2017西安高新区CBD核心区域及步行街规划设计.pptx

PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN西安高新区西安高新区CBDCBD核心区域及步行街规划设计核心区域及步行街规划设计 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.规划需要重点解决的几个问题：规划需要重点解决的几个问题：步行街空间形态与环境优化设计步行街空间形态与环境优化设计 Pedestrian-only Street Spatial Form&Environment Optimization DesignPedestrian-only Street Spatial Form&Environment Optimization Design核心区域功能定位与空间形象设计核心区域功能定位与空间形象设计Functional Orientation&Spatial Model Design of CBD Functional Orientation&Spatial Model Design of CBD 高新区高新区CBDCBD发展潜力和发展目标定位发展潜力和发展目标定位High-Tech District CBD Development Potential&Objective Orientation Analysis0High-Tech District CBD Development Potential&Objective Orientation Analysis0步行街主题功能与经营业态策划步行街主题功能与经营业态策划Pedestrian-only Street Theme Function&Management Format ProgrammingPedestrian-only Street Theme Function&Management Format ProgrammingPROJECT ACKNOWLEDGE本次规划设计包括的主要内容：本次规划设计包括的主要内容：高新区CBD核心区域（约260亩）用地的概念规划设计 高新区CBD1公里商业街概念规划设计本次规划的主要目的：本次规划的主要目的：对高新区CBD核心区域（即基地）着力进行城市功能定位和城市空间形态的研究，以补充城市功能，树立城市形象，打造高新区现代中央商务区的特有品质，展现西安未来都市的形象。对高新区CBD步行商业街进行空间形态的分析，并力求引入策划理念，对业态、经营模式、市场运作方式与建筑功能及空间形态的关联等作出概念设计，以期对未来的项目开发有指导和借鉴意义。项目认识项目认识 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.唐延南路丈八东路绕城高速锦业路锦业一路太白南路丈八四路唐城墙遗址绿地奥体中心奥体中心陕西宾馆陕西宾馆本次规划研究范围西高新西高新CBD2.0平方公里平方公里PLANNING SCOPE规划范围规划范围规划研究范围：规划研究范围：即高新区CBD用地范围，总用地面积约2.0km2。PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.PLANNING SCOPE规划范围规划范围绕城高速唐延南路锦业路锦业一路丈八四路丈八三路丈八二路丈八一路商业步行街，长约商业步行街，长约1kmCBD核心区域核心区域“创业新大陆创业新大陆”260亩（17ha）永阳公园永阳公园比克会展比克会展软件园起步区软件园起步区本次规划设计范围规划设计范围：规划设计范围：东至唐延南路，南至绕城高速，西至丈八四路，北至锦业路，规划设计范围总用地面积约46.6ha。其中，约1km长步行街从地块中央穿过。规划设计范围，约规划设计范围，约47ha都市之门都市之门Part 1 区域综合研究及基地现状分析区域综合研究及基地现状分析THE URBAN DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN STREET IN XIAN HI-TECH ZONE CBD PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.CITY COGNITION城市认知城市认知西安在欧亚大陆桥的位置西安与世界西安位于两大城市经济发展轴的中心位置关于西安：欧亚大陆桥经济带上的核心城市关于西安：欧亚大陆桥经济带上的核心城市古都西安是欧亚大陆桥（中国段）上最大的中心城市。作为大西北发展的龙头和政府规作为大西北发展的龙头和政府规划的欧亚大陆桥经济带的心脏，西安发展潜划的欧亚大陆桥经济带的心脏，西安发展潜力巨大。力巨大。