一房一卡交接验收工作流程及奖罚原则.doc

合同附件3（1）：

XX**项目一房一卡
交接验收工作流程及奖罚原则

XX地产（济南）有限公司
2011年10月

目 录

1. “一房一卡”交接验收奖罚原则
2. “一房一卡”户内验收流程
3. 公共区域验收流程
4. 交房验收申请单
5. 质量信息反馈单
6. 一房一卡日报
7. 交房验收复查申请单
8. 奖罚单
9. 房屋验收移交单

“一房一卡”交接验收奖罚原则

为有效地推动各施工单位、监理单位的“一房一卡”交接验收工作，我司特制定如下处罚原则：
1） 本项目质量验收采用普查制，施工、监理单位在施工过程中必须按照以上要求执行。
2） 此次处罚原则制定主要是针对小业主居住房屋范围内的验收。
3） 施工单位应严格依据国家及**市有关规范进行施工、并严格遵守因小业主使用功能要求出发而制定的各项验收标准，对未按照以上要求执行，在交接验收过程中将做为质量问题，施工单位不得提出异议。
4） 本项目验收将采用二轮制，第一轮为初验，第二论为复验，具体扣罚办法如下：以每套住宅为一个计量单位，初验每套允许出现3个问题，问题总数超出部分按照每个问题扣罚30元计算；复验每3套只允许出现1个问题，复验出现问题罚金将翻倍计算，复验总数超出部分，按照每个问题扣罚60元计算。换而言之，施工单位质量问题初验总数必须小于：住宅数量*3；复验总数必须小于：每三套住宅数量*1，超出部分将接受罚款，罚款将在施工单位竣工工程款中予以扣除。施工单位必须对每天验收的质量问题予以确认，对拒绝确认，将做为放弃处理。对检查中发现施工单位质量问题远远低于以上要求的施工单位，项目公司将提请上级公司适当给予奖励。
5） 验收过程中，严禁发现屋顶、门窗、外墙、地下室等部位漏（渗）水的质量问题，如发现漏（渗）水质量问题，每处按照1万元进行处罚。
6） 总包、主承包（包括各分包）、监理的奖罚分派比例为2：7：1（暂定）。

**XX**置业有限公司
2010年 月

一房一卡户内验收申请表
**XX**置业有限公司
我公司施工的以下房屋经我方自查、监理单位复验，已全部合格，具备办理验收交接条件，特此提出验收交接申请。

申请单位： （盖章）
负 责 人： （签名） 200 年 月 日

协

查

单

位

总包单位
(盖章)：

监理单位
(盖章)：

负责人
（签名）：

负责人
（签名）：

已具备交房验收条件的房屋：
_______号楼______单元________层～________层；
_______号楼______单元________层～________层；
_______号楼______单元________层～________层；
_______号楼______单元________层～________层；
_______号楼______单元________层～________层；
目前尚不具备验收的部位说明（请说明下次验收的时间，原则上安排在7天以内）：

一 房 一 卡 验 收 质 量 问 题 反 馈 单(施工类)
填表人： 日期：201 年 月 日
序
存 在 问 题
整 改
责任人
整改要求时 间
实际完成时 间
验 收 人
备 注

一 房 一 卡 验 收 质 量 问 题 反 馈 单(设计类)
填表人： 日期：201 年 月 日
序
存 在 问 题
处 理 建 议
相关部门回复
备 注

一房一卡户内验收奖罚统计单
日期：201 年 月 日

公司：
你公司提请验收的 号房_____单元,____ 层 ~ ____层; 号房_____单元____层 ~ ___ 层 ，经 月 日验收，还存在质量问题，尚不具备交接条件，请近期尽快予以整改。
**XX**置业有限公司
本日提请验收套数

累计提请验收套数

本日实际验收套数

累计实际验收套数

本日验收合格套数

累计验收合格套数

本日验收不合格套数

累计验收不合格套数

本日验收存在问题数

累计验收存在问题数

本日扣款数（元）

累计扣款数（元）

其他需要说明的情况：

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填表人： 审核人： 签收人：

一房一卡户内验收日报
复验日期：201 年 月 日
复验楼号
(单元号)

