DB64+1872-2023+《住宅工程裂缝与渗漏防控技术规程》.pdf

ICS 91.040 CCS P 30 64 宁夏回族自治区地方标准 DB64/T 18722023 住宅工程裂缝与渗漏防控技术规程 2023-02-21 发布 2023-05-21 实施 宁夏回族自治区市场监督管理厅 发 布 目次 前言.III 1 范围.1 2 规范性引用文件.1 3 术语和定义.2 4 基本规定.3 4.1 一般规定.3 4.2 建设单位.3 4.3 设计单位.3 4.4 施工单位.3 4.5 监理单位.4 4.6 其他.4 5 地基基础工程.4 5.1 设计.4 5.2 施工.4 6 地下室防水工程.6 6.1 设计.6 6.2 施工.7 7 墙体及装饰工程.11 7.1 设计.11 7.2 施工.15 8 楼（屋）面板工程.20 8.1 设计.20 8.2 施工.23 9 楼（地）面工程.23 9.1 设计.24 9.2 施工.25 10 门窗工程.26 10.1 设计.26 10.2 施工.27 11 屋面工程.28 11.1 设计.28 11.2 施工.29 12 建筑节能工程.32 12.1 设计.33 12.2 施工.33 13 建筑给排水及暖通工程.35 13.1 设计.35 13.2 施工.36 14 住宅工程裂缝与渗漏防控的验收.37 14.1 工程资料.37 14.2 住宅工程裂缝与渗漏防控的验收.38 附录 A（规范性）专项设计检查记录表.39 附录 B（规范性）住宅工程裂缝与渗漏防控检查记录表.40 附录 C（规范性）住宅工程裂缝与渗漏防控验收记录表.41 前言 本文件按照GB/T 1.1-2020标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规程的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由宁夏回族自治区住房和城乡建设厅提出并归口。本文件起草单位：宁夏回族自治区建设工程质量安全总站、宁夏第五建筑有限公司、宁夏建设投资集团有限公司、宁夏建投设计研究总院（有限公司）、宁夏建工集团有限公司、宁夏第一建筑有限公司、宁夏第二建筑有限公司。本文件主要起草人：孙中宁、李晓棠、周丽娟、马义飞、王雁、王文杰、杨旭良、魏裕超、马玉锋、汪生东、孟淑慧、强忠财、刘新奕、王泰刚、高喜军、郭文娟、马让军、胡斌、樊俊琴、董妙玲、侯发义、刘洁、丁少梅、王治杰、马少奇、宗源、吴磊、董亚磊、金进、段建渝、缪慧、刘峻宏、赵珉、张华、祁晓英、余亚婷。住宅工程裂缝与渗漏防控技术规程 1 范围 本文件规定了宁夏回族自治区住宅工程裂缝与渗漏防控的基本规定、地基基础工程、地下室防水工程、墙体及装饰工程、楼（屋）面板工程、楼（地）面工程、门窗工程、屋面工程、建筑节能工程、建筑给排水及暖通工程、住宅工程裂缝与渗漏防控的验收等内容。本文件适用于宁夏回族自治区（以下简称“宁夏”）行政区域内住宅工程（不包括修缮及农村自建房）裂缝与渗漏问题的防控，其它房屋建筑工程裂缝与渗漏防控可参照本文件执行。2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB/T 200 中热硅酸盐水泥、低热硅酸盐水泥 GB/T 15762 蒸压加气混凝土板 GB/T 18173.2 高分子防水材料 第2部分：止水带 GB/T 18173.3 高分子防水材料 第3部分：遇水膨胀橡胶 GB/T 31433 建筑幕墙、门窗通用技术条件 GB 50007 建筑地基基础设计规范 GB 50009 建筑结构荷载规范 GB 50010 混凝土结构设计规范 GB 50011 建筑抗震设计规范 GB 50016 建筑设计防火规范 GB 50025 湿陷性黄土地区建筑标准 GB 50108 地下工程防水技术规范 GB 50203 砌体结构工程施工质量验收规范 GB 50208 地下防水工程质量验收规范 GB 50242 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50345 屋面工程技术规范 GB 50411 建筑节能工程施工质量验收标准 GB/T 50476 混凝土结构耐久性设计标准 GB 50496 大体积混凝土施工标准 GB 50574 墙体材料应用统一技术规范 GB 50666 混凝土结构工程施工规范 GB 50693 坡屋面工程技术规范 GB 50736 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB 55001 工程结构通用规范 GB 55002 建筑与市政工程抗震通用规范 GB 