光熙家园地下室渗漏治理技术.pdf

地下建筑防水 蘸 鞲； 麟 菘 磬 强 掰 嚣 强 黜 嚣雏瓣 麓躐 光 熙家 园地 下 室渗漏 治理 技术 徐斌 ， 陈建华 ( 1 北京东方雨虹防水工程公司， 北京 1 0 0 1 2 3 ； 2 中国建材检验认证集团苏州有限公司， 江苏 苏州 2 1 5 0 0 8 ) 摘要： 分析 了光熙家园地下室渗漏的原因， 介绍了地下室沉降缝、 穿墙管、 结构墙体裂缝等处采用发泡聚氨酯、 堵漏宝、 遇水膨胀止水条、 双组分聚硫密封胶等防水材料进行综合治理的堵漏方案， 并详细阐述 了注浆堵漏的施工工艺。 关键词： 地下室； 渗漏； 灌浆堵漏； 发泡聚氨酯 文章编号： 1 0 0 7 4 9 7 X ( 2 0 1 3 ) 一 0 9 0 0 1 1 - 0 4 中图分类号： T U 9 2 6 ； T U 7 6 1 1 1 文献标识码： B Le a ka g e Tr e a t me n t Te c hno l o g y f o r Ba s e me nt o f Gu a n g x i Re s i d e n t i a l Ar e a Xu Bi n ， Ch e n J i a n h u a ( 1 B e i j i n g O r i e n t a l Y u h o n g Wa t e r p r o o f E n g i n e e r i n g C o ， L t d ， B e ij i n g 1 0 0 1 2 3 ， C h i n a ； 2 C h i n a B u i l d i n g M a t e ri a l T e s t C e r t i fi c a t i o n G r o u p S u z h o u C o ， L t d ， S u z h o u ， J i a n g s u 2 1 5 0 0 8 ， C h i n a ) Ab s t r a c t ：T h e a r t i c l e a n a l y s e s c a u s e s o f b a s e me n t l e a k a g e o f Gu a n g x i Re s i d e n t i a l Ar e a I t i n t r o d u c e s l e a k a g e t r e a t me n t o f b a s e me n t s e t t l e me n t j o i n t s ， t h r o u g h - w a l l p i p e s a n d s t r u c t u r a l w a l l c r a c k s b y p o l y u r e t h a n e f o a m， “ D u l o u b a o ” ， w a t e r s w e l l i n g wa t e r s t o p ， t wo c o mp o n e n t p o l y s u l fi d e s e a l a n t ， e t c I t a l s o d e t a i l s t h e c o n s t ruc t i o n o f g r o u t i n g Ke y wo r d s ： b a s e me n t ； l e a k a g e ； g r o u t i n g ； p o l y u r e t h a n e foa m 1 工程概 况 光熙家园位于北京市朝阳区和平里 ， 为首创地产 公 司开发的高级住宅小 区。该小区 由多栋住宅楼组 成 ， 地下两层为停车库 ， 地上部分为居民住宅楼 。目 前 ， 该小区地下 1 号车库及地下 2号车库出现了严重 的渗漏水现象， 渗漏水主要集中在主楼与车库的交接 部位及沉降缝部位、地下车库的立墙及穿墙管道周 边、 地下车库立墙周边的根部。 