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房地产经纪人之职业导论通关试题库(有答案)

单选题（共60题）
1、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的( )。
A.规范性
B.专业性
C.灵活性
D.针对性

【答案】 C
2、门店的任务目标设定原则不包括（　　）。
A.创新性
B.数量化
C.及时调整
D.挑战性

【答案】 A
3、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（ ），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。(2010年真题)
A.筛选
B.鉴别
C.研究
D.编辑

【答案】 C
4、刑事责任重点在( )。
A.补偿性
B.悔改性
C.惩罚性
D.恢复性

【答案】 C
5、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括( )。
A.指导企业的文化和方向
B.确定企业的使命和目标
C.外部环境分析
D.内部条件分析

【答案】 A
6、房地产经纪人员应当以( )的名义从事房地产经纪活动。
A.房地产经纪人
B.房地产主管部门
C.房地产经纪机构
D.房地产经纪人协理

【答案】 C
7、房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当( )。
A.由房地产经纪人承担责任
B.由房地产经纪机构承担责任
C.先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担
D.由房地产经纪行业组织承担责任

【答案】 B
8、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（　　）。
A.接受委托阶段
B.匹配带看阶段
C.洽谈签约阶段
D.装修施工阶段

【答案】 D
9、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为( )。
A.明示条款
B.通常条款
C.价金条款
D.实体条款

【答案】 A
10、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

【答案】 D
11、售楼处设置工作的第一个步骤是（　　）。
A.售楼处的布置
B.确定售楼处的功能
C.售楼处管理制度的制定
D.售楼处工作团队的组建

【答案】 B
12、唐宋时期的房地产经纪人被称为(　　)。
A.中人
B.庄宅牙人
C.见证人
D.交易人

【答案】 B
13、房地产经纪服务合同的缔约双方是（ ）。
A.房地产经纪机构与房地产经纪人员
B.委托人与房地产经纪人员
C.委托人与房地产经纪机构
D.委托人与交易人相对人

【答案】 C
14、 下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（　　）。
A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规
B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象
C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范
D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准

【答案】 D
15、增强员工上班时间和工作内容的( )，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。
A.灵活性
B.强制性
C.严谨性
D.密集性

【答案】 A
16、经纪的产生和发展是以（　　）为前提的。
A.商品生产和商品交换
B.社会分工和产业分离
C.物物交换和钱物交换
D.制度改革和经济改革

【答案】 A
17、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)
A.佣金应当在签订经纪合同时收取
B.佣金只能在完成经纪服务后收取
C.佣金应当在完成经纪服务前收取
D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

【答案】 B
18、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。
A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产包销
D.房地产经销

【答案】 B
19、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。
A.买方代理
B.卖方代理
C.委托人代理
D.委托代理

【答案】 D
20、门店的营业绩效应以（　　）业绩的表现为衡量标准。
A.一个会计年度
B.每年
C.每季度
D.每月

【答案】 D
21、下列不属于房地产基本服务的是（　　）。
A.提供房地产信息
B.房地产抵押贷款代办
C.实地看房
D.代拟房地产交易合同

【答案】 B
22、下列选项中，（ ）决定房地产的正常市场价值。
A.最高最佳使用用途
B.需求预测
C.供求分析
D.现金流量贴现分析

【答案】 A
23、关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是（　　）。
A.对房地产经纪机构和人员意义重大
B.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系
C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制

【答案】 A
24、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（ ）。(2012年真题)
A.高新技术产业
B.信息产业
C.现代服务业
D.商业

【答案】 C
25、目前，（ ）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。
A.连锁经营模式
B.无店铺经营模式
C.单店经营模式
D.混合经营模式

【答案】 A
26、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。
A.存量房买卖合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋购买经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同

【答案】 D
27、下列合同中，（　　）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A.有偿合同
B.双务合同
C.劳务合同
D.要式合同

【答案】 B
28、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（　　）。
A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C.房地产登记手续代办可以收取报酬
D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力

【答案】 A
29、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过( )解决合同纠纷。
A.协商
B.仲裁
C.谈判
D.诉讼

【答案】 D
30、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（ ），提供了平台。
A.传递
B.分类
C.共享
D.排序

