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六安市住宅装饰装修施工合同 甲方（发包方） 合同编号： 签约时间： 乙方（承包方） 签约地点： 为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益保护法以及其他有关法律法规规定的原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。一、工程概况1、甲乙双方条件：甲方装修场地系合法场地。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并取得建设管理部门颁发的装饰装修资质证书的单位。2、装饰施工地点： 区 路（小区） 幢 号（单元） 室。3、住房结构： 室 厅 结构，建筑面积 平方米。4、装饰施工内容： 5、承包方式：（包工包料，包清工，部分承包） 。6、本工程由 设计。7、工期：工程期限 天，从 年 月 日开工，至 年 月 日竣工。 二、工程价款及结算方式：1、总价款：（大写） 元（其中：人工费 元，材料费 元，设计费 元，管理费（4%） 元，税金（ %） 元。经双方认可变更施工内容，变更部分的工程款按实际另计。2、合同签定后，甲方支付总价款的30%，计 元；木工进场前，甲方支付总价款的40%，计 元。油漆进场前，甲方支付总价款的 %，计 元。3、因甲方中途工程量有所变动，若变动成本超出预算部分，应在 天内付清。4、尾款 %甲方应在本工程竣工验收合格后 日内一次付清。三、施工准备及双方义务 （一）甲方工作 1、甲方开工前，应向所在房产管理部门或物业管理单位登记备案；确需改变房屋结构和使用性质的，应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案，经房产管理部门核准后，领取装修许可单。2、甲方应在开工前 天，向乙方进行现场交底。腾空场地，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的场地中所滞留的家具，陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需要的水、电等必备设备，并说明使用注意事项。3、做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。4、指派 为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监理、验收、变更、登记手续和其他事项。（二）、乙方工作1、对甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划，交甲方审定。2、指派 为乙方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决乙方负责的各项事宜。3、未经甲方同意和所在房产管理部门或物业管理单位批准，不得随意改变房屋结构和使用性质。如经甲方同意，确需更改结构，由甲方自行办理相关手续。4、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。四、材料的供应1、甲方提供的材料： 。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，经书面认可，可继续使用，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。2、乙方提供的材料： 。乙方提供的材料，均应得到甲方的认可，才能用于本合同规定的住宅装饰。乙方提供的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成损失的由乙方负责。五、安全生产和防火要求甲方提供的施工图纸或做法说明及施工现场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其他管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生。如上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责赔偿；属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。乙方在施工期间应加强安全生产，文明施工。凡发生非甲方责任的工伤及死亡事故均由乙方自行负责。难以分清责任的，按公平原则，协商处理，协商不成的按本合同第十条第（1）或第（2）项处理。六、施工内容和工期变更在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订工程项目变更单后（详见附件一），方能进行该项目的施工，由此造成费用增减或工期改变的，由甲乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。七、工程质量及竣工验收的办法1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和安徽省住宅装饰装修工程质量行业规范为质量评定验收标准。2、由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费用由甲方承担，工期顺延。3、由于乙方原因造成的质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。4、乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续（见附件二工程质量验收单），甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予以书面承认。5、工程竣工后，乙方应及时通知甲方验收，甲方自接到验收通知 日内进行验收，如无正当理由不进行验收即视为甲方默认通过。八、违约责任1、本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将付给对方工程预算总造价的 %的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。2、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方 元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的 %支付违约金。3、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方 元。4、甲方未办理任何手续，要求乙方改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。5、未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。九、工程保修对包工包料的双包工程保修期贰年，（水管装修改造部位保修期为五年）。保修期从竣工验收签章之日起算。须工程款全部结清，甲乙双方才能签订工程保修单（详见附加三）。十、纠纷处理本合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决。若协商不成，可向六安市消费者协会或房产管理部门投诉。当事人也可按下列第 种方式处理：（1） 提交六安市仲裁委员会；（2） 依法向人民法院起诉。十一、付款须知1、甲方应按合同付款时间，到乙方财务处付款，并领取盖有乙方单位公章的票据为依据。2、甲方工程款延迟五天未付，且无正当理由的乙方可进行停工解决，工期顺延。3、 。十二、发生不可抗力因素造成的经济损失，双方协商解决，工期顺延。不可抗力是指一切不可能抗拒并不可避免的客观情况，援引不可抗力条款要求减免合同责任的，必须及时通知对方，并取得相关证据。十三、其他约定1、 2、 3、 十四、本合同一式 份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。 甲方： 乙方： 姓名(签名)： 单位名称： 地址： 法定代表人： 邮编： 委托代理人： 电话： 地址： 邮编： 电话： 工商营业执照号： 开户银行： 账号： 税号： 年 月 日附件一：工程项目变更单 附件二：工程质量验收单 附件三：工程保修单 附件四：工程预算表附件一：工程项目变更单变 更 内 容原 价 格新 价 格增减金额（+、-）详细说明工程原定余额甲方已付金额 元 元增加工程金额减项工程金额（增-减）金额结算应付金额 元 元 元 元甲方代表： 乙方代表：年 月 日附件二：工程质量验收单日 期检 验 项 目 名 称检验结果（合格、不合格、补检）甲 方 签 名整 体 工 程验 收意 见甲方代表： 乙方代表：注：分项检验评分：合格打“”，不合格打“”，补检合格打“”签名。 年 月 日附件三：工程保修单公 司 名 称保 修 电 话用 户 名 称登 记 编 号装 修 地 址联 系 电 话施工单位负责人施工负责人现场施工日期 年 月 日至 年 月 日竣工验收日期保 修 期 限年 月 日至 年 月 日维 修 记 录 甲方代表： 乙方代表： 年 月 日备注：（1） 凡包工包料的双包工程，从竣工验收合格之日计算，保修期为贰年（注：水管装修改造部位保修期为五年）。（2） 由于乙方原因造成质量问题，乙方无条件地进行保修。（3） 由于甲方使用不当造成损坏，或不能正常使用，不属于保修范围。（4） 本保修单必须甲、乙双方签字盖章后有效。合同范本