河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库施工组织设计.pdf

河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库 施工组织设计编制：_审核：_批准：_施工单位：陕西建工第六建设集团有限公司 编制日期：1河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计目 录第一部分编制依据及工程概况.51.1编制说明.51.2编制依据.51.3工程设计概况.6第二部分 项目经理部的组成.132.1项目管理模式.132.2项目经理部组织机构.152.3项目管理体系图.162.4项目经理部的主要组成人员.162.5项目经理部主要成员岗位职责.16第三部分施工部署及总平面布置.21第一节施工部署.213.1工程管理目标.213.2工程施工部署安排.233.3施工顺序.243.4施工准备.25第二节施工总平面布置.263.5施工现场平面布置图.263.6现场平面布置的原则.263.7施工用电.273.8施工用水.28第四部分施工进度计划及措施.294.1施工进度计划.294.2工期控制管理方法.294.3工期计划控制措施.30第五部分 施工方案.335.1施工测量和沉降观测.335.2 0.000以下基础工程.355.3 0.000以上主体结构工程.535.3.1模板工程.535.3.2钢筋工程.655.3.3混凝土工程.725.4砌体工程.772河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计5.5脚手架工程.795.6屋面及防水工程.825.7装饰工程.865.8油漆工程.975.9门窗工程.975.10安装工程.99第六部分 质量保证措施.1216.1质量标准.1216.2质量控制依据.1216.3公司质量保证体系现状.1216.4质量监督体系.1216.5质量保证体系.1226.6质量措施框图.1246.7质量管理职责.1266.8质量保证措施.1296.9质量管理制度.1306.10各阶段的质量控制内容.1346.11 QC小组技术攻关.1376.12质量通病防治措施.138第七部分安全保证措施.1447.1安全生产目标.1447.2安全生产管理体系与安全生产保证体系.1447.3安全施工组织措施.1477.4安全生产措施.151第八部分使用新技术、新工艺的可行性.1718.1本工程新技术的应用.1718.2新技术、新材料应用的可行性.173第九部分 主要机械设备供应计划.1749.1施工机械配备计划.1749.2 机械设备的使用与维护.1769.3现场机械设备的管理与使用.177第十部分 主要材料、构配件计划.177第十一部分 劳动力安排计划.180第十二部分文明施工措施及环境保护措施.18212.1文明施工目标.18412.2文明施工管理体系.18412.3文明施工管理及检查.1853河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计12.4环境保护措施192附图：施工现场平面布置图;施工进度计划横道图;4河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计第一部分：编制依据及工程概况1.1 编制说明1、本施工组织设计编制的目的是为河南街小区17#、18#楼的施工提供 完整的纲领性技术文件，为了更好、更具体、更全面地指导施工。2、依据工程特点，施工现场具体情况，保证重点统筹，科学地安排施 工程序，合理组织施工，确保各项活动相互促进，紧密衔接，确保合同工 期。3、结合我公司多年来同类工程的施工经验，编制时对各分部分项工程 的施工工期、质量目标、项目管理构架设置与劳动力组织、施工进度计划 控制、机械设备及周转材料配备，主要技术措施、安全、文明施工及降低 成本，推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用 性及针对性。1.2 编制依据1、河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库施工蓝图。2、与业主签订的工程承包合同文件。3、我公司IS09001-2000质量管理体系的相关文件。4、我公司现有的机械设备、技术力量及多年积累的同类工程施工经验；5、编制所涉及的主要规范、规程、标准、法规等。