第三方工程质量查验标准.doc

XXXX

毛坯阶段平行查验方案

目 录

一、项目概况------------------------------------------------------------------------------------3
二、委托方需求---------------------------------------------------------------------------------3
三、工作原则及目的---------------------------------------------------3
四、项目方案------------------------------------------------------------------------------------3
（一）查验依据------------------------------------------------------------------------------3
（二）平行查验范围及其他服务---------------------------------------------------------4
（三）需甲方项目部配合的---------------------------------------------------------------5
（四）专业人员、技术准备及检测工具配备------------------------------------------5
（五）平行查验流程及方法---------------------------------------------------------------8
（六）查验人员工作要求和管理制度 ----------------------------------------------- --10
（七）具体查验内容与标准---------------------------------------------------------------11

一 项目概况
（一）项目名称： XXXXXXXX
（二）项目规模： 共13栋楼，总建筑面积约15万平米
（三）工程类型：多层、高层住宅，钢筋混凝土剪力墙结构
（四）交房标准：毛坯房交房
（五）目前工程状况：砌体结构（二次砌筑）进行中
（六）查验工期：
二 委托方需求
（一）保证分户工程施工质量达标；
（二）按时按期保证业主顺利收房；
（三）以质量树品牌、赢口碑。

三 工作原则及目的
（一）查验单位的身份：独立于施工方、监理方、开发商等参建单位，物业公司以第三方身份进行工程质量查验。
（二）工作原则：以业主普遍关注的材料、设计、质量标准、使用功能及观感质量等为前提，针对主体结构及二次结构后施工过程进行平行查验。本着现场查验，但不直接干预现场施工作业为原则，将查验出的问题以书面形式直接反馈到委托方。
（三）查验目的：保证该项目达到国家及地方住宅工程质量验收标准，符合交房标准，提高交房率，降低投诉率。

四 项目方案
针对该工程目前施工的实际状况，制订如下平行查验方案：
（一）查验依据
1、国家及地方现行工程施工质量验收规范、技术规程、工程质量评定标准和相关的标准图集。
2、本工程施工图纸、设计说明。
3、业主预售合同中关于装修标准、材料要求、设施配备的相关约定等。（甲方提供）
4、甲方提供工程进度计划书，施工组织设计方案。
5、房屋户型图，小区整体平面图（甲方提供）

（二）平行查验范围及其他服务
一）施工过程查验项目。（详见附件一）
（1）、抹灰工程查验（含实测实量，界面到腻子施工之前）
（2）、地面工程查验
（3）、卫生间墙地面防水查验（地面闭水试验，验房人员全程跟踪）
（4）、门窗工程查验
（5）、电气工程查验
（6）、给排水工程查验
（7）、采暖工程查验（管道打压试验，验房人员全程跟踪）
（8）、燃气工程查验
（9）、外立面工程查验（外墙淋水试验，验房人员全程跟踪）
（10）、可上人屋面查验
（11）、安防工程查验
（12）、消防工程查验
（13）、通风和空调工程查验
（14）、电梯工程查验

二）其他专业服务
1、针对设计及施工工艺给出合理化建议
针对目前施工工艺及设计情况，根据多年的查验经验提出一些合理化建议，事前控制，尽量减少和避免一些隐患问题的产生。
2、建立每户的施工质量问题档案
建立每户一档，每户从二次结构完成到精装修界面之前，存在的每个问题记录及重点问题照片，中间记录着每个问题查验的时间、整改情况等，等于是每户的完整档案，以后不管从客户投诉、后期维修、追究责任等多个方面提供有力的证据，为后期问题的产生原因分析提供了帮助。

（三）专业人员、技术准备及检测工具配备
1、专业人员配备（长期驻场至少2人）
（1）项目经理？名：对整个项目平行查验运作进行控制、把关，并提出专业性整改建议。项目负责人为高级验房师，高级工程师，涉及土建、工民建、装饰装修，施工及监理等多个领域，从事相关工作10年以上，特别是土建工程，拥有丰富的现场施工和工程管理经验。
（2）此项目最少派？？？名专业验房师，验房师长期从事小业主验房工作，必须对房屋建筑中每个专业都需要深知并有大量的实战经验。
（3）水电工程师和精装工程师各？？名
（4）实测实量、竣工查验或临时大工作量查验时，根据情况可安排？？？人以上的团队

