史蒂芬咨询--大型商业地产项目计划书.pdf

资源描述

1、苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書商铺部2004/12苏州工业园区李公堤商业項目計劃書谨呈苏州工业园区国有资产经营公司苏州工业园区李公堤商业項目計劃書谨呈苏州工业园区国有资产经营公司目录公司简介项目初析工作内容收费标准核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書WismaAtria(DTZ SG)HarbourFrontTower 2(DTZ SG)CIT Shopping Centre Portfolio(DTZ UK)Taipei International Bldg（DTZ TP）30 St Mary Axe(DTZ UK)从香

2、港到亚洲从亚洲到国际梁振英测量师行与两间享负盛名的物业顾问公司英国的DTZ及新加坡的戴玉祥产业咨询公司，于二零零零年一月一日成立戴德梁行。戴德梁行的成立，是三家在亚欧各占熬头的公司的强力组合。今后，本地及国际客户都可以不论地域疆界，获得全球一致的高素质房地产咨询服务。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書 GuangzhouGuangzhouBangkokBangkokChongqingChongqingTianjinTianjinShanghaiShanghaiBeijing

3、BeijingDalianDalian1111104104181821988343422155155GuangzhouGuangzhouBangkokBangkokChongqingChongqingTianjinTianjinShanghaiShanghaiBeijingBeijingDalianDalian1111104104181821988343422155155GuangzhouGuangzhouBangkokBangkokChongqingChongqingTianjinTianjinShanghaiShanghaiBeijingBeijingDalianDalian1111104

4、104181888343422155155TOKYOSHANGHAITAIWANHONGKONGHANGZHOUGUANGZHOUSHENZHENCHONGQINGDALIANBEIJINGTIANJINBANGKOKJAKARTASINGAPORE现有超过8,300 位房地产专业人士在全球43个国家185个办事处，为客户提供更臻完善的跨国房地产专业顾问服务。在亚太地区，我们设有36个分支机构，3708名员工。在大中华区，戴德梁行在上海、广州、北京、大连、深圳、天津、重庆、杭州以及香港、台北均设有分支机构，共有员工约1400人。东亚东亚：香港、中国台湾中国内陆、及日本南亚南亚:新加坡、马来西亚

6、目前，苏州工业园区以工业园区及住宅项目为主，其中工业园区的比例约为27%，住宅项目约为23%。?现有商业设施主要集中在金鸡湖以西地区，除欧尚、百润发两大生活类卖场以及百安居建材类卖场外，多以邻里中心的形态出现，主要分布在新城、师惠、贵都、湖东四个点，此类商业中心以中型超市、便利店、中型餐饮为主，以服务周边住宅居民为主。?但近来工业园区内商业项目发展较快，特别是金鸡湖西已形成多个较大规模的商业集中区，如：以左岸商业街为代表的苏绣路区域、以湖滨餐饮楼为代表的湖滨大道区域等，带动了整个园区商业的发展。?此外，随着众多住宅小区的相继落成，住宅裙房配套商业也逐步形成。此类物业的商业通常面对小区住户，业态

7、以居民生活配套类为主，与原有邻里中心在功能设置方面有一定的重复与冲突，将使两种商业形态陷入相互制约发展的窘境。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書工工工工业业业业园园园园区区区区主主主主要要要要商商商商业业业业项项项项目目目目一一一一览览览览待定200000星湖街东方之门高级西餐厅、各式风格酒吧和咖啡吧18700湖东临湖现代广场咖啡2019湖东临湖咖啡楼待定51274苏绣路北星海国际广场餐饮、娱乐20000苏绣路左岸商业街二期餐饮、娱乐17000苏绣路星

