新乡市房地产市场市场调查统计.doc

新乡市房地产市场市场调查记录

一、 新乡市房地产市场整体现实状况
现今新乡房地产市场，由内城区板块、东区板块和南部高新区板块三大板块构成，展现出三足鼎立局面。
市场竞争格局：
东区板块————世纪村、大景城、伟业中央公园、远大理想城、牧野新城、都市旺点、紫郡等
内城区板块———星海假日王府、博远龙郡、绿都塞纳春天、维多利亚城等
南部高新区板块——建业森林半岛、金谷阳光地带、亚华桂竹花园、青青家园、海域迪亚上郡、福成万荣镇等
东区板块伴随市政府迁入和大学城投放使用、良好道路条件及高规格基础配套设施，成为了 房地产开发热点区域，此区域房地产市场竞争将非常剧烈。代表性项目有世纪村、大景城、伟业中央公园、远大理想城、牧野新城，重要集中在新中大道和平原路沿线。以小高层和高层为主，规模在100-350亩之间。
南部高新区板块作为新乡“东移南扩”重点区域，近年来大盘林立，代表性项目有建业森林半岛、金谷阳光地带、亚华·桂竹花园、青青家园、海域·迪亚庄园、福成万荣镇等。重要集中在道清路两侧及至南三环区域。以多层别墅和小高层为主，规模为300-650亩之间超级大盘。
内城区板块凭借着成熟配套设施、优越地理位置和良好景观资源，市场需求旺盛。代表性项目有星海假日王府、博远龙郡、绿都塞纳春天、维多利亚城，以高层为主，重要集中在和平大道和金穗大道沿线。 价格与所处位置和周围景观资源关系亲密，差异较大。其中星海假日王府以其优越地位位置和毗邻人民公园景观资源优势,价格较高，销售很好。维多利亚城有现房卫河景观资源支撑，因户型偏大、朝向不好，规划密度过大，尾盘销售较为缓慢。
根据房产市场区域分析，可以看出，受都市发展规划影响，东区和南部高新区板块在售楼盘较为集中，是未来都市房地产发展重要方向。而内城区板块，因老城规划局限，区域楼盘多以都市改造项目为主，发展势头较为缓慢。
二、 在售楼盘分析
1、世纪村
n 项目地址：市政府东侧新中大道与人民路交叉口（电话：5298888）
n 所属区域：东区
n 项目属性：都市新区发展项目
n 物业形态： 多层层带电梯多层和18小高层（共16栋）
n 建筑风格：地中海风格（黄金海岸艺术风格-流线型设计）
n 楼间距： 25 米
n 占地规模：12万平米（118亩）
n 建筑面积：26万平米
n 容积率：3.3
n 园林风格：四重园林、360米湾区水景（海文明水系），3000平方高尔夫果岭
n 绿化率：42%
n 开发商：新乡市世纪置业有限企业（深圳·沙河股份控股）
n 整合推广：大智传播
n 主力户型： 138-156㎡3房、150-250㎡4房及108㎡2房
n 户型面积：108-250㎡，二期小高层面积重要为108 -160㎡
n 周围配套：市政府及行政大楼、新区公园、商业银行、市政广场、图书馆博物馆等科技文化中心、市直新区小学、市直机关医院、商务中心等
n 自有配套：沿街底商
（层高2.9米，多层框架带电梯，用材：奥迪斯电梯，LG铝窗、华特尔涂料）
n 停车场/车位状况：地下停车场、地下车位
n 分期开发：二期
n 物业管理/物业费：世纪开元（深圳）/0.8元/㎡
n 卖点：行政关键地段、欧式风情建筑风格、绿化
n 推广主题：嶺海观邸（观景小高层现房彰显尊荣）
n 付款方式：一次性、按揭
n 广告手段：户外广告牌、电视广告、单页等印刷品
n 综合点评：凭借项目占据天然区域优势及景观吸引了大量客户群体，黄金海岸建筑造型设计，加上金牌3000㎡高尔夫绿地草坪和亲水景观广场，视觉冲击较强，合理户型设计，产品定位高端，是新乡市标杆楼盘，市场反应很好，销售很好。

