武汉市市场分析工作汇报(36页).pptx

2012年年1月月31日日武汉市市场分析工作汇报武汉市市场分析工作汇报2011福布斯中国大陆最佳商业城市榜单相比去年2011年排名2010年排名城市级别省份人才指数R1城市规模指数R2消费力指数R3客运指数R4货运指数R5私营经济活力指数R6经营成本指数R7创新指数R8综合得分11广州省会城市广东0.8427190.983330.8781011110.688450.769470.8375190.814523深圳计划单列市广东0.6152480.975340.980.8014120.7398150.6926400.79176110.801334杭州省会城市浙江0.943850.94180.8763110.908540.7518130.6523520.9520.945370.799742上海直辖市上海0.884813110.8508130.7401190.852550.626259110.991730.795659南京省会城市江苏110.8857150.8119170.886950.844170.6683500.838250.7761260.775868宁波计划单列市浙江0.6124490.8916140.8068180.823180.852550.7471280.733890.8756140.77477无锡地级市江苏0.6713380.9147100.6966320.5776330.4904420.8749100.6032280.948660.77485苏州地级市江苏0.7584300.963350.8593120.5174390.16551030.7687220.6086270.998320.767696北京直辖市北京0.988820.991620.7254280.7473170.6787210.4902890.933230.978440.76141010天津直辖市天津0.8062250.960660.7542240.645240.7794100.5923680.843140.8027220.74161111大连计划单列市辽宁0.8483170.8677160.5203660.8039100.871720.6363580.7021130.8922110.73951223南通地级市江苏0.6404420.796270.6525410.4392450.4341580.879590.4785500.8789130.72651312佛山地级市广东0.5337540.9139110.7407260.3418630.4089620.7151350.2756900.8027220.72361414常州地级市江苏0.618460.7378340.7475250.5836320.4604530.945960.5774320.7811250.7231515烟台地级市山东0.5983510.8327210.5695540.6113290.6391260.6775470.20041030.6816380.71381613青岛计划单列市山东0.7837290.918390.6729360.7846140.839380.6019650.7224100.6318480.71381716长沙省会城市湖南0.963530.841190.6746350.878560.7134170.34681120.5715330.733300.7081817成都省会城市四川0.9129110.912120.4644740.953120.857340.5016860.5819310.6517450.70581925武汉省会城市湖北0.8399200.9056130.522640.7449180.871730.4727930.6373220.665410.6889最佳商业城市排名最佳商业城市排名商商业环境境商圈分布：商圈分布：解放大道商圈、江汉路商圈、中南商圈、街道口商圈、徐东商圈、光谷广场商圈。一个武汉，两个市中心一个武汉，两个市中心 武汉30年商圈数江北 30年商圈看江南武武汉版版图 代表代表2012年目标店铺年目标店铺,代表百货类商场代表百货类商场,代表购物中心代表购物中心,但不是但不是2012年考年考虑的场地虑的场地.武武汉版版图轻轨一号轻轨一号线线横穿汉口江岸区、江汉区、硚口区和东西湖区，沿长江和汉江北岸横贯汉口东西城区。全长29.7公里，设站27座。