国有建设用地使用权转让合同书.doc

编号：2010--

国有建设用地使用权
转让合同书

年 月 日
合同范本
本合同双方当事人
转让方： 受让方：
（以下简称甲方） （以下简称甲方）
住址： 住址：
电话号码： 电话号码：
法定代表人： 法定代表人：
身份证号： 身份证号：

第一章 总 则
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》等有关行政法规规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实、信用的原则，订立本合同。
第一条 甲方以 方式取得土地使用权，自愿将土地使用权有偿转让给乙方，但地下资源、埋藏物和市政公共设施不在土地使用权转让范围。
第二条 以出让方式取得的国有建设用地使用权，首次转让的应符合出让合同约定的规定条件。
第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依照有关法律、行政法规的规定可以再转让、出租、抵押。
乙方在受让土地使用权范围内进行的开发、利用、经营土地活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，同时必须符合土地利用总体规划和城镇建设规划，并依法履行甲方土地使用权出让合同规定的其他权利、义务，且不得损害社会公共利益。其合法权益受到国家法律保护。
第四条 国有建设用地使用权全部或部分转让后，原出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移。
第五条 乙方在受让年限内，不得擅自改变出让合同规定的土地用途，确需改变土地用途的，应依法办理改变土地用途批准手续。
第二章 转让地块的四至、面积和年限
第六条 甲方转让给乙方的地块位于 。土地用途为 。转让土地使用面积为 平方米。
四至以土地使用权证书的宗地图或经认可的勘测定界图为准。
第七条 本合同地块的土地使用权转让年限为原出让合同规定的使用年限减去甲方已使用年限后的剩余年限。
第八条 转让年限 自 年 月 日至
年 月 日为止； 自 年 月
日至 年 月 日为止。
第九条 同时转让地上的附着物。
附属物名称： ，数量 。
占地面积： 平方米，建筑面积： 平方米。
附属物结构： 。
第三章 土地转让费用及其支付方式
第十条 该地块的土地使用权转让金为每平方米 元，总额为 仟 佰 拾 万 仟
佰 拾 元，附属物 仟
佰 拾 万 仟 佰
拾 元。二项共计 仟 佰
拾 万 仟 佰 拾 元。以人民币计价。
第十一条 甲乙双方应在土地使用权转让合同签订之日起三十日内，共同到 国土资源局申请办理土地变更土地登记手续，同时按规定缴纳相关税费。
第十二条 乙方同意在规定的付款期限内，将同规定支付的费用汇入甲方的银行账户内。
第四章 期 限 届 满
第十三条 本合同规定的使用年限届满，甲方需要继续使用该宗地的，应当至迟于届满前一年，向甲方提出续期申请。除根据社会公共利益需要收回该宗地的，甲方应当予以批准。
住宅建设用地使用权届满的，自动续期。
甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地使用权出让、租赁等有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。
第十四条 土地出让期限届满，乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应当交回国有土地使用证，并按照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，甲方可要求乙方移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。
第五章 不可抗力
第十五条 合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应当在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。
第十六条 遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。
第六章 违约责任
第十七条 如转让双方中有一方不履行本合同规定的义务（包括甲方和 国土资源局订立的国有土地使用权出让合同规定的义务），应视为违反合同，违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部损失与可得利益的损失。
第十八条 一方必须履行原出让合同约定的各项条款。
第七章 生效及其他
第十九条 本合同转让双方及鉴证方签字盖章后生效。
第二十条 原甲方和 国土资源局订立的《国有土地使用权出让合同》及其附件，是本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第二十一条 本合同未尽事宜，可由双方协商一致变更或补充条款作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同一式 份，甲、乙双方及鉴证方各执 份。

甲方： 乙方

（公章） （公章）
法人代表： 法人代表：

（签字） （签字）

开户银行： 开户银行：

账号： 账号：

合同鉴证方：
法人代表：
（签字）
签字日期： 年 月 日

出让国有建设用地使用权转让现场勘查表

转让方

受让方

宗地位置

宗地用途

宗地面积

宗地四至

勘查情况

转让方（签字盖章） 受让方（签字盖章）

勘查人：
年 月 日

保 证 书
拟转让的宗地位于 ，《国有土地使用证》编号为 ，用途为 ，面积为 平方米，该宗地及地上建筑物、附着物等权属合法，无任何法律纠纷（包括法院查封、设定抵押、私自转让及法律限制转让的情形等），所提供资料真实有效，否则造成一切法律后果由我单位承担。

转让方：
单位（公章）：
法定代表人：

受让方：
单位（公章）：
法定代表人：

转 让 申 请

国土资源局 ：
现将一宗位于 、宗地面积 平方米、土地用途 、土地使用证号
的出让国有建设用地使用权转让给 ，双方已达成转让协议，现申请办理该宗出让国有建设用地使用权转让手续。

申请人（签字盖章）：
年 月 日

受 让 申 请

国土资源局 ：
将受让一宗位于 、宗地面积 平方米、土地用途 、土地使用证号 的出让国有建设用地使用权，双方已达成转让协议，现申请办理该宗出让国有建设用地使用权转让手续。

申请人（签字盖章）：
年 月 日

授权委托书

受 托 人
受 托 人
姓 名

姓 名

性 别

性 别

出生日期

出生日期

工作单位

工作单位

职 务

职 务

证件号码
身份证（）护照（）
证件号码
身份证（）护照（）

本人授权 （受托人）全权代表本人（单位）办理位于
、土地证号 的土地转让相关手续，受托人在该宗出让国有建设用地使用权转让中所作出的承诺、签署的合同或文件，本人（单位）均予以承认，并承担由此造成的法律后果。

委托人（签名）： 受托人（签名）：

年 月 日
备
注
兹证明本委托书确系本单位法定代表人 亲自签署。
（单位公章）
年 月 日

法人代表人身份证明书

同志，在我单位任 职务，系我单位法定代表人，特此证明。

单位地址：
联系电话： 单位公章：
居民身份证号码：

年 月 日