旅游景区项目建议书.doc

旅游景区项目建议书 贵州省遵义市习水县三岔河乡三岔景区开发建设 项目建议书习水县三岔河乡人民政府二一二年五月习水县三岔景区开发项目建议书一、 项目名称：习水县三岔河乡三岔景区开发建设二、 项目建设地点：习水县三岔河乡三岔村顺江村三、 项目类型：生态文化旅游四、 项目占地及建设规模：1、 项目占地：1.5km2；2、建设规模：一、新改建旅游公路；（1）改建大水至丹霞谷16公里为二级公路；（2）改建天堂坝至大坡乡23公里为二级公路；（3）新建丹霞谷至红圈子25公里为二级公路。 二、河道治理保护和开发利用；（1）新建18公里习水河防洪堤和4公里三岔河防洪堤；（2）新建习水河5公里水上漂流；（3）新建垂钓长廊10公里；三、主要景点基础设施建设；（1）丹霞谷新建缆车道5000m；（2）丹霞谷新建丹霞石人行道15公里；（3）丹霞谷新建九沟十八岔栈道10公里；（4）丹霞谷新建休闲观光亭30个；（5）丹霞谷新建公厕15座；（6）丹霞谷新建五星级宾馆一个，容纳300人；（7）丹霞谷新建人工湖2座；（8）丹霞谷新建旅游水库（小二型）一座；（9）丹霞谷改建旅游公路20公里；四、休闲避暑别墅楼群500套，100000；五、改扩建两个旅游集镇：（1）三岔特色风貌旅游古镇改造1km2；（2）天堂坝集镇1.5km2。六、新建停车场两个：（1）三岔停车场，面积10000；（2）天堂坝停车场，面积5000。七、新建三岔三色水立交观光桥一座。八、新建三岔景区游客接待中心和文化广场20万平米。九、新建三色水习鱼保护中心5000平米。五、 项目级别建议：省重点项目六、 项目建设条件分析：1、 项目选址：习水县三岔河乡三岔村顺江村 地理位置：三岔景区位于川渝黔旅游金三角核心地带，境内有丹霞谷自然遗产AAAA级旅游度假区，距离重庆四面山风景名胜区直线距离不足10公里，景区周边有太平古镇AAAA景区、土城古镇红色文化AAAA景区，四面山AAAA级国家级风景区、赤水丹霞自然遗产大景区和四川福宝森林公园、习水飞鸽红海景区。2、 交通条件基础设施：该景区现有一条三级公路通往景区，路面较窄，弯度较大，全长16公里，不能满足旅游开发的需要。该公路需改建为二级公路，才能满足旅游景区游客出行需要。 人文环境：项目所在地历史悠久，早在三国时期就接受巴蜀先进文化的洗礼，各种不同年代的石刻随处可见,岩上村崖壁上图面构思巧妙,刀法简洁粗犷的蜀汉章武三年(公元223年)摩崖石刻,时刻感受到这里浓厚的艺术氛围和厚重的文化底蕴。清代实业家袁锦道在此创办了蓝锭厂、纸厂等48间工厂，形成了贵州民族工业发展雏形，是贵州早期工业文明发祥地，清代实业家袁锦道因见“岩洞异常、山水奇雅”而“不惜锱铢捐修、彻培土塑”而成的望乡台石窟,人称贵州第一石窟。窟内人物造型表象逼真、神态各异,檐上雕刻的花鸟图案别致精美,具有很高的观赏价值。石窟至今保存完好,1982年被列为贵州省文物保护单位。3、 项目环境评价： 本项目的建设符合相关产业政策的要求，选址符合相关规划要求，所采用的污染防治措施技术经济可行，能保证各种污染物稳定达标排放，且营运时排放的污染物对周围环境影响较小。因此，从环保角度论证本项目的建设是可行的。七、项目策划：1、总体位置：三岔河国际旅游度假区位于习水县东北面，距习水县城38公里。北与重庆江津市相邻，南与良村镇隔山相望，西与程寨乡接壤，东与大坡、温水镇一岭相依，习水河穿境而过。地处距重庆170公里，遵义165公里，临G75G渝黔高速入口55公里，南北贯通，交通便利。这里旅游资源丰富，自然、人文景观并存，景点密布，青山绿水，风景如画，生态环境优美。 2、功能规划：项目建设共分五个主要区域 三岔河古镇特色风貌商业区 丹霞谷国家级自然保护区生态体验区 习水河峡谷漂流度假区 草房高端别墅旅游地产开发区 清早期工业文化体验区 3、策划要点： 在史建于清康熙时期三岔古镇进行特色风貌集镇改造，打造旅游商品街、特色风味餐厅巷和清工业文化古镇，创建AAAA级三岔古镇景区，配套开发习水河旅游峡谷漂流度假区，以古镇和丹霞谷打造AAAAA级三岔景区，带动草房高端旅游地产别墅区，形成习水河北线国际旅游度假区。八、 投资分析：1、 投资估算：项目估算投资300020万元，详见附表三岔景区开发建设项目投资估算表序号项目名称单位数量单价（万元）复价（万元）备注一旅游公路建设万元524501改建大水至丹霞谷km1680012800二级路2改建天堂坝至大坡km2380018400二级路3新建丹霞谷至红圈子km2585021250二级路二河道治理开发万元1185001新建习水河防洪堤km18525094500两岸2新建三岔河防洪堤km4525021000两岸3新建习水河漂流km52001000清理整治4新建习水河垂钓长廊km102002000两岸三景点基础设施建设万元320601新建丹霞谷缆车道km5100050005个2新建丹霞石人行道km15203001.5宽3新建栈道km10505004新建观光亭座3040 12005新建旅游公厕座154606新家五星级宾馆座115000150007新建人工湖座250010008新建小二型水库座1400040009改建景区旅游公路km202505000四新建别墅楼群万元320101新建别墅1000000.15150002占地征用亩100033000含绿化面积3绿化4670000.0314010五改扩建旅游集镇万元480001改扩建三岔集镇km21.52000030000含征地、基础设施、风貌改造2改扩建天堂坝集镇km21.51200018000含征地、基础设施六停车场建设万元15001新建三岔停车场100000.1010002新建天堂坝停车场50000.10500七观光桥建设万元80001新建三色水立交观光桥座180008000八游客接待中心万元5001新建游客接待中心50000.1500九文化广场万元60001新建文化广场200000.36000十新建习鱼保护中心万元1000八总投资万元3000202、 分年度投资计划：2013年投资8亿元；2014年投资8亿元；2015年投资8亿元；2016年投资6亿元。3、 资金筹措：申请国家补助10亿元，招商引资20亿元。4、 财务评价：该项目建成后，可实现年总收入50000万元以上，除去建筑成本税收、费用、其它支出，可获纯收益25000万元以上，12年可收回成本。