2011年轻轨一号线延长线也将向金银湖继续延伸，西延泾河工程起自1号线终点东吴大道站，至泾河北站(终点站)，线路全长约5.5km，轻轨一号线将由吴家山延伸至金银湖腹地。根据根据地铁建设规划地铁建设规划，2012年至2017年，武汉每年都将建成开通一条地铁线：届时，我市轨道交通总里程将达到215公里，基本形成覆盖武汉三镇的轨道交通基本网络。武汉商业市场（汉口）商圈特点江汉区（汉口核心区）硚口区汉阳区江汉路商圈（历史最久武广商圈（名气最大）汉正街钟家村商圈（时尚最前线）王家湾商圈沌口商圈经开商圈（新型商圈）商业购成购物中心购物中心购物中心购物中心购物中心购物中心购物中心百货百货百货百货百货百货百货大型超市大型超市大型超市大型超市大型超市大型超市大型超市步行商业街步行商业街步行商业街步行商业街步行商业街步行商业街步行商业街餐饮酒吧街、休闲娱乐 餐饮酒吧街、休闲娱乐 餐饮酒吧街、休闲娱乐 餐饮酒吧街、休闲娱乐 餐饮酒吧街、休闲娱乐 餐饮酒吧街、休闲娱乐 餐饮酒吧街、休闲娱乐专业市场专业市场专业市场专业市场专业市场专业市场专业市场商圈等级A（H-住宅、W-办公、S-购物、R-休闲）A（H-住宅、W-办公、S-购物、R-休闲）A（H-住宅、W-办公、S-购物、R-休闲）A（H-住宅、W-办公、S-购物、R-休闲）A（H-住宅、W-办公、S-购物、R-休闲）A（H-住宅、W-办公、S-购物、R-休闲）A（H-住宅、W-办公、S-购物、R-休闲）B（H-住宅、W-办公、S-购物）B（H-住宅、W-办公、S-购物）B（H-住宅、W-办公、S-购物）B（H-住宅、W-办公、S-购物）B（H-住宅、W-办公、S-购物）B（H-住宅、W-办公、S-购物）B（H-住宅、W-办公、S-购物）C（H-住宅、S-购物）C（H-住宅、S-购物）C（H-住宅、S-购物）C（H-住宅、S-购物）C（H-住宅、S-购物）C（H-住宅、S-购物）C（H-住宅、S-购物）档次定位高高高高高高高中高、中中高、中中高、中中高、中中高、中中高、中中高、中低低低低低低低消费群全市中高清费者全市中高清费者全市中高清费者全市中高清费者全市中高清费者全市中高清费者全市中高清费者全市低清费者全市低清费者全市低清费者全市低清费者全市低清费者全市低清费者全市低清费者周边商务客周边商务客周边商务客周边商务客周边商务客周边商务客周边商务客周边居民周边居民周边居民周边居民周边居民周边居民周边居民外来客群外来客群外来客群外来客群外来客群外来客群外来客群租金水平（元/平方米/月）代表性商业凌角湖万达凌角湖万达武武汉广广场汉正街汉商购物广场汉商21世纪购物中心金凯购物中心经开万达大洋百货世贸广场凯德广德广场铜锣湾摩尔城中百仓储法国街新世界百货新世界百货翠微步行街沃尔玛王府井百货、中心百货SOGO、崇光、汉商易初莲花超市苏宁电器商场近期营业额商圈走势武武汉市市汉口商口商业市市场武汉国际广场武汉国际广场武商集团旗下武汉国际广场购物中心立足城市核心解放大道黄金商圈，毗邻交通动脉，连接轻轨与地铁，捷运通畅。按照国际标准打造的武汉国际广场总营业面积达32万平方米。全新的武汉国际广场分为A、B、C、D四馆，四方四座，构建超大规模商业新景观。层高12层，包括地下三层与地上9层，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲，融汇时尚、奢华、潮流于一体的现代高端购物中心。1-2F 国际奢品馆：云集LV、GUCCI、DIOR、LOEWE等百大国际奢华名品；3-4F 时尚名品馆：优雅时尚女装及魅力鞋包云集，打造全新焕彩空间；5F 潮流魅力馆：经典男装汇聚地，联袂演绎潮流新风尚；6F家居生活馆家居生活馆&超级儿童城：超级儿童城：诠释生活新概念；诠释生活新概念；7-9F 畅享乐活馆：购物之余，尽享美食、娱乐、休闲多层次的乐活享受；地下负1层：武商超级生活馆，汇聚各式都市便利店、速食馆；A座专设贵宾泊车专区；地下负2-3层：提供3500个标准泊车位，24小时全天开放；武汉广场武汉广场楼层分布：楼层分布：18楼商场经营，楼商场经营，949楼写字楼楼写字楼 1楼；化妆品，黄金珠宝 2楼：国内一线男装品牌 3楼：潮流配饰，女装 4楼：青春少女系列，孕妇装5楼：商务休闲男装，正装6楼：运动休闲7楼：餐饮8楼：家居生活馆，儿童服饰，特卖场商场配套商场配套：餐饮在整个经营面积：1500m22000m2商场定位商场定位：中高端商场经营面积经营面积：80000多平米商场楼层商场楼层：负一层，负二楼，地面八楼经营年限经营年限：10年多消费人群消费人群：政府部门，白领阶层消费年龄消费年龄：28岁50岁之间适合楼层适合楼层：8楼居家区域租赁方式租赁方式：保底提点（25%28%）商场位置：商场位置：商场位于解放大道商圈，在整个武汉是一个老的商圈。