其中，现代服务业是西安最着力发展的支柱其中，现代服务业是西安最着力发展的支柱产业之一。产业之一。PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.CITY COGNITION城市认知城市认知西安现代服务业与其他重要城市的比较关中城市群中各城市经济实力对比西安凭借其在软件外包、会展、现代物软件外包、会展、现代物流、文化旅游等流、文化旅游等产业方面的优势，以及其作为关中城市群的经济增长极核、欧关中城市群的经济增长极核、欧亚大陆桥经济带的核心城市亚大陆桥经济带的核心城市的区域地理优势，具有建设区域性、国际化现代服具有建设区域性、国际化现代服务业基地的潜力。务业基地的潜力。关于西安：国际化现代服务业基地的区域潜力城市关于西安：国际化现代服务业基地的区域潜力城市 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.CITY COGNITION关于西安高新区：综合竞争力全国名列前茅关于西安高新区：综合竞争力全国名列前茅城市认知城市认知国务院首批批准的国家级高新区之一，综合竞争力综合竞争力已位居全国已位居全国5454个国家级高个国家级高新区第三位，仅次于北京新区第三位，仅次于北京中关村和上海张江高科技中关村和上海张江高科技园区。园区。位于西安市南郊，距离市中心7公里，距火车站11公里，距飞机场35公里。西安高新区在西安综合交通体系的区位 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.CITY COGNITION城市认知城市认知关于西安高新区：西部最强劲的经济增长极和对外开放窗口关于西安高新区：西部最强劲的经济增长极和对外开放窗口&最具活力、环境最优美的绿色园区之一最具活力、环境最优美的绿色园区之一至2008年底,西安高新区已完成开发配套面积35平方公里，计注册企业12000多家，拥有高新技术企业1310家，其中世界世界500500强强企业和国际知名公司投资的企业达企业和国际知名公司投资的企业达4040多家多家 形成了以高新技术产业为主体，电子信息、生物制药、装备制以高新技术产业为主体，电子信息、生物制药、装备制造、汽车制造四大产业快速发展的产业格局造、汽车制造四大产业快速发展的产业格局。PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.CITY COGNITION城市认知城市认知关于西安高新区关于西安高新区CBD：西安市建设的首个西安市建设的首个CBD高新区CBD是西安建设的首个CBD西安市西安市CBDCBD高新区高新区CBDCBD西安“四区二基地”的城市产业发展格局高新技术开发区高新技术开发区航天产业基地航天产业基地曲江新区曲江新区主城区主城区经济技术开发区经济技术开发区航空产业基地航空产业基地浐灞生态区浐灞生态区？西安高新区CBD是目前西安市最具备CBD基础建设条件的开发区域，因此也将成为西安市建设的首个西安市建设的首个CBDCBD，与位于曲江新区待开发的西安市，与位于曲江新区待开发的西安市CBDCBD在空间上遥相呼应在空间上遥相呼应。PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.CITY COGNITION关于西安高新区关于西安高新区CBD：高新区高新区“二次创业二次创业”的新动力源的新动力源城市认知城市认知 西安高新区功能分区国际国际软件园软件园创业创业研发园研发园新型新型工业园工业园电子电子工业园工业园高新区高新区建成区建成区CBDCBD与周边功能区域的空间关系示意高新区CBD是西安高新区“二次创业”发展规划中确定的四大功能区域(中央商务区、创业研发园、国际软件园、新型工业园)之一。PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.SITE COGNITION基地认知基地认知随着都市之门、比克会展、永阳公园等重要设施的相继建成，西安高新区CBD已初具雏形，道路及市政设施已基本建设完备，周边配套正逐渐发展成熟。基地现状基地现状 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.CBDCBD西高新西高新SITE COGNITION基地位于西高新CBD的核心区域，凭借西高新良好的交通条件，拥有优越的交通区位，城市中心区的人流和城市外围交通流可便捷到达。区位状况：交通区位区位状况：交通区位基地认知基地认知SITESITE南绕城南绕城西三环西三环唐延路唐延路 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.SITE COGNITION基地认知基地认知区位状况：资源区位区位状况：资源区位基地位于高新区新建市级公共设施资源集聚的人流活动领域圈范围内。