最具影响力十大商业项目.doc

最具影响力十大商业项目

关键提醒：至今天，有十个项目被提及次数颇多，小到项目开业、品牌进驻，大到案例研究、租金情报……都被细细揣摩研究。今天就为大家盘点一下这十个刷爆我们朋友圈，最具影响力商业项目；快来看看均有哪些？
虽然业界一直强调要防止商业项目同质化，但防止同质化并不代表不能向某些标杆学习，借鉴他们成功经验。至今天，有十个项目被提及次数颇多，小到项目开业、品牌进驻，大到案例研究、租金情报……都被细细揣摩研究。今天就为大家盘点一下这十个刷爆我们朋友圈，最具影响力商业项目；快来看看均有哪些？
一、天津大悦城
骑鹅公社
骑鹅公社是应对购物中心同质化竞争一次突破性创新，发明了一种新业态，发明了中国首个购物中心内创意文化主题街区。骑鹅公社位于天津大悦城五层，原本是一块“不良面积”，如今成为个性最鲜明，坪效最高特色业态。
这里不仅汇集了线上超人气文具品牌“恋纸癖”、文艺刺青“破浪潮”、从五道营胡同里走来玩偶店“磁厂”、年轻人爱慕麻辣烫“许小树”、旅行者香水店“气味集”、专治迟延症、强迫症、密集恐惊症等疑难杂症“没好诊所”，能听到平行世界声音“sound gallery”，为星级联盟招兵买马“李大能宇宙人力资源”等等。150米长廊，吸引着众多年轻人；自骑鹅公社二期“神兽寺街”9月29日开业，国庆假日期间客流高峰到达1.5万人次/天，已经成为华北地区文艺青年汇集地。　骑鹅公社不仅开创了购物中心原创设计街区先河，同步也为某些大学生找到了适合自己创业平台。许多海归甚至是应届8090后创业者选择骑鹅公社作为实现自己理想舞台。　
可持续集装箱铺位、低租金高抽成经营措施和文艺独立气氛都是吸引大批年轻人加入关键原因，使得骑鹅公社成为商业创新、可复制创业孵化器。　骑鹅公社在创新之路上可谓是走在购物中心前列：
首先，在把握市场需求前提下，街区主题和设计师行业跨界，成就了骑鹅公社全新商业模式；
第二，骑鹅公社每个店铺都是由一种或多种集装箱构成，在倡导环境保护同步，赋予设计师创意装修最大自由；
第三，骑鹅公社脱离购物中心千篇一律设计风格，整个街区每个细节都充斥记忆点与画面感，并且诸多区域都留给消费者来发挥和发明；
第四，在购物中心店铺品牌同质化严重状况下，骑鹅公社另辟蹊径精选了34家风格迥异商户，其中具有22个原创设计师品牌，来自中日韩多种都市，创意产品多达十万多种。
二、成都太古里——一定要去考察项目
成都远洋太古里(Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu)于起分阶段开业，坐落成都中心地带，是太古地产和远洋地产携手发展开放式、低密度街区形态购物中心，呈献一种由街道、里巷、广场交错构成都会休闲中心，为顾客提供创新及充斥个性购物及休闲体验。
成都远洋太古里，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、时尚服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外著名食府。购物街区汇集了GUCCI古驰、 Cartier卡地亚、Hermès爱马仕、Ralph Lauren拉尔夫劳伦、Versace范思哲、Chloé蔻依、Maria Luisa、Balmain巴尔曼、I.T 、Michael Kors、B&O和Leica等一系列顶级时尚生活品牌。
餐饮方面，米其林星级餐厅鼎泰丰和正斗，以及KABB、蓝蛙、新元素、Grappa’s和Wagas、Palace百丽宫电影院和Ole'超市等等品牌。（如下部分文字内容来源九州远景）