序号麴名 称编号1国标建筑工程施工质量验收统一标准GB5 0 3 0 0-2 0 1 32国标建筑地基基础施工质量验收规范GB5 0 2 0 2-2 0 1 33国标建筑节能工程施工质量验收规范GB5 0 41 120074国标建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB5 0 2 2 4-2 0 1 05国标混凝土结构工程施工质量验收规范GB5 0 2 0 4-2 0 1 16国标屋面工程质量验收规范GB5 0 2 0 7-2 0 1 27国标建筑地面工程施工质量验收规范GB5 0 2 0 9-2 0 1 08国标砌体工程施工质量验收规范GB5 0 2 0 3-2 0 1 19国标地下防水工程施工质量验收规范GB5 0 2 0 8-2 0 1 15河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计10国标工程测量规范GB5 0 0 2 6-2 0 0 711国标建筑电气安装工程施工质量验收规范GB5 0 3 0 3-2 0 0 212国标建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB5 0 2 42-2 0 0 213国标建筑装饰装修工程质量验收规范GB5 0 2 1 0-2 0 0 114国标大体积混凝土混凝土施工规范及条文说明GB5 0 496-2 0 0 915行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2 0 0 516行业建设工程项目管理规范GB/T5 0 3 2 6-2 0 0 617行业建筑施工安全检查标准JGJ5 9-2 0 1 118行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T1 0-9519行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ10 7-2 0 1 020行业建筑机械使用安全技术规范JGJ3 3-2 0 1 221行业建筑工程冬期施工规程JGJ/T1 0 4-2 0 1 11.3工程设计概况1.3.1工程总体简介序号项目内 容1工程名称咸阳市河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库2工程地点咸阳市世纪大道中段河南街小区内3建设单位咸阳市城市建设投资控股集团有限公司4设计单位咸阳市建筑设计研究院5勘察单位咸阳市勘察测绘院6监理单位陕西百威监理有限公司7施工单位陕西建工第六建设集团有限公司4工 期950日历天6河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计1.3.2设计概况1、17#、18#楼建筑设计概况:7质量目标合格，争创长安杯8管理方针精品交给业主，健康留给你我，绿色献给社会、遵守 法律法规，确保满足要求，持续改进绩效9文明施工目标确保省级文明工地10环境目标污水排放沉淀率达100%；主要道路硬化率达90%;施工 噪声控制符合限制要求。11安全施工目标杜绝重大事故，一般事故频率小于L 2%。建筑工程等级：一级；设计使用年限：50年；耐火等级：地上一级，地下一级；建筑层数：地上26层，地下一层，均为一个单元，设计户数均 为104户；建筑物抗震设防烈度8度；17#楼建筑面积12048.64 m；其中地 下室建筑面积527m2,建筑高度78.9m,建筑室内外高差900mm，建筑层高：3.0m;18#楼建筑面积13197.51 m2,其中地下室建筑面积479.35 m2,建筑室 内外高差450mm,建筑层高：3.0m,建筑物抗震设防烈度：8度；建筑结构类型：剪力墙结构；地下室底板防水：20厚1:2.5水泥砂浆找平层；3厚SBS改性沥青防水卷 材二道，下涂冷粘结剂一道；干铺350g油毡隔离层一道；50厚C20细石混 凝土保护层；地下室侧墙：20厚1:2.5水泥砂浆找平层；3厚SBS改性沥青防水卷材二 道，外涂冷粘结剂一道；250宽卷材加强层；5厚聚乙烯泡沫塑料片材保护 层；2:8灰土分层夯实；屋面防水等级为H级，二道设防。屋面防水层采用二道3厚SBS改性 沥青防水卷材，保温层为90厚XPS保温板；建筑节能：住宅外墙：混凝土外墙外贴60厚EPS保温板；凸窗的非透明部分采用外保温，保温层为70mm厚岩棉保温板；与非采暖房间相邻的隔墙附加保温层为20mm厚EPS颗粒浆。