有利于依托这些先期建设的公共设施聚集起来的大量人气活力和拓展的游客市场，带动基地的商务办公市场、商业市场、休闲旅游市场的综合发展。PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.SITE COGNITION基地认知基地认知现状土地使用现状土地使用 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.SITE COGNITION基地认知基地认知现状土地开发动态现状土地开发动态 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.SITE COGNITION基地认知基地认知现状土地开发强度现状土地开发强度 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.现状道路交通现状道路交通SITE COGNITION基地认知基地认知 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.现状建筑情况现状建筑情况SITE COGNITION基地认知基地认知 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.西安高新区西安高新区“二次创业二次创业”总体规划总体规划 RELATED PLANNING已有规划已有规划西安高新区中央商务区控制性详细规划西安高新区中央商务区控制性详细规划 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.SWOT ANALYSIS 优劣势及潜力分析优劣势及潜力分析Part 2 专题及案例研究专题及案例研究THE URBAN DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN STREET IN XIAN HI-TECH ZONE CBD PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.STUDY 1：FUNCTION&DEVELOPMENT TARGET 专题专题1 1：高新区：高新区CBDCBD功能定位研究功能定位研究CBD与与RBDRBDRBD，是从CBD中分离出来的一种特定功能集群，主要功能是主要功能是商业物业，即集购物、休闲、娱商业物业，即集购物、休闲、娱乐于一体的体验型的商业乐于一体的体验型的商业。伦敦、纽约、东京、新加坡、法兰克福、多伦多及香港等世界著名经济中心城市，其“休憩产业区”(RBD)早已是传统的中央商务区(CBD)的有机内涵与重要补充。PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.STUDY 1：FUNCTION&DEVELOPMENT TARGET 专题专题1 1：高新区：高新区CBDCBD功能定位研究功能定位研究CBD案例参考：香港中环案例参考：香港中环CBD与与RBD高度融合的世界级活力中心高度融合的世界级活力中心中银银行汇丰银行香港国际金融中心H&M商场四季酒店马莎专卖店环球商场太平山顶 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.STUDY 1：FUNCTION&DEVELOPMENT TARGET 专题专题1 1：高新区：高新区CBDCBD功能定位研究功能定位研究CBD与与RBD的共生模式的共生模式CBDCBD是城市繁荣的标志，但它绝不是只有商务活动的功能，充分挖掘、提升绝不是只有商务活动的功能，充分挖掘、提升RBDRBD功能，功能，将大大有助将大大有助于整个中央商务区的配套完善，引来更多投资者驻足。于整个中央商务区的配套完善，引来更多投资者驻足。RBD(休闲商业区)与CBD(中央商务区)的共生模式有两种:CBDRBD模式模式1 1：完全融合：完全融合CBDRBD模式模式2 2：两心分离：两心分离 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.CENTRAL.COMMERCE.CULTURE.CREATION.CIVILE 中央，商业，文化，创意，民主中央，商业，文化，创意，民主RECREATION.RECYCLE 娱乐，可循环娱乐，可循环BUSINESS.BALANCE.BRILLIANT 商务，平衡，卓越商务，平衡，卓越DISTRICT.DIVERSITY.DEMENTION 街区，多样性，维度街区，多样性，维度 CBDRBDCBDRBDCRBD内涵解析STUDY 1：FUNCTION&DEVELOPMENT TARGET 专题专题1 1：高新区：高新区CBDCBD功能定位研究功能定位研究CBD与与RBD的融合体：的融合体：CRBDCRBD,是传统是传统CBDCBD和城市和城市RBDRBD的高度复合的融合体，的高度复合的融合体，既具有传统中央商务区的商务办公功能，也融合了RBD的购物、休闲、娱乐配套等多种游憩功能。