其亮点在于：保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层独栋建筑；川西风格青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙；成都远洋太古里既老式又现代，营造出一片开放自由都市空间。太古里总体布局重要包括： 4个户外广场，及 5座历史建筑，最大程度将原貌复建或改建，重获新生作为项目功能再次投入使用，为消费者提供足够活动场所。4个户外广场分别是：Metro Plaza 地铁广场Temple Plaza 大慈寺广场West Plaza 西广场East Plaza 东广场
5座保留后重新打造历史古建筑分别是：GuangdongGuildhall 广东会馆 (规划为各大品牌新品公布会会场和各大 Fashion Show秀场);Xinlu 欣庐MajiaxiangAshram 马家巷居士禅院NO.7& NO.8 Zhanghuali Lane 章华里7、8号院(规划为博舍精品酒店高端SPA区域)NO.15Bitieshi Street 笔帖式街15号院 (规划为博舍精品酒店入口entrance)　　项目内共六栋古建筑，大慈寺也作为保护古建筑，但不作商业用途。
遵照古建筑原本比例，采用国际最新保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育新理解，根据它们各自不一样建筑风格量身定制其未来用途，最大程度保留和延续它们历史和文化价值。　　太古里邀请国内外著名艺术家定制21件艺术品，放置在街区各处;以人、自然、文化为主题，融合东西方思想艺术品，以植物形态、自然风光、生活元素，将美妙瞬间凝固定格，在开阔天空之下沉淀艺术之美，让生长于此都市人感受一份朴质真情。　　太古里新老建筑与其周围新建筑，在建筑风格上碰撞与融合，通过色彩、硬质铺装、景观雕塑等细节统一基调;　亮化工程搭配体现商业品牌立体效果展现，提高商业内街欣赏趣味性及品牌辨识度，更重要是结合大慈寺文化背景体现商业与文化融合;　在深刻理解成都这座都市以及成都消费者生活习惯基础上，成都远洋太古里对其业态进行了合理组合，尤其引入“快里”、“慢里”概念。
“快里”由三条精彩纷呈购物街贯穿东西两个汇集人潮广场，众多国际品牌体现国际大都会时尚时尚脉动。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造慢生活里巷，以慢调生活为主题。值得把玩生活趣味、大都会休闲品味、林立精致餐厅、历史文化及商业交融独特气氛，展现出成都远洋太古里另一张感人面孔。　，最值得考察商业项目之一非太古里莫属。
三、北京新光天地
年销售额75亿国内最盈利项目
“高处不胜寒”，盛极而衰是普遍规律。为何国贸、燕莎、杭州大厦这些如雷贯耳项目都不是新光天地对手？面对如雨后春笋般新兴之秀，老牌购物中心怎样不停创新经营模式，增强自营能力而不被市场淘汰？
，北京新光天地营业额为48.29亿元，跻身单体购物中心业绩第二；，业绩大幅增长至65亿元，年增长率达34.8%；、，销售额达75亿元，开业5年即勇夺单体购物中心业绩龙头。疯狂演进奢侈品消费，受多种社会原因影响而充斥不确定性，这座吸引王菲、张曼玉、周迅、陈坤等大牌明星扫货“大本营”将向何处去？我们来看看北京新光天是怎样运行：钻入这个四方形大魔方，你就跟外界喧嚣隔绝开来，融入一种隐秘而热闹世界。采访几名常常来新光天地购物消费者，不约而同地提到了作为一家百货商店和购物中心结合体，新光天地最重要长处之一就是“品类繁多，品牌相对齐全”，因此常常能让他们流连忘返。
其中经典代表陈幻将新光天地称作“购物终点”：“这个地方可以买到我想要所有东西，在很短时间内比较几种牌子价格……好多大牌旗舰店，像Versace也要开了……”
确实，假如你第一次来到新光天地，或许会对自己瞬间掉入一种奢侈品王国而印象深刻，你不也许忽视Gucci、Prada、Ermenegildo Zegna、Giorgio Armani等品牌将整片购物区团团围住。
其中，Gucci、Dior还将自己旗舰店设置在此，就连开店极为谨慎、前4年只在中国大陆拥有4家门店Chanel都在这里开设了一家门店，这就意味着，假如你是Chanel品牌爱好者，新光天地是北京购置这个品牌仅有两处选择之一。