2、绿地迪亚上郡
n 项目地址：南环路与和平路交叉口西南角
n 所属区域：南部高新区
n 项目属性：都市新区发展项目
n 物业形态：3层别墅、5层框架多层和10层小高层
n 建筑风格：西班牙风格，老街 新里
n 占地规模：43万平米（650亩）
n 建筑面积：40万平米
n 容积率：0.93（南区别墅 区低，北区高层多层高）
n 园林风格：西班牙皇家园林
n 绿化率：43%（19.78万平米绿化面积）
n 开发商：新乡市隆基新上海置业有限企业（投资商：上海绿地集团）
n 整合推广：JOYNEY九天（深圳）
n 主力户型： 一期别墅150-200㎡，二期㎡3房、88㎡2房及60多平方1房（和两房捆绑销售）
n 户型面积：60--200㎡，
n 周围配套：市一中、市卫校、客运南站、隆兴生态园
n 自有配套： 4万平米商业街、会所、幼稚园、老年活动中心（层高2.9米，88%得房率，5层所有框剪构造25米楼间距，高层40米楼间距，EPS-70厚外墙外保温层，电梯，纯精钢入户门，海螺塑中空钢双玻窗，小区内设幼稚园，8000平米湖景，外墙褐色面砖与白色古典线脚）
n 分期开发：分二期（一期南区别墅现房，二期北区多层小高层已封顶）
n 物业管理/物业费： 1.2元/㎡（酒店式物管服务，高科技智能安防系统：楼宇对讲、自动报警，1、2层和顶层设红外线防盗报警系统 ）
n 卖点：欧式风情建筑、绿化、质量
n 推广主题：全城绝版 5层框架洋房=25米楼间距+88%使用面积+4万平米商业街+650亩皇家园林
n 付款方式：一次性、按揭
n 广告手段：工地外墙广告、户外广告牌、电视、公交站牌、单页等印刷品
* 综合点评：从其开发理念来看，该项目通过高质量超前建筑规划设计和园林景观，完善配套设施，科学物业管理来营造一种大都市高档生活居所，具有一定全局观，开发理念较高，户型设计较合理，定位高端产品，在同区域销售价位偏高。目前实景现房具有说服力，加之楼盘营销操作也较为专业，销售人员素质较高，但目前交通不便利，价位较高，配套也尚不完善，现场销售客户较少。

3、亚华桂竹花园
n 项目地址：南环路与振中路交叉口
n 所属区域：东南部 新城区
n 项目属性：都市新区发展项目
n 物业形态：20栋多层（6层）和7栋小高层 （13层）
n 建筑风格：三段式外立面（红黄灰）
n 占地规模： 6万平米（90亩）
n 建筑面积： 12.5万平米
n 容积率：2.08
n 绿化率：40%
n 开发商：河南亚华置业有限企业
n 整合推广：鑫红营销代理
n 主力户型：二期多层及高层，133-155㎡3房及94-96㎡2房
n 户型面积：94--311㎡，
n 周围配套：市一中、32中，河师大附属幼稚园及附属小学，小区医疗保健中心
n 自有配套：沿街底商
（层高2.9米，1300米地下热水，24米楼间距，入户门盼盼防盗门，坚美彩铝窗，全现浇楼板，双气-市政暖气）
n 停车场/车位状况：地上停车位
n 分期开发：分二期
n 卖点：多层、温泉热水准现房
n 付款方式：一次性、按揭
n 广告手段：户外广告牌、公交车体广告、电视飞播字幕，夹报、单页等
* 综合点评：双气热水准现房，区域政策配套设施很好，升值潜力大。目前周围居住条件不够成熟，配套不够完善，通过低价特价房吸引客户，在售多层销售状况良好。