2、技术准备:查验方案编制完成并经委托方审查、确定，技术人员到位，向查验人员进行方案交底。

3、查验工具配备
（1）第三方查验单位的查验工具必须是获国家专利的房屋查验专用工具箱（共？？？件工具），？？套。
（2）重点查验配备工具：地面坡度仪、墙体水分测定仪、激光标线仪、激光测距仪、照明灯、塞片尺等。
（四）查验流程
一）查验基本流程：
样板间查验→所有楼整体进行现状查验→复验整改情况→室内初装修施工分项、分部、分阶段查验→循环复验（销项）→公共区域完成面查验→循环复验（销项）→到交房界面前为止。

二）具体查验细则:
1、 销售样板间或施工样板间查验
针对施工单位的样板间进行查验，发现质量共性问题及设计问题，提出整改建议，并且了解样板间装修标准。委托方组织一次沟通会，指出问题所在，制定整改方案，尽量避免整体施工中再次出现同类问题。
2、 二次砌筑现已基本完成，正在进行抹灰工程，对各楼现状情况进行全面查验并进行实测实量。
1） 针对所有装修基层全面查验，并标注清楚出现的问题，避免施工装饰面层时存在隐患问题。
2） 根据各个楼的情况不同，从进度最快的楼开始查验，用时10天左右全部现状查完。
3） 第一天查验的问题，第二天下午五点前把第一天查验的问题以电子版的形式发给甲方对接人员，由甲方对接人员再发给相应的责任人整改。
4） 查验过程第5天对现状组织开会，对我方查验出来的问题商讨是否有疑议。如没有疑议，开始整改。
5） 全部查验完成后，如有整改完成的楼，可以开始复验销项，如没整改完成，由甲方对接人了解情况后，再通知我方人员开始复验销项。
3、 按初装修分项、分部、分阶段查验
1） 验房师对13栋楼初装修各分部分项工程进行跟踪查验，当完成一道工序时，便进行查验，对现场发现的质量问题进行记录并在相关部位做标识，重点问题进行拍照留底。问题整改完毕后，进行复查并填写问题记录单。
2） 当天根据分项分层分阶段查验，每日形成查验成果，下午4点之前发于甲方客服，如果当天出现重点或紧急问题，需当时就得与甲方项目部沟通，尽快解决；
3） 每周总结并统计问题出现率和整改率；
4） 每周五总结本周查验的问题，并把每天查验成果汇总在一起。总结内不仅是语言描述，更需要用数据和照片展示问题，并提出整改建议、施工注意事项、重点问题提醒和下一周工作计划。
5） 每月总结并统计问题出现率和整改率。
6） 每月25日之前总结本月查验的问题，并把每周查验成果汇总在一起。总结内不仅是语言描述，更需要用数据和照片展示问题（最好有整改前后对比照），并提出整改建议、施工注意事项、重点问题提醒和下一月工作计划。

