XX酒店公司商铺租凭合同.doc

商铺租赁合同合同编号： 出 租 方： 承 租 方： 商铺位置： 租赁面积： 起租日期： 年 月 日 终止日期： 年 月 日 出租方收款人姓名银行卡号开户行商 铺 租 赁 合 同出租方(以下简称甲方)：名 称： 住 址： 联系电话： 承租方（以下简称“乙方”）：姓 名： 身份证号： 住 址： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就租赁下列房屋达成如下协议：第一条：租赁标的及用途1、甲方同意按本合同之条款，将位于 的商铺，面积 平方米，出租给乙方仅作为商业经营使用。第二条：租赁期限 1、本商铺租赁合同的租赁期为 年；起止时间： 年 月 日起至 年 月 日止。2、若乙方希望于本合同租赁期限届满后继续租赁该商铺的，应自租赁期限届满之日起至少提前三个月书面通知甲方并进行协商，若无书面通知或协商不成，甲方有权在租赁期限的最后三个月内自行选择其他租户并签订合同，乙方需提供便利。乙方在同等条件下享有优先承租权，但乙方优先承租权的行使不得造成甲方对其他任何第三方承担违约责任或者缔约过失责任，否则，甲方有权拒绝。第三条：租金及支付方式1、双方商定，在本商铺租赁合同的租赁期内租金（不含物业管理费、水费、电费等其他费用）2016年 月 号-2017年 月 号16万元/月（租金）2017年 月 号-2018年 月 号16万元/月（租金）2018年 月 号-2019年 月 号16.5万元/月（租金）2019年 月 号-2020年 月 号17万元/月（租金）2020年 月 号-2021年 月 号17.5万元/月（租金）2021年 月 号-2022年 月 号18万元/月（租金）2022年 月 号-2023年 月 号18.5万元/月（租金）2023年 月 号-2024年 月 号19万元/月（租金）2024年 月 号-2025年 月 号月租金递增标准根据市场行情，甲乙双方协商确认。2025年 月 号-2026年 月 号月租金递增标准根据市场行情，甲乙双方协商确认以上为每年租金金额（不含税）。2、租金支付方式：租金按季度支付，乙方可通过现金或汇款形式向甲方支付租金。（1）、乙方应于本合同签订之日当天向甲方支付第一季度租金 元；（2）、此后租期内每次租金的缴付，乙方须在上次租金所对应的截止日期前7日内一次性向甲方支付。 3、甲方收到租金后三个工作日内，向乙方开具相关票据。4、租金调整：本合同租赁期限届满，如乙方续租，甲方有权根据当时的市场情况进行调整，乙方在同等条件下享有优先承租权。5、水费、电费、物业管理费、卫生费、因乙方经营产生的费用及其他相关费用由乙方自行承担。第四条：商铺租赁保证金 1、 乙方应在签订本合同当日向甲方一次性交纳保证金 元（大写： ）作为乙方履行本合同各项条款的保证金。 2、如乙方违反本合同任何条款，乙方同意甲方使用或扣留全部或部分保证金抵偿由乙方之违约行为造成的甲方或者第三方的损失。保证金不足补偿的部分，由乙方补足。 3、在本合同期限届满或者双方协议解除本合同时，若乙方完全履行本合同项下义务且不存在拖欠水费、电费、物业管理费、卫生费等相关应由乙方承担的费用的情形，甲方应当在乙方归还甲方所租商铺并在工商局转出本单位注册地址后，十四个工作日内将保证金退还乙方，保证金不计利息。若乙方未在所租单位注册就不需提供工商局证明。4、甲方有权变更指定收款账户，但应提前五日书面通知乙方。第五条：房屋的交付及返还 1、交付：甲方应于 年 月 日将商铺按本合同约定的条件交付给乙方。 2、返还：租赁期满或合同解除后当日，乙方应返还该商铺及其附属设施，由甲方验收认可。 甲、乙双方应结清各自应当承担的费用。3、租赁期满或合同解除后，乙方添置的物品（可独立存在而不需要依附于任何不动产的物品或者可与地面、墙体等不动产分离但不会对其造成损害的物品）可由其自行收回，而对于乙方装修的部分及具有依附性的物品，具体处理方法为：乙方恢复原状或者乙方放弃收回，相关费用由乙方承担。(1)乙方恢复原状：须按照租赁时商铺状况进行恢复；(2)乙方放弃收回：须保持装修的完整性，以便下一租户能正常使用，合理损耗除外。4、返还后对于该商铺所在房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置，相应后果由乙方承担。第六条：双方责任 甲方责任：1、租赁期内，甲方应保障该商铺及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，经甲方确认的合理费用由甲方承担。因维修影响乙方使用的，应按影响的天数相应减少租金或延长租赁期限。乙方经营区域的日常维修由乙方自行解决。 2、对于乙方的装修、改善和增设的他物，甲方不承担维修的义务。 