农居点C地块三期工程.doc

工程量清单编制总说明
工程名称：XX高层公寓三期工程
一、工程概况
1、本工程为XX高层公寓三期工程，工程位于XX镇，总占地面积20863m2，总建筑面积81146.31m2（其中地下建筑面积为22947.35m2）；由一个全通体大地下室、7幢主体楼（1#楼—7#楼）及一幢PT#配套用房组成，设地下一层，地上为18、13层（裙房2层、配套用房2层），建筑高度为分别为54.1m、39.6m、7.7m内；结构形式采用框剪结构；工程桩为预应力管桩基础。
二、招标范围：
根据设计院设计的XX三期工程图纸以及勘察院设计的基坑围护施工图红线范围内建筑、安装工程。
三、工程量清单编制依据
1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；
2、《浙江省土建工程预算定额》（2010版）；
3、《浙江省安装工程预算定额》（2010版）；
4、《浙江省建设工程施工费用定额》（2010版）；
5、《浙江省建筑工程工程量清单计价实用手册》；
6、余建（2011）144号文件关于《杭州市余杭区建设工程推广应用预拌砂浆实施细则》的通知；
7、余建（2012）34号文件转发《关于杭州市建设工程人工信息价发布和使用规定的通知》；
8、建设单位提供的图纸；
9、招标文件。
四、工程质量达到设计图纸及相关规范的合格标准。
五、工期要求：详见招标文件。
六、施工要求：详见招标文件。
七、安全生产、文明施工和环境保护，建设工程质量检验试验费，规费，民工工伤保险的要求：
安全防护、文明施工、安全施工、临时设施措施费用明确：专业：建筑、安装工程
1、建筑工程的环境保护、文明施工、安全施工、临时设施合计中值费率为5.25%,最低费率为5.25%*90%=4.73%,取费基数为人工费+机械费合计。
2、安装工程的环境保护、文明施工、安全施工、临时设施合计中值费率为8.45%*0.7=5.92%,最低费率为8.45%*90%*0.7=5.32%,取费基数为人工费+机械费合计。
3、建设工程质量检验试验费投标报价不得低于按照《浙江省建设工程施工费用定额（2010）》规定的下限费率，其中建筑工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为：0.88%，安装工程：取费基数为人工费+机械费，最低费率为：0.64%。
4、规费按照《浙江省建设工程施工费用定额（2010）》规定，其中建筑工程：取费基数为人工费+机械费，费率10.40%，安装工程：取费基数为人工费+机械费，费率11.96%。
5、民工工伤保险费按0.114%,税金按3.577%。
八、清单具体说明：
（一）土建部分：
1. 本工程量清单地下室与上面主楼单体划分以自行车库顶板为界线，自行车库顶板（含顶板）以下为地下室，自行车库顶板以上为单体，其中各主楼通向地下室的楼梯及楼梯扶手计入各主楼；
2. 本工程夹层计入地下室；
3. 本工程地下室底板下翻承台地梁侧面砖胎膜，厚度按180mm计入；
4. 本工程中门连窗的门、窗拼樘型材壁厚均应大于2.0mm；
5. 根据会议确定，地下室屋面植被层、种植土、干铺无纺布一层及HDPE排水板（排、蓄水层）不计入本次招标；
6. 燃气管道预埋套管清单已计入；
7. 根据设计确认，本工程商铺西面门窗玻璃为6mm中透光+Low-E+12空气+6mm透明玻璃，商铺东、南、北面门窗玻璃为6mm+12空气+6mm透明中空玻璃；住宅南侧门窗玻璃为6mm透明+12空气+6mm透明中空玻璃，其余侧面为5mm+9A+5mm透明中空玻璃；
8. 根据设计确认，凡窗台高度小于900的窗，距楼层地面900高度以下为固定窗扇玻璃均采用5+9A+5+0.76+5钢化胶夹玻璃；
9. 本清单安全玻璃品种根据《建筑安全玻璃管理规定》考虑；
10. 经甲方确认，地下室抗渗混凝土内掺SY-K高效复合膨胀纤维防水剂，掺入量按水泥重量的10%、地下室抗渗混凝土后浇带内掺SY-K高效复合膨胀纤维防水剂，掺入量按水泥重量的12%计入；
11. 本清单工程桩均采用高强预应力混凝土管桩计入；
