景观设计合同设计任务书.doc

下李朗工业区升级改造项目

景观设计任务书

编制单位：
深圳市梓盛发创意文化有限企业
四月十八日

一、项目概况
1.用地概括及分析：
1、用地位置：本项目位于深圳市龙岗区南湾街道下李朗小区
2、状况阐明：本项目为龙岗区旧改项目，架空层上景观设计上需控制
水体规模和体量，商业街景观需控制硬质地面比例，拆迁区景观尽量做生态。
3、占地面积：总占地面积4.89万㎡，其中景观面积约为4万㎡。
4、场地现实状况：场地为水域及厂房改造。
5、气候气象：属亚热带海洋性气候。气候温和，雨量充足，日照时间长。常年主导风向为东南偏东风，平均每年受热带气旋（台风）影响4~5次。
6、水文地质：不详。
2.项目定位及风格
1、项目定位：本着以生态为关键，以项目分区建筑风格为根据，突出绿
色、文化、现代等主题，打造独特小区景观项目。
2、风格定位：风格定位上必须与项目总体规划保持一致。
二、设计根据
1、《下李朗工业区升级改造项目景观设计任务书》；
2、甲方提供下李朗工业区升级改造项目有关图纸；
3、国家及地方有关建设工程设计管理法规和规章。
三、项目基础资料
1、规划设计图纸
2、地形图
3、设计范围总平面图
4、其他必要设计资料
四、设计原则
1、创新与特色原则
2、经济性原则
3、整体友好统一原则
4、“以人为本”原则
5、植物选择以当地为主和适合亚热带地区生长原则
6、景观与总体项目规划相统一原则
7、四季有景原则
五、 景观设计工作内容及目
1.服务范围
项目所有用地红线范围内整体景观范围。
2.服务内容及目
服务内容包括现场踏勘、景观概念设计、景观方案设计、景观初步设计、景观施工图(施工蓝图分景观园建、绿化、水电、构造四大类别图纸)配合及审查、施工现场设计效果全程把控、项目总结 。
1)基地踏勘及项目研讨会
协议签定后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，明确甲方对于项目市场定位，与甲方探讨项目机遇与限制，并通过现场图示方式对项目建筑整体规划、空间关系及不一样用地之间关系进行评估并提出提议。
目：评估总图，适时地为建筑规划布局提出建设和意见，保证有一种良好景观空间；确立景观设计方向、设计原则，风格定位等基本方略，防止设计思绪发生偏差。
2)景观概念设计阶段
在第一阶段基本到达共识基础上，乙方进行景观概念设计。在此阶段乙方应提出概念性草图及有关意象图并与甲方讨论选择并将其中一种制作成此阶段成果。
目：确定景观主题，空间体系，景观序列,景观特性要素及景观亮点；进行场地平面布局, 竖向关系组织，交通组织及视线组织；确定软景造景原则及手法。形成下一阶段设计根据。规定在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经汇报并讨论后，确定其中一种方案出正式文本。
3)景观方案设计阶段
在概念设计阶段确认原则下，乙方进行整体景观方案设计。本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定多种景观空间（开放空间、半开放空间、私密空间等）内平面布局，景观元素组织，竖向关系梳理，场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑），软景布局空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种。
目：完毕景观空间特性塑造，体现概念阶段确定设计思想；限定景观要素尺度、材质、色彩等清晰体现设计效果，使整个小区得以展现一致景观风格并以指导下一阶段设计；提供方案设计正式文本及工程量估算清单。
4)景观初步设计阶段
乙方在景观方案通过审查后，进行景观初步设计。此阶段乙方需与建筑师协调有关平面、立面资料，根据最新建筑及工程有关信息，讨论有关建筑及景观设施元素材料使用；与项目各专业工程师协调有关构造设施、地下管线、户外照明设施、水景循环系统等有关问题，完毕景观初步设计图纸。
目：确定包括场地总平面控制尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及景观构筑物详图等与效果有关所有技术参数以及景观家俱（灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型；提供工程量估算清单。
5)景观施工图配合及审核
所有除构造、防水、土木、桥梁、机电等图纸外，均应已在初步设计阶段完毕，此阶段图纸（包括所有各个专业图纸）均已达施工规定，并进行基地现场设计蓝图交底。
目：控制设计意图设计效果，使设计意图在后期设计过程中不变形；提供工程量估算清单。
6）施工现场设计效果全程把控
在全程设计--施工过程中，乙方需起到总体设计效果总体把控作用。根据甲乙双方共同选择不一样关键节点进行效果检查，并提出修改意见。
目：在施工过程中及时发现问题，保证设计意图完全实行，设计效果总体把控。
7) 项目总结
在项目交付使用后3个月内,设计方与甲方一起对项目效果进行审阅,并回忆设计全过程之得失,形成书面结论。
目：总结过程得失，并提出改善提高思绪，为长期合作奠定基础。
8）乙方设计服务不包括之范围
1、建筑及室内设计以及与地下室（车库）顶板防水及排水设计。
2、供市场销售用途之图纸。
3、泳池水处理设计。
4、专业艺术之模型制造。
5、派驻工程验管人员长期（指5天以上）驻守工地。
6、高于10米构筑物、高于6米挡土墙、车行桥构造和设备房。
7、特殊灯光效果设计（包括但不限于建筑物外轮廓泛光照明、门楼泛光照明、消防疏散指示照明、应急照明、园林配电系统中建筑用电预留等）。
8、水景工程音乐喷泉。
9、水景及人工湖水体净化系统。
10、跨度6米以上钢构造设计。
11、架空层天花及架空层墙柱装饰设计。
六、各阶段设计成果规定
1.概念阶段设计成果规定:
1)设计要点阐明；
2)景观条件分析；
3)彩色总平面图；
4)设计条件分析图；
5)平面分析图（功能、空间、交通等区位关系）；
6)竖向关系分析图（色块图整体空间剖立面）；
7)重要景观场地设计意向图片、手绘效果图及场地剖面；
8)绿化及景观分析图（软景概念，包括种植手法、植物特性规定）；
9)概念方案汇报资料（分中间成果汇报资料及最终成果汇报资料）。
2.方案阶段设计成果规定：
1)设计要点阐明；
2)彩色景观方案总平面图（含重要技术经济指标）；
3)分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）
4) 分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、重要物料平面图、
景观小品、景点要素及服务设施平面布置图等）；
5)场地纵、横断面图（应针对重要景观断面绘制断面图，需反应景观空
间各项要素：尺度比例、重要高程、地面地下空间运用、周围道路、植
物等）；
6)景观立面图（应结合建筑及街道景观进行绘制，需明确反应景观与建筑及
周围体量大小及竖向关系）；
7)效果体现类图纸：手绘效果图至少三张、具有宣传效果电脑效果图至少
三张、总体日景鸟瞰和总体夜景鸟瞰各二张（甲方选定鸟瞰角度后，乙方
提供由sketchup渲染好JPG文献)；
8)室外家俱及软装饰参照选型照片；
9)标识系统参照选型照片；
10)方向性植物布置平面图（体现空间关系、色彩关系、群落关系、标志树
种位置等）；
11)重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图；
12)基调树种、骨干树种、特色树种品种表及效果规定图示；
13)工程量估算清单。

