广东省2015年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题.doc

广东省２０15年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题
本卷共分为２大题50小题，作答时间为1８0分钟，总分100分,６０分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言,客户群具有很大的．ﻭ　Ａ:稳定性ﻭ Ｂ：替换性
Ｃ:流动性ﻭ D:专业性
E：工厂的生产设备
２、住宅项目的核心均价的确定有很多种,一般是在较为成熟的市场,二级市场推售量较少的情况下使用。
A:租金反算法ﻭ　B:内部替代法ﻭ C：三级市场比较法
Ｄ:市场比较法
E:工厂的生产设备
3、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。
A:社会文化环境
Ｂ：经济环境
C：自然环境ﻭ D：社区环境ﻭ E:工厂的生产设备
4、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。
　A：房地产市场竞争情况调查ﻭ　B：房地产价格调查
Ｃ:房地产促销策略调查
D:房地产营销渠道调查
Ｅ：工厂的生产设备
5、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是．
A:目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利
B:单位贡献量=单位总量／目标贡献
C：售价=单位变动成本+单位贡献额ﻭ　D:单位价格＝单位可变成本费用+单位贡献量ﻭ　E:工厂的生产设备
6、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后日内,应以书面或其他形式进行公告:ﻭ A:５ﻭ　Ｂ：10ﻭ C:15
D:20ﻭ E:权利型房地产投资信托　
7、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费.
A：１
　B：2
C：３
　D:4
E:权利型房地产投资信托　
8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,擅自转让房地产开发项目的处罚标准是,由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得,可以并处违法所得５倍以下的罚款.ﻭ Ａ:乡级以上ﻭ　Ｂ:县级以上
C:市级以上
Ｄ：省级以上
E：权利型房地产投资信托　
9、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。ﻭ　A:出让宗地竖向界限
　B:土地使用期限
C:土地界址、面积ﻭ　D:不可抗力的处理
　E：权利型房地产投资信托
1０、房地产经纪活动的主体包括。ﻭ A：房地产经纪机构和房地产经纪人员
B:房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行
　Ｃ:房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门ﻭ D：房地产经纪行业组织和房地产经纪机构ﻭ E:客户资金代收代付风险
11、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单,与单位和职工对账.职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议.ﻭ Ａ：6月３0日
Ｂ:7月1日ﻭ C:1２月31日
D:１月1日
E：权利型房地产投资信托
12、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。ﻭ A:1０ﻭ B:15ﻭ　C:２0ﻭ D:3０ﻭ E：权利型房地产投资信托
13、市场营销环境的特征中,要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略．ﻭ　A：差异性ﻭ Ｂ：多变性ﻭ C：相关性
D:有限性
E:工厂的生产设备
14、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是.ﻭ A:习惯性心理
Ｂ：自我意识比拟功能
C：商品价值的认知功能ﻭ D：调节需求功能
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信　
15、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。
　A：土地管理法ﻭ B:物权法
　Ｃ:广告法ﻭ　D:城市房地产管理法ﻭ E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。
　A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁ﻭ B:主梁和次梁
C：简支梁、连续梁和悬臂梁
D:圈梁和过梁ﻭ Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
１７、物权与债权在权利性质上的不同表现为。
Ａ:物权为绝对权,债权为相对权
B：物权为支配权，债权为请求权ﻭ Ｃ:物权具有支配力，债权的效力则是请求力
　D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、我国《土地管理法》规定,土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。
　A:１0ﻭ B:１5ﻭ C:25ﻭ D:3０ﻭ Ｅ：权利型房地产投资信托　
1９、目前在我国,以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。
A:网络ﻭ Ｂ：店铺ﻭ C:单店
　D:连锁ﻭ E:客户资金代收代付风险
２0、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。
A:吸湿性ﻭ　Ｂ:吸水性
Ｃ:抗渗性ﻭ D:耐水性
　E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2１、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。ﻭ A:由于所有权与经营权的统一,加上直接行政管理的管理制度,这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
Ｂ：信息搜集范围扩大,信息利用率高,在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度,使得成交比例提高ﻭ　C：对员工的统一培训和管理,使业务水平提高,客户信任度增大,竞争能力相应提高ﻭ D:可以不受资金的限制迅速扩张,品牌影响可以迅速扩大ﻭ E：客户资金代收代付风险
2２、根据直接标价法，汇率越高,表明本币的价值。
A:越高ﻭ B:越低ﻭ C：不变ﻭ D：变动方向不明朗
Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
２3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时,每增加一本证书可以按每本元收取工本费。
A：10ﻭ B:2０
　C:50ﻭ　D：80ﻭ E:权利型房地产投资信托　
24、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。
A：15％~３0％ﻭ　B：30％～50％ﻭ C：４0%~５5%ﻭ Ｄ：60%~65%
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上,全力以赴降低成本,有效控制成本与管理费用,以及最大限度地减少成本费用。ﻭ A:低成本战略
B：聚焦战略
C:一体化成长战略
　D:多样化战略ﻭ E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共2５题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分)　
1、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。
A:业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述ﻭ　B：要充分了解客户的意图与要求,把握委托方的心理状况,同时衡量自身接受委托、完成任务的能力
C:要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项ﻭ D:要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商,达成委托意向ﻭ Ｅ:要耐心地听,以示尊重；谨慎地问，以增进沟通;热情地说，以施加影响
2、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。
A:方向ﻭ B:大小ﻭ C:趋势
　D:幅度
E:客户资金代收代付风险
3、建筑材料的性质有.ﻭ Ａ：物理性质ﻭ Ｂ：力学性质
　C：耐碱性ﻭ　Ｄ:化学稳定性
　E：耐久性
4、写字楼项目代理销售的特性体现在.ﻭ A:与宏观经济负相关ﻭ Ｂ:客户非个体属性
C:产品技术性ﻭ D:销售商务性ﻭ E:项目运作专业性
５、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括.