建筑设计
主体建筑外侧LED显示屏墙——新光星幕，长95.6米，高13.05米，中间错综排列着14508颗圆形特制灯，设计了随年随景、随节随季、充斥动幻音乐图像，成为都市夜景。　　空间设计
独具匠心地设计了一条24米长“顾客新光大道”，穿越新光大道，迎面是高度和面积通过黄金比例计算得来“迎宾大厅”，整体呈白色调；4层绅士休闲区，有3道从屋顶倾泻而下长10米、宽6米大型瀑布，全透明玻璃屋顶，让顾客充足感受到阳光和大自然气息。动线设计
滚梯形成垂直动线配合独特陈列成为购物中心地标。扶梯扶手处尤其加装了符合人体工学1.35米高透明围栏，防止顾客从高处失落物品。所有挑空区围栏从底部加固，并安装了符合小朋友和成人不一样身高围栏。　　租金方略
一线品牌平均租金：1-2 美元/平方米/天；二线品牌平均租金：2-3 美元/平方米/天；国际精品店以租金形式体现，均有保底销售，扣率1F：10-13%，2F：15-24%；百货类以扣率形式出现，无保底销售，扣率为：17-26%　调整—全新引进84个零售品牌 加码餐饮比例
近来，新光天地迎来大面调整升级，四层重装高调亮相，引进84个国际知零售品牌。同步，B1层、六层引进大量餐饮品牌。
新晋品牌—10CorsoComo概念空间进驻 系全球第五家
近日，作为全球设计、艺术、时尚和顶级餐饮先锋代名词10CorsoComo概念空间进驻全新打造北京新光天地四层，是10CorsoComo全球第五家概念空间。
四、成都IFS
九龙仓内地首个大型商业地产项目
1月，当白色立体字“ITS TIME…”出目前春熙路时，一只可爱大熊猫也悄悄地爬上了其建筑外墙，当临街奢侈品大牌围挡纷纷打开时，成都乃至全国人民都懂得，这是成都国际金融中心（成都IFS）。
成都IFS吸引了包括Burberry、Chanel、Coach、Dior&Dior Homme等国际一线品牌入驻，其中近90个品牌是第一次到成都或者西南。一至三层却比肩接踵地排列着众多国际品牌旗舰店，默默地展示着这个飞速发展都市底气。
其中包括Balenciaga华西区首店、Burberry西南区旗舰店、Chanel中西部首店、Dior & Dior Homme中国最大旗舰店、Louis Vuitton西南区最大旗舰店、Moncler 华西区首店、Paul Smith 中 西 部 首 店 、Salvatore Ferragamo亚洲区最大旗舰店以及Valentino中西部首店等等。此刻漫步在红星路上，让人仿佛置身香港广东道名店街繁华盛景之中。自开业以来，便一跃成为这座都市最新最潮时尚地标！　　对于成都人民来说，成都IFS不仅带来了独一无二品牌，尚有将多种创意、时尚展览及艺术活动带给消费者。于8月16日开幕、历时1个多月“100哆啦A梦秘密道具博览”就是其中之一。100多只手持不一样秘密道具1:1比例哆啦A梦初次在成都展出，让成都人民直呼：简直乖惨了！除了这次活动，成都IFS还陆续举行了纪念中法建交50年“中法文化之春”、“小王子真爱乐圣诞”等主题活动，反响热烈，全四川消费者也通过成都IFS感受到国际化时尚活动魅力，感受到全新购物体验。可以说，成都IFS入驻，提高了整个春盐商圈商业品质和形象，使成都真正迈入了新一线都市行列。
1月15日，九龙仓内地首个大型商业地产项目成都国际金融中心（简称成都IFS）开业满一年，营业额增长3.5倍。成都IFS首先，为成都市民带来更多国际讯息，引领时尚、艺术和高品质生活方式；另首先，它到来不仅成都都市新名片，更为成都新商业时代掀开了帷幕。
亮点展示：
