广东梅州市锦发君城二期.pdf

梅州市锦发君城（二期）设计方案深圳市鼎森国际建筑设计工程有限公司埏埴以为器/当其无/有器之用/凿户牖为室/当其无/有室之用/故有之为利/无之为用/老子 目录15234效果图篇设计说明前期分析篇规划分析篇技术图纸篇1.1 鸟瞰效果图1.2 沿科技路效果图1.3 沿广梅北路效果图1.4 住宅花园效果图1.5 各节点空间效果图1.6 彩色总平面图5.1 建筑5.2 结构5.3 给排水5.4 电气5.5 暖通2.1 区位分析2.2 现状分析2.3 周边景观2.4 周边配套2.5 周边交通2.6 用地价值3.1 功能分析图3.2 人行流线分析图3.3 车行流线分析图3.4 消防流线分析图3.5 日照分析图3.6 户型分布分析图3.7 景观分析图3.8 户型分析图4.1 技术总平面图4.2 11#/12#楼一层平面图4.3 11#/12#楼标准层平面图4.4 11#/12#楼屋顶平面图4.5 11#/12#楼立面图4.6 11#/12#楼 1-1 剖面图4.7 8#/13#/14#楼一层平面图4.8 8#/13#/14#楼标准层平面图4.9 8#/13#/14#楼屋顶平面图4.10 8#/13#/14#楼立面图4.11 8#/13#/14#楼 1-1 剖面图4.12 9#/10#楼一层平面图4.13 9#/10#楼标准层平面图4.14 9#/10#楼屋顶平面图4.15 9#/10#楼立面图4.16 9#/10#楼 1-1 剖面图4.17 商业一层平面图4.18 商业二层平面图4.19 商业立面图4.20 地下室负一层平面图4.21 地下室负二层平面图4.22 商业/地下室 1-1 剖面图1 效果图篇 RENDERINGS 效果图 鸟瞰效果图 01 RENDERINGS 效果图 01 RENDERINGS沿科技路效果图 效果图 01 RENDERINGS沿广梅北路效果图 效果图 01 RENDERINGS住宅中心花园效果图 各节点效果图 01 Each map NoDE EffEct住宅人行主入口透视图一住宅人行主入口透视图二 沿街透视图 沿街透视图各节点效果图 01 Each map NoDE EffEct 商业入口透视图 沿街透视图 天桥透视图 商业入口透视图 彩色总平面图 01GENERal layout2 前期分析篇 Background analysis 区位分析 02 locatIoN 区位分析 02 locatIoN区位分析 现状分析 02 SItE aNalySIS基地现状一基地现状二基地现状三基地现状四区位分析 项目位于梅州市新城片区，广梅北路南侧，西邻梅塘西路与梅河高速，南隔梅江，与梅州市中心区相呼应。周边为居住区、自然景观及人文景观条件优越。项目用地梅县梅县兴宁县五华县平远县蕉岭县丰顺县大埔县梅州市梅州市广东省 周边景观 02 laNDScapE剑英公园梅江夜景万秋楼德龙大桥 周边配套 02 facIlItIES梅县新城中心小学九龙康复医院锭子桥客运站职业学校项目用地项目用地剑英公园盘古步行街梅江剑英公园盘古步行街梅江 周边交通 02 tRaffIc 用地价值 02 laND ValuE广梅北路现状路科技路 项目位于新城区四条主要干道中间，广梅公路南侧，科技路将贯穿基地联通宪梓大道与广梅路。该地块路网系统具有接南连北且与周边相融合的外向型态势，地理位置得天独厚，交通条件优越。居住价值商业价值商业价值最高 居住价值最高 商业价值高 商业价值较高 商业价值一般 居住价值次高 居住价值一般 A 处紧邻城市道路，是商业金角之地，交通便利，并处在商业广场附近，与二期住宅出入口相对，人流量大，有非常高的商业价值。A 处处于中心位置，没有临近街道，并且将主要的景观元素环绕，享有中心花园，居住环境安静，居住价值最高。B 处靠近街道以及住宅主出入口，交通便利，不过周边靠近城市次干道，对居住品质有些影响，居住价值次高。