中央空调系统应急处理规程【物业管理经验分享】.doc

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中央空调系统应急处理规程【物业管理经验分享】
(一)冷水机组
(1)巡查发现运行中的冷水机组故障,应马上停止该机,并开启备用机组。
(2)发现故障的技工将情况报告主管工程师并联系设备保养商维修。
(3)设备保养商接通知后,办公时间4小时内到场维修,非办公时间12小时内到场维修,并在事后作维修报告。
(二)水泵
(1)巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。
(2)发现故障的技工检查维修,可当场解决的问题即时修复并记录在当值日记上。
(3)水泵故障较严重,应报告主管工程师,由其安排组织维修,并在事后作维修报告。
(三)凉水塔
1、凉水塔电机故障
(1)巡查发现运行中的水塔电机故障,应立即停止该机,转开备用电机。
(2)发现故障的技工检修,可当场解决的问题即时修复,并记录在当值日记上。
(3)属较严重的故障应报告主管工程师,由其组织维修。并在事后作维修报告。
2、凉水塔穿底漏水
(1)巡查技工发现水塔穿底漏水,应即刻开启备用水塔,将漏水水塔平衡管阀关闭。
(2)立刻苦将情况报告主管工程师,由其组织修补凉水塔,并在事后作维修报告。3、凉水塔溢漏
(1)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关,可当场解决的即时修复。
(2)浮球开关损坏则即刻停止该塔,关闭对应的进水阀,并开启备用水塔。
(3)将情况报告主管工程师,由其组织人员维修,并在事后人维修报告。
(四)管网系统
1、400mm管道
(1)发现或接报400mm管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。
(2)现场用沙包拦住电梯口、走廊口,以防水浸入电梯井和用户单元,并将水引入地漏,如地漏排水量不够则将漫出的水导入走火梯。
(3)用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。
(4)将空调机房内管道底部排水口打开排水,留意水泵房污水泵抽水情况,一旦发现集水坑水位过高,则需关闭排水口。
(5)报告主管工程师,由其安排抢修并在事后作维修报告。
2、水平管网
(1)发现或接报空调水平管网漏水,应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。
(2)现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空调水平管阀门关闭。
(3)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。
(4)报告主管工程师,由其安排抢修并在事后作维修报告。3、空调机房内的伸缩节
(1)发现或接报机房内伸缩节破裂,应按“急停”掣停止冷水机组,并按“急停”掣停止水泵。
(2)将破裂伸缩节上的闸阀关闭,漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严,则立即将破裂的伸缩节拆除,将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口,停止漏水后再开启机组和备用泵。
(3)报告主管工程师,由其组织人员维修,并在事后人维修报告。
4、空调机房内的管道
(1)发现或接报空调机房内管道漏水,应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断,以防电气短路。
(2)作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧,以防水到处乱射。
(3)用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。
(4)开启机房内对应管道底的排水口排水。
(5)注意水泵房污水井的水位,如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。
(6)报告主管工程师,由其组织抢修。
(五)通知受影响用户
事件发生后
,主管工程师认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户,超过4小时才能修复的由管理公司书面通知受影响用户。
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