商服协议.doc

补充协议
发包人：黑龙江大宇房地产开发有限公司（以下简称甲方）
承包人： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就大宇·水木清华东北转角、西北转角、西南转角商服及B1#楼、B2#楼和其间商服的土建工程，室内给排水工程、采暖工程、电气工程施工承包事项，经协商一致，签订本协议以兹共同遵守。
一、工程概况
1、工程名称：大宇·水木清华东北转角、西北转角、西南转角商服及B1#楼、B2#楼和其间商服的土建工程，给水、排水、采暖、电气工程。
2、工程地点：宾县新一中西侧，哈同公路北侧。
3、工程规模：住宅2栋（一层为车库、二至六层为住宅），建筑面积约为 m²;商服二～四层，建筑面积约为 m²，本合同工程内容以甲方认可的施工图纸所含全部内容为准。
4、工程量以甲方认可的施工图纸实际完成为准。
二、承包范围及承包形式
1、承包范围：土建工程、给水工程、排水工程、采暖工程、电气工程。
2、承包形式：包工包料。
三、工期
开工日期：2012年 03月20日
竣工日期：2012年06月 25日（住宅为2012年09月15日）
四、质量标准
1、本工程质量验收标准为：合格。
2、建筑面积的确定，根据施工图按GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》执行。
五、合同价款
本合同采用固定价：住宅含车库建筑面积为1200元/m2；商服建筑面积为1400元/m2，（此单价为条基基础、如采用其他基础形式按实际发生找差价）。包含全部材料及代扣代缴的所有税及费用等，甲方不再承担任何费用（图纸内的任何增减不再找补总价）。
六、工程款支付
合同签订后，乙方人员、材料、设备进入现场，按已批准的施工组织设计组织施工，按下列进度付款，具体如下：
1、乙方完工验收合格后，按总造价于2012年07月20日前付50%的工程款，2012年08月10日前付25%工程款，2012年08月31日前付20%工程款，留5%的保修费，待保修期满（按国家规定的保修期限）无质量问题及 时返还。
2、甲方将已建完的一期工程住宅 套、商服 套、车库
个抵押给乙方做为信誉保证，按总造价的95%抵押，待甲方按批次支付工程款同时进行同批次工程款等价房屋解押，保修费除外。
3、抵押房屋价格：住宅为 元/㎡，车库为 元/㎡商服为 元/㎡。
4、甲方支付乙方施工期间人工费、机械费、材料费自筹资金的利息按同期银行贷款利率计算。
5、水费：乙方自行解决承担全部费用。
6、电费：由建设单位与供电局结算，甲方挂表（含变损、线损负担），由甲方统一核算金额并在乙方的工程款中扣除。
7、意外伤害保险及建筑工程安全文明施工措施等费用，由甲方负责办理，乙方配合，费用由甲方代扣代缴，在乙方的工程款的现金付款中扣除。税金、劳保统筹、上级管理费由甲方代扣代缴。
8、农民工保障金在乙方施工前自己负责或提供证明，如提供不出证明，由甲方代扣代缴，从工程款中扣除。
七、材料供应
1、乙方采购材料，按照设计和甲方指定的品牌、质量进行采购，见下表：
材料名称
规格及标准
备注
粘贴聚苯乙烯板
20kg/m³
符合国家规范要求合格产品
二、三层玻璃塑料窗
60.65B型材
外层为咖啡色、内层为透明
塑钢窗拉手构件