8、都中心集商业、文教和社区服务于一体30000东湖大郡湖东邻里中心集购物、休闲、餐饮于一体100000湖东联丰购物广场品牌西式快餐店和中式快餐店1390湖滨大道湖滨大道快餐楼餐饮、零售、娱乐等80000湖东金鸡湖商业广场待定3186星海游泳馆对面星海u品街待定25000星港街对面中天湖畔广场待定20000苏绣路星都路海天广场餐饮、娱乐23000苏绣路左岸商业街一期餐饮、零售、娱乐等50000跨塘镇锦丰泰盛商业广场邻里中心贵都大厦商务餐、西餐、咖啡馆及便民配套商铺4000金鸡湖路馨都广场商业街集商业、文教和社区服务于一体11000 园区中新路休闲娱乐20000星海游泳馆南侧星海休闲娱乐中心集商业、

9、文教和社区服务于一体10000师惠路师惠坊邻里中心集商业、文教和社区服务于一体18000园区苏春西路邻里中心新城大厦餐饮、零售、娱乐等120000 湖东F城-841569-总计餐饮17000湖滨大道湖滨餐饮经营业态体量(m2)位置商业项目未来项目现有项目公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区商业简析苏州工业园区商业简析?根据目前我司的不完全统计，苏州工业园区现有商业面积约117390平方米，而未来的商业供应量将达到72万平方米左右（除本项目外），未来总商业供应量将达

10、到近85万平方米的体量（除本项目外）。?其中，预计在未来两年时间内推出的商业供应量将近40多万平方米左右（除本项目外）。如果按照2003年工业园区22.29万的人口计算，两年后园区人均商业面积将达到约2.3平方米，该数值已超过上海市1.5平方米的人均商业面积。由此产生的问题是：如果未来工业园区内人口的导入与商业的发展速度产生时滞，园区内的消费水平无法支撑如此大体量的商业，将不可避免地导致商业的过剩。?根据原有规划苏州市轻轨将到达园区内，而受轻轨暂缓建设的影响，苏州老城区内向工业园区输入人口的能力将大大减小，直接导致园区内商业的潜在客户群体锐减，不足以支撑规划中的大体量商业发展。此外，受此影响，

11、各商业项目的潜在客户群体仅限于园区内居民及商务人士，致使园区现有商业业态重复，竞争激烈。?从统计数据来看，短期内园区推出的商业业态安排方面也存在较大的重复性业态多以餐饮、娱乐为主。这无形中加剧了园区商业项目的恶性竞争，而无法形成项目之间错位经营、共同发展的健康格局。园区商业也因此而显得较为单一，缺乏活力。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区商业简析苏州工业园区商业简析?为保证未来园区商业的发展，唯有借助外力吸引消费客源，扩大消费群，方能支撑大体量商业的发展，并带动

12、商业的多元化运行。而充分发掘园区内旅游资源，吸引旅游人口不失为一良策。因此，有必要园区的商业规划和定位做一定的调整。?园区现有的商业布局已考虑到旅游因素，因而商业项目多分布在金鸡湖两岸，金鸡湖已成为工业园区内商业发展的重要区域之一。但是，作为得天独厚的自然景观，金鸡湖在以旅游资源带动商业发展方面，目前仍未能发挥其应有功效，主要表现在：1、在园区人口导入不足的情况下，缺乏相关旅游景点和旅游活动，没有发挥其旅游资源的功能，未能吸引外来旅游人口，补充园区内的消费者群体。2、未能发挥其景观功能，特别是夜间缺乏灯光照明，尚未真正带动金鸡湖沿湖的人气，景观资源的浪费对沿湖边的商业发展有一定负面影响。?综合

13、以上问题，我司建议对苏州工业园内的商业进行统一的规划、定位与开发，以保证园区内商业资源的充分利用、合理配置，带动园区商业的健康良性发展。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書水巷邻里项目简析水巷邻里项目简析城市广场CITYSIDEHARBORCITYSIDEHARBOR湖滨大道GRANDPROMENADEGRANDPROMENADE水巷邻里MARINACOVEMARINACOVE玲珑湾MIRROR,S CROSSINGMIRROR,S CROSSING文

