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企业办公房屋租赁原则协议格式、范文、范本、样本
本协议当事双方是：
甲方：
地址：
法定代表人：
乙方:
地址：
法定代表人：
第一章 总则
第一条 根据《中华人民共和国协议法》、《上海市房屋租赁条例》及其他有关规定，参照国内和上海市各开发区通行通例，经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁协议》(如下称本协议)。
第二条 甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、浦东新区有关法律、法规、规章及本协议。
第二章 协议文献
第三条 下列文献为本协议不可分割构成部分，与协议正文具有同等效力：
1.甲方提供某某(装修/未装修)办公室内建筑指标阐明(附件一)
2.甲方提供某某办公楼-----层平面图(附件二)
3.乙方提供营业执照复印件(附件三)
4.乙方提供环境保护告知与承诺(附件四)
5.乙方提供防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五)
第三章 双措施律地位
第四条 甲方系经中国政府同意成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营管理经济实体，具有中国法人资格。
第五条 乙方将在园区投资建立从事试验室产品销售。
第四章 某某办公楼面积及租期
第六条 甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路----号，---楼---座，建筑面积合计约为----平方米，甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公场所。
第七条 乙方向甲方租赁本协议第六条所定某某办公楼，租期为---个月，即自---年---月---日起至----年----月---日止。
第五章 有关费用及付款方式
第八条 本协议第六条所定某某办公楼租金为每月-----元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本协议签订后十五天内支付，后来支付日期为每三个月后同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定中国建设银行上海市张江支行开立账户，并保证在协议核定租金支付日前企业帐户内有足够金额。房屋租金将由银行进行代扣,乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》。物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限企业进行管理，详细由乙方与物业管理企业签订协议。
第九条 本协议生效后十五日内，乙方应支付给甲方------元人民币(约合三个月某某办公楼租金)作为履约保证金(如下简称保证金)。待租赁期满，乙方按本协议规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方(不计息)，但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜到达一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本协议生效后15日内未收到上述保证金，甲方应书面告知乙方及时交纳保证金，如甲方在本协议签订后30日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本协议，并追究乙方违约责任。
第十条 乙方在租赁期间内，使用水、电、通讯等公用事业费用，将根据政府有关部门、物业企业《物业管理委托协议》及《管理公约》收费原则计收。乙方应在本协议签订后，与物业企业签订《物业管理委托协议》，物业管理费由乙方向物业管理企业直接支付。
第十一条 乙方使用停车位详细费用和付费措施按《物业管理委托协议》规定及实际实行状况办理。
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第六章 某某办公楼使用
第十二条 甲方应于收到乙方支付租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼《入住告知书》给乙方，以将本协议第六条所定某某办公楼交付乙方使用。
第十三条 乙方应于接到甲方开出某某办公楼《入住告知书》后30天内完毕装修并正式进驻，否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本协议。
第十四条 违约行为之一，甲方有权解除本协议，收回本协议第六条所定某某办公楼，并追究乙方违约责任。乙方保证在此某某办公楼内从事项目不会对周围及园区环境构成任何污染。乙方若有上述乙方在未征得甲方同意状况下，不得变化其所租用某某办公楼用途;乙方未经甲方许可，不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外部分;
第十五条 除另有阐明外，本协议所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。乙方不可以任何方式损坏配套设施;如有损坏，乙方应负责修复，并承担所有费用。
第十六条 本协议第六条所指某某办公楼仅用于乙方根据协议第五条所述用途自用办公，乙方不得将其转租、转让或作其他用途。
第十七条 乙方对某某办公楼装修方案必须征得物业管理企业同意方可实行。乙方在安装设备、管道等设施时，必须事先征得甲方同意，波及相邻业主所属部位，应征得相邻业主同意，不影响其正常使用某某办公楼。如有违反，乙方应负责排除阻碍和恢复原状，并承担所有费用。