PVC中间夹金属制作
塑钢窗合页构件

金属材料制作
塑钢型材钢衬

2.5X 1.5U型镀锌材料
厚1.2毫米
保温防盗门

Kd-20(飞云牌)
单元门
可视对讲
(飞云牌)
卷帘保温车库门
行业标准
电动
钢制卷帘门
行业标准
电动
彩钢板屋面
行业标准

防水卷材
SBS、1.2mm厚
卫生间、隔气层、120卷材
PE-PT地热管
执行标准
CT/T238-2066
4寸有缝钢管
国标
CB/T5836.1-2006国认检验字（26）号
2.5寸有缝钢管
国标
CB3087-1999产地：鞍钢
1.5寸有缝钢管
国标
CB3087-1999产地：鞍钢
4寸pvc-u排水管
国标
GB/T5836.1-2006质检号国认
监验字（26）号
6寸pvc-u排水管
国标
GB/T5836.1-2006质检号国认
监验字（26）号
3寸pvc-u排水管
执行标准
GB/T5836.1-2006质检号国认
监验字（26）号
2寸PP-P热水管
执行标准
GB/T18742.2-2002质检号黑质
监验字（38）号
1.5寸PP-P热水管
执行标准
GB/T18742.2-2002质检号黑质监验字（38）号
6分PP-P热水管
执行标准
GB/T18742.2-2002质检号黑质
监验字（38）号
4分PP-P热水管
执行标准
GB/T18742.2-2002质检号黑质
监验字（38）号
PE阻燃管
执行标准
a/HHX01-208
102铜线

62铜线

认证编号2020-10
42铜线

认证编号105004341
2.52铜线

认证编号105004341
1.52铜线

认证编号105004341
地热分水器
铜质

檩条
按实际壁厚
按设计要求施工
水泥
42.5R 32.5R
虎鼎牌
钢材
国标
鞍钢、西林钢厂
楼梯扶手
63×1.0mm
25×0.6mm
白钢
外墙涂料

商服外墙均为质感漆100元/㎡
住宅使用弹性涂料50元/㎡
楼梯踏步理石板
厚度1.8
天岗白（厂地：蛟河）
有线电视、电话、网线等工程由专业部门负责施工，违者不予验收