3、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，甲方不承担责任。 乙方责任：1、乙方对所租赁商铺可自行进行装修，但乙方装修方案需经甲方及物业同意后方可实施，否则，由此造成的损失均由乙方承担。 2、乙方不得在房屋内进行任何违法行为；不得在房房屋内放置非法物品、易燃物品或一切超越地面负重之物品；不得在房屋内饲养任何动物或宠物。3、乙方及其雇员、许可人、客人在房屋内因非甲方原因发生伤亡或损失，一概由乙方负责。4、乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。5、乙方承诺在租赁期间不发生聚集性群体事件，否则其一切后果由乙方承担。6、乙方及其雇员、许可人、客人等须遵守甲方的相关管理规定，否则，甲方有权没收全部保证金及追究因此造成的损失。7、未经甲方书面同意，乙方不得转租，否则，甲方有权解除合同并没收全部保证金，且甲方有权追究乙方的违约责任及因此造成的损失。第七条：所有权变动1、租赁期内甲方转让该商铺所在的房屋的，甲方应当提前 30 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。2、租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。第八条：终止合同1、若出现以下任何情况，甲方取得合同解除权，即甲方可单方面通知乙方终止本合同，其中包括：乙方欠付租金或保证金超过3日；乙方宣布破产或被债权人申请破产或无力偿还债务；乙方严重违反本合同任何条款；乙方作出违法行为，利用该房屋从事违法活动的；其他严重影响甲方利益的情况；未经甲方书面许可，乙方擅自改变该商铺用途的；擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；擅自将该商铺转租给第三人的；因乙方原因产生的投诉、群体性事件等。出现以上任何一种情况，甲方有权发出通知立即终止本合同并没收全部保证金，并保留向乙方要求赔偿的权利，同时乙方必须立即迁出并办理相关工商变更、注销手续（如需进行工商变更、注销）。2、若出现以下任何种情况时，乙方可单方面终止本合同，其中包括：交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；交付的房屋危及乙方安全或者健康的。出现以上任何一种情况，乙方有权发出通知立即终止本合同。3、若房屋因水灾、火灾、暴雨、大风、台风、地震、土地下沉等自然灾害，导致乙方无法或难于使用商铺超过二个月，乙方可向甲方提前一个月发出书面通知终止本合同。期间乙方的损失由乙方自行承担，终止合同时甲方退还乙方房屋保证金和剩余租金。第九条：违约责任1、若乙方不按本合同规定准时或如数支付租金及其它款项，乙方应向甲方支付延期付款利息，利息按年利率24%计算，起讫时间从欠款应付之日起至实际交付之日止。同时，甲方有权利没收全部保证金。2、若乙方要求提前或擅自退租并迁出房屋，乙方应以全额保证金给甲方作为违约金，且已缴纳的租金不予退还。3、若甲方擅自要求乙方提前退租迁出房屋，甲方支付相等于1个月之租金给乙方作为违约金，同时，在乙方结清物业费、水电费等相关费用的情况下，甲方退还乙方已付未届满的剩余租金及全部保证金，乙方装修的费用及其他损失由甲方作出合理补偿。4、若甲乙双方违反本合同任何条款，必须全部赔偿对方因此而蒙受的所有经济损失，并承担对方为执行该合同条款所发生的全部合理开支（如房屋空置期间的租赁费用、物业费、水电费等）、律师费用、诉讼费用等。第十条：其他条款1、签订本商铺租赁合同之时，甲乙双方应到房屋确认租赁标的之状况，此时如需维修部分，由甲方进行维修；甲方交付后由乙方自行维修。2、乙方应按规定按时缴纳物业费、水电费等应当自行承担的费用。因乙方原因造成甲方垫付的，甲方有权在保证金中予以扣除，并要求乙方及时补足保证金。3、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力，本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。4、因本合同及其补充协议而引起或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。5、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。本合同一式贰份，其中出租方(甲方)执壹份，承租方(乙方)执壹份。 （本页为签字页，无正文）甲 方（出租方）： 乙 方（承租方）： 住 址： 证件号码： 电话号码： 电话号码：签订日期： 年 月 日合同范本