太和旺邸A区住宅楼项目环境影响报告表.doc

审批编号:

建 设 项 目 环 境 影 响 报 告 表

项 目 名 称: 太和旺邸A区住宅楼项目
建设单位(盖章): 青岛中源盛置业有限公司

编制日期：2016年10月16日

国 家 环 境 保 护 总 局

《建设项目环境影响报告表》编制说明
1、本表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。本表一式四份，一律打印填写。
2、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文段作一个汉字）。
3、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
4、行业类别——按国标填写。
5、总投资——指项目投资总额。
6、主要环境保护目标——指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
7、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议。
8、预审意见——由行业主管部门填写意见，无主管部门的项目，可不填。
9、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

建设项目基本情况
项目名称
太和旺邸A区住宅楼项目
建设单位
青岛中源盛置业有限公司
法人代表
魏平
联系人
刘方龙
通讯地址
胶州市温州路1778号
联系电话
18678963121
传 真
——
邮政编码
266318
建设地点
胶州市温州路1778号
立项审批
部 门
——
批准文号
——
建设性质
新建√ 改扩建□ 技改□
行业类别
及代码
房地产开发经营
K7010
占地面积
(平方米)
164914
绿化面积
（平方米）
65966
总投资
(万元)
58618
其中：
环保投资
（万元）
800
环保投资占总投资比例（%）
1.4
评价经费
(万元)

预期投产日期
2019年12月
工程内容及规模
一、项目由来：
为改善当地居民居住环境，青岛中源盛置业有限公司拟投资建设太和旺邸A区住宅楼项目，建设地点为青岛胶州市温州路1778号，项目建成后不仅可以改善当地居民的生活条件，同时还能对提高项目所在地经济发展起到重要的作用。
本项目总投资58618万元，主要建设67座住宅楼、1座幼儿园、1座综合楼及相应的配套公建设施。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015年6月1日起实施）的要求，本项目应进行环境影响评价，本项目属于《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015年6月1日起实施）中“U城镇基础设施及房地产”中的“156. 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”类，本项目建筑面积182381.95平方米，在5万平方米以上，应编制环境影响报告表。为此，委托宁夏智诚安环技术咨询有限公司对本项目进行环境影响评价工作。宁夏智诚安环技术咨询有限公司接受了该项目环境影响评价工作，并展开了现场踏勘，资料收集、整理工作。评价单位在掌握充分的资料数据的基础上，对有关环境现状和可能产生的环境影响进行分析后，编制了该项目的环境影响报告表。
二、产业政策及规划的符合性
1．产业政策符合性
根据《产业结构调整指导目录(2011年本)》（2013修正），本项目不属于鼓励类、限制类、淘汰类项目，为允许类项目。因此，本项目符合产业相关政策。
2．环保政策符合性
本项目符合《建设项目环评审批原则》（鲁环函[2012]263号）文件中相关要求，不存在企业、流域或区域限批情况。
3. 与相关城市规划符合性分析
项目位于胶州市温州路1778号，用地性质为居住用地兼容部分商业用地，符合土地利用总体规划和城市发展总体规划。
三、项目工程概况：
1、地理位置及周边环境
该项目位于胶州市温州路1778号，具体地理位置见附图1。
项目东侧紧邻温州路，约630m为郭家村；南侧紧邻科苑路，隔路为小荒村；西侧紧邻规划路，隔路为空地；北侧紧邻太和旺邸B区项目；东北侧约230m为刘家岭村。项目周边环境及敏感保护目标图见附图2。
2、建设内容及平面布局
⑴项目建设内容
项目总投资58618万元，占地面积为164914m2，总建筑面积为182381.95m2，其中地上建筑面积164914.8m2，地下建筑面积约17467.15m2。项目容积率1.00，建筑密度26.17%，绿地率40.91%。建成后可入住1283户，居住人数约4105人。
本项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标
项目
数值
单位
总用地面积
164914.8
m2
总建筑面积
182381.95
m2
地上建筑面积
164914.8
m2
其中
住宅建筑面积
157010.09
m2
其中
多层住宅
105144.79
m2
高层住宅
51865.3
m2
网点面积
2649.21
m2
配套公建面积
5255.5
m2
其中
物业用房
1479.5
m2
居委会