【答案】 C
31、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（　　）m半径距离内的同业门店进行调查。
A.500
B.1000
C.1500
D.2000

【答案】 A
32、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)
A.甲公司不能提供该服务
B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则
C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费
D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据

【答案】 B
33、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（　　）。
A.房地产经纪机构代理资格
B.合同网上备案
C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性
D.收取佣金是否符合规定标准

【答案】 C
34、将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是（　　）。
A.房地产经纪服务方式
B.房地产交易形式
C.房地产交易次数
D.房地产新旧程度

【答案】 A
35、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（　　）。
A.网络制
B.分部制
C.直线—参谋制
D.矩阵制

【答案】 A
36、房地产经纪的作用主要表现在（　　）。
A.提高交易效率
B.促使房地产价格下降
C.增加财政税收
D.促使房地产交易更复杂

【答案】 A
37、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是( )。
A.制定行业规范
B.实施专业化管理
C.顺应市场机制
D.遵循行业规律

【答案】 A
38、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（ ）。
A.行纪
B.居间
C.代理
D.包销

【答案】 C
39、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（　　）。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.奖金制
D.混合制

【答案】 D
40、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.甲机构
B.给张某贷款的银行
C.张某
D.王某

【答案】 C
41、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（ ）。
A.特许经营模式
B.现代企业制度
C.互联网
D.专业化分工

【答案】 C
42、合同条款是合同内容的表现和( )，是确定合同当事人权利和义务的根据。
A.规范化
B.集中化
C.固定化
D.统一化

【答案】 C
43、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。
A.两宗业务分别收取
B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D.一宗业务收取

【答案】 D
44、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（　　），提供了平台。
A.传递
B.分类
C.共享
D.排序

【答案】 C
45、房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任。
A.签订经纪服务合同
B.进行房屋查验
C.接受房屋钥匙
D.发布房源信息

【答案】 C
46、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)
A.合伙人共同出资
B.合伙人合伙经营
C.合伙人共担风险
D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任

【答案】 D
47、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

【答案】 D
48、售楼处的基本功能是（　　）。
A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
B.规范房地产交易行为
C.促成房地产交易
D.提升房地产价值

【答案】 A
49、房地产经纪信息的系统性不包括（　　）。
A.完整性
B.即时性
C.连续性
D.时效性

【答案】 B
50、下不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A.商品房销售代理
B.商品房预购代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理

【答案】 B
51、 房地产经纪执业规范是房地产经纪（　　）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。
A.工作义务
B.道德义务
C.职业责任
D.社会责任

【答案】 C
52、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（ ）。
A.广东省
B.中国香港
C.美国
D.上海市

【答案】 C
53、经纪人是（ ）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A.服务
B.代表
C.中介
D.销售

【答案】 C
54、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产经纪合同是劳务合同
B.房地产经纪合同是有偿合同
C.房地产经纪合同可以是不要式合同
D.房地产经纪合同是单务合同

【答案】 D
55、房地产经纪人的权利不包括（ ）。(2011年真题)
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D.要求委托人提供与交易相关的资料

【答案】 C
56、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)
A.不应收取任何费用
B.可以收取一定的费用
C.只能收取交通费
D.只能收取信息费

【答案】 B
57、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（ ）。
A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平
B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系
C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布
D.房地产经纪行业推行自律管理

【答案】 C
58、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（ ）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。
A.假设
B.间接
C.因果
D.市场

【答案】 C
59、房地产经纪机构风险管理规避要以（　　）为主。
A.预防风险
B.控制风险
C.分散风险
D.转移风险

【答案】 A
60、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系

【答案】 A
多选题（共45题）
1、房地产经纪机构内部选拔的缺点有（ ）。
A.不利于激励主管人员奋发向上
B.不易形成企业文化
C.不易吸收优秀人才
D.自我封闭
E.可能使企业缺乏新鲜的活力

【答案】 CD
2、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。
A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任

【答案】 BC
3、房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略类型的是（ ）。
A.技术关系多样化战略
B.市场营销关系的多样化战略
C.资源多样化战略
D.复合多样化战略
E.产品多样化战略

