文化艺术集聚区建设项目可行性策划书.doc

××书画艺术集聚区建设项目可行性研究报告

第一章 总 论

一、项目概况
（一）项目名称：××书画艺术集聚区建设项目。
（二）项目性质：新建
（三）项目注资单位：安徽宝地置业有限公司
（四）项目申报单位：××发展改革委员会
（五）项目代理人：
（六）建设地址：龙山路与世纪大道交汇处东侧
（七）建设规模及内容
项目用地面积195856.79平方米（19.59公顷），建筑面积329685.58平方米，项目总投资7.76亿元人民币。
项目主要建设内容：两街（书画一条街，黄金、珠宝、古玩一条街）；一馆（书画艺术展览馆）；一院（××书画院）；一市场（奇石、花、鸟、宠物市场）；餐饮、娱乐、住宿、银行、超市等配套工程；水电、道路、安全、消防、通讯、网络等公用工程。
（六）建设工期
项目建设工期为两年，从2012年3月至2014年3月。
（七）投资估算及资金筹措
项目建设投资总额7.76元人民币。
资金筹措方案：本项目总投资7.76亿元。安徽宝地置业有限公司注资4.76亿元、银行贷款3亿元。
二、可行性研究报告编制依据和范围
（一）编制的依据
1《投资项目可行性研究报告编制指南》；
2《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
3《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》；
4《国务院关于加快发展服务业的若干意见》；
5《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》；
6《国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策》；
7《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》；
8《国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见》；
9、《××人民政府加快发展服务业实施意见》；
10、项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料；××建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。

（二）编制范围
（1）项目提出的背景及建设的必要性
（2）项目选址与建设环境条件
（3）项目建设规模与主要建设内容
（4）项目总体布局方案
（5）工程技术方案
（6）环境保护、安全卫生、消防和节能
（7）项目运营和实施计划
（8）投资估算与资金筹措
（9）效益分析
（10）项目可行性研究报告结论与建议
三、项目产生的社会效益
××是我国著名的书画艺术之乡，项目建成后，可对××资源、书画市场进行有效整合，塑造××书画艺术之乡品牌，拉动相关产业的发展。集聚区在满足展览、交易功能的基础上，还可以兼顾举办各种展销会，交易会，人才招聘会等，还可以开展文化艺术交流活动，完善了××城市的功能；通过丰富多彩的展览活动，提高城市品位，激发城市活力和创造性，促进当地社会经济各项事业快速发展。

四、主要经济指标
主要技术经济指标表
序号
指标内容
单位
规模
说明
1
用地面积
平方米
平方米
195856.79

2
建筑面积
平方米
329685.58

2.1
书画一条街
平方米
98730.36

2.2
黄金、珠宝、古玩一条街
平方米
98059.472

2.3
书画艺术展览馆
平方米
25000

3.4
××书画院
平方米
13410.50

2.5
奇石、花、鸟、宠物市场
平方米
30982.312

2.6
餐饮、娱乐、住宿、银行、超市
平方米
33110.13

2.7
其它用房
平方米
30402.246

6
建筑占地面积
平方米
119133

3
建设期
月
12
2012.3-2014.3
4
容积率
%
1.683

5
绿化率
%
12

4
总投资
亿元
7.76

五、安徽宝地置业有限公司简介
安徽宝地置业有限公司是由浙商联袂整合苏、浙、皖、鲁四省商业地产及品牌资源在××倾情打造成立的置业有限公司，公司注册资金5588万元，其前身为江苏金海马家具集团。集团于上世纪九十年代初创立至今先后辗转江苏南京、泰州、扬州、淮安、盐城、安徽黄山、山东禹城等多地投资开发并成功运营了九家大型专业市场群，其业种涵括建材五金、家具家居、农副产品、小商品等多个门类，投资总额超50亿元，竣工面积逾200平方米。
公司以多年市场运营的成功经验和国际化经营思维，集团对××书画艺术集聚区进行统一的经营分区和业态规划，对入驻文化企业进行统一招商保证整体进驻质量，并对他们进行统一管理、服务和推广、保证文化产业的有序发展、持久兴旺。
六、项目研究结论
本项目符合国家相关产业政策，属于国家鼓励并支持的产业项目。
通过分析当前市场发展趋势，书画艺术正逐步走向市场化、规模化和规范化，本项目定位于创意产业展示及示范，建设档次、规模适宜未来创意产业发展的综合服务平台，具有广阔的发展前景。项目规划、设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故项目是可行的。

