2017年农业文化生态园项目策划书.doc

农业文化生态园项目

可行性研究报告

目 录
第一章 总论 1
1.1 项目概况 1
1.2 编制依据 2
1.3项目优势 3
1.4编制原则及范围 3
1.5主要技术经济指标 4
1.6结论与建议 4
第二章 项目提出的理由 6
2.1休闲农业的介绍 6
2.2符合循环经济的发展 8
2.3符合国家发展规划政策 8
第三章项目建设背景、必要性及意义 10
3.1项目建设背景 10
3.2 项目建设的必要性及意义 14
第四章 项目市场分析 17
4.1项目当地及周边还处在传统农业阶段，普遍存在诸多问题，现代农业发展空间广阔 17
4.2 现代农业下的生态农业以及绿色有机农产品市场空间广阔 17
4.3现代农业下的休闲观光农业前景广阔 18
4.4项目辐射周边市场区域广阔，项目产品市场需求大 19
第五章 项目建设条件分析 20
5.1项目立地条件 20
5.2项目地自然条件 21
5.3项目周边旅游资源 22
5.4项目周边历史文化人文资源 26
5.5项目周边（XX）经济发展状况 27
5.6项目整体SWOT总结分析 30
第六章 项目建设方案 32
6.1项目实施的已有基础 32
6.2项目定位 32
6.3项目建设规模及建设内容 34
6.4项目规划设计方案 37
第七章 项目技术方案 53
7.1 技术方案原则 53
7.2农业环境治理与保护及农业技术开发与应用 53
7.3土壤修复与改良 53
7.4种苗脱毒技术开发与运用 54
7.5中低产田综合治理于稳定高层基本农田建设 55
7.6光伏大棚建设方案 55
7.7绿化工程技术 56
7.8无线射频技术（RFID）应用 56
7.9滴管、喷灌技术 57
7.10绿色果蔬质量标准 57
7.11生产技术流程 58
第八章 节能方案 59
8.1合理用能标准及节能设计规范 59
8.2项目节能背景分析 59
8.4节约措施 60
8.5能源管理 62
8.6节能评价 63
第九章 环境影响分析 64
9．1建设地点环境 64
9．2环保方案设计原则 64
9．3主要污染及防护措施 64
9．4地质灾害影响分析 65
9．5评价结论 65
第十章 安全防护与消防 66
10．1安全保护 66
10．2劳动安全与卫生 67
10.3消防 68
第十一章 项目组织架构及建设进度 75
11.1项目合作社主要成员介绍及劳动定员 75
11．2项目进度安排 75
11．3项目实施进度 76
11．4项目招投标 76
11．5项目农业技术合作支撑 78
第十二章 项目投资估算与资金筹措 80
12．1投资估算 80
12．2总投资与资金来源 81
第十三章 财务评价 82
13．1基础数据 82
13．2财务评价结论 84
第十四章 社会及经济效益分析 85
14．1登峰人的四大历史使命 85
14．2社会效益 86
14．3经济效益 88
14．4生态环境效益 89
第十五章 项目风险评估及对策 91
15．1自然风险 91
15．2市场风险 91
15．3竞争风险 92
15．4资金财务风险 92
15.5农业技术风险 93
15．6农村劳动力管理风险 94
15．7政策环境分析 94
第十六章 结论与建议 96
16．1项目研究概况 96
16．2结论与建议 96

第一章 总论
1.1 项目概况
1）项目名称：农业文化生态园项目
2）建设地址：XXXXXXXXXXXX乡西XXXXX村
3）承办单位：XXXXXXX农民专业合作社
4）项目负责人：XXXXX
5）项目总投资及资金来源：项目总投资9995万元，资金全部企业自筹。
6）合作社基本状况：
XXXXXXXXXXXX农民专业合作社成立于2013年10月。
合作社法人：XXXXX，住所：XXXXXXX乡西XXXXX村。本社以成员为主要服务对象，依法为成员提供农业生产资料的购买、农产品的销售、加工、运输、贮藏以及与农业生产经营有关的技术、信息服务。
本社由XXXXX、5个成员发起成立，随着项目发展，合作社成员将不断增加。随着合作社的发展将成立以西XXXXX村民为社员的村级大型合作社，可规划土地资源升至5600亩。
7）项目目标及定位
目标：打造全国现代农业示范园
定位：打造全国首家将传统儒家文化与休闲观光农业相结合的现代农业文化庄园。
8）建设内容及规模
项目总占地5600亩，总投资116000万元，分三期建设。其中：一期项目占地1366亩，投资9995万元，建设周期为3年。