m2
幼儿园
3776
m2
地下建筑面积
17467.15
m2

其中
储藏室面积
13437.15
m2
地下车库面积
4030
m2
停车位
1337
个
其中
地上停车位
1262
个
地下停车位
75
个
总居住户数
1283
户
其中
多层户数
767
户
高层户数
516
户
总居住人数
4105
人（每户以3.2人计）
容积率
1.00
/
绿地率
40.91
%
建筑密度
26.17
%
⑵项目平面布局
根据项目设计，地上主要建设67座住宅楼、1座幼儿园、1座综合楼及相应的配套公建设施，总平面布置图见附图3；地下建设1层车库（含设备房）。
①地上部分
项目地上总建筑面积约164914.8m2，建筑性质主要分为住宅、综合楼及公建配套设施。
②地下部分
项目地下部分为地下车库、化粪池、隔油池，地下车库总建筑面积为17467.15m2，设计停车位75个。
地下车库设有变配电室、消防水泵房、生活水泵房、地热泵房、进排风机房。项目拟设1座化粪池，具体位置未定。项目车库停车场采用机械进排风方式进行通风换气。
3、使用人数
项目住宅楼设计总户数为1283户，入住人口约4105人；综合楼设计使用人数约100人。
四、公用及环保工程：
本项目公用及环保工程见表2。
表2 公用及环保工程一览表
项目
建设名称
设计方案
备注
公用工程
给水
用水由市政给水管网提供，设有消防水泵房和给水水泵房各1处，均地下设置。用水主要为生活用水和绿化用水，用水情况具体见表3。
——
排水
废水主要为生活污水，产生情况见表3。
——
供电
由市政供电所提供，用电由市政高压线路引进35kV电源，可以满足项目需求。
——
供气
由市政供气。
——
供热/制冷
采用集中供热；夏季制冷均采用分体空调。
——
环保工程
废气处理
汽车尾气：合理设计行车路线、加强管理等
达标排放
废水处理
生活污水经化粪池收集后，由当地农民定期拉走，不外排。
达标排放
噪声治理
基础减振、隔音、集中布置、消声等降噪措施。
达标排放
固废处理
生活垃圾分类收集、定点放置，由环卫部门定期清运。
合理处置
物业办公垃圾由分类收集桶分类收集。
绿化
绿化面积约65966m2，绿地率40.91%。
——
（1）供水
项目给水为城市自来水，由市政给水管网统一供给。
①生活用水：小区居民住宅共规划户数为1283户，入住率按100％计，入住人口约4105人（每户以3.2人计），用水量按每人120L/d计，则用水量约为492.6t/d，按365天计算，年用水量约为179799t。
②幼儿园用水
项目规划有幼儿园1处，总人数约150人，用水量每人16L/d计，则日最大用水量约为2.4t，按260天计算，年用水量为624t/a。
③办公用水：
项目规划有综合楼1处，总人数约100人，用水量每人50L/d计，则日最大用水量约为5t，按300天计算，年用水量为1500t/a。
④绿化用水：项目绿化面积约为65966m2，按照《建筑给水排水设计手册》关于“浇洒道路和绿化用水定额”的规定，并根据当地气候、土壤等条件，该部分用水按照1.5L/m2·次计，浇洒次数按1次/周计，经估算，项目绿化和喷洒道路年用水量约，年用水量约5145.35t/a。
因此，本项目总用水量约为187068.35t/a。
项目用水情况详见表3项目供水量估算表。

表3 项目用排水情况一栏表
用水名称
用水标准
项目参数
使用时间
年用水量
（t/a）
年排水量
（t/a）
生活用水
每人120L/d
4105人
365d
179799
152829.15
幼儿园用水
每人16L/d计
150人
260
624
530.4
综合楼生活用水
每人50L/d
100人
300d
1500
1275
用水小计
---
---
---
181923
154634.55
绿化用水
1.5L/m2·次
65966m2
52次
5145.35
--
合计
---
---
---
187068.35
154634.55
（2）排水
本项目排水采用雨、污分流制。
雨水经地块内雨水管网收集，排入市政雨水管道。
幼儿园食堂餐饮废水经隔油池处理、生活污水经化粪池处理后收集后，由当地农民定期拉走，不外排。废水产生量按照其用水量的85％计算，则项目年排放量为154634.55t。
项目水平衡图如下：
26969.85
居民生活用水