第二章 项目的由来和必要性

一、项目的由来
改革开放以来，随着中国社会经济文化的全面发展、快速发展，对中华民族、中华文明的关注、重视程度不断提高。国际国内逐渐兴起对中华文化、中华文明、中华书画研究的热潮。城市文化艺术集聚区的产生与发展，标志着人类文化的发展和成熟。进入现代，以欧美发达国家城市文化艺术集聚区为代表的城市文化艺术博物馆取得了突飞猛进的发展，使城市文化艺术集聚区文化成为社会和城市文化建设中不可缺少的一部分。反过来，社会和城市文化的快速发展，又促使城市书画艺术产业得以迅速的壮大和提高。
××是中国书画艺术之乡，萧藉古今书画名人200余个，全县专业书画装裱、销售店300个，××书画经营已成规模。2011年初××人民政府划出300亩土地，决定上马××书画艺术集聚区工程。整合全县书画资源，把萧城现有的书画、古玩、花鸟、奇石、珠宝、宠物市场集聚安排。把××现有这书画艺术这张名片打出去，打出××在国内的知名度、国际的知名度。展现城市的形象，使之成为皖北明珠——××的城市窗口、教育基地、文化品牌、地域名片。由此，提出本项目即××书画艺术集聚区目的建设要求。

二、项目建设的必要性
（一）项目的建设是顺应时代发展的结果
当今时代，书画艺术对经济社会发展的作用越来越重要。充分发挥书画艺术对经济社会发展的作用，推动书画艺术产业与旅游产业的融合发展，促进书画艺术、旅游资源的资本化与产业化，已经成为展示区域文化内涵与魅力、塑造区域文化品牌形象、实现文化经济价值的重要途径。
书画艺术是文化的灵魂，书画艺术是文化发展的重要途径。在文化产业的开发和发展当中，书画艺术起到的作用日益凸显，已经成为助推文化产业发展的核心内涵。在国家政策中，文化产业作为“国民经济支柱性产业”，与作为“战略性支柱产业”的书画艺术产业将有越来越多的融合发展，其中，书画艺术产业将是展示地方文化、完善旅游产业、促进经济结构调整、撬动地方经济腾飞的重要发展方向。
××书画艺术集聚区项目的建设，使得书画艺术与景区旅游的“联姻开发”找到了较好的市场契合点：一方面书画艺术产业弥补了××文化“短板”，为文化产业的长远发展提供了书画艺术支撑；另一方面为××的文化旅游发展提供了坚实的后盾和强大的客源支持。在集聚区区，“文化”与“旅游”找到了最佳的结合点，相互联系、相互补充。
（二）项目的建设是响应国家政策的需要
党中央和国务院认识到书画艺术与文化产业的结合能够极大地推动二者的发展，因此制定了一系列相应的政策以鼓励文化产业与书画艺术产业的融合，以其促进书画艺术产业的发展。
2007年，党的十七大提出了“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力”的文化艺术产业发展方针。
2011年10月18日，中共第十七届六中全会审议通过了《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》。《决定》指出，加快发展文化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。这是继2010年10月18日党的十七届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》和2011年3月14日十一届全国人大四次会议通过的《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》之后，又一次提出“推动文化产业成为国民经济支柱性产业”。
由此可见，政策的利好为文化艺术产业的发展带来了良好的机遇。因此，××书画艺术集聚区项目的建设是响应国家政策需要的结果。项目建成后，××书画艺术集聚区将成为××的××书画艺术产业基地、创意旅游基地，并有希望成为河安徽省北部区域的特色文化产业集群。
（三）项目的建设可以促进和谐社会的构建
××书画艺术集聚区作为集书画、奇石、珠宝、古玩、花鸟、盆景、教育一身的综合宝库，蕴藏着丰厚的教育资源。××书画艺术集聚区将这些资源通过陈列展览、拍卖、销售的形式，广泛吸引公众的注意，走进民众生活、融入经济社会、推动经济社会和谐发展。××书画艺术集聚区作为名副其实的“第二课堂”，通过实物欣赏和接触、倾听讲解等途径提供了丰富的教学内容和生动的教学模式，让受教育者充分享受书画艺术的熏陶，为教育的发展提供了全方位的支撑。
××书画艺术集聚区教育具有书画艺术基础教育、普及性教育、休闲性教育、业余知识型教育等特点。××书画艺术集聚区知识性社会教育的特殊作用，是任何专业化的教学单位不可取代的。××书画艺术集聚区作为传播先进文化、普及科学知识、弘扬社会正气、塑造美好心灵的生动课堂，有助于我国社会主义精神文明建设，提高全民文化艺术素质，促进文明建设的顺利进行，构建和谐社会。
（四）项目的建设可以促进经济社会进步
××书画艺术集聚区发挥艺术享受、情操熏陶功能的过程中，××书画艺术集聚区的经济功能得到伴随体现，××书画艺术集聚区对相关行业的带动和促进作用产生了巨大的经济效益。此外，××书画艺术集聚区与文化产业有机结合，产生了大量的衍生商品，提升了文化遗产事业的影响力，密切了文化遗产与民生的关系，拓展了文化市场，给文化遗产事业带来了丰厚的经济效益。在社会效益方面，以××书画艺术集聚区为中心的文化圈，可以带动周边的商业活动和社会活动，在改造文化环境的同时，也为社会福利、社会就业等经济问题的解决作出了贡献。
××书画艺术集聚区的经济功能不仅仅甚至不主要在于创造直接的经济效益，而主要从其间接经济效益以及增强区域吸引力(所谓软实力)上体现出来。
在间接经济效益方面，××书画艺术集聚区主要是以“引擎”的形式存在，即××书画艺术集聚区作为规划建筑文化产业的载体通过向相关行业、产业、领域的发挥辐射、带动作用来实现对经济的贡献，这种辐射、带动作用最明显地表现在书画艺术集聚区对旅游和文化产业的促进作用上。
总之，××书画艺术集聚区作为一个经济、社会、文化的综合体，对经济社会的方方面面都存在着难以量化的无形效益(提升区域吸引力)，并衍生出大量超出××书画艺术集聚区财务分析范围的经济效益(带动旅游、促进文化产业发展等)。有助于实现××书画艺术产业业自身的科学发展。