CRBD填补了传统CBD生活配套功能缺乏的不足，使商务办公、休闲娱乐、文化创意等多种功能在城市同一核心地区内得以实现，更大的激活了城市核心区的商业活力与投资潜力。新一代的CRBD除复合了上述多种城市功能之外，还强调城市的可持续性发展和公平理性，提倡生态平衡、市民文化、资源的循环再利用等理念。CBDCBD与与RBDRBD的融合体：的融合体：CRBDCRBDCRBD中中央央游游憩憩商商务务区区 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.STUDY 1：FUNCTION&DEVELOPMENT TARGET 专题专题1 1：高新区：高新区CBDCBD功能定位研究功能定位研究高新区高新区CBD处于城市处于城市CBD系统之中系统之中随着西安市城市规模和新兴商务功能的外拓，西安圈层式多中心的城市空间发展结构，将逐渐形成有一个由核心将逐渐形成有一个由核心CBDCBD（西安市（西安市CBDCBD）与多个）与多个sub-CBDsub-CBD（包括高新区（包括高新区CBDCBD、经开区、经开区CBDCBD等）组等）组成的成的城市城市CBD系统系统。西安市西安市CBDCBD高新区高新区CBDCBD经开区经开区CBDCBD浐灞生态区浐灞生态区CBDCBDSub-Sub-CBDCBDSub-Sub-CBDCBDSub-Sub-CBDCBD主城区主城区西安城市CBD系统概念示意问题：高新区问题：高新区CBDCBD在西安城市在西安城市CBDCBD功能功能系统中如何定位？系统中如何定位？建设建设CBD与与RBD功能高度复合的共功能高度复合的共生体，即生体，即CRBD西高新西高新CBDCBDRBDRBD西高新西高新CRBDCRBD PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.STUDY 2：Development Course of Domestic New Rising CBD专题专题2 2：国内新兴商务区发展历程研究：国内新兴商务区发展历程研究 深圳福田中心区深圳福田中心区1986年 1996年2004年月至今十年规划期十年规划期：1986年规划为中心区，之后的十年主要进行标志系统、灯光系统、绿化系统以及地下空间系统的规划十余年建设期：十余年建设期：从96年进入全面的建设期，从高端住宅分布中心区的四个角开始拉开了中心区住宅、写字楼、酒店和商业高规格大规模开发的序幕。2004年月市府搬迁工作完成发展完善期：发展完善期：市府搬迁后，中心区进入了高端写字楼集中放量、酒店和商业规模面市的阶段，重点要培育商业氛围，带动中心区的持续发展 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.STUDY 2：Development Course of Domestic New Rising CBD专题专题2 2：国内新兴商务区发展历程研究：国内新兴商务区发展历程研究 深圳福田中心区深圳福田中心区:中心产业链中心产业链住宅住宅住宅先行启动，立意高端，中前期密集投放；顺应商务需求，高端公寓后期面市。多元化多元化商业商业写字楼写字楼住宅住宅启动启动规划规划2006年年2005年年2003年年1999年年1996年年 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.深圳福田中心区深圳福田中心区:中心产业链中心产业链写字楼写字楼STUDY 2：Development Course of Domestic New Rising CBD专题专题2 2：国内新兴商务区发展历程研究：国内新兴商务区发展历程研究 写字楼中档起步，档次和体量不断提高。多元化多元化商业商业写字楼写字楼住宅住宅启动启动规划规划2006年年2005年年2003年年1999年年1996年年 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.深圳福田中心区深圳福田中心区:中心产业链中心产业链酒店、商业酒店、商业专题专题2 2：国内新兴商务区发展历程研究：国内新兴商务区发展历程研究 酒店从政务接待开始转向商务功能为主，数量增多而高品质不变；商业从裙楼商业发展到规模化的购物中心，经营方式也发生了质的变化。