14、化水廊ARTS&ENTERTAINMENTVILLAGEARTS&ENTERTAINMENTVILLAGE波心岛DSICOVERED ISLANDDSICOVERED ISLAND望湖角REFLECTION POINTREFLECTION POINT金鸡湖JINJI LAKE金鸡湖JINJI LAKE高尔夫球场GOLF COURSEGOLF COURSE独墅湖DUSHU LAKE独墅湖DUSHU LAKE金鸡湖是苏州工业园区宝贵的风景资源。其湖面约7平方公里，环湖地区将开发成为现代风格的休闲娱乐空间。其中，水巷邻里为其中的特色区域之一。水巷邻里位于金鸡湖西南角、湖滨大道南侧

15、，规划中是环金鸡湖的主要商业节点，定位为针对社区及观光旅游的商业、娱乐场所。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書水巷邻里项目简析水巷邻里项目简析李公堤李公堤目前，水巷邻里共分为两个区域：李公堤部分以及金鸡湖西南角、湖滨大道南侧部分。其中，李公堤部分的商业面积规划约1.3万平方米，另一区域的商业面积约10万平方米。根据园区目前的商业发展及实际消费情况，该项目面积存在过量的风险。从设计风格来看，李公堤的建筑风格以江南水乡传统园林为基调，而另一区域则以现代风格为基调。两个区域的建筑

16、风格具有明显的区别。根据目前的规划，两个区域的商业业态具有较强的重复性，项目内部竞争激烈。其中，沿湖滨大道部分的商业面积较大、分布较为集中。而李公堤绵延1.5公里左右，商业呈线性分布，体量小、分布散，商业发展的自然条件较差，如安排同类业态，难以与湖滨大道部分的商业相抗衡，该部分商业经营不容乐观。加上该项目由两家不同的开发公司开发，如两个区域的开发时间不同步，将不可避免地对另一区域的开发和经营造成负面影响。综合以上分析，我司建议对整个项目进行统一的规划与开发，合理利用和配置资源，保证整个项目的成功，达到其应有的商业功能。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心

17、竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書李公堤李公堤项目初步建议项目初步建议如前文所述，李公堤绵延1.5公里左右，商业呈线性分布，体量小、分布散，商业发展的自然条件较差，而其却两面临湖，拥有得天独厚的自然景观资源，加上目前工业园区及苏州市内此类自然景观绝佳的精致酒店较为缺乏，因此，我司建议在李公堤部分设置精致酒店。酒店可继承原有的建筑风格，以当地著名的园林建筑风格设置，从而吸引苏州游客的入住，带动园区旅游及商业的发展。李公堤部分以客房为主，酒店大堂可设置在湖滨大道区域，通过电瓶车等其他交通方式解决住客前往客房的交通问题。公司简介公司简介|项目初析项目初析

18、|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書项目初步建议项目初步建议湖滨大道区域则以商业为主，可将酒店内部所需的配套商业设施，如：咖啡厅、餐饮、纪念品专卖等均设置在该区域，以酒店住客的消费带动该区域的人气。该项目设计方案中各种不同风格的桥是其中的亮点，可充分发掘此创意，与相关旅游单位合作，将其作为苏州一个新的“桥文化”旅游景点，便于更快扩大整个项目的知名度。同时扩大目标消费者群体，为商业发展奠定基础。可以设立游艇的行驶线路，使本项目成为整个金鸡湖上旅游线路的中转站，通过人为的引导消费者来此。利用广阔的湖面，设置水幕电

20、标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書第一阶段第一阶段顾问策划顾问策划?凭借丰富的商业零售市场知识和对市场的敏锐反应，我们将在商业项目策划期及前期建设过程中，针对项目特点和周边消费环境的特征，为项目出具顾问策划报告；?我们将通过对项目整体商业环境研究后，对项目作出适当的市场定位和目标客户群设定；如有必要，还可协助策划项目商业主题；根据定位情况安排适合的业态组合来体现商业主题，同时针对不同业态的需求对建筑设计提出相应的参考建议；通过我们的顾问策划报告，使发展商最大限度的发挥地块商业价值，并对将来的招商和市场推广工作提供重要的指导性建议，保证发展