第三章 ××书画艺术资源

一、××——中国国画之乡
1989年5月，值中国国画大师李苦禅先生为××题写“国画之乡”十周年之际，也是××书画活动普及城乡的高潮时期，××文化局向安徽省文化厅、国家文化部提出《关于命名××为全国国画之乡的申请报告》。此报告内容分为五部分：一是介绍南朝宋至明清以来，××人民群众研习书画，画家辈出，独具风格，形成徐淮地区“龙城画派”的历史。二是在龙城画派影响下，民国时期由全国美学界前辈王子云从××带出一批有才华的学生，他们在艺术领域经过数十年的拼搏，各自形成独特的艺术风格，成为当代画坛风去人物，涌现王子云、刘开渠、朱德群、王肇民、萧龙士等艺术大师。三是在新中国建立后，在老一辈书画家熏陶和引导下，大批书画艺术人才成为全国艺术界的栋梁之才。特别是改革开放后，全县书画创作活动进入“黄金时期”。四是××书画创作活动普及城乡，从机关、厂矿、企事业单位到农村乡镇、中小学校，形成庞大的书画群体，书画艺术交流活动十分活跃。五是××人民传承着“龙城画派”优良传统，形成“人品与画品的统一”、“深厚的文化静养和深厚的文化素养和浓厚的乡土气息朴素交融”、“重笔墨、重生活、重传统”的艺术风格，在水墨大写意传统技法表现上又有创新，使“龙城画派”的艺术更具有时代性。《人民日报》、《农民日报》、《中国青年报》、《文汇报》、《安徽日报》等14家报刊和中央电视台、安徽电视台、北京电视台等新闻媒体进行30次专题报道，国画之乡在全国受到艺术界和各新闻媒体关注。1993年12月，文化部在长春市召开《全国民间艺术之乡座谈会》，××被命名为“中国书画艺术之乡”。
二、书画创作
1986年至2012年，××群众性书画活动普及城乡，涌现一批又一批后起之秀，全县城乡能施丹青者发展到4万多人，具有书画创作能力人员达1500多人，他们传承“龙城画派”艺术风格和表现技法，贴近生活，追求创新，创作的书画作品更具时代性，在20年书画创作活动中，在省级以上报刊发表书画作品1857幅，参加省级以上有关部门举办的书画展览2780幅，省级以上获奖作品1256幅，出版书画选集和专著100多册。
三、书画组织
（一）××书画院
××书画院成立于1981年，为群众性书画研究机构，是全县专业书画工作者和业余书画爱好者研究、创作、观摩和艺术培训的场所。首任院长欧阳龙，继任院长薛志耘，现任院长祖爱民，现有专业创作人员8名，其中高级职称5人。涉及艺术门类有中国画（大写意、工笔、花鸟、山水、人物）、油画、雕塑、书法等。
1986年以来，××书画院在省内外积极开展书画艺术交流活动，有计划地举办不同类型、不同层次书画联展和个展120多次，其中在全国有较大影响的书画展览30多次，先后在北京、上海、合肥、广州、郑州、成都等16个省市举办《国画之乡书画展》，参与组织和承办四届书画艺术节，协同有关部门出版《国画之乡画集》、《薛志耘国画艺术》、经，老耘书法选集》、闫梓昭书法艺术》、《郑正画集》等60多部书画块。协助兴办××艺术高中、英才艺术高中，为全国艺术院校大批书画人才。该院深入农村、厂矿、学校举办书画讲座、笔会、展览等艺术交流活动。多次选派年轻书画家到中央美院等处进修。