（六）查验人员工作要求和管理制度
1、查验人员工作要求
1）上班时间：周一至周五9:00-17:30，周六日安排人员值班（轮休）
2）需参加甲方通知的工程例会或其他会议
3）每天下午3:30前完成当天查验成果记录单，次日8点半之前发于甲方客服
4）每周一下午4点前做好本周工作总结，下午5点之前发于甲方客服
5）每月25日之前做好本月工作总结报告并发于甲方客服
6）配合好甲方提出的合理要求
2、公司领导巡检制度
1）公司工程负责人每周去本项目现场巡视和指导工作一次；
2）公司主管副总每月需去本项目现场巡视一次；
3、现场查验人员管理制度
1）现场查验时执行首席负责制度，项目经理为全权负责人，项目经理不在时，领队负责，领队不在时副队负责，现场查验时间至少有一位及以上管理人员驻场。发生所有事情应现场及时酌情处理，如难以决断必须及时上报，由公司出面解决。
2）进场查验时须佩戴安全帽，工作证，衣冠整齐，举止得体，讲文明，讲礼貌。注：安全帽，工作证是必备工具，如忘带禁止进入现场。
3）进场后无论任何时间都禁止吸烟。否则一次罚款1000元，并严重警告。第二次发现直接劝退。
4）现场查验严格按照业务操作规程进行查验，记录报告内容应清晰明确。当天报告必须24小时内录入电脑，同时原始资料交由资料员存档保存。
5）与现场各个部门的管理及施工人员要以礼相待，如果遇到对方不配合工作或故意刁难，要保持微笑，耐心认真沟通，如果还不能有效解决，要及时上报直接上级或领队人员，杜绝与现场其他人员发生不愉快的事情，如有发生，无论对错直接罚款1000元，后再酌情处理。
6）所有人员不得以任何形式和理由收受和甲方有关的任何财物，一经发现双倍处罚，同时公司保留对其追究法律责任的权力。
7）查验现场报告记录不得离身，同事之间不得对工程的施工质量进行评论。尤其不得与其他非内部人员（小业主）透露查验结果，做好保密工作。一切查验资料和图片都是公司保密材料，不得向他人或单位泄漏公司秘密。如因泄密给公司带来的损失，公司将追究其法律责任。
8）认真履行岗位职责，遵守劳动纪律，不擅自离岗、脱岗，串岗。上班时间禁止做其他私事，不有意怠慢工作，不做有损公司形象的事情。
9）上级安排的任务及同事拜托的事情都应做记录，并尽快落实或一一答复（回话）。任何事情都必须有个回话。杜绝石沉大海、有始无终。
10）对现场的工程建材和材料，尤其是成品要留意保护。如有损坏责任人要照价赔偿。项目经理及领队要对自己管辖的项目的工程进度，查验进度合理把控，可以根据进度实时调整人员或申请增添验房师。必须保证按照甲方的要求保质保量的按时整理上交查验报告。根据需要出席甲方的工程例会。

（七）具体查验内容与标准（见附表一）
附表一：
一、抹灰工程质量查验标准
⑴材料的品种、质量必须符合设计要求，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。
⑵孔洞、槽、盒、管道后面抹灰，尺寸正确、方正、光滑，管道后面平整。
⑶抹灰层与基层之间的各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
⑷普通抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整，分格缝应清晰。
⑸护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰应整齐、光滑，管道后面抹灰表面平整。
⑹抹灰总厚度应符合设计要求。
⑺一般抹灰工程质量的允许偏差和查验方法应符合下表规定。
一般抹灰的允许偏差和查验方法
项次
项 目
允许偏差(mm)
查 验 方 法
1
立面垂直度
4
用2m垂直检测尺查验
2
表面平整度
4
用2m靠尺和塞尺查验
3
阳阳角方正
4
用直角检测尺查验
4
分隔条（缝）直线度
4
拉5m线，不足5m拉通线用钢直尺查验
5
墙裙、勒脚上口直线
4
拉5m线，不足5m拉通线用钢直尺查验

二、地面面层施工质量查验标准
⑴水泥混凝土垫层兼面层及水泥砂浆面层应符合设计要求。
⑵面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400c㎡，且没自然间或标准间不应多于2处。
⑶浇捣密实、乎整、光滑、洁净，面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
⑷面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
⑸水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
⑹楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；楼梯踏步防滑条应顺直。
⑺地面面层表面允许偏差及查验方法表:
建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010
查验方法
水泥
混凝土面层
表面平整度
5mm
用2m 靠尺和楔形塞尺检查
踢脚线上口平整
4mm
拉5m线和用钢直尺检查
缝格顺直
3mm
水泥
砂浆面层
表面平整度
4mm
用2m 靠尺和楔形塞尺检查
踢脚线上口平整
4mm
拉5m线和用钢直尺检查
缝格顺直
3mm
自流平面层
表面平整度
2mm
用2m 靠尺和楔形塞尺检查
踢脚线上口平整
3mm
拉5m线和用钢直尺检查

