一房一卡交接验收工作流程及奖罚原则.doc

合同附件3（1）：XX*项目一房一卡交接验收工作流程及奖罚原则XX地产（济南）有限公司2011年10月目 录1. “一房一卡”交接验收奖罚原则2. “一房一卡”户内验收流程3. 公共区域验收流程4. 交房验收申请单5. 质量信息反馈单6. 一房一卡日报7. 交房验收复查申请单8. 奖罚单9. 房屋验收移交单 “一房一卡”交接验收奖罚原则为有效地推动各施工单位、监理单位的“一房一卡”交接验收工作，我司特制定如下处罚原则：1） 本项目质量验收采用普查制，施工、监理单位在施工过程中必须按照以上要求执行。2） 此次处罚原则制定主要是针对小业主居住房屋范围内的验收。3） 施工单位应严格依据国家及*市有关规范进行施工、并严格遵守因小业主使用功能要求出发而制定的各项验收标准，对未按照以上要求执行，在交接验收过程中将做为质量问题，施工单位不得提出异议。4） 本项目验收将采用二轮制，第一轮为初验，第二论为复验，具体扣罚办法如下：以每套住宅为一个计量单位，初验每套允许出现3个问题，问题总数超出部分按照每个问题扣罚30元计算；复验每3套只允许出现1个问题，复验出现问题罚金将翻倍计算，复验总数超出部分，按照每个问题扣罚60元计算。换而言之，施工单位质量问题初验总数必须小于：住宅数量*3；复验总数必须小于：每三套住宅数量*1，超出部分将接受罚款，罚款将在施工单位竣工工程款中予以扣除。施工单位必须对每天验收的质量问题予以确认，对拒绝确认，将做为放弃处理。对检查中发现施工单位质量问题远远低于以上要求的施工单位，项目公司将提请上级公司适当给予奖励。5） 验收过程中，严禁发现屋顶、门窗、外墙、地下室等部位漏（渗）水的质量问题，如发现漏（渗）水质量问题，每处按照1万元进行处罚。6） 总包、主承包（包括各分包）、监理的奖罚分派比例为2：7：1（暂定）。*XX*置业有限公司2010年 月一房一卡户内验收申请表*XX*置业有限公司我公司施工的以下房屋经我方自查、监理单位复验，已全部合格，具备办理验收交接条件，特此提出验收交接申请。 申请单位： （盖章） 负 责 人： （签名） 200 年 月 日协查单位总包单位(盖章)：监理单位(盖章)：负责人（签名）：负责人（签名）：已具备交房验收条件的房屋：_号楼_单元_层_层；_号楼_单元_层_层；_号楼_单元_层_层；_号楼_单元_层_层；_号楼_单元_层_层；目前尚不具备验收的部位说明（请说明下次验收的时间，原则上安排在7天以内）：一 房 一 卡 验 收 质 量 问 题 反 馈 单(施工类)填表人： 日期：201 年 月 日序存 在 问 题整 改责任人整改要求时 间实际完成时 间验 收 人备 注一 房 一 卡 验 收 质 量 问 题 反 馈 单(设计类)填表人： 日期：201 年 月 日序存 在 问 题处 理 建 议相关部门回复备 注一房一卡户内验收奖罚统计单 日期：201 年 月 日 公司：你公司提请验收的 号房_单元,_ 层 _层; 号房_单元_层 _ 层 ，经 月 日验收，还存在质量问题，尚不具备交接条件，请近期尽快予以整改。 *XX*置业有限公司 本日提请验收套数累计提请验收套数本日实际验收套数累计实际验收套数本日验收合格套数累计验收合格套数本日验收不合格套数累计验收不合格套数本日验收存在问题数累计验收存在问题数本日扣款数（元）累计扣款数（元）其他需要说明的情况：填表人： 审核人： 签收人： 一房一卡户内验收日报复验日期：201 年 月 日复验楼号(单元号)检查人当天申请复验套数当天实际复验套数复验合格套 数复验不合格套 数累计合格套 数其它情况未交套数主要存在问题-需要发展商帮助解决的问题日报人： 合同附件3（2）： 工程项目竣工验收表 项目名称验收内容及考评墙体涂料基层无空鼓、开裂 、平整光洁，无色差涂料起皮、开裂 、墙表面修补无色差阴阳角收边整齐瓷砖铺贴整齐，横平竖直、表面平整无空鼓、缺角、碎裂、色差、灰缝密实一致大理石铺贴规则，接口整齐、表面无高差，固定牢无空鼓、缺角、碎裂、色差、灰缝密实一致墙裙、护墙壁基层固定牢，面层无松动、 表面平整拼缝、收口整齐，紧密光滑 、油漆光洁无色差无挂漆、起皮、划伤踢脚线板粉刷铺贴整齐，色差一致、表面平整接口、割角转弯处无高差、缺角、碎裂毛墙面 墙面平整，无色差、墙面无开裂、爆灰、反锈阴阳角收口平直地坪毛地坪表面平整，无色差、无起砂、脱皮、起壳无空鼓、裂缝、 标高无明显高差、无反碱地砖、波花砖、大理石铺贴整齐、密实、有规律、收口割角拼缝紧凑无高差、空鼓、缺角、碎裂、色差地板铺设有规则，拼缝紧凑、表面无伤痕拼接无高差面层无色差、油漆无开裂、划痕、起皮顶板毛顶板表面平整，无裂缝、无锈蚀、色差、收边整齐涂料表面平整，无裂缝、无起皮、脱落、露底、色差门窗防盗门安装牢固整洁，开启灵活、位置正确，无歪斜五金配件齐全、油漆无色差、起皮、污染门框收边整齐木制门门窗框扇固定，开启灵活，接缝均匀、表面平整五金配件齐全、油漆平整无色差、划痕、透底塑钢、铝合金门窗颜色一致、安装牢固平整、开启灵活五金配件齐全可用、硅胶严密整齐、框边收口整齐无安装歪斜百叶门窗安装紧固，方向正确，叶缝均匀，固定牢固、五金配件齐全、框扇不变形，开启灵活防火门窗及防爆门材质符合消防要求、安装牢固，开启灵活、五金配件齐全、密闭完整 、油漆平整无色差厨卫阳台露台楼梯厨卫地坪高差2cm、管道检修门设置到位、立管、烟道防水墩设置、墙面平整、无色差阳台地坪坡度合理、地坪无渗漏、空鼓和开裂栏杆无凹陷、划痕，位置正确，设置整齐、涂料无色差，收口整齐、 面砖铺贴平整，勾缝整齐栏杆、玻璃扶手表面平整，弯角拼接整齐平正，分隔符合设计要求油漆无脱落、起皮、无锈蚀、玻璃无伤痕、污染固定牢固空调板、孔空调板符合使用功能、空调孔施工规范防水搭接符合施工要求、无缺、漏部位、铺面均匀、平整楼梯不宜明显的施工接差、踏步高度均等、宽度一致不宜起壳、裂缝、起砂公共部位楼梯走道墙面平整，阴阳角方正、梁底水平、梁表面平整涂料均匀，无色差、地砖铺贴平整，色泽一致，表面清洁、不起壳，无裂缝，砖缝均匀、踏步尺寸一致栏杆表面平整，弯角拼接整齐，分隔符合设计要求油漆无脱落、起皮、无锈蚀、固定牢固屋面防水卷材搭接合理，收头铺贴整齐、完整、无气泡、空鼓、脱胶、 卷材上铝合金平直、无短缺，密封胶平直整洁保温层铺设均匀，块材整齐、填充密实、表面平整面层砼面层平整无裂缝，收头完好 