商圈周围商圈周围：写字楼大厦居多，商场楼上41层都是办公写字楼。左武汉国际广场，右边靠世贸广场）离宗光广场（200米），新世界百货（1500米）停停 车车 位位：1000多个备备注注：武汉广场是一家中高端百货商场，商圈周围人流居中，8楼以上为办公写字楼，商场里流动人群基本为中老年人群居多，但购买力强，与武汉国际广场26楼相通。（8楼“安奈儿”品牌了解到：它经营面积：10多个平方每月销售7万10左右）世贸百货世贸百货楼层分布楼层分布:1楼：化妆品，黄金珠宝，麦当劳 2楼：女装 3楼：潮流配饰，女装 4楼：国内一线男装 5楼：商务休闲男装，正装，运动休闲 6楼：居家，儿童服饰，商场配套商场配套：麦当劳（800多m2）商场定位商场定位：中端商场经营面积经营面积：30000多平米商场楼层商场楼层：负一层，负二楼，地面6楼经营年限经营年限：7年多消费人群消费人群：普通居家族，普通消费人群消费年龄消费年龄：28岁50岁之间适合楼层适合楼层：6楼居家区域租赁方式租赁方式：保底提点（18%24%）商场位置：商场位置：商场位于解放大道商圈，在整个武汉是一个老的商圈。商圈周围商圈周围：写字楼大厦居多，邻近武汉广场，武汉国际广场，离宗光广场（1500米），新世界百货（1300米）停停 车车 位位：500多个备备注注：时贸广场是一家中端百货商场，商圈周围人流居中，商场里流动人群基本为中老年人群居多，购买力大。城城东东区区新世界百货（解放路店）新世界百货（解放路店）楼层分布楼层分布:1楼：化妆品，2楼：黄金珠宝，女装 3楼：潮流女装服饰，国内一线品牌女装 4楼：运动服饰，国内一线品牌，休闲服饰 5楼：居家（床上用品，橱具，苹果iphone 手机电脑专柜，时尚洗发店）商场配套商场配套：时尚洗发店（500m2）高端定位，进出人流很多。商场定位商场定位：中高端商场经营面积经营面积：30000多平米商场楼层商场楼层：负一层，地面5楼经营年限经营年限：4年多消费人群消费人群：时尚女性，白领阶层消费年龄消费年龄：25岁45岁之间适合楼层适合楼层：5楼居家区域租赁方式租赁方式：保底提点（20%28%）商场位置：商场位置：商场位于解放大道商圈，在整个武汉是一个老的商圈。商圈周围商圈周围：商场5楼以上为写字楼，住宅。广场很大，流动人流频繁。邻近武汉广场，武汉国际广场，离宗光广场（2000多米）停停 车车 位位：800多个备备注注：新世界百货是一家中高端百货商场，商圈周围人流居中，商场流动人频繁，购买力很大。5楼特别有了高端洗发店，楼特别有了高端洗发店，带来人流很多。还有带来人流很多。还有苹果iphone 手机电脑专柜也对5楼人流增加的主要因素。庄胜崇光庄胜崇光楼层分布：楼层分布：负一楼餐饮 1楼：时尚精品 2楼：女装 3楼：内衣，淑女服饰 4楼：男装，运动品牌 5楼：男品牌正装 6楼：居家 7楼：美容美体，早教商场配套商场配套：无商场定位商场定位：中底端商场经营面积经营面积：30000多平米商场楼层商场楼层：负一层，地面7楼经营年限经营年限：5年多消费人群消费人群：普通居家族，普通消费人群消费消费年龄年龄：30岁50岁之间适合楼层适合楼层：6楼居家区域租赁方式租赁方式：保底提点（15%25%）商场位置：商场位置：商场位于解放大道商圈，在整个武汉是一个老的商圈。商圈周围商圈周围：商场靠近武汉国际会展中心，邻近武汉国际广场，武汉广场，世贸百货。商场品牌定位差，购物环境达不到我们的要求停停 车车 位位：200多备备注注：宗光广场商场内品牌定位很差，购物环境以及消费人群达不到我们需求的要求。大洋百货（中山大道店）大洋百货（中山大道店）楼层分布楼层分布:1楼：鞋，黄金珠宝 2楼：品牌女装 3楼：女装，内衣 4楼：国内品牌男士正装 5楼：运动服饰 6楼：居家，儿童服饰，床上用品 7楼：餐饮商场配套商场配套：餐饮面积（800m2）商场定位商场定位：中端商场经营面积经营面积：30000多平米商场楼层商场楼层：负一层，地面7楼经营年限经营年限：4年多消费消费人群人群：普通消费人群消费消费年龄年龄：28岁50岁之间适合楼层适合楼层：6楼居家区域租赁方式租赁方式：保底提点（15%20%）商场位置：商场位置：商场位于中山大道商圈，也是一个老的商圈商圈周围商圈周围：商场邻近新佳丽时尚广场，王府井百货，邻近步行街1500m2停停 车车 位位：500多个备备注注：大洋百货商场品牌定位不高，整个商圈大洋百货，新佳丽，还有一个老万达广场，只适合普通中老年消费层次人群。