12. 保温墙面不平整时的基层处理费用投标单位需自行考虑计入综合单价；
13. 本清单深井抽水时间由投标单位自行考虑，中标后不作调整；
14. 经甲方确认，外墙干挂花岗岩骨架暂定25kg/平米、预埋件暂定2kg/平米计入；
15. 本清单建筑装修表做法与节能专篇做法不符时，按节能专篇中做法计入；
16. 本清单公共部位外墙保温砂浆厚度均按35mm厚计入；
17. 本清单楼面2面层做法按600*600抛光砖计入；
18. 本清单未包括由用户自理的内门（未包括复合钢板装饰户门）；
19. 清单未包括每幢楼单元路口处一块永久责任牌；
20. 由于板材色差原因引起的板材更换所产生的费用由投标单位自行考虑在综合单价中，中标后不作调整；
21. 经建设单位明确，电梯厅门套线按20mm厚中国黑花岗岩计入；
22. 本工程外墙石材已封样处理，投标单位应结合封样产品自行报价；
23. 本工程暂列金额为500万元，计入表1-4其他项目清单及计价表中；
24. 基坑围护施工图中单轴水泥搅拌桩水泥掺入量按20%计入；
25. 基坑围护中砖砌排水沟按M5混合砂浆砌砼实心砖，20厚1:2.5水泥砂浆抹面计入；
26. 基坑围护中砖砌集水井按M7.5混合砂浆砌筑120厚砼实心砖，底部120厚C20商品砼垫层，内侧10mm厚1:2.5水泥砂浆抹面计入；
27. 本清单基坑监测纳入本次招标范围；
28. 土方开挖中土方类别请投标单位根据地质报告结合现场踏勘后确定，在综合单价内考虑，中标后不作调整；泥浆及土方弃土外运运距及堆场由投标单位自行考虑，中标后不作调整；泥浆及弃土外运还需符合余杭区相关行政管理部门相关规定；
29. 施工单位在地下室顶板上堆放材料及通行等需编制相应技术措施及方案，并经设计审核同意后方可实施；其费用按一项计入措施项目费，中标后不作调整；
30. 施工用水、用电由业主接至施工红线范围内，中标后业主将变压器移交给中标单位管理，施工用水表、电表由业主负责安装，施工单位负责日常保管，被盗、损坏、维护管理等费用由投标单位自行考虑，其费用按一项计入措施项目费，中标后不作调整；
31. 干挂花岗岩、铝合金门窗及铝合金栏杆等其它需二次深化设计的费用由投标单位自行考虑，其费用按一项计入措施项目费，中标后不作调整；
32. 地下车库成品车档不计入本次招标；
33. 本工程商铺位置玻璃平开门均为地弹门，报价时应包含地弹簧、不锈钢拉手等所有五金配件，平开门钢化玻璃均为双钢化玻璃；
34. 分包单位涉及的现场开槽打洞后的修补费用，由投标人在措施费内充分考虑；
35. 投标单位应仔细阅读施工图纸结合清单内容报价，工程量清单中项目特征描述未尽事项，请各投标人结合施工图及相关规范文件自行报价，并列入综合单价内；
36. 剪力墙的端柱及约束边缘构件的纵筋、底层框架柱的纵筋、框支柱和框支梁的纵筋等或直径大于25mm采用机械连接方式，采用机械连接、电渣压力焊等费用由投标单位在综合单价内自行考虑；
37. 塔吊基础及基础下桩基等费用，施工单位自行考虑报价计入技术措施项目塔吊基础费用内；
38. 墙体拉结筋、门洞侧面直接与混凝土墙柱连接时门上过梁，是否需要植筋处理，投标单位自行考虑报价，中标后不作调整；
39. 桩机进场后，在打桩期间如遇到由于地下障碍物（以发包方提供现状地勘报告为准）未清理干净而引起的桩机停工，所产生的机械台班费、人工费等一切费用，由投标单位在综合单价内自行考虑；
40. 静载桩试验前，投标单位需对静载桩进行桩帽制作，试验时应及时配合检测单位工作，而产生的一切费用，由投标单位在综合单价内自行考虑；
41. 抗拔桩试验时，投标单位应及时配合检测单位工作，而产生的一切费用，由投标单位在综合单价内自行考虑；
42. 本工程所有回填土均为借土回填，借土土方质量应符合设计及有关规范要求，此项费用列入相应项目综合单价内，中标后不作调整；
43. 临时设施场地清理、填筑等相关费用由投标单位列入项目措施费，中标后不做调整；通往施工现场的临时道路填筑、施工场地内的填筑（含场地内临时便道、河道池塘排水清淤及回填、桩基施工所需的回填、临时设施场地的回填、基坑开挖出土口处塘渣回填等等）由投标单位根据现场自行考虑；
