武当山道教养生院综合开发建设项目策划建议书.doc

武当山道教养生院综合开发建设项目可行性研究报告在我国所有的宗教中，道教是我国本土固有的宗教，至今已有两千年的悠久历史。道教根植于深厚的中国文化土壤中，是中华民族文化的重要组成部分，她不仅与中华民族传统文化血肉相连，而且与人民大众的日常生活和切身利益息息相关。在中华民族文化发展的历史过程中，道教积累了浩瀚的典籍，形成了自己独特的文化体系，在遍布中华的名山大川建有众多的美丽的宫观，并且拥有神奇的方术和庄严的仪礼，从而对中国的政治、经济、历史、哲学、天文、地理、冶金化学、艺术、科技、医药、卫生、美术、建筑等各个方面都产生深远的影响。尤其是在养生长寿和人类健康等方面，起到了巨大的不可估量的推动作用。一、项目概况 1、项目名称武当山道教养生院 2、项目背景及研究依据据历史资料考究记载，道教源自先秦道家，故其传统非常重生贵生，因而在养生长寿等生命科学实践中有其独特的见地，拥有众多行之有效的健身术。主要表现在道教医学，道教养生学、道教仙学三个方面。其中：道教医学与传统中医学有密切的血缘关系，但又以道教秘方，气功诊病等等构成独立于中医之外的独特医疗治病系统。道教养生学包括导引行气、食补食养以及日常生活等方法、技术和理论、它构成了我国传统养生学和保健学的主体与基本内容。道教仙学包涵内丹、外丹等修仙之术，对人体科学，人的智能开发及古代化学等领域的研究实践做出了重要贡献。道教主张“我命在我不在天”，即人的生命可由自己控制把握，人应该发挥自己的主体能源作用，便可延续生命。这便是道教极力主张的“性命双修”，归根到底就是道教养生的最终目的。道教向来主张功行两全，内修真功以长生，外修真行以济世。主张在养生活动中应当身心并重，形神俱备，性命双修，在形体保健中强调心情完整与道德修持的双重意义，这种以养性修德为养生第一的修道特征，对于当今社会具有重大的指导意义，再次道教提倡养生的全面性，即从精补、饮食、锻炼及日常生活卫生、心理平衡等方面加以养生，强身健体，促进人的健康和寿命的延伸。人的生命是一个大系统，一定要从各个方面采用各种手段与方法予以维护和发展。道教认为：人的生命健康长寿的关键是人体内部精、气、神的充足旺盛。因此，养生修身的基本原则是内外、动静、形神的结合，炼与养的结合，更重要的是在提高和发展人的内在精神和静养精神。在方法上更注重内炼精气、导引形体，饮食的补养，力求避弃那种激烈的过量运动。道教的这一做法构成了世界医疗保健体系中堪称独树一帜的具有中国文化特色的养生体系。由此得知，道教养生的方法无疑对延长人的生命，提升人的生活品质和健康具有重要的价值和深远意义。湖北武当山是我国四大道教名山圣地、世界文化遗产、全国重点风景名胜区及我国著名的旅游胜地和宗教活动场所，盘古以来，它以“亘古无双胜境，天下第一仙山”的显赫地位，吸引了众多高真逸士隐居、修炼、养生，潜心探研医术、养生术、仙术，为人类留下了极为宝贵的财富。成为千百年来人们顶礼膜拜的“神峰宝地”，被誉为“仙山琼阁”。据统计，每年来武当山旅游观光、度假休闲的旅客已超过80万人次，门票收入过亿元，特别是前来武当山修炼武当内家功、探寻道教养生奥秘的海外人士逐年倍增，对兴建“武当山道教养生院”带来了干载难逢的机遇，提供了有利条件。1980年，党和政府决定开发建设武当山，20多年以来，国家和地方政府及各方依次数亿元，修复部分古建筑，增设交通、水电、通讯、服务等设施，使武当山面貌焕然一新。武当复苏，声靡中外。武当山道教养生院本着发展武当武术及道教养生，为全民健身服务的宗旨，立足于武当武术文化和武当道教养生文化及自身的定位，面向全省、全国和国际市场，满足现代人生活和精神需求，强身健体，延年益寿，开发建设一个集国内国际武术、气功培训、交流；出国表演；道教文化研讨；道教养生、健身及养生酒酿造、保健食品开发生产；休闲娱乐，道教养生基地及影视拍摄基地建设，旅游接待等功能于一体，品味独特，意义深远且实在的综合性养生健身、娱乐休闲园。本项目占地面积15亩，计划投资4380万元人民币，建设期限壹年，投资主体单位为武当山道教养生院。