外窗采用塑钢中空玻璃窗；砌体设计；0.000以下：地下室外均为240厚MU15普通砖，M5.0水泥砂浆砌筑;地下室以内均为240厚MU5.0自承重空心砖，M5.0水泥砂浆砌筑；0.000以上：外墙均为200厚MU5.0自承重空心砖，M5.0混合砂浆 砌筑；内隔墙砂浆均为M5.0混合砂浆砌筑；200厚隔墙为MU5.0加气混凝 土砌块；卫生间、设备管道井200厚隔墙为MU5.0自承重空心砖，120厚为7河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计MU10普通砖；电梯井道200厚隔墙为MU10普通砖；建筑工程做法（参照陕09J01）:室外踏步及平台：花岗石板面层台阶（参照陕09J01台5）;残疾人坡道：花岗石面层坡道（参照陕09J01坡5）散水：混凝土散水（参照陕09J01散3）;地面：地下一层地面采用混凝土地面（参照陕09J01地2）;楼面：户内除卫生间、阳台外的各房间采用地热辐射采暖铺地砖楼面（本次仅做至基层，面层由住户自理）；住宅卫生间采用地热辐射采暖铺防滑地砖楼面（本次仅做至基层，面 层由住户自理）；住宅阳台采用铺地砖楼面（本次仅做至基层，面层由住户自理）；合用前室、前室采用铺地砖楼面（参照陕09J01楼40）;电梯间、电梯机房采用水泥砂浆楼面（参照陕09J01楼3）;内墙：设备井道采用水泥砂浆涂料墙面；卫生间、厨房、阳台采用贴釉面砖墙面（本次仅做至基层，面层由住 户自理）;；其余户内房间采用乳胶漆墙面（本次仅做至基层，面层由住户自理）；顶棚：主楼地下室与采暖房间交接处顶棚采用保温楼面（参照陕09J01棚 133）;卫生间、厨房采用铝合金方板吊顶（参照陕09J01棚60,铝合金方板 吊顶住户自理）；其余户内房间采用板底乳胶漆顶棚（参照陕09J01棚17,本次仅做至 基层，面层由住户自理）；一层电梯厅、门厅、一层楼梯间采用穿孔吸声板吊顶（参照陕09J01 棚 147）;外墙：入口门厅采用饰面砖墙面（参照陕09J01外21、22）;一层入口、出屋面楼梯间雨篷、檐口、出地面风井等不保温墙面采用 外墙涂料墙面（参照陕09J01外12）;一至四层外墙采用饰面砖墙面（参照陕09J01外24）;其余均采用外墙保温涂料墙面（参照陕09J01外14）;2、17#、18#楼结构设计概况:本工程为剪力墙结构设计使用年限50年，抗震设防烈度为8度，建筑 场地类别为II类，抗震设防分类为丙类，地基基础设计等级为乙级，建筑 结构安全等级为二级，剪力墙抗震等级二级。8河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计钢筋：采用HPB300、HRB335.HRB400三种级别钢筋;混凝土强度等级：基础垫层:C15;构造柱、填充墙水平系梁、圈梁：C25;基础：基础梁、板为C35;混凝土墙、梁、板、楼梯混凝土强度等级：基础筏板、地下室外墙、地下室顶板、消防水池均采用防水混凝土,层位标高混凝土等级地下室基础-0.100C357层-0.100-20.900C358-18 M20.900 53.900C3019层及以上5 3.900以上C25抗渗等级P6。砌体设计:位置地下室 外墙地下室 内墙土 0.00 以 上外墙、楼 梯间、前室梯墙 机井卫生间、设备管道 井内隔墙块料 砌材普通砖非承重空 心砖非承重空 心砖普通砖200厚隔 墙为非承 重空心砖 120厚为 MU10 普 通砖加气混凝 土砌块砌块强 度等级MU15MU5.0MU5.0MU10MU5.0MU5.0砂浆类 型及强 度等级水泥砂浆 M5水泥砂浆 M5混合砂浆M5混合砂浆 M5混合砂浆 M5混合砂浆M5地基与基础：地基处理采用CFG桩，素混凝土桩桩径为400mm,桩间距为1400mm,排距为1200mm,梅花状布桩，有效桩长不小于14.0m,要求处理后的复合 地基承载力不小于450KPa。9河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计设计桩顶以上及基坑以上设200mm厚褥垫层。基础采用800mm厚筏板 基础。3、地下车库设计概况建筑设计概况建筑工程等级：二级；设计使用年限：50年；防水等级：一级；车库建筑分类：n类地下车库；总建筑面积：3500m2;建筑层数：地下一层；层高：5.1m;建筑物抗震设防烈度：八度；建筑结构类型：框架剪力墙结构；建筑防水：地下室防水等级为二级，一道设防，其中围护结构采用防水混凝土。