购物环境以及消费人群达不到我们需求的要求。商场人流稀少，但外围人流多。此商圈对品质生活要求不强。从整个商圈来，只适合普通中老年消费层次人群。购物环境以及消费人群达不到我们的要求。商场人流稀少，购买力不强。新佳丽时尚广场新佳丽时尚广场楼层分布楼层分布:1楼：黄金珠宝，鞋，手表 2楼：女装，内衣 3楼：男士正装 4楼：儿童服饰，居家，运动 5楼：健身，美容 6楼：餐饮商场配套商场配套：餐饮面积（1000多平米）一楼肯德基（800多m2）商场定位商场定位：中底端商场经营面积经营面积：30000多平米商场楼层商场楼层：负一层，地面6楼经营年限经营年限：4年多消费人群消费人群：普通消费人群消费消费年龄年龄：28岁50岁之间适合楼层适合楼层：4楼居家区域租赁方式租赁方式：保底提点（15%20%）商场位置：商场位置：商场位于中山大道商圈，也是一个老的商圈商圈周围商圈周围：商场邻近大洋百货，王府井百货，邻近步行街1500m2停停 车车 位位：500多个备备注注：新佳丽时尚广场品牌定位不高，整个商圈大洋百货，新佳丽，还有一个老万达广场，只适合普通中老年消费层次人群。购物环境以及消费人群达不到我们需求的要求。商场人流稀少，但外围人流多。此商圈对品质生活要求不强。王府井王府井楼层分布楼层分布:1楼：黄金珠宝，鞋，手表 2楼：女装，内衣 3楼：男士正装 4楼：儿童服饰，居家，运动商场配套商场配套：无商场定位商场定位：中底端商场经营面积经营面积：20000多平米商场楼层商场楼层：地面4楼经营年限经营年限：5年多消费人群消费人群：普通消费人群消费消费年龄年龄：28岁50岁之间适合楼层适合楼层：4楼居家区域租赁方式租赁方式：保底提点（15%20%）商场位置：商场位置：商场位于中山大道商圈，也是一个老的商圈商圈周围商圈周围：商场邻近大洋百货，新佳丽广场，邻近步行街1500m2停停 车车 位位：500多个备备注注：王府井品牌定位不高，整个商圈大洋百货，新佳丽，还有一个老万达广场，只适合普通中老年消费层次人群。购物环境以及消费人群达不到我们需求的要求。商场人流稀少，但外围人流多。此商圈对品质生活要求不强。新世界百货新世界百货楼层分布楼层分布:1楼：化妆品，黄金珠宝，鞋 2楼：女装，内衣 3楼：儿童服饰 4楼：运动服饰 5楼：餐饮商场配套商场配套：餐饮（1500多m2）商场定位商场定位：中端商场经营面积经营面积：40000多平米商场楼层商场楼层：地面5楼经营年限经营年限：5年多消费人群消费人群：普通消费人群消费消费年龄年龄：25岁50岁之间适合楼层适合楼层：3楼居家区域租赁方式租赁方式：保底提点（15%20%）商场位置：商场位置：商场位于汉阳商圈商圈周围商圈周围：商场周围老旧房屋居多，靠附近500m2有一个家乐福 停停 车车 位位：100多个备备注注：新世界百货在汉阳商圈，目前算最好的。商圈周围都是老旧房屋，整体消费层次达不到，所以品牌定位也很底。估计5年内政府开通地铁以及整体规划，拆除老旧房子。同时“贝婴房”了解到它们经营面积40多平米一个月可销售36万多元（淡季，旺季）“贝婴房”在武汉最好的销售店面在（武广，群光）武广：50m2一个年可销售150万200万之间。坐落于武汉市武昌区洪山脚下，处于华中高等学府群落之中，形成广场与湖北省政府所在地集科、工、贸、旅游、娱乐业为一体的商贸繁华地段。亚贸广场购物中心是武商集团合资子公司，营业面积6万平方米，下设12个专柜品类区域，其中，男服、女服、休闲服饰、鞋帽等穿着类商品占营业面积的1/2，武商亚贸广场在经营上全面引进武商集团管理模式，以“中档为主，兼顾高低”的时尚定位，通过独具特色的营销策略，开创了武昌地区商业的新局面。商场经营品种达10万余种，总营业面积50000平方米，其中男服、女服、休闲服饰、鞋帽等穿用类商品40000平方米，荟萃了目前市场上的主流时尚品牌。