第十八条 乙方所租赁某某办公楼在有效期间与他方发生相邻关系，按国家有关规定办理。
第十九条 在乙方租赁期间，如乙方将本协议第六条所述某某办公楼所有或部分空置时间超过一种月以上，甲方有权将空置部分收回。
第二十条 某某办公楼外墙和屋顶不得私自搭建任何附加建(构)筑物。有关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以《物业管理委托协议》为准办理。乙方在使用本协议所定某某办公楼时，必须遵守《物业管理委托协议》。
第二十一条 甲方需要在乙方所租赁某某办公楼内进行配套设施作业，应事先通报乙方;导致乙方机器设备损坏，甲方应负责修复，并承担所有费用。
第二十二条 乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或寄存在某某办公楼中。如有违反，或对相邻业主导致影响，甲方有权解除本协议，并追究乙方违约责任。
第二十三条 乙方不得任意变化建筑构造，如特殊需要并征得甲方同意变化建筑构造，租赁期满后，乙方负责修复。
第二十四条 由于乙方变化建筑构造，如屋面、外墙面等，其保修责任由乙方承担，并支付甲方预留原施工单位保修金等额数量。
第二十五条 乙方在租赁期满后应将其所租赁某某办公楼恢复出租前原样。甲乙双方在租赁期满之后来十五天内正式办理某某办公楼退租交接。交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施与否完好，如有正常损耗外损坏须照价赔偿。
第七章 续期及协议终止
第二十六条 如乙方未满租赁期需提前退租，应在提前退租日前三个月向甲方提交提前退租书面告知，否则甲方有权不退还乙方保证金。甲方应于接到乙方提前退租书面告知后一种月内与乙方接洽，协商详细提前退租事宜。
第二十七条 如乙方规定延长本协议租赁期限，应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文献，经双方协商一致后，应重新签订协议。
第二十八条 乙方在租赁期满后不再续租，应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面告知，甲方应于接到乙方退租告知后一种月内与乙方接洽，协商详细退租事宜。
第二十九条 因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本协议规定收回某某办公楼，乙方除应支付违约金外，还需按本协议所定租金原则支付占用费。
第八章 违约
第三十条 除本协议文献另有规定外，甲方有下列状况之一，构成违约：
1.未按本协议规定时间提供本协议第六条所定某某办公楼;
2.未事先通报乙方而在乙方租赁某某办公楼内作业导致乙方机器设备损坏;
3.违反本协议其他条款
第三十一条 除本协议文献另有规定外，乙方有下列状况之一，构成违约：
1.损坏各类配套设施;
2.因其对某某办公楼使用或对建筑构造改动而影响他方正常使用某某办公楼或损坏房产;
3.未按规定将租赁某某办公楼交还甲方;
4.未按期支付租金及其他费用;
5.未按规定期间装修和进驻
6.违反本协议其他条款。
第三十二条 违约方应向另一方支付违约金。违约金按日违约金计算，违约金将用如下计算措施得出金额：
1.日违约金为300元人民币;
2.违约天数=违约事实发生之日起至纠正违约之日止日历天数;
3.违约金金额=日违约金×违约天数。
第三十三条 违约导致另一方经济损失超过违约金，违约方还应支付超过违约金部分赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托具有专业权威第三方核定。
第三十四条 违约金、赔偿金付款币种为人民币。
第三十五条 违约金、赔偿金最迟于违约方被告知之日起十天内偿付;违约事实于偿付当日及其之后仍在延续，违约金、赔偿金最迟应于当月月底此前付清。
第三十六条 乙方未按期支付租金及其他费用，或任何一方逾期支付违约金、赔偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之一比例支付滞纳金。乙方逾期支付租金或其他款项超过30天，甲方有权解除本协议，免费收回某某办公楼并不退还保证金，乙方同步应承担对应违约责任。
第九章 其他
第三十七条 在租赁期限内，由于不可抗力致使本协议不能按约定条件履行时，遇有不可抗力一方，应立即告知另一方，并应在十五天内提供不可抗力详情及协议不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行理由有效证明文献。双方可按不可抗力对履行协议影响程度，协商决定与否解除协议，或者部分免除履行协议，或者延期履行协议。
第三十八条 本协议在履行过程中发生争议，由双方协商处理。协商不能处理，可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。
第三十九条 本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行到达书面协议作为本协议构成部分，经双措施定代表或授权代表签字盖章后与本协议具有同等效力。
第四十条 本协议用中文书就，一式四份，甲、乙双方各执二份，双措施定代表或授权代表签字盖章后立即生效。
甲方: 上海张江生物医药科技发展有限企业
法定代表或授权代表：___________________________
盖章：
乙方：
法定代表或授权代表：___________________________
盖章：
签订日期:
签订地点：
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