55003 建筑与市政地基基础通用规范 GB 55007 砌体结构通用规范 GB 55008 混凝土结构通用规范 JC/T 881 混凝土接缝用建筑密封胶 JC/T 1075 种植屋面用耐根穿刺防水卷材 JG/T 366 外墙保温用锚栓 JGJ 3 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 52 普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准 JGJ 79 建筑地基处理技术规范 JGJ 102 玻璃幕墙工程技术规范 JGJ/T 104 建筑工程冬期施工规程 JGJ 113 建筑玻璃应用技术规程 JGJ 142 辐射供暖供冷技术规程 JGJ 144 外墙外保温工程技术标准 JGJ 155 种植屋面工程技术规程 JGJ/T 212 地下工程渗漏治理技术规程 JGJ/T 220 抹灰砂浆技术规程 JGJ 298 住宅室内防水工程技术规范 JGJ/T 317 建筑工程裂缝防治技术规程 DB 64/266 建筑工程资料管理规程 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。3.1 住宅 Residential 供家庭居住使用的建筑工程（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分）。3.2 渗漏 Leakage 建筑物的屋面、楼（地）面、墙面及管线外表面，出现漏水和渗水的现象。3.3 裂缝 Cracks 建筑构件受内应力、外部冲击或环境条件等的影响而在其表面或内部所产生的宽度大于国家规范要求规定限值时的缝隙。3.4 基体 Substrate 建筑物的主体结构或围护结构。3.5 休止期 Interrupting Period 桩基或地基处理后，桩身质量和地基处理结果不明需等待检测的间歇时间，也是地基土、孔隙含水量趋于稳定恢复的等待时间。3.6 湿陷性黄土 CollapsibleLoess 在一定压力下受水浸湿，土的结构迅速破坏，并产生显著附加下沉的黄土。4 基本规定 4.1 一般规定 4.1.1 住宅工程裂缝与渗漏防控应遵循预防为主的原则。4.1.2 住宅工程裂缝与渗漏防控措施，应根据住宅建筑的特点和使用要求确定并实施。4.1.3 建设单位组织，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本规程规定。4.2 建设单位 4.2.1 建设单位是住宅工程裂缝与渗漏防控的首要责任人，负责组织实施住宅工程裂缝与渗漏防控。4.2.2 建设单位应依法委托具有相应资质等级的设计、施工、监理、工程质量检测机构及施工图审查机构承担工程有关业务，签订合同，并在合同中明确住宅工程裂缝与渗漏防控责任和奖罚措施。4.2.3 确认施工单位提交的住宅工程裂缝与渗漏防控方案和措施，并将裂缝与渗漏质量常见问题列入工程检查验收内容。4.2.4 定期召开专题会议或者工程例会，协调解决施工过程中出现的裂缝与渗漏质量常见问题。4.2.5 住宅工程在保修期内发生裂缝与渗漏质量常见问题投诉的，建设单位应负责组织有关责任单位进行维修。4.2.6 应根据住宅工程裂缝与渗漏防控措施完善房屋质量保修书、房屋使用说明书。4.3 设计单位 4.3.1 住宅工程设计图纸中应提出裂缝与渗漏质量常见问题防控相应的设计措施。对易发生住宅工程裂缝与渗漏质量常见问题的部位和环节进行细化设计，绘制节点构造详图。4.3.2 设计单位应编制住宅工程裂缝与渗漏防控设计专篇，并向相关单位进行设计交底。4.3.3 设计单位在设计文件中应选用国家和宁夏禁止使用的建筑材料、建筑构配件和设备，对设计中采用的新材料、新技术、新工艺、新设备，应明确施工要求、构造措施和验收标准。4.3.4 混凝土结构构件应根据其使用功能及外观要求，对允许出现裂缝的构件，应进行受力裂缝宽度验算。4.3.5 结构构件的裂缝控制等级及最大裂缝宽度的限值应严格按照国家标准 GB50010 执行。4.4 施工单位 4.4.1 施工单位应当按照施工技术标准和经审查合格的施工图设计文件进行施工，加强施工过程质量控制。施工单位不应擅自修改设计文件，不应使用未经施工图审查机构审查通过的施工图设计文件（免审工程图纸除外）。4.4.2 工程开工前，施工总承包单位、专业分包单位应编写住宅工程裂缝与渗漏防控措施和方案，经施工总承包单位技术负责人批准报监理单位审查，建设单位确认后实施。4.4.3 施工单位应根据批准的住宅工程裂缝与渗漏防控措施和方案，对作业班组进行技术交底，实施样板引路制度。