三、卫生间地面防水涂料施工质量查验标准
⑴防水涂料的技术性能符合设计要求及规范。查验产品合格证与检测试验报告。
⑵观察查验时，应特别注意变形缝、预埋件、穿墙管、阴阳角部位的做法，必须符合设计要求和施工规范规定，不得有渗漏现象，查验无误后再查验隐 蔽工程验收记录。
⑶基层应平整、牢固，基层表面应洁净无杂物，密实平整，阴阳角做成圆弧形，半径不小于R20mm。
⑷玻纤布的搭接、接头，附加层，应粘结牢固、紧密，接缝封严，没有损伤、空鼓等缺陷。
⑸防水层表面：涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。
⑹防水层厚度符合设计要求。
⑺24小时闭水试验，蓄水深度距最高点不低于 2cm，达到不渗不漏，不应有倒泛水和积水现象。

四、门窗工程质量查验标准
⑴金属门窗的品种、类型、规格、尺寸开启方向、安装位置、连接方式接填嵌密封处符合设计要求。金属门的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。
⑵金属门窗框、副框和扇的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
⑶金属门窗必须安装牢固，应开关灵活、关闭严密、无倒翘。
⑷金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能应满足使用要求。
⑸金属门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面光滑、顺直、无裂纹。
⑹金属门窗表面应洁净、平整、光滑、大面积应无划痕、碰伤。
⑺金属门窗的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。
⑻有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
⑼铝合金门窗安装的允许偏差和查验方法
序号
检查项目
留缝限值（mm）
允许偏差（mm）
查验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
-
1.5
用钢卷尺查验
＞1500mm
-
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
-
3
用钢卷尺查验
＞2000mm
-
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
-
2.5
用垂直检测尺查验
4
门窗横框的水平度
-
2
用1m水平尺和塞尺查验
5
门窗横框标高
-
5
用钢尺查验
6
门窗竖向偏离中心
-
5
用钢尺查验

五、电气工程质量查验标准
⑴照明配电箱（盘）安装
①箱（盘）内配线整齐，无铰接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；
②箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。
③照明箱（盘）内，分别设置零线和保护地线汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。
④位置准确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。
⑤安装牢固，标示清晰。
⑥电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10 mm2，分支回路截面不应小于2.5 mm2。
⑦每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路。
⑧除空调电源插座外，其它电源插座电路应设置漏电保护装置。

⑵普通灯具安装
①灯具吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。大型灯具的固定及悬挂装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。
②当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。
③所有灯具能够正常使用，其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷。

⑶开关、插座、风扇安装
1）、插座接线应符合下列规定：
①单相两孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；
②单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致；
③接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。
2）、照明开关安装查验
①开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m，开关距地面高度1.3m,或按设计要求；
②同一室内相同标高的插座高度差不宜大于5mm，并列安装相同型号的插座高度差不宜大于1mm。
③暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤。
④电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。

⑷接地装置安装工程
①测试接地装置的接地电阻值，必须符合设计要求，且不大于4Ω。
②防雷接地的人工接地装置的接地干线埋设，经人行通道处埋地深度不应小于1m，且应采取均压措施或在其上方铺设卵石或沥青地面。
③等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结直线连接，且有标识；联结处螺帽紧固、放松零件齐全。
六、给排水工程质量查验标准
项目
质量标准
查验
查验方法
查验频率
1
水压试验
隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定
检查系统或分区（段）试验记录
按系统全数检查
2
管道铺设
管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上
观察检查或检查隐蔽工程记录
3
系统吹洗
给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹冼
检查吹冼记录
4
坡度
坡度符合设计要求
用水准仪（水平尺）拉线和尺量检查或检查隐蔽
按系统内直线管段长度每50m不少于一段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5%，但不少于5段
5
碳素钢管螺纹连接
管螺纹加工精度符合《管螺纹》（GB3289.1~3289.39-82）规定，螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%；连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹，镀锌碳素钢管无焊接口
观察和解体检查
不少于10个接口
6
非镀锌碳钢管焊接
焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定；焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及及气孔等缺陷
观察或用焊接检测尺检查
不少于10个接口（只限于天然气）
7
金属或非金属管道的承插和套箍接口
接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范规定，灰口密实、饱满，填料凹入承口边缘不大于2mm，胶圈接口平直无扭曲，对口间隙准确
观察和尺量检查
不少于10个接口
8
管道支（吊、托）架及管座（墩）安装
合格：构造正确，埋设平整牢固

