现金流量与资金时间价值公式推导及例题市公开课金奖市赛课一等奖课件.pptx

钞票流量与资金时间钞票流量与资金时间价值公式推导及例题价值公式推导及例题第1页第1页第2页第2页第3页第3页第4页第4页第5页第5页第6页第6页第7页第7页第8页第8页第9页第9页第10页第10页第11页第11页第12页第12页第13页第13页第14页第14页第15页第15页第16页第16页第17页第17页第18页第18页第19页第19页第20页第20页第21页第21页第22页第22页 例：例：1000元存入银行，元存入银行，1年后本利为年后本利为1120，120为增长值。为增长值。也即是也即是1000元在元在1年中时间价值。就是在年中时间价值。就是在1年内让出了年内让出了1000元元货币使用权而得到报酬，这货币使用权而得到报酬，这120是是1000元在元在1年中时间价值。年中时间价值。理解 1）伴随时间推移，资金价值会增长。（资金增值）伴随时间推移，资金价值会增长。（资金增值）2）资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。）资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。（从消费者角度看，资金时间价值表达为放弃即期消费（从消费者角度看，资金时间价值表达为放弃即期消费损失所应作必要补偿）损失所应作必要补偿）第23页第23页复利系数应用复利系数应用题题11某家房地产公司取得贷款某家房地产公司取得贷款10001000万元，期限万元，期限为为2 2年，年利率为年，年利率为12%12%，若借贷双方商定按季度若借贷双方商定按季度方式计息方式计息，则（，则（1 1）若按季度付息若按季度付息，则房地产公，则房地产公司为该笔贷款支付利息总额是多少司为该笔贷款支付利息总额是多少?（2 2）假如）假如不是按季付息，不是按季付息，期末连本带利一起归还期末连本带利一起归还，房地，房地产公司支付利息总额又是多少产公司支付利息总额又是多少?习题解答第24页第24页第25页第25页v复利系数应用题2银行为某家庭提供了期限为按月等额还本付息个人住房抵押贷款、若该笔贷款实际年利率为7.25%，则名义年利率是多少?（试题）习题解答第26页第26页解析：依据则 ，求得习题第27页第27页题题3 3：某公司取得一笔某公司取得一笔16万元贷款，归还期为万元贷款，归还期为8年，年，按年利率按年利率12%计复利计复利，有，有4种还款方式：（种还款方式：（1）每年年每年年末只归还所欠利息末只归还所欠利息，第八年年末一次还清本金；，第八年年末一次还清本金；（2）在第八年末一次还清本息在第八年末一次还清本息；（；（3）在在8年中每年年中每年年末等额归还年末等额归还；（；（4）每年年末等额还本金，并付清每年年末等额还本金，并付清当年所有利息当年所有利息。试计算各种形式所付出总金额。试计算各种形式所付出总金额。第28页第28页第29页第29页第30页第30页题4：某家庭预计在此后内月收入为16000元，假如其中30%可用于支付住房抵押贷款月还款额，年贷款利率为12%，问该家庭有归还能力最大抵押贷款申请额是多少？第31页第31页题5：某家庭欲购买一套面积为80平方米经济合用住宅，单价为3500元/平方米，首付款为房价25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款利率分别是4.2%和6.6%，期限均为，公积金贷款最高限额为10万元。问该家庭申请组合抵押贷款后最低月还款额是多少？第32页第32页第33页第33页v题6：某家庭以抵押贷款方式购买一套价值25万元住宅，假如该家庭首付款为房价30%，其余房款用抵押贷款方式支付。v（1）假如抵押贷款期限为，按月等额归还，年贷款利率为15%，问月还款额为多少？v（2）假如该家庭25%收入可用来支付抵押贷款月还款额，问该家庭月收入须达到多少才干购买上述住宅？第34页第34页第35页第35页第36页第36页第37页第37页第38页第38页第39页第39页第40页第40页第41页第41页第42页第42页第43页第43页第44页第44页第45页第45页第46页第46页第47页第47页第48页第48页第49页第49页第50页第50页第51页第51页第52页第52页