C处靠近城市主干道，离出入口较远，噪音影响较大，相对于 A、B 地块居住价值一般。B处于科技路及广梅路边，人流量大，商业价值次之。C 处虽没有紧邻城市道路，但与商业中庭空间相连，商业价值较高。D 处没有紧邻城市道路，离商场主出入口较远，商业价值一般。ABCCDBBBAA 规划分析篇 planning analysis 3 功能分区 03 fuNctIoNal aNalySIS 功能分区 03fuNctIoNal aNalySIS集中商业住宅建筑电影院美食城一期超市 人行流线 03 pEDEStRIaN flow lINE商业人行流线图商场出入口小区人行流线住宅大堂入口小区主入口住宅一层入户位置 车行流线 03 VEhIclE flow lINE商场货车流线小区车行流线地库出入口 消防流线 03 fIRE coNtRal flow lINE 日照分析 03 SuNShINE aNalySIS消防流线消防车登高操作面消防控制室 户型配比 03 uNIt DIStRIButIoN75 102 106 142 129 景观分析 03laNDScapE aNalySIS中心花园景观主轴线次要景观景观节点休闲商业广场节点11#12#9月9日方案一3400+3200栋号户型户型样式阳台面积(计容)墙中线面积套内面积（）飘窗面积结构连扳面积 总赠送面积分摊公用面积（）户型建筑面积（）实用率(%)A89户型9.5573.9283.477.2616.8122.30105.7778.92%B89户型8.5673.1481.704.9513.5121.82103.5278.92%标准层外墙面积413.73标准层数20.00一层面积48.500.00屋顶机房48.50其它0.00总建筑面积8371.60总计套内面积6606.80实用率78.92%11#12#9月9日方案二3500+3300栋号户型户型样式阳台面积(计容)墙中线面积套内面积（）飘窗面积结构连扳面积 总赠送面积分摊公用面积（）户型建筑面积（）实用率(%)A89户型9.5573.9283.477.2616.8121.25104.7279.70%B89户型8.5673.1481.704.9513.5120.80102.5079.70%C125户型9.7293.37103.098.7518.4726.25129.3479.70%标准层外墙面积434.22标准层数20.00一层面积48.500.00屋顶机房48.50其它0.00总建筑面积8781.40总计套内面积6999.20实用率79.70%11#12#9月9日方案二3500+3300栋号户型户型样式阳台面积(计容)墙中线面积套内面积（）飘窗面积结构连扳面积 总赠送面积分摊公用面积（）户型建筑面积（）实用率(%)A76户型9.2147.9157.123.7212.9318.1575.2775.89%B100户型9.3171.4980.807.6416.9525.67106.4775.89%C135户型10.0197.86107.8710.4720.4834.28142.1575.89%标准层外墙面积318.33标准层数20.00一层面积55.620.00屋顶机房55.62其它0.00总建筑面积6477.84总计套内面积4915.80实用率75.89%总建筑面积56043.08航空限高：79.3m（2.9米层高）21层+1层架空户型配比表户数（户）面积（）占总户数的比例占总面积的比例总高度：22*2.9+4.6+11.4=79.8m764030407.65%5.36%102-1063834021573.23%70.96%12960774011.47%13.66%1424056807.65%10.02%56675总户数523总面积56043.08（3米层高）21层户型配比表户数（户）面积（）占总户数的比例占总面积的比例总高度：21*3+4.6+11.4=79m764231927.82%5.75%1003953950073.56%71.21%12360738011.17%13.30%1354054007.45%9.73%总户数537总面积55472梅县锦发君城二期技术经济指标103204.12平方米14350.00平方米0.30计容积率建筑面积74510.23平方米9655.1标准层其它一梯四一梯四一梯三标准层其它标准层其它户型面积指标表户型面积指标表户型面积指标表二期总建筑面积二期用地面积容积率绿地率 