4、金谷阳光地带
n 项目地址：新飞大道与南环路交汇处（新乡市一中新校址西侧）
n 所属区域：南部高新区
n 项目属性：都市新区发展项目
n 物业形态： 6层多层和小高层
n 占地规模：23.3万平米（350亩）
n 建筑面积：50万平米
n 容积率：2.15
n 绿化景观：6000平方中央水系景观、入口景观
n 绿化率：40%
n 开发商：金谷集团
n 营销筹划：河南源一
n 主力户型： 多层㎡3房、68-89㎡2房为主，142㎡4房及60㎡1房为搭配户型
n 户型面积：56--142㎡，
n 周围配套：市一中新校区、河师大附属幼稚园及附属小学，建业小哈佛幼稚园、育才幼稚园，专家树人小学，32中
n 自有配套：沿街底商（4万平米），小区内设幼稚园，
n 楼间距：23-25米
n 分期开发：分三期（一期10栋多层，二期多层、三期小高层）
n 卖点：多层户型设计紧凑面积较小，总价低，
n 付款方式：一次性、按揭
n 广告手段：户外广告牌、公交、电视、夹报、单页等
n 综合分析：紧邻新一中，规模较大，发展前景好。目前周围生活配套设施不够完善。
5、维多利亚城
n 项目地址：和平路与平原路交叉口东北角
n 所属区域：内城区
n 项目属性：城区改造项目
n 物业形态：2座8栋小高层、高层
n 建筑风格：欧洲现代经典风格
n 占地规模： 4 万平米（ 60 亩）
n 建筑面积：22万平米
n 容积率：5.5
n 园林风格：中心园林（空中花园）、滨河绿化带
n 开发商：河南中房建谊置业有限企业（建筑商：中建七局 ）
n 整合推广：深圳德野天际广告有限企业（营销：深圳联冠地产顾问有限企业）
n 主力户型：140-166㎡3房、103-114㎡2房及78 ㎡1房
n 户型面积：70-166㎡ （顶层复式 189-329 ㎡ ）
n 周围配套：和平路小学、邮政大楼、牧野公园、人民公园、妇幼保健院、卫河景观带
n 自有配套：沿街底商、地下商场
（层高2.9米，清华同方中央空调\24小时热水 、日立电梯，小区入口双向手扶电梯，区内幼稚园、可视楼宇对讲、红外线防盗报警系统 ）
n 停车场/车位状况：15000平米地下车库：500个停车位
n 卖点：项目位置、外观设计很好，现房（较新潮前卫，中小户型深得年轻人爱慕）
n 付款方式：一次性、按揭
n 广告手段：电视广告、单页等印刷品
n 综合点评：市中心区，环境居住气氛好，规划设计外、观立面效果整体很好，但容积率过高，部分户型设计采光通风效果不好，销售速度较慢，尾盘期。

6、新尚国际
n 项目地址：振中路与向阳路交汇处
n 所属区域：红旗区新老城区交汇处
n 项目属性：都市改造项目
n 物业形态：1栋19层高层
n 建筑风格：现代
n 占地规模：7300平米（11亩）
n 建筑面积：3.6万平米
n 容积率： 4.9
n 开发商：新世家置业有限企业
n 整合推广：金世地产
n 主力户型：138-157㎡3房、91㎡2房
n 户型面积：91-157㎡
n 周围配套：32中、树人小学、育才幼稚园、540厂、花卉市场、中医院
n 自有配套：沿街1-2层底商（60-460㎡）
（层高2.9米，双气，用材：双玻塑钢窗 ）
n 停车场/车位状况：地下停车场（车位），地上公共车棚（自行车）
n 物业管理/物业费：楼宇对讲、24小时巡查
n 卖点：项目位置处在市区向阳路较繁华地段
n 付款方式：一次性、按揭
n 广告手段：电视、户外广告、单页等印刷品
n 综合分析：位置优越，占据新乡市“南移东扩”关键位置，为向阳路风尚地标性建筑，周围配套齐全，交通便利。小区内无配套，绿化很少。
n 周围公交线路 ：25、7、85、29路

