上海住宅及别墅智能化系统配置及估价.doc

**别墅智能化系统简介
一． 项目概况：
项目名称：**别墅
开发单位：****房地产开发有限公司
建设地点：**市**区**镇
“**别墅”位于**市**区**镇，该项目东至东向阳河，南北至河道，西至高径路。规划总用的面积15.8公顷（折合237亩），建筑用的面积约为14.16公顷（折合212亩）。该项目规划地上建筑面积约为43100平方米，其中138幢独立式底层别墅，建筑面积为41135.7平方米，会所建筑面积为1963平方米，地下建筑面积为20284.93平方米（不含车库和设备房建筑面积）。
二． 工程施工内容
**别墅智能化系统主要包括以下系统：
1. 周界防盗报警系统
根据**市地标DB31/294-2003“住宅小区安全技术防范系统要求”，并结合”“**别墅”小区的周边环境和分期开发等特点，本系统采用总线制周界防盗报警系统进行设计。
周界防范报警系统主要由设在被保护区周界（或围墙）上的检测装置（如红外收发器等）--周界报警探测器、报警控管理软件、传输网络设备、各种报警联动装置和传输线路等构成。系统结构组成如下：

2. 闭路电视监控系统
闭路电视监控系统是一种直观的防范手段，是人员视觉防范的一种延伸，可以很好地对其他防范手段进行补充。它提供的信息更丰富、更便于对事件的判断和处理。
监控系统对于开放区域、重点区域、流动性质的防范有极好的防护效果，在小区的出入口、车库出入口、地下车库、小区内部重要区域设置监控点，可以使保安人员成为现实的“千里眼”。其中小区车辆及人员出入口采用彩色低照度宽动态摄像机（共8部），小区内部重要部位，主干交通道等采用黑白低照度摄像机（共16部）。
系统中心采用矩阵控制技术与数字式硬盘录像机相结合，实现图像信息的处理，以及对前端云台、镜头的控制。同时选用高质量的专业监视器，提高监视效果，同时避免对管理人员造成较大的视力损坏。
监控中心配置2台各16路全实时数字硬盘录象机，可连续录制、存储长达7天以上的图象资料，系统配置了专业监视屏幕墙，分别为数字硬盘录像主机及矩阵控制主机配置了17寸纯电脑显示器2台及21寸高清晰专业监视器共4台。系统基本组成结构如下：

3. 电子巡更管理系统
在技术防范的基础上辅以必要的人防，加强人们的安全防范意识，对于小区来说主要是对保安人员巡查工作的管理，才能最大限度地发挥技防系统的作用。因此通过配置电子巡更管理系统，实现“人防”与“技防”的有机结合。
系统采用离线式巡更方式，便于系统的设置、扩展以及路线的调整。
系统采用了美国VIDEX系列离线式非接触感应式保安巡查系统，根据项目情况，目前暂考虑分为两个巡检小组（两根巡更棒），分为两条线路巡查，巡更点配置为30个，因系统采用离线式，故在容量扩展、点位增加等方面及其灵活，今后可根据物业管理的实际需要和安排随时扩展、增点等。系统基本结构示意图如下：

4. 家居智能系统
本次项目的家居智能化系统采用了美国iHome品牌的家居智能化系统产品，该系统集成了可视访客对讲系统、家庭安防报警系统以及家庭自动化控制系统三项功能，是个集成化程度高，符合中国国情的高性能产品。
1) 家庭入侵报警系统
A. 在小区管理中心设置一台管理计算机，实现对家庭安防报警信息的管理；
B. 家庭安防报警户内主机具有8个可编程防区(可扩展防区)，有即时、延时、可独立撤布防防区，系统采用总线结构联网方式，系统可扩展为12防区；
C. 在各住户内根据不同防范区域的不同需要配置相应的幕帘红外探测器、被动红外探测器、窗磁等（其中幕帘红外主要用于室内的各周边窗户、入户门、侧门等，窗磁部分主要用在卫生间及厨房内的窗户）；
D. 每户配置紧急求助报警按钮系统，通过在各住户主卧室和客厅及主卧卫生间等部位设置紧急求助按钮，提供紧急情况下向物业中心报警求助功能；
E. 煤气报警系统主要是针对厨房内的煤气泄漏报警功能做本地控制设计，当住户内煤气发生意外泄漏，系统立刻向管理中心报警，同时本地响起报警提示音，提醒在家的用户注意防范；
F. 家庭自动化控制包括灯光控制模块、家电控制模块，该功能为预留功能，由住户在二次装修时自动扩展。
G. 报警系统在硬件方面作为可视访客对讲系统的一个模块单元，集成在住户智能主机内，通过独立的专用报警线路与管理中心报警计算机联网。管理中心设置向外部110联防体系报警的转发主机一套（见机房系统的配置）。
2) 可视访客对讲系统
A. 采用总线制联网设计在各个别墅住户一层门厅设置一台4寸彩色液晶可视对讲分机，并在二层设置一台非可视分机（预留可视线路）；
B. 在别墅楼入口处设置一台彩色可视门口机；
C. 在小区出入口设置非可视管理机（围墙门口机），实现对访客的第一次确认；
D. 在小区管理中心设置一台主管理机，实现对整个小区访客对讲系统的管理，该主机不与家庭安防报警管理一体化；
E. 通过上述配置，在小区内部建立起小区出入口、别墅庭院门口、住家室内等与管理中心的全方位内部语音对讲体系，实现对小区临时来访者的身份确认。
F. 系统采用全彩色可视化系统网络，可清晰辨别来访者面部特征；
G. 住在智能化系统的基本组成结构示意图如下：