二、项目建设的必要性及有利条件1、项目建设的必要性人类进入21世纪，科学技术的进步，再次揭开了人的寿命面纱。人类生命遗传基因的破解，表明了未来的人有活到1200岁的潜力。目前全球的科学家们正试图拨动人体的“生物钟”，一旦攻克，人至少可活500年以上。当代科学研究已经探究人类寿命的无限延长，足以证明道教的生命观及其以动静功法探索“长生久视”的做法是有科学依据的，是可以成为现实的。当然我们也要理智的看到，人类对生命的延伸达到根本性改变，尚存相当长的时间距离，有待于科学的继续发展。远水解不了近渴，所以说道教所积累的养生延龄经验，对促进人类生命的繁荣和延伸仍然有着不可估量的作用和应用价值，因此加强研究，科学整理、全面推广。道教养生术并让其造福人类是历史赋予的使命，是人类的共同心声和迫切要求。当今时代，科学昌明进步，经济飞速发达，生活日益改善，人们越发意识到生命的宝贵和健康的重要性。“健康不是一切，但没有健康就没有一切”。现代拥挤的生存空间，事业、职业、岗位激烈竞争，繁忙的工作，日新月异的声光信息，给人们的心身带来了无形压力，加重了精神负担，造成了多种慢性病，职业病和心灵上的自危感，如何预防和阻止此类“社会并发病”的发生和对人体的侵害，人们所渴求的最佳良方莫过于积极投身到道教养生和武术健身运动中来，为此，尽早兴建“道教养身院”全面推行道教养生术和健身术，营造宽松的生存环境，减少人的疾苦很有必要。2、项目建设的有利条件近年来，我国旅游事业蓬勃发展，旅游经济已成为国家的支柱产业，旅游产值在GDP中占有举足轻重的地位，目前道教仙山洞府已成为我国旅游资源重点开发的目标和对象，其经济效益日益彰显。眺望神州，道教名山大观如银星一样点缀中华大地，喜迎八方游客广进财源，如今陕西的西岳华山渚多道观、终南山之楼观台、陇县药王洞、龙门洞、四川青城山、江苏茅山、广东罗浮山、福建武夷山、福清石竹山、浙江北雁北斗洞、南雁仙姑洞、安徽齐云山、江西龙虎山、庐山仙人洞、铅山、葛仙山玉虚宫、湖北武当山、山西北武当、云南魏宝山、新疆天山、王母池、甘肃崆峒山等已成为国内外游客释放情怀，顶膜礼拜的宝地。与此同时身置深闺的北京白云观、上海市城隍庙、重庆市老君洞、广州市纯阳观、三元宫、惠州市玄庙观、福州市九仙观、泉州市元妙观、武汉市长春观、兰州市白云观、四川都江堰市二王庙，成都市青羊宫等同样向世人展露她迷人的风姿和魅力。道教有三十六洞天，七十二福地，盘古以来，是神仙高真修道之境，自然风光奇妙纯净，优美静雅。沧海桑田，而今仙境已变成人神共居，旅游开发的创收营利场所，给当地经济带来了取之不尽，用之不竭的财富资源。目前，国家大力鼓励宗教人士兴办企业，并相应出台了系列优惠政策；为此，武当山道教养生院立足自身优势，依托开放的旅游政策，紧握机遇，突出道教养生，武术健身两大优势，服务社会，造福人类。二)项目建设的有利条件1、武当山是我国“天下仙山”，是世界文化遗产地，是全国重点风景名胜区，是中国两大武术流派-武当武术发源地及道教圣地，因此她独有而璀璨的人文景观与美如仙境的自然景观及沉积丰富、光辉灿烂的文化遗产每年吸收着数亿中外游人接踵纷至，流连忘返。旅游探险，寻根远古文明、休闲娱乐，习修誉满遐迩的武术，探寻博大精深的道教养生术、文学采风、艺术创造、庙会交流、武功绝技培训等己成为众多游人前往武当山的主要目的和人生追求。武当山旅游业的兴起，迅速带动了多方产业的发展，兴办文武学校已成为武当山又一亮点，前来探求武当武术真谛，寻觅道教养生术秘笈的各国洋学生逐年倍增，武当山旅游外汇收入稳定增长。2、区位优势及经济情况，武当山位于湖北省丹江口市境内，地处汉江上游南岸，东经11037-11057，北纬3223-3233。景区面积，古称“绵亘八百里”，实际面积为312平方公里，东连新兴工业城市襄樊市，南依神农架林区，西接车城十堰市，北临南水北洞源头-丹江口水库。邻边市、县均为经济发达地区。襄渝铁路、汉十高速公路及国道209线在境内纵横穿行，距老河口机场90公里，距襄樊机场170公里，承南接北，东西贯通，山水辉映，交通便利。武当山气候处于北亚热带季风气候区，具有南北过渡属性，兼有丰富多彩的局部小气候。因此，武当山“冬寒而不寒，夏热而不热”，是理想的避暑胜地。