检查人

当天申请
复验套数

当天实际
复验套数

复验合格
套 数

复验不合格
套 数

累计合格
套 数

其它情况
未交套数

主要存在问题

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需要发展商帮助解决的问题

日报人：
合同附件3（2）：
工程项目竣工验收表
项目名称
验收内容及考评
墙体
涂料
基层无空鼓、开裂□ 、平整光洁，无色差□
涂料起皮、开裂□ 、墙表面修补无色差□
阴阳角收边整齐□
瓷砖
铺贴整齐，横平竖直□、表面平整□
无空鼓、缺角、碎裂、色差□、灰缝密实一致□
大理石
铺贴规则，接口整齐□、表面无高差，固定牢□
无空鼓、缺角、碎裂、色差□、灰缝密实一致□
墙裙、护墙壁
基层固定牢，面层无松动□、 表面平整□
拼缝、收口整齐，紧密光滑 □、油漆光洁无色差□
无挂漆、起皮、划伤□
踢脚线板
粉刷铺贴整齐，色差一致□、表面平整□
接口、割角转弯处无高差、缺角、碎裂□
毛墙面
墙面平整，无色差□、墙面无开裂、爆灰、反锈□
阴阳角收口平直□
地坪
毛地坪
表面平整，无色差□、无起砂、脱皮、起壳□
无空鼓、裂缝□、 标高无明显高差□、无反碱□
地砖、波花砖、大理石
铺贴整齐、密实、有规律□、收口割角拼缝紧凑□
无高差、空鼓、缺角、碎裂、色差□
地板
铺设有规则，拼缝紧凑□、表面无伤痕拼接无高差□
面层无色差□、油漆无开裂、划痕、起皮□
顶板
毛顶板
表面平整，无裂缝□、无锈蚀、色差□、收边整齐□
涂料
表面平整，无裂缝□、无起皮、脱落、露底、色差□
门窗
防盗门
安装牢固整洁，开启灵活□、位置正确，无歪斜□
五金配件齐全□、油漆无色差、起皮、污染□
门框收边整齐□
木制门
门窗框扇固定，开启灵活，接缝均匀□、表面平整□
五金配件齐全□、油漆平整无色差、划痕、透底□
塑钢、铝合金门窗
颜色一致□、安装牢固平整□、开启灵活□
五金配件齐全可用□、硅胶严密整齐□、框边收口整齐□
无安装歪斜□
百叶门窗
安装紧固，方向正确，叶缝均匀，固定牢固□、五金配
件齐全□、框扇不变形，开启灵活□
防火门窗及防爆门
材质符合消防要求□、安装牢固，开启灵活□、五金
配件齐全□、密闭完整 □、油漆平整无色差□
厨卫阳台露台楼梯
厨卫
地坪高差2cm□、管道检修门设置到位□、立管、烟
道防水墩设置□、墙面平整、无色差□
阳台
地坪坡度合理□、地坪无渗漏、空鼓和开裂□
栏杆无凹陷、划痕，位置正确，设置整齐□、涂料无色
差，收口整齐□、 面砖铺贴平整，勾缝整齐□
栏杆、玻璃扶手
表面平整，弯角拼接整齐平正，分隔符合设计要求□
油漆无脱落、起皮□、无锈蚀□、玻璃无伤痕、污染□
固定牢固□
空调板、孔
空调板符合使用功能□、空调孔施工规范□
防水
搭接符合施工要求□、无缺、漏部位□、铺面均匀、
平整□
楼梯
不宜明显的施工接差□、踏步高度均等、宽度一致□
不宜起壳、裂缝、起砂□
公共部位
楼梯走道
墙面平整，阴阳角方正□、梁底水平、梁表面平整□
涂料均匀，无色差□、地砖铺贴平整，色泽一致，表
面清洁、不起壳，无裂缝，砖缝均匀□、踏步尺寸一致□
栏杆
表面平整，弯角拼接整齐，分隔符合设计要求□
油漆无脱落、起皮□、无锈蚀□、固定牢固□
屋面
防水卷材
搭接合理，收头铺贴整齐、完整□、无气泡、空鼓、脱
胶□、 卷材上铝合金平直、无短缺，密封胶平直整洁□
保温层
铺设均匀，块材整齐□、填充密实□、表面平整□
面层
砼面层平整无裂缝，收头完好 □、排气管帽完整牢固、
安装合理□、地坪找坡准确，天沟排水畅通，无明显积水□