【答案】 ABCD
4、下列不规范的房地产经纪行为中，能够导致民事赔偿风险的有（ ）。
A.未按要求公示相关信息
B.未就房屋权属尽严格审查义务
C.房地产经纪服务合同未由承办业务的房地产经纪专业人员签字
D.不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同
E.向客户作出不当承诺

【答案】 B
5、战略管理的任务就是通过( )，在保持他们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。
A.战略制定
B.日常管理
C.战略实施
D.战略预测
E.战略监督

【答案】 ABC
6、保和丸的功效是
A.消食健脾
B.消食和胃
C.消食祛积
D.消食导滞

【答案】 B
7、房地产经纪机构的特许加盟连锁经营模式的特点是( )。
A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.权利所有者授予其他人使用商标、专利等
C.在授权合同中包含一些调整和控制的条款，以指导受许人的经营活动
D.受许人需要支付权利使用费用
E.特许人可以降低经营费用，集中精力提高企业管理水平

【答案】 ABCD
8、房地产经纪服务合同的风险防范措施有（　　）。
A.签订合同前房地产经纪人员与委托人要充分协商
B.使用双方协商制定的合同文本
C.明确经纪服务的方式
D.明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系
E.尽到积极调查审核的义务

【答案】 ACD
9、房地产经纪人员享有的权利有（ ）。
A.独立办理经纪业务并获得合理报酬
B.加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作
C.以自己的名义与客户订立房地产经纪合同
D.在全国范围内执业
E.同时在两个以上房地产经纪机构执业

【答案】 ABD
10、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。(2012年真题)
A.注重形象宣传
B.注重个性化
C.注重人性化
D.注重艺术化

【答案】 ABC
11、房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着（ ）。(2010年真题)
A.房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易
B.房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易
C.与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务
D.在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方
E.房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份

【答案】 ABC
12、对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。
A.对行业专业技术的管理
B.对房地产经纪业务网络的管理
C.对行业竞争与协作的管理
D.对房地产经纪业诚信的管理
E.对房地产经纪纠纷的管理

【答案】 CD
13、下列除哪一项外，组成中均含有薄荷
A.银翘散
B.逍遥散
C.败毒散
D.消风散

【答案】 D
14、为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( )。
A.交易价格范围
B.销售时间和进度
C.销售中投入的人员数
D.不同价格下佣金的计算标准
E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排

【答案】 ABD
15、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有(　　)。
A.房地产经纪人员资格管理
B.房地产经纪投诉处理
C.房地产经纪收费管理
D.房地产经纪行业信用管理
E.房地产市场管理

【答案】 ABCD
16、由于房地产经纪活动的( )，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
A.综合性
B.多变性
C.专业性
D.复杂性
E.单一性

【答案】 CD
17、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看（ ）。
A.房屋权属证书
B.委托人的身份证明
C.合同文本
D.出租房屋的实体
E.委托人职业收入

【答案】 ABD
18、MLS的含义是多重房源上市服务，是房地产经纪行业（　　）的服务系统。
A.共享资源
B.共享信息
C.协同管理
D.协同销售
E.共享佣金

【答案】 BD
19、房地产经纪机构所提供的服务项目中的基本服务内容包括（　　）。
A.房地产登记手续代办
B.提供房地产市场信息
C.告知交易风险
D.协助实地看房
E.房地产抵押贷款代办

【答案】 BCD
20、美国房地产经纪代理业务的运作方式主要有()。
A.经纪人独家销售
B.报底价销售
C.开放式销售和优先购买
D.联合专卖销售
E.经纪人垄断销售

【答案】 ABCD
21、患者经常头痛目赤，耳肿疼痛,心烦易怒，胁痛，口苦咽干，小便短黄,舌红苔黄，脉弦数有力。治宜
A.龙胆泻肝汤
B.导赤散
C.四逆散
D.黄连解毒汤

【答案】 A
22、小建中汤与补中益气汤均可用治
A.中焦虚寒
B.虚劳发热
C.阴虚发热
D.中气下陷

【答案】 B
23、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。
A.公共设施
B.道路交通状况
C.房地产的实物状况
D.房地产市场调控政策

【答案】 ABC
24、在设定门店的营业目标时，可参考的因素有（　　）。
A.经纪人员的数量
B.利润目标及成本控制
C.经纪人员上月业绩
D.竞争对手年度业绩
E.季节性变动