户型分析图 03apaRtmENt layout aNalySISAA 户型面积：105.7 C 户型面积：129.3 B 户型面积：103.5 AAACCBBBBB 户型分析图 03apaRtmENt layout aNalySISAABBCCA 户型面积：75.2 B 户型面积：126.4 C 户型面积：142.0 技术图纸篇 technical Drawing 4建 筑电 气给 排 水结 构暖 通下70310429927035235 设计说明篇 Special research 建筑方案设计说明 设计总述（1）、项目概况 本项目位于广东省梅州市，紧邻广梅北路与科技中路，交通便利，周边发展潜力较大。本项目为锦发君城二期，与一期隔科技中路相望，二期用地较为规整，场地内无高差，本项目建筑总面积为 103204.12，计容建筑面积为 74510.23，其中商业面积为 18335.15，住宅面积为 56043.08，一二期整体容积率为 4.99。1、设计依据 1、居住区规划设计规范GB50180-93（2002 年版）2、民用建筑设计通则GB50352-2005 3、住宅设计规范GBJ50096-1999（2011 年版）4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 5、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 6、住宅建筑规范 GB50368-2005 7、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）8、建筑设计防火规范GB50016-2006 9、电影院建筑设计规范 JGJ 5888 10、商店设计规范JGJ48-88 11、公共建筑节能设计标准GB50189-2005 12、其他相关规范及法规 2.设计理念在高层住宅注重高品质的时代背景下，我们提出了具有时代人本精神的规划理念：打造“高情感型”住宅小区。并通过以下三点来实现：（1）对城市空间的良好对话：标识性（2）对居住空间的舒适打造：体验性（3）对整体工程的合理开发：经济性 3、总平面设计（1）、总体布局 规划以基地资源最大化为原则，尊重城市整体规划合理布局，沿城市干道布置二层集中商业，外形规整、空间错落有致，在集中商业上设计了七栋点式高层住宅产品，围合中心大花园，延续了一期的空间形态的同时，为城市道路提供了更加生动的视线延伸，打造出项目的主力形象。西南角结合用地为市民退让出城市休闲广场，与商业结合形成市民休闲、娱乐、购物活动的场所，为社区及周边人们提供了良好的配套。（2）、交通组织 根据本小区规模及规划要求，本方案将小区主要人行主出入口设于地块南侧的入口广场，紧邻城市道路，商业的人行主入口有 3 个，分别位于北侧广梅北路及东侧科技中路上，方便市民进入。车行入口及货物流线等位于西侧小区道路，与商业及住宅人流尽量分开，互不干扰。（1）车流：本设计充分考虑人车分流，小区住户车辆及商业车辆直接进入地下车库，完全与人行流线分开。为居民提供舒适而安全的环境。（2）人流：小区住宅人流主要由南侧的小区主入口广场进入小区内部，通过小区内部的环路进入各单元。商业人流主要集中在北侧及东侧市政路上，不需要经过住宅小区内部，保证住户对私密性的要求。（3）、环境绿化设计 通过规划中有节奏的竖向设置，使公共空间内部庭院空间和谐的衔接在一起，通过巧妙的规划设计，使每户都有景可赏，在俯瞰整个城市繁华盛景的同时，享受多层次的优雅生活，建筑与环境高度统一，创造一个充满阳光与鲜花，自然舒适而不奢侈的居住氛围。