4.4.4 施工单位应做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，采用新材料、新技术、新工艺、新设备，均应有通过专项技术鉴定验收合格的证明文件。4.4.5 记录、收集、整理住宅工程裂缝与渗漏防控措施、施工方案、技术交底、隐蔽验收记录等相关资料。4.4.6 工程竣工验收前，应编写住宅工程裂缝与渗漏防控情况总结报告。4.5 监理单位 4.5.1 审查施工单位提交的住宅工程裂缝与渗漏防控措施和方案，并列入监理规划和监理实施细则。4.5.2 做好隐蔽工程和工序质量验收，上道工序质量合格时，进入下一道工序施工。4.5.3 分项和分部工程验收、分户验收、预验收、竣工验收时，应对裂缝与渗漏质量常见问题防控措施进行检查。4.5.4 工程竣工后，应对住宅工程裂缝与渗漏防控情况进行评估。4.6 其他 4.6.1 施工图审查机构应将住宅工程裂缝与渗漏防控设计措施列入审查范围，审查报告应说明住宅工程裂缝与渗漏防控技术措施复核情况。4.6.2 物业管理单位应对住宅工程二次装修或改造提出要求，不得破坏原有承重结构和防水构造；对已经破坏的，应要求责任单位或责任人恢复。4.6.3 物业管理单位应对建筑物及附属设施在运行期间进行维护检修。5 地基基础工程 5.1 设计 5.1.1 同一结构单元的基础不宜设置在性质截然不同的地基上；不宜部分采用多种类型的地基基础设计方案。5.1.2 高层建筑地下室不宜设置变形缝。当地下室长度超过伸缩缝最大间距时，可每隔 30m40m 设置贯通顶板、底部及墙板的施工后浇带或设置膨胀加强带。5.1.3 当采用新型的复合地基、复合桩基设计方案时应组织专门的技术论证，技术论证通过后方可实施。5.1.4 施工图设计文件中应明确有关地基与基础沉降变形监测内容，明确变形量和变形速率等预警值指标，并对监测过程中发现异常情况时的应急措施提出指导意见。5.1.5 桩周围较厚的软弱土层产生的沉降大于基桩的沉降时，应计算桩侧软弱土层的负摩阻力对基桩的影响。5.1.6 湿陷性黄土地区的地基基础设计方案应严格按照 GB50025 进行设计。5.2 施工 5.2.1 基坑（槽）开挖及回（换）填施工应符合下列规定：a)基坑毗邻既有建筑物或设施时，应采取支护措施，确保毗邻建筑物及设施不受损伤；应按开槽支撑、先撑后挖、分层开挖、严禁超挖的原则施工；基础工程施工完毕后应及时进行回填；b)基坑（槽）采用机械开挖时，应在基底保留 200mm300mm 厚的原土，采用人工清除，开挖完成后施工单位应及时通知相关单位组织验槽，验槽合格后，及时浇筑垫层，基底不宜长时间暴晒；c)填土前，应清除沟槽内积水、杂物、腐质土等，并填实沟槽内局部坑道；d)填土应按规范要求做干密度和击实试验，填方土料和压实系数应符合设计要求；分层厚度和压实遍数应符合下列规定：1)施工前，应根据工程特点、填方土料种类、密实度要求、施工条件等，确定填方土料含水量控制范围、虚铺厚度和压实遍数等参数；2)分层厚度和夯实遍数宜按表 1 选用：表1 填土施工时的分层厚度及压实遍数 夯实机具 分层厚度（mm）每层压实遍数 平碾 250300 68 振动压路机 250350 34 柴油打夯机 200250 34 人工打夯 200 34 e)地基基础施工期间，应采取防止基坑灌水以及地下水位突然升高造成基础底板上浮产生裂缝的措施；f)雨期施工时，应防止雨水浸泡地基土；当地基土已被浸泡或扰动时，应按设计要求进行处理；g)冬期施工时，应采取基底的防冻措施；回填土方时不应将冻土、冻块(粒径大于等于 50mm）填入基底。5.2.2 桩基及地基处理施工应符合下列规定：a)基桩施工时应采取有效措施，减少对周边环境的不利影响，并委托有资质的单位进行监测，如发现监测数据异常时，应对毗邻建筑物或设施进行加固、改造或暂停使用等处理；当周边环境特别复杂时，应组织专家对施工方案进行论证；b)采用桩基和地基处理缺乏地区经验时，应在开工前打试验桩和地基处理施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值或地基处理后承载力特征值应按规范根据静载荷试验确定。试验桩数量不应少于总桩数的 1且不应少于 3 根；c)桩基工程施工应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制贯入度、锤击数或压力值，确保进入持力层和进入持力层深度；灌注桩应对持力层岩土性质进行鉴别验收，在清孔时，孔底沉渣厚度满足设计及规范要求后，应及时封底和浇筑混凝土；d)桩基或地基处理施工后，砂土、粘性土、饱和软土的休止期应分别不少于 14d、21d、28d。当采用强夯时，各类地基的休止期宜适当延长；e)桩基或地基处理工程验收前，应进行桩身质量或地基承载力检验。