1、 中国西部最时尚、最高端、最国际化旗舰购物中心。引入包括Abercrombie & Fitch（中西部首店）、Balenciaga（中西部首店）、Celine（中国首家双层店）、Chanel（中西部首店）、Christian Louboutin（中西部首店）、Dior & Dior Homme（中国最大旗舰店）、Lane Crawford （中西部首店）、Louis Vuitton（中西部最大旗舰店）、Moncler（中西部首店）、Paul Smith（中西部首店）、Roger Vivier（中西部首店）、Valentino（中西部最大旗舰店）及Van Cleef & Arpels（中西部首店）等近300家国际著名品牌商铺，其中近90个初次入驻成都或西南市场。　
2、 没有“去服饰化”，也没有畏惧电商冲击而加大体验型业态比例，没有遵照内地购物中心业态比例“5：3：2”黄金法则，由15%奢侈品牌、18%轻奢品牌、34%中高端时尚品牌与33%餐饮娱乐及生活方式品牌构成。此外，还引入在世界各地广受欢迎生活方式品牌，如UA Cineplex（IMAX）电影院（成都首店）、Great超级市场（中国内地首店）及Page One精品书店（中西部首店）等。
与海港城同样，成都IFS有20%是顶尖奢侈品牌，50%都是中高端品牌，剩余30%是时尚时尚品牌和餐饮、娱乐。
五、武汉汉秀与万达电影乐园
万达“双娇”
汉秀剧场与万达电影乐园在武汉楚河汉街东、西两端。有趣是，这两幢醒目建筑出自同一建筑设计团体之手——英国 Stufish Entertainment 建筑事务所。这是个对我们稍显陌生名字，但其创始人Mark Fisher却是名声在外，曾担任北京奥运会与伦敦奥运会开闭幕式艺术总监。
万达集团董事长王健林称其为：“一种是世界第一，一种是世界唯一。”当体验过电影乐园与“汉秀”之后，就会不由得将它标注为武汉文化新标志。　“汉秀”之名取汉族、楚汉、武汉文化精髓之意。；为了呼应汉秀所要演绎楚汉文化，汉秀剧场设计灵感取自中国老式红灯笼造型，运用 8 根相交钢管环替代灯笼老式竹质构造，建筑外立面采用小型红色铝合金碟片进行包裹。待夜晚红色 LED 灯启动，映衬着周围河面与建筑外立面也满是红色。　汉秀剧场汉秀是万达集团和德贡集团携手而造自称“超越目前世界所有演艺水平”演出，其剧场内置了可容纳 4 个奥运会原则泳池储水量演出水池、控制高清 LED 巨型屏幕机械臂、一种三维舞台等。此外，这还是一座采用移动升降座椅水秀剧场， 个坐席前区旋转座椅可以从闭合转换至启动状态，而后区升降座椅也可伴随前区座椅开合垂直上下，围合位于中心演出水池。
坐落于楚河汉街西端，是世界第一家室内电影主题乐园：万达电影乐园，同样在色彩运用上极为大胆。Stufish Entertainment 建筑事务所灵感取自楚汉千年文物“编钟”，在编钟轮廓建筑外立面上，设计团体采用 10824 根高科技纳米金条将其围绕，也被武汉当地民众称之为“黄金屋”、“金编钟”。万达电影乐园　乐园共设有“飞越湖北”、“终极能量”、“极速飙车”、“星际旅行”、“西游斗魔”及“自然威力”6大主题区，所有娱乐项目设计均来源于世界500部好莱坞大片特效团体。“飞越湖北”主题区骑乘设备座位数共144席次。当室内灯光暗下，三排座椅展现竖直排列时，展现眼前是湖北名胜美景，伴随动感座椅摇摆，前倾，震动，游客仿佛乘坐在仙鹤背上近距离欣赏湖北山河景色，此行程时而失重，时而颠簸，全程十分刺激。
“终极能量”主题区，带游客进入机甲战争。伴随3D屏幕带来视觉效果，搭配灯光、喷气、动感摇椅，并配合真人特技演出。将游客拉进未来世界，感觉仿佛在战火硝烟中加入正义警察行列，手持战枪，一起成功击败意图称霸地球邪恶势力。当想起电影《后天》，地震、海啸、暴风雨等画面瞬间浮目前脑海之中。在“自然威力”主题区，游客乘坐自然研究院“拦截者号”可以身临其境地感受地震山摇，几圈旋转之后到龙卷风最高点欣赏空中云层美景，或是置身于火山爆发时地面崩裂……
尚有完美模拟飞船驾乘效果“星际旅行”主题区、迎战白骨精，牛魔王“西游斗魔”主题区及可以体验飞车驰骋“极速飙车”主题区。想要身临其境感受电影中场景，不妨到万达电影乐园体验一次。
六、广州天环广场
太古汇对手来了