152829.15
179799

225

154634.55

化
粪
池
1275
综合楼生活用水
1500

187068.35
新鲜水

93.6

530.4
624

幼儿园（食堂废水隔油处理）

由当地农民定期拉走，不外排

5145.35

5145.35
绿化用水

全部蒸发或渗入地下

图1 项目水平衡图 单位：t/a

（3）供电
项目所在地配电设施完善，由胶州市供电部门统一供电。项目拟设置变电室，具体位置尚未确定。
（4）供热和制冷
项目冬季取暖采用集中供暖，项目不设置换热站。
项目不设中央空调系统，夏季制冷均采用分体式空调。
（5）通风
项目通风采用自然通风和机械送排风方式通风，送、排风机位于分布于地下一层。
（6）燃气
项目居民厨房使用清洁的天然气为主要燃料，由胶州滨海燃气有限公司提供。
五、道路交通系统规划
项目所在地周围均为进出项目区域的市政道路和规划道路，交通十分便利。项目区内道路规划设计时，遵循“车行为主、人车分流”的原则。小区道路为环形路网，并配以设置环形消防车道。用地区域内围绕各楼座设入户进出道路，方便车辆和人流的进出需要。同时在建筑物周围留有足够空间的人行通道和消防通道，防止发生人群拥堵且便于疏散。
六、景观绿化规划
本项目绿化面积为65966m2，在用地周围人流活动较大的室外空间进行覆土绿化，地上停车场设计为嵌草式地面。住宅内部结合步行系统设计组团中心景观、健身场地，在丰富景观效果的同时为居民创造安静、安全、安逸的宅前散步环境。

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题
本项目为新建项目，现为空地，项目所在地块无原有污染及主要环境问题。

建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）
1、 地型地貌
胶州市位于山东半岛西南隅，胶州湾西北岸，地处东经119°37'～126°12'、北纬36°～36°30'，总面积1210km2。海岸线全长25.49km。胶州市坐落在胶潍河盆地的南缘，地貌形态为冲积平原，其整个地势是由西南向东北逐渐倾斜，海拔高度由229.2m降至3m，西南、东北之相对高度差为226.2m，依次分布着丘陵、平原、洼地及沿海滩涂四大地貌类型。低山丘陵占全市总面积的37.1%、平原地占29.2%、洼地占30.8%、沿海滩涂占11.4%。项目位于胶州市温州路1778号。
2、地质
胶州市位于沂沭地震带、燕山~渤海地震带、南海地震带包围的鲁东断块隆起的中部。上述三个地震带对本区6级以上的地震起着明显的控制作用，地区抗震设防裂度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组第二组。胶州市地层主要由素填土、淤泥~淤泥质土、粉质粘土和基岩组成。场地土类型为中软场地土。工程场区稳定性良好，场地的建筑适宜性一般。区内除发育填土、新近沉积软粘土外，未见滑坡、崩塌、震陷等其他不良地质作用。
3、气候气象
胶州市所在地区属暖温带半湿润大陆性气候，受海洋气候影响，具有海洋性气候特征，湿润度适宜，雨热同季，四季分明；春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季清爽偏旱，冬季严寒干燥，少雨雪。冬夏持续时间长，春秋季节短。年平均气温12.6℃，全年主导风向为南、东南风，次主导风向为北、西北风，风向随季节变化，年平均风速2.5m/s，年平均降雨量725mm。年平均气压1005hPa。平均相对湿度71%。平均无霜期为200天，年平均日照时数2573h，最大冻土深度0.5m，地震烈度为6度。
4、 水文
胶州市共有大小河流27条，分布于大沽河、胶莱河、洋河三大水系。海岸线全长25.49公里。胶州市多年平均地表水资源量1.517亿立方米；多年平均地下水资源量1.084亿立方米；人均占有水资源量278立方米。
大沽河主流发源于烟台市招远阜山，由北向南经城阳区河套街道大涧村北入区境，在罗家营村西南入胶州湾，境内全长10 km，流域面积14km2。大沽河是胶东半岛最大的河流，上游建有大型水库一座，是青岛市的主要水源地。
跃进河起源于九龙镇九城路东、栾家坟村、臧家屯村、同心村周边，流经九龙镇高家洼村到营海敖上村、王家滩村，到产业新区长生湖、如意湖、金湖最后从产业新区东部入胶州湾。
5、土壤
胶州市境内土壤分为棕壤、潮土、砂姜黑土、盐土和水稻土五个土类，八个亚类，十三个土属。
6、生物多样性
胶州市生物资源有野生植物90余种，内陆水域浮游植物共6门34属，植物药材70余种。野生动物150余种。农作物以小麦、地瓜、玉米、大豆为主要粮食作物，兼种高粱、谷子等多种粮食作物和瓜类、甜菜、大椒等经济作物。除粮食作物外，还有棉槐、果树等人工植被。水产品有对虾、鲳鱼、黄姑鱼、带鱼、鲤鱼、罗非鱼、光鱼、河蟹、杂色蛤等200余种。