一楼流行名品馆 珠宝 福牌 恒翠 明峰 晶钰 周大福 翠绿 中国金币 新世界珠宝 晶永恒 手表 天梭 半度 西铁城 英纳格 浪琴 化妆品 爱美舍 欧莱雅 美宝莲 资生堂 玉兰油 Za AUPRES(欧珀莱)佰草集 安尚秀 泊美 露得清 梦妆 薇姿 露华浓 丸美 AVENIR（艾文莉）DHC 缔凡 兰芝 THE FACE SHOP 鞋子 nonohouse 卡迪娜 他她 星期六 百思图 莱思丽 森达 千百度 富贵鸟 森林公主 波顿 康丽 接吻猫 蜜丝罗妮 ARTENIS（艾迪米斯）哈森 意尔康 FED 莱尔斯丹 思加图 宝曼妮 天美意 奥卡索 百丽 卡帝乐鳄鱼 卡文 RICHBOSS 二楼青春少女馆 女装 KOKASSO（卡莎布兰奇）ES 依迪菲 淑女屋 衣恋 花木马 欧时力 MindBridge TeenieWeenie BASIC HOUSE 欧尼迩 Bossinstyle 依伽 osoni袜子 钡珂 朵以 S.NY 卡丹璐 ANNZO（艾哲）自由鸟 衣本色 艾格周末 阿莲达 班尼路女装 only vero moda 三楼名媛丽人馆 女装 巴蒂娜 影儿 诗篇 恩裳 OIKOS 简 Ein 玖而美 sofon(臣枫）红人 佐尔美 好日子 太和 元田 卡尔丽 乔万尼 渔 哥弟 华鑫 荣萍 四楼绅士精品馆 男装 衣本色男装 普拉迪斯 圣大保罗 老爷车 卡帝乐鳄鱼 花花公子 迪柯尼 将臣西裤 利郎 七匹狼 城市公爵 雅戈尔 比华利保罗 度文 威可多 沙驰 九牧王 箭牌 洛兹 胜龙 罗蒙 美尔雅 SIGG zippo 瑞士军刀 鞋子 梦特娇 喜来登 宾奴 卡帝乐鳄鱼 金迈王 策乐 木林森 金利来 公牛巨人 森达 巴望斯 皮具 卡帝乐鳄鱼 花花公子 圣大保罗 梦特娇 金利来 华伦天奴 老人头 阿玛施 陶玉梅 雪妮儿 歌蒂丝 敦奴 声雨竹 朗姿 菲姿 杜比多 名典屋 花元素 采轩 安魅力 泰莲娜 慕托丽 Lapargay 季候风 贝瑞活力 翡翠韵典 Rime(袜子）包包 帕佳图 佳连威 FION 利典安 迪莱克丝 内衣 桑扶兰 芬怡 丝芝 芬狄丝 安莉芳 曼妮芬 古今 黛安芬 五五楼休闲生活馆楼休闲生活馆 美特斯邦威 Levis 浩沙 杰克琼斯 马克华菲 帕兰朵 卡宾 哈利波特 波顿 真维斯 佐丹奴 堡狮龙 生活几何 互动地带 李宁 威鹏 耐英 361。袋鼠 安踏 匡威 双星 阿迪达斯 puma kappa 三叶草 耐克360 班尼路 红双喜 东方神 手机城 内衣 顶呱呱 浩沙 俞兆林 朵梵林 爱帝 梦特娇 猫人 宜而爽 床品 恒源祥床品 杉杉家纺 博洋家纺 梦洁 香港雅兰 澳世家 童装 迪士尼内衣、书包 丑丑 芭比娃娃 丽婴房 斗狗宝德 SNOOPY 梦特娇 安奈儿 米奇妙世界 巴拉巴拉 童鞋 SNOOPY 巴布豆 七波辉 群光广场群光广场楼层分布楼层分布:1楼：黄金珠宝，鞋，手表。外面：星巴克 5楼：运动服饰 2楼：流行国内一线品牌女装 6楼：居家，儿童服饰 3楼：部分国内一线女装 7楼：餐饮 4楼：国内一线品牌男装 8楼：餐饮商场商场配套配套：6楼 300多m2的儿童乐园，旋转木马 400多m2的亲子电游、育婴室以及分布在各个楼层的女士化妆间及亲子洗手间商场定位商场定位：中高端商场经营面积经营面积：90000多平米商场楼层商场楼层：8楼经营年限经营年限：10年多消费人群消费人群：年轻时尚女性，白领阶层，大学学生消费年龄消费年龄：20岁35岁之间适合楼层：适合楼层：4楼居家区域楼居家区域租赁方式租赁方式：保底提点（25%28%）商场位置：商场位置：商场位于街道口商圈，也是一个老的商圈商圈周围商圈周围：商场对面是新世界百货（街道口）店停停 车车 位位：800多个备备注注：商场广场2000多平米，外面人流很大。在整个武汉商圈也是一家经营完善的中高端商场。商场周围是商业区以及办公写字楼，住宅区域。现在地铁1号线直到商场门口，以后带来人流会更大。整个商场里面购物环境，以及部分配套完善，目前正门道路正在修建地铁，对整个商场有一定的影响，一楼化妆品销售强，一楼法蓝瓷琉璃1月业绩10万左右。参照品牌：屈臣氏（无）、无印良品（无）新世界百货（街道口店）新世界百货（街道口店）楼层分布楼层分布:1楼：化妆品，特卖场，鞋 2楼：女装，内衣 3楼：女装 4楼：男品牌服饰 5楼：儿童服饰，运动服饰商场配套商场配套：无商场定位商场定位：中端商场经营面积经营面积：20000多平米商场楼层商场楼层：5楼经营年限经营年限：5年多消费人群消费人群：普通消费人群消费消费年龄年龄：25岁50岁之间适合楼层适合楼层：5楼居家区域租赁方式租赁方式：保底提点（10%20%）商场位置：商场位置：商场位于街道口商业圈，邻近高架桥下旁边商圈周围商圈周围：周围是个老的商圈地带，对面是群光广场，写字楼，住宅停停 车车 位位：100多个备备注注：新世界百货在街道口商圈。