广州天环广场位于天河城与正佳广场之间，原宏城广场地块。新鸿基/汇报透露，新鸿基集团占宏城广场项目50%权益，定名为天环广场。
项目总楼面面积逾8.3万平方米，是一种汇聚购物、餐饮、娱乐、文化和休闲等多种功能高级商场。从“最长命临建”摇身一变，成为广州最值得期待项目”；它即将成为高端商场，里面会有世界级奢侈品牌，有水池喷泉和下沉广场，成为了在同一种商圈里太古汇最大竞争对手。　　一份天环广场（原宏城广场）招商品牌名单在网络论坛传出，惊艳广州；更是刷爆了商业地产界以及广州市民朋友圈。这是被业内誉为“最神秘项目”天环招商状况初次被剧透。名单中不乏众所周知国际一线大牌，把此前与太古汇失之交臂品牌一一拿下。　
网传天环广场部分进驻品牌：Apple store（广东首家旗舰店）GUCCICartierErmenegildo ZegnaCholeDolce&GabbanaBalenciagaRalph Laurenbottega venetaTod'shollisterGAPAbercrombie & Fitch
该网友称，首先LV不会出目前天环，因太古汇已经有LV旗舰店，天环尽量防止与之重叠。另一方面，国际一线品牌最抢眼当属GUCCI和Cartier，计划选点在天环商场北端门口抢眼位置。而这两个大咖是当年太古汇求之而不得，目前只在环市东丽柏广场和友谊商店有门店。
接下来是商场两侧双层临街式商铺，有Ermenegildo Zegna、Chole、Dolce&Gabbana、Balenciaga、Ralph Lauren、bottega veneta、Tod's。国际大咖品牌估计到达15个。
最终是著名快时尚品牌，名单显示，hollister、GAP已确定进驻。有消息指，GAP也计划进驻正佳广场，相邻两个购物中心同步开店，看来GAP将加紧广州布点。目前广州快时尚品牌扩张最快当属优衣库、H&M和Zara。
而今年初，天河中心商务区管委会透露苹果旗舰店将落户天环广场，这将弥补了华南地区苹果旗舰店空缺。
从名单来看，天环招商刻意与太古汇错开，且把太古汇没有国际大牌拿下。对于名单真实性，CBD君分别向开发商、天河区经贸局及业内人士求证，均没有得到确认，“新鸿基作风是即将开业才会对外公布”，天河区经贸局一负责人表达。　　值得一提是，天环设计独特，地上中间有巨大下沉式空间和绿化空间，加上双环形建筑规划，被称为“双鲤鱼”。建筑设计糅合尖端科技及时尚设计开放式透明天幕，这也将是广州市中心首个拥有天幕购物中心。
项目设计方为国际著名设计企业贝诺，天环设计理念是将商业和小区完美地融合在一起，打造一处可持续发展地标性项目，使之成为中国第一家“都市公园”购物中心。贝诺设计著名项目包括香港天际100观景台、澳门新濠天地和上海国金中心。
七、希慎广场
希慎广场17层高层商业靠什么拉感人流？
香港希慎广场，是一种没有电影院、冰场、小朋友乐园等常规主力店，也不靠LV、Hermès、GUCCI支撑门面高端购物中心，单层面积局限性2400㎡，却高达17层，吸引客流常规措施都不用，还做这样高大上；这个“立体”购物中心用什么措施吸引人、留住人？在HK众多著名购物中心里，8月新开幕Hysan Place一定是近两年来全港风头最劲新宠，Hysan Place在新一代商业地产领域诸多扭转乾坤创举，让其不仅成功引进台湾本土以外第一家诚品，更为诸多购物中心规划和运行提供了全新模式。
这是一种单层面积不大，却高达17层“垂直”购物中心。在常规购物中心逻辑里，水平移动人流比垂直移动更便于汇集和引导，这就规定购物中心每一层必须具有足够大面积，而楼层数不能太多，越往高处人流越少。
而Hysan Place单层面积局限性2400㎡，却高达17层，这个“立体”购物中心用什么措施吸引人、留住人？
颠覆常规，Hysan Place科学而巧妙布局“立体”购物中心三大招：
第一招：两大客流引擎布局地下，连体港铁导入超强人流
B2：型格品味超级市场