22、商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書顾问策划工作内容顾问策划工作内容项目定位项目定位项目定位是整个策划报告的核心，我司将结合商业环境的分析结果和项目本身的特征，对项目的优劣势及未来发展机遇和面临的挑战作出客观分析，以此为基础，对项目作出准确的定位。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書顾问策划工作内容顾问策划工作内容项目主题设计项目主题设计对于有此需要的项目，我司将结合项目的定位及周边环境等因素，对项目的主题提供参考意见，以更好地反映项目的商业定位。项目业态组合项目业

23、态组合业态是反映项目定位和主题的关键因素，依托本司丰富的商业策划与研究经验，我司将根据建筑特点与地理位置，设计安排最为合理的商业业态，以反映项目的定位特色与主题，同时我司引入的业态将充分考虑未来招租的可行性与租金收入水平，以保证发展商收益的最大化。建筑设计建议建筑设计建议不同的商业业态对建筑物有不同的设计要求，我司将根据项目的定位和业态组合方案，对建筑设计提出一定的参考意见，如需更进一步的服务，也可通过我部与戴得梁行建筑顾问部取得联系。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書市场

24、营销策划市场营销策划商业项目的成功需要优秀的市场营销推广安排，戴得梁行凭借在商业零售领域的丰富经验，为项目从建筑后期、租售期直至营运期的市场推广提供策划顾问；我们能提供的服务包括有商业主题的制定、市场推广时间表的制定、市场推广策略顾问、媒体推广策略顾问；业性的参考意见，更好地推动商业项目的营销工作；我司可以在以上方面提供专通过我司的市场营销策划顾问，结合专业广告公司的设计推广，将项目的商业主题和特点最大限度地向外界宣传，更好地推动项目的招商与后期营运活动。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公

25、堤商业項目計劃書市场营销策划工作内容市场营销策划工作内容商业主题设计顾问商业主题设计顾问我司将结合项目的定位及周边环境等因素，对项目的主题提供参考意见，以更好地反映项目的商业定位，并为广告宣传提供帮助。市场推广时间表市场推广时间表根据项目的进展情况，凭借专业的知识和丰富的经验，制定出分阶级所要达到的推广目标，推进速度以及市场推广时间表，以期能达到最大宣传效果。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書市场营销策划工作内容市场营销策划工作内容市场推广策略顾问市场推广策略顾问针对不同的

26、商业项目，我司提供不同的市场推广策略手段，通过对营销工具的选择，推广活动安排的建议，推广重点地区的选择，结合市场推广时间表，使项目的推广在最小的花费下达到最佳的推广效果。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書市场营销策划工作内容市场营销策划工作内容媒体推广策略顾问媒体推广策略顾问不同的媒体有不同的目标客户群，我司将根据商业项目的定位与目标客户群，以及业态组织安排，参考发展商的预算安排，提供媒体选择及投放时间的建议，使投放效用最大化。对于以上市场营销策划工作的具体实施，我司愿与专

27、业广告公司合作，双方共同努力使商业项目的推广达到最佳成果。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書第二阶段第二阶段独家租售代理独家租售代理戴德梁行商铺部拥有一支职业代理人队伍，凭借着多年招商经验和专业化的招商手段以及数量庞大的合作商家伙伴，已成功的为众多商业项目引入目标商家；我司将对项目整体研究后制定出的全面的租售策略，并制定出租售时间表，根据地域及市场情况提出具有竞争力的租金售价建议；通过我司的独家租售代理，在实现项目商业定位的同时，保证了发展商利润的最大化，同时为承租商找到合

29、租售时间表租售时间表租售时间表是对整个租售过程进行指导和控制的关键性工具，我司将根据不同项目特点、业态情况和发展商的要求，对整个租售期进行合理的时间划分和目标制定，更好的推动租售工作的开展。租售价格制定租售价格制定租售价格直接关系到发展商的收益和招商的困难度，依托强大的信息系统，我司将在研究项目周边租售均价、同类型商业项目价格水平、目标业态租售价格水平以及对项目定位，目标客户的深入认识后，制定出兼具市场竞争力和高投资回报率的租售价格体系，同时根据市场反映做出及时的调节器整。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃

30、書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書第三阶段第三阶段商场管理顾问商场管理顾问通过专业及经验丰富之管理团队为项目筹备营造提供专业意见。提升发展商利益及促使项目成功。商业项目之成功有赖经营管理团队之推动。为商业项目作准确定位，合理安排商业态组合，及精心策划市场营销推广，经营管理公司能提升项目商业价值,提高发展商及租户投资回报。商场管理架构筹建商场管理架构筹建商场管理顾问服务市场营销推广日常营运管理财务管理品牌招商商场管理顾问服务市场营销推广日常营运管理财务管理品牌招商DTZDTZDTZDTZ公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤

31、商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書商场管理顾问工作内容商场管理顾问工作内容1.2.3.4.1.2.3.4.项项项项目目目目前前前前期期期期筹筹筹筹备备备备阶阶阶阶段段段协助制定商场营运管理方针及管理规章与细则为业主管理团队建立相关培训计划协助制定商场人事管理架构段协助制定商场营运管理方针及管理规章与细则为业主管理团队建立相关培训计划协助制定商场人事管理架构协助制定商场财务管理制度协助制定商场财务管理制度1.2.3.4.1.2.3.4.项项项项目目目目投投投投入入入入运运运运营营营营阶阶阶阶段段段协助业主经营管理团队开展商场日常营运管理工作协助业主督促各项管理制度的及实施制定日常促销

32、及推广活动进行业态的微调及商户调整段协助业主经营管理团队开展商场日常营运管理工作协助业主督促各项管理制度的及实施制定日常促销及推广活动进行业态的微调及商户调整公司简介|工作内容|收费标准|核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書商场管理顾问工作内容商场管理顾问工作内容在在DTZ商铺部下建立商场管理团队商铺部下建立商场管理团队DTZ商铺部商铺部项目管理经理项目管理经理营运部营运部市场推广部市场推广部招商部招商部行政部行政部商场财务部商场财务部经营管理专业团队专长百货公司、主题购物商场、休闲餐饮、连锁餐饮、商场企管、筹备开店、营运管理、项目执行等实务经验，定能为发

34、竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書收费标准收费标准独家代理独家代理1至3年(含3年)的租约按1.5个月成交月租金的标准收取代理佣金，其中1个月为招商代理佣金，0.5个月为顾问策划费用；3年以上至5年(含5年)的租约按1.75个月成交月租金的标准收取代理佣金，其中1.25个月为招商代理佣金，0.5个月为顾问策划费用；5年以上的租约按2个月成交月租金的标准收取代理佣金,其中1.5个月为招商代理佣金，0.5个月为顾问策划费用.备注：备注：中介成功中介成功四字即指四字即指出租形式：客户与发展商或商场签署承租铺位的意向书或协议或合同；销售形式：客户与发展商或

35、商场签署认购铺位的意向书或协议或合同；合资或合作经营方式：客户与发展商或商场签署合资或合作经营意向或协议或合同。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書核核核核心心心心竞竞竞竞争争争争力力力力凭借在中国多年的工作经验，戴德梁行商铺部在中国市场已成功策划及代理招商多个知名商业项目。戴德梁行国际化的商业理念，本土化的市场认知、专业的工作团队和众多商业项目所积累的操作经验是我们最为核心的竞争力，也是我们为发展商提供专业化服务的基础。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|

36、收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書?1993年涉足大陆房地产商业零售物业市场。?中国大陆业务覆盖面最广、接受重要城市(如北京、上海、广州、大连等)核心商业区重大商业零售物业策划营销工作最多的专业顾问策划营销公司。?拥有一支对商业零售物业市场和零售商业的变革过程、现状和发展方向有深刻认知的资深策划营销专业队伍。?丰富的商业零售市场知识，包括商业物业市场状况、竞争对手分析、内部行业分类、商业零售市场定位、租金及售价制定、物业内部整体布局、招商指引及广告宣传策划方案等。?在中国大陆广泛的商业联系，辅以本公司全球性业务网络，让每一个代

