旅游景区项目建议书.doc

旅游景区项目建议书

贵州省遵义市习水县三岔河乡三岔景区开发建设

项
目
建
议
书

习水县三岔河乡人民政府
二〇一二年五月

习水县三岔景区开发项目建议书
一、 项目名称：习水县三岔河乡三岔景区开发建设
二、 项目建设地点：习水县三岔河乡三岔村顺江村
三、 项目类型：生态文化旅游
四、 项目占地及建设规模：
1、 项目占地：1.5km2；
2、建设规模：
一、新改建旅游公路；（1）改建大水至丹霞谷16公里为二级公路；（2）改建天堂坝至大坡乡23公里为二级公路；（3）新建丹霞谷至红圈子25公里为二级公路。
二、河道治理保护和开发利用；（1）新建18公里习水河防洪堤和4公里三岔河防洪堤；（2）新建习水河5公里水上漂流；（3）新建垂钓长廊10公里；
三、主要景点基础设施建设；（1）丹霞谷新建缆车道5000m；（2）丹霞谷新建丹霞石人行道15公里；（3）丹霞谷新建九沟十八岔栈道10公里；（4）丹霞谷新建休闲观光亭30个；（5）丹霞谷新建公厕15座；（6）丹霞谷新建五星级宾馆一个，容纳300人；（7）丹霞谷新建人工湖2座；（8）丹霞谷新建旅游水库（小二型）一座；（9）丹霞谷改建旅游公路20公里；
四、休闲避暑别墅楼群500套，100000㎡；
五、改扩建两个旅游集镇：（1）三岔特色风貌旅游古镇改造1km2；（2）天堂坝集镇1.5km2。
六、新建停车场两个：（1）三岔停车场，面积10000㎡；（2）天堂坝停车场，面积5000㎡。
七、新建三岔三色水立交观光桥一座。
八、新建三岔景区游客接待中心和文化广场20万平米。
九、新建三色水习鱼保护中心5000平米。
五、 项目级别建议：省重点项目
六、 项目建设条件分析：
1、 项目选址：习水县三岔河乡三岔村顺江村
地理位置：三岔景区位于川渝黔旅游金三角核心地带，境内有丹霞谷自然遗产AAAA级旅游度假区，距离重庆四面山风景名胜区直线距离不足10公里，景区周边有太平古镇AAAA景区、土城古镇红色文化AAAA景区，四面山AAAA级国家级风景区、赤水丹霞自然遗产大景区和四川福宝森林公园、习水飞鸽红海景区。
2、 交通条件基础设施：该景区现有一条三级公路通往景区，路面较窄，弯度较大，全长16公里，不能满足旅游开发的需要。该公路需改建为二级公路，才能满足旅游景区游客出行需要。
人文环境：项目所在地历史悠久，早在三国时期就接受巴蜀先进文化的洗礼，各种不同年代的石刻随处可见,岩上村崖壁上图面构思巧妙,刀法简洁粗犷的蜀汉章武三年(公元223年)摩崖石刻,时刻感受到这里浓厚的艺术氛围和厚重的文化底蕴。清代实业家袁锦道在此创办了蓝锭厂、纸厂等48间工厂，形成了贵州民族工业发展雏形，是贵州早期工业文明发祥地，清代实业家袁锦道因见“岩洞异常、山水奇雅”而“不惜锱铢捐修、彻培土塑”而成的望乡台石窟,人称贵州第一石窟。窟内人物造型表象逼真、神态各异,檐上雕刻的花鸟图案别致精美,具有很高的观赏价值。石窟至今保存完好,1982年被列为贵州省文物保护单位。
3、 项目环境评价：
本项目的建设符合相关产业政策的要求，选址符合相关规划要求，所采用的污染防治措施技术经济可行，能保证各种污染物稳定达标排放，且营运时排放的污染物对周围环境影响较小。因此，从环保角度论证本项目的建设是可行的。
七、项目策划：
1、总体位置：三岔河国际旅游度假区位于习水县东北面，距习水县城38公里。北与重庆江津市相邻，南与良村镇隔山相望，西与程寨乡接壤，东与大坡、温水镇一岭相依，习水河穿境而过。地处距重庆170公里，遵义165公里，临G75G渝黔高速入口55公里，南北贯通，交通便利。这里旅游资源丰富，自然、人文景观并存，景点密布，青山绿水，风景如画，生态环境优美。
2、功能规划：项目建设共分五个主要区域
三岔河古镇特色风貌商业区
丹霞谷国家级自然保护区生态体验区
习水河峡谷漂流度假区
草房高端别墅旅游地产开发区
清早期工业文化体验区
3、策划要点：
在史建于清康熙时期三岔古镇进行特色风貌集镇改造，打造旅游商品街、特色风味餐厅巷和清工业文化古镇，创建AAAA级三岔古镇景区，配套开发习水河旅游峡谷漂流度假区，以古镇和丹霞谷打造AAAAA级三岔景区，带动草房高端旅游地产别墅区，形成习水河北线国际旅游度假区。
八、 投资分析：
1、 投资估算：项目估算投资300020万元，详见附表
三岔景区开发建设项目投资估算表
序号
项目名称
单位
数量
单价（万元）
复价（万元）
备注
一
旅游公路建设
万元

52450

1
改建大水至丹霞谷
km
16
800
12800
二级路
2
改建天堂坝至大坡
km
23
800
18400
二级路
3
新建丹霞谷至红圈子
km
25
850
21250
二级路
二
河道治理开发
万元

118500

1
新建习水河防洪堤
km
18
5250
94500
两岸
2
新建三岔河防洪堤
km
4
5250
21000
两岸
3
新建习水河漂流
km
5
200
1000
清理整治
4
新建习水河垂钓长廊
km
10
200
2000
两岸
三
景点基础设施建设
万元

32060

1
新建丹霞谷缆车道
km
5
1000
5000
5个
2
新建丹霞石人行道
km
15
20
300
1.5宽
3
新建栈道
km
10
50
500

4
新建观光亭
座
30
40
1200

5
新建旅游公厕
座
15
4
60

6
新家五星级宾馆
座
1
15000
15000

7
新建人工湖
座
2
500
1000

8
新建小二型水库
座
1
4000
4000

9
改建景区旅游公路
km
20
250
5000

四
新建别墅楼群
万元

32010

1
新建别墅
㎡
100000
0.15
15000

2
占地征用
亩
1000
3
3000
含绿化面积
3
绿化
㎡
467000
0.03
14010

五
改扩建旅游集镇
万元

48000

1
改扩建三岔集镇
km2
1.5
20000
30000
含征地、基础设施、风貌改造
2
改扩建天堂坝集镇
km2
1.5
12000
18000
含征地、基础设施
六
停车场建设
万元

1500

1
新建三岔停车场
㎡
10000
0.10
1000

2
新建天堂坝停车场
㎡
5000
0.10
500

七
观光桥建设
万元

8000

1
新建三色水立交观光桥
座
1
8000
8000

八
游客接待中心
万元

500

1
新建游客接待中心
㎡
5000
0.1
500

九
文化广场
万元

6000

1
新建文化广场
㎡
20000
0.3
6000

十
新建习鱼保护中心
万元

1000

八
总投资
万元

300020

2、 分年度投资计划：2013年投资8亿元；2014年投资8亿元；2015年投资8亿元；2016年投资6亿元。
3、 资金筹措：申请国家补助10亿元，招商引资20亿元。
4、 财务评价：该项目建成后，可实现年总收入50000万元以上，除去建筑成本税收、费用、其它支出，可获纯收益25000万元以上，12年可收回成本。