【商铺】租赁合同.doc

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　 合同编号：

房屋租赁合同
（ 房产有限公司）

出租方：

居间方：

承租方：

二〇一一年

房屋租赁合同
甲方（出租方）：
　丙方（居间方）：
乙方（承租方）：
　　第一条　订立合同的前提和目的
　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易租赁合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。
第二条 商铺基本情况
该商铺坐落于 贵阳 市 区（县） 。
该商铺为： 层，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，装修状况 ，其他条件为 。
第三条 商铺用途
该商铺用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该商铺的用途。
第四条 交验身份
（一）甲方应向乙方出示（□身份证 /□营业执照）及 等真实有效的身份证明。
（二）乙方应向甲方出示（□身份证 /□营业执照）及 等真实有效的身份证明。
　　第五条 房屋改善
（一）甲方应在本合同签订后 日内对该商铺做如下改善： ，改善商铺的费用由（□甲方 /□乙方）承担。
（二）乙方如需对商铺进行装修，或者增设附属设施和设备必须事先通知甲方。应在不破坏商铺原主体结构的基础上，征得甲方同意后进行装修。
第六条 租赁期限
（一）商铺租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。
（二）租赁期满，在同等条件下，乙方有优先权继续承租该商铺，但应提前 日向甲方提出（□书面 /□口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订商铺租赁合同。
如乙方继续使用租赁商铺甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前 日（□书面 /□口头）通知对方。
第七条 租金及商铺租赁保证金
（一）租金标准： 元整/（□月/ □季/ □半年/ □年），付款方式为：（□月/ □季/ □半年/ □年）付。每次付款提前 。该商铺租金 （□年 / □月）不变，自第 （□年 / □月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。。
（二）甲方交付该商铺时，乙方（□是 / □否）向甲方支付商铺租赁保证金，具体金额为： 元整
（大写： 元整）。
（三）租赁期满或合同解除后，商铺租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
（四）租金及商铺租赁保证金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方委托房地产经纪机构代收。
（五）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
第八条 其他费用
租赁期内，与该商铺有关各项费用的承担方式为：乙方承担（□ 水费 / □电费 / □电话费 /□电视收视费 / □供暖费 / □燃气费 / □物业管理费 /□ ）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
第九条 商铺的交付及返还
（一）交付：甲方应于 年 月 日前将商铺按约定条件交付给乙方。并移交房门钥匙及 后视为交付完成。钥匙 把， 。
（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
　第十条　佣金标准、数额
　　丙方完成本合同约定的委托人甲乙委托的事项，乙方应按照该商铺月租______％，具体数额为人民币__________元整支付给丙方算支付佣金：
　　 第十一条　合同在履行中的变更及处理
　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限____天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
　　本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
　第十二条 合同的解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使商铺毁损、灭失或造成其他损失的。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、未按约定时间交付该商铺达 日的。
2、交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的。
3、不承担维修义务致使乙方无法正常使用该商铺的。
4、交付的商铺危及乙方安全或者健康的。
5、其他： 。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺：
1、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。
2、欠缴各项费用达 元整的。
3、擅自改变该商铺用途的。
4、擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的。
5、擅自将该商铺转租给第三人的。
6、利用该商铺从事违法活动的。
7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
第十三条 违约责任
（一）甲方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。
（二）租赁期内，甲方需提前收回该商铺的，应提前 日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的 ％支付违约金。
（三）乙方有本合同第十二条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金。
（四）乙方擅自对该商铺进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
（五）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 日通知甲方，并按月租金的 ％支付违约金。
（六）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
　　第十四条　发生争议的解决方法
三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，向贵阳仲裁委员会申请仲裁。
第十五条　订立合同数量
本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲、乙、丙三方各执___份
本合同生效后，三方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
　　补充条款

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　　甲方（名字/名称）　　 居间方（名称） 乙方（名字/名称）
　　身份证号　　　　　　 公司公章　　　　 身份证号
　　住／地址　　　　　　　　 住／地址 住／地址

　　联系电话　　　　　　　　 联系电话 联系电话
　　代理人（签章）　　　　　 经纪人（签章）　 代理人（签章）
　2011年　　月　　日　　　 2011年　　月　　日　　　 2011 年　　月　　日

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