九州商城建设项目节能评估报告书.doc

九 州 商 城 建 设 项 目
节能评估报告书

前 言

能源是人类社会赖以生存和发展的重要物质基础。纵观人类社会发展的历史，人类文明的每一次重大进步都伴随着能源的改进和更替。能源的开发利用极大地推进了世界经济和人类社会的发展。过去100多年里，发达国家先后完成了工业化，消耗了地球上大量的自然资源，特别是能源资源。当前，一些发展中国家正在步入工业化阶段，能源消费增加是经济社会发展的客观必然。
中国是当今世界上最大的发展中国家，发展经济、摆脱贫困是中国政府和中国人民在相当长一段时期内的主要任务。20世纪70年代末以来，中国作为世界上发展最快的发展中国家，经济社会发展取得了举世瞩目的辉煌成就，成功地开辟了中国特色社会主义道路，为世界的发展和繁荣做出了重大贡献。中国是目前世界上第二位能源生产国和消费国，能源供应持续增长，为经济社会发展提供了重要的支撑。中国已经成为世界能源市场不可或缺的重要组成部分，对维护全球能源安全，正在发挥着越来越重要的积极作用。
近年来，随着社会的快速发展，资源消耗多、能源短缺等问题日益突出，已成为危及国家安全的战略问题。我国政府正在以“科学发展观”为指导，加快发展现代能源产业，坚持“节约资源”和“保护环境”的基本国策，把建设“资源节约型、环境友好型”社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置，努力增强可持续发展能力，建设创新型国家，继续为世界经济发展和繁荣做出更大贡献。
XX省政府也相继对资源节约工作进行了安排部署，提出了明确的要求。为贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》、《XX省节约能源条例》、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）、《国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）的有关规定，从源头上杜绝能源的浪费，保障各建设项目建成后在节能、节水及资源综合利用方面符合国家有关法律法规、标准和规定，落实好国务院和省政府关于加快建设节约型社会的通知精神。
根据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会令 第6号）的有关要求，受XX的委托，我单位依据有关法律法规、产业政策、行业规划、节能标准和设计规范以及《XX九州商城建设项目申请报告》，对该公司“九州商城建设项目”进行节能评估，对其合理用能情况进行研究评价，按照《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会令 第6号）要求和参照国家节能中心发布的《固定资产投资项目节能评估工作指南（2010年本）》，编制了《XX九州商城建设项目节能评估报告书》。
由于水平所限，本节能评估报告书难免有不足及错误之处，敬请各位领导及专家批评指正。

项目编制小组

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目 录

第一章 编制说明 1
1.1 评估目的和意义 1
1.2 评估依据 4
1.3 评估范围和内容 7
1.4 评估工作程序 8
第二章 项目概况介绍 9
2.1 项目建设单位概况 9
2.2 项目建设方案 9
2.3 项目用能情况 21
第三章 能源供应情况分析评估 30
3.1 项目所在地能源供应条件及消费情况 30
3.2 项目能源消费对当地能源消费结构的影响 32
第四章 项目建设方案节能评估 34
4.1 项目选址、总平面布置节能评估 34
4.2 项目建筑设计方案对能源消耗的影响 34
4.3 主要用能环节及其能耗指标和能效水平 35
4.4 主要耗能设备及其能耗指标和能效水平 35
4.5 辅助和附属设施节能评估 35
第五章 项目能源消耗及能效水平评估 37
5.1 项目能源消费种类、来源及消费量评估 37
5.2 能源加工、转换、利用情况评估 39
5.3 能效水平分析评估 41
第六章 节能措施评估 42
6.1 项目节能措施概述 42
6.2 单项节能工程 54
6.3 节能措施效果评估 54
6.4 节能措施经济性评估 56
第七章 存在问题及建议 57
7.1 存在问题 57
7.2 建议 57
第八章 结 论 59
8.1 产业政策及规划指标符合性结论 59
8.2 能源选用合理性分析结论 59
8.3 工艺设备选用合理性结论 59
8.4 建筑节能设计合理性结论 59
8.5 能耗指标分析结论 59