项目一期建设内容
主要项目
亩数
1、绿色瓜果蔬菜种植区（温室大棚、冷棚、光伏大棚、有机农家餐厅、鱼塘、垂钓园、园区文化馆）
760亩
2、苗圃花卉种植区
206亩
3、水果采摘园区
300亩
4、生态养殖区（蛋禽养殖场、肉禽养殖场、生态猪、羊养殖场）
100亩
7、沼气池（300m³）

8、环境基础设施（园区道路、给排水、绿化）

9、排灌系统（喷灌、滴灌）

合计
1366亩
项目建设其他辅助工程：打深水井、道路整修、电网电路、苗木种植、屠宰设备、住宿、办公等服务设施。
9）项目建设起止年限：2014年4月——2017年3月
1.2 编制依据
《中华人民共和国城市规划法》
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国自然保护区条例》
《全国生态环境建设规划》（2000年）
《国务院关于加快发展旅游业的意见》
国家林业局《自然保护区工程项目建设标准》（试行）
《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》）（农业部）
《全国休闲农业十二五发展规划》
XXXXX“十二五”国民经济发展规划
XX2013年农业大县向农业强县的大转变发展战略
河北省城乡规划设计院2004年编制的《XXXXX总体规划》
《XXXXX城市空间战略规划》
国务院《种畜禽管理条例》
《畜禽场环境质量标准》（NY/T 388-1999）
无公害食品《畜禽饮用水水质》（NY 5027-2001）
《畜禽场厂区设计技术规范》（NY/T682-2003）
国家发改委关于编制项目简介的有关规定
项目单位提供的基础材料
现场勘查所得的资料和数据
国家相关政策、法规和规范
1.3项目优势
1.3.1土壤修复与改良
引进国外最先进的土壤净化技术，并聘请台湾农业技术专家入住指导。
1.3.2种苗脱毒技术
种苗脱毒技术是实现经济林和园艺产业优质、高产、高效的关键技术。促进我国瓜果菜脱毒与快繁技术的集成与转化，实现优质、无毒种苗生产的规模化与产业化。
1.3.3光伏温室大棚
利用太阳能发的电能转化为植物生长需要的光合有效辐射能，既满足了植物生长的需要，又实现了光电转换，增加了电力。对于农业结构的调整、升级和“三农”问题的解决也有重要作用。
1.3.4 现代农业与当地儒家文化相结合
本项目的一个独特优势就是：将生态农业、观光农业等与当地的独特文化相结合，当地的儒家文化、传统民俗文化、名人文化等渗透到整个现代农业庄园中，打造一个全国首家儒家文化现代农业庄园。
1.4编制原则及范围
编制原则：
坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方案的可靠性及经济合理性；
把握合法、合规性原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足XXXXX以及XX未来发展规划的要求；
兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和项目资金投入与经济、社会、环境等综合效益的平衡；
注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应XXXXX以及XX的经济与城市发展和人民生活水平的提高。
编制范围：
本报告对项目建设的必要性、建设规模和内容、建设厂址、建设条件、工程技术方案、环境保护、投资估算及效益评价等方面进行初步的论证和研究。
1.5主要技术经济指标
主要经济技术指标
序号
名称
单位
指标
1
占地面积
亩
1366
1.1
绿色瓜果蔬菜种植区
亩
760
1.2
苗圃花卉种植区
亩
206
1.3
水果采摘园
亩
300
1.4
生态养殖区
亩
100
2
劳动定员
人
500
3
建设期限
月
36
4
项目总投资
万元
9995
5
财务评价

5.1
投资收益率
%
17.14
5.2
资本金净利润率
%
12.85
5.3
财务内部收益率
%
16.85
5.4
财务净现值
万元
6359.85
5.5
投资回收期
年
6.98
1.6结论与建议
1.6.1结论
建设现代农业休闲生态庄园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民就业和收入，为市场提供无公害农副产品、绿色产品、有机产品，是符合当前国家和河北省农业产业政策的。