3.配套设施：武当山道教养生院拟建武当山旅游经济特区陈逵武院内。项目选址地的交通、供水、供电、通讯等设施全部具备，目前已建有三栋四层楼房。 4、优惠政策：为加快招商引资步伐，建设水都丹江口市及武当山景区，中央、省、市及当地政府已出台了一系列优商政策（详见政府下发的招商引资有关文件），为兴建道教养生院提供了有力的政策保障。 三、项目的承担部门及承担方式 1、承担部门 武当山道教养生院 2、承担方式 合资、合作。 四、项目的市场分析及市场前景展望 1、市场分析 上个世纪90年代末，我国的旅游业速猛发展，旅游市场昌盛繁荣。特别是国家出台的“五一”、“十一”为法令带薪假期时，人民的生活方式瞬时改变，以出门旅游取代常规的娱乐，旅游自然成为国民生活中不可缺少的一部分。旅游产业的崛起，为繁荣和振兴地方经济注入了新的血液和动力。为此，全国各地抢抓机遇，立足自身优势，充分利用本地旅游资源，投资开发建设旅游项目，从中获取丰厚的回报。推动地域经济的快速发展。新世纪来临，一些以山水、园林、花卉、影视、民俗文化、民间艺术、音乐为主题的特色都市，呈现于世，魅力四射，足让人看到了旅游开发项目的潜力和广阔前景。 2、市场前景 党的十六大以后，我国经济社会快速发展，人民生活水平显著提高，科学养身，合理锻炼的健康生活方式开始受到推崇，人们在饮食，健康、延年益寿等方面越来越舍得花钱，很多人并不满足出门散步，旅游散心等简单又常规的锻炼方式，希望在某个固定的场所得到专业化的养生及健身的指导。为此，国外一些成熟的健身俱乐部趁势而入，给国人带来了综合有氧运动，力量训练，身体检测，私人健身服务等项目的健身模式。据国家体育总局群众体育司抽样调查，2000年我国正常投身体育健身锻炼的人口比例为34%，2007年约为37%，2010年有望达到10%。 倍受国民关注的党的十七刚刚落下帷幕，十七大报告提出科学发展观的核心是以人为本，强调健康是人全面发展的基础，关系到民族兴旺，关系到千家万户幸福，号召广泛开展全民健身运动。因此，借此东风，投资兴办“武当山道教养生院”，适应时代发展，满足人们所需，不分国界、地域、不限年龄、阶层、种属，故此项目前景广阔，客源充足，开发潜力巨大，由此可见，经济效益和社会效益定会实现双赢。五、建设方案 武当山道教养生院，内分武当武术园，养生健身园，休闲娱乐园，武当炼丹山庄四个功能区，在规划形态上各自独立，便于分期开发，在管理上可独立经营也可统一经营。 主要功能区和设施初步规划如下： （一）武当武术区：武术、气功培训场馆、场地、武术演艺大厅等辅助项目。 （二）养生健身园：养生房、健身房、药膳房、养生酒食品酿造楼，道教茶艺楼、道教养生研究中心等。 （三）休闲娱乐园：游泳池、垂钓池、球馆、棋、牌、麻将馆、足疗、桑拿、美容中心。 （四）武当炼丹山庄：养生炼丹房、养生宾馆、养生大酒店、斋房、鸳鸯楼。 六、投资预算及资金来源 1、投资预算： 武当山道教养生院总投资4380万元人民币 序号项目名称投资金额（万元）备注 武当山道教养生院4380投资总额 1现有房屋、地产产权2000综合估价 2楼房加高两层（含电梯）400 3宾馆改造装修550 4餐厅改造装修100 5新建武术演艺厅(礼堂)320 6灯光音响等设施200 7员工宿舍楼180 8养生气功健身园140 9武当武术培训馆20 10养生休闲娱乐园40 11武当炼丹山庄20 12水、电、路等基础设施40 13园林绿化50 14办公用具20 15交通工具100 16广告宣传费150 17其它不可预见费用50 武当山道教养生院总投资为4380万元，目前已有房屋、地产产权2000万元，其资金缺口为2380万元，需通过对外融资、合资合作等方式完成此项目建设。 2、资金来源： 武当山道教养生院自筹对外融资合资。 七、效益分析 （一）经济效益分析 武当山道教养生院综合开发建议项目全部完工，正常营运，可获得丰厚的经济效益，收入渠道来自四大项，其中： （1）总院招收学员其学费、培训费收入 第一种方式：每月计划预招养生专修学员200人，分三档计算收入。 