设备设施大中修的界定和内容.docx

  关于大中修的界定有很多的说法，每年申请大中修资金时候均需要对大中修的内容进行确定。设备的大中修周期取决于设备本身的使用频率、负荷轻重、使用环境以及日常的管理和维护水平。
      一般来说，良好的使用环境和管理维护手段可以大大延长设备的大中修周期，增加设备的使用寿命。建议将大中修分为设备和设施两部分来考虑。
设备大中修的确定
1.设备中修确定的条件：设备的中修是指设备进行正常的和定期的全面检修，对设备部分解体修理和更换少量的磨损零件，保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求，使设备能正常运转到下次修理。更换率一般在10%～30%。
2.设备设施大修确定的条件：设备的大修是指对设备进行定期的全面检修，对设备要求全部解体更换主要部件或修理不合格的零部件，使设备恢复原有性能。更换率一般超过 30%。当设备的主要零件损坏严重，主要功能大部分丧失，安全性和可靠性严重下降，必须通过全面修理才能恢复其效能的情况下使用的一种维修方式。进行设备大修时一般要进行设备的解体，恢复设备的精度和性能。
3.超过指标，需要更换整套的，不列入大中修。
4.重点设备大中修的确定
（一）变压器
符合以下条件者可考虑变压器大修：
1.在运行中发现配电变压器有缺陷或异常，危及安全运行，又不能在现场进行处理者。
2.配电变压器平均负荷率持续在80%以上，且测量绝缘水平有明显下降趋势者。
3.运行年限已达到设计使用寿命（一般为 20 年），且长期处于 80%以上重载运行者。
4.在运行中遭受多次过电压，二次短路电流冲击等需进行掉芯检查者。
5.属技术改进项目需要大修解决者。
（二）电梯大修
的确定
1.电梯已中修 2 次以上的。
2.电梯虽未中修，但正式投入使用已达 5～6 年的。
3.电梯发生过重大事故，其主要部件（曳引机、轿厢、控制屏等）严重受损的。
凡符合上述 1、2、3三条中的任何一条时，宜安排进行电梯大修。
（三）供水设备大修确定的项目内容
（1）水泵等电机线圈的更新。
（2）电控柜的更新。
（3）管道腐蚀严重全部更换。
（4）渗水地面的更新：
（5）蓄水罐的更新；
（6）雨水井、入渗井、气流设备的更新。

配套设施大中修的确定及项目内容
（一）大修工程：
凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。
大修工程主要适用于严重损坏房屋。
（二）中修工程：
凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。中修工程主要适用于一般损坏房屋。
房屋及配套设施大中修的项目内容
（一）中修的项目内容：
1.全楼门窗油饰；
2.全楼内外墙粉刷
3.全部或部分门窗更换；
4.修补外墙装饰层；
5.修补外墙板缝；
6.局部阳台、梁、板、柱加固；
7.屋面维修
8.修补或重做厨、厕间防水层；
9.地下室局部渗漏。
（二）大修的项目内容：
1.屋面大修：坡顶挑修或全部换瓦；平顶换板；重做防水；
2.整栋楼重做外墙板缝防水；
3.抗震加固；
4.地下室重做防水；
5.主体工程；
6.综合维修工程。