多元化多元化商业商业写字楼写字楼住宅住宅启动启动规划规划2006年年2005年年2003年年1999年年1996年年STUDY 2：Development Course of Domestic New Rising CBD PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.STUDY 2：Development Course of Domestic New Rising CBD专题专题2 2：国内新兴商务区发展历程研究：国内新兴商务区发展历程研究 深圳福田中心区深圳福田中心区经历了多年的发展和培育，中心区集合了房地产的所有产品形态，包括高端住宅、品牌商业、星级酒店、高档写字楼集群，形成完整的“中心区产业链”，大大提升了中心区的竞争力和地位。PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.STUDY 2：Development Course of Domestic New Rising CBD专题专题2 2：国内新兴商务区发展历程研究：国内新兴商务区发展历程研究 上海浦东新区上海浦东新区商务气氛的形成带动了酒店和公寓等配套的发展，而后片区功能的完善促进了商业市场的启动 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.STUDY 2：Development Course of Domestic New Rising CBD专题专题2 2：国内新兴商务区发展历程研究：国内新兴商务区发展历程研究 国内新兴商务区发展历程研究总结国内新兴商务区发展历程研究总结 国内城市的新兴商务区的发展从规划完成到完全成熟，往往要经历起步期（起步期（46年）、年）、初步发展期（初步发展期（36年）、快速发展期（年）、快速发展期（46年）、成熟发展期（年）、成熟发展期（5年以上）四个阶段年以上）四个阶段;新兴商务区进入快速发展期快速发展期所需时间的长短与城市的经济发展水平有关；一般地，当第当第三产业增加值超过三产业增加值超过400亿元，亿元，城市的新兴商务区发展开始起步；当第三产业增加值超过当第三产业增加值超过2000亿元，亿元，城市的新兴商务区开始进入快速发展期;新兴商务区的开发一般遵循“住宅住宅商务商务商业商业”的顺序，在初步发展期住宅产品消化量大，价格上升较快；在快速发展期，写字楼开始放量，价格快速稳步提升；进入成熟发展期后，商业大规模发展，商业气氛日趋成熟。PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.MallMall的发展阶段的发展阶段特点特点相适应的人均相适应的人均GDPGDP水平水平相适应的汽车拥相适应的汽车拥有率水平有率水平相适应的恩格相适应的恩格尔系数水平尔系数水平相适应的居相适应的居民休闲时间民休闲时间第一代的第一代的Shopping-MallShopping-Mall主要是利用较大空间，摆主要是利用较大空间，摆放较多的商品，完成放较多的商品，完成“一一站式购物站式购物”1000200010002000美元美元15%15%20%20%（亚洲国（亚洲国家）家）40%5040%50无要求无要求第二代的第二代的Living-MallLiving-Mall“一站式消费一站式消费”增加增加了购物之外的餐饮、娱乐、了购物之外的餐饮、娱乐、旅游、会议、会展等其他旅游、会议、会展等其他功能，因功能更多，空间功能，因功能更多，空间需求也更大需求也更大3000400030004000美元美元4040 以下以下全年的全年的1/31/3西安商业发展趋势总结西安商业发展趋势总结STUDY 3：COMMERCIAL ANALYSIS专题专题3 3：商业街业态专题研究：商业街业态专题研究 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.西安商业发展趋势总结西安商业发展趋势总结郊区商业郊区商业将进入蓬勃的发展阶段，多业态的组合和自由的商业空间即将在西安地区出现，将进入蓬勃的发展阶段，多业态的组合和自由的商业空间即将在西安地区出现，living mallliving mall将将成为下一阶段西安主流商业的发展模式；成为下一阶段西安主流商业的发展模式；未来的未来的商务办公商务办公市场将进一步向高新区和经开区集中，下一阶段市场将进一步向高新区和经开区集中，下一阶段综合性的办公物业将成为主要发展方向；综合性的办公物业将成为主要发展方向；酒店市场酒店市场发育较为落后，主要以观光酒店为主，发育较为落后，主要以观光酒店为主，商务酒店的发展空间较大；商务酒店的发展空间较大；休闲娱乐市场休闲娱乐市场的空间分布呈现明显与区域产业和人口活动正相关关系，但的空间分布呈现明显与区域产业和人口活动正相关关系，但本区域内与高端产业人口相适本区域内与高端产业人口相适应的休闲产品非常缺乏应的休闲产品非常缺乏。