社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）
胶州市2012年底进行区划调整后胶州全市辖镇（街道）12个，其中有阜安、中云、胶北、三里河、胶东、九龙6个街道，李哥庄、胶莱、胶西、里岔、铺集、洋河6个镇。其中九龙街道办事处和胶东街道办事处为国家级胶州经济技术开发区行政区域。胶州经济技术开发区（简称：胶州开发区）是国家级开发区之一，胶州开发区成立于1992年4月，同年被山东省政府批准为省级开发区，2012年12月，国务院批准其为国家级开发区，成为青岛市第二个国家级开发区。
2014年，全年胶州全市生产总值919.6亿元，按可比价格计算，增长10.3%。其中，第一产业增加值51.5亿元，增长1.9%；第二产业增加值497.3亿元，增长9.8%；第三产业增加值370.8亿元，增长12.3%。三次产业比例为5.6：54.1：40.3。人均GDP首次突破10万元大关，达到106024元。2014年全市896家规模以上工业企业增加值增长12.0%；完成工业总产值2360.6亿元，增长14.6%。其中千亿级高科技机电产业链完成产值1218.6亿元，增长18.0%；7个百亿级产业集群完成产值884.5亿元，增长17.5%。2014年全年实现社会消费品零售额285.7亿元，增长12.5%。分行业看，批发业实现17.1亿元，下降4.7%；零售业实现223.5亿元，增长13.6%；住宿业实现2.1亿元，增长17.1%；餐饮业实现43.0亿元，增长14.3%。2015年，全年胶州全市国民生产总值（GDP）981.15亿。
胶西镇毗邻胶州市西侧，是胶州市城市总体规划的组团镇之一，同(江)三(亚)高速公路胶州市出入口、胶新铁路胶州市货物中转站就在胶西镇镇内，胶王、胶高、朱诸等省道横贯全镇，是连接华南、华北、西北、东北的重要交通枢纽。全镇所辖73个行政村，面积112平方公里，9万亩耕地，总人口6.3万人。
近年全年完成国内生产总值34.2亿元，比上年(下同)增长25%；完成财政收入5365万元，占年计划的101%，增长36%；实现农民人均纯收入11234元，占计划的100.6%，增长10%；实际利用内资4.2亿元，占年计划的112.5%，增长11.85%；实际到帐外资895万美元，占年计划的111.9%，增长272.87%；完成外贸出口5546万美元，占计划的109.6%，增长43.53%。
该镇先后建成了占地5平方公里的工业园区，园区分一园和二园，水、电、路、通讯等基础设施综合配套，达到了“六通一平三化”的标准，具备了承载大项目的能力。截至2005年一园已引进内外资项目48个，二园引进内外资项目46个。全镇形成了机械、食品、木制品、纺织和制药五大产业链基地，形成了以机械、化工、食品、木材、纺织为主的8个行业、近百种产品的工业体系。

环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）
1、环境质量现状：
大气环境：环境空气质量现状监测数据采用青岛市环境保护局网站发布的胶州2#站点环境空气质量实时数据，该站点位于项目西北侧约3.7km处，主要大气污染物日均监测浓度见表4，符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。
表4 项目周边大气环境监测数据
时间
SO2日均值μg/m3
NO2日均值μg/m3
PM10日均值μg/m3
2016.09.01
23
38
116
2016.09.02
23
47
102
2016.09.03
21
56
84
平均值
22.3
47
100.7