观察或用扳手检查
各抽查5%，但均不少于5件
9
阀门安装
型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定；进出口方向正确，连接牢固、紧密
手扳检查和检查出厂合格证、试验单
按不同规格、型号抽查全数的5%，但不少于10个
10
埋地管道防腐层
材质和结构符合设计要求和施工规范规定，卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固
观察或切开防腐层检查
每20m抽查1处，但不少于5处
11
观感
油漆种类和涂刷遍数符合设计要求，附着良好，无脱皮、起泡和漏涂
观察检查
各不少于5处
项目
允许偏差（mm）
用水平尺、直尺、拉线和尺量检查
按系统直线管段长度每50m抽查2段，不足50m不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段，抽查5%，但不少于5段
1
水平管道纵、横方向弯曲
给水铸铁管
每米
1
全长（25m以上）
不大于25
碳素钢管
每米
管径≤100mm
0.5
管径>100mm
1
全长（25m以上）
管径≤100mm
不大于13
管径>100mm
不大于25
2
立管垂直度
给水铸铁管
每米
3
吊线和尺量检查
1根立管为1段；两层及其以上按楼层分段各抽查5%，但均不少于10段
全长（5m以上）
不大于15
碳素钢管
每米
2
全长（5m以上）
不大于10
3
隔热层
表面垂直度
卷材或板材
4
用2m靠尺或楔形塞尺检查
水平管和立管，凡能按隔墙楼层分段的，均以每一楼层分隔墙壁内的管段为一抽查点，抽查5%。但不少于5处，不能按隔墙楼层分段的，每20m抽查一处，但不少于5处
涂抹或其他
8
厚度
厚度（δ为隔热层厚度）
+0.1δ
-0.05δ
用钢针刺入隔层尺量检查

七、采暖工程质量查验标准
地面辐射供暖系统
⑴地面辐射供暖系统所使用的主要材料、设备组件、配件、绝热材料必须具有质量合格证明文件，规格、型号及性能技术指标应符合国家现行有关标准的规定。
⑵绝热层的厚度、材料的物理性能及铺设应符合设计要求。
⑶加热管或发热电缆的材料、规格及敷设间距、弯曲半径等应符合设计要求，并应可靠固定。
⑷伸缩缝应按设计要求敷设完毕。
⑸加热管与分水器、集水器的连接处应无渗漏。
⑹填充层内加热管不应有接头。
⑺分、集水器及其连接件等安装后应有成品保护措施。
⑻管道安装工程技术要求及允许偏差
序号
项目
条件
技术要求
允许偏差（mm）
1
绝热层
接合
无缝隙
-
厚度
-
+10
2
加热管安装
间距
不宜大于300mm
+10
3
加热管弯曲半径
塑料管及铝塑管
不小于6倍管外径
5
铜管
不小于5倍管外径
5
4
加热管固定点间距
直管
不大于700mm
±10
弯管
不大于300mm
5
分水器、集水器安装
垂直间距
200mm
+10

原始地面、填充层、面层施工技术要求及允许偏差
序号
项目
条件
技术要求
允许偏差（mm）
1
原始地面
铺绝热层前
平整

2
填充层
骨料
φ≦12mm
2
厚度
不宜小于50mm
+4
当面积大于30㎡或长度大于6m
留8mm伸缩缝
+2
与内外墙、柱等
垂直部件
留10mm伸缩缝
+2
3
面层
与内外墙、柱等垂直部件
留10mm伸缩缝
+2
面层为木地板时，留大于或等于14mm伸缩缝
+2
注：原始地面允许偏差应满足相应土建施工标准