37、理项目都得以被市场广为认识，令未来的租赁及销售事半功倍。?对主题性商场、传统百货公司及购物中心具有深入的研究及丰富的操作经验。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書顾问策划及招商代理顾问策划及招商代理上海梅龙镇广场70,000平方米上海巴黎春天百货46,500平方米上海来福士广场45,000平方米上海香港广场40,000平方米上实大连路920号商业物业项目20,000平方米上海静安广场13,000平方米上海淮海中路858号项目10,000平方米上海鸿翔百货10,000平方米上海

39、苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書全程服务项目全程服务项目苏州金鸡湖东现代广场苏州金鸡湖东现代广场地理位置:地理位置:位于苏州工业园发展商:发展商:苏州工业园商业旅游发展有限公司商业面积:商业面积:60,000 平方米服务类型:服务类型:全程顾问策划及独家招商代理项目简述：项目简述：苏州工业园内最大的临湖商业项目，是集休闲、娱乐、餐饮于一体的大型综合商业项目。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書主要业绩介绍主要业绩介绍顾问策划项目顾问策划

40、项目南京红太阳商业广场项目南京红太阳商业广场项目地理位置地理位置:南京市浦口区发展商发展商:江苏红太阳集团有限公司商业面积商业面积:170,000 平方米服务类型服务类型:项目设计咨询、市场顾问策划开业日期开业日期:2006年底项目简述项目简述：该项目主要针对原有商业面积的改造与重建，是浦口区沿江开发的重要商业项目之一，未来规划将集娱乐、休闲、购物于一体。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書主要业绩介绍主要业绩介绍顾问策划项目顾问策划项目大华.马鞍山国际广场项目大华.

41、马鞍山国际广场项目地理位置地理位置:马鞍山市中心发展商发展商:大华集团商业面积商业面积:138,700 平方米服务类型服务类型:项目设计咨询、市场顾问策划开业日期开业日期:2006年初项目简述项目简述：项目位于马鞍山市中心核心地段，是马鞍山市近几年的重点商业项目。项目规划打造成一个汇集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公和商务居住为一体的完善的步行商业街区。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書顾问策划项目顾问策划项目镇江红豆广场镇江红豆广场地理位置:地理位置:镇江市中心城区发

42、展商:发展商:无锡红豆置业有限公司商业面积:商业面积:44,250 平方米服务类型:服务类型:项目设计咨询、市场顾问策划项目简述：项目简述：集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合性旅游商业城。新达利广场新达利广场地理位置:地理位置:上海市豫园地区发展商:发展商:上海新达利房地产发展有限公司商业面积:商业面积:30,000 平方米服务类型:服务类型:项目设计咨询、市场顾问策划项目简述：项目简述：与未来地铁线路出口直接相通，将建成豫园地区融合现代风格和豫园传统特色的商业建筑。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商

43、业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書顾问策划项目顾问策划项目泰晤士小镇商业广场项目泰晤士小镇商业广场项目地理位置:地理位置:上海市松江新城发展商发展商:上海恒和置业有限公司项目面积项目面积:1平方公里商业面积商业面积:55,000 平方米服务类型服务类型:项目设计咨询、市场顾问策划及招商代理开业日期开业日期:2004年底项目简述项目简述：该项目是上海一城九镇建设中的第一个商业项目，可分为步行街区及购物广场区，集旅游、休闲、购物于一体。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业

44、項目計劃書顾问策划项目顾问策划项目嘉兴秀洲新城项目嘉兴秀洲新城项目地理位置:地理位置:浙江省嘉兴市秀洲新区发展商:发展商:嘉兴市秀洲新区建设委员会总面积:总面积:46平方公里服务类型:服务类型:项目设计咨询、市场顾问策划项目简述：项目简述：秀洲新城现状总体上正处于开发起步阶段，由新区、加拿大嘉兴科学工业园、秀洲工业园及嘉北工业园四个开发单元组成，该项目旨在整合嘉兴秀洲新城现有的区域规划，并拓展一定的城市发展空间。我司为新区中的商业项目提供整体规划建议，通过建立新颖的商业项目，培育该地区的商业氛围，以使其成为未来嘉兴市重要的商业中心之一。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内