检验结果不符合要求时，应扩大检测范围并分析原因，按设计单位核算出具的处理方案进行处理。5.2.3 湿陷性黄土地区施工应符合下列规定：a)湿陷性黄土场地上建筑物及附属工程施工，应根据湿陷性黄土的特点和设计要求，采取防止施工用水、场地雨水和邻近管道渗漏水渗入建筑物地基的措施；b)施工准备应统筹安排，应先进行场地平整、施工道路和防排水设施、施工用电设施等工作，并应处置场地内影响施工的地上和地下管线及其他障碍物；c)宜先施工地下工程，后施工地上工程。对体形复杂的建筑物，先施工深、重、高的部分，后施工浅、轻、低的部分；d)地下工程施工至超出设计地面后，应按设计要求及时进行室内外土方回填，设计无要求时，回填土应分层夯实或压实，虚铺厚度及压实遍数参考本规程 5.2.1 表 1；e)室外敷设管道时，宜先施工排水管道，并保证其畅通。水暖管沟穿过建筑物基础时，不得留 施工缝。穿过外墙时，应一次施工至室外的第一个检查井，或距基础 3m 以外。沟底应有向外排水的坡度。施工中应防止雨水或地面水流入地基，施工完毕后应及时清理、验收、加盖和回填；f)建筑场地的防洪（防涝）工程应提前施工，并应在汛期前完成；g)建筑结构施工过程中作业层用水、雨水、雪水应有组织排放，不得流入建筑底层室内回填土、变形缝、混凝土后浇带、管沟或管井、基坑或基槽内。6 地下室防水工程 6.1 设计 6.1.1 地下工程的防水设计，应根据地表水、地下水、毛细管水等的作用，以及由于人为因素引起的附近水文地质改变的影响确定。单建式的地下工程，宜采用全封闭、部分封闭的防排水设计；附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度，应高出室外地坪高程 500mm 以上。6.1.2 防水混凝土的设计抗渗等级不应小于 P6。6.1.3 防水混凝土结构厚度不应小于 250mm，裂缝宽度不得大于 0.2mm，并不得贯通；钢筋保护层厚度应根据结构的耐久性和工程使用环境选用，迎水面钢筋保护层厚度不应小于 50mm；并符合现行国家标准 GB/T50476 的规定。6.1.4 地下工程种植顶板防水等级应为 I 级。其防水设计应包括主体结构防水、管线、花池、排水沟、通风井和亭、台、架、柱等构配件的防排水、泛水设计；地下工程种植顶板的防水构造层次中必须设置一道耐根穿刺层。6.1.5 地下工程种植顶板宜采用结构找坡，坡度宜为 12。6.1.6 地下工程的防水设计，除满足上述规定外，尚应符合国家现行标准 GB50108 及 JGJ155 等其他现行相关标准的规定，并根据工程情况选用合适的排水措施。6.1.7 工程细部构造应包括防水措施及技术要求、工程的防排水系统、地面挡水和截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施等。6.1.8 高层建筑地下室外墙设计应满足水土压力及地面荷载侧压作用下承载力要求，其竖向和水平分布钢筋应双层双向布置，间距不宜大于 150mm。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。6.1.9 地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，并采取控制混凝土收缩的措施，对地下室外墙、基础筏板、防水底板、防水顶板等进行抗裂验算。6.1.10 应合理设置加强带、后浇带、变形缝和施工缝等措施，并注明构造详图。6.1.11 大体积防水混凝土设计要求：a)混凝土中水泥采用中、低热硅酸盐水泥，水泥性能指标应满足现行国家规范 GB/T200 的要求；b)混凝土中粗骨料宜采用 5mm31.5mm 连续级配破碎石，细骨料宜采用中粗砂；碎石、中粗砂的质量应满足现行行业规范 JGJ52 中抗渗混凝土用砂、石的要求；c)混凝土中应掺入矿渣、粉煤灰等降低水化热，根据需要掺入膨胀剂、抗裂纤维、减水剂等防裂材料。6.1.12 地下室变形缝设计应符合下列规定：a)变形缝处混凝土结构的厚度不应小于 300mm；b)用于沉降的变形缝最大允许沉降差值不应大于 30mm；c)穿墙管（盒）必须在浇筑混凝土前预埋。穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于 250mm；d)结构上的埋设件应采用预埋或预留孔（槽）等。埋设件端部或预留孔（槽）底部的混凝土厚度不得小于 250mm。预留孔（槽）内的防水层，应与孔（槽）外的结构防水层保持连续。6.1.13 施工缝的留置原则：防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。