砌体设计：-6.750以下：240厚MU15普通砖，M5.0水泥砂浆砌筑;-6.750以上：180（240）厚MU5.0非承重空心砖，M5.0混合砂浆砌筑;车库底板防水做法；20厚0 2.5水泥砂浆找平层;3厚的n型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材一道，下涂冷粘剂一道；干铺350g油毡一道；50厚C20细石混凝土保护层；外墙防水做法：20厚1:2.5水泥砂浆找平层；3厚的H型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材一道，外涂冷粘剂一道；250宽卷材加强层；5厚聚乙烯泡沫塑料片材保护层；2:8灰土分层夯实；建筑工程做法：坡道：金刚砂耐磨地坪面层（参照陕09J01坡8）;散水：水泥砂浆面层散水（参照陕09J01散2）;外墙面：外墙涂料墙面（参照陕09J01外12）;地面：混凝土地面（参照陕09J01地3）;顶棚：板底抹水泥砂浆顶棚（参照陕09J01棚17）;结构设计概况：结构设计使用年限50年，地基基础设计等级为乙级，抗震设防烈度为 10河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计八度，建筑结构安全等级为二级，建筑耐火等级一级，地基基础设计等级 为乙级。混凝土强度等级；基础垫层:C15；构造柱、圈梁：C25;基础、基础梁、板：C30;标高2.850以下柱、墙、梁、板：C30;地基处理：采用天然地基。基础：采用钢筋混凝土独立基础，防水板厚度为250mm。3、安装设计概况1、给排水本工程室内给排水设计包括：生活给水系统、户内燃出水器热水系统、污 水排放系统、消防栓系统、自喷灭火系统、气体灭火系统、灭火器配置。生活给水系统采用分区供水，五层以下为低区，六层至十八层为中区，十九 至二十六层为高区，分别由室外管网及生活加压泵房供给。低区下行上供，干管 设于敷土层，高区上行下供，干管设于屋面，各户支管设于地面垫层内；水表设 于户外管通井内，集中管理。消火栓系统：室内消火栓用水量20L/S,室外消火栓用水量15L/S,消防栓 火灾延续时间2 h,自动喷水灭火系统为1 h,系统设计用水量为30L/So消火栓、自喷系统所需水量水压由楼外消防水池、水泵房提供。灭火器配置：按轻危险级考虑，扑灭A类火灾选用磷酸镂盐干粉灭火器，置 于消火栓底部，每设置点二具，每具2 kg。生活污水排水采用加强型内螺旋排水塑料管。2、采暖通风采暖的热源由热换站供给，温度为50/4CTC,供暖方式采用下供下回双管系 统，干管敷设在地下一层，共同立管敷设在管道井内，户内系统采用分户计量，11河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计室内管道采用下供下回双管异程式系统，住宅内设有可控制的低温热水地板辐射 采暖系统。竖向采暖系统113层为低区，1426层为高区。管道安装及保温：住宅敷设在室内垫层内，管道为交联铝塑复合管，管径为20,明装管道采用 镀锌钢管，其它管道DN95%分部工程优良率92%工程质量合格3安全死亡率：0重伤率：0轻伤率：小于1.2%。4文明施工标准严格按照文明工地的标准施工5消防标准不发生火灾、消除现场安全隐患6环保标准达到市容环保清洁卫生的标准7现场符合文明施工管理规定，并严格按照CI标准进行管理月检查95分8竣工回访和质量保修计划竣工后的第一年，每季进行回访一次；第二个保 修年，每半年回访一次；甲方提出问题时随时回 访修理。分区段施工，科学合理的划分施工流水段，做到小流水、大布局，考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总 体布局。本工程施工段顺序划分：结合本工程现场实际地形，先开挖18#楼，开挖土方后分层回填至17#楼与18#楼之间部分，用做施工堆料区，18#楼开挖完成后进行17#楼的土 方开挖，地下车库待17#、18#楼主体完工后最后进行开挖。施工采用钢大 模板，计划以17#楼与18#楼整层进行分段流水施工，地下车库以后浇带进 行分段施工。具体施工进度计划详见后附图：施工进度计划横道图。在总体平面的部署原则：为了贯彻空间占满，时间连续，人力和各 种资源均衡协调的原则，从组织立体交叉施工考虑，保证按照总进度控制 计划完成，需要采用主体和安装，主体和装修，安装和装修的立体交叉施 工。总施工顺序上的部署原则：本工程的施工应遵照先地下后地上、先 土建后安装、先主体围护再装修、粗装修在前、精装修在后、主体施工期 22河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计安装预留预埋配合，围护装修期间穿插交叉作业的原则进行施工。(2)本工程地下结构工程量较大，施工应采取全力突击施工的方式，尽快拔出 0.000,消除天气影响因素，确保工程进度，减轻后期施工的工 期压力。(3)抽调各专业工种技术骨干，并配足各专业施工人员，组成强有力 的施工队伍。科学组织现场施工，充分利用平行流水立体交叉作业法，确 保工程保质保量按期完成。(4)由于本工程地处咸阳市重要地段，周围环境要求清洁卫生，达到 市容的清洁卫生标准。其临时设施用地及道路均采取硬化地坪处理，消除 污染源，为整个工程的文明施工和环境保护创造必要的条件。