45、容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書顾问策划项目顾问策划项目松江唐宋文化街项目松江唐宋文化街项目地理位置:地理位置:上海市松江区发展商:发展商:上海茸发置业有限公司商业面积:商业面积:60,000 平方米服务类型:服务类型:项目设计咨询、市场顾问策划项目简述：项目简述：规划中的唐宋文化街全长450米，仿唐建筑2.8万平方米，文化街将与方塔园有机整合，并与附近的唐代石经幢、宋代方塔、望仙桥，元代的府署谯楼云间第一楼相映生辉，形成上海唯一的唐宋观光购物区。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费

46、标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書顾问策划项目顾问策划项目地理位置:地理位置:宁波慈溪发展商:发展商:宁波维科集团股份有限公司商业面积:商业面积:160,000 平方米服务类型:服务类型:项目设计咨询、市场顾问策划开业日期:开业日期:2007年前项目简述：项目简述：本项目是针对旧城区商业中心的整体改造项目，总投资21亿人民币，将建成包含多个大型购物商城、豪华五星级酒店、现代商住办公楼和仿古休闲商业街等在内的CBD，该项目已超过了被称之为宁波CBD的天一广场。宁波慈溪CBD项目宁波慈溪CBD项目公司简介公司简介|项目初析项目

47、初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書顾问策划项目顾问策划项目无锡阳光城市花园项目无锡阳光城市花园项目地理位置:地理位置:无锡市红星路发展商:发展商:无锡阳光置业有限公司项目面积:项目面积:700,000 平方米商业面积:商业面积:80,000 平方米服务类型:服务类型:项目设计咨询、市场顾问策划开业日期:开业日期:2005年项目简述：项目简述：该项目位于无锡市红星路与建筑路交界处，在阳光城市花园的中心位置，是住宅商业区内的商业中心，定位为“商业设施丰富、餐饮娱乐齐全、建筑风格独特、人性化设计”的现

48、代化购物中心，建成后将成为无锡南京最大的餐饮娱乐购物中心。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書顾问策划项目顾问策划项目九江路项目九江路项目地理位置:地理位置:上海市九江路发展商发展商:上海聚恒投资有限责任公司项目面积:项目面积:35,000平方米商业面积:商业面积:12,000 平方米服务类型:服务类型:项目设计咨询及市场顾问策划开业日期:开业日期:2006年项目简述项目简述：集办公楼与商业为一体，中档的潮流时尚购物中心，配合人民广场的改造及来福士广场、世茂国际广场的

49、开业，打造新的商业模式。南京万科中山路项目南京万科中山路项目地理位置:地理位置:南京市中山路发展商:发展商:南京万科置业有限公司项目面积:项目面积:120,000 平方米商业面积:商业面积:19,000 平方米服务类型:服务类型:项目设计咨询、市场顾问策划项目简述：项目简述：为万科集团做地块购买前的可行性研究报告，并提供该地块的商业业态定位。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作内容|收费标准收费标准|核心竞争力核心竞争力苏州工业园区李公堤商业項目計劃書苏州工业园区李公堤商业項目計劃書顾问策划项目顾问策划项目南京朗诗城市广场南京朗诗城市广场地理位置:地理位置:南京市河西新城发

50、展商发展商:南京朗诗置业有限公司项目面积:项目面积:210,000平方米商业面积:商业面积:30,000 平方米服务类型:服务类型:项目设计咨询及市场顾问策划项目简述项目简述：集办公楼、酒店与商业为一体，打造河西新城区新兴商业亮点。上海陆家嘴中央公寓上海陆家嘴中央公寓地理位置:地理位置:上海市锦绣路发展商:发展商:陆家嘴联合房产有限公司项目面积:项目面积:400,000 平方米商业面积:商业面积:14,300 平方米服务类型:服务类型:项目设计咨询、市场顾问策划项目简述：项目简述：大型住宅区周边集休闲、餐饮、娱乐等为一体的商业街。公司简介公司简介|项目初析项目初析|工作内容工作

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