　A：竞争企业的数量、规模、实力状况ﻭ B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况ﻭ C:竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
D:对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E:房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响　
６、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是.
A：当事人是合同的主体,没有主体,合同就不成立ﻭ B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的ﻭ C:房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人,也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人ﻭ D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理
　E:客户资金代收代付风险
７、在物业管理中，业主具有的权利有．ﻭ Ａ：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
　B:提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项作出决定
C:监督物业服务企业履行物业服务合同ﻭ D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用ﻭ E：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
８、直接式顶棚按施工方法分类,不包括。
A：直接粘贴式顶棚
B：直接式抹灰顶棚ﻭ C：直接平滑式顶棚
　D:直接喷刷式顶棚ﻭ　E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
９、商业地产项目的定位依据包括等。
Ａ:要适合本土化ﻭ B:与城市发展方向一致
C:适合商业模式发展态势
　D:符合商业发展规律
E：要有适度的决策性
１０、关于房地产抵押的主要类型,说法正确的是.
A:一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为
B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为ﻭ C:预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款金融机构代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
D:最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为
E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
１1、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上,镶嵌玻璃（铜条或铝条)分格条,浇筑ｍm厚1:2～3水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料,硬化后经磨光、打蜡后形成面层。ﻭ Ａ:５～1０ﻭ Ｂ:10～１5
Ｃ:15~20
Ｄ：20～25
　Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的.
Ａ:差异性ﻭ B：同质性ﻭ C：统一性
　D：客观性ﻭ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信　
13、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年,年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为.
A:６．00%
B:6.17%
Ｃ：6.3７%ﻭ D:6．５6％ﻭ Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪机构的人力资源管理的目标包括。ﻭ　A：当企业文化合理时,人力资源管理政策应起支持作用;当企业文化不合理时，人力资源管理政策应促使其改进ﻭ　B:应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一ﻭ C:制订与企业业绩紧密相连,具有连贯性的人力资源方针和制度,是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提ﻭ　Ｄ:为提高员工个人和企业整体的业绩,人们应把促进企业的成功当作自己的义务
E：企业的目标最终将通过其最有价值的资源——它的管理者来实现　
1５、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分.ﻭ Ａ：序言ﻭ B:附图和附表
C：目录ﻭ D：正文ﻭ E:封面、摘要
16、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有.ﻭ A:房地产抵押制度
B：房地产成交价格申报制度ﻭ C：房地产转让制度
Ｄ:房地产价格评估制度ﻭ Ｅ:房地产价格评估人员资格认证制度
17、成功的广告要针对消费者的心理,运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有.ﻭ A：方便可行
　B:货真价实ﻭ Ｃ：适时实用
D:创造信誉ﻭ E：引起共鸣
１8、在土地使用期限内,取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有
A:所有权
B：使用权
Ｃ：占有权ﻭ D:收益权ﻭ E：处分权
19、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。
A:对客户进行需求引导ﻭ B:要尊重和利用卖方置业顾问ﻭ Ｃ：了解受益人
D:与律师进行友好沟通
E：对客户的购买力进行判断
20、房地产市场调查中,观察法的形式包括。
A:间接访问法
B：抽样调查法ﻭ　Ｃ:直接观察法ﻭ　D：行为记录法
E:实际痕迹测量法
２1、针对商圈内的人口密度、消费能力,以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为等类型．
A：邻里中心型ﻭ Ｂ：大地区中心型ﻭ Ｃ:城市中心型ﻭ D：乡镇企业中心型ﻭ E：副城市中心型
22、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。ﻭ A:前提条件
Ｂ:价值取向ﻭ C:发展方向ﻭ Ｄ:竞争机制
E:客户资金代收代付风险
23、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。ﻭ A:管理费ﻭ B:住房装修费用
C：手续费
D:住房贷款利息ﻭ　Ｅ：公证费
24、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有.ﻭ A：未封闭的阳台ﻭ B:全封闭的阳台ﻭ C：地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上
D:屋顶花园ﻭ　E：作为房屋外墙的玻璃幕墙
２５、存量房经纪业务基本流程中,售后服务的内容包括。ﻭ A:委托服务
B:延伸服务ﻭ C:主动服务
Ｄ:改进服务ﻭ E:跟踪服务