新版商品房买卖合同补充协议.doc

《商品房买卖协议》补充协议

出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
营业执照号码：＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿

买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿
身份证号码（或营业执照号码）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

出卖人与买受人双方经和谐协商，就买受人购买出卖人开发的＿＿＿＿商品房项目 期＿栋＿单元＿层＿号商品房事宜，已签订《商品房买卖协议》（以下称协议，协议编号：＿＿＿），现双方签订本补充协议，对上述协议进行补充。

第一条 买受人按照下列按揭付款方式向出卖人支付房款：
1、于＿＿＿年＿＿月＿＿日前，支付定金计人民币＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整（在买受人办理完按揭贷款手续后，定金抵作房价款）。
2、于＿＿＿年＿＿月＿＿日前，支付房价款计人民币＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿＿仟＿＿佰 ＿＿拾＿＿元整（1+2=首付款）。
3、房价款总额的＿＿%，计人民币＿＿佰＿＿拾＿＿万元整，由买受人向银行申请按揭贷款，买受人委托银行将取得的按揭贷款所有一次性转付出卖人指定的帐户。
4、买受人需于本协议签订后＿＿日内向出卖人提供办理银行按揭贷款的相关资料并办理按揭。若买受人未按照上述期限提交资料或提交资料不齐全，或者在出卖人告知办理按揭手续之日起十日内，买受人未办理银行按揭手续的，视为买受人违约，出卖人有权按买受人逾期天数每日人民币＿＿元向买受人收取违约金；买受人逾期时间超过＿＿日的，出卖人有权单方解除协议，并扣除违约后退回买受人已付房款。
5、若因出卖人因素导致买受人无法取得银行按揭贷款的，买受人有权退房，假如买受人退房的，则出卖人按照买受人已付款的日万分之＿＿向买受人支付违约金。假如买受人不退房的，则应在知道不能取得银行按揭后＿＿日内，向出卖人补交其余房款，双方另行签署购房协议，买受人享受一次性付款的房价。
6、在出卖人为买受人申请按揭贷款提供保证的情况下，假如买受人未按期偿还按揭贷款本息，导致银行追究出出卖人保证责任的，保证人在承担保证责任后，有权向买受人追偿。买受人在街道出卖人清偿债务的告知后＿＿日内，应将出卖人向银行支付的贷款本息偿还给出卖人，并按照每日万分之＿＿向出卖人支付逾期违约金。

第二条 维修基金的缴纳、管理及使用
根据建设部建住房（1998）第213号文献（即《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》）、合肥市正在制定的《合肥市房屋维修基金管理暂行办法》（以下称《暂行办法》）的规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金，维修基金由出卖人与买受人双方按规定缴纳，出卖人按照房屋成本价的＿＿%（小高层、高层及商业房产为3%，多层为1.5%）缴纳，买受人按照所购房屋购房款总额的＿＿%缴纳（配备电梯的为3%，未配备电梯为2%），即为人民币＿＿元。维修基金归全体业主所有。
买受人所缴纳的维修基金人民币＿＿元，依法由出卖人代为收取，买受人应在交房时，一次性支付给出卖人，假如买受人未准时支付的，买受人须按照逾期支付金额的日万分之＿＿向出卖人支付违约金，并且出卖人有权不予办理买受人的收房手续。
出卖人依法应将维修基金归集到有关部门代为管理。维修基金的具体管理和使用按照国家有关规定及《暂行办法》的规定执行。
假如，《暂行办法》颁布实行后与前述约定有冲突的，双方批准按照《暂行办法》的规定进行调整。

第三条 保修期从商品房交付之日起计算
保修期内发生属于保修范围的质量问题，由出卖人负责免费维修；因不可抗力、买受人装修或是使用不妥等因素导致的损坏，出卖人不承担责任。

第四条 出卖人以电话形式告知买受人收房。买受人应按照协议约定期限接受房屋，超过规定期限＿＿日未收房的，视为出卖人交付了房屋。

第五条 公共配套建筑由出卖人修建，其费用未计入商品住宅价格成本中，产权归出卖人所有，出卖人按照公共配套建筑的使用性质进行开放，买受人按照有关规定享有使用权。

第六条 买受人遵守以下第＿＿条的约定
1、买受人享有所购买房屋的底层（或屋顶）私家花园使用权（面积约＿＿＿平方米，以实测面积为准，价款多退少补），按照人民币＿＿＿元/平方米向出卖人支付价款人民币＿＿＿元。同时，对其他购房人享有的私家花园使用权，买受人予以放弃。出卖人负责对买受人享有使用权的私家花园培植草坪和设立围栏。
上述款项买受人应于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前一次性支付给出卖人。
2、出卖人赠送买受人面积约为＿＿＿平方米的底楼私家花园，具体面积以实围面积为准；同时买受人对其它购房人所享有的私家花园使用权予以放弃。
3、对其他购房人享有的底层私家花园使用权予以放弃。
第七条 买受人享有所购买房屋的顶花园的使用权（面积约＿＿＿平方米，以实测面积为准，价款多退少补），按照人民币＿＿＿＿元/平方米向出卖人支付价款人民币＿＿＿元。同时，对其他购房人享有的屋顶花园的使用权，买受人予以放弃。
上述款项买受人应于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前一次性支付给出卖人。
2、出卖人赠送买受人面积约为＿＿＿平方米的屋顶花园，具体面积以实测面积为准；同时买受人对其他购房人所享有的屋顶花园使用权予以放弃。
3、对其他购房人享有的屋顶花园的使用权，买受人予以放弃。
第八条 买受人遵守以下第＿＿条的约定
1、买受人享有所购买房屋的平台花园的使用权（面积约＿＿＿平方米，以实测面积为准，价款多退少补），按照人民币＿＿＿元/平方米向出卖人支付价款人民币＿＿＿元。同时，对其他购房人享有的平台花园的使用权，买受人予以放弃。
上述款项买受人应于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前一次性支付给出卖人。
2、出卖人赠送买受人面积约为＿＿＿平方米的平台花园，具体面积以实测面积为准；同时买受人对其他购房人所享有的平台花园使用权予以放弃。
3、对其他购房人享有的平台花园的使用权，买受人予以放弃。