(5)抓紧做好各种工程材料、构配件的加工、订货工作，并随工程计 划进度，配套供应。安排专人作好市场调查，力求就近选择加工单位和大 宗材料供应，减少转运环节和损耗，降低工程成本。(6)为保证工期进度，按工种、分工序组织施工突击作业队，各工种 各专业人员配备齐全，计划一线施工人员最高峰时拟进300人左右，同时 组织必要的劳动竞赛与物质奖励，开展赛质量、赛进度、赛安全，赛文明 的施工活动。(7)加强施工现场的安全保卫工作，采取切实有力的措施，杜绝一切 安全事故隐患，防火、防盗。(8)搞好现场文明施工，充分合理的利用现有施工场地，作到道路畅 通、材料堆放整齐，工序搭接合理。并充分考虑到周围建设单位工作人员 和附近居民的正常工作生活秩序，避免在夜晚十点钟后大噪声的施工。(9)鉴于本项目的基础和主体施工阶段，将要历经雨期季节的施工阶 段，故在工程开工后务必抓紧正常施工期，在正常期内集中优势人力和物 力，突击施工，为进入雨期后的工程进度减轻压力，同时做好雨期施工的 质量保证措施。3.3施工顺序据本工程特点：施工遵循先地下后地上，先主体后装饰，最后进行室 外总体。1、基础工程施工工序土方开挖T桩基工程-C15素於垫层T砌筑筏板砖胎模T砖胎模部分 土方回填一底板防水-防水保护层放线-基础梁、基础筏板、电梯基坑 钢筋绑扎一管线预埋一底板上层钢筋及墙插筋绑扎一外墙止水带及避雷焊 接一墙根部模板及止水带下墙模、电梯基坑吊模安装加固一浇筑基础校一 养护、测量放线一绑扎地下室墙钢筋、管线预埋一支地下室墙模板一浇捣 地下室墙役一地下室顶板模板支设一地下室顶板钢筋绑扎一浇筑地下室顶 板校一地下室建养护一拆模一地下室外墙防水层一防水保护层-土方回23河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计填。2、0.000以上主体工程施工工序本工程主体主要以模板、钢筋、混凝土三大工序为中心,施工中间插入 砌筑与装修，总体安排如下：测量放线T墙钢筋绑扎T墙支模一浇筑墙於T搭设满堂脚手架T梁、板模板支设T梁、板钢筋绑扎一梁、板混凝土浇筑其中水、电、暖通、消防等安装预埋，满堂脚手架的拆除，拆模、养 护等工序均插入作业，不占用工期。3、装修工程、屋面工程施工工序在六层顶板模板拆除清理后，即可安排砌筑工程，砌筑自下向上进行,在墙体施工到第七层时即可插入室内抹灰工程，各个工序均自下而上逐层 进行。结构全部施工完毕后即可进行外墙保温及屋面施工，由上至下进行 外装修的施工，电气工程的穿线、给排水工程的立管、支管等安装与室内 装修穿插进行。装修工程：室内：立门窗框一内墙面抹灰一多水房间楼地面防水工程一公共部分 墙面及楼地面施工一墙面刷涂料一灯具、设备安装一验收。室外：室外外墙面保温及装饰阶段施工时，租赁ZLP630升降式吊篮进 行施工，减少钢管等设施料的投入。屋面工程：找坡层T保温层一找平层-防水层一闭水试验一隔离层一找平层T保 护面层。详细的施工工序安排详见后附图：施工进度计划网络图。3.4施工准备1、技术准备熟悉施工图纸、组织图纸预审、会审、编制实施阶段施工组织设计。细化模板、钢筋、脚手架等分部分项工程的施工方案，绘制各部位模板组 装图，早拆支撑体系设计，架子工程设计等。由于本工程所用钢材量很大，计划运用钢筋放样软件及早进行钢筋 放样和预加工，使钢筋加工的工作走在施工的前面，同时考虑钢筋的搭接、钢筋焊接等，做好技术方案，为正常施工提供有力的技术保障。掌握工程建筑和结构的型式和特点，复核各主要尺寸及需要采用的 新技术，同时审查建筑设备及加工定货有何特殊要求，对设计中的不详之 处及疑难点，及早提出并解决，积极主动与甲方、监理、设计单位沟通，把设计及甲方的变更意图，在施工之前得以明确体现，指导施工。要求各分包单位出具在工程结构施工中需要我方配合预留、预埋的 各类洞口、管件的埋设位置详图、构造详图，以便于我方配合施工。24河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计组织本工程拟采用的新材料试验工作和新技术的培训准备工作。组 织所有技术人员认真学习新规范、新规程、积极推广应用建设部推广的十 大新技术，积极学习，吸收国内外先进施工经验，充分利用已有的先进技 术，提高该工程施工的科技含量。采用项目法施工，结构施工采用均衡小流水的施工方法，合理安排 工序的搭接，采用项目管理电脑软件系统，对施工进度计划进行网络优化,积极作好各项技术保障，在保证各项工程质量的前提下，做到结构、装修 交叉施工立体作业，做好实际控制。认真学习监理规程，积极配合好监理单位的工作，保证各项工作顺 利进行。进行成本控制规划，制定物资材料供料计划，编制施工图预算和施 工预算。在遵守国家和陕西省质量标准的前提下，建立健全质量保证体系，编制质量创优计划。