1990年4月，中央电视台《神州风采》栏目对××书画院和群众性的书画活动作专题报道。1986年至2005年，《人民日报》、《文汇报》、《中国书画报》、《朵云》、《书法》等50多家报刊发表、刊登××书画院专业人员作品、评论和书画活动报道270多篇。

（二）××美术家协会
成立于1996年12月8日，通过从会选举陈德民为主度，副主度10名，秘书长1名，常务理事25名，理事14名，聘请顾问8名，名誉主席2名，当年会员131人，至2005年发展会员175人。
××美术家协会成立以来，组织群众书画展览28次，其中被邀到本省滁州市、阜阳市、宿州市、亳州市、江苏徐州市、河南商丘市、山东菏泽市等地举办《中国书画艺术之乡—××国画展》、《庆香港回归祖国书画展》、《黄山松精神书画展》等。协助会员举办个人书画展和联展32次。先后在淮北、合肥、徐州及周边县、区举办韩友钊、李定华、苏肇平、胡志新、刘继武、魏玉新、纵兰凌、董宜峰等国画作品展。2002年陈德民、韩友钊、宋久峰、李乐武、苏肇平、纵兰凌和郑正先生等7人在台湾举办书画展览。
县美术家协会成立以来积极参与老年大学、艺术高中和青少年的书画培训，为画乡培训大批书画人才。
（三）××书法家协会
1994年8月，××书法家协会产。代表大会选举李乐武为××书法家协会主席，聘请名誉方席3名。迁出副主席3名，秘书长1名、常务理事5名、理事6名。会员共60人。
1994年至2005年，该协会在县内外举办群体书法展览11次，与县美术家协会联合举办书画展览16次，协助县书协会员举办个人书法展和联展23次。特别是在建党75周年、纪念建国50周年和××四届书画艺术节活动中，书法展览不断出新，涌现出一批有作为的新秀，县书协积极推荐他们参加省级以上各类书法大赛和展览16次。1995年，书协主席李乐武参加安徽省组织的文化交流代表团赴日交流访问。
（四）老年书画研究会
2004年4月18日，××老年书画研究会在县老年大学成立。代表大会通过《××老年书画研究会章程》，聘请顾问和名誉主席8人。选兴趣闫梓昭为会长，副会长16名，秘书长1名，副秘书长3名，常务理事16名，理事15名。会员共71人。
老年书画研究会成立后先后举办书画展览6次，其中2004年举办《纪念邓小平诞辰100周年××老年书画展》、经，纪念建国55十周年老年书画研究会会员作品展览》，2005年举办《××老年书画研究会书画精品展》及春节文化周举办的《迎新春老年书画展》，引起社会各界人士关注，并给以很高评价。该会成立以来参加国内各级举办的书画大展赛4次。
（五）农民书画院
1987年，刘套镇成立刘套农民书画院，为全国第一家乡村书画院，院长郑正，同时成立刘套书画研究会。该会每年春季举办桃园笔会，秋季举办重阳笔会，春节举办展览和新春笔会。20年中，刘套农民书画院举办书画展览68次，在省级以上报刊发表书画作品216幅，培养书画新秀300多人，出版《桃园画会》书画集。
（七）其它书画组织
1988年3月，××墨龙书画联谊成立。1988年5月，×× 原书画研究会成立。1991年4月，××硬笔书法协会成立。1999年4月，××龙城印社成立。2000年6月，××书画艺术中心成立。2002年5月，××工笔画研究会成立。2004年5月，××王寨镇红亭书画协会成立。