第九条 出卖人装修供买受人参观的样板房及发布的广告等宣传材料不作为双方交房、验收、退房等事项的标准和条件，交房标准以协议约定为准。

第十条 买受人的天然气入网费由买受人承担，由出卖人代收，买受人在＿＿＿年＿＿月＿＿日支付给出卖人。

第十一条 双方约定按照下列第＿＿种的规定办理产权证：
1、买受人支付房价款的方式属于一次性付款或分期付款的，双方批准办理产权证的时间不受协议第十二条的约束，同时，产权证由买受人自办，但是出卖人应协助买受人。办理房屋分付产权需要缴纳的税费，由出卖人与买受人各方按照国家及合肥市相关规定缴纳。
2、买受人支付房价款的方式属于一次性付款或分期付款，买受人委托出卖人代办多购房屋的产权证，在签订本补充协议的同日，出卖人与买受人双方签订代办房屋产权证的《委托书》，并且，买受人必须将办理房屋产权证多需资料提交给出卖人。否则，出卖人代为办理权属登记的时限顺延。出卖人在取得房屋总产权证书并在买受人提交齐全办理房屋产权分户资料后，按照协议规定的期限协助买受人办理分户产权证书。
在买受人办理收房手续之日，买受人应将办理房屋分户产权证需要缴纳的税费（按照合肥市房屋产权登记部门拟定的买受人需缴纳的税费为：契税为总房款的1.5%，登记费为人民币80元，书证费为人民币10元，最终以产权登记部门拟定的为准，多退少补）支付给出卖人。否则，每迟延一天，买受人应向出卖人支付违约金人民币100元。办理房屋分户产权需要由出卖人缴纳的税费，由出卖人直接向合肥市房屋产权监理处等相关部门缴纳。
3、买受人支付房价款的方式属于按揭贷款或公积金贷款的，买受人所购房屋的分户产权证由出卖人代办。在签订本补充协议的同日，出卖人与买受人双方签订代办房屋分户产权证的《委托书》，由买受人委托出卖人代为办理房屋产权证登记手续，买受人必须将办理房屋产权证书所需资料提交给出卖人。否则，每延迟一天，买受人应向出卖人支付违约金人民币100元。
办理房屋分户产权需要缴纳的税费，由出卖人与买受人各方按照国家及合肥市相关规定缴纳。
在买受人办理收房手续之日，买受人应将办理房屋分户产权证需要缴纳的税费（按照合肥市房屋产权登记部门拟定的买受人需缴纳的税费为：契税为总房款的1.5%，登记费为人民币80元，书证费为人民币10元，最终以产权登记部门拟定的为准，多退少补）支付给出卖人。否则，每延迟一天，买受人应向出卖人支付违约金人民币100元。办理房屋分户产权需要由出卖人缴纳的税费，由出卖人直接向合肥市房屋产权监理处等相关部门缴纳。
第十二条 假如买受人以按揭贷款或公积金贷款方式支付房价款的，在签订本补充协议的同日，出卖人与买受人双方须签订《委托书》，由买受人委托出卖人代为办理房屋抵押他项权登记备案手续，并共同委托公证机关对《委托书》进行公证（公证机关在对出卖人与买受人及银行三方签订的《个人住房按揭（抵押）借款协议》进行公证的同时，对《委托书》一并进行公证），公证费由买受人承担。
出卖人与买受人双方签订前述《委托书》的同时，买受人必须按规定将出卖人代办房屋抵押他项产权登记手续应由买受人提供的资料提交给出卖人。否则，每延迟一天，买受人应向出卖人支付违约金人民币100元。
在买受人办理收房手续之日，买受人应将办理房屋抵押他项权手续需要缴纳登记费用（按照合肥市房管局有关登记部门拟定的为准）支付给出卖人。否则，每延迟一天，买受人应向出卖人支付违约金人民币100元。

第十三条 双方在本协议中所留通讯地址、邮编、电话、身份证号码等内容发生变化时，应立即告知对方。否则，由于一方联络方式变更而导致对方不能将有关告知送达变更方的，对方告知发出之日视为已告知变更方。
第十四条 双方批准以电话、信函、传真等方式进行联络，除特别约定外，对重要事项应采用挂号信或特快传递方式。一方采用特快传递方式联络对方时，在合肥市行政辖区范围内，自邮件寄出之日起3日内视为送达对方；在合肥市行政辖区外，自邮件寄出之日起5日内视为送达对方。一方采用挂号信方式联络对方时，在合肥市行政辖区内，自邮件寄出之日起5日内视为送达对方；在合肥市行政辖区外，自邮件寄出之日起7日内视为送达对方。

第十五条 本协议根据《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》（出卖人已向买受人明示）以及《商品房买卖协议》签订。本协议一式四份，自双方签署之日起生效，与出卖人与买受人双方签署的《商品房买卖协议》具有同等法律效力。出卖人执三份，买受人执一份。
第十六条 其他
1、 本补充协议与协议有冲突的，以本协议规定为准。
2、 本协议附件一《商品房质量保证书》及附件二《商品房使用说明书》。
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

出卖人（盖章）： 买受人（署名）：＿＿＿＿＿
授权代表（署名）：

签订时间：二零零＿年＿＿月＿＿日