小区绿化方式兼顾美观、实用与多样化，并增加近人尺度的绿化设置。同时根据现状结合住宅的架空层设置水景及景观广场，合理的植物配置在兼顾美观的同时也一定程度上阻止沿路的噪音干扰。3、平面设计（1）、住宅部分 设计目标：塑造鲜明独特的能使人充分享受自然环境的高尚居住空间，营造邻里关系的亲和感，增加居住区的安全性，为人们提供良好的休闲环境，使住宅从单纯的居住空间，转化为人与人，人与自然相互交流的场所。本项目住宅部分由 7 栋 23 层点式高层住宅组成，设计从住户体验入手，精心设计步行及驾车两条回家流线。针对步行回家，设计了 4 级入户系统。传统的住宅中，只设置了建筑大堂-电梯门厅两级入户系统，本项目精致的设计了社区入口-架空层花园-建筑大堂-电梯门厅的四级入户系统。形成了和谐亲切的邻里关系，提供了安全舒适的生活保障。高层为一梯四户、一梯三户，每栋塔均设消防电梯及客梯。住宅户型由二房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅三卫组成。户型特点：户型内平面方整，起居区和卧室区分区明确，动静分明。户户南北通透，朝向采光通风良好。公共空间住宅电梯厅和楼梯均自然采光通风，明亮开敞 充分提高单元内的使用率。（2）、商业部分 二期商业共两层，一层主要为零售商业，二层设计了电影院、美食广场零售物业。通过 2 层天桥与一期大型超市相连，商业及配套服务设施的设置充分提升了该片区的商业价值，实现商业价值最大化。（3）、地下室部分 本工程地下室共二层共设有三个车库出入口，地下室主要用作车库及设备用房，住户停车后可以直接通过公共电梯进入小区公共庭院及住宅入户大堂。4、立面设计1.通过立面的设计进一步提升项目的商业品牌价值，将其打造成梅州的商业地标、未来梅州购物与休闲的理想之地。2.君城一二期立面整体设计的和谐统一；住宅与商业立面的和谐共生。3.整体设计凸显着时尚、现代与大气的特点。融合了都市的时尚元素，材质的搭配与色调，让商业立面步移景异，在近人尺度设计了大量细节，使购物空间拥有品质感的同时更具亲和力。4.在节点特定空间（如商业广场处、商业主入口处、商业北入口及住宅入口）的设计充分体现了空间的人性化与品质感，营造出现代、时尚、温馨、且充满趣味性的氛围；形成良好的商业对话。5.在商业与住宅主入口处采用了雕塑感及节奏感十足的白色线条，特别在夜晚霓虹灯的装点下，使入口空间更加凸显流光溢彩。6.建筑物以流畅的线条与优雅简洁的造型作为体量上的主要特征，以简洁的色彩和丰富的体块变化设计创造了缤纷灿烂的空间效果，加上细部线条处理，显得精致大方，为居民同时也为城市带来热情和活力，从而突出本建筑更加典型的空间设计特征。5、日照设计本项目高层住宅满足日照间距要求，具体日照计算详见文本。6、无障碍设计高层住宅首层设无障碍坡道，坡道宽1.5 米，坡度为 1/12 或 1/20，入口平台宽度大于 2.0 米，满足无障碍设计规范要求；侯梯厅深度大于 1.8 米，建筑走廊宽度大于 1.2 米满足无障碍设计规范要求；小区内道路及外部环境满足无障碍通行的要求。7、经济技术指标 二期经济技术指标二期总建筑面积 103204.12 二期用地面积 14350.00 计容积率建筑面积 74510.23 住宅建筑面积 56043.08 商业建筑面积 18335.15 其中 物业管理建筑面积 132.00 不计容建筑面积 28693.89 地下停车车库面积 25410.00 住宅架空层面积 2673.98 其中 核增架空层面积 609.91 机动车停车位 703 个 地上停车位 0 个 其中 地下停车位 703 个 居住户数 523 户 结构专业说明 1、工程概况本项目位于广东省梅州市，紧邻广梅北路与科技中路，交通便利，周边发展潜力较大。