整个商场人流非常稀少，外围流动人员也不大。可能由于目前前面施工地铁地段，但整个商场品牌定位也比较差，配套设施不完善。光谷广场光谷广场楼层分布楼层分布:1楼：鞋，化妆品 2楼：女装，男装 3楼：运动休闲服饰，商场配套商场配套：负一楼，电游（800m2）商场定位商场定位：中端商场经营面积经营面积：30000多平米商场楼层商场楼层：3楼经营年限经营年限：1年多消费人群消费人群：中年人群，部分白领族消费年龄消费年龄：25岁45岁之间适合楼层适合楼层：2，3都适合，是一家购物中心的形式租赁方式租赁方式：保底提点（10%15%）商场位置：商场位置：商场位于民族大道商业圈商圈周围商圈周围：新楼盘住宅花园，对面有一个步行街。停停 车车 位位：500多个备备注注：周围位于政府部门2年新规划的一个新商业区，但光谷广场营运一年的时间，商场整体规模以及里面购物环境场地都很好，但品牌定位太差。由于整个周边商圈消费层次还达不到，后期再去了解，目前整个商场经营很差。大洋百货（光谷广场店）大洋百货（光谷广场店）楼层分布楼层分布:负一层国内休闲服装 1楼：鞋，化妆品，手表 2楼：女装，男装运动休闲服饰 3楼：居家，儿童服饰商场配套商场配套：无商场定位商场定位：中底端商场经营面积经营面积：20000多平米商场楼层商场楼层：负一层，地面3楼经营年限经营年限：1年多消费人群消费人群：中年人群，学生消费年龄消费年龄：25岁45岁之间适合楼层适合楼层：3楼租赁方式租赁方式：保底提点（10%15%）商场位置：商场位置：商场位于民族大道商业圈商圈周围商圈周围：新楼盘住宅花园，傍边是步行街（规模不大8000m2）。停停 车车 位位：500多个备备注注：周围位于政府部门2年新规划的一个新商业区，加上大洋百货品牌定位都是中底层次，所以对我们需求的硬件设施相差太远。但周围商圈人流很居中。销品茂销品茂 楼层分布楼层分布:负一层：沃尔玛超市 1楼：鞋，化妆品，手表 2楼：女装，男装运 3楼：女性服饰 4楼：品牌男装，运动休闲服饰 5楼：餐饮，影院商场配套商场配套：影院（2000多m2）超市（12000多m2）餐饮（2000多m2）商场定位商场定位：中底端商场经营面积经营面积：80000多平米商场楼层商场楼层：负一层，地面5楼经营年限经营年限：1年多消费人群消费人群：普通居家族，普通消费人群消费年龄消费年龄：25岁45岁之间适合楼层适合楼层：24楼，购物中心的形式租赁方式租赁方式：保底提点（10%15%）商场位置：商场位置：商场位于民族大道商业圈商圈周围商圈周围：新的楼盘，对面是新世界百货停停 车车 位位：800多个备备注注：周围位于政府部门3年前规划的一个新商业区。商场整体规模以及硬件设施（超市、影院、餐饮）都配套很完善，但周边消费层次很低，预计3年后才能形成规模，再加上商场品牌定位太底，后续待考察。新世界新世界百货（武汉大道百货（武汉大道店）店）楼层分布楼层分布:1楼：鞋，化妆品，手表 2楼：女装国内，男装国内 3楼：居家生活，运动服饰商场配套商场配套：无商场定位商场定位：中端商场经营面积经营面积：20000多平米商场楼层商场楼层：地面3楼经营年限经营年限：2年多消费人群消费人群：普通居家族，普通消费人群消费消费年龄年龄：25岁50岁之间适合楼层适合楼层：3楼居家区域租赁方式租赁方式：保底提点（10%15%）商场位置：商场位置：商场位于民族大道商业圈商圈周围商圈周围：对面是销品贸停停 车车 位位：500多个备备注注：周围位于政府部门3年前规划的一个新商业区。商场整体规模以及硬件设施还达还达不到我们需求。武汉摩尔城武汉摩尔城楼层分布楼层分布:1楼：化妆品，鞋 2楼：女装国内，3楼：男装国内，4楼：运动服饰 5楼：居家，儿童服饰，贝贝熊，早教商场配套商场配套：无商场定位商场定位：中底商场经营面积经营面积：20000多平米商场楼层商场楼层：地面3楼经营年限经营年限：5年多消费人群消费人群：普通居家族，普通消费人群消费消费年龄年龄：25岁50岁之间适合楼层适合楼层：5楼居家区域租赁方式租赁方式：保底提点（15%25%）商场位置：商场位置：商场位于王家湾商业圈商圈周围商圈周围：周边全是老旧的住宅房屋，同时有大洋百货，汉商21购物中心停停 车车 位位：200多个备备注注：周围位于政府部门5年前规划的一个新商业区。商场整体规模以及硬件设施还达还达不到我们需求。