房产转让协议.doc

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厂房、
油库设施及其土地权益转让协议书

甲方：
乙方：

情况回顾及说明:
  坐落：上海市浦东新区高东镇杨园乡小家宅58号厂房、油库设施及土地权益（含带征土地，以下均同）。
  变迁：该地块原始权利文件在上海踊跃木器厂名下，1992年上海踊跃木器厂将该地块转让给上海万国房地产开发总公司，万国房产已付清了全部转让款。2005年8月万国房产将该地块转让给上海润兴实业有限公司，2006年2月润兴公司再将该地块转让给上海高炼润滑油有限公司，高炼公司付清了款项，取得了相关的原始文件及证明原件。上述转让由构成完整转让链的一系列协议书所记载，完整有序。由于历史原因，该地块未办理房地产权证，原始权利文件均由高炼公司保存。
   协议正文
   乙方上海高炼润滑油有限公司和上海油汇实业（集团）有限公司共同欠周秀琴借款未能按时偿还，为解决其中的部分借款偿还问题，乙方同意将上海市浦东新区高东镇杨园乡小家宅58号厂房、油库设施及土地权益（以下简称该套权益）转让给甲方上海舟顺电脑绣花有限公司，订立协议如下：
  一、自本协议签署之日起，上海高炼润滑油有限公司拥有的该套权益转让至甲方拥有，乙方保证将该套权益的控制权及时移交给甲方。
  二、该套权益转让价格为人民币3000万元（大写叁仟万元整）。
  三、上述权益转让时，乙方同意甲方将该套权益转让款项直接支付给周秀琴，用于依次归还乙方欠周秀琴的借款利息及本金，周秀琴的收款凭据即为甲方支付转让款的凭据。该套权益的原始权利文件已抵押给周秀琴，由周秀琴直接交付甲方，作为乙方履行转让的依据。
  四、乙方承诺若该套权益因为乙方的债务等原因处置给除甲方和周秀琴之外第三人的，乙方应在甲方通知要求的3日内归还甲方全部转让款，否则转让款按本协议第三条原途径退返，乙方欠周秀琴的借款利息及本金视为自始未曾归还。
  五、不论该套权益是否因政策原因过户或不过户，该套权益的占有、使用、收益、处分等全部权利转让给甲方。
六、 在本协议签订之日起，甲方持有该套权益5年期间内发生动拆迁的，乙方承诺动拆迁补偿安置权利等一切权益均应给予甲方；甲方承诺如动拆迁补偿安置获得的价值（需扣除甲方在该套权益内新增的相关设施的动迁补偿价值）高于转让款的，高出的部分甲方自愿补偿给乙方或乙方指定的第三方。
七、 乙方承诺：本协议签订日起3天内，甲方可以派人进驻（接收）该套权益，乙方人员无条件撤离。乙方在该套权益中的库油，必须在本协议签订日起2个月内运离，超过时间乙方作自动放弃，甲方有权处置。乙方在该套权益内注册的公司，必须在本协议签订日起半年内注销或移出，超过时间甲方不予配合，同时甲方有权通知社会职能部门注销该套权益内注册的公司。
八、 甲方承诺：本协议签订和甲方派人进驻该套权益（乙方人员全部撤离该套权益）全部完成日起15天内：1、作为甲方对乙方目前困境的支助，甲方支付给乙方200万元现金，款项汇入乙方指定的账户（ 银行 支行  账号： ）。2、甲方撤回涉及乙方人员的报警（在警方允许的前提下）。
  九、周秀琴系甲方法定代表人，双方认可此关联关系不影响甲乙双方履行本协议的效力。

   甲方：                      乙方：
  签约时间：     签约时间：   

债权人（签名）：

甲方（承诺）担保人：
担保时间：    年  月  日

合同范本