不是常规百货和超级市场，Hysan Place地下B2层为“牛奶企业”旗下、锐意为顾客带来崭新美食购物体验Jasons· Food & Living，这是铜锣湾首家结合美食与型格品味全新精品超市。B1+G：一站式购物专门店
B1层直通港铁铜锣湾站F2出口，全层为世界奢侈品旅游零售业领军者DFS集团开设全新大型一站式购物专门店T Galleria（T广场），而G层T Galleria还提供完全免费修眉、手部按摩、化妆服务以及美颜试验室。　　
第二招：苹果、空中花园与女性主力店布局地面到空中，引导客流上升
全港最大苹果旗舰店：Hysan Place一层延伸至地下引入全港最大苹果旗舰店，这是继IFC、又一城之后HK第三家也是全港最大Apple Store。　
空中花园：完全突破“立体”购物中心空间限制，在4F-7F打造纵贯3层楼敞开空中花园，吸引消费者前去憩息和欣赏铜锣湾繁华街景同步，也是调和购物中心封闭环境公共平台。　女性主力店：将被女性消费者奉为朝圣地“Garden of Eden（伊甸园花园）”品牌店设在6F全层，打造为女性专属购物场域，配套引入甜品雪糕品牌Cheesess Cheesecake及Haagen Dazs，并只设女洗手间。　　第三招：诚品书店与美食广场盘踞顶层，令消费者流连忘返
诚品书店：诚品书店占据8F-10F，是Hysan Place面积最大绝对主力店，总共三层，Hysan Place每层适中面积大小，亦为诚品书店营业分区和其他文化创意品牌布局提供了完美载体。诚品给每一种香港人以及来到香港人不得不来这里理由，而逛诚品绝不是一时半会事。美食广场：11F-14F做为美食广场和餐厅布局于购物中心顶层，也是将购物中心与写字楼连接起来关键区域。虽然顾客在Hysan Place每个楼层均有美食可以品尝，但属于辅食，而真正丰盛主食集中于此，从全球美味集中Kitchen 11到米其林餐厅无所不有，写字楼商务人士下楼即可在此找到心仪餐厅，一举多得。更值得关注是，它是一种没有电影院、冰场、小朋友乐园等常规主力店，也不靠LV、Hermès、GUCCI支撑门面高端购物中心。
在常规购物中心，电影院、冰场、小朋友乐园和超级市场是吸引客流关键主力店，而Hysan Place却基本没有，原因有二：
1.单层面积不大，虽然引入这些常规意义上主力店，也难以将其打造到极具吸引力；
2.购物中心新锐定位，不必依赖以这些常规主力店；
也因此，Hysan Place瞄准消费力旺盛年轻新锐族群，并将文化创意产业价值融入购物中心，打造以诚品书店、全港最大Apple Store、女性朝圣地Garden of Eden、T 广场、Kitchen 11这些品牌为关键主力店构造，同步带来许多初次进入香港品牌，如韩国Holika Holika、纽约LeBunny Bleu、GAP for kids等等，而不是LV、Hermès、GUCCI等奢侈品牌，差异化主力店构造和品牌布局方略，一举令Hysan Place在铜锣湾甚至HK购物中心遍及环境里独具风格。　　从细节看希慎广场发明性：
我们认为，每一座购物中心所在区域和面对人群均有不一样，泛滥标签只不过是流于表面自欺欺人，也就是说，抛开规划、招商、经营模式不谈，购物中心作为都市公共空间，应根据自身定位和对应客群不一样，在细节处做出风格上差异化。
Hysan Place对内部空间和细节发明性演绎，从如下方面可以体现出来：A.人流动线合理设计，单层小尺度空间带来舒适空间购物体验
B.多功能多层次信息指导，更清晰迅速找到购物目。
C.丰富空间设计给消费者带来多层次记忆点，功能与美学并重。小尺度指示牌，从指导信息内容上进行分类，有效得传递功能信息与商家信息。　电梯口信息指导牌，通过对每层商业业态进行分类，用低成本材质带来高品质感官体验。电梯口信息指导牌，通过对每层商业业态进行分类，用低成本材质带来高品质感官体验。巧妙图形设计，延展到空间上微妙变化，简朴设计语言带来很好空间视觉效果。商场指示图标风格在空间环境中体现得淋漓尽致，很好地体现出希慎广场整体风格。　洗手间通道墙体设计，根据商城购物属性提炼关键词去体现，灯光与材质运用非常巧妙出彩。