【答案】 ABC
25、组成中无知母的方剂是
A.大补阴丸
B.百合固金汤
C.青蒿鳖甲汤
D.清暑益气汤

【答案】 B
26、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为( )。
A.萌芽阶段
B.起步阶段
C.稳固阶段
D.扩张阶段
E.盘整阶段

【答案】 ABD
27、房地产经纪人有( )情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。
A.完全丧失民事行为能力的
B.连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的
C.受刑事处罚的
D.同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业
E.在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的

【答案】 ABCD
28、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括（ ）。(2010年真题)
A.目标区域的房源情况
B.目标区域的客源情况
C.目标区域的竞争对手情况
D.目标区域的房价情况
E.目标区域的市政配套设施情况

【答案】 ABC
29、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有（ ）。(2009年真题)
A.区域选择
B.店址选择
C.门店租赁谈判和签约
D.员工持续培训
E.开业准备

【答案】 ABC
30、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括( )。
A.简单统计分析
B.比较分析
C.因果关系分析
D.综合分析
E.单一变量分析

【答案】 ABC
31、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权转移登记
C.土地总登记
D.在建工程抵押权登记

【答案】 ABD
32、下列关于道德和职业道德的说法中正确有( )。
A.道德产生于人类社会实践
B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C.道德形成于原始社会
D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性
E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

【答案】 ABD
33、 下列关于房地产经纪执业规范的作用的表述，正确的是（　　）。
A.规范执业行为，帮助提高服务水平
B.房地产经纪内部规定是衡量房地产经纪行为的标尺
C.对房地产经纪机构来说，可以依据企业内部的业务流程和服务标准来制定执业规范
D.协调同行关系，共同维护行业利益
E.促进行业自律，助力行业健康持续发展

【答案】 AD
34、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（ ）。
A.房地产转让
B.房地产开发
C.房地产抵押
D.房地产权属登记
E.房屋租赁

【答案】 AC
35、房地产经纪的特征主要有（ ）。
A.不可储存性
B.服务性
C.非实物性
D.专业性
E.地域性

【答案】 BD
36、新建商品房销售委托书的内容包括（　　）。
A.房地产经纪机构法人代表
B.委托期限
C.新建商品房的项目名称
D.委托方式
E.违约责任

【答案】 ABC
37、关于新建商品房经纪合同和存量房经纪合同的说法正确的是( )。
A.新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同
B.新建商品房销售代理是批量房地产的销售代理，比单宗房地产为主的存量房代理业务简单
C.新建商品房销售批量代理合同必须事先约好销售面积比例
D.存量房经纪业务以居间方式为主
E.一般情况下都是先签订居间代理合同，再在为客户找到交易对象，交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易合同

【答案】 ACD
38、房地产经纪机构连锁店模式的优点主要有（ ）。
A.信息共享
B.标准化管理
C.形成规模效益
D.管理成本低
E.决策快

【答案】 ABC
39、银翘散组成药物中无
A.防风
B.荆芥
C.淡豆豉
D.薄荷

【答案】 A
40、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括（ ）。
A.制定企业的品牌战略
B.通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力
C.通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
D.树立企业在市场中独一无二的形象和标示
E.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

【答案】 A
41、甘露清毒丹与三仁汤的共同药物是
A.白蔻仁、白通草
B.滑石、木通
C.杏仁、白蔻仁
D.滑石、白蔻仁

【答案】 D
42、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪服务合同属于实践性合同
B.房地产经纪服务合同属于双务合同
C.房地产经纪服务合同属于有偿合同
D.房地产经纪服务合同属于单务合同
E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

【答案】 BC
43、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚，种类包括（ ）。
A.警告
B.管制
C.罚款
D.拘役
E.有期徒刑

【答案】 AC
44、房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于( )。
A.房地产经纪机构的角色不同
B.房地产经纪机构取得的报酬不同
C.房地产经纪机构付出的报酬不同
D.房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产
E.房地产经纪机构的经济风险不同

【答案】 A
45、组成药物中无生姜的方是
A.半夏厚朴汤
B.枳实消痞丸
C.苏子降气汤
D.旋覆代赭汤

【答案】 B