⑼冲洗后，水压试验应分别在浇捣混凝土填充层前和填充层养护期满后进行两次。
⑽试验压力应为工作压力的1.5倍，且不应小于0.6MPa。稳压1h,其压力降不应大于0.05 MPa，不应有渗漏。打压试验由施工人员进行，验房师全程跟踪并拍照，保证每户不渗不漏。
⑾地面辐射供暖系统未经调试，严禁运行使用。
⑿地面辐射供暖系统的供暖效果，应以房间中央离地1.5m处温度计指示的温度，作为评价和检测的依据。

八 燃气工程查验标准
⑴燃气引入管不得敷设在卧室、浴室、易燃或易爆品的仓库、有腐蚀性介质的房间、发电间、 配电间、变电室、不使用燃气的空调机房、通风机房、计算机房、电缆沟、暖气沟、烟道和进风道、 垃圾道等地方。
⑵燃气引入管穿过建筑物基础、墙或管沟时，均应设置在套管中，并应考虑沉降的影响，必要时应采取补偿措施。
⑶基础、墙或管沟等和套管之间的间隙应仔细填实，其厚度应为被穿过结构的整个厚度。
⑷套管与燃气引入管之间的间隙应采用柔性防腐、防水材料密封。
⑸室内燃气管道与电插座、电源开关之间的净距不应小于15cm。
⑹居民住宅厨房内宜设置排气扇和可燃气体报警器。

九、外立面工程质量查验标准
一）涂料
⑴涂料的品种、质量、色彩均应符合设计要求并有产品合格证书，必须按产品组合配套使用。
⑵各抹灰层之间和抹灰层与涂层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。
⑶涂料表面颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠。
⑷分格条（缝）的深度均匀一致，条（缝）平整光滑，棱角整齐、横平竖直、通顺。
⑸流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽深度、宽度10mm，整齐一致。
⑹允许偏差项目立面垂直 4mm， 表面平整 4mm ，阴阳角垂直 4mm ，阴阳角方正 4mm ，分隔缝平直 3mm。
二）石材幕墙
⑴石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案应符合设计要求。
⑵石材幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接、连接件与金属框架的连接、连接件与石材面板的连接必须符合设计要求，安装必须牢固。
⑶金属框架的连接件和防腐处理应符合设计要求。
⑷石材幕墙的防雷装置必须与主体结构防雷装置可靠连接。
⑸石材幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，填充应密实、均匀、厚度一致。
⑹石材幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，板缝宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。
⑺石材幕墙应无渗漏。
⑻石材幕墙表面应平整、洁净，无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
⑼石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。
⑽允许偏差项目 幕墙高度≤30m 垂直度10mm，水平度3mm，立面垂直度3mm，阳角方正2mm，接缝高低差3mm。
三）外墙面
⑴经淋水试验和雨水冲淋后，墙面无渗水、漏水。验房师全程跟踪淋雨试验，并拍照留底
⑵外窗窗台找坡均匀、无倒坡、积水。
十、屋面工程质量查验标准（可上人屋面）
一）、屋面找平层质量查验标准
（1）、找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。
（2）、屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。
（3）、基层与突出屋面的结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。
（4）、水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不均、蜂窝现象。
（5）、找平层分隔缝的位置和间距应符合设计要求。
（6）、找平层的表面平整度允许偏差为5mm。
二）、屋面防水质量查验标准
（1）、防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。
（2）、防水层不得有渗漏或积水现象。
（3）、卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。
（4）、卷材防水层的搭接缝应粘（焊）牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。
（5）、卷材防水层上的水泥砂浆、块材或细石砼保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分隔缝留置符合设计要求。
（6）、卷材的铺贴方法应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为－10mm。
（7）、屋顶卷材遇到女儿墙时，应将卷材沿墙上卷，高度不低于250mm，固定牢固，并用1:3水泥砂浆做坡水。
（8）、凡管道等伸出屋面的构件必须在屋顶上开孔时，为了防漏水应将卷材向上翻起，抹以水泥砂浆或再盖上镀锌铁皮起挡水作用，泛水高度不超过200mm。
（9）、防水层施工完毕后，必须作蓄水试验合格后开始进行下道工序。
（10）、SBS改性沥青卷材搭接宽度应符合表
搭接方向
短边搭接宽度（mm）
长边搭接宽度（mm）
铺贴方法
卷材种类
满粘法
空铺、点粘、条粘法
满粘法
空铺、点粘、条粘法
SBS改性沥青防水卷材
80
100
80
100
三）、屋面保温层施工质量查验标准
（1）、保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。
（2）、保温层的含水率必须符合设计要求。
（3）、保温层的铺设应符合下列要求：紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。
（4）、保温层厚度的允许偏差为±5%，且不得大于4mm。
四）、找坡层查验标准
（1）、将屋面混凝土面层上面的杂物清除干净，用水冲洗干净。
（2）、找坡：屋面的排水坡度符合设计要求，坡脚最薄处20mm。施工前先从屋面分水线到坡脚拉好麻线，根据坡线高度纵横向每隔1.5米打好灰饼，顺排水方向冲筋，冲筋的间距为1.5m左右；在排水沟、雨水口找出泛水，冲筋后即可进行找坡层施工。
（3）、浇筑时先用直尺挂平，使用平板振捣器振实，厚度较薄处，可随铺随用铁锹和特制木拍板拍压密实，并随即用水平刮杠找平，用木抹子搓平或用铁滚滚压密实。
（4）、沟边、女儿墙拐角等根部抹成R150圆角。