八、上海K11
问起上海商业项目，首先想起K11
才翻新改造完毕上海K11艺术购物中心，其跨界营销、运行管理已如雷贯耳。很难定义K11究竟是颠覆性创新还是微创新，但不管怎样，K11目前是当之无愧上海购物中心创新模板，并在商业地产操盘中占据一方霸业。
中国内地首个K11购物艺术中心——上海K11购物艺术中心坐落于淮海路黄金地带，商场总建筑面积：约4万平米，地下三层至地上六层，停车位约250个，周围配套设施成熟。商场包括免费艺术中心、屋顶花园、大型垂直绿化以及多元化品牌名店，引进约78家品牌，其中约12%零售及餐饮品牌为初次入驻中国，bally、burberry、Chloé、Dolce＆Gabbana、等众多一线品牌也在此设置概念店及旗舰店。；还引入了优质环球美食。
K11艺术购物中心不仅仅是一座购物中心，更是一间艺术博物馆、环境保护体验中心、主题旅游景点；它是上海首个开创性融合艺术、人文、自然体验型商业体。
项目亮点：
都市农庄、艺术展览、垂直绿化、人工瀑布都市农庄
位于K11购物中心3楼美食区域内，有一种近300平方米“都市农庄”。这个室内生态互动体验种植区被分割成一块块田地，种植了奶油生菜、菠菜、蚕豆、番茄、草莓等，运用了太阳能板、雨水循环、微浇灌等技术，低能耗栽培蔬菜、草药等植物有机生长。这些新鲜蔬菜不仅可欣赏，也供应某些餐厅。并专门辟出了体验种植区,让大人孩子体验从一颗种子开始到蔬菜满园乐趣。开心农场
K11购物中心里除了农庄之外，这里尚有一种小小农场，每天固定期间，三四头可爱小香猪就会被放养在农场里，欢快地奔跑、打滚，引得不少周围白领和小朋友爱不释手。
商场方面透露，包括小香猪在内，农场内小动物还会更替，开业期间就曾有一头奶牛“光顾”。
艺术展览
K11不仅会长期展示典藏本土年轻艺术家杰作，在地下三层，有一种3000平方米chiK11艺术空间，开阔而一目了然，定期举行向公众免费开放艺术展览、工作坊、艺术家沙龙和教育讲座等，以此构建艺术家与公众交流平台。
透过巧妙空间贯穿融合，让顾客购物同步，可欣赏到不一样当地艺术作品及演出，以加强当地艺术家与市民沟通及交流。垂直绿化
在上海K11随地可以享有到自然环境保护建筑空间，绿化生态美妙到极致，在中庭广场，除了有瀑布、阳光顶外，屋顶花园，尚有大面积绿叶成茵垂直绿化墙，中庭玻璃顶棚有效采集自然光线，以其树干树枝创新造型与周围垂直绿化融为一体；K11大面积垂直绿化墙设计,通过高科技自然浇灌养护系统处理，一年四季郁郁葱葱，并有隔热、减少能耗、调整气温效果。
想向K11取经学习吗？来第十届中国商业地产节吧！
九、格林木(Grand Tree)购物中心
3.7万平购物中心开业13天突破百万人流11月21日，日本零售之王，旗下拥有7-Eleven、伊藤洋华堂、SOGO、西武百货等企业日本7&i集团在川崎市武藏小杉这个地方开设了一种名叫格林木(Grand Tree)购物中心。
开业后13天，合计突破100万人流！一种卖场面积只有3.7万平米购物中心，每日客流量近8万人。估计年客流量万人。凭什么如此火爆？
5公里范围中拥有49万户，117万人。靠什么力量把商圈里居民消费给牢牢抓住？
与众多商家口头上大谈创新而实际上舍不得去动眼前利益而停留在纸上谈兵不一样，7&i集团在格林木项目上创新是有舍去了巨大眼前利益大气量，下面提到几项我想给各位留下了深刻印象，请看：
1、一楼西餐厅对面是品牌服装店；
2、一楼生鲜食品超市对面是杂货店；
3、一楼食品超市内小朋友食品上精美图案令人叫绝！
4、记者走进购物中心大门后来惊叫“喔奥，中庭好大啊，像个广场！”；