XX农业文化生态园项目符合国家产业政策、符合XXXXX旅游发展规划，是统筹城乡协调发展的重要着力点之一，是一个富民产业，是XX现代农业发展的重点建设项目之一，是新农村建设中最容易直接带动农民增收的产业。本项目的建设将大大推动XXXXX以及XX周边村庄的生态开发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统一问题，促进XX“社会主义新农村”建设，带动周边村镇共同富裕，解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优化项目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。
1.6.2建议
建设单位应抓紧办理项目备案、环境评价等相关手续，确保项目如期实施。该项目符合国家产业政策，社会价值发展潜力巨大，建议政府及相关部门给予大力支持，争取项目尽快实施。
第二章 项目提出的理由
2.1休闲农业的介绍
我国已进入工业化、城镇化、市场化、国际化快速推进的发展阶段，农业和农村正发生重大而深刻的变化。随着经济社会的快速发展，科学技术的日新月异，农业的功能不断拓展，内涵不断丰富，农业多种功能开始凸显。在农业的食物保障、原料供给和就业增收功能不断强化的同时，农业的观光休闲功能日益彰显。休闲农业是农业功能的延伸与拓展，是现代农业的重要组成部分。目前，我国休闲农业发展方兴未艾，前景十分广阔，发展亟需加强引导和扶持，使之走上健康发展的轨道。
2.1.1休闲农业概念
休闲农业是指利用农村田园景观、自然生态环境资源，结合农林渔牧生产和经营、农村文化及农家生活，经过科学规划和开发设计，发挥农业与农村休闲功能，为游客提供观光、度假、体验、推广、示范、娱乐、健身等多项休闲需求，以增进城市居民对农业及农村的体验、提高农民收益为目的的农业经营形态。从广义的观点来看，休闲农业还包括休闲林业、休闲渔业、休闲牧业、休闲农家乐等。因此可以说，休闲农业是以农业为基础，以休闲为目的，以服务为手段，以城市游客为目标，是农业和旅游业相结合，第一产业和第三产业相结合的新型产业。休闲农业是社会经济发展进入新阶段的产物，是农业多功能的拓展和延伸，是现代农业的组成部分。
2.1.2休闲农业的特点
1、休闲农业是农业生产、农产品加工和游憩服务业三级产业相结合的新兴产业。
2、休闲农业是体现生产、生活和生态“三生”一体的农业经营方式。
3、休闲农业所提供的休闲产品、休闲活动和休闲服务，具有服务业商品的特性。
4、休闲农业具有强烈的季节性，一年四季不同，有旺、淡季之分，无法连续生产。
5、休闲农业体现人与自然的和谐性，可以为游客提供亲近自然、回归自然的机会。
2.1.3休闲农业的功能
发展休闲农业是调整传统农业产业结构，加快农业产业化进程，增加农民收入的有效措施，是促进城乡统筹发展，解决三农问题，构建和谐社会主义新农村的重要途径。休闲农业具有以下几个方面的功能：
1、经济功能。休闲农业是农民就业增收的重要途径，有利于农村剩余劳动力的就地就近转移；是调整农村产业结构的重要方式，有利于农村经济的快速发展。
2、社会功能。休闲农业为都市居民与农村居民提供交流平台，有利于农村经济的发展和农村面貌的改善；有利于促进农村社会的进步，缩小城乡差距。
3、教育功能。休闲农业可以为游客提供农业文明、学习农业知识、参与农业生产活动的机会，是融知识性、科学性、趣味性为一体的农业生态科普园地。
4、文化功能。休闲农业包涵农村民俗文化、乡村文化和农业产业文化，在为游客提供各种农村文化活动的同时，与能促进农村文化发展。
5、环保功能。休闲农业可以保护和改善生态环境，维护自然景观生态，提升环境品质，有利于生态系统良性循环。
6、游憩功能。休闲农业可以为游客提供观光、休闲、体验、娱乐、度假等各种活动的场所和服务，有利于放松身心，缓解紧张工作和学习的压力，陶冶性情。
7、医疗功能。休闲农业区具有优美的自然环境，新鲜的空气，宁静的空间，有利于调剂身心及养生保健。
2.2符合循环经济的发展
随着我国经济规模进一步扩大，工业化不断推进，城市化步伐加快，资源供需矛盾和环境压力将越来越大，我国土地、淡水、能源、矿产资源和环境状况对经济发展已构成严重制约。由此可见，面对当前能源、资源日益紧张的形势，建设节约型社会、走循环经济道路已经成为我们的必然选择。