大洋百货（王家湾店）大洋百货（王家湾店）楼层分布楼层分布:负一楼：国内休闲服饰 1楼：化妆品，鞋 2楼：国内女装品牌，3楼：国内女装品牌，4楼：男装，运动服饰 5楼：居家，儿童服饰商场配套商场配套：无商场定位商场定位：中端商场经营面积经营面积：20000多平米商场楼层商场楼层：地面5楼经营年限经营年限：3年多消费人群消费人群：普通居家族，普通消费人群消费年龄消费年龄：25岁40岁之间适合楼层适合楼层：5楼居家区域租赁方式租赁方式：保底提点（15%25%）商场位置：商场位置：商场位于王家湾商业圈商圈周围商圈周围：周边全是老旧的住宅房屋，邻近摩尔城停停 车车 位位：200多个备备注注：周围位于政府部门5年前规划的一个新商业区。商场整体规模以及硬件设施还达还达不到我们需求。菱角湖万达广场菱角湖万达广场楼层分布楼层分布:1楼：国际品牌男装服饰（BOOS MAXMARA）星巴克 2楼：居家类、美容、品牌饰品。3楼：餐饮、影院商场配套商场配套：影院（4000多平米）餐饮（5000多平米）商场定位商场定位：高端购物商场经营面积经营面积：60000多平米商场楼层商场楼层：地面3楼经营年限经营年限：1年多消费人群消费人群：高品质生活，政府部门，白领阶层，时尚女性消费年龄消费年龄：20岁35岁之间适合楼层适合楼层：2楼居家区域租赁方式租赁方式：固定租金（300左右1平米）商场位置：商场位置：商场位于菱角湖商业圈商圈周围商圈周围：周边新的楼盘很多，同时地理位置在2条主干楼分叉间 停停 车车 位位：1000多个备备注注：万达广场是目前项目规划的高端购物中心，里面配套设施完善，购物环境舒心。广场约3000多m2。加上周边新楼盘居中，是一个购物、饮食、娱乐、休闲一体的购物中心。凌角湖万达凌角湖万达新世界百货（新华路店）新世界百货（新华路店）楼层分布楼层分布:1楼：国际品牌定位（MAXMARA）2楼：国际品牌服饰；3楼：国内一线品牌女装；3楼：儿童服饰，玩具 4楼：运动服饰 5楼：餐饮商场配套商场配套：餐饮（500m2）商场定位商场定位：中高端商场经营面积经营面积：30000多平米商场楼层商场楼层：地面5楼经营年限经营年限：5年多消费人群消费人群：白领阶层，时尚女性，品位生活人群 消费年龄消费年龄：25岁35岁之间适合楼层适合楼层：3.5楼居家区域租赁方式租赁方式：保底提点（20%28%）商场位置：商场位置：商场位于新华路商业圈商圈周围商圈周围：周边全是写字楼，商场5楼以上全是写字楼停停 车车 位位：300多个备备注注：商场整体定位中高端商场，有国际品牌2家，里面其他品牌定位国内一线品牌。同时商场居中写字楼商圈，购买力很强。但离2000多米远就是菱角湖万达广场，所以后期对整个商场有部分影响。武汉中央文化区位于武汉市核心地段，武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几何中心。项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。武汉中央文化区的规划设计定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。武汉中央文化区一期楚河汉街是整个项目的重要内容，也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念辛亥革命100周年的核心项目。武汉中央文化区武汉中央文化区汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。汉街不仅聚齐世界十大快时尚品牌，更有包括NIKE、MORGAN、DAZZLE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳、翠华茶餐厅、LAVAZA、Jamica blue、辉哥火锅、黄记煌、文华书城、KARTEL等三十多家品牌商家的中国旗舰店。汉街还成为国内外名品开拓武汉乃至中部市场的登陆点。包括鹿港小镇、青花元年、周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯琴行、90+红酒、论道生活馆等十三个品牌首次进入武汉。世界著名的杜莎夫人蜡像馆、拥有全线产品的迪士尼旗舰店、湖北省最大的书城文华书城以及中国著名的正刚艺术画廊等文化品牌纷纷入驻，丰富了汉街的文化内涵。将于2012年开业的汉街万达广场位于汉街中部，建筑面积15万平方米，汇聚全球顶级奢侈品牌60个以上，是全国万达广场的旗舰店。