光熙家园住宅小 区的结构主体为现浇钢筋混凝 土 ， 由于设计 、 施工时采取的防水措施未能发挥效果 ， 收稿 日期 ： 2 0 1 3 0 2 2 0 作者简介： 徐斌 ， 男， 1 9 8 2 年生， 主要从事防水设计与施工工 作。联 系地址： 1 0 0 1 2 3北京市朝 阳区高碑店北路康家园小区 4 #楼 2 0 1室。 导致该住宅地下室出现 了严重渗漏现象。 2 渗漏原 因分析 1 )地下室沉降缝处原防水层 由于物理力学性能 较差及施工质量缺陷 ，导致迎水面防水层失去正常 防水功能 ； 后期结构沉降变形错位 ， 导致迎水面防水 层被拉裂。 2 ) 沉降缝内的中埋式止水带， 在浇筑结构混凝土 时由于振捣等原因造成错位， 外侧防水层失去防水功 能时， 止水带也起不到防水效果 ； 另外 ， 在使用过程 中， 结构沉 降变形过大 ， 止水带抵挡不住结构的过度 变形 ， 在变形的过程中被拉断。 3 )结构裂缝渗漏主要原因为外墙防水层未能满 粘到结构面上 ， 或外 防水层局部破坏 ， 导致外墙结构 与防水层之间窜水， 结构墙体有空洞、 裂缝及浇筑缺 学兔兔 w w w .x u e t u t u .c o m 地 下建筑 防水 鳓 蠢 ； 聪 鞭 鲫藉瓣 陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象。 4 ) 穿墙管部位也是外 防水薄弱的环节 ， 如选用卷 材处理管根 ， 由于卷材搭接边较多 ， 很难做到所有部 位搭接满粘 ， 另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不 够 ， 在管根周边外 防水出现 问题后 ， 就会从接缝周 边 向内渗漏 。 3 堵漏治理方案 3 1 沉降缝渗漏处理方案 沉降缝若不进行渗漏封堵处理， 极有可能影响结 构 的稳定 ， 由于流动水冲刷混凝土结构或渗流到混凝 土裂缝内部， 会腐蚀钢筋混凝土的内部钢筋， 造成钢 筋锈蚀膨胀 ， 导致结构破坏 ， 既影响结构的稳定性 ， 又 影响结构的使用寿命 。 根据本工程现场实际情况 ， 地下结构变形缝部位 采用 聚氨酯化学灌浆材料 、 速凝型堵漏宝 、 遇水膨胀 止水条 、 双组分聚硫密封胶等不同属性 的防水材料进 行综合治理 ， 以期达到根治渗漏的 目的。 该部位渗漏的最好处理方法是从结 构内部进行 注浆堵漏， 遇水膨胀固化聚氨酯灌浆堵漏技术是处理 建筑渗漏的一种经济有效的方法。该法具有如下优 点 ： 1 ) 反应快捷 ； 2 ) 发泡后具有高延展性 ， 可随结构体 变化 ； 3 ) 穿透性强 ， 可处理细小裂缝 ； 4 ) 亲水性佳 ， 施 工面不需要干燥 。 本工程采用进 口电动注浆机灌注遇水膨胀固化 聚氨酯化学灌浆材料， 将裂缝和混凝土自 身的空隙彻 底封堵。注浆材料为进 口P U R 一 3 1 0 2 、 3 1 0 0系列弹性 聚氨酯发泡灌浆材料， 该材料具有极强的可灌性和遇 水发 泡性能 ，在压力作 用下能沿 混凝 土细微裂缝 ( 0 0 2 mm以上 ) 、 孔洞迅速扩散 ， 遇水发泡堵塞孔 隙， 从而达到止水的 目的。该材料具有遇水后 连续二次 发泡的性能 。 图 1 为沉降缝防水处理做法。 结构沉降缝部位堵漏施工具体做法如下： 1 )施工前先对变形缝的渗漏部位及周边进行拍 照记录 ， 记下堵漏施工前 的状况 ， 为施工完毕后的恢 1 0 1 6 1 1 1 一外侧回填土； 2 一原防水层； 3 一原防水层与结构层之间形成聚 氨酯发泡新防水层； 4 一聚氨酯发泡注浆材料； 5 一变形缝两侧结 构内填充聚氨酯发泡止水剂密实结构； 6 一原止水带； 7 一遇水膨 胀止水条 ； 8 一堵漏宝 ； 9 一混凝土结构板 ； l O 一双组分聚硫密封 胶； 1 1 一外贴橡胶止水带； 1 2 一P E泡沫棒； l 3 一垫片 ； 1 4 一钢钉固 定； 1 5 一聚硫密封胶； 1 6 一开孔注高发泡高膨胀性注浆液 图 1 沉降缝防水处理做法 复作准备 ， 同时也便于施工治理后的效果对 比。 