贯彻我公司IS09001:2000质量管理标准，编制本工 程质量计划。(10)进行逐级技术交底的准备，做好有关技术资料的准备工作及原材料 的检验和各种配合比试验，选择好试验室。对于所选用的钢筋、水泥、於、粘结材料、防水材料等作好复试和试验工作，同时做好各项见证试验，编 制试验计划。(11)做好测量计量工作所用的仪器、工具的配备、检修、认定工作。建 立QC小组。对于施工中的重点和难点，建立QC小组进行质量攻关，在确 保质量的同时加快工程的施工进度。(做好特殊工种的上岗认证、考核和测试工作。2、建立建筑物平面控制网。施工现场建立控制网，根据给定永久性坐 标和高程，按照总平面图的要求，进行控制测量，设立永久性控制桩。对 建设单位提供的控制网点要进行校核，办理交接手续，并经有关单位的确 认。3、认真进行图纸预审，为参加图纸会审做好准备。图纸预审的内容是:设计施工图纸是否完整齐全，施工图说明与其总说明内容是否相符。建筑施工图、结构施工图和设备安装施工图之间在尺寸、标高、轴 线以及预留孔洞、说明方面有无矛盾。认真检查各专业、各工种的施工图及其组成部分之间有无矛盾和错 误。合理化的建议。4、现场准备与业主办理现场移交手续，了解建设场地红线桩，水准引点，地质勘 探报告等资料。25河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计5、物资准备在公司发布的“合格分供方目录”中选择材料供应单位，与之签订 材料供应合同。认真落实机械设备、三钢设施料以及相应的工具、用具，按计划组 织进场。各类施工机械、设备进场前应做好维护保养工作，保证进场机械设 备完好使用。6、计划编制：充分做好施工前期准备工作，本工程项目经理部主要组 成人员及时就位开展工作。按照本工程工期目标和施工进度计划安排，应 编制单位工程月、旬作业计划，制订分阶段、分楼层劳动力、材料、构配 件及设施料用量计划。7、资金使用：用于本工程施工的启动资金，计划在当地的银行建立单 独帐号，专款专用，单独核算，资金的使用应保证本工程施工的需要。第二节施工总平面布置1、现场总规划说明根据施工现场的需求，本工程施工期间对现场进行全封闭，造成现场场地较 狭小，因而决定将生产办公与生活区相分离。在现场只考虑布置生产办公活动用 房及施工场地，职工住宿在现场以外考虑。2、施工现场平面布置(1)现场大门的布置：现场主入口布置方便车辆进出。(2)现场水电：现场水电均从指定的水电源处引出，水管用(P50镀锌管沿 现场周围地下埋设，引向各用水区域。电源线也沿现场周边埋设布置，引至各用 电区配电箱。3、平面布置图附后。26河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计第四部分 施工进度计划及措施4.1 施工进度计划为了实现施工工期目标，我总公司拟采用平行作业，立体交叉，分段 流水等综合施工技术措施，充分利用场地时间和空间，缩短施工周期。基 于以上原则，综合各分项工程与施工工序的特点，现排出本工程施工进度 计划控制网络横道图(详见后附图：施工进度计划横道图)。4.2工期控制管理方法1、目标管理方法根据计划确定的工期目标，阶段性目标，采取有效的措施，确保工期 目标的实现。工期目标的实现，需要业主、监理单位、设计单位、总承包单位、各 专业施工队伍、当地建设主管部门等多家单位相互配合、协调，做到全员 参与，人人有责。2、计划控制部门职责：(1)对工程的现场条件、周围环境调查和考察，编制工程项目工期，报 监理单位和业主审批。(2)通过设计图纸协调，与设计单位建立合作监督工作关系，确保工程 施工顺利进行。(3)审核各专业施工单位及供应单位的工期计划，并在其实施过程中，通过履行我公司职责、监督、检查、控制、协调和各项工期计划的实施。(4)采用实际进度与计划进度对比的方法，以定期检查为主，临时检查 为辅，对进度实施跟踪控制，动态调整。(5)对阶段性进度控制目标的完成情况，进度控制中的经验和问题做出 总结分析，积累进度控制信息，使进度控制水平不断提高。(6)接受监理单位、业主的施工工期控制管理。3、网络计划技术控制方法网络计划技术控制方法是以编制的网络计划为基础，通过在图上记录 计划的实际进度情况，以及有关的计算、定量和定性分析，确定对计划完 成影响程度，预测进度计划出现偏差的发展趋势，从而达到控制的目的。制定施工阶段施工工期计划。4、施工进度的检查与监督施工进度的检查与监督，贯穿于进度实施控制的始终，施工进度的检 27河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计查是工期计划实施情况信息的主要来源，又是分析问题采取措施、调整计 划的依据。施工进度的监督是保证工期计划顺利实现的有效手段。