吉林省房地产经纪人：房地产市场环境调研考试试卷.doc

吉林省房地产经纪人：房地产市场环境调研考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。
A：信息
B：土地
C：宗地
D：市场
E：客户资金代收代付风险
2、关于卖方多家代理的说法不正确的是。
A：成功率较高
B:成交时间在三个月左右
C:委托代理关系不明确、脆弱、易中断
D:经纪人的责任感不强、动力不足
E：工厂的生产设备
3、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平,可分为超甲级、甲级、乙级等。
A：商务公寓
B：LOFT
C：写字楼
D:商务综合体
E：工厂的生产设备
4、把企业的同环境因素结合起来,才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。
A：能力
B：调查
C：风险
D:营销战略
E：工厂的生产设备
5、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。
A:先进性
B：重构性
C：灵活性
D：兼容性
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是.
A:良好的个人形象
B：标准的商务礼仪
C：掌握5S技巧
D：提问技巧
E:工厂的生产设备
7、商圈调查最主要的、最有效的方式是。
A：现场勘查
B:访谈法
C:观察法
D：实验法
E:工厂的生产设备
8、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务,所依据的分类标准是。
A：经纪活动所促成房地产交易的类型
B：经纪活动的方式
C:经纪活动所涉及标的房地产的用途
D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态
E：客户资金代收代付风险
9、房地产供给缺乏价格弹性是指。
A：房地产供给变化小于房地产价格变化
B:房地产供给不受其价格变化的影响
C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步
D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列属于房源内部营销方式的是。
A：报纸广告
B：制作DM单派发
C:店面精品房源信息栏展示
D:中介同业合作推荐
E：工厂的生产设备
11、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人,影响力较大。
A：国际性的MLS
B：全国性的MLS
C：企业内部的MLS
D：企业之间的MLS
E：客户资金代收代付风险
12、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。
A:分支机构能独立开展房地产经纪业务,具有法人资格
B：分支机构解散后,房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任
D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任
E:客户资金代收代付风险
13、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后的信息查询。
A：及时性、有效性
B：系统性、完整性
C:特殊性、专业性
D：真实性、有效性
E:工厂的生产设备
14、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。
A：经济适用住房
B:已购公有住房
C：国家机关用地
D：私有住宅
E：权利型房地产投资信托
15、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括.
A：离、退休
B：出境定居
C：偿还购房贷款本息
D：职工死亡或者被宣告死亡的
E：权利型房地产投资信托
16、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款。
A：10335．44元
B：10354．42元
C：10365．24元
D：10345．46元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的,减按税率征收契税。
A：1％
B：3％
C：5%
D：7%
E：权利型房地产投资信托
18、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年,从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。
A：6％
B：10％
C：12%
D:20％
E：工厂的生产设备
19、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中,奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。
A：佣金制
B：分红薪金制
C：固定薪金制
D：混合制
E:客户资金代收代付风险
20、广告市场调查研究内容不包括。
A：目标消费群的喜好
B：确定广告的战略目标
C：目前流行的广告模式
D:广告媒体的效果及价格
E:工厂的生产设备
21、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。
A：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
B:城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件
C:对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件
D：国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效
E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。
A：执业规则
B：职业道德
C:执业纪律
D：行业组织章程
E：客户资金代收代付风险
23、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。
A:块材类地面
B：由预制方式形成的地面
C：整体类地面
D：由安装方式形成的地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由;延期以两次为限，每次不超过个月.
A:1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
25、房地产消费行为调查的内容不包括。
A：消费者的购买意向
B：消费者购买房地产商品的数量及种类
C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
E:工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得 0。5 分)
1、《民法通则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为年。
A：2
B：3
C:4
D：5
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平.
A：业务谈判
B：合同签订
C:项目考察
D：市场调研
E:房地产营销策划与实施
3、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。
A：接受委托
B：市场调查分析
C：方案选择和优化
D：社会评价
E：编制可行性研究报告
4、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。
A:专业性
B：互动性
C：昭示性
D：易达性
E：指导性
5、房地产经纪人员薪酬制度有。
A：固定薪金制
B：佣金制
C：固定薪金和佣金混合制
D：计时薪金制
E：分红薪金制
6、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括等。
A：工作效率
B：专业观点
C：房源信息
D：委托权限
E：客户信息
7、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。
A：全面活动和招聘
B：人力资源规划
C：员工激励
D：绩效考评
E：薪酬管理
8、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。
A：维修资金的代管服务
B:物业档案资料的管理
C:房屋共用与私有部位的维护与管理
D：物业装饰装修管理服务
E:环境卫生、绿化管理服务
9、签订贷款合同的要点中，错误的是。
A：必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字
B：还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
C:抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
D：由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录
E：客户资金代收代付风险
10、某建筑物的建筑面积,单位建筑面积的重置价格为400元,判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。用直线法计算该建筑物的现值为。
A：36254元
B：36360元
C：39456元
D：45260元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、根据有关法规、规章的规定,违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。
A:房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房
B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务
C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的
D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的
E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
12、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为.
A：非燃烧材料
B：难燃烧材料
C：易燃烧材料
D：燃烧材料
E：燃烧体
13、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。
A：权属有争议的房地产
B：尚未领取房地产权属证书的房地产
C：购买5年以上的经济适用住房
D：小产权房
E：客户资金代收代付风险
14、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。
A：为企业提出明确的发展方向和目标
B:为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
C：为企业制定具体日常规范
D：决策更加科学化和规律化
E：客户资金代收代付风险
15、申请个人住房贷款的条件主要有。
A：具有完全民事权利能力的人
B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
C：在国内有有效居留身份
D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押
E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议
16、建设用地使用权人有权将建设用地使用权,但法律另有规定的除外：
A：取消
B：互换
C：赠与
D：出资
E：抵押
17、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。
A：公共绿地
B：宅旁绿地
C：晒台绿地
D：地下建筑屋顶绿地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、套内建筑面积包括。
A：套内分摊面积
B：套内墙体面积
C:套内阳台面积
D：套内楼梯面积
E：套内使用面积
19、财产保险中的是最典型、最具有代表性的财产保险，是以补偿财产的损失为目的的保险.
A:保证保险
B：责任保险
C：财产损失保险
D:信用保险
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。
A:合法性
B：双赢性与互惠性
C:战略性与全面性
D：间断性
E：人本性
21、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管"、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制.
A：工程进度
B：工程布局
C：工程规模
D：工程质量
E：工程投资
22、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。
A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
B:房地产经纪机构与委托人的权利义务对等
C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责
23、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。
A：经济机构服务回报有保障
B:委托代理关系不明确、脆弱、易中断
C：成功率较高
D：成交时间在一个月左右
E：经纪人的责任感强、动力足
24、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式,有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是.
A：直营连锁经营
B:特许加盟经营
C：连锁经营
D：设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
25、在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素包括。
A:判断决策人
B:对卖方进行资格甄别
C：明确需求内涵
D：了解卖方出售(出租)的急切程度
E：尊重和利用卖方顾问