提供产品合格证明后，乙方应对材料质量负责，乙方采购的材料必须与封样的材质一致，如与封样不一致甲方有权要求乙方把材料清出现场。
2、乙方采购的材料在使用前，应按相关规定进行检验、试验，不合格的材料不得使用，检验、试验费用由乙方承担。
3、甲方、监理工程师发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料、设备时，有权要求乙方调换、拆除设备或重新采购，乙方承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
八、甲方的权利和义务
1、电源总箱由甲方负责设置，由电源总箱引入施工区的电缆及电箱的铺设、管理、使用和维修由乙方负责，甲方对乙方的安全用电有检查及经济上的制裁权。
2、甲方有权对乙方的施工质量和施工进度进行检查和监督（甲方适时公布本工程管理办法），有权对乙方在工程施工中所用材料的质量进行检查，抽检不合格所发生的返修及各项相关费用均由乙方承担，工期不予顺延。
3、甲方有权对工程内的门、窗、涂料、防水、楼梯扶手、地热管、外墙保温,品牌和款式认质认价,乙方必须征得甲方同意后方可采购。
九、乙方的权利义务
1、在工程施工期间，乙方必须严格按照国家和地方颁发的相关法律、法规、规范、标准、技术规程、施工图纸、已批准的施工组织设计等组织施工、验收，严格遵守安全操作规程，安全生产、文明施工。在施工现场设置专职安全员，负责现场的安全教育，安全保护。因为乙方原因发生的一切质量、人身安全事故，全部责任由乙方自行承担。
2、乙方负责室内管网出户2.00米以内的接头。
3、乙方承包的工程，未经甲方同意，不得自行分包和转包，否则甲方有权解除合同，并将乙方清出现场。
4、乙方负责本工程竣工会签验收的报验工作，乙方按规定承担相应费用。
5、乙方现场管理人员和专业人员等必须按国家及地方有关部门要求持证上岗。
6、每个月25日前向甲方及监理单位提供月工程进度计划及相应进度统计报表。已竣工工程未交付甲方之前，乙方按约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。
7、做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）树林等的保护工作，并承担由此发生的费用。场地树木因乙方原因造成的破坏，所发生的各项费用均由乙方承担，并负责维修。
8、保证施工场地清洁，符合环境卫生管理的有关规定。交工前清理现场，达到建筑物周围无残土垃圾、干净整洁，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。
9、现场文明施工按当地有关部门的相关规定与甲方要求进行布置，做到符合要求。（甲方必须先通知乙方）
10、未尽事宜按国家有关法规执行。
十、质量与验收
1、工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以我省现行的质量检验评定标准为依据。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，工程不予验收，乙方承担全部违约责任。
2、工程质量达不到约定标准的部分，监理工程师及甲方一经发现，应要求乙方拆除和重新施工，乙方应按监理工程师和甲方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。
3、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及监理工程师依据协议发出的指令施工，随时接受监理工程师及甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。
4、工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时内以书面形式通知监理工程师及甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理工程师在验收记录上签字后，乙方方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理工程师及甲方限定的时间内修改后重新验收。
5、双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方负责。双方都有责任，由双方根据其责任分别承担。
十一、安全施工与检查
1、乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。乙方不得违反安全管理的规定进行施工，由于违反安全管理的规定进行施工而导致的安全事故，乙方自己承担相应责任及发生的费用。
2、乙方应遵守工程建设安全生产有关规定，严格按照安全标准组织施工，并随时接受行业安全监察人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不利造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。
3、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理工程师，同时按政府有关部门要求处理，并承担发生的费用。
十二、违约和争议
1、乙方未按照约定提交监理及甲方批准的施工组织设计进行施工的，甲方可以解除合同。
2、工程竣工后甲，乙双方应及时结算。结算生效后，从工程尾款中扣除质量保证金（工程总价款的5%），余款于15日内由甲方按前款约定分批次支付给乙方。如甲方未及时支付给乙方工程尾款，甲方承担其利息。
3、乙方未能按照本合同约定的工期完成工程形象进度的，由于乙方原因造成工期延误，超过7个工作日，甲方有权令其退出施工现场，将工程另行发包，并由乙方承担由此给甲方造成的损失，甲方按工程实际进度的50%价款结算给乙方。由于不可抗拒因素工期顺延。
4、由于甲方违约给乙方所造成的直接和间接损失由甲方负责。因乙方原因不能按本协议约定的竣工日期将工程交付甲方使用，乙方应赔偿给甲方由此造成的全部直接和间接的经济损失（包括购房人不能按商品房买卖合同约定时间进户的全部经济损失），并且每延期一天，乙方须另向甲方支付违约金贰万元人民币。
5、工程竣工验收后，但未达到约定的标准，经甲方同意，乙方须向甲方支付合同总价款2%∕日的违约金；竣工验收未达到我省现行的质量标准的，应赔偿由此给甲方造成的一切损失。
6、乙方应保证具有施工本工程的资质，如因乙方资质原因影响验收，乙方负全部责任。
7、乙方具备验收条件，甲方必须负责验收结算。甲方不能以任何理由拒绝验收。
十三、其他
1、甲方向乙方提供施工图纸四套（含竣工图一套），工程竣工验收后十五日内，乙方须提供给甲方四套完整的工程竣工文件及相关资料资料，由乙方负责办理竣工档案备案，甲、乙双方按规定承担相关费用。如因甲方手续不全影响竣工档案备案，乙方不负责任；如甲方手续齐全，乙方如未按规定的时间办理竣工档案备案，甲方有权收取伍万元人民币作为逾期办理竣工档案备案的违约金。
2、乙方承包期间对外所发生的一切债权、债务、盈亏，均由乙方自行承担。
3、合同未约事宜，可另行达成协议。如双方在合同履行中发生纠纷，在不影响工程进度的情况下，可以协商解决，协商不成，双方当事人可向工程所在地人民法院起诉。
4、乙方不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
5、工程竣工验收：甲方、乙方、设计单位、监理单位四方验收合格后，报质检站验收，并以质检站验收合格为准。乙方负责组织完成本工程的竣工技术内业资料收集、整理工作和与工程质检备案相关工作，甲方配合乙方完成工程质量备案工作。
7、要求施工企业开具税务外管证明。
十四、协议生效
1、协议订立时间：2012年 月 日
2、协议订立地点：黑龙江大宇房地产开发有限公司
3、双方约定本协议自双方签字并盖章之日起生效
4、本协议一式肆份，具有同等效力，甲方执贰份、乙方执贰份。

发包人（盖章）： 承包人（盖章）：
黑龙江大宇房地产开发有限公司
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：
开户行帐号： 开户行帐号：
账号： 账号：
电话： 电话：
传真： 传真：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
合同范本