附表：
1.主要耗能设备一览表
2.主要能源和耗能工质品种及年需求量表
3.项目能量平衡表
附图：
1.项目区域位置图
2.项目总平面布置图

九州商城建设项目 节能评估报告书
第一章 编制说明

1.1 评估目的和意义
1.1.1 评估目的
开展节能评估工作的目的是为了贯彻科学发展观，落实节约资源的基本国策，加快建设节约型社会，避免盲目建设导致的能源浪费和用能不合理现象，促进科学合理利用能源,从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，以能源的高效利用促进经济社会的可持续发展，努力实现“十二五”期间单位国内生产总值能耗降低16%的约束性指标。
通过项目的节能评估，掌握该项目生产中能源消耗的种类和数量，分析项目的能耗水平及其生产用能效率；按国家和省有关法律、法规和产业政策，评价该项目能源利用的合理性、节能措施的可行性、工艺技术的先进性；是否符合国家和行业节能设计标准、规范。通过项目生产对浪费能源可能造成的影响进行客观分析，评估项目建设合理利用能源和节能方案的可靠性，并根据促进技术进步的原则提出改进意见，以保证固定资产投资项目做到合理利用能源和节约能源。从源头保证项目能源利用的科学性、合理性，理顺能源流向，优化项目能源使用流程，提高能源利用水平，为正常运营提供节能依据；为政府审核项目，加强能源管理，提供可靠的决策依据；为节能监察、监督能耗定额实施提供参考。
1.1.2 评估意义
能源是制约我国经济社会可持续、健康发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持“开发与节约并举、节约放在首位”的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。固定资产投资项目在社会建设和经济发展过程中占据重要地位，对能源资源消耗也占较高比例。固定资产投资项目节能评估和审查工作作为一项节能管理制度，对深入贯彻落实节约资源基本国策，严把能耗增长源头关，全面推进“资源节约型、环境友好型”社会建设具有重要的现实意义。
1.1.2.1 是相关法律、法规政策层面的要求
1、《中华人民共和国节约能源法》中明确规定：“国家实行固定资产投资项目节能评估和审查制度。不符合强制性节能标准的项目，依法负责项目审批或者核准的机关不得批准或者核准建设；建设单位不得开工建设；已经建成的，不得投入生产、使用。”
2、《国务院关于加强节能工作的决定》中明确要求有关部门和地方人民政府对固定资产投资项目（含新建、改建、扩建项目）进行节能评估和审查。
3、《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006)2787号）明确指出：“节能分析篇(章)应包括项目应遵循的合理用能标准及节能设计规范；建设项目能源消耗种类和数量分析；项目所在地能源供应状况分析；能耗指标；节能措施和节能效果分析等内容。”
4、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）要求：“建立健全项目节能评估审查和环境影响评价制度。加快建立项目节能评估和审查制度，组织编制《固定资产投资项目节能评估和审查指南》，加强对地方开展‘能评’，工作的指导和监督。”
5、《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发〔2008〕23号）要求：“强化固定资产投资项目节能评估和审查。按照《中华人民共和国节约能源法》的要求，尽快出台固定资产投资项目节能评估和审查条例，将节能评估审查作为项目审批、核准或开工建设的前置条件，未通过节能评估审查的，一律不得审批、核准或开工建设。”
1.1.2.2 是实现项目从源头控制能耗增长、增强用能合理性的重要手段
依据国家和地方相关节能强制性标准、规范及能源发展政策在固定资产投资项目审批、核准阶段进行用能科学性、合理性分析与评估，提出节能降耗措施，出具审查意见，可以直接从源头上避免用能不合理项目的开工建设，为项目决策提供科学依据。
1.1.2.3 是确保节能降耗目标实现、落实节能法规政策的制度有力支撑
开展固定资产投资项目节能评估和审查工作，建立相关制度和办法是促进“十二五”规划节能目标实现、落实《国务院关于加强节能工作的决定》、《中华人民共和国节约能源法》等中央重要战略部署及法规政策中相关规定的重要保障。
1.1.2.4 是贯彻国务院投资体制改革精神、改进政府宏观调控方式的具体体现