5、一种蔬菜切块项目从“为了让热爱为家人做饭和还需要上班女性做到做饭上班两不误”而推出这个概念到在伊藤洋华堂食品区试营业到最终贯彻到格林木购物中心正式营业前后不停试验、总结、调整、再试验直到在格林木购物中心开业推出花了整整两年半时间，个中艰苦让人难以置信，第三方蔬菜切块项目负责人柴田女士看到格林木购物中心开业这一天切块蔬菜摊位人流涌动、生意火爆场景不禁喜极而泣、潸然泪下；
6、项目总经理龟井带领记者首先参观了屋顶花园，讲述了在筹建过程中请孩子们来种花、参观了果园、鲸鱼喷水场地等等，讲述了让孩子们长大远游后来想起家乡时联想到在这块屋顶花园内尚有自己亲手种下花朵美好回忆，讲到了“让顾客习惯后来，我们还要不停努力去发明给顾客惊喜！”；
7、一种规模缩小了西武百货布置在二楼和以上楼层，百货品牌馆比一般百货店品牌馆规模小但容量尤其大，由于每一种品牌馆同其他西武百货店同类品牌馆由视频相连，在格林木购物中心西武百货店品牌馆内顾客可以通过电视视频看到其他西武百货店同类品牌馆内陈列所有该品牌商品，顾客选购该品牌商品选择范围大大扩大令顾客们非常满意；
8、评论：
1)高租金项目和聚人气项目不能兼得时7&i集团毫不踌躇地选择了后者，上述第1款和第2款是彻底颠覆了老式购物中心一楼开设化妆品、奢侈品和黄金珠宝等高租金店铺老式，开创了以积聚人气为重要目运用一楼最最金贵位置以绝大部分面积开设了低租金食品超市、西餐厅和杂货铺，这需要高层有舍去眼前利益气量；
2)吸引目客户专心极致，为了吸引孩子，再让孩子带了家长来消费，包括小朋友食品以及其包装上绘制精美图案，邀请孩子来屋顶花园种花和建设鲸鱼状喷水场地吸引孩子来玩水等等；
3)提供舒适空间环境包括“喔奥，中庭好大啊，像个广场！”；
4)精心研究吸引特殊群体客户，“为了让热爱为家人做饭和还需要上班女性做到做饭上班两不误”而推出切块蔬菜这个概念一直到反复试验直到成功落户到食品超市中去；
5)运用互联互通技术创新百货销售新模式，把整个集团百货资源展现出来。上述创新从推出概念到贯彻到行动中去，无一例外都变成了现实，体现了该商业集团决策能力和执行能力非同一般。
十、侨福芳草地
牛逼设计，让艺术就在你生活中，触手可及。
侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥路9号，是一座集顶级写字楼（建筑面积8.2万平方米）、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身创新建筑。立足芳草地浓郁国际气氛与优势地段，侨福芳草地致力打造多元商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质新复合生活板块。其领先环境保护设计、永续发展理念和丰富多元艺术气氛构成了侨福芳草地独有特色，为每一位到访者带来充斥新意独特体验。
芳草地以牛逼设计成为了北京商业项目一大最，成为除了K11以外最值得考察艺术性购物中心。
他牛逼在哪：
1、写字楼群楼商业加盖居然做成了购物中心；2、没有地铁居然干做负二楼；3、连接道路坡梯150米长，坡梯口是一层中间连接二层；4、四栋写字楼和购物中心浑然一体，覆盖率肯定超过70%。
这里除了拥有领先环境保护设计之外，还拥有浓厚多元艺术气氛，购物中心艺术作品足以让到访者“满载而归”，摆放着包括达利在内500多件艺术作品，其中雕塑居多。这些作品都是常驻这里，安静地分散在购物中心各个角落。此外，尚有不少中国现代艺术家雕塑和画作。
它突破了艺术“被仰望”格局，让公众在购物休闲时接受艺术熏陶，感悟生活。芳草地总投资为30亿元，其中大部分投在了这个不一样寻常建筑上。
艺术·生活零距离
走进芳草地，最让所有人感动是艺术，由于在这里，艺术无处不在。侨福芳草地将500多件艺术品错落有致地安放在购物中心各个角落，让购物者在闲暇之余可感受艺术魅力，让购物生活与艺术融为一体。行走在侨福芳草地内，随地可见艺术品无疑会给我们带来强烈视觉冲击和心灵震撼，这是艺术对心灵洗礼，更是对灵魂升华。最可贵是，艺术就在生活中，让你触手可及。这也许就是被它刷屏原因。（本文来源赢商网，版权归原作者所有。）