近几年，党中央、国务院以“科学发展观”统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了一系列支农、惠农的重大政策。全国各地区、各部门认真落实中央部署，切实加强“三农”工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。但是，当前农业和农村发展仍然处在艰难的爬坡阶段，农业基础设施脆弱、农村社会事业发展滞后、城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出。正因为如此，连续几年，中央的“一号文件”都是以农业、农村和农民为主题，这充分显示了中国领导人解决“三农”问题的决心。
2.3符合国家发展规划政策
按照国家“十二五”发展规划，根据资源环境承载能力、发展基础和潜力，按照发挥比较优势、加强薄弱环节、享受均等化基本公共服务的要求，逐步形成主体功能定位清晰，公共服务和人民生活水平差距趋向缩小的区域协调发展格局。
根据国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011）年本》，该项目符合鼓励类一、农林业第1条、第2条、第5条、第9条、第29条、第32条、第57条之规定。
1、中低产田综合治理与稳产高产基本农田建设；
2、农产品基地建设；
5、畜禽标准化规模养殖技术开发与应用；
9、种（苗）脱毒技术开发与应用；
29、无公害农产品及其产地环境的有害元素监测技术开发与应用；
32、农林牧渔产品储运、保鲜、加工与综合利用；
57、农业环境与治理保护技术开发与应用；
符合鼓励类三十四、旅游业第二条之规定。
2、乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务。符合国家政策要求。
第三章项目建设背景、必要性及意义
3.1项目建设背景
3.1.1近几年中央一号文件积极鼓励现代农业农村改革和发展
2007年中央一号文件明确提出，发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是以科学发展统领农村工作的必然要求。
2009年中央一号文件指出，促进农业稳定发展农民持续增收，强化现代农业物质支撑和服务体系，稳定完善农村基本经营制度，推进城乡经济社会发展一体化。
2010年中央一号文件强调：健全强农惠农政策体系，推动资源要素向农村配置；提高现代农业装备水平，促进农业发展方式转变；加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础。
2012年中央一号文件突出强调：把农业科技摆在更加突出位置，把推进农业科技创新作为农产品生产保供和现代农业发展的支撑，在我国农业科技发展史上具有里程碑意义。
2013中央一号文件以14个字概括了2013年农业农村的工作目标：“保供增收惠民生、改革创新添活力”，强调把解决好农业问题作为重中之重，把城乡发展一体化作为解决“三农”问题的根本途径，强化现代农业基础支撑，推进新农村建设。
3.1.2十七届三中全会强调创新农业经济体制机制
党的十七届三中全会决定指出：种养大户、家庭农场、农民专业合作社和农业产业化龙头企业，是发展现代农业的规模经营主体，是创新农业经营体制的重要内容。通过经营主体创新，整合开发农村农业，改变小农经济和一家一户个体经营，充分发挥集体力量，实现农村农业的规模化经营、产业化经营、品牌化经营，实现现代农业的创新性可持续发展。
3.1.3 2013年中央一号文件鼓励和支持土地承包流转，规模化经营
2013年中央一号文件明确提出，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转。2013年中央一号文件提出：要加大农村改革力度、政策扶持力度、科技驱动力度、围绕现代农业建设，充分发挥农村基本经营制度的优越性，着力构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系，进一步解放和发展农村社会生产力，巩固和发展农业农村大好形势。
现代农业是以市场为导向，以经济效益为中心，以主导产业、产品为重点，优化组合各种生产要素，实行区域化布局、专业化生产、规模化建设、系列化加工、社会化服务、企业化管理，形成种养加产供销、贸工农、农工商一体化经营体系，使农业走上自我发展，自我积累、自我约束、自我调节的良性发展轨道的现代化经营方式和商业化组织形式。发展现代农业是一项系统工程，关键在于如何构建现代农业经营体制和运行机制。