在《国务院关于投资体制改革的决定》中，要求对投资项目从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境等方面重点进行核准把关，固定资产投资项目节能评估和审查制度是贯彻落实国务院投资体制改革精神、转变和改进政府宏观监督管理职能的具体体现。
1.1.2.5 是提高固定资产投资效益、促进经济增长方式转变的必要措施
开展固定资产投资项目节能评估和审查，严把项目能源准入关是提高固定资产投资项目能源利用效率、促进产业结构调整、能源结构优化的重要举措。
开展节能评估工作的目的是为了贯彻科学发展观，落实节约资源的基本国策，加快建设节约型社会，避免盲目建设导致的能源浪费和用能不合理现象，以能源的高效利用促进经济社会的可持续发展，努力实现“十二五”期间节能降耗的总体目标。
通过项目的节能评估，掌握该项目生产中能源消耗的种类和数量，分析项目的能耗水平及其生产用能效率；按国家和省有关法律、法规和产业政策，评价该项目能源利用的合理性、节能措施的可行性、工艺技术的先进性；是否符合国家和行业节能设计标准、规范。通过项目生产对浪费能源可能造成的影响进行客观分析，评估项目建设合理利用能源和节能方案的可靠性，并根据促进技术进步的原则提出改进意见，以保证固定资产投资项目做到合理利用能源和节约能源。从源头保证项目能源利用的科学性、合理性，理顺能源流向，优化项目能源使用流程，提高能源利用水平，为正常运营提供节能依据；为政府审核项目，加强能源管理，提供可靠的决策依据；为节能监察、监督能耗定额实施提供参考。
1.2 评估依据
1.2.1 相关法律、法规、规划、产业政策
1.2.1.1 相关法律、法规
1、《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日施行）；
2、《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月1日施行）；
3、《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月施行）；
4、《中华人民共和国可再生能源法》（2006年1月1日施行）；
5、《固体废物污染环境防治法》（2005年4月1日起施行）；
6、《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年9月1日施行）；
7、《中华人民共和国水污染防治法》（2008年6月1日施行）；
8、《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）；
9、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国发[2010]6号）；
10、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；
11、《XX省企业技术改造项目节能评估审查暂行办法》（鲁经贸改字[2007]236号）；
1.2.1.2 相关规划
《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）；
1.2.1.3 产业政策
1、国家发展和改革委员会颁布的《产业结构调整指导目录》（2011年本）；
2、《中国节能技术政策大纲》（2006年）；
3、《中国节水技术政策大纲》（2005年）；
4、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）；
5、《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发［2008］23号）；
6、《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）；
7、《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（发改环资[2007]21号）；
8、《建设部关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》（建科[2006]231号）；
9、《关于加强工业固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（工信部节［2010］135号）；
10、《XX省人民政府办公厅关于切实做好固定资产投资项目节能评估审查工作的通知》（鲁政办发[2007]42号）；
11、《XX省人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案的通知》（鲁政发〔2007〕39号）；
