房地产销售协议书.doc

房地产销售协议书

甲方：
法定代表人：
住所：
乙方：
法定代表人：
住所：
鉴于甲方在石家庄市开发的金世界南花园商贸城项目，将进入销售阶段，乙方在销售代理方面有一定的经验，为充分发挥优势互补本着互惠互利的原则，经双方意向，由甲、乙双方共同组建具有内部独立核算性质的房产销售部。为明确的权利和义务，为此，经双方友好协商达成协议如下：
一、房产销售部的性质为共同投资、共同经营、共同管理、共担风险、共负盈亏的合作房产销售组织，对内实行内部独立核算。
二、甲方出资5万元，乙方出资5万元作为启动资金，双方股份比例各为50%。
三、销售部总监由甲方派任。经理由乙方派任，会计出纳双方互派，工作人员及销售顾问根据需要由双方派遣或对外招聘。
四、甲方免费提供营业场地作为销售部的经营场所，乙方免费提供有关本项目销售的平面广告策划设计，并负责制定有关销售策略推广方案，具体工作内容如下：
1、负责策划整体广告策划方案，完成具体设计工作。
2、负责销售所城的楼书印制、报纸、电视、路牌、墙面、横幅等广告设计和发布（费用由销售部支付）。
3、负责拟定促销奖励方案，由双方研究后实施。
4、其他应由乙方完成的有关工作。
（以上方案经双方讨论后对外发布实施）
五、1、因涉及销售房产所发生的一切费用，包括广告发布、销售资料、楼书、人员工资奖金、销售人员佣金提成、福利、水、电、通讯交通费、差旅费等等，均由销售部负责支付。
2、因销售房产所得的一切佣金收入，包括佣金提成违约金等，归销售部所有。双方根据正常的资金审批权限和约定支付方式合理使用资金和年终利润分配，任何一方不得违规动用和挪用资金。
3、销售部根据工作需要制订相关制度，作为本协议的补充附件一并执行。
六、合作期限
自本协议订立后至甲方金世界一期项目销售完成之日止。（二期工程如需继续合作应另订合同）本协议在履行期间，中途如遇以下情形，本协议自动终止。
1、合作期限届满。
2、未能达到甲方的销售预期的目的或在规定的期限内未完成销售指标。
3、乙方所制订的销售策略、推广方案不利或操作原因致使销售工作不能顺利进展。或者不能达到预期目的的。
4、其他违约情形出现。
七、
1、甲方按销售所得净额提取1.5 %作为销售部之销售佣金，归销售部（甲、乙双方）支配。每月（年终）结算一次。
2、销售部对甲方的整个楼盘销售按五个阶段计算取费，具体如下：
阶段
第一阶段
完成销售20%
第二阶段
完成销售20%-40%
第三阶段
完成销售40%-60%
第四阶段
完成销售60%-80%
第五阶段
完成销售80%-100%
取费标准
1%
1.2%
1.4%
1.8%
2.1%

八、乙方及其工作人员应当严守商业机密，如意或过失向外泄漏商业机密，对甲方造成的损失负赔偿责任。
九、本协议未尽事宜双方另行协商，在履行合同过程中如发生争议应友好协商解决，协商不成由有管辖权的人民法院受理。
十、本协议系双方当事人自愿达成一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效。

甲方：河北金城房地产开发有限公司 乙方：石家庄完美企划顾问有限公司

代表： 代表：

立协议日期：2006年 月 日
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