第四章 项目选址和实施条件

一、项目选址
萧城龙山路与世纪大道交汇处东侧，占地面积19.59公顷。交通极为便利，区位优势明显。
二、实施条件
1、地形地貌：项目实施地点场地平整，为政府收储政务新区建设专用土地。
2、地质地震：根据国家地震局《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001）项目区为6度以下地震区，不需抗震设防。
三、工程地质与水文地质
（一）工程地质
××东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拔一般为2.5-32.5米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地的综合自然条件较好。
××区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的4.7％。
本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致， 由西北向东南。地下水位升降随季节(降水量)变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。
根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：
①粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。
②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。
③粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。
④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。层厚不详。
除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。
（二）水文条件
××位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。
××水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为2.6亿立方米/年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。
但对砼及钢筋基本不具腐蚀性。
（三）气候条件
××地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。
历年极端最低气温为-12.4℃，历年极端最高气温为38.0℃，年均气温14.4℃；历年平均降水量为811.2毫米，年平均无霜期208.3天，年平均相对湿度为70%，年平均蒸发量为1500.0毫米，年平均日照时数为2220-2480小时。
四、区域经济发展概况
（一）工业经济快速发展
近年来，××积极实施工业强县战略，以招商引资为抓手，以项目建设为统领，着力营造大开放、大招商、大发展的工业经济发展格局。已形成了煤炭及矿山开发、建筑建材、农副产品加工、医药化轻等四大产业集群。2010年，在招商引资的强力推动和项目建设的有力支撑下，××工业经济快速增长，全年规模以上工业总产值完成130亿元，增长44.2%；增加值完成34.5亿元，增长25％。全县规模以上工业企业新增38家，总数达到140家，其中产值亿元以上企业26家，新增9家，5亿元以上企业9家，新增2家，对经济社会发对经济社会发展的拉动力持续提升。民营经济快速发展，被省命名为非公有制经济发展先进县。