本项目为锦发君城二期，与一期隔科技中路相望，二期用地较为规整，场地内无高差，本项目建筑总面积为 103204.12，计容建筑面积为 74510.23，其中商业面积为 18335.15，住宅面积为 56043.08，一二期整体容积率 4.99。2、设计依据2.1 主要设计规范及标准（1）建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008；（3）建筑结构荷载规范 GB50009-2012；（4）建筑抗震设计规范 GB50011-2010；（5）混凝土结构设计规范 GB50010-2010；（6）建筑地基基础设计规范 GB50007-2011；（7）高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2010；（8）建筑桩基技术规范 JGJ94-2008；（9）建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）；（10）高层建筑混凝土结构技术规程DBJ 15-92-2013（11）地下工程防水技术规范GB50108-2008 2.2 主要楼面活荷载地下停车库和地下室车道 4.0KN/m2（仅考虑小型汽车）；设备房 8.012.0 KN/m2；消防疏散楼梯 3.5 KN/m2；一般楼梯 2.5 KN/m2；走廊、门厅 2.5 KN/m2、3.5 KN/m2（当人流可能密集时）；7031042992703523住宅楼的走廊、门厅 2.0KN/m2；办公楼的走廊、门厅 2.5KN/m2；住宅 2.0KN/m2；办公 2.0 KN/m2；商店（一般的）3.5KN/m2；影院（一般的）3.0KN/m2；会议室 2.0KN/m2；食堂、餐厅 2.5 KN/m2；厨房（餐厅的）4.0 KN/m2，厨房（一般的）2.0 KN/m2；上人屋面 2.0 KN/m2；不上人屋面 0.5 KN/m2；屋顶花园 3.0 KN/m2；一般卫生间 2.5 KN/m2，带有浴缸卫生间 4.0 KN/m2；阳台 2.5KN/m2，阳台（当人流可能密集时）3.5 KN/m2；地下室顶板（室内部分）按房间使用功能取值；地下室顶板（室外部分非消防车道）5.0KN/m2、20.0KN/m2（消防车道）；地下室顶板上的覆土及园林绿化、屋面花园等永久荷载值，应由有关专业提前提供，以便准确考虑其恒荷载。2.3 地震情况抗震设防烈度 6 度，场地类别为类，设计基本地震加速度值为 0.05g，特征周期为 0.35s，设计地震分组为第一组。2.4 工程地质条件根据场地勘察揭示的地质资料，场地地层由上至下划分为覆盖土层和基岩二大层，覆盖土层包括：杂填土（Qml），粘性土（Qal），中粗砾砂（Qal）；下伏基岩为白垩系（K）砂质泥岩，根据钻孔揭露深度，按岩石风化程度由上至下可划分为二个带，即强风化岩带、中风化岩带。2.5 风荷载（1）基本风压计算阶段结构高度承载能力极限状态计算风荷载作用下结构水平位移计算结构高度60m 时0.330.30基本风压（KN/m2）结构高度60m 时0.300.30（2）地面粗糙度类别地面粗糙度类别暂定为 B 类。3、建筑分类等级3.1 建筑结构安全等级建筑结构安全等级为二级。3.2 结构设计使用年限结构设计使用年限均为 50 年。3.3 建筑抗震设防类别建筑的抗震设防类别为丙类。3.4 地基基础设计等级地基基础设计等级为甲级。3.5 地下室防水等级地下室防水等级为二级。3.6 混凝土结构环境类别室外地坪以下与土壤接触的构件暂定为二 a 类（待场地岩土工程详细勘察报告后确定），室内正常环境时为一类。4、结构方案4.1 结构类型及结构抗震设计本工程均采用现浇钢筋混凝土结构。高层住宅均采用框支剪力墙结构，框支框架抗震等级为二级，底部加强部位的剪力墙抗震等级为三级，非底部加强部位的剪力墙抗震等级为四级；商业采用框架结构，框架的抗震等级为三级；按照功能分区及楼层数合理设置防震缝，分为独立的结构单