(1)跟踪检查施工实际进度检查的内容：在工期计划执行记录的基础上，将实际执行结果与原计 划的规定进行比较。比较的内容包括开始时间、结束时间、持续时间、逻 辑关系、工作量、总计划、网络计划中的关键线路等。检查的方式：现场专人管理，收集进度报表资料。每周召开进度工作 汇报、协调会。(2)整理统计检查数据将收集的进度数据，按计划控制的工作项目内容进行统计，以相同的 网络和形象进度，形成与计划工期具有可比性的数据。(3)对比分析实际进度和计划进度将收集的资料整理和统计成与计划进度具有可比性的数据后，用实际 进度与计划进度的比较方法进行比较分析。本工程采用的比较方法有：横道图比较法、S线比较法、“香蕉”型曲 线比较法。(4)编制工期控制报告将检查比较的结果，及有关施工进度现状，影响因素和发展趋势，预 防措施，以简明扼要的书面报告形式，提供给进度职能负责人，监理单位 和业主，作为调整进度，核实工程进度款的依据。(5)施工进度检查结果的处理。(6)进度偏差不影响总工期，继续执行原工期计划。1)进度偏差影响总工期，但偏差较小，分析其产生原因的基础上采取 有效措施，解决矛盾，继续执行工期计划。2)偏差较大，不能按原计划实现时，对原计划进行必要的调整。4.3工期计划控制措施1、组织精干高效的项目管理班子，科学组织施工。为确保本工程按期完成，我公司选派年富力强、高效务实、团结进 取的工程技术管理人员组成项目经理部。项目经理部的主要管理者均是我公司建设的骨干，他们经验丰富，管理有方，在施工组织管理上制定详细的工期计划，并将责任落实到人，通过严格科学的管理，确保计划得到落实。2、建立完善的计划保证措施建立完善的计划保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面,保证工程进度的关键一环。本工程的计划体系将以日、周、月和总控计划 构成。以工期计划为主线，并由此派生出设计进度计划、分包方施工计划 和机械进场计划、技术保障计划、商务保障计划、物资供应计划、质量检 28河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计验与控制计划、安全防护计划及后勤保障一系列计划。在各项工作中做到 未雨绸缪，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特色。3、人、财、物的保障在本工程上，我公司将严格按照招标文件要求，委派具有同类工程 承包经验和能力的项目经理，并配备从事项目承包管理的各类专业人员组 成项目经理部，调配综合技术能力强的各类施工技术人员投入到本工程，以最大程度地满足工程的需要，确保工程实现质量目标，按期竣工。我们除具备强大的公司总部对项目实施和管理进行支撑、服务和控 制外，还具有门类齐全、实力强大的专业化公司所形成的施工保障能力，同时具备组装和组合社会优良资源的经验和能力。我们具备良好的资信、资金状况和履约能力，具备丰富的工程项目 策划、管理、组织、协调、实施和控制的经验和水平，在该工程上不折不 扣地实行专款专用，多年来，我们所形成的项目管理和运作模式广为业主 和用户认可。我们本身拥有强大的施工机械设备资源，包括门类齐全、性能先进 的各类施工机械设备、测量仪器设备、检验试验设备，能满足大型复杂工 程的需要。按“劳动力需用计划”及时组织施工人员进场，施工高峰期间，公 司劳动工资部积极做好劳动力协调和调配工作，保证劳动力满足施工进度 需要；、农忙季节、节假日保障措施成立现场领导小组，及时与建设单位和相关部门协商解决施工人员 的困难和生活问题。当劳动力不足时，选用我公司劳务公司所管理的劳务人员，作为劳 力补充，确保劳力不减，必要施组织昼夜两班施工，确保施工计划的完成。加强施工人员的思想教育，充分认识完成工期的重要意义，调动施 工人员的积极性，发挥经济杠杆作用。凡在农忙季节、节假日紧张时生产 的人员均给予经济补偿，对无故脱岗的人员给予经济处罚。充分调动施工人员的劳动积极性，节假日及农忙期间施工人员原则 上不放假，工会及行政部门作好职工的思想工作，同时给施工人员一定的 施工补贴，对农村籍职工再进行额外的补贴，除于农忙季节、节假日改善 伙食外，给施工人员一定的经济补偿，稳定职工的军心。及时发现、了解并解决职工的具体困难，使职工坚守岗位，安心工 作。5、组织管理措施公司与项目经理签订“项目进度目标责任书”，项目部根据总的施工进 度和各阶段施工进度计划，细化到具体工序，与作业班组签订“工期责任 29河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计书”，严格要求作业班组将各道工序的工期分解到各作业面，落实到具体操 作人员，按这样的计划指导施工，以操作工人保工序工期，以工序工期保 分项进度，以分项进度保分部进度，以分部进度总体进度。