店铺租赁合同(直租).doc

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《店铺租赁合同》

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：
第一条 序言
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法占有的店铺租赁给乙方的事宜，特订立本合同，以资双方共同遵照执行。
第二条 店铺的位置及面积
1、本合同所指店铺仅指座落在沧州市小南门上海广场 号楼 号商铺。
2、甲方租赁给乙方的店铺建筑面积共计 平方米。
第三条 租赁用途
乙方向甲方承诺，租赁店铺的用途为 ，经营类别为 未经甲方同意，不得改变店铺用途和经营类别。
第三条 租赁期限
1、店铺的租赁期限共 个月，自 年 月 日起至 年 月 日 止。其中免租期自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、租赁期满，本合同即终止，续租的另行签订租赁合同。乙方应如期交还全部店铺。
第四条 租金和保证金、定金、物业费的交纳期及条件
1. 店铺每年租金为人民币____________元，乙方每 个月缴纳一次租金，租金 元，（大写）_______
元，物业费每天每平米 元，合计为 元，于每月 日之前向甲方交纳。
2. 本合同一经签署，乙方即应交纳 元保证金。合同终止，乙方交清租金及水电、电话等相关费用并无其它售后遗留问题，甲方15日内退还乙方保证金。 若乙方提前解除合同，视为违约，保证金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方保证金中扣除维修和赔偿费用。
第五条 出租方与承租方的变更：
1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

第六条 乙方义务
1、乙方须于本合同签订之日支付下列款项：首期租赁费用（租金、保证金、定金、物业费）及其他费用。
2、乙方进场（包括进场装修前）以及在经营过程中必须遵守上海广场相关管理规章制度的规定。
3、在租赁期限内，乙方不得：
1） 向第三方转让或抵押本合同中的权利；
2） 未经甲方书面同意，将店铺变相转租给第三方；
3） 与第三方共用店铺；
4） 未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同。
4、为切实维护甲乙双方及全体消费者的合法权益，乙方承租店铺应遵守上海广场所有关于商品、服务、人员及规章制度等的管理。
5、乙方履行法律规定的纳税义务，并以经营者的身份接受有关政府部门的检查。
6、在本合同租赁期满，乙方必须保证于合同期内使店铺具备良好和适于出租的状态及条件（正常磨损除外）。乙方拆除自行添置的设备时，不得损坏房屋结构，并须经甲方验收认可。如因乙方违反本项规定导致甲方必须进行修复工作的，乙方应承担甲方为此支出的全部费用。
7、在租赁期限内，乙方的消防安全责任由乙方负责。
8、因乙方的装修施工造成第三人（含甲方的工作人员、顾客和其他进入卖场的任何人员）人身、财产损害的，乙方应承担一切费用。
9、乙方自行承担租赁经营场地内发生的电话费、水费、电费、等费用，收费标准按国家规定收费标准执行。
第七条 甲方义务
1、甲方应向乙方出示出租房屋的相关资料，保证签约主体资格的合法、有效。
2、在租赁期内，甲方应保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。
3、若发生在本合同签订之前与甲方有关的一切遗留问题，或可能产生的一切纠纷事项由甲方负责处理。
4、积极配合、协助乙方办理为开展经营活动而设立企业时所需要的工商、税务、消防、许可等各项登记手续，费用由乙方自理。
5、合同期满，如甲方的店铺需要继续出租，甲方应保证同等条件下乙方所享有的优先承租权。
第八条 合同的解除
1、 双方协商一致后解除本合同的条件：
乙方因有特殊原因，需提前退交该店铺的，必须提前30天提出书面通知，经双方协商一致后，本合同相应地解除，甲方应返还保证金,乙方不需支付违约金和赔偿金。
2、甲方有权单方解除本合同的条件：
1）乙方拖欠应付费用，且在收到甲方要求其纠正违约行为的通知后10天内，未予纠正；
2）乙方违反本合同条款的约定，且在收到甲方或相关管理部门要求其纠正违约行为的通知后10天内，未予纠正；
3）乙方违反《上海广场管理公约》的条款和条件或其他有关商业管理的规章制度，或给上海广场区域内的其他租商带来不良影响的行为，且在收到甲方或相关管理部门要求其纠正上述行为的通知后10内，未予纠正；
4）因乙方的过错，根据法律、法规规定收回店铺。
3、乙方有权单方解除本合同的条件：
因出现非甲方可控制的情况，使店铺设施的正常运行或水、电其他公用事业的正常供应中断，且中断期连续超过30天，严重影响乙方正常使用租赁区域的，乙方有权解除本合同。本合同解除后，甲方应返还保证金，乙方无需支付违约金和赔偿金。
4、如甲方根据本条第2款的规定解除本合同后，乙方无权要求甲方返还保证金及预付租赁费用。
第九条 违约责任
1、除非本合同另有约定，在租赁期间，如乙方违反本合同任何一条款或上海广场相关管理规定的，乙方应承担：
1）迟延付款的，包括（租金、物业费、罚款等）每延迟一天，应付款项千分之二的违约金；
2、签定本合同时，甲方应配合乙方办理租赁登记及营业执照。乙方保证已具备相关合法文件办理上述手续。如遇一方所提供的文件不符政府部门要求，应由不合格方及时补齐所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期内有所变更，该方应在文件变更后及时向另一方提供变更后的文件复印件。
第十条 合同终止
本合同期满或被解除后双方权利义务提前终止时，乙方应于合同终止日前将其所属物品全部搬离店铺并将店铺恢复原状，否则甲方有权处置该物品。乙方应承担甲方为清除上述物品发生的费用以及将店铺恢复原状的费用。如乙方延迟交还店铺，每延迟一天，向甲方支付相当于二倍原租金的违约金。
第十一条 不可抗力
倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴风雨、火灾、战争、动乱或其他自然灾害，使商业中心或店铺严重损毁，且使双方无法履行本合同长达六十天以上，则任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相应地解除，互不承担责任,甲方须将所有保证金及预付租金无息退还给乙方。
第十二条 适用法律及争议的解决
本合同适用中华人民共和国现行法律和法规。凡因本合同引起或与本合同有关的争议，双方应协商解决，如协商不成，应向店铺所在地的人民法院提起诉讼。
第十三条 合同生效
本合同一经签订立即生效。
第十四条：其它约定
1、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可订立补充条款，补充协议与本合同具有同等的法律效力。补充条款与本合同条款不一致的，以补充条款为准。
2本合同正本一式贰份，甲方、乙方各执壹份正本，均具有同等法律效力。
第十五条：补充条款

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表人： 代表人：

日期： 日期：

电话： 电话：

合同编号 商户编号

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