3.1.4 2013XXXXX第五届人民代表大会第一次会议把建设现代农业强市作为“中心任务”
2013年4月9日召开的XXXXX第五届人民代表大会第一次会议上，XXXXX长杨慧在政府工作报告中提出了今年该市8项重点工作，其中，与以往不同的是，报告就建设现代农业强市着墨颇多。“中心任务”——政府工作报告强调定位建设现代农业强市在衡水农业农村载作中重要性。这标志着农村脱贫任务并不轻松的衡水，今后要大力改造升级传统农业，发展以规模农业、法人农业、科技农业为标志的现代农业，来实现农村发展的即定目标。
3.1.5 2013XX积极推动传统农业向现代农业转变
近年来，XX紧紧围绕农民增收这一中心，积极推动传统农业向现代农业转变，通过大力发展特色农产品种养殖、加大农业产业项目建设、提高产业规模和组织化程度三措并举。
3.1.6 现代社会开始进入休闲时代
现代社会生产节越来越快，忙碌的人们也开始注重休闲。未来学家格雷厄姆．莫利托在著名的《经济学家》杂志发表文章，预测到2015年，人类将进入大休闲时代。他认为休闲将是新千年经济发展五大推动力中的第一引擎，新千年的若干趋势将使“一个以休闲为基础的新社会”有可能出现。休闲度假产业将在2015年左右主导世界劳务市场，并占有世界GDP1/2份额。休闲、度假、娱乐、旅游业将成为下一个经济大潮，并席卷世界各地。
3.1.7 生态观光休闲农业成为现代农业主旋律
生态观光休闲农业是传统农业向现代农业转变的重要表现。目前，中国农业正逐步由劳动密集型向技术型集约型农业发展。休闲农业突破了传统农业的发展模式，不再局限于农产品的产量，而是寻求农业休闲、观光、文化、旅游资源的开发，获得更广阔的发展。发展集约型现代农业是我国现代农业建设的必由之路。休闲农业是利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林牧渔生产、农业经济活动、农村文化及农家生活，开展的供人们休闲娱乐、体验“三农”生产的新型经营活动。休闲农业就是效益农业，它把农业与旅游业有机结合起来，把农村第一、第二、第三产业联结起来，形成多元化的产业形态和多功能的现代产业体系，建设出一个生态环保、高效、低耗的农业新模式，这正是现代农业建设的基本方向。
3.1.8 光伏农业前景广阔
简单来说，光伏农业就是将太阳能发电广泛应用到现代农业种植、养殖、灌溉、病虫害防治以及农业机械动力提供等领域的一种新型农业。光伏农业符合生物链关系和生物最佳生产原料能量系统要求、遵循农产品生产规律并创新物质和能量转换技术，以达到智能补光、补水及调温的目的，而其产出的农产品将比现有方式生产产品更安全、更营养、更多产。
光伏农业大棚是一种与农业生产相结合，棚顶太阳能发电、棚内发展农业生产的新型光伏系统工程，是现代农业发展的一种新模式。它通过建设棚项光伏电力工程实现清洁能源发电，最终并入国家电网。光伏农业大棚，不但不额外占用耕地，还使原有土地实现增值。
光伏农业大棚着重把农业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农业生态环境和生态农业经营模式，以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留，以最大限度利用资源，增加旅游收益。光伏农业大棚充分利用太阳能这种清洁可再生能源，在产出蔬菜，输出电能的同时，没有任何污染物产生，对整个生态环境不造成影响。如果这种光伏农业大棚能够在全国推广开来，中国的农业将进入“生态”时代。《太阳能光伏产业“十二五”规划》已将太阳能光伏生态大棚电站的模式划为光伏建筑一体化示范项目，享受国家财政补贴。
有专家计算，如果在全国大面积、大范围地推广光伏农业产品，其市场产值可达千亿元规模，在五年内可达到万亿元规模，这几乎是一种裂变式的增长。光伏农业不仅是一个诱人的概念，它还具有广阔的产业化前景。
近几年来，从中央到地方，都在积极推进现代农业的发展，现代农业对于新农村建设、农民增收、农业发展具有十分重要的意义。从传统农业向现代农业转变升级离不开经营主体创新、农业科技创新和土地流转这三个重要因素。正是在这样的背景下，成立于2013年10月的XXXXXXXXXXXX农民专业合作社积极响应国家和政府的政策要求和号召，以现代农业、生态有机农业、休闲观光农业、光伏创新农业为核心，构建新型农业合作社经营组织，结合XX董子儒家文化，走产业化、规模化、专业化、品牌化、创新化之路，带动当地农民向新型产业农民发展，带动新农村城镇化建设，促进农民增收，并创现代农业创新发展之路，促进“三农”发展。