7、伟业中央公园
n 项目地址：新一街与平原路交叉口 市政府对面
n 所属区域：城东新区（红旗区）
n 项目属性：都市新区发展项目
n 物业形态：小高层11层、高层
n 建筑风格：北欧简约风格
n 占地规模：33万平米（308亩建设用地+160亩中央公园）
n 建筑面积：70 万平米
n 容积率：2.12
n 园林风格：160亩美式简约园林风格
n 绿化率：36%
n 开发商：新乡伟业置地有限企业（ 投资商：河南伟业建设集团有限企业 ）
n 筹划代理： 深圳金地置业
n 主力户型：128-140㎡3房、98㎡2房
n 户型面积：98---240㎡
n 楼间距：25米
n 周围配套：市政府、市政中心广场、博物馆等，市直医院、小学
n 自有配套：沿街底商
（层高3米，双气 ）
n 分期开发：三期
n 卖点：区域、交通、中央公园、市政广场
n 付款方式：一次性、按揭
n 广告手段：电视广告、户外广告牌、单页等印刷品
n 综合点评：项目位置得天独厚地理位置、交通便利及中央公园实景效应是其销售好首要和重要原因，当然其建筑设计及户型设计也较不错，符合市场需求，属于高端项目。项目产品对客户群体选择性较强，客户对项目价格有较大抗性。目前尚不具有居住条件，周围生活配套有待完善。小区规模成型时间跨度较长。

8、紫郡
n 项目地址：新乡市金穗大道 新乡学院正对面
n 所属区域：城东新区
n 项目属性：都市新区发展项目
n 物业形态：32栋高层
n 建筑风格：欧式现代
n 占地规模：11.87万平米（178 亩）
n 建筑面积：38万 平米
n 容积率： 3.2
n 开发商：新乡市正隆 置业有限企业
n 整合推广：华厦伟业 上海金贝
n 主力户型：重要以118-143㎡3房和72-109㎡2房为主，配有143-164 ㎡4房
n 户型面积：72-164 ㎡
n 周围配套：市政府及市政广场、科技文化中心、新乡学院、新乡医学院
n 自有配套：沿街底商、会所、幼稚园（温泉热水、三菱电梯，彩色可视楼宇对讲 ，红外线报警、车库监控，门禁IC卡 ，双层断桥铝合金窗）
n 分期开发：三期
n 卖点：东区市府旁、大学区、温泉热水
n 付款方式：一次性、按揭
n 促销手段：低价入市（同区位价格优势明显），
n 广告手段：电视、夹报、户外广告牌、单页等
n 综合点评：以小高层与高层为主并配以公寓、会所酒店、商务大厦等多种业态为一体超大型高端综合小区。项目西北面是市政府所在地，市未来新乡市政务商贸圈，紧邻金穗大道人民东路，区位优势优越，交通便利，配套完善，但目前居住条件不够成熟。
n 周围公交线路： 60、61、32、85路

9、大景城
n 项目地址：平原路与新一街交叉口 公务员小区对面
n 所属区域：城东新区
n 项目属性：都市新区发展项目
n 物业形态：33栋高层+1座五星级酒店+1条1.2万平方港式商业广场
n 建筑风格：地中海式风格
n 楼间距： 30-45米
n 占地规模：11.49万平米（172亩）
n 建筑面积： 40万平米
n 容积率： 3.48
n 园林风格：地中海立体式水景园林
n 绿化率：30%
n 开发商：新乡景城实业有限企业（ 投资商：香港景城国际控股 ）
n 整合推广：尚美佳
n 主力户型：112㎡3房、145㎡4房及75 ㎡2房
n 户型面积：75-145㎡
n 周围配套：市政府及市政广场、科技文化中心、都市中央公园、市直一幼、市直机关医院
n 自有配套：五星级酒店，1条5层1.2万平方港式商业广场
（双气、层高 2.9 米，45米楼间距，33栋所有电梯：观景电梯 、35亩中心景观区 ）
n 停车场/车位状况：地下停车场
n 分期开发：三期
n 卖点：交通、位置、户型设计
n 推广主题：市府门前40万平米国际生活城
n 付款方式：一次性、按揭
n 广告手段：电视、户外广告牌、单页等印刷品
n 综合点评：市政中心黄金位置，规模大，市唯一拥有五星级酒店小区，配套齐全，整体规划及外观设计理念超前，小户型设计紧凑实用，发展潜力大。