地表水：项目所在区域地表水为青年水库，其地表水符合《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）Ⅲ类（参照）标准要求。
声环境：根据现场勘查，项目周边主要的噪声源为东侧温州路跟南侧科苑路的交通噪声，本次评价委托青岛谱尼测试有限公司对项目区域声环境质量现状进行了监测，监测布点图见附图5，监测结果见表5。
表5 项目区域声环境质量监测结果
点位
1#（东场界）
2#（南场界）
3#（西厂界）
4#（北厂界）
5#（科苑路）
6#（温州路）
昼间值
54.5
47.3
44.5
48.2
46.9
65.2
夜间值
39.5
40.1
38.1
41.3
42.3
49.0
通过监测结果可知，除了6#监测点位由于瞬时交通噪声较大，其余监测点位均达标，可见项目区域声环境质量满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类区标准的要求。
辐射环境：本次评价委托青岛谱尼测试有限公司对项目区域辐射环境本底进行监测，监测结果见附件监测报告，监测布点图见附图5。
根据监测结果可知，评价地块区域内各点离地1.5m处的电磁辐射水平为：工频电场强度在0.300～1.600V/m之间，磁感应强度在0.003~0.017μT之间；射频电场强度在0.122～0.703V/m之间，磁场强度在0.031～0.062A/m之间，符合《电磁环境控制限值》（GB8702-2014）标准中相应要求。
2、环境问题：
本项目所在区域为空气质量级别为二级，空气质量良好；区域内水环境、声环境、生态环境总体良好，不存在严重的环境问题。
主要环境保护目标（列出名单及保护级别）
本项目位于胶州市营海镇小荒村北，项目主要环境保护目标具体见表6。
表6 主要环境保护目标一览表
敏感点名称
性质
人数
方位
与用地红线距离（m）
保护级别
郭家村
居住
约2500人
E
630
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准
小荒村
居住
约2000人
S
50
太和旺邸B区
居住
约1500人
N
/
刘家岭村
居住
约5000人
NE
130
项目自身
居住
约4105人
---
---

评价适用标准
环境质量标准
1、《环境空气质量标准》 （GB3095-2012）二级标准；
2、《地表水环境质量标准》 （GB3838-2002）Ⅲ类标准；
3、《声环境质量标准》 （GB3096-2008）表1中2类区标准；
4、《电磁环境控制限值》（GB8702-2014）中相应要求。
污染物排放标准
施工期：
1、扬尘排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)中无组织排放监控浓度限值的要求；
2、噪声排放执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》(GB12523-2011)中的标准要求；
3、固废执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》中的有关规定；
营运期：
1、废气排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)表2中二级标准要求；
2、噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)表1中2类标准；
3、一般固废执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》(GB18599-2001) 及修改单。
总量控制指标
本项目生活污水经化粪池收集后，由当地农民定期拉走，不外排。因此不需要申请总量控制。
建设项目工程分析
生产工艺流程简要说明或简图
钢筋
商砼
设备管道
装修材料
本项目工期为38个月，预计2019年12月竣工投入使用。施工期工艺流程如下图所示。
安装
工程