3.2 项目建设的必要性及意义
3.2.1 项目建设助力XXXXX现代农业发展
XXXXX现代农业发展规划（2012-2015年）指导思想的主要内容是：以加快转变农业发展方式为主线，坚持把提高农业综合生产能力作为发展现代农业的主攻方向，坚持“一产抓特色”，推进资源整合，品种更新和技术集成，以发展农村经济、促进农民增收为中心任务，强化农业科技的引领作用，以促进专业化、标准化、规模化、集约化为重点，着力培育现代农业经营主体，按照提升农畜产品优势区、优化特色农产品生产区、创建现代农业示范区的建设思路，借助工业化、城镇化的推动作用，调结构、建园区、抓科技、育市场，构建我市现代农业发展新格局。
本项目建设积极响应了XXXXX政府关于发展现代农业的规划和发展目标。XXXXX农民专业合作社目标就是要发展成为：集农业休闲观光旅游度假于一体的国家现代农业发展的示范基地。
3.2.2 项目建设有利于XX产业结构地一步完善
XX在XXXXX各县域经济中属于经济强县，尤其是第二产业优势明显，连续五年被评为全市工业发展先进县，相比较而言，第一产业和第三产业落后于第二产业的发展。因此，近年来XX不断加大农业产业化发展引导与扶持力度，推动农业产业化龙头企业建设和农民专业合作社建设。2013年XX县委、县政府领导班子通过密集调度、深入调研，紧锣密鼓听取各方面意见和建议，迅速在全县摆开四大主战场，打响了经济社会发展攻坚战。其中第三个主战场就是农业，打好农业规模化、产业化攻坚战，大力推进规模化经营，加快农业产业化步伐，积极调整农产品结构，实现农业大县向农业强县的大转变。
XXXXXXX农民专业合作社就是要通过此项目，以农民专业合作社为经营主体，以河北农业大学、省农科院等科研机构为技术支撑，发展生态、有机、科技、创新型现代农业，通过土地流转，集合西XXXXX及周边村的土地资源和劳动力资源，带动XXXXX乡及XX第一产业规模化、产业化、专业化、科技化、品牌化发展，促进XX第一产业发展。同时，项目建设除了生态农业核心项目外，项目开发将是集农业休闲、观光、旅游、度假、文化于一体的农业综合体项目。拉动以休闲旅游为主的第三产业发展。通过本项目的发展和示范效应，积极带动XX现代农业发展，促进XX产业结构进一步完善，加快实现农业大县向农业强县的大转变。
3.2.3 项目建设对XX乃至XXXXX现代农业及新农村建设起到示范效应
2010的5月，国务院参事室发布了《加快发展我国休闲农业和乡村旅游的若干建议》指出，发展休闲生态农业和乡村旅游对促进农民就业增收、推进农业农村产业结构调整、推动现代农业建设、带动农村基础设施建设、促进城乡互动和文明建设具有重要作用和意义。
XXXXXXX农民专业合作社打造的现代农业项目是现代农业创新发展与新农村建设、城镇化建设相结合的具有典型示范效应的综合体创新项目。
首先，本项目以现代农业发展为核心和主体，打造生态有机农业、休闲农业、循环经济农业、光伏农业为一体的现代农业示范基地。
其次，本项目通过现代农业的发展，带动当地农民就业，促进农民增收，让农民变成产业工人，让农民见到收益和效果，进而带动农村农民土地的进一步流转。通过土地流转，使农民成为合作社股东，除了享受土地流转租金外，还能够实现土地入股分红。
另外，本项目从三农角度讲，使农业、农村、农民实现了共同发展。从旅游的角度讲，本项目是农业观光旅游、农业生态旅游、乡村旅游、休闲旅游、文化旅游于一体。从运营角度讲，项目运作将走规模化经营、产业化经营、科技创新化经营、品牌化经营之路。从商业模式角度讲，项目将是资本+智本+实业相结合的综合体示范项目。
3.2.4 项目建设将产生良好的社会效益、经济效益和生态环境效益
把农业与旅游业有机结合起来，把农村第一、第二、第三产业联合起来，形成多元化的产业形态和多功能的现代产业体系，建设出一个生态环保、高效、低耗的农业新模式，这正是现代农业建设的基本方向。把现代科技农业、生态农业、观光旅游、文化乡村城旅游有机地紧密地结合在一起，打造出一个有别于城市旅游资源的，以农业科技为依托，融自然风光和农事活动为一体的规模较大的综合性农业生态示范园，从而开辟一条集吃、住、行、游、娱、购为一体的农业生态、旅游观光园，满足城镇居民物质生活与精神生活日益提高的需要。通过科技农业、生态农业景观，增添XX生态休闲旅游的亮点；通过旅游载体又增强示范园的辐射功能，同时带动其它相关产业的发展，特别是带动周边地区农村经济的发展，促进农民增收，提高广大农民的生活水平，推动新农村建设，能够发挥最大的生态效益、社会效益和经济效益。