底板、顶板不宜留施工缝，墙体不宜留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板表面不小于 300mm 的墙体上。6.1.14 后浇带设计应符合下列规定：a)应根据具体情况设计后浇带的构造详图；b)地下室基础底板（基础梁）后浇带下设置抗水压垫层，地下室外墙后浇带外侧设置附加保护层构造；c)后浇带需超前止水时，后浇带部位的混凝土局部加厚，并应增设外贴式或中埋式止水带；d)设计文件应明确后浇带封闭条件；e)后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，混凝土强度等级应比两侧混凝土提高一级。6.1.15 地下室外墙防水收口位置设计应符合下列规定：a)地下室外墙防水收口做法应出具符合国家现行规范、国标图集要求的节点详图；b)窗井内的底板，应低于窗下缘 300mm。窗井墙高出地面不得小于 500mm。窗井外地面应做散水，散水与墙面间应采用密封材料嵌填；c)严禁地下室外墙防水卷材在外立面饰面层或非结构构造层进行收口。6.1.16 地下室顶板设计应符合下列规定：a)地下室顶板结构体系宜优先选用现浇梁板体系；b)地下室顶板结构应充分考虑景观覆土、施工车辆、消防车道等荷载及其不均匀性，在设计图纸中对地下室顶板覆土时的施工总荷载、施工车辆总荷载和荷载的均匀性提出限制要求，并应做好施工交底工作；c)为防止无梁楼板发生连续倒塌破坏，应沿纵横两个主轴方向贯通柱截面设置通长暗梁。暗梁钢筋应满足相应规范要求。6.1.17 附属机电设备的基座或支架，以及相关连接件和锚固件应具有足够的刚度和强度。6.2 施工 6.2.1 防水混凝土施工应符合下列规定：a)防水混凝土材料应符合现行国家标准 GB50208 的规定；b)防水混凝土施工期间，必须保持地下水位稳定且在基底 500mm 以下。严禁在有积水的基坑、基槽内浇筑混凝土；c)防水混凝土施工时，应采用机械振捣，避免漏振、欠振、超振，保证混凝土的均匀性和密实性。板面应采用平板振捣器振捣，排除泌水，浇筑面应及时进行二次抹压处理。防水混凝土浇筑时应分层连续浇筑，不得出现冷缝；d)固定模板的螺栓穿过混凝土结构时，宜采用工具式止水螺栓。拆模后，应将留下的凹槽用密封材料封堵密实,具体做法详见 7.2.2 条款的相关内容；e)大体积防水混凝土施工的温度裂缝控制措施，应符合下列规定：1)炎热季节施工时，应采取降低原材料温度、减少混凝土运输时吸收外界热量等措施，使混凝土入模温度不应大于 30；2)防水混凝土坍落度应符合要求，预拌混凝土坍落度宜控制在 120mm160mm，坍落度经时损失不应大于 20mm/h，坍落度总损失值不应大于 40mm；3)应采取保温保湿养护，使混凝土中心温度与表面温度的差值不应大于 25，表面温度与环境温度的差值不应大于 20，温降梯度不得大于 2/d。养护时间不应少于 14d；4)当底板混凝土为超长大体积混凝土时，宜采用跳仓法施工，跳仓法的最大分块单向尺寸不宜大于 40 m，跳仓间隔施工的时间不宜小于 7d，跳仓接缝处应按施工缝的要求设置和处理。f)防水混凝土终凝后立即进行养护，防止暴晒，养护时间不应少于 14d。地下室底层和上部结构首层柱、墙混凝土带模养护时间不宜少于 3d；带模养护结束后可采用洒水养护方式继续养护，必要时也可采用覆盖养护或喷涂养护液方式继续养护。冬期施工时，混凝土入模温度不应低于 5，并应采取保湿保温养护措施。6.2.2 柔性防水层施工应符合下列规定：a)柔性防水材料及配套材料应进行进场检查和复试，其外观质量和主要物理性能应符合设计和现行标准的规定；b)基层处理剂、胶粘剂、密封材料等均应与铺贴的卷材相匹配。密封材料应具有良好的水密性、耐腐蚀性、防霉性以及符合接缝设计要求的位移变形能力；c)防水层铺贴前，基层表面应平整、密实、清洁、干燥、无油污，阴阳角处应做圆弧或 45坡角。当基层潮湿时，应涂刷固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂；d)在转角处、变形缝、施工缝、穿墙等部位应铺贴卷材加强层，加强层宽度不应小于 500mm；e)防水层施工期间，必须保持地下水位稳定在基底最低高程 500mm 以下；f)防水卷材铺贴时不得扭曲、皱折，应平整、顺直，排除卷材下面的空气，搭接宽度应符合现行国家标准 GB50208 的规定。外墙及顶板的防水卷材铺贴施工应采用满粘法；g)涂料防水层施工时，按配合比准确计量并搅拌均匀。涂料应分层涂刷或喷涂，涂层应均匀，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行。