、排气管帽完整牢固、安装合理、地坪找坡准确，天沟排水畅通，无明显积水屋面管道支架坚固，位置合理，保温完整女儿墙、栏杆粉刷无裂缝、起壳、卷材收口压条完整、密封，硅胶平整、栏杆无生锈，油漆完整，安装牢固沉降缝粉刷完整、封面板不宜留眼、接口紧凑屋面分仓缝大小一致、平直整洁、软性填充油胶避雷带接头双面满焊、2倍搭接、材料无生锈、漏漆外部金属构件与避雷带连接地下室出入口进口坡度符合设计要求、防滑、防水功能、沉降缝阻水圈无渗水、连接螺栓防锈、连接口密封集水井、排水沟、水箱、基座集水坑无渗水，盖板平整、牢固、水沟有泛水坡，无渗水、水箱基层无渗水、内外粉刷无裂缝、起壳、渗水、水箱洞口有防污措施、外立面有爬梯、盖及锁具、基座预埋件准确牢固，砼无开裂，平整外设施明沟正确泛水坡度、排水点、无裂缝、下沉、倾斜13#与落水管位置协调构配件基础牢固、无裂缝、断裂、起壳、起砂、变形道路路面无积水、配水井设置合理、井口路面连接平整、道路转弯弧顺，无接茬安装水管预埋件符合设计、高层阻火圈设置、 雨水管横平竖直，固定牢固、配件齐全、管路畅通水斗、马桶、龙头安装稳定，无渗漏、安装位置正确、配件完整开启灵活水表安装正确、无渗水消防安装牢固，支架稳定、阀门等开启灵活管道无渗漏、油漆到位、防火设置规范安装规范煤气套管设置正确、标色正确、安装以及关卡正确总体室外管道基层强固、管道敷设整齐、泛水坡度正确埋管措施到位、接口不渗水电气设备箱符合设计图纸、线路布置合理，有标注接头牢固、接地装置可靠、开关使用正常机具、设备机房设置合理，安装正确，符合设计、接地及标记正确电表箱安装正确、回路完整、标记清楚开关、插座灯头正常使用、设备完好、标高符合要求盖板安装方正电话、电视宽带符合设计图纸、线路布置合理、方便使用终端设备齐全、内接线可靠总体泵房管道、阀门、泵体安装准确无渗漏，开启灵活控制柜安装符合设计，接线规范1支架牢固，油漆到位、排水沟设置正确、供水系统设置放空桥架、线缆符合设计、管道标志正确照明灯具符合设计、排水、溢水管设置防护罩泵启停控制正常配电间箱体位置正确，放置整齐、电缆沟内清洁干燥，洞口封堵、电缆标牌正确、室内工具配备齐全跨接线完整，接地到位、进室防水挡槛门卫、垃圾房卷帘门开启灵活、墙地砖铺设符合设计排水沟及盖板完好、上水龙头、表具安装道路、侧室、围墙道路平整无积水、裂缝等、道路、仓缝油胶饱满，无断裂、道路标志符合设计、侧石符合要求围墙无明显开裂、断裂，铁件施工规范，材质符合设计，油漆施工到位景观景观道路满足设计要求、湖区活动区护栏设置木结构安装牢固，防水处理、石材垒放稳固，铺贴规范、金属结构满足设计，安装规范、喷水池设备安装符合设计、泵、灯具、控制柜等满足防水要求灯具安装规范，编号清楚 设备房墙顶面平整，涂料无色差、开裂、石材面砖不空鼓，阴阳角平整、毛地坪平整、门窗五金齐全，安装规范，硅胶饱满、给、排水管安装规范，无漏水设备箱安装规范绿化栽植土以及地下水位深度满足设计要求、土壤块径、杂物等满足要求、花苗、草木的数量、品种、规格满足设计要求、树木栽植质量符合标准排水窨井布置符合设计要求、窨井粉刷符合要求窨井盖完整，无变形、管道中无积水