十一、智能工程（安防）质量查验标准
⑴可视对讲系统
①主机与分机间经按键接通后能实现双方通话，话音清晰，不应有振鸣现象。
②室内分机安装高度控制在F+1.45m左右。
③电控门锁预埋线盒应埋设在上楼梯台阶一侧门框墙中高1.5m左右。
④防盗门使用的交流电源其端子与金属外壳的绝缘电阻，正常环境≮200MΩ，湿热条件下≮5MΩ。
⑵壁挂式微波被动红外双鉴探测器（红外幕帘）：
①安装高度宜距地2.2M左右，视场中心轴线与可能入侵的方向成45°角左右；
②其视窗不应正对强光源和阳光直射的地方；
③被动红外探测器附近及视场内不应有湿度快速变化的热源（暖气、火炉、电加热器、空调出风口等）其防区内不应有障碍物；
④双鉴探测器要将二个报警信号共同送到“与门”电路触发报警（避免误报警）。
⑶安防系统
①报警系统的调试
②电视监控系统的调试
③出入口控制系统的调试
④巡更管理系统的调试
⑤控制室及设备查验

十二、消防工程质量查验标准
一）、防火卷帘
⑴防火卷帘及其附件的质量必须符合设计要求和有关消防验收标准的规定。
⑵帘板（面）安装应符合规范要求。
⑶导轧安装应符合规范要求。
⑷座板安装应符合规范要求。
⑸门楣安装应符合规范要求。
⑹防火卷帘洞口上端至顶棚之间应采用防火墙、不燃或难燃材料封堵。当采用不燃或难燃材料封堵时，其不燃或难燃材料的耐火极限应不低于防火卷帘的耐火极限。如防火卷帘采用水幕保护，其封堵材料亦应采用水幕保护。
⑺温控装置安装应符合规范要求。
⑻防火卷帘控制器安装应符合规范要求。
⑼火灾探测器组安装应符合规范要求。
⑽ 自动喷水系统安装应符合规范要求。
⑾卷门机安装应符合规范要求。
⑿防火卷帘运行、控制功能的调试：防火卷帘装配完成后，帘面在导轨内运行应平稳，不允许有脱轨和明显的倾斜现象。双帘面卷帘的两个帘面应同时升降，两个帘面之间的高度差不应大于50 mm。启、闭运行的平均噪声应不大于75dB。
⒀自动控制功能调试：防火卷帘控制器接收到火灾报警信号后，应输出控制防火卷帘完成相应动作的信号。
二）、钢制防火门
⑴防火门的门框、门扇表面应无明显凹凸、擦痕等缺陷；闭门器、锁具的外观不应有明显损坏。
⑵防火门的开启方向必须为疏散方向。
⑶安装在防火门上的合页，不得使用双向弹簧，单扇门应设闭门器。
⑷双扇门间必须有盖缝板，并装设闭门器和顺序器。
⑸门框宜留密封槽，槽内应嵌装由不燃材料制成的密封条。
⑹门框与墙体应紧密贴合。
⑺防火门安装必须牢固，门扇关闭严密，开关灵活，无形变，无倒翘
⑻在闭门状态下，钢质防火门门扇应与门框贴合，其搭接量不得小于10mm。门扇与门框之间两侧缝隙不得大于4mm，上侧缝隙不得大于3mm，双扇门中间缝隙不得大于4mm。
三）、消火栓
⑴设置室内、室外消火栓及消防水喉的数量，保护距离（半径），选型应符合设计要求。