第四章 项目市场分析
4.1项目当地及周边还处在传统农业阶段，普遍存在诸多问题，现代农业发展空间广阔
4.1.1 农业科技知识缺乏，跟不上时代和社会发展
当地农民的生存方式和经济来源还主要是靠种地打粮，一家一户经营。经营创收能力差。同时传统的耕种方式带来的病虫害、减产、土壤土质的损坏、抵御自然灾害能力弱等问题越发明显。许多农民超比例撒施化学肥料和超比例喷洒农药不仅造成食品安全问题，而且影响了农民的亩产收入，土壤土质更是遭到严重破坏。
当地农村耕地80%-90%用来种植小麦、玉米，并且还是传统的种植模式，对健康、绿色、有机农产品以及经济作物的种植几乎为零，不能将现有土地资源发挥最大价值。当地2012年亩产纯收入900-1100元，而经过有关部门深入研究当地土质如何科技化种植和管理，亩产收入保守估计在2300-2800元之间。如开发运用得当产生的价值会更高。
4.1.2 缺乏新的发展思路，资源浪费严重
大多数农民还在传承着几十年的耕种方式和生活方式，没有想过土地多元化经营、产业化经营、规模化经营、品牌化经营，固守着老思想。同时大量闲置土地资源，几乎每个村都有或大或小的闲散地、废弃地、村民盲目自留地、坑塘地等土地资源，土地利用率低，缺乏大规划综合开发利用。
因此多元化发展现代农业，综合有效利用土地资源，走可持续发展的农业农村发展之路，其发展空间十分广阔，当地政府以及当地农民急需现代农业经营思想的引入，带动农业农村发展，带动农民增收，加快新农村建设。
4.2 现代农业下的生态农业以及绿色有机农产品市场空间广阔
随着人类跨入21世纪，对环境保护、生态农业由感性认识到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。生态农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、有机食品将有广阔的市场。
有机绿色无公害农产品，目前市场上为数不多，供不应求，深受人们的欢迎。利用无公害农产品加工的绿色食品和工业产品，是人们优先采购的品种，具有很高的附加值和经济效益，发达国家对绿色食品的需求以每年25%-30%速度增长，而且大部分依赖从发展中国家进口，到2015年欧盟和美国市场绿色（有机）食品销售额将达1050亿美元。按生态农业模式建设的示范园，将推动无公害绿色、有机食品的发展，其市场前景广阔。
无公害、绿色、有机水果的需求量逐年增长，随着人们生活水平的提高，水果已成为人们必备的食品，但由于化肥、农药激素的无节制应用，使水果的农药残量超标，危害到人们的身体健康，无公害、绿色、有机水果成为市场的热销水果产品。
4.3现代农业下的休闲观光农业前景广阔
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是休闲观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
2011年，全国休闲农业经营收入达到1500亿元，接待游客人数6亿人次，带动1500万农民就业。
《全国休闲农业发展“十二五”规划》目标：到2015年，休闲农业成为横跨农村一二三产业的新兴产业，成为促进农民就业增收和满足居民休闲需求的民生产业，成为缓解资源约束和保护生态环境的绿色产业，成为发展新型消费业态和扩大内需的支柱产业。国家旅游局和农业部将共同推动休闲农业发展。
4.4项目辐射周边市场区域广阔，项目产品市场需求大
项目所在地地理位置十分优越，距离衡德高速1公里，距郑龙县级公路0.5公里，十分钟可上高速。距离XXXXX区和山东德州市仅20分钟车程。距省会石家庄和济南也只有一个半小时车程。邯郸、邢台、保定、沧州、北京、天津均在两个小时车程内。因此项目辐射区域内市场空间广阔，辐射区域内不仅对农业休闲观光旅游需求旺盛，客源广阔，同时，对于绿色、有机、健康农产品的需求空间和市场也非常大。项目周边250公里内，有两个直辖市、两个省会城市，10个以上地级市的市场区域空间，为项目发展奠定了良好的市场基础和市场空间。