这种以“秒针 保分针，以分针保时针”的工期运行模式，须有行之有效的经济措施和可 靠的资源保障。各种资源采购计划的到场时间，必须与进度计划相适应。保障各种材 料、机具、工具、用具、由材料设备科组织及时进场。项目部全体组成人 员的效益工资与施工进度挂钩，操作班组按层兑现工期奖罚，为让全体员 工的各项工作在计划控制下进行，确保施工进度准时或提前完成，项目部采 取下列措施：积极推行项目法施工，给予项目经理权利使其对劳动力优化组合和 资源调配达到最佳效果。公司在人力上给予充分的配备，确保劳动力满足各个阶段和各个工 期的施工任务的需要。在财力，物力，设备方面给予充足数量和质量。满足工程的需要。派出强有力的领导班子，技术好、素质高的队伍进入现场，充分利 用各施工阶段的有效间隙时间进行合理安排，穿插进行。积极推行新工艺、新材料，使用新设备减少人工劳动强度，提高工 效。利用合理空间，采用分区流水，形成有效立体交叉空间工作面，减 少工人浪工现象。实施网络法施工，强化施工管理，抓住主要工序，安排足够的劳动 力，组织两班作业。加强后勤供应，成立专门的后勤供应机构，服务于该工程的全过程。做好冬雨季施工防范措施，确保冬雨季既不影响工程进度又能保证 工程质量。(10)在施工过程中，打破工种界限，并发挥专业工种优势节省人工，加 快工程进度。(11)积极推行“多劳多得”的激励机制，充分发挥和利用一切生产积极 因素。(编制谨慎严密的网络计划，抓关键路线，严格按网络计划组织安排 施工，实行动态管理。编制计划要留有余地，以便当各种因素可能对工期 造成延误时有回旋余地，进度作业指标要留有余地，以便当各种延误发生 时采取补救措施。(13)根据横道图计划编制“月、旬、周”的作业计划，并根据实施过程 中的完成情况，及时与计划对比，并采取措施修正调整，实行动态管理。对实际过程中出现的进度滞后及时分析查找原因，做到“以日保周、以周 30河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计保旬、以旬保月”，确保计划的实现。6、加强计划管理措施科学地制订施工进度计划，强化计划管理，加强日进度计划控制、旬进度计划检查和月进度计划考核，以日进度促进旬进度，以旬进度保证 月进度，以月进度确保总工期的实现。加强动态管理，按照控制计划和主要进度控制点，进行月平衡，周 调度，保证计划的实施。计划滚动控制：开工前编制详细的施工总进度计划，并采取微机管 理技术，对施工计划实行动态管理；建立主要的工程形象控制点，围绕总 进度计划，编制季、月、周的施工进度计划，做到各分部分项工程的实际 进度按计划要求进行，根据前期完成情况和其他预测情况，对当期计划和 后期计划、总进度计划进行从新调整和部署，确保按原定或非施工原因调 整了的期限交工。及时准确的编制材料进场计划，避免因材料不到位而出现的窝工、停工。材料、设备的供应必须保证施工进度，否则要追究有关人员的责任,并担负造成的损失。7、加强技术管理措施加强技术管理工作，精心组织施工，合理安排好施工程序和流水作 业，加快施工进度，缩短施工周期。进行设计图纸预审和图纸会审，与设计单位加强联系和沟通，抓好 设计变更的落实工作。在图纸提供7天内即进行组织会审，并及时编制详 细的施工组织设计和施工方案，为工程提供必要的技术保证。设计方案与变更：相关人员应反复认真看图并相互协调，及早发现、研究、提出问题，并尽早提交设计单位，尽早完成审核；与业主紧密协调 减少临时核实后变更数量，并尽早可能的提早通知变更内容，使工程的施 工在及时、准确、正确的方案指导下进行，避免混乱、更改和延误。施工方案与穿插：汇集各方人员，谨慎、严密决定施工方案，使施 工工序之间在保证工艺和质量要求前提下尽可能多的穿插作业，确保分期 和总的施工进度。单位工程的防水施工、设备安装阶段，合理组织立体交叉作业，充 分利用场地、空间，加快施工进度。充分利用新技术、新工艺等科技手段加快施工进度。科学地制订季节性施工方案，合理安排冬雨季施工期内的工作内容,采取可行有效的措施确保产品质量，使工程持续和均衡进行，促进工程进 度积极作好各种影响施工进度因素的预防工作，如停水、停电、风、雨天等，采取各种积极有效的措施和手段，如配备发电机、蓄水箱、防雨 31河南街小区17#、18#住宅楼及地下车库工程施工组织设计布等，把不利因素降到最低。8、机械化水平保证措施充分利用公司机械化程度高的有利条件，配备适宜的施工机械，减 轻劳动强度，提高工作效率。加强施工机械、设备和设施料的配备、维修工作，充分保证施工进 度的需要。9、东金、物资保证措施本工程由项目部单独建立银行帐号，单独进行经济核算，