⑵在寒冷地区的设置的室内、室外消防栓、消防水喉应采取防冻措施
⑶同一建筑物内设置的消火栓、消防水喉应采用统一规格的栓口、水枪和水带及配件。
⑷试验用消火栓应布置在室内消火栓系统的最不利点，栓口处应设置压力表。
⑸室内、室外消火栓的位置标志应明显。
⑹消火栓箱的安装应符合规范要求。
⑺室内、室外消火栓宜就近设置排水设施。
⑻安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。
四）、消防给水设备
⑴消防水泵的出水管上应安装止回阀并就近安装试水用的放水阀门；消防水泵泵组的总出水管上应安装压力表和泄压阀；压力表量程应为工作压力的2～2.5倍。
⑵消防水泵应具备主、备泵的故障互投功能和双电源切换功能。
⑶消防水池和消防水箱的满水试验或水压试验必须符合设计规定，同时保证无渗漏。
⑷水箱溢流管和泄放管应设置在排水地点附近，但不得与排水管直接连接
五）、管道及配件
⑴寒冷地区的室外、室内消火栓系统给水管道均应设置在最低环境温度4℃以上的区域。否则应对管道做防冻保护。
⑵管道在竣工前必须对管道进行冲洗，并保证管道内清洁，无杂物。
⑶管道不应穿越建筑物的承重墙体，如必须穿越时，应将管道设在具有承重能力的管沟内；穿过建筑物的变形缝时，应设置柔性短管。穿过墙体或楼板时应加设套管，套管长度不得小于墙体厚度，或应高出楼面或地面50mm；套管与管道的间隙应采用阻燃密实材料填塞，管道的接口不得位于套管内。
⑷管道的安装位置应符合设计要求。
⑸管道支架、吊架、防晃支架的安装应固定牢固，其型式、著质及施工应符合设计要求。
⑹配水干管、配水管应做红色或红色环圈标志。
六）、喷淋
⑴喷头安装时，不得对喷头进行拆装、改动，并严禁给喷头附加任何装饰性涂层。
⑵喷头的框架、溅水盘产生变形或释放原件损伤时，应采用规格、型号相同的喷头更换。
⑶喷头安装时，溅水盘与吊顶、门、窗、洞口或墙面的距离应符合设计要求。
⑷当通风管道宽度大于1.2ｍ时，喷头应安装在其腹面以下部位。
七）、系统调试
⑴水源测试
⑵消防水泵调试
⑶稳压泵调试
⑷阀门调试
⑸消火栓调试
⑹联动试验

十三、通风与空调工程质量查验标准
一）、风管系统
（1）在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。
（2）输送含有易燃、易爆气体或安装在易燃、易爆环境的风管系统应有良好的接地，通过生活区或其他辅助生产房间时必须严密，并不得设置接口。
（3）风管安装必须符合规范要求。
（4）防火阀、排烟阀( 口) 的安装方向、位置应正确。
（5）手动密闭阀安装，阀门上标志的箭头方向必须与受冲击波方向一致。
（6）风管的连接应平直、不扭曲。明装风管水平安装，水平度的允许偏差为3/100