第五章 项目建设条件分析
5.1项目立地条件
5.1.1项目所在地区位优势明显
XX位于河北省东南部，大运河西岸，地处环京津、环渤海经济开发地区和京津、石家庄、济南三角经济中心地带，是河北省“十一五规划”实施“一线两厢”战略的“南厢”经济区域。北距北京270公里，天津210公里，与山东省德州市毗邻。距离XXXXX区和山东德州市仅20分钟车程。距省会石家庄和济南也只有一个半小时车程。邯郸、邢台、保定、沧州、北京、天津均在两个小时车程内。项目所在地区位优势明显。
5.1.2交通网络便利
项目所在地西XXXXX交通十分方便，距离衡德高速1公里，距郑龙县级公路0.5公里，十分钟车程可上高速。
XX交通便利。京沪铁路、京富高速公路贯穿东境，德石铁路、石德高速公路横跨南部，县境恰位于两路交回腋部。在XX有两个高速公路入口，外地客商从北京、天津下飞机，只需2个小时，从济南、石家庄下飞机只需1个多小时便到达XX。公路从无到有，已建成以国道、省道为骨干，以县城为中心，以县、乡、村三级公路为网络的公路体系，外联周边省、市，内通全部乡村。同时新建、改建了景桑、阜德、衡德、景衡等一批高等级公路。
5.1.3农业土地资源丰富
项目所在西XXXXX村现有耕地土地5600亩。周边村土地可达上万亩。合作社所在地土质肥沃，并拥有各种土质资源，土地相对比较平整，成方连片容易开发管理，灌溉基础设施比较完备。本区域内人均拥有土地量比较大，从经济效益和社会效益分析，容易产生效益。项目所在区域内周边10公里内无工业，周边也暂无其他合作社农业机构存在，非常适合本项目的开展。
XX是全国商品粮基地县、国家列为商品粮基地县、优质棉基地县、秸秆氨化养牛示范县、节水灌溉示范县和平原绿化达标县。农业生产条件较好，土壤、气候、光照、气温、降水等方面比较适宜农作物生长，全县现已基本实现机械化耕作，以玉米、小麦和棉花为主要农作物品种。
5.1.4项目周边发展趋势
项目周边几个村主要是以农业为主，基本没有工业项目，对于发展现代农业项目非常适合。周边几个村由于主要以传统农业为主，因此大量的年轻劳动力外出打工。因此一旦本项目顺利开发建设将吸引外出打工人群回来，同时吸纳农村剩余劳动力，劳动力资源比较充裕。项目所在地不到10公里处，有著名的董子文化产业园，总投资超过10亿元，本项目的建设将与其遥相呼应，借助董子文化产业园带动本项目发展，通过本项目的文化板块，进一步推广董子文化。
5.2项目地自然条件
5.2.1地理位置
XX（北纬37°28′——37°51′，东经115°54′——116°27′）位于河北省东南部，大运河西岸，地处环京津、环渤海经济开发地区和京津、石家庄、济南三角经济中心地带，是河北省“十一五规划”实施“一线两厢”战略的“南厢”经济区域。北距北京255公里，天津210公里，南距山东省会济南市150公里，西距河北省会石家庄150公里，与山东省德州市毗邻，总面积1183平方公里，总人口50万人，耕地119万亩。
5.2.2地形地貌
XX全境成马蹄形，东西宽27.5公里，南北长45公里。XX地处黑龙港流域，属于华北平原的一部分，全县地势平坦，最高点海拔25m，最低点14.1m，地势自西南向东北缓缓倾斜。
5.2.3气候
XX属于温暖带半干旱大陆性季风气候区，四季分明，干湿季分界明显。春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。年平均气温12.7℃，一月份平均气温-4.3℃，七月份平均气温27℃.极端最高气温42℃，极端最低气温-24.3℃.全年无霜期约为191天，历史最早霜期为10月1日。年平均日照2745.2小时。XX多年平均降雨量为552.6mm，最大年降水量为1000mm，最小年降水量为262.8mm。多年平均蒸发量为1940.1mm，最多年（1972）2140.8mm，最少年（1977）1690.5mm。区域内年平均风速为2.16km/s，全年最大风速21m/s，年主导风向为SSW。
5.2.4水文地质
衡水位于海河水系的东南部，属黑龙港流域。境内主要有4条河流：江江河、惠民渠、南运河、清凉江，境内河道总长173公里，均为季节性河道，地表水缺乏。
衡水地下水赋存于第四系松散地层中，属孔隙水类型。衡水地下水划分为浅层潜水含水组和深层承压含水组。浅层潜水含水组地板埋深60米左右，深层承压含水组地板埋深450-510米。浅层地下水补给源为大气