涂膜的厚度应符合设计要求；h)防水层施工完毕验收合格后，及时做好成品保护，并采取有效措施防止重物、尖锐物品碰撞，不得随意在上面行走；i)地下室侧墙的柔性防水层与侧墙和外墙的保护层应粘贴牢固、结合紧密，地下室四周回填土过程中不得损坏防水层及保护层；j)集水坑和排水沟按照设计要求进行防水施工，并进行蓄水试验。6.2.3 变形缝、施工缝、后浇带施工应符合下列规定：a)变形缝、施工缝、后浇带施工使用的止水带、遇水膨胀橡胶等材料必须符合现行国家标准GB/T18173.2，GB/T18173.3 的要求；b)变形缝：1)变形缝两侧混凝土应浇捣密实；2)缝内密封材料嵌填时，其两侧基面应平整干净干燥，并应刷涂与密封材料相容的基层处理剂；3)密封材料嵌填密实连续、饱满，并应粘结牢固。c)施工缝：1)施工前，应将钢筋表面浮锈（浆）、疏松混凝土、杂物清除干净，表面应涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并对施工中踩踏变形、移位和松扣的钢筋进行调整；2)当采用止水条（带）时，安装位置应正确、固定牢靠、接头严密。遇水膨胀止水条（胶）与混凝土表面粘贴紧密平顺。选用的遇水膨胀止水条（胶）应具有缓胀性能，7d 的净膨胀率不宜大于最终膨胀率的 60，最终膨胀率宜大于 220；3)当采用金属止水带时，宜选用折边止水带，连接接头宜采用搭接焊，焊缝严密，距离拐角 1m 以外进行搭接焊接。d)后浇带：1)后浇带严格按照设计要求施工。沉降完成前无法保证持续降水或施工现场场地狭小情况下，可采用超前止水后浇带。可按图 1、图 2 进行施工，后浇带混凝土应采用补偿收缩混凝土；2)后浇带混凝土应采用掺膨胀剂的补偿收缩混凝土，膨胀剂掺量不宜大于胶凝材料总量12；3)后浇带混凝土浇筑前，应凿除两侧混凝土浇筑时流入后浇带内的水泥（砂）浆及疏松混凝土，清除后浇带内的杂物及钢筋表面的锈斑；4)后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不应少于 14d。图1 超前止水侧墙后浇带 图2 超前止水底板后浇带 6.2.4 地下室外墙防水收口位置施工应符合下列规定：a)地下室外墙防水收口宜采用机械固定。收口部位严格按照设计要求施工。收口位置处基层表面坚实、平整，防水材料粘接牢固。设计如无规定，可按图 3 和图 4 节点图施工：图3 外墙防水收口节点一 图4 外墙防水收口节点二 b)地下室穿墙管施工，应符合下列规定：1)穿墙管应采用预埋套管或固定式穿墙管，同时加焊止水环，套管或固定式套管与止水环及翼环应连续满焊；当采用遇水膨胀止水圈时，应在迎水面预留凹槽，槽内应采用密封材料嵌填密实；2)如穿墙管线较多时，应保证套管间净距不小于 100mm，管道与套管间要用止水材料填捣密实，对有振动要求的管道，应采用柔性止水套管。浇筑混凝土时，套管周围需加强振捣，保证套管周围混凝土密实。6.2.5 地下室顶板施工荷载不得超过设计文件允许值，施工过程中，建设单位应委托设计单位对施工区域进行荷载校核，若验算不满足要求，应在楼盖下方增设临时支撑或进行局部加强。7 墙体及装饰工程 7.1 设计 7.1.1 砌体结构设计应符合下列规定：a)砌体结构房屋伸缩缝的最大间距应根据规范要求执行；b)房屋顶层墙体，宜根据情况采取下列措施：1)顶层屋面板下设置现浇钢筋混凝土圈梁，并沿内外墙拉通(圈梁截面:墙宽200mm，配筋 412，6200)，房屋两端圈梁下的墙体内宜设置 38 通长水平钢筋；2)顶层墙体有门窗等洞口时，在过梁上的水平灰缝内设置 23 道焊接钢筋网片或 2 根直径 6mm 钢筋，焊接钢筋网片或钢筋应伸入洞口两端墙内不小于 600mm；墙体砂浆强度等级不应低于 M7.5（Mb7.5、Ms7.5）。7.1.2 湿陷性黄土地区砌体承重结构建筑的现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱，应符合下列规定：a)建筑物基础内和屋面檐口处，均应设置钢筋混凝土圈梁；多层建筑，应每层设置钢筋混凝土圈梁；b)圈梁应在同一标高处闭合，遇有洞口时应上下搭接，搭接长度不应小于其竖向间距的 2 倍，且不得小于 1m；c)在纵横圈梁交界处的墙体内，宜设置钢筋混凝土构造柱。7.1.3 框架结构的墙体设计应符合下列规定：a)填充墙宜选用轻质块体材料，其强度等级应符合相关规范要求；填充墙砌筑砂浆的强度等级不宜低于 M5（Mb5、Ms5）；填充墙墙体厚度不应小于 90mm；用于填充墙的夹心复合砌块，其两肢块体之间应有拉结；b)填充墙与框架的连接，有抗震设防要求时宜采用填充墙与框架脱开的方法：1)填充墙两端与框架柱，填充墙顶面与框架梁之间留出不小于 20mm 的间隙；2)填充墙端部应设置构造柱，柱间距宜不大于20倍墙厚且不大于4m，柱宽度不小于100mm。