10、理想城
n 项目地址：新中大道与荣校路交汇处东200米
n 所属区域：牧野区（城东新区）
n 项目属性：都市新区发展项目
n 物业形态：多层、高层
n 建筑风格：地中海风情
n 占地规模：23万平米（350亩）
n 建筑面积：50万平米
n 容积率： 2.28
n 园林风格：地中海风情
n 绿化率：40.59 %
n 开发商：河南立鑫置业有限企业
n 整合推广：置信
n 主力户型： 3房、2房
n 户型面积：78-120㎡
n 周围配套：市政府大楼，牧野公园，市政广场，大学城，青少年宫，大剧院，博物馆，科技馆
n 自有配套：沿街底商
n 分期开发：4期
n 卖点：多层，地段
n 付款方式：一次性、按揭
n 广告手段：户外广告牌、单页等印刷品

11、晖祥名邸
n 项目地址：牧野路与平原路交叉口东50米路南
n 所属区域：红旗区（城东新区）
n 项目属性：都市新区发展项目
n 物业形态：2栋17层高层及2栋多层
n 占地规模： 2万平米（30亩）
n 建筑面积：5万平米（总户数312户）
n 容积率：2.51
n 绿化率：30%
n 开发商：河南晖祥房地产开发有限企业
n 主力户型：139-143㎡3房、131、148㎡3房及104㎡2房
n 户型面积：96-168㎡
n 周围配套：市政府大楼，牧野公园，市政广场，大学城，青少年宫，大剧院，博物馆，科技馆、市直第一幼稚园、市直机关医院
n 自有配套：沿街底商
（双气、一梯两户、层高 米， ）
n 停车场/车位状况：地下车位188个（总户数/车位=1：0.6）/地上车位
n 卖点：地理位置和周围环境、户型
n 推广主题：湖墅洋房 东区上品
n 付款方式：一次性、按揭
n 促销手段：运用优越地理位置和周围环境借势宣传
n 广告手段：户外广告牌 、单页等印刷品

12、学府第一城
n 项目地址：牧野大道与东风路交叉口西南角（电话3338999）
n 所属区域：牧野区（市东新区）
n 项目属性：都市新区发展项目
n 物业形态：2座4栋22层高层
n 占地规模：7300平米（ 11 亩）
n 开发商：新乡市鑫恒伟业房地产开发有限企业
n 整合推广： 河南盛策
n 主力户型：46-56㎡1房及84-93 ㎡2房
n 户型面积：46-93 ㎡
n 周围配套：河师大附中、牧野公园、湖、爱华中学、建设路小学，思达超市
n 自有配套：沿街1-2层底商，双气
n 停车场/车位状况：地下停车位
n 卖点：小户型、低手付、高回报率
n 推广主题：河师大旁46-93平米投资型公寓 双气经典小户型
n 付款方式：一次性、按揭
n 广告手段：户外、单页等

13、金色奥园
n 项目地址：华兰大道与牧野大道交汇处东北（电话5037666）
n 所属区域：东区
n 项目属性：都市新区发展项目
n 物业形态：别墅、多层、小高层、高层
n 建筑风格：现代
n 占地规模：10万平米（150亩）
n 建筑面积：21万平米
n 容积率： 2.1
n 园林风格：花园式运动场
n 开发商：河南省新永基 置业有限企业
n 主力户型：106-130㎡3房、210-260㎡5房别墅及 90 ㎡2房
n 户型面积：90--260㎡
n 周围配套：市政广场、大学城、新乡医学院三附院
n 自有配套：沿街1-2层底商
（双气、5000平米运动场、网球、高尔夫球场、游泳馆 ）
n 分期开发：4期
n 物业管理/物业费： 品牌物管 别墅区：周界红外，可视监控、对讲
n 卖点：运动城、运动设施
n 付款方式：一次性、按揭
n 广告手段：户外广告牌、单页等印刷品
n 综合点评：都市向东发展门户位置，小区内生活休闲运动配套齐全，发展前景很好。