2 ) 开工前 ， 先确定沉降缝 内防水构造 、 沉降缝宽 度 、 止水带埋深 ， 根据埋深及宽度 ， 确定灌浆打孔的部 位 。 3 ) 拆除变形缝周边 的排水槽 ， 清理变形缝 ， 在拆 槽 、 清缝的过程 中， 尽量不要破坏变形缝 内原止水带 ， 将缝内杂物集中装袋存放。 4 ) 对变形缝的缝内进行清洗， 必要时采用高压水 枪向内冲刷 ， 将缝内的浮浆 、 杂物清洗彻底 ， 当冲刷水 中看不到杂质时即为冲刷干净。 5 ) 在变形缝两端打孔 ， 根据止水带的埋深及沉降 缝的宽度 ， 确定打孔部位 ， 打孔时尽量避开原止水带 ， 不要打到止水带 ， 造成止水带的破坏 。 6 ) 先 向缝 内填充速凝型堵漏宝 ， 减小外界水的压 力 ， 水压变小 、 不再有大量水涌 出时 ， 向止水带外侧灌 注聚氨酯灌浆材料 ， 使发泡聚氨酯填充到止水带外侧 的空隙， 在压力不变的情况下继续向变形缝外侧灌注 聚氨酯灌浆材料， 使灌注料将原防水层与变形缝两端 的结构间空隙填充密实 ， 这样外界水就不会在原防水 层与钢筋混凝土结构板之 间形成窜水。 7 )外侧灌注结束后 ，基本看不到有水向内部渗 漏， 这时再在变形缝的内侧灌注聚氨酯灌浆材料 ， 使 沉降缝 内的止水带完全被发泡聚氨酯止水剂包裹。 学兔兔 w w w .x u e t u t u .c o m 地 下建筑 防水 曩 ：誊 誓 棼 ； 嘲嚣 一 瓣 ：嘲 獬 矮 撼 发泡聚氨酯具有遇水发泡的特性 ， 能起到完全填充止 水带外侧及 内侧的缝隙 ， 同时也会渗透到附近的结构 裂缝 内 ， 将变形缝及结构填充密实 ， 达到结构 防水的 良好效果 。 8 ) 向变形缝内部嵌填遇水膨胀止水条 ， 使止水条 密实地嵌入缝 内， 止水条的外侧填充堵漏宝 ， 将止水 条挤压到变形缝内， 同时也是在橡胶止水条表层形成 保护层。 9 ) 为了防止结构变形缝后期的再次变形 ， 采用双 组分聚硫密封胶填充到变形缝 内部 ， 抵挡结构后期的 沉降变形 。 1 0 ) 防水层施工完毕 ， 通过一段时间的观察 ， 确定 防水层起 到防水效果后 ， 在结构变形缝 的外侧 ， 剔槽 镶嵌外贴橡胶止水带 ， 作为最后一道 防线 。最后恢复 变形缝外侧装饰扣板。 3 2 穿墙管周边渗漏处理方案 穿墙管部位的渗漏是在外墙埋土较深部位 ， 可进 行内部堵漏处理， 能既经济又快捷地解决问题。图 2 为穿墙管部位防水做法。 结构裂缝 、 、 苍量 - 密 封胶密封 。 、 。 。“ 。 ： - ： 图 2 穿墙管部位堵漏处理做 法 穿墙管部位施工处理步骤如下 ： 1 ) 铲除渗漏的穿墙管周边抹灰层至结构表面， 铲 除范 围为管径周边 3 0 0 mm宽。 2 )沿着穿墙管周边打孔，打孔点距管壁 5 l 0 c m， 按倾斜 4 5 。 角钻孔， 每根穿墙管周边钻孔个数不 少于 4个 ， 每个灌浆孔沿管根等距埋设 。 3 ) 在钻好 的注浆孑 L 内埋设注浆杆 ， 接通 注浆机 ， 按照注浆机压力表显示的数值 ， 向结构 内部灌浆 ， 所 有结构裂缝灌浆饱满后 ， 停止注浆 。 4 ) 注浆结束后 ， 将注浆杆剔 除 ， 采用堵漏宝封堵 注浆孔 ， 在管根周边结构面剔 V形槽 ， 先 向槽 内嵌填 堵漏宝 ， 然后在外侧嵌填密封胶。 3 _3 结构墙体裂缝渗漏处理方案 结构墙体裂缝为混凝土结构的缺陷， 从内侧向结 构 内部灌浆是较好的解决结构缺陷的做法。该做法 既能达到给结构补强 ，又能起到结构 自防水的功效 。 图 3为混凝土裂缝堵漏处理做法 ， 图 4为混凝土裂缝 处注浆穴位示意图。 水涂料 图 3混 凝 土 裂 缝堵 漏处 理 做 法 塑 型丝 2 oo 2 5 o 。 ，。 