室外装修
完
工
基础
施工
主体
施工
基坑开挖

噪声
土石方
扬尘
噪声
建筑垃圾
扬尘
噪声
建筑垃圾
扬尘
噪声
建筑垃圾
扬尘
噪声
建筑垃圾
扬尘

图2 施工期工艺流程图
房地产开发项目主要经历以下几个阶段：
1.基础工程——主要进行土石方开挖、砌筑基础等基础施工建设；
2.主体工程——建筑主体的施工建设，主要是混凝土浇注等；
3.安装工程——水、暖、电、气等的施工建设；
4.室外装修——建筑室外地面、墙面装饰、装修以及外部绿化；
该建设项目包括室内装修、室外地面和墙面装饰、装修以及外部绿化等。
主要污染工序
一、建设期间(施工期)：
施工期主要污染物是施工扬尘等；施工期生活污水与工程废水；施工机械噪声、爆破噪声和振动、车辆运输噪声；建筑垃圾生活垃圾等。
二、营运期间（入住期）：
1、废气：项目废气主要来源于居民炊事废气、幼儿园食堂废气、地下车库进出车辆产生的汽车尾气、垃圾收集点恶臭等。
2、废水：主要为生活污水。
3、噪声：主要为进出车辆行驶噪声，地下车库进、排风口噪声，配套设备运行噪声以及人群活动噪声等。
4、固废：项目产生的固体废物主要为居民日常生活产生的生活垃圾、物业、综合楼办公人员产生的生活垃圾。
污染源源强分析
一、施工期污染物源强
1、施工期废气：
根据同类施工现场类比调查分析，在无任何防尘措施情况下，施工现场扬尘对周围环境影响严重，下风向20m处扬尘最大浓度可达上风向对照点的6倍以上，200m处扬尘浓度仍为上风向对照点的6.39倍；在进行围挡的条件下，影响可降低，但仍达到对照点4倍以上，影响范围在100 m左右。运输道路扬尘在路面不硬化的情况下，根据路面质量和风速不同，扬尘量相差较大，但影响范围一般在道路两边30 m范围内。
施工机械燃油废气无组织排放，装修过程使用符合国家质量标准的绿色材料，废气产生量均较少。
2、施工期废水：
主要是工程污水和施工人员生活污水。
主要是工程污水和施工人员生活污水。工程污水主要污染物为泥沙悬浮颗粒和矿物油；施工期不同建设阶段的施工人数不尽相同，一般为100~300人左右。按施工高峰时人员300人计，施工期约38个月，生活用水量按20L/人·d计，则整个施工期施工人员生活用水量为6840t。生活污水排放量按用水量的85%计，则生活污水排放量为5814t。根据同类项目类比调查，各污染物浓度为：COD≤450mg/L、SS≤200mg/L、氨氮≤30mg/L。
3、施工期噪声：
施工期噪声主要来源于建筑材料、建筑垃圾运输产生的交通噪声，土石方阶段、基础工程阶段、结构工程阶段和装饰工程阶段施工机械运行噪声。噪声源强见施工噪声影响分析一节。
4、固体废物：
施工人员产生的生活垃圾按0.5kg/人·d 计算，施工人员按300人计，施工期约38个月，则施工人员产生的生活垃圾共约171t，由环卫部门外运至城市垃圾场填埋处理。
施工过程建筑垃圾的产生量按每10000m2建筑面积产生800t计算，则该工程建筑垃圾产生量约14590t。
二、营运期污染物源强
1、废气
项目废气主要来源于居民厨房产生的燃气废气、油烟废气，垃圾恶臭以及地下车库进出车辆产生的汽车尾气等。
⑴居民炊事废气
项目设计户数为1283户，总入住人数为4105人。燃料为清洁的天然气，按居民平均每户每天消耗0.5m3天然气计，耗燃气约641.5m3/d，年耗天然气约2.3×105m3/a。根据青岛市使用的天然气含硫量及环评工程师职业资格登记培训教材（[社会区域类环境影响评价教材/环境影响评价工程师职业资格登记培训教材]，中国环境科学出版社2007年8月第一版）天然气燃烧污染物排放因子，按每106m3天然气燃烧排放SO2200kg、NOx1760kg、烟尘140kg计，则SO2、NOx、烟尘的排放量分别为：SO20.046t/a、NOx0.40t/a、烟尘0.032t/a。
食用油的消耗按居民使用每人每天消耗50g计，共耗食用油约74.9t/a。烹调过程中食用油挥发率按1%计，油烟产生量0.75t/a。居民厨房一般安装普通吸排油烟机，油烟净化效率约为30～50%，按平均40%计，油烟排放量约为0.45t/a。
⑵幼儿园食堂废气
项目建设幼儿园1处，规划有4个班，每班30人，教职工30人，共150人。幼儿园食堂拟设灶头数≥3个，为中型食堂。幼儿园食堂就餐人数150人，燃气用量约为50m3/d，按260天计算，年用气量约13000m3。按每燃烧106m3燃气产生SO2200kg，NOX1760kg，烟尘140kg计算，则幼儿园炊事废气中污染物排放量为：SO22.6kg/a，NO222.88kg/a，烟尘1.82kg/a。
幼儿园食堂烹饪过程中还会产生少量的厨房油烟。食用油按每人每天消耗20g计，则共耗食用油约0.78t/a。烹调过程食用油挥发率按1％计，则产生量约0.0078t/a。在灶头处均设置集气系统，油烟废气经集气系统收集后经高效油烟净化设施（效率大于95%）净化，则油烟年排放量约为0.39kg。
⑶汽车尾气
本项目规划总停车位1337个，其中地上停车位1262个，地下停车位75个。
A、地下车库汽车尾气
地下车库为地下1层。目前根据建设方提供的地下车库资料，该地下车库规划设有通风系统，采用机械排风和自然通风相结合的方式进行通风换气。
汽车尾气的排放量及污染物浓度随着车辆运行状态以及运行数量存在一定关系。各辆车进/出地下车库时行驶的距离不同，最近距离约20m，最远距离约150m，行驶距离平均按85m考虑。假设高峰小时进/出车库的车流量以总车位的60%计（进/出均算1次），计算高峰小时汽车排放尾气中污染物的排放量，地下车库规划设有通风系统，废气污染物排放量估算：按最大停车数量75辆车平均每日进/出2.5次考虑，一年按365d计算，计算结果如表7所示。
表7 地下车库废气污染物日均排放量和年排放量
污染物名称
日均排放量（g/d）
年排放量（kg/a）
NOx
0.75
0.27
THC
0.88
0.32
CO
8.9
3.2
备注：进或出均算1次