14、华中首座
n 项目地址：金穗大道国际饭店东临（原市委党校南院）
n 所属区域：市中心区
n 项目属性：都市中心区改造项目
n 物业形态：1期3栋小高层、2期1栋128米高层
n 建筑风格：现代简欧
n 占地规模： 1.3 万平米（20 亩）
n 建筑面积：5.3万 平米
n 容积率： 4.2
n 绿化率： 32 %
n 开发商：华中置业
n 整合推广： 都市印象
n 主力户型：二期房源西塔5-27层202套30-65㎡小户型房、东塔19-30层30-460㎡商务，一期房源106㎡两房、125-144㎡3房
n 户型面积：30-460㎡
n 周围配套：人民公园、体育中心、国际饭店
n 自有配套：沿街底商
n 停车场/车位状况：地下停车
n 分期开发：二期，1期小高层，2期高层
n 卖点：地段，小户型（精装修）、128米高新乡地标建筑
n 付款方式：一次性、按揭
n 广告手段：户外广告牌、单页等印刷品

15、阳光365
n 项目地址：新乡市新中大道与荣校路东北角
n 所属区域：市东区
n 项目属性：都市东区 开发项目
n 物业形态：5栋多层、3栋小高层和1栋高层
n 建筑风格：意大利
n 占地规模：2万平米（30亩）
n 建筑面积：73000平米
n 容积率： 3.65
n 开发商：河南泓润置业有限企业
n 主力户型：126-145㎡三房
n 户型面积：126-145㎡
n 周围配套：市行政中心，市文化科技中心、广场
n 自有配套：沿街底商
n 停车场/车位状况：5000平米地下停车场、300个车位
n 分期开发：一次开发
n 卖点：地段，价格低、多层准现房
n 付款方式：一次性、按揭

17、绿都塞纳春天
n 项目地址：胜利路与中原路交汇处（原中原纱厂）
n 所属区域：市中心区
n 项目属性：都市中心区改造项目
n 物业形态：23栋18、20层、30层高层
n 建筑风格：法式现代
n 占地规模： 10.4万平米（156 亩）
n 建筑面积：36万平米
n 容积率：3.5
n 开发商：宇通集团绿都置业
n 方略整合： 置信
n 主力户型：110-138㎡3房、88-902房、168-1824房
n 户型面积：81-182㎡
n 周围配套：卫河水系，胜利渠，人民公园，桂园小学，北站小学
n 自有配套：送中央空调
n 楼间距:38米
n 停车场/车位状况：地下停车
n 分期开发：3期
n 卖点：地段，
n 付款方式：一次性、按揭
n 广告手段：户外广告牌、单页等印刷品
n 综合点评：雄踞市中心，交通便利，周围配套成熟，居住气氛浓厚。户型设计不方正，非全明设计，通风采光效果不佳。

17、绿都城
n 项目地址：柳青路与牧野大道交汇处
n 所属区域：南部高新区
n 项目属性：南部高新区新开发项目
n 物业形态：22栋6层多层、16栋高层18-22层、别墅
n 建筑风格：简欧
n 占地规模：28.7万平米（430亩）
n 建筑面积：70万平米
n 容积率： 2.44
n 开发商：宇通集团绿都集团
n 主力户型：75-89㎡2房、118㎡3房为主，叠拼别墅为167-306㎡
n 户型面积：75-306㎡
n 楼间距：25米
n 周围配套：市1中新校区
n 自有配套：双气、15万平米商业街、4000平米会所，35亩新乡首家私享超大花园，小区内有幼稚园，室外原则网球场等
n 停车场/车位状况：地上停车场
n 分期开发：3期
n 物业管理/物业费：品牌物管/ 未定
n 卖点：小区规模、景观、户型，
n 推广主题：新飞大道●70万㎡●公园大城
n 付款方式：一次性、按揭
n 广告手段：户外墙体广告、电视、单页等
n 综合点评：开发商实力强，小区规模较大，在规模上淡化了区位劣势；小区景观设计杰出，低容积率；小户型为主，小区产品形态多样，客户选择空间较大；周围配套目前尚不完善，客户对此区位存有抗性。