柱竖向钢筋不宜小于10，箍筋不宜小于6，竖向间距不宜大于 400mm。竖向钢筋与框架梁或其挑出部分的预埋件或预留钢筋连接，绑扎接头时不小于 30d，焊接时（单面焊）不小于 10d（d 为钢筋直径）。柱顶与框架梁（板）应预留不小于 15mm 的缝隙，用硅酮胶或其他弹性密封材料封缝。当填充墙有宽度大于 2100mm 的洞口时，洞口两侧应加设宽度不小于 100mm 的单筋混凝土柱；3)填充墙两端宜卡入设在梁、板底及柱侧的卡口铁件内，墙侧卡口板的竖向间距不宜大于500mm，墙顶卡口板的水平间距不宜大于 1.5m；4)填充墙与框架柱、梁的缝隙可采用聚苯乙烯泡沫塑料板条或聚氨酯发泡材料充填，并用硅酮胶或其他弹性密封材料封缝；5)所有连接用钢筋、金属配件、铁件、预埋件等均应作防腐防锈处理，并应符合相关规范的规定。嵌缝材料应能满足变形和防护要求。c)当填充墙与框架采用不脱开的方法时，宜符合下列规定：1)沿柱高每隔 400mm500mm 配置直径 6mm 的拉结钢筋（其数量为每 120mm 墙厚不少于 1根直径 6mm 的钢筋），钢筋伸入填充墙长度不宜小于 1000mm，且拉结钢筋应错开截断，相距不宜小于 200mm。拉结筋伸入墙内的长度，抗震设防烈度为 6、7 度时宜沿墙全长贯通，抗震设防烈度为 8 度时应全长贯通。填充墙墙顶应与框架梁紧密结合。顶面与上部结构接触处宜用一皮砖或配砖斜砌楔紧；2)当填充墙有洞口时，宜在窗洞口的上端或下端、门洞口的上端设置钢筋混凝土带，钢筋混凝土带应与过梁的混凝土同时浇筑，其过梁的断面及配筋由设计确定。钢筋混凝土带的混凝土强度等级不小于 C20。当有洞口的填充墙尽端至门窗洞口边距离小于 240mm 时，宜采用钢筋混凝土门窗框；3)填充墙长度超过 5m 或墙长大于 2 倍层高时，墙顶与梁宜有拉接措施，墙体中部应加设构造柱；墙高度超过 4m 时宜在墙高中部设置与柱连接的水平系梁，梁的截面高度不小于 120mm。d)填充墙砌体与梁、柱或混凝土墙体结合的界面处（包括内、外墙），宜在粉刷前设置钢丝网片，网格不宜大于 20 20,直径不宜小于 1mm，并沿界面缝两侧各延伸 200mm，或采取其他有效的防裂、盖缝措施；e)楼梯间及走廊内侧填充墙体应采用钢丝网砂浆面层加强；f)柔性电气导管在混凝土、砌体、潮湿场所不得使用，且柔性导管在使用中不应松散，中间不应有接头。7.1.4 钢筋混凝土剪力墙结构的墙体洞口补强钢筋构造做法如图 5、图 6、图 7、图 8、图 9 所示：图5 矩形洞宽和洞高均不大于 800mm 时洞口补强钢筋构造 图6 矩形洞宽和洞高均大于 800mm 时洞口补强暗梁构造 图7 剪力墙圆形洞口直径不大于 300mm 时补强钢筋构造 图8 剪力墙圆形洞口直径大于 800mm 时补强钢筋构造 图9 剪力墙圆形洞口直径大于 300mm 但不大于 800mm 时补强钢筋构造 7.1.5 墙体装饰层设计应符合下列规定：a)设计文件应明确装饰层砂浆品种、强度和分层抹灰厚度；b)抹灰层的平均厚度宜符合下列规定：1)内墙：普通抹灰的平均厚度不宜大于 20mm，高级抹灰的平均厚度不宜大于 25mm；2)外墙：墙面抹灰的平均厚度不宜大于 20mm，勒脚抹灰的平均厚度不宜大于 25mm。c)隔墙板拼装墙体的饰面层宜采用双层耐碱玻璃纤维网格布，两层网格布的纬向应相互垂直；d)外墙采用岩棉板保温且饰面材料上下不同时，饰面板及与其他饰面材料交界处应采取防渗漏构造措施；e)装饰层裂缝防控，除满足上述规定外，尚应符合国家现行标准 JGJ/T220 及国家其他现行相关标准的规定。7.1.6 所有住宅建筑屋顶女儿墙宜采用钢筋混凝土墙体，墙厚不宜小于 100mm，配筋由计算确定且必须满足构造要求。7.2 施工 7.2.1 砌体结构施工应符合下列规定：a)砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等应有材料主要性能的进场复验报告；b)砌筑砂浆宜优先使用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足设计和现行标准相关规定。加气混凝土砌块砌筑砂浆宜使用专用砂浆；c)轻骨料混凝土小型空心砌块，蒸压加气混凝土砌块施砌时龄期不应小于 28d；且砌块进场应满足消伏期要求；必须控制好砌块砌筑时的含水率，其中蒸压加气混凝土砌块在砌筑前，应适当洒水湿润，施工时含水率宜小于 30；d)不同材质不同强度的砌块严禁混砌；e)砌筑前，应将基层清扫干净并洒水湿润，但不应有积水。砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，水平灰缝砂浆饱满度不应低于 80，竖向灰缝应插捣密实，不得出现瞎缝、透明缝、假缝；f)填充墙砌体留置的拉结筋或后植钢筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体水平灰缝相符合，应与水平灰缝的标高位置保持顺直；g)当门窗洞上口至梁底距离小于 200mm 时，门窗过梁宜与主体工程结构梁同时浇筑。上料口、施工洞口封堵时，顶端应采用细石微膨胀混凝土填实；h)砌体日砌高度宜控制在 1.2m 以内或一步脚手架高度，且待前次砌体的砂浆终凝后，方可继续砌筑，砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔 14d 后，再将其补砌挤紧，其倾斜度宜为 4560；i)砌块上下皮应错缝砌筑，搭接长度应为块长的 1/3，当砌块长度小于 300mm，其搭接长度应为块长 1/2；j)砌筑时如需临时间断，应砌成斜槎，斜槎的投影长度应为高度的 2/3，与斜槎交接的后砌墙，灰缝应饱满密实，砌块之间粘结良好；k)混凝土构造柱支设模板严禁扰动砌体，宜采用下列措施：1)“一”字墙中的构造柱采用模板内穿入对拉螺栓加固；2)“丁”字墙在砌筑过程中预埋螺杆套管，穿螺杆固定模板。l)蒸压加气混凝土墙板安装应符合下列规定：1)墙板安装前应进行排板设计；2)墙板水平缝拼接时板缝缝宽不应大于 5mm，安装时应以缝隙间挤出砂浆为宜；3)墙板与主体之间宜采用柔性连接，宜用弹性材料填缝，有防火要求时应采用防火材料填缝。严禁在板拼缝中放置硬质填块；4)板材上墙含水率宜控制在 1520左右；5)板材间涂抹粘接剂前应先将基层清理干净，粘接剂灰缝应饱满均匀，厚度不应大于 5mm，饱满度应大于 80；6)在墙板上钻孔开槽等，应在板材安装完毕后且板缝内粘接剂达到设计强度后方可进行，并应使用专用工具，严禁剔凿；7)对厚度小于 100mm 的墙板，严禁横向开槽埋管，当在板内竖向开槽埋管时，线管直径不宜大于 25mm；8)板上钻孔、开槽等应在板缝内粘结剂达到设计强度后方可进行。钻孔、开槽应使用专用工具。7.2.2 钢筋混凝土剪力墙施工应符合下列规定：a)采用预拌混凝土应符合下列规定：1)预拌混凝土坍落度应符合设计文件、规范及合同要求；2)预拌混凝土进场时，应核对混凝土强度等级、坍落度等是否符合设计文件及规范要求；商品混凝土供销合同中应明确混凝土原材料等质量要求，实施过程中对其原材料进行取样检测，检测结果应符合国家现行标准 GB50666 的规定；3)浇筑混凝土墙前，将待浇筑混凝土相同强度等级的减石子砂浆收集到专用容器内，分散浇筑浇筑至墙体构件中；4)堵塞泵管的混凝土、浇筑完毕冲洗管道的混凝土浆等不符合要求的材料严禁浇筑至混凝土构件中。b)混凝土接茬面的浮浆松散石子必须剔除，且清扫干净；c)外墙每层水平施工缝连接部位的模板应有可靠的加固措施，中间墙每层水平施工缝模板宜采用角钢与密封胶条共同作业的施工方式封堵；d)混凝土外墙模板拆除后，加固螺栓孔应采用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面一侧涂刷防水涂料，厚度均匀，不少于 3 遍，总厚度不应小于 1.2mm，涂刷宽度应以螺栓孔为圆心，半径不应小于 75mm，可参照图 10 施工；图10 混凝土对拉螺栓孔洞封堵 e)混凝土墙模板拆除后，宜采用覆膜养护，保持浇水湿润不应少于 14d；f)混凝土墙模板在墙体底端、阴阳角部位宜设置密封条，且上述部位在浇筑过程中不得超振、过振，并在混凝土施工前，应编制具有针对性混凝土防漏浆措施；g)混凝土外墙孔洞封堵应凿毛并浇水湿润，两侧支设模板，采用高一强度等级的补偿收缩混凝土浇筑，振捣密实，做法可参照图 11 施工：图11 封堵混凝土墙预留洞做法 h)突出混凝土墙的水平构件，如空调板、雨棚板、腰线等部位，混凝土结构根部应做 200mm 高混凝土反坎，并与主体结构一次性浇筑，上部阴角处防水层做水泥砂浆圆弧，其半径不应小于 100mm，排水坡度宜为 2%，做法可参照图 12 施工；图12 雨棚、空调板做法 i)墙体变形缝施工前，应清除变形缝夹的砂浆、砌块及杂物，凿平变形缝两边的墙面，挡水板宜采用不锈钢、镀锌铁皮等材料，射钉孔及接缝处应满打密封胶，可参照图 13 施工。图13 伸缩缝、抗震缝节点做法 7.2.3 安装预留洞口施工应符合下列规定：a)宜对待砌墙体预排版，明确安装洞口位置及尺寸，也可采用箱体先固定的方法施工；b)配电箱、消防箱等安装完毕后，两侧空隙和箱体背面应采用与墙体同材料的砌块或混凝土填塞密实；c)消防箱洞口过梁宜采用现浇混凝土方法施工。配电箱洞口过梁宜采用预制混凝土方法施工；d)墙体埋设线管宜采用免剔槽施工工艺。若无法避免，必须开槽的部位应用专用修补材料填