STUDY 3：COMMERCIAL ANALYSIS专题专题3 3：商业街业态专题研究：商业街业态专题研究 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.以以living mallliving mall的超前设计面向整个西安及关中的超前设计面向整个西安及关中地区的高端人群，塑造综合性的高端商业娱地区的高端人群，塑造综合性的高端商业娱乐体验，打造城市级的商业体系乐体验，打造城市级的商业体系满足区域商务活动的需要，利用底层空间满足区域商务活动的需要，利用底层空间提供诸如酒店、俱乐部、会所、中高档餐提供诸如酒店、俱乐部、会所、中高档餐饮服务及其他商务配套服务设施饮服务及其他商务配套服务设施针对区域人群特征，打造开放式的休闲空针对区域人群特征，打造开放式的休闲空间，提供诸如咖啡馆、酒吧、中档餐饮、间，提供诸如咖啡馆、酒吧、中档餐饮、便利店等多样性的休闲生活配套，营造一便利店等多样性的休闲生活配套，营造一个充满活力的交流空间个充满活力的交流空间123面向大西安面向CBD面向大社区建议高新区建议高新区CBD商业发展的核心产品：商业发展的核心产品：LIVING MALLLiving mall有别于娱乐MALL、购物MALL、购物广场等商业形态;强调强调“生活消费生活消费”的概念的概念,而不是“偏重购物”的概念，以“享受和休闲享受和休闲”替代“购物和娱乐”，将顾客的消费逐步从有目的转化为无目的。一个好的LIVING MALL，对一个城市有着非常重要的表现作用，甚至可以成为一个城市的名片，它是城市最漂亮、最热闹、最繁华、最能代表这个城市特点和时尚的场所。STUDY 3：COMMERCIAL ANALYSIS专题专题3 3：商业街业态专题研究：商业街业态专题研究 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.LIVING MALL建议项目建议项目室内商业街区室内商业街区一年四季的不间断商业一年四季的不间断商业国际名品折扣店国际名品折扣店Factory Outlet,Factory Outlet,汇集众多国际汇集众多国际知名品牌的直销式商业，吸引眼球知名品牌的直销式商业，吸引眼球高端餐饮高端餐饮满足周围商务人士需要满足周围商务人士需要娱乐设施娱乐设施通过吸引孩子的注意，拉动通过吸引孩子的注意，拉动家庭消费家庭消费康体设施康体设施提倡健康工作生活方提倡健康工作生活方式，创造运动娱乐无极限空间式，创造运动娱乐无极限空间大型超市大型超市满足周边居住人群日常需求，满足周边居住人群日常需求，快速汇集大量人流，提升地块人气快速汇集大量人流，提升地块人气企业会所、俱乐部企业会所、俱乐部针对企业的高端商务需要，在不同的建针对企业的高端商务需要，在不同的建筑物内设置私密的商务洽谈场所筑物内设置私密的商务洽谈场所便捷的商务餐饮服务便捷的商务餐饮服务满足快节奏的工作需要满足快节奏的工作需要休闲娱乐商业休闲娱乐商业汇聚咖啡汇聚咖啡屋、酒吧、特色吧等各类休屋、酒吧、特色吧等各类休闲商业，营造闲商业，营造2424小时活力四小时活力四射的商业街区射的商业街区STUDY 3：COMMERCIAL ANALYSIS专题专题3 3：商业街业态专题研究：商业街业态专题研究 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.各级商业业态形式对比各级商业业态形式对比STUDY 3：COMMERCIAL ANALYSIS专题专题3 3：商业街业态专题研究：商业街业态专题研究 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.STUDY 3：COMMERCIAL ANALYSIS专题专题3 3：商业街业态专题研究：商业街业态专题研究 业态经营成功案例业态经营成功案例深圳中信城市广场深圳中信城市广场中信城市广场是以商业休闲广场为特色的城市综合体总建面19万平米，其中商业面积为15万平米。开发商勇于牺牲，敢于放弃3万平米的广场空间而赋予了该项目独特地浪漫气质。独特而富有魅力的空间形态3万平米的城市广场成为城市记忆的一部分：圣诞聚会、露天酒吧风情街、广场表演活动等；写字楼、购物区、休闲区相互独立有相互联系。成功的业态营方式SEIBU、JUSCO两大主力店带动商业发展，星光广场的酒吧街成为时尚消费主体，多种业态形式组合在一起。整体只租不售，保证集中商业统一营是其成功营的一大前提。PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.STUDY 3：COMMERCIAL ANALYSIS专题专题3 3：商业街业态专题研究：商业街业态专题研究 CBD商业街业态类型及整体分布商业街业态类型及整体分布 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.STUDY 4：Urban Complex cases专题专题4 4：国内外城市综合体开发案例研究：国内外城市综合体开发案例研究 东京六本木新城东京六本木新城 Roppongi Hills,Tokyo 六本木新城(Roppongi Hills)位于东京都会区的六本木六丁目地区。六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。六本木新城总占地面积约为0.12ha，以办公大楼森大厦(Mori Tower)为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区。PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.STUDY 4：Urban Complex cases专题专题4 4：国内外城市综合体开发案例研究：国内外城市综合体开发案例研究 东京六本木新城东京六本木新城 Roppongi Hills,Tokyo 交通体系交通体系创造创造“垂直的都市垂直的都市”项目希望创造一个“垂直”的都市，将都市的生活流动线由横向改为竖向，建设一个“垂直”的而不是“水平”的都市，以改变人们的居住与生活行为模式。PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.STUDY 4：Urban Complex cases专题专题4 4：国内外城市综合体开发案例研究：国内外城市综合体开发案例研究 东京六本木新城东京六本木新城 Roppongi Hills,Tokyo 公共艺术及文化设施公共艺术及文化设施:塑造东京塑造东京“文化都心文化都心”拥有大量的艺术文化与休憩设施，使六本拥有大量的艺术文化与休憩设施，使六本木新城成为了东京的文化重心地区之一，木新城成为了东京的文化重心地区之一，这也是当初开发规划时就已经确定的目标。在森大厦的在森大厦的49楼楼54楼的森艺术中心楼的森艺术中心(Mori Arts Center)规划集合了以现代艺术为展览规划集合了以现代艺术为展览与馆藏主题的森美术馆、观景台与馆藏主题的森美术馆、观景台(Tokyo City View)、会员俱乐部和学术研究机构等，、会员俱乐部和学术研究机构等，并且在全区建设过程中就充分考虑设置了并且在全区建设过程中就充分考虑设置了公共艺术作品和景观休憩设施。公共艺术作品和景观休憩设施。整个地区内的人行道和公共场所中总共设置有8件公共艺术作品和11件装置艺术街道家具。这些配合整体开放空间的景观系统规划，成为了六本木新城街道景观构成的重要元素。PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.STUDY 4：Urban Complex cases专题专题4 4：国内外城市综合体开发案例研究：国内外城市综合体开发案例研究 东京六本木新城东京六本木新城 Roppongi Hills,Tokyo 良好的运营设施良好的运营设施打造打造“都市剧都市剧场场&舞台舞台”六本木新城具有全年度的营销推广计划，每一季度举办不同的主题活动，并提前公布下个月的活动计划，以吸引公众参与，另外也结合旅游业积极开展地区观光、艺术文化及商业活动。另外，整个六本木新城内的街道、建筑物墙壁和电梯前也分别设置有大大小小的银幕，除了显示各种租赁、活动资讯外，还可以转播表演活动，播放各种商业广告，传递信息。PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-ONLY STREET IN HI-TECH ZONE CBD,XIAN.STUDY 4：Urban Complex cases专题专题4 4：国内外城市综合体开发案例研究：国内外城市综合体开发案例研究 香港中环香港中环:复合、多样、垂直式的业态布局模式复合、多样、垂直式的业态布局模式建筑不再是单一功能安排同一建筑内垂直布局了办公、服务、商业、娱乐等多种功能各层之间有机结合，形成连续立体的商业环境以天桥和电梯的方式，连接不同的商业建筑，使其形成一个整体，在同一层面内开展相类似的商业活动通过交通指引，实现人车分流，消除人员流动对地面交通的巨大压力空间层次明朗，商业结构清晰，功能多复合，最大程度创造出宜人的环境吸引人流穿过和停留 PLANNING DESIGN OF KEY AREA&PEDESTRIAN-O