5. 停车场管理系统
由于小区规模较大、车辆数量多，出入口数量较少，因此，对于出入口的通行速度有较高要求。为此，我们设计了车库管理系统，利用非接触感应读卡技术来实现权限车辆的自由出入，提高小区出入口的通行速度。
内部车辆采用有效卡片感应后直接通行，外来车辆则采用发放临时卡进行停车收费管理，车行出入口可根据临时停放车辆的位置不同，设置不同的收费比率收取停车费用。
项目存在的小区车辆出入口只有一个，因此设计在小区主出入口的车辆行使车道部位配置智能停车场管理体系，根据小区车辆出入口目前的建筑结构情况，考虑为进、出分流分车道管理模式，其中出入口值班岗亭位于进口车道与出口车道之间，业主车采用固定授权智能卡直接非接触感应出入，临时来访者则在入口发卡，出口交卡出入。系统基本组成结构示意图如下：

6. 背景音响与紧急广播系统
背景音乐简称BGM，是Back Ground Music的缩写，它的主要作用是掩盖噪声并创造一种轻松和谐的气氛，听的人若不专心听，就不能辨别其声源位置，音量较小，是一种能创造轻松愉快环境气氛的音乐。因此，背景音乐的效果有两个，一是心理上掩盖环境噪声，二是创造与室内外环境相适应的气氛。紧急广播是在有事故发生时启用，所以它跟人身的安全有密切关系，因而消防广播有以下特点：
A. 消防报警信号应在系统中具有最高优先权，可对背景音乐和呼叫找人等状态具有切断功能；
B. 应便于消防报警值班人员操作；
C. 传输电缆和扬声器应具有防火特性；
D. 在交流电断电的情况下也要保证报警广播实施；
“**别墅”项目因属于典型的住宅小区，且项目内部全部为单栋别墅建筑楼，除了会所内存在部分公共消防分区外，其他部位没有任何涉及消防的内容，因此针对小区的公共广播部分主要考虑背景音乐功能，会说内的广播系统由消防单位负责设计实施。
项目的背景音乐系统主要在住宅区内的各小区绿化带、主干交通道、人行道、休闲走廊等的公共区域设置室外草坪音箱，音源部分设立在智能化控制中心，系统主要是用作向小区播放背景音乐，还可根据需要可插入业务广播、会议广播和通知，系统基本组成结构示意图如下：

7. 物业管理与系统集成系统
物业计算机管理系统的核心是“信息化物业管理软件”，她以高效便捷的软硬件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者间的关系。
物业管理系统应考虑到网络快速发展的需求，今后的物业管理能够满足物业、业主通过网络实现物业信息的收集、处理、反馈、留存。
本项目在物业管理中心配置深圳思源系列专业物业管理软件一套，用于管理小区基本业务资料的、业主资料、楼盘清点、维修记录/存储等。实现现代物业管理体系的综合应用。
8. 建筑设备监控系统
由于本小区规模较大，配置的公共设备多而且布置分散，为便于物业管理部门对相关设备的管理，提高公共设备的正常使用时间，延长公共设备的合理使用寿命，有必要建立公共设备集中监控系统对各种公共设备进行管理。由于各设备较为分散，因此采用“分散控制、集中管理”的设计思路，应用智能节点在前端实时监测设备的运行状态，并在管理中心进行集中显示，从而实现公共设备运行管理自动化、安全化、节能化和集中化。小区设备监控系统主要包括给排水监控子系统、送排风子系统、公共照明监控子系统等。具体如下：

1) 给排水监控子
给排水监控子系统主要对小区内的储水泵的运行状态和故障报警进行监视，另外还可通过对小区生活水箱和污水集水坑的水位监视，实现对给排水泵启停的自动控制，在管理中心，也可以通过软件的设定控制给排水泵的启停时间。
2) 送排风监控
主要针对地下车库部分的送排风设备进行检测，包括运行状态检测、故障报警、启停状态检测等。
3) 公共照明监控
公共照明监控系统主要针对小区内部的公共照明回路的开/关状态进行监控，按照设定的时间自动控制照明回路的开/关，起到节能的作用。
9. 其他配套工程
作为智能化各系统和各类信息的中枢，中心机房必须保证各管理设备的正常有效工作，同时为工作人员提供一个良好的工作环境，所以具备一个相应的有机工程系统是必不可少的。同时中心机房也作为小区科技含量的展示的一个重要窗口，为提升小区的品味和影响具有一定的效果。
机房的设计是一项系统工程，设计到空调、电力、照明、消防、防静电、防雷击、室内装潢等方面的内容。设计上满足相关行业标准要求的前提下，应该充分体现良好的人性化。
采用在线式的UPS电源系统的设计主要保障系统供电的质量和市电停电状态下的重要系统运行（针对安防部分配置，后备时间按照建设单位的招标要求，配置为基本的1小时后备延时时间）。
根据**市公安局以及浦东新区技防办对住宅小区安全防范系统的建设要求，技防系统需与区域报警中心联网。因此在中心机房配备了一套110报警联网接口，可与区域110报警中心联网报警。
本设计在中心设计一套区域报警联网系统，系统采用紧急按钮、电话联网方式。
别墅智能化系统中心
110报警中心
PSTN