第一档：按19800元/月计算，总计收入为200人19800元/月全年（12个月）4752万元 第二档：按16800元/月计算，总计收入为200人16800元/月全年（12个月）=4032万元第三档：按12800元/月计算，总计收入为200人12800元/月全年（12个月）=3072万元 注：此项收入取三者平均值，则总计收入为：3952万元 第二种方式：按全年预招学员200人，一次性交清学费和培训费，分三档计算收入。 第一档：按16.8万/年计算，总计收入为200人16.8万元/年=3360万元 第二档：按12.8万/年计算，总计收入为200人12.8万元/年=2560万元 第三档：按9.8万/年计算，总计收入为200人9.8万元/年=1960万元 注：此种方式收费取三者平均值,则总计收入为：2626.6万元 综合上述两种收费方式，取两者平均值为理想预算收入：3289.3万元。 （2）按天计划预招养生学员60人，学费按1500元/天计算，则总计收入为60人1500元/天300天=2700万元 （3）全年计划预招国内武术专修学员300人，学费按5000元/年计算，总计收入为300人5000元/年150万元 全年计划预招国外武术专修学员100人，按30000元/年计算，总计收入10030000300万元 两项合计收入为150300450万元 （4）在北京、海南、神农架旅游区设立道教养生分院，计划预招养生专修学员500人（北京200人、海南200人、神农架旅游区100人），每位学员学费按12.8万元/年计算，年收入为500人128000元/人6400万元 其中：1、学员机票及旅途生活费开支：按3000元/人计算，计150万元 2、上交国家税收200万元 分院年收入为6050万元 总部收入按分院年收入的25%提取，则为1506.2万元。 综合上述四项收入，年总收入为7945.5万元 全年所有项目费用支出1800万元 （1）教职员工年工资200万元 （2）全年水电费支出500万元 （3）学员旅游费200万元 （4）服装费30万元 （5）上交国家税收200万元 （6）导游工资及提成200万元 （7）学员全年生活费300万元 （8）学员保险费20万元 （9）不可预见的费用100万元 注：总院智囊团人员工资及提成为（年总收入年费用支出）25%，则为1536.3万元总院年获纯利为4609.2万元 投资回报率 资金回收期 2、社会效益分析 武当山道教养生院将武当武术、道教养生与现代娱乐、高雅影视文化有机的结合起来，丰富了中国的传统文化内容，挖掘新的旅游资源，开发出新的养生健身项目，为世人营造出一个锻炼身心，陶冶情操，养生长寿的高雅清静场所，为武当山再添一道靓丽的旅游风景线，为加速当地经济又快又好发展，提高城市经济竞争力，带动相关产业迅速崛起。同时为提高人类的生命数量和质量，构建和谐社会起着不可估量的作用。 八、建设进度安排 1、在1个月内完成论证立项及设计办理合资公司登记手续； 2、在2个月内完成宾馆、餐厅改建装修； 3、在2个月内完成楼层加高； 4、在2个月内完成武当武术园、休闲娱乐园、养生气功、健身园、武当炼丹山庄建设项目； 5、在2个月内完成武术演艺厅（礼堂）新建项目； 6、在2个月内新建员工宿舍楼； 7、在1个月内完成园林绿化等整个项目扫尾工作，投入营运。 九、其他说明 该项目由武当武术研究总会、武当山道教养生院牵头规划，武当山旅游经济特区部门协助，武当武术研究总会会长、武当山道教养生院院长陈逵大师审定，呈武当山旅游经济特区人民政府、区国土局、区发改委、区商务局、区工商局等有关部门报批。目 录第一章 总 论11.1概论11.2项目的建设背景31.3编制依据和范围51.4结论与建议6第二章 市场分析92.1行业发展现状92.2五金饰品市场需求分析13第三章 建设规模及产品方案193.1建设规模193.2建设内容193.3产品方案19第四章 场址选择204.1选址原则204.2场址选择204.3建设条件204.4对拟建场址的综合评价22第五章 技术及设备方案245.1产品方案245.2技术方案245.3主要设备方案26第六章 总图运输与工程建设方案286.1项目组成286.2总体布置286.3工程建设方案31第七章 结构方案及公用工程337.1结构设计方案337.2公用工程34第八章 环境影响评价408.1编制依据408.2环境和生态现状408.3 生态环境影响分析及保护措施418.4 综合评价44第九章 劳动安全、卫生与消防459.1编制依据及采用的标准459.2安全卫生防护原则459.3自然灾害危害因素分析及防范措施469.