12、《XX省关于促进节能环保产业加快发展的指导意见（2009-2011）》；
1.2.2 相关标准及规范
1、《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）；
2、《绿色建筑评价标准》（GB /T50378-2006）；
3、《公共建筑采暖空调能耗限额》（DB 37/935-2007）；
4、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB 50243-2002）；
5、《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93）；
6、《建筑照明设计标准》（GB 50034-2004）；
7、《建筑采光设计标准》（GB/T 50033-2001）；
8、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）；
9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）；
10、《空调通风系统运行管理规范》（GB 50365-2005）；
11、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB 50019-2003）；
12、《城市热力网设计规范》（CJJ 34-2002）；
13、《综合能耗计算通则》（GB/T 2589-2008）；
14、《企业节能量计算方法》（GB/T 13234-2009）；
15、《节能监测技术通则》（GB/T 15316-2009）；
16、《用能设备能量测试导则》（GB/T 6422-2009）；
17、《工业企业能源管理导则》（GB/T 15587-2008）；
18、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB 17167-2006）；
19、《评价企业合理用热技术导则》（GB/T 3486-1993）；
20、《评价企业合理用电技术导则》（GB/T 3485-1998）；
21、《节水型企业评价导则》（GB-T 7119-2006）；
22、《企业节能规划编制指南》（DB37/T 948-2007）；
23、《风机机组与管网系统节能监测》（GB/T 15913-2009）；
24、《企业节能标准体系编制通则》（GB/T 22336-2008）；
25、《公共建筑节能改造技术规范》（JGJ 176-2009）；
26、《公共建筑节能检测标准》（JGJ/T 177-2009）；
27、《固定资产投资工程项目可行性研究报告及初步设计节能篇（章）编写通则》（Q/CNPC 64-2002）；
28、《节电技术经济效益计算与评价方法》（GB/T 13471-2008）；
29、《风机、泵类负载变频调速节电传动系统及其应用技术条件》（GB/T 21056-2007）；
30、《通用灯光节电器技术条件》（DB37/T731-2007）。
1.2.3 节能技术、产品推荐目录
1.2.3.1 节能技术推荐目录
1、《国家推广节能技术目录》（第一批）；
2、《国家推广节能技术目录》（第二批）；
3、《国家推广节能技术目录》（第三批）。
1.2.3.2 节能产品推荐目录
1、《中国节能产品目录》；
2、工业和信息化部公告《节能机电设备推荐目录（第一批）》；
3、工业和信息化部公告《节能机电设备推荐目录（第二批）》；
4、工业和信息化部公告《节能机电设备推荐目录（第三批）》。
1.2.4 国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录
1、《国家明令淘汰用能设备、产品目录》；
2、其他明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺目录。
1.2.5 其他评估依据
1、《XX九州商城建设项目申请报告》；
2、XX提供的其他资料。
1.3 评估范围和内容
本次节能评估范围包括能源供应情况分析评估、项目建设方案节能评估、项目能源消耗及能效水平评估、节能措施评估等工作。具体由以下几方面组成：
1.3.1 能源供应情况及消费总体评估
1、能源供应保障情况
2、项目对当地能源消费影响评估
1.3.2 项目建设方案节能评估
1、项目选址、总平面布置节能评估
2、项目建设方案节能评估
3、项目运营期节能评估
4、主要耗能设备节能评估
5、项目辅助和附属生产设施节能评估
1.3.3 项目能源消耗和能效水平评估
1、项目能源消费种类、来源及消费量评估