“十二五”期间，××将围绕实现工业经济总量“五年翻两番”的工业扩张目标，全面实施“4565”工程，着力培育四大百亿元产业，提升五大传统产业，建设六个工业集聚园区，实现工业产值超500亿元。“十二五”末，建成150条陶瓷生产线、200条合成革生产线，400万吨水泥熟料生产能力，200万吨造纸业生产能力，200万吨小麦加工和200万吨淀粉生产能力，400万吨煤炭生产能力，力争在煤电化产业领域实现新突破，煤电化总产值实现100亿元。
经省政府批准，在连霍、合徐两条高速公路交汇处设立的占地6平方公里的工业园区，是××对外开放的窗口、体制改革的实验区，现已成为国内外客商投资的热土，是××工业发展的新亮点。城市基础设施建设日趋完善，城市面貌日新月异。日益改善的投资环境正在吸引国内外广大客商投资兴业。
（二）农村经济蓬勃发展
××是农业大县，110万农业人口，耕地170万亩，人均1.54亩。近年来，××始终坚持用工业的理念发展农业，在稳定粮食生产的基础上，大力实施农业提升战略，全面推进现代农业发展，调整优化农业结构，大力发展绿色农业、高效农业，努力提高土地产出率，促进农业增效、农民增收。2010年农村经济稳中有升，全年完成农林牧渔业总产值55亿元，增长5.7%。粮食丰产丰收，总产72万吨，增长3.4%。
农业产业化加速发展，新增市级产业化龙头企业30家，市级以上龙头企业共实现销售收入65.49亿元，同比增长33.7%。无公害农产品基地规模不断扩大，农产品质量安全水平逐步提升，小麦和玉米良种化率达100%，农产品优质率达到90%以上。土地流转规模不断扩大，涌现了丰顺菜业、天之润、园艺总场、黄河故道园艺场等现代农业示范典型。农业机械化水平进一步提升，××雨田农机专业合作社被农业部命名为国家级示范合作社。实施了新庄、杨楼、酒店等一批基本农田治理项目，农业综合生产能力不断提高。
（三）旅游资源丰富
××生态旅游资源丰富，特色独具。全县古迹遍布，有千年古刹天门寺、天一角地下溶洞、永固水库、汉墓群、宋朝的古窑群遗迹等。
皇藏峪自然保护区于1992年被国家林业部审定为国家森林公园，2000年被国家文物保护委员会授予“中国历史文化遗产”称号，2008年被全国旅游景区质量评定委员会评为国家AAAA级旅游景区，是皖北地区正在崛起的旅游热点。景区内有地球同纬度保存最完好的落叶阔叶林带，动植物种类繁多，总面积20平方公里，山、水、泉、涧等自然景观浑然一体，小气候明显，素有“幽谷圣地”、“淮海佳境”之称。
淮海战役总前委指挥部遗址蔡洼、“萧泗铜灵”抗日战争纪念馆是省级爱国主义教育基地，是全国100个红色旅游精品点之一。
××是文化部命名、名闻遐迩的书画艺术之乡。
五、城市交通区位
区位优势明显，交通便捷，资源丰富，环境良好，工农业不断发展，拥有众多风景名胜，历史悠久，文化底蕴深厚。××紧靠淮海经济区中心城市徐州市，县城距江苏省徐州市仅仅只有15公里，市民高档消费一般都是徐州市或距离20公里的淮北市，距徐州观音机场50公里、连云港出海口260公里，素有“徐州的西大门”之称。新建的郑徐铁路客运专线在××新建××北站，并在徐州高铁站与京沪高铁相连。新规划的 徐州-××-淮北-宿州 城际铁路也将从新建的××北站引出。 ××东临老京沪铁路，陇海、符夹铁路纵横穿过，G30（连霍）、G3（京台）两条高速公路在境内交汇，310、311两条国道和三条省道及星罗棋布的县乡道路形成的交通网络与周边地区紧紧相连，十分便利。
六、市政公共设施依托条件
项目四周环境优美，市政配套设施齐全，现有水、电、通讯等基础设施完全可满足本项目的需求。
七、施工条件
本项目施工难度较小，本地的施工队伍可满足施工需要。
石料、砂、砾料、石灰、水泥、钢材等材料：项目区周围市场丰富，运输距离较短，可满足供应。
项目选址，场地条件和地块配套满足××书画艺术集聚区的建设要求和功能要求。