项目地下车库的进排风尚在设计中，本评价要求：地下车库应按照通风设计标准进行换气设计；排风口与居民楼的距离不应小于10m，排风口朝向设于人员活动区域时，其底部不应小于2.5m。建议将其设于绿化带中，高度可低于2.5m，且排风口不得朝向临近居民住宅楼。
B、地上停车位汽车尾气
项目共设地上停车位1262个，以轻型汽油车为主，产生量较少，该部分汽车尾气无组织排放。
⑷垃圾恶臭
项目设垃圾收集点，装有分类带盖垃圾箱，仅服务于项目小区内。项目产生的垃圾收集到垃圾桶，每天由物业人员运至垃圾收集点，由环卫部门统一清运至垃圾填埋场处置，实行日产日清。
2、废水
废水主要为生活污水，产生量按照其用水量的85％计算，则项目年排放量为154634.55t。污水中的各主要污染物浓度为COD 450mg/L、BOD5 250mg/L、SS 200mg/L、氨氮30mg/L，各类污染物排放量分别为COD 69.6t/a、BOD5 38.7t/a、SS30.9t/a、氨氮4.6t/a。
本项目根据相关设计规范要求，将在住宅阳台设污水收集系统，实行雨污分流。
3、噪声
本项目建成使用后，噪声主要为进出车辆行驶噪声，地下车库进、排风口噪声，配套设备运行噪声以及高层住宅无机房电梯曳引系统主机运行噪声等。
⑴进出车辆行驶噪声
车辆噪声主要来源于车辆启动噪声、地下车库出入口车辆进出噪声，其噪声源强一般在65~67dB（A）之间。
⑵配套设备运行噪声
使用期配套设备运行过程中会产生设备噪声，主要包括风机房、水泵房、变配电室、锅炉房等设备运行噪声，以及地下车库进/排风口产生的噪声。根据同类房地产开发项目类比调查，产生噪声的主要机组设备的等效声级列于表8。
表8 噪声污染源设施/设备一览表
序号
主要设备名称
声压级dB(A)
（r0=1m）
1
水泵房
60~70
2
进风机房
53~55
3
排风机房
53~55
4
进风口
55~60
5
排风口
55~60
6
变配电室
55~60
4、固体废物
项目投入使用后，所产生的固体废弃物主要包括住宅居民、物业、综合楼办公人员产生的生活垃圾。按照《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》中的相关规定，对固体废物采取分类处置。
⑴生活垃圾
项目投入使用后，入住居民约4105人，生活垃圾产生量按0.7kg/人.d 计，居民生活垃圾产生量约2.9t/d，年产生量约1058.5t；综合楼容纳人数约100人，幼儿园150人，其生活垃圾产生量按0.5kg/人·d 计，则非居民使用人员生活垃圾产生量为0.125t/d，年产生量约34.5t（综合楼按300d算，幼儿园按260d算）。生活垃圾总产生量约1093t/a。
⑵物业、综合楼办公垃圾：物业工作人员在办公过程中会产生少量的办公垃圾，一般随生活垃圾一并处置，但办公垃圾中的硒鼓、废旧电池不应与生活垃圾混装，应集中收集后交由有关部门统一处置。