2、能源加工、转换、利用情况评估
3、能效水平分析评估
1.3.4 节能措施评估
1、节能技术措施评估
2、节能管理措施评估
3、单项节能工程评估
4、节能措施效果评估
5、节能经济性评估
1.4 评估工作程序
1、接受项目节能评估委托；
2、确定评估依据等前期准备工作；
3、收集项目资料，熟悉、了解评估项目的相关内容；
4、选择评估方法；
5、能源利用和消耗评估；
6、节能措施评述；
7、形成评估结论及建议；
8、编制节能评估文件（报告书、报告表）；
9、组织审核；
10、修改节能评估文件；
11、将评估文件上报行政主管部门审批。
第二章 项目概况介绍

2.1 项目建设单位概况
2.2 项目建设方案
2.2.1 项目名称
九州商城建设项目
2.2.2 建设地点
项目位于XX市老城区，隶属XX鼓楼办事处辖区内，具体位置：XX市建设路以南，XX百货站地块南界以北，酒仙桥路以西，北顺城街以东区域。项目位置三面环路，交通区位优势明显。
2.2.3 项目性质
新建
2.2.4 建设规模及片区总体规划设计
2.2.4.1 建设规模
本项目规划用地32000m2，拟建总建筑面积133000m2，其中酒店式公寓建筑面积87000m2、商场建筑面积46000m2，容积率3.59，绿化系数40%，建筑密度30%。
2.2.4.2 片区总体规划设计
1、片区总体规划设计要求
拟建项目位于XX市老城区，建设路以南、XX百货站地块南界以北、酒仙桥路以西、北顺城街以东，规划用地面积约3.2公顷（约48亩）。
片区建设技术指标：
（1）规划用地性质为商业、居住用地。
（2）商业部分（含九州商厦）容积率不大于4.5，建筑密度不大于38%。
居住部分容积率1.8—2.2，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。
居住与商业用地应划分明确，并应按要求设置消防通道。
其中住宅建筑设置在地块南侧，与南侧住宅建筑协调规划，且新规划住宅建筑面积不宜超过本片区总建筑面积的20%。
（3）大型商场退让北侧建设路红线不小于30米；退让东侧酒仙桥路红线不小于30米；退让西侧北顺城街红线不小于15米。
其中北顺城街与建设路交叉口的退距应严格控制，规划建筑退让建设路红线应与西侧富都宾馆新建建筑退距相衔接。
南侧规划住宅退让南侧用地边界不小于自身遮阳间距的二分之一，且满足自身日照间距的要求；退让西侧北顺城街规划红线不小于4米；退让东侧酒仙桥路规划红线不小于15米。
（4）停车泊位
商业用地：机动车每100平方米建筑不少于1个，非机动车每100平方米建筑不少于5个。
居住用地：机动车每户不少于1个，非机动车每户不少于2个。
停车场应采用地上、地下集中布置。其中地上停车泊位数量不应少于50%。
（5）九州商厦地块面向火车站广场，具有优越的区位优势，是XX市“城市窗口”和“城市名片”的重要地段，代表城市的形象，必须高水平进行规划设计。
（6）住宅建筑严禁建设多层和低层，应以小高层、高层住宅为主。
（7）必须制定合理的交通组织方案，合理规划设计出入口，设置疏散通道和空间，确保符合交通安全要求。
（8）片区人流量比较大，且是以商业用地为主的片区，必须严格按照规定满足防火要求。并严格遵守消防部门有关规定。
（9）鼓励地下空间的开发，可与北侧建设路和东侧酒仙桥片区、火车站广场片区地下空间结合。
（10）必须符合国家，XX省、XX市等相关法律、法规的要求，严守商业设计相关规范要求和《城市居住区规划设计规范》、《XX市城市管理技术规范》、《XX市中心城区新建建筑退距规划要求简要说明》的规定。
（11）该地块设计应划分片区，并提出分步实施的步骤。
（12）地块东侧为XX市规划中的东护城河，设计师应予以考虑和衔接。
（13）必须在整个项目区内确保物业管理、服务用房的建筑面积，用地建设单位应与鼓楼办事处协商处理好物业管理用房公建配套用房的相关问题，形成一致意见。
2、总平面设计
（1）充分发挥地块优势，注重本案与周边项目在意象上相呼应。
（2）力求酒店和商场有各自的地面及地下停车场地。
（3）尽量使基地道路格局简明扼要，利于形成完整的消防环路。
（4）努力解决好主楼相互间的空间组织和分合关系，使其鲜明有序、相映生辉。
该项目北依建设路，东侧为酒仙桥路，西侧为北顺城街，东侧紧邻XX市火车站。顺应城市规划的要求，在用地西北角退出城市广场。
在旧商场的基础上向南向西对商场进行扩建，增加商场的营业面积，在用地南侧布置两栋 20F 高层主楼，提升整体的建筑形象。
3、环境设计
（1）依据建筑布局所划分的室外空间，因地制宜地搞好环境设计。
（2）环境设计亦应有较高定位，以与高档酒店、商场及娱乐中心等主要功能项目相适当。
