某商住楼工程2.doc

某 商 住 楼 工 程
一、工程概况
本工程为某商住大厦主体及其配套工程，位于某市中心城区内。主体工程地下为1层（半地下室），地上为18层（局部16层），共8栋（954户）；大厦主体为框剪结构。配套工程为1栋3层的幼儿园，1栋2层的会所等工程。总建筑面积为184777.14㎡。本工程属于直接发包工程，承发包双方于2005年10月订立书面施工合同，合同暂定金额为2.5亿元人民币。合同开工日期为2006年4月，合同竣工日期为2007年12月。
二、建筑标准
本工程内外墙为加气砼砌块；采用商品混凝土；楼地面为水泥砂浆地面、楼梯间为水泥砂浆面层；内墙面、天棚为水泥砂浆抹灰，刷乳胶漆；外墙面水泥砂浆（掺杜拉纤维），聚合物水泥砂浆防水，贴面砖；铝合金门窗（中空玻璃）；屋面采用水泥陶粒找坡、聚苯乙烯隔热、3厚无胎体双面自粘防水卷材、细石砼（内配钢筋）。
三、计价依据
（一）某市建设行政主管部门对本工程直接发包的工作会议纪要，施工合同、补充协议及分包合同；
（二）委托方提供的施工图纸、设计变更、现场签证等；
（三）计价标准：根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003、《深圳市建筑工程计价办法》、套用2003年《深圳市建筑工程消耗量标准》、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》、《深圳市安装工程消耗量标准》及其有关规定；
（四）取费标准按《深圳市建设工程计价费率标准（2004）》中推荐费率计价后总价下浮14％；
（五）材料、设备价格：依据施工合同约定，采用《深圳建设工程价格信息》2006年第5期至2007年第9期的平均信息价及甲方确认的材料设备价，甲方确认的材料设备价不下浮。
四、工程竣工结算造价
本工程主体建筑、安装工程及其配套工程，含地下室、幼儿园、会所、小区环境、景观、绿化及其给排水等工程，竣工结算造价367448459.58元，各项平方米造价指标及各项占总造价的百分比（详见附表1）。
五、工程造价各项费用及工料指标
详见附表2、附表3。

附表2
工程造价各项费用（不包括分包合同所涉工程）

附表3
各项工料指标（不包括分包合同所涉工程）

六、造价分析
本工程合同造价当时暂定为250000000.00元，其中包括其它合同部分.00元。因其它合同部分为建设单位直接分包并属于造价包干工程，故以下仅就主体合同承包范围内结算价超合同价进行分析。
本工程主体合同承包范围结算造价为318289989.58元。结算价超合同价为27.32%。
结算价超合同价的主要原因是：当时施工图纸不全，合同中暂定为估算造价。由于估算造价严重偏离实际，所以导致结算造价严重超过合同造价。这反映了建设单位在签订施工合同时，并不完全具备施工条件。希望建设单位在今后工程建设中，认真吸取教训，待完善施工图纸设计后，合理确定施工合同价款，避免类似情况发生。