第五章 工程建设方案

一、项目设计规范依据
《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010)
《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/T753-2007）
《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）
《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
《公共建筑电气设计规范》（JGJ16—2008）
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
《公共建筑设计通则》 GB50352—2005
《公共建筑节能设计标准》 2005—07—01
《城镇道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2000
《展览馆建筑设计规范》
《建筑设计防火规范》（2001年版）GBJ16-87
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001
《建设项目环境保护管理条例》
《中华人民共和国环境保护法》
国家有关城市规划、建筑设计、建筑消防、环境保护等各项规定、规范、条例以及国家和当地的现行有关规划设计的规定和其它规范。
本项目红线图
二、项目规划设计要求
（一）项目规划总体要求
1、××书画艺术集聚区项目，应体现和符合《××总体规划(2010-2020年)》。
2、满足项目所在区域，整体的现代、简洁风格特点；
3、满足规划展示等功能要求基础上，用地应经济；
4、满足建筑和功能要求基础上，用材应合理。
（二）规划的指导思想
本着满足功能齐全、兼容性强的要求，考虑整体布局，能使用有限的土地和一定资金，发挥最大的作用。
三、设计标准和设计原则
（一）项目设计标准
1、建筑类别为多层建筑，防火等级为二级。
2、建筑合理使用年限为50年。
3、项目抗震设防烈度按6度计算和设防。结构的抗震等级为7级。
4、项目场地土类别按ⅠⅠ类场地计算。
5、建筑结构安全等级为二级。
6、结构选型为框架结构。
（二）项目设计原则
××书画艺术集聚区项目建设设计理念是“简洁、美观、经济、适用”，建筑方案设计要遵循以下原则：
1、遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。
2、从全局出发，正确处理城市基础设施配套、远期与近期、安全质量与经济效益的关系。
3、资源综合利用，根据社会需要、技术可行和经济合理的原则，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用。
4、根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计标准，做到先进、适应、可靠，注重美观。
5、节约能源与环境保护。符合国家和**市规定的节能、环保设计标准与要求，节约用地，符合**当地在规划展示、展览展示、交易展示的实际要求。
6、建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。
7、经济安全适应。建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经济适用，提高利用率，满足使用要求。
8、绿色节能环保。建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用，应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计上要与周边环境同步协调。
9、设施先进。设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用，提高建筑的科技含量。
10、突出特色。立面造型要有创意、有品位，富有时代感，做到“庄重、大方、高雅、得体”。
四、工程建设方案
（一）项目总体规划
1、项目主要建设内容：两街（书画一条街，黄金、珠宝、古玩一条街）；一馆（书画艺术展览馆）；一院（××黄淮海书画）；一市场（奇石、花、鸟、宠物市场）；餐饮、娱乐、住宿、银行、超市等配套工程
（二）总平面布置
××书画艺术集聚区为长方形地块，长约600米，宽326.43米，总占地面积195856.79平方米，总建设面积329685.98平方米。书画一条街为二面街：街长500米，宽10米，占地面积31275.13平方米，坐落在地块西部，总建设面积98730.36平方米；黄金、珠宝、古玩一条街：街长500米，宽10米，占地面积26769.252平方米，坐落在地块东部，总建设面积98059.472平方米。；××黄淮海书画：××黄淮海书画占地9000平方米，坐落在地块北部，总建设面积13410.50平方米；书画院南部为奇石、花、鸟、宠物市场，占地18932.001平方米总建设面积25000平方米；奇石、花、鸟、宠物市场南部为10米宽带道路，路南为书画艺术展览馆，占地15000平方米总建设面积30982.312平方米，；餐饮、娱乐、住宿、银行、超市等配套用房面西沿龙山大道路东南北布置，占地8000平方米，总建设面积33110.138平方米。广场、停车场，设在地块的南部，占地面积10653.355；绿化面积23502.814平方米。
（三）立面造型
为了体现××书画艺术集聚区项目文化建筑气氛，在造型上采用了现代风格的设计手法，通过大面积虚实的对比和窗的组合变化、点线面的灵活运用，以及建筑材质的合理选取和应用，使得整个建筑的透视感和立体感得到强烈的表现，体现了建筑的艺术美。