屋面管道支架坚固，位置合理，保温完整□
女儿墙、栏杆
粉刷无裂缝、起壳□、卷材收口压条完整、密封，硅胶
平整□、栏杆无生锈，油漆完整，安装牢固□
沉降缝
粉刷完整□、封面板不宜留眼□、接口紧凑□
屋面分仓缝
大小一致□、平直整洁□、软性填充油胶□
避雷带
接头双面满焊□、2倍搭接□、材料无生锈、漏漆□
外部金属构件与避雷带连接□
地下室
出入口
进口坡度符合设计要求□、防滑、防水功能□、
沉降缝阻水圈无渗水□、连接螺栓防锈□、连接口密
封□
集水井、排水沟、水箱、基座
集水坑无渗水，盖板平整、牢固□、水沟有泛水坡，无
渗水□、水箱基层无渗水□、内外粉刷无裂缝、起壳、
渗水□、水箱洞口有防污措施□、外立面有爬梯、盖
及锁具□、基座预埋件准确牢固，砼无开裂，平整□
外设施
明沟
正确泛水坡度、排水点□、无裂缝、下沉、倾斜□
13#与落水管位置协调□
构配件
基础牢固□、无裂缝、断裂、起壳、起砂、变形□
道路
路面无积水□、配水井设置合理□、井口路面连接平
整□、道路转弯弧顺，无接茬□
安装
水管
预埋件符合设计□、高层阻火圈设置□、 雨水管横
平竖直，固定牢固□、配件齐全□、管路畅通□
水斗、马桶、
龙头
安装稳定，无渗漏□、安装位置正确□、配件完整
开启灵活□
水表
安装正确□、无渗水□
消防
安装牢固，支架稳定□、阀门等开启灵活□
管道无渗漏□、油漆到位□、防火设置规范□
安装规范□
煤气
套管设置正确□、标色正确□、安装以及关卡正确□
总体室外管道
基层强固□、管道敷设整齐□、泛水坡度正确□
埋管措施到位□、接口不渗水□
电气设备箱
符合设计图纸□、线路布置合理，有标注□
接头牢固□、接地装置可靠□、开关使用正常□
机具、设备
机房设置合理，安装正确，符合设计□、接地及标记正
确□
电表箱
安装正确□、回路完整□、标记清楚□
开关、插座
灯头
正常使用□、设备完好□、标高符合要求□
盖板安装方正□
电话、电视
宽带
符合设计图纸□、线路布置合理、方便使用□
终端设备齐全□、内接线可靠□
总体
泵房
管道、阀门、泵体安装准确无渗漏，开启灵活□
控制柜安装符合设计，接线规范□1′支架牢固，油漆到
位□、排水沟设置正确□、供水系统设置放空□
桥架、线缆符合设计□、管道标志正确□
照明灯具符合设计□、排水、溢水管设置防护罩□
泵启停控制正常□
配电间
箱体位置正确，放置整齐□、电缆沟内清洁干燥，洞口
封堵□、电缆标牌正确□、室内工具配备齐全□
跨接线完整，接地到位□、进室防水挡槛□
门卫、垃圾房
卷帘门开启灵活□、墙地砖铺设符合设计□
排水沟及盖板完好□、上水龙头、表具安装□
道路、侧室、围墙
道路平整无积水、裂缝等□、道路、仓缝油胶饱满，无
断裂□、道路标志符合设计□、侧石符合要求□
围墙无明显开裂、断裂，铁件施工规范，材质符合设计，
油漆施工到位□
景观
景观道路满足设计要求□、湖区活动区护栏设置□
木结构安装牢固，防水处理□、石材垒放稳固，铺贴规
范□、金属结构满足设计，安装规范□、喷水池设备
安装符合设计□、泵、灯具、控制柜等满足防水要求□
灯具安装规范，编号清楚 □
设备房
墙顶面平整，涂料无色差、开裂□、石材面砖不空鼓，
阴阳角平整□、毛地坪平整□、门窗五金齐全，安装
规范，硅胶饱满□、给、排水管安装规范，无漏水□
设备箱安装规范□
绿化
栽植土以及地下水位深度满足设计要求□、土壤块径、
杂物等满足要求□、花苗、草木的数量、品种、规格满
足设计要求□、树木栽植质量符合标准□
排水
窨井布置符合设计要求□、窨井粉刷符合要求□
窨井盖完整，无变形□、管道中无积水□