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施469.5消防489.6结论及评价49第十章 节能分析5010.1用能标准和节能规范5010.2项目能源消耗分析5110.3 项目所在地能源状况供应分析5310.4节能措施和节能效果分析54第十一章 组织机构及劳动定员5811.1组织机构5811.2劳动定员5811.3人员培训59第十二章 项目实施进度6012.1项目实施的各阶段6012.2项目实施进度安排6112.3 项目实施进度表61第十三章 招标方案6313.1编制依据及原则6313.2招标方式64第十四章 投资估算及资金筹措6614.1估算依据及说明6614.2投资估算6814.3资金筹措69第十五章 财务评价7015.1评价原则、方法和依据7015.2财务评价基础数据与参数选取7015.3营业收入7015.4营业成本估算7115.5财务分析7315.6不确定性因素分析7415.7财务评价结论7415.8经济评价结论75第十六章 社会评价7616.1项目对社会的影响分析7616.2项目与所在地互适性分析7616.3社会风险分析7816.4社会评价结论78第十七章风险分析7917.1市场风险7917.2产量风险7917.3资金风险7917.4政策风险8017.5外部条件风险8017.6项目风险因素和风险程度分析表80第十八章结论与建议8218.1结论8218.2建议83目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 可行性研究报告编制单位41.3 承办单位简介41.4 项目区概况51.5 可行性研究依据91.6 可行性研究的范围10第二章 项目建设背景及必要性112.1 项目建设背景112.2 项目建设必要性14第三章 项目建设地址及条件173.1 项目建设地址173.2 项目建设条件17第四章 工程建设方案224.1 项目设计依据与原则224.2 工程规划方案234.3 工程技术方案254.4 给排水工程304.5 供电工程314.6 采暖及通风354.7 燃气设计37第五章 环境保护385.1 环境保护标准385.2 环境影响初步分析385.3 施工期环境保护措施395.4 运营期间环境保护措施415.5 绿化425.6 环境影响评价43第六章 节 能446.1 依据标准、法律、法规和规范446.2 能耗状况和能耗指标分析446.3 节能措施45第七章 劳动安全卫生消防487.1 设计依据487.2 危害因素及危害程度分析487.3 安全设施及措施487.4 消防设施50第八章 抗震设防528.1 编制依据528.2 建设场地条件528.3 建筑结构概况与抗震设计54第九章 组织机构与项目管理569.1 组织机构569.2 项目管理56第十章 项目建设实施进度5910.1 项目建设期5910.2 项目建设实施规划59第十一章 工程招标6011.1 招标依据6011.2 招标投标的基本原则6011.3 项目概况6111.4 项目提前招标情况6211.5 项目招标内容62第十二章 投资估算与资金措筹6512.1 建设投资估算的范围6512.2 投资估算依据6512.3 投资估算编制内容6612.4 资金筹措70第十三章 效益分析7113.1 项目实施对社会的影响分析7113.2 项目与所在地互适性分析7113.3 社会风险分析7213.4 社会评价结论74第十四章 社会稳定风险评估分析7514.1 社会稳定风险评估因素7514.2 项目建设社会稳定风险分析76第十五章 结论与建议7815.1 研究结论7815.2 建议78