18、都市旺点
n 项目地址：新中大道与平原路交汇处东北（市政府东北角）（售房处：人民公园北门对面）
n 所属区域：市东区
n 项目属性：都市东区开发项目
n 物业形态：小高层、高层
n 建筑风格：法式现代简约
n 占地规模： 6.5 万平米（98 亩）
n 建筑面积：26万平米
n 容积率：3.95
n 绿化率：35%
n 开发商：河北天域集团
n 方略整合：合富辉煌
n 主力户型：123-150㎡ 3房、85㎡2房、65-73㎡1房和174㎡4房
n 户型面积：65-174㎡
n 周围配套：市政公园、市政广场、新区小学、一中分校区、大学城，市直机关医院
n 自有配套：沿街底商、红外线防备系统，24小时保安巡查，电子对讲，电子巡更，闭路电视监控
n 停车场/车位状况：地下停车
n 分期开发：3期，
n 卖点：地段、位置
n 推广主题：都市三维轴点 优派生活旺点
n 付款方式：一次性、按揭
n 广告手段：户外广告牌、单页等印刷品
n 综合点评：位居都市行政区，区位优势明显，小区西边拥有10万㎡大型市政公园；周围生活配套日益完善，具有较大发展潜力。小区内建筑形态，所有为高层，一期四栋高层。前期推广宣传不到位，项目优势体现不突出，后期销售工作开展有难度。所有是高层，容积率较高，建筑形态单一，且目前周围配套尚不完善，除公建设施外，小区景观缺乏特色。

19、星海假日王府
n 项目地址：南干道人民公园南门对面
n 所属区域：市中心区
n 项目属性：都市中心区 改造项目
n 物业形态：8栋高层（1、2#28层，3#24层，其他18层）
n 建筑风格：欧式
n 占地规模：36253 平米（54.4亩）
n 建筑面积：130376 平米
n 容积率： 3.6
n 绿化率： 34 %
n 开发商：河南星海置业有限企业
n 主力户型：130-140㎡（41%）、140-160㎡（16%）三房，80-100㎡2房、80-90㎡1房（17%）及 160-1803房和复式（26%）
n 户型面积：80-180㎡
n 周围配套：市中心，公园，市十中，市一中
n 自有配套：沿街1、2#搂1-2层底商，双气（地暖），幼稚园
n 停车场/车位状况：地下停车场
n 分期开发：2期
n 卖点：市中心黄金地段，公园旁
n 推广主题：豪门配套 王者礼遇 繁华之上 风光之致 别无他席
n 付款方式：一次性、按揭
n 广告手段：户外广告牌、单页等印刷品
综合点评：紧邻新乡市人民公园，地理优势明显。周围生活配套比较完善，人气浓厚 ，前期定位精确，后期开展顺利。沁园春·雪
北国风光， 千里冰封， 万里雪飘。
望长城内外， 惟余莽莽； 大河上下， 顿失滔滔。
山舞银蛇， 原驰蜡象， 欲与天公试比高。
须晴日， 看红装素裹， 分外妖娆。
江山如此多娇， 引无数英雄竞折腰。
惜秦皇汉武， 略输文采； 唐宗宋祖， 稍逊风骚。
一代天骄， 成吉思汗， 只识弯弓射大雕。
俱往矣， 数风流人物， 还看今朝。 克
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