（3）酒店与商场部分结合停车场和绿地景观布置草坪和花木、加之灯柱、雕塑小品、喷泉等环境艺术组合，形成有独特风格、有气派、引人入胜的面貌。
2.2.5 项目建设方案
2.2.5.1 结构设计方案
1、结构设计控制指标
抗震设防烈度:6度 第二组；
设计基本加速度:0.05g；
50年一遇基本风压：0.45kN/m2；
100年一遇基本风压:0.50kN/m2（用于高度大于60米的高层建筑）；
50年一遇基本雪压:0.30kN/m2；
100 年一遇基本雪压:0.3kKN/m2；
最大冻土深度:0.5 米
2、结构形式
（1）地上商场五层建筑：采用框架结构，框架抗震等级为四级，楼盖体系根据建筑功能采用普通梁板体系或GBF空心管体系。
（2）20层地上酒店和酒店式公寓：主体结构拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，工程合理使用年限为60年。
（3）地下车库：采用框架结构，框架抗震等级四级，楼盖体系可采用GBF空心管体系。
3、材料选择
（1）本工程梁、板、柱受力钢筋采用HRB400(III级)钢筋；构造钢筋选用HPB235(I级)钢筋；剪力墙钢筋采用HRB235(II级)钢筋；圈梁、构造柱采用 HPB235(I级)钢筋、HRB235(II级)钢筋。
（2）主体结构混凝土标号随高度分段降低，圈梁、构造柱采用C20混凝土，节约造价。
4、地基基础方案
（1）五层商业
采用天然地基，基础采用柱下独立基础。
（2）20层酒店及酒店式公寓
基础埋深约5米，落至第五层粘土，第五层土承载力为110kPa，不是则作为持力层，须做地基处理，方案有二：
①CFG桩复合地基+筏板基础
取CFG桩径500mm，桩距1.5米，桩长约30米，以第七层中混凝土为桩端持力层，要求处理后复合地基承载力达到约350kPa.筏板基础厚度800mm,配筋约ф16@150或ф18@200。
②静压管桩+筏板基础
管桩桩径500，桩距≥1.5米，布桩可根据承重墙的分布调整布置。
如试验确定单桩承载力较高，也可采用桩基承台+防水底板（250厚，ф12@200）更可节省造价。
（3）地下车库
采用天然地基，基础采用柱下独立基础＋防水底板（250厚，ф12@200）。
2.2.5.2 建筑设计
1、功能定位
规划以延续城市的有序发展为前提，以提升XX城市形象、展望更加长远的时空为目标，充分发挥地块价值，创造更合理的空间及地域形态。
拟将地块建设成为城市的商业核心，集酒店、购物、文化娱乐、为一体的综合城市空间，成为XX乃至XX地区富有影响力的城市综合体。
2、整体设计方案
（1）建筑的整体设计同时兼顾未来火车站建筑群、兴隆文化园建筑群和富都宾馆设计相协调统一，整体形象富有时代气息，塔楼与裙房因功能上的区别采用对比中寻求统一的手法求得视觉平衡，给人以美的感受。通过对简单形体的雕琢和错动的形体关系创造活跃的视觉元素，使建筑充满生机，在建造技术和材料运用上则充分考虑到时代性。
立面设计：
①立面力求简捷、大气。既有肯定的几何感又有适宜的变异，在体量构成、比例尺度上适应大环境。
②顺应建筑组合的关系，以现代风格的简约演绎强烈的、富有力度的造型语言。
③材料、色彩、质感均按上述思路在建筑形体的虚实、凹凸、穿透、连接中起到丰富立面的作用。
④外饰面材料为石材、玻璃、钢等。
（2）无障碍设计
根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》的要求，本工程如下部位进行无障碍设计：
①商场入口、酒店门厅入口处设置无障碍坡道，入口平台与室内高差15mm，以斜面过渡，满足规范要求。
②商场一层设残疾人专用卫生间。
③酒店及酒店式公寓部分客梯按无障碍设计的要求进行设计，商场部分客梯按无障碍设计的要求进行设计具体如下：
1）轿箱侧面设高0.90～1.10m带盲文的选层按钮。
2）电梯门开启净宽度≥0.80m。
3）轿箱上、下运行及到达有清晰显示和报层音响。
4）轿箱深度≥1.4m；轿箱宽度≥1.1m。
5）轿箱正面和侧面设高 0.8～0.85m 的扶手。
6）轿箱正面高0.9m处至顶部安装镜子。
④电梯厅有关设施要求如下：
1）电梯厅宽度不小于1.8m；
2）电梯厅按钮高度为 0.9-1.1m；
3）电梯门洞外口的宽度不小于 0.9m；
4）电梯厅设电梯运行显示和抵达音响；
5）电梯入口处设提示盲道。
（3）建筑防火设计
根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）规定，本建筑为一类建筑，其耐火等级为一级。