环境影响分析
施工期环境影响简要分析
1、大气环境影响分析
⑴施工扬尘
项目施工期施工场地设置2 m高围挡；施工现场洒水抑尘；场地内道路硬化，并洒水抑尘和清扫；车辆进场降低车速；风速超过4m/s的情况下禁止施工；对外墙抹缝等小规模施工使用的水泥等易产生扬尘的建筑材料，应采取在建筑临时房内存放，避免露天堆放导致的扬尘影响。
为减轻施工期扬尘对大气环境的污染，建设单位应严格按照《山东省扬尘污染防治管理办法》(山东省人民政府令 第248号)、山东省环境保护厅关于贯彻实施《山东省扬尘污染防治管理办法》有关问题的通知(鲁环函[2012]179号)以及青岛市环境保护局印发的《青岛市环境保护局关于印发2012年度大气污染防治工作方案的通知》(青环发[2012]51号)中的相关要求，采取相应的大气污染控制措施：
①施工单位应当根据山东省人民政府令 第248号、鲁环函[2012]179号、青环发[2012]51号文中的相关规定，制定扬尘污染防治方案，建立相应的责任制度和作业记录台帐，并指定专人具体负责施工现场扬尘污染防治的管理工作。各类工地的主要出入口处或主要位置应设置醒目的环保施工标牌，标明下列内容：工程项目名称、防治扬尘污染采用的措施、环保负责人的姓名和监督电话。
②在施工过程中，主要路段的施工现场应当设置不低于2.5m的硬质材料连续围挡。围挡对减少扬尘对环境的污染有明显作用，当风速为2.5m/s时可使影响距离缩短40%。
③在施工场地安排员工定期对施工场地洒水以减少扬尘量，洒水次数根据天气状况而定，一般每天洒水1~2次，若遇大风或干燥天气可适当增加洒水次数，遇雨雪天气则不必洒水。施工场地洒水与否对扬尘的影响很大，场地洒水后，扬尘量将降低，可大大减少其对环境的影响。
④临时堆放场裸露地面应当铺设礁渣、细石或者其他功能相当的材料，保持临时堆放场周边环境的清洁。
⑤在施工场地设置专人监管建筑垃圾、建筑材料的堆放、清运和处置，堆放场地应远离敏感区，并避开上风向，建筑垃圾、工程土渣应及时清运，在48h内不能完成清运的，应当在施工工地内设置临时堆放场，临时堆放场应当采取围挡、遮盖、洒水、喷洒覆盖剂或其他防尘措施。
⑥使用商品混凝土，禁止现场设搅拌设备，施工现场的道路及作业场地应当采用混凝土硬化地面，保证平整坚实，无浮土、无积水。
⑦施工单位应当设置密目网，防止和减少施工中物料、建筑垃圾和渣土等外逸，避免粉尘、废弃物和杂物飘散。
⑧道路保洁方面，除采用混凝土硬化出入口、施工现场的道路和场地外，应设置冲洗轮胎水池和高压水枪，车辆驶出工地时对车轮进行冲刷，保持出场车辆的清洁，泥浆和污水未经沉淀不得排入城市管网；对运载建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖篷布减少散落，车辆行驶应按规定路线进行。施工现场采用清洁能源液化气等为燃料，禁止烧煤、沥青、橡胶、塑料、皮革及其它产生有毒、有害烟尘或恶臭气体的物质。
距离项目最近的敏感点为北侧的太和旺邸B区、南侧紧邻的小荒村，在实施以上建议措施后，项目施工期扬尘将得到有效控制，且施工期粉尘基本是土及沙土，其粒径较大，扬尘高度不高，以低空无组织排放为主，一般都掉落在施工现场中，对其影响不明显，且随施工的结束，该部分影响也将随之消失。
⑵施工机械尾气
施工机械废气主要来源于施工机械和运输车辆排放的尾气，主要成份是碳氢化合物、NOX及少量CO，其影响范围及程度较小，只要对施工车辆定期检修保养，使尾气达标排放，可有效降低施工机械和车辆尾气对周围环境的影响。
⑶装修废气
项目进行室内、室外地面、墙面装饰、装修，装修废气主要来自装修中使用的漆、胶、石材、地砖、木材等材料，污染源属于无组织的面源。建议建设单位选用符合国家质量标准的绿色人造板材、胶粘剂、涂料、墙纸等装修材料，严格按照标准的装修工艺和流程施工