时尚流行品牌最全时尚流行品牌最全汉街吸引包括ZARA、H&M、C&A、GAP、MUJI、M&S、UNIQLO、MAP、UR等全球时尚流行品牌的旗舰店落户，全球首次实现世界十大快时尚品牌在同一条街上比邻而居的盛况。武汉中央文化区的八大文化项目武汉中央文化区的八大文化项目世界顶级演艺世界顶级演艺剧场剧场“汉秀”世界世界唯一室内电影唯一室内电影文化公园文化公园中国最大电影中国最大电影城城 五五座名人广场座名人广场汉街大汉街大戏台戏台 世界世界最著名的杜莎夫人最著名的杜莎夫人蜡像馆蜡像馆湖北省湖北省最大的书城最大的书城汉街文华汉街文华书城书城 中国中国著名的正刚艺术画廊著名的正刚艺术画廊武汉万达中心总规划面积62万平方米，总投资70亿元，项目东起和平大道，南临锦江国际城，西至临江大道，北至规划路，其中商业面积超过50%。广场里将建设武汉第一个国际六星级的万达威斯汀酒店、超高层的甲级写字楼群，以及25万平方米的国内顶级精装修豪宅。汉街万达二期汉街万达二期项目位于武汉市经济开发区东风大道，总建筑面积44万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。经经开开万达万达经开万达广场位于318国道东侧、金色港湾斜对面，西北临东风大道，南与武汉体育中心相临，项目总规划用地12万方，总建筑面积44.15万方。是第三代万达广场城市综合体，体量更大、业态更全、模式更成熟、理念更先进，不再局限于纯商业的组织和构建，而是将商业、商务、娱乐、居住、文化等多种功能集于一体，拥有室内外商业步行街、时尚百货、大型品牌超市、高级写字楼、精品公寓、五星级酒店、万达国际影城等丰富功能组合，集万千繁华于一身。武汉万达经开广场是万达集团在武汉投资的第四座万达广场，标志着万达在武汉三镇战略全面部署。项目位于武汉市经济开发区，西北临东风大道，南邻武汉体育中心，北侧为武汉外国语学院。项目总建筑面积约44万平米，集大型购物中心，商业步行街、高级写字楼，国际五星级酒店，精装SOHO，商务酒店于一体的城市综合体。约16.5万平米大商业体由万千百货、华润超市、大歌星KTV量贩歌城、万达五星数码影城、大玩家超乐场、主题餐厅等多种业态组成。共拥有地面、地下停车位1300个。建成后将是汉阳区域体量最大、功能最齐全、环境更舒适、消费更时尚，生活更美好的地标性建筑群凯德广场凯德广场武汉体量武汉体量10万平方左右新项目万平方左右新项目武汉体量武汉体量10万平方左右新项目万平方左右新项目结论结论目标商场业态所属商圈（等级）体量(平方米）开业时间商场销售楼层商场定位参照品牌销售业绩平均租金 开店适宜度武汉国际广场购物中心武广商圈（A）32万方1959年建成，2007年9月29日重建。2011年9月武汉国际广场二期开业10高无印良品A群光广场购物中心街道口商圈（B）9万方2003年8中高B凌角湖万达购物中心江汉路商圈（C）40万方2010年12月18日3中热风月60万左右 300元、平米B汉街万达二期购物中心汉街（A）38万方2013年7中高无印良品（汉街）A凯德广场购物中心武胜路商圈（B）993482012年9月10（地上7层，地下3层）中C依据这次市场开拓接触分两个步骤：依据这次市场开拓接触分两个步骤：步骤：步骤：1、等待时机：先进等待时机：先进A类场地再进类场地再进B类场地：类场地：2012年年10月以后，月以后，（A类类）国际广场二期六楼国际广场二期六楼(现不确定现不确定2012年年10月是否有机会争取到）、月是否有机会争取到）、2013年年;（B类）类）万达汉街二期、万达凌角湖、群光广场、亚贸广场、凯德广场。万达汉街二期、万达凌角湖、群光广场、亚贸广场、凯德广场。步骤步骤：2、抢占时机：先进、抢占时机：先进B类再进类再进A类场地：类场地：时间时间2012年年3月，凌角湖万达（月，凌角湖万达（3月）、凯德广场（月）、凯德广场（9月）、武广（月）、武广（11月或是月或是2013年）年）2013年万达汉街二期、群光、亚贸（如若年万达汉街二期、群光、亚贸（如若2012年内有品牌临时调整也可能在年内有品牌临时调整也可能在2012年内）年内）以上还请领导占在战略层面尽快给出意见，凌角湖万达现有调整的一次机会，时间紧迫。我需要于以上还请领导占在战略层面尽快给出意见，凌角湖万达现有调整的一次机会，时间紧迫。我需要于11号答复是否合作。号答复是否合作。盼复！盼复！