3.初步设计及施工图设计阶段设计成果规定：
1)硬景部分
a)设计阐明；
b)初步总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包括土壤造型）；
c)局部放大平面图、重要地形剖面、剖面图（包括材料、标高、材质）；
d)园林建筑小品（廊、亭等）平、立、剖及详图；
e)景观小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）选型图片；
f)物料选用表,应针对不一样区域使用物料进行分类列表体现，并提供样板及
样板图片、A/B/C管理分类（分级列出材料重要程度及可替代条件）、新
材料及特殊材料应提供对应供应商资料；
g) 工程量估算清单。
2)软景部分
a)软景设计阐明；
b)乔木平面配置图，附乔木配置原则表（干径、冠幅、高度、分枝点、数
量、树型控制图样、重要程度及替代条件、特殊植物种植规定）；
c)灌木及地被植物配置图，附灌木配置原则表（干径、冠幅、高度、分枝
点、数量、树型控制图样、重要程度及替代条件、特殊植物种植规定）；
d)重要节点种植放大平面图及立面图；
e)标志树参照图片及效果控制规定。
3)水电部分
a)水景设计（包括喷泉、旱喷泉之设计）（构造工程、机电工程由施工图设计
阶段完毕）；
b)景观照明综合设计：含庭院灯、路灯、映衬建筑物和构筑物环境泛灯光系统设计（灯具定位应配合图纸及详细阐明进行规范、精确定位），控制组、回路布置；
c)室外背景音乐系统设计；音箱及灯箱等物体定位应避开道路、多种检 修井等装置，进行详细、精确定位；
d)绿化浇水系统设计（走线及给水点位置）及水景机电和给排水系统；
e)排水系统设计；
f)结合总体园艺风格安保监视系统综合设计；
g)多种庭院灯、路灯选型，如有机电设备应提供机电产品一览表；
h)箱变及变电箱等部分设备位置布点，且考虑合理运用景观遮挡或弱化环境中设施设备。
4）构造部分
a)构造工程设计阐明（构造工程、机电工程由施工图设计阶段完毕）。
b)园林建筑小品（廊、亭等）平、立、剖构造详图。
4. 现场施工配合与验收
a)设计变更出图及及时提交甲方；
b)协助指导有关定位、物料铺装及软景部分；
c)视察苗圃，选择树种；
e)乙方需派景观设计人员在重大节点上把控景观效果及现场指导景观施工；
f)参与设计交底与工地现场会、例会；
g)参与园林景观工程竣工验收及甲方规定办理其他事项。