厂 _ o Q 一 一 一 一 一 邋星 图 4 注浆穴位示意图 结构墙体裂缝渗漏治理施工步骤如下 ： 1 ) 铲除渗漏范围墙面抹灰层至结构面， 在渗漏的 结构面采用抹水泥粉等办法查找渗漏点 ， 在渗漏范围 作标记。 2 )沿结构裂缝两边打孔，打孑 L 点距裂缝 5 3 5 c m， 按倾斜 4 5 。 角钻孔 ， 每延 米裂缝打孑 L 点 不少于 6 个 。 3 ) 在钻好 的注浆孔内埋设注浆杆 ， 接通 注浆机 ， 学兔兔 w w w .x u e t u t u .c o m 地下建筑防水 黼臻 瓣 嘲 嬲 m ； 按照注浆机压力表显示的数值 ，向结构内部灌浆， 所 有结构裂缝灌浆饱满后 ， 停止注浆。 4 ) 注浆结束后 ， 将注浆杆剔除， 采用堵漏宝封堵 注浆孑 L ， 然后在渗漏范围结构表面涂刷渗透结 晶型防 水涂料及防水灰浆涂膜 ， 作为表面抗渗防潮层 。 4 注浆施工工艺 4 1 布孔 施工操作人员从渗漏部位的一侧布点， 并用红色 喷雾式油漆标明；标示一般是沿着沉降缝的走向， 每 隔 3 0 5 0 c m两边交替标记。 4 2 钻孔施工 布孔完毕后 ， 施工人员立 即手持电钻根据标记在 漏点旁 3 4(3 m处与基面保持 4 5 。 角钻孔，孔径为注 浆嘴的直径( 一般为 1 0 m m) ， 钻孑 L 深度为结构层厚度 的一半 ， 然后在钻完孔的地方安装注浆嘴 ， 安装时要 尽量深设 ， 只露出 1 1 5 c m在结构板外 ， 并拧紧。 4 3 注浆施工 注浆采用电动注浆机， 并在注浆管的一端安装压 力表 ， 当注浆各孔段的进浆量小于 5 ld mi n ， 并达到设 ( 上接第 7页) p H值 图7 p H值对离心稳定性的影响 增加，改性沥青乳液的离心稳定度先减小后增大， 当 p H = 3 5 时， 离心稳定度数值最小， 改性沥青乳液最稳 定。因此， p H值宜为 3 4 。 3结语 采用 C R与 S B R复配作为改性剂 ，以阳离子乳 计压力后稳定 1 0 mi n ， 检查孔的进浆量 ， 每 m小于 1 L m i n时结束注浆， 然后进行下一处的施工。 4 4 封孔处理 注浆结束后 ， 剔凿掉注浆 嘴 ， 然后用刚性堵漏材 料封闭。 5结语 地下工程渗漏治理过程首先要分析清楚造成渗 漏的主要原 因， 查 明原因后 ， 采用可靠的工艺及材料 来进行治理，这样就能达到治理地下工程渗漏的目 的。本工程通过对沉降缝 、 穿墙管部位 、 结构墙体裂 缝等处 的渗漏进行灌浆堵漏 ， 并配合采用其他防水措 施 ， 成功治理了该项 目地下室的渗漏 ， 获得 了良好 的 社会效益和经济效益。 参考文献 ： 1 】 国家人民防空办公室 G B 5 0 1 0 8 -2 0 0 8地下工程防水技 术规范【 S 】 北京 ： 中国计划 出版社 ， 2 0 0 8 2 山西省住房和城 乡建设厅 G B 5 0 2 0 8 -2 0 0 8地下防水工 程质量验收规范 s 】 北京： 中国建筑工业出版社， 2 0 0 8 址 址 化剂与非离子乳化剂复配作 为乳化体系 ，以聚 乙烯 醇 、 氯化铵作为稳定剂 ， 在 p H值为 3 4的条件下制 备的改性沥青防水涂料具有综合性能较佳 、 稳定性较 好等优点。 参考文献 ： 【 1 】 李吉， 马文石， 胡维浦 水性氯丁胶乳的制备、 改性及应用 【 J I 粘接 ， 2 0 1 2 ( 3 ) ： 7 1 7 3 【 2 】 李冬红， 范永将， 高卫光， 等 丁苯胶乳改性沥青的制备与 性能 J 胶体 与聚合物 ， 2 0 1 1 ( 2 9 ) ： 9 - 1 0 【 3 】 张玉芳， 粟培龙， 李晓明 高聚物复合改性乳化沥青性能探 讨 公路交通科技 ， 2 0 0 8 ( 2 5 ) ： 2 1 7 2 1 9 【 4 尹永科 石油沥青乳化剂选择及其性能分析f J 1 化学工程与 装备 。 2 0 1 2 ( 8 ) ： 1 7 9 1 8 3 加 ：2 m O 堡 越 健 学兔兔 w w w .x u e t u t u .c o m