本建筑物利用城市道路和建筑物本身车道构成了环形消防车道。
消防车道宽度应大于3.5米，高度应大于4米。本建筑物满足了《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）第4.3节关于消防车道的要求。
根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）第3.0.1条规定，本项目地下停车场属于Ⅱ类。
①建筑功能及防火防烟分区
1）全楼均设有喷淋灭火系统，所以防火分区的面积地下不大于1000平方米，地上不大于2000平方米，防火区利用防火墙和设加密喷淋的防火卷帘门划分。
2）防烟分区：防烟分区的面积一般不超过500平方米，并且不跨越防火分区。防烟分区用大于（等于）500mm高的梁或挡烟垂壁划分。
②建筑疏散走道、安全出口及防火门设置
1）本楼疏散楼梯宽度为14.5m，满足《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）第6.1.10条要求。
2）每个防火分区均设2个或2个以上安全出口，并有1个或1个以上能直通室外的安全出口。消防控制室、消防水泵房设有直通室外的安全出口。所有设地防火墙上的门均有耐火极限不低于1.2h的甲级防火门或设加密喷淋的防火卷帘门（丙级防火门）。
2.2.7 公用工程设计
2.2.7.1 给排水工程
1、设计依据
（1）《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）
（2）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
2、研究范围
本项目涉及生活用水、公共建筑用水、消防用水及绿化用水。
3、给水系统
给排水设计需满足本项目的要求，在保证满足生活、消防用水要求的前提下力求经济合理、节约用水、保护水质。在管路布置方面力求简单、经济、安全。排水按清污分流原则外排，防止污染。
（1）生活给水水源来自XX市自来水公司。给水系统包括生活给水系统、消防给水系统。本项目供水水源为XX市市政供水管网，统一供给。
表2-3 项目用水量表
序号
用水类别
用水标准
用水规模
使用时间（h）
时变化系数
最高日用水量（t/d）
平均日
用水量（t/d）
1
生活用水
160L/人·日
5850
24
2.5
2340
936
2
道路绿化
2L/m2·d
22400m2
2
1
44.8
44.8
3
未预见水量
日用水量的5%

119.24
119.24
4
合计

1100.04
（2）消防给水及排水设计
①消防用水量及火灾延续时间
室外消防用水量为25L/s，室内消火栓系统用水量为25L/s，火灾延续时间为3h。自动喷火灭火系统用水量为30L/s，火灾延续时间为1h。水喷雾灭火系统设计喷雾强度为20L/(min•m），持续喷雾时间按0.5h。
②室内消防给水设计
1）消火栓给水系统：本建筑物设有一套消火栓给水系统，给水管道布置为环状，消防竖管通过水量不少于15L/s。
本建筑物20层酒店公寓楼顶层的水箱间设有消防水箱，储水量为20立方米，确保火灾初期的消防用水。
地下三层设有消防泵房，内设三台消防水泵（其中一台为备用，三台水泵工作能力相同）。失火时，自生活、消防合用蓄水池吸水，送至消防管网。
由于建筑物高度所限，顶层消防水箱不能满足最不利点消火栓水压及自动喷水灭火设备水压的需要。为此，设计中采用了稳压泵增压措施。
该工程选用带自救卷盘的消火栓，并设有进接启动消防和加压水泵的工作、故障状态的功能。消火栓栓口直径65mm，喷嘴直径19mm，水龙带25mm。每个防火分区设置不少于 2 套消火栓，满足在同一防火分区内相邻两套消火栓水枪充实水柱同时到达任何部位，消火栓服务半径小于25mm。消防电梯前室及防排烟楼梯前室设有消火栓，在建筑物屋顶设有检验用的消火栓。在每一层的南头和中部分别设有墙壁式消防水泵接合器，每处两个，一个用于消火栓系统，另一个用于自动喷水系统。
2）自动喷水灭火系统
该建筑物为中等危险等级。在地下车库、商场、餐厅及厨房、会议室、宴会厅、娱乐健身场所、饭店客房、饭店走廊及前厅、仓库等处设置自动喷水灭火系统。设计喷洒水量为15L/s，火灾延续时间为1h。
自动喷水灭火系统给水通过设在地下二层消防水泵房内的三台（其中一台为备用）消防泵供给。消防泵与火灾报警装置联锁。
在每个自动喷水灭火系统装设有湿式报警阀、控制阀、水火灾警铃、系统检验装置、压力表及水流指示器。
在建筑物顶层设有消防水箱，储有20立方米的消防用水量，供自动喷水灭火系统使用。在一层设有墙壁式消防水泵接合器，与自动喷水灭火系统相连。