七、各阶段设计成果及数量
1.尺寸应以公制单位标注。
2.设计中间交流及设计成果中提交图纸所有文字均应为中文简体。
3.必须到达中华人民共和国有关规范、规定及本项目设计协议规定设计标
准、设计深度、设计效果规定。
4.工作内容应满足甲方提出设计协议、设计任务书及中间交流书面文献（传
真等）规定。
5.概念阶段设计成果规定：A3文本图册四份
6.方案阶段设计成果规定：A3文本图册八份，光盘二份
7.扩初阶段设计成果规定：A3—A0装订白图八份
8.施工图阶段设计成果规定：蓝图八份，光盘二份
9.施工配合：两套材料样板

八、景观造价控制：
我司提出限价设计，下李朗工业区升级改造项目景观平均造价控制在250元/㎡左右。
九、景观设计范围及时间进度安排
本项目总用地面积约为4.89万㎡，其中景观面积约为4万㎡。
本次景观设计范围包括：地块红线范围内所有景观设计。
根据目前地块现实状况及我司开发意向，景观设计时间将依次按照以进度安排(暂定):
1.完毕总体景观概念设计(历时15个日历天) ；
2.完毕总体景观方案深化设计(历时15 个日历天)；
3.完毕总体景观方案深化设计最终成果(历时10个日历天) ；
4.完毕当期景观扩初及提交设计封样(历时20个日历天)；
5.完毕当期施工图设计(历时 30个日历天)。
假如时间有变化，由甲、乙双方共同协商确定。
十、合作方式
1.乙方应在初步设计定稿阶段提出施工图设计规定，并在景观施工图设计完毕后来进行设计图纸审查及对总体效果把关和负责。在施工图蓝图交底时，乙方项目负责人需到现场参与施工图交底会议。
2.乙方应对甲方在设计及施工过程中提出与景观设计有关困惑及问题在 48个小时内进行答复。