
E.违约责任

【答案】 ABC
41、企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括( )。
A.管理资源
B.物力资源
C.财力资源
D.产业资源
E.可控市场资源

【答案】 ABC
42、财务管理是集( )和财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。
A.财务预测
B.财务控制
C.财务决策
D.财务备案
E.财务计划

【答案】 ABC
43、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型包括（ ）。
A.辅助决策系统
B.技术支持系统
C.流程控制系统
D.数据管理系统
E.通信信息系统

【答案】 ACD
44、2001年至今，我国的房地产经纪行业发展的特点包括（　　）。
A.部分地区开始实行房地产经纪人资格考试制度
B.建立房地产交易资金监管制度
C.建立健全房地产经纪行为规范
D.开通房地产经纪信用档案
E.房地产经纪业务范围不断扩大，机构数量快速增长

【答案】 BCD
45、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪相关的基础知识包括（ ）
A.房地产经纪的基本理论与实务知识
B.法律知识
C.经济知识
D.哲学知识
E.社会心理知识

【答案】 BC