44. 本工程场地比较紧张，临时设施可能存在借地另行搭设，借地费用由投标单位自行踏勘现场考虑报价，计入措施费，中标后不做调整；
45. 招标人不能保证24小时连续供电，由此增加的相关费用（如自备发电机等）由投标单位自行考虑；
46. 投标人的施工组织中应充分考虑施工期间的交通组织、安全问题、施工干扰问题等，制定详细的保证措施并在施工中实施，由此所发生的一切费用自行报价，列入措施费用，中标后不作调整；
47. 本工程中所有混凝土均采用商品混凝土，是否泵送由投标单位自行考虑，在综合单价内报价，所有砂浆均采用预拌砂浆；
48. 本工程模板工程量按混凝土模板接触面积计算，后浇带模板增加费自行考虑在相应模板费中；
49. 本工程6层以上外墙需采用悬挑脚手架施工；
（二）安装部分：
1、给水系统外墙有阀门(水表)计至阀门(水表)处，无阀门(水表)计至外墙1.5m处；
2、设计说明中空调冷凝水管采用(承压型)，而市场上承压型雨水管无DN50及DN75，故空调冷凝水管按普通雨水管计取；
3、热水系统只考虑预埋套管；生活给水管钢塑复合压力管按衬塑复合钢管考虑；
4、住宅楼内每户住宅在客厅公共卫生间设连体座便器1套，洗脸盆1套，水嘴1只；
5、雨、污水系统计外墙1.5m处，外墙处有检查井的计至检查井处；
6、给水系统截止阀按铜质阀门考虑(设计按不锈钢材质考虑)；
7、无负压加压给水机组(气压罐、泵、阀门等)均按不锈钢材质(食品级)考虑；水泵等设备的基础、支架及除锈刷油、减震器等由投标人自行计算报价，均包含在相应设备的综合单价中；
8、地下室压力排水计出地下室顶板1m处；
9、接至太阳能缓冲水箱进水管及配套阀门均未计；
10、镀锌钢管、焊接钢管、桥架等壁厚符合国家标准规范；
11、表前电缆均未计入，由当地电力部门实施；
12、由潜水泵控制箱引至设备之间只计预埋管，控制线随设备成套供应，控制箱随设备成套供应；
13、电表计量箱按不锈钢材质考虑，除电表外均考虑在内，具体要求需符合当地电力部门要求；
14、地下室应急照明和普通照明共管，保护管采用SC25，PE线按BVR2.5考虑；
15、气体灭火由专业厂家深化设计并实施，包括气体灭火控制器等未计入本次预算；
16、光源不明确的均按节能灯编制；
17、由专变引至泵房控制柜之间的电缆由专变所外墙处起计，各回路电缆在变电所内预留30m；
18、生活水泵、消防水泵、排水泵、风机控制箱等设备控制箱按厂家设备配套计入；
19、施工安装中需开槽、凿地面、机械开孔、管沟开挖及回填、余土外运等费用由投标人自行计算报价，均包含在相应子目的综合单价中；
20、设备检查接线、电缆测试等由投标人自行计算报价，均包含在相应设备的综合单价中；
21、室外工程未计

五、暂定价项目
暂定综合单价项目
清单编码 名称 单位 单价 合 价
1#楼
1 单元电子对讲门 2樘 4000元/樘 8000
AB013 钢构雨篷 8.98平米 1000元/平米 8980
2#楼
2 单元电子对讲门 2樘 4000元/樘 8000
AB028 钢构雨篷 8.98平米 1000元/平米 8980
3#楼
3 单元电子对讲门 1樘 4000元/樘 4000
AB028 钢构雨篷 7.91平米 1000元/平米 7910
4#楼
4 单元电子对讲门 1樘 4000元/樘 4000
AB052 钢构雨篷 4.49平米 1000元/平米 4490
5#楼
5 单元电子对讲门 1樘 4000元/樘 4000
AB063 钢构雨篷 9.84平米 1000元/平米 9840
6#楼
6 单元电子对讲门 2樘 4000元/樘 8000
AB075 钢构雨篷 8.98平米 1000元/平米 8980
7#楼
7 单元电子对讲门 2樘 4000元/樘 8000
AB086 钢构雨篷 8.976平米 1000元/平米 8976
合计:102156元
十、主要材料产地品牌表详见附件。投标单位必须按业主提供的品牌表，自主选择一个品牌，实际施工中若所选品牌无相应产品，则在招标所提供的品牌范围内调整，品质要求不变，价格不调整；遇部分材料品牌需统一效果，施工单位需无条件服从业主要求调整品牌，价格不予调整。

编制单位（盖章）