自动喷水灭火系统喷头最大保护面积为12.5平方米，喷头与墙、柱最大间距为1.8米，喷头间最大间距为3.6米。在防火卷帘和自动扶梯附近的喷头考虑了适当加密。
3）水喷雾灭火系统：根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）第7.6条规定，本工程柴油发电机房及油箱间设计水喷雾灭火系统。该系统的喷雾强度为20L（min•平方米），其消防火泵及水泵接合器与自动喷水来火系统共用。持续喷雾时间按0.5h计算。
4）灭火器配置：在建筑物各层的人行通道、楼梯间、公共场所或易燃品集中地点、变配电站、电话站、消防控制室等处按建筑灭火器设计规范要求配置一定数量的移动式灭火器，用来扑灭初期火灾。酒店厨房的灶台和吸油烟机部位设置厨房专用灭火系统。
（3）管材、接口
给水管道采用DN100 PVC塑料给水管，生活用水管采用铝塑复合管，粘结或法兰连接。消防管采用镀锌钢管，螺纹连接。
雨水排水管采用承插式或套接式钢筋混凝土排水管。
4、排水工程
本项目采用雨、污分流制排水系统。
污水排放：以用水量的80%计，经估算，本项目日总污水排放量为880.03吨。
根据当地情况和排水水质，排水系统分为：生活污水系统、生活废水系统、雨排水系统。外排生活污水达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）规定的三级标准即可排放，生产废水达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）规定的一级标准方可排放。
2.2.7.2 供电
电力依据规划提出的建筑面积及道路绿化用地等规划指标确定：
1、用电规模本工程公寓建筑面积87000m2，商业部分为46000m2。公寓用电负荷标准按70W/m2，商城部分按80W/m2。
2、负荷计算根据本项目规划指标及电力规划用电指标计算。
3、电源及电压
本工程配电室设置在配套用房内，空调等大功率用电设备的变压器配置也安装在此，其他设备的变压器根据就近原则，在负载中心附近配备10kV变配电室。供电由XX市供电局电源供电。
本工程变压器按照10080kVA考虑，其中安装3150kVA变压器3台、630kVA变压器1台。
4、照明系统
（1）本工程设有正常照明，应急照明。
（2）光源：本工程以日光灯为主。
5、弱电系统
（1）本工程设有线电视、电话、宽带网、保安系统。
（2）每户住宅设两只有线电视终端盒和两只电话终端盒及计算机信息插座。
（3）室外有线电视网和电话网及宽带网分别由电视和电信部门设计和施工。
6、火灾自动的报警及联动控制系统
（1）本工程属一类民用建筑，为一级保护对象，采用控制中心报警系统。
（2）系统由集中报警联动控制器、重复显示器、各类探测器、监视模块、手动报警按钮、消防广播、消防通讯、消防联动控制装置、消防栓按钮等组成的集中报警系统。
（3）火灾自动报警及联动控制由各类探测器、监视模块、控制模块、手动报警按钮、火灾报警电话发出信号传到底层消防控制室，经确认后火灾报警控制器及联动装置应能自动或手动实施集中灭火指挥和控制，并接通消防广播，启动消防泵、排烟风机、开启疏散标志灯和备用照明灯、电梯强落底层，切断非消防电源，并向市消防部门报告火情。
（4）汽车库设感温探测器；其它一般房间及走廊等地方设智能离子感烟探测器，吸顶安装。
（5）消防控制室设在底层，并设有直接对外出口。
7、建筑物防雷
（1）本工程属三类防雷建筑，屋 设置暗避雷带及避雷针保护；
（2）所有引下线、建筑物内的金属结构和金属物体均连入避雷系统；
（3）屋顶上的金属栏杆、金属门窗等金属物体与防雷装置应可靠连接。
8、接地措施
（1）本工程采用变压器中心点接地系统，电源进户处设置总等电位箱，卫生间设置局部等电位箱，接地装置与防雷接地为一体，接地电
阻要求不大于1；
（2）接地装置利用基础内主筋一圈通长焊通，引下线利用柱内主筋直接引下与接地装置可靠联接；
（3）低压接地保护系统为TN-C-S系统；
（4）其它专用设备接地电阻要求，根据其工艺要求而定。
2.2.7.3 通信系统
除包括传统的电话、程控电话、有线电视和邮政外，还设置了现代化的电视监控系统和综合业务数字网(ISDN)，项目入网后将具备信息服务功能(INTER 网)、宽带多媒体功能，电子付费功能和远程办公功能。电话安装指标按规划提出的住宅户数、公建建筑预留确定；住宅为:1部电话/每户，公建预留200部电话。
2.2.8 项目进度计划安排
预计项目建设期从前期工作至竣工验收需要3年时间。根据申报单位的实际情况，其进度安排见表2-8项目实施计划表：
表2-4 项目实施计划表
序