外墙采用灰色涂料，暗灰色彩铝百页和浅灰色面砖，结合深色的金属窗框，在体现地域特色的同时又不失简洁明快的现代感。
富于现代感的形象：使用暗灰色百叶、透明玻璃和钢结构玻璃栏杆来强调建筑透明和轻快的现代气息。形象的焦点：展示馆主入口作为重点处理，体量简洁大方，比例协调。
（四）结构设计
1、设计依据
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
（2）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
（3）《工程建筑标准强制性条文》房屋建筑部分
（4）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
（5）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
（6）《砌体结构设计规范》GB50003-2001
（7）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
（8）《建筑地基基础技术规范》DB42/242-2003
（9）《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）
（10）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
2、一般说明及主要设计参数
（1）本工程结构形式：砌体结构。
（2）本工程建筑结构及各类结构构件的安全等级均为二级，使用年限为50年。
（3）依据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001及《建筑抗震设防分类标准》GB50223-95，建筑物按其重要性分类，本项目属于丙类建筑，应按本地区设防烈度7度进行抗震验算并采取相应的抗震构造措施。
（4）按《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002，本项目各建筑单体安全等级为二级。
（5）本工程建筑物耐火等级为二级。
（6）砼的环境类别为一类，结构设计依次确定构件主筋的砼保护层厚度。
（7）本工程所在地区基本风压为0.3KN/m2，地面粗糙度为B类，基本雪压为0.30KN/m2。
3、建筑材料
（1）墙体采用Mu10页岩砌块，M5混合砂浆砌筑。
（2）混凝土：梁、柱采用C30砼，地圈梁、现浇屋面板采用C25砼；楼层圈梁、改造柱、压顶、栏杆、扶手等采用C20砼。外加圈梁梁柱混凝土强度等级为C25，销键构造截面为240X80mm，入墙深度为180mm，混凝土强度为C25砼，销键必须与外加柱同时浇注；圈梁为现浇，与墙体采用销键连接。
（3）钢筋及焊条
钢筋采用Ⅰ级钢筋（HPB235,fy=210Mpa）及Ⅱ级（HRB35,fy=300Mpa);E43型焊条用于Ⅰ级钢筋，E50型焊条用于Ⅱ级钢筋。
（4）装配式混凝土结构构件的制作、运输堆放及安装应符合所引用的图集及相关规范。
（5）所有的各项材料应符合国家标准的规定，不得使用不合格的原材料，材料的检测，加工以及试块的制作应严格遵循相关规范。
（五）主要建筑功能设计
1、书画艺术展览馆设计
书画艺术展览馆主建筑设计为四层。一层为书中国书画展览，共分5个展厅，中国古代名人书画展厅、中国近代名人书画展厅、中国现代名人书画厅、萧藉名人书画展厅、国内外油画展厅；
二层5个展厅。分别为：碑帖拓片展厅、宫廷国画仿制品展厅、国内名人书法作品仿制品展厅、国外名画复制品展厅、旅游圣地楹联、匾额书法复制品展厅。
三层为书画艺术品拍卖大厅、4d影院、会务接待等。
四层为书画艺术节作品临时布展厅、音乐茶座、业务洽谈、 电子商务、办公用房。
2、书画一条街。黄金、珠宝、古玩一条街。
书画一条街，黄金、珠宝、古玩一条街均为二层对面街。一层高4米、二层高3.5米，街面道路宽10米。
3、××黄淮海书画院
××黄淮海书画院占地9000平方米，坐落在地块北部，总建设面积13410.50平方米。将现在的××书画院整体搬迁至此。
（六）××书画艺术展览馆装修
1、外装饰
主体墙面通过墙砖累砌和玻璃幕窗的变化运用，使建筑风格协调统一。求得建筑立面简洁明快，体现地域文化特征，符合粗犷、强悍、典雅，通透的地方文化特点形象和时代特征。正门入口两端、墙体腰带线及墙底立面凸桩端面采用金属面艺术造型。大楼正门设有无障碍坡道，坡道采用麻面花岗岩。
其余外墙墙面均采用墙砖累砌装饰，窗框采用金属色装饰性窗框，墙裙采用灰色干挂石材。
2、内装饰
（1）地上首层装饰
展厅正门入口处设有双层红色木框架对开门，每层对开门设有3处自动玻璃平推门。展厅地面采用大理石地面和大理石踢脚板，地面中心位置采用矩形条理石拼合图案装，墙面、柱面采用干挂大理石，柱面、墙面均采用艺术造型。吊棚采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板造型钛金条装饰。大堂主要照明采用1.5米较豪华型水晶吊灯，其他照明采用天棚装饰灯，天棚装饰灯主要采用节能型日光灯、筒灯或吸顶灯，在大堂两端侧面布置6盏射灯，以突出局部装饰展览效果，大堂对应中央部位采用四盏小型豪华装饰吊灯，以衬托展厅倩丽、温暖和庄严气氛。首层窗及内门采用铝塑窗实木门。其他展厅根据展品特点进行地面、墙面和吊顶的装修。
（2）走廊
地面采用高级玻化砖和大理石踢脚板，墙面采用高级金属壁纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板艺术造型，天棚设有装饰筒灯和暗藏光源灯。门采用实木门及门框。
（3）楼梯
楼梯地面采用理石地面和理石踢脚板，墙面及天棚采用乳胶漆，不锈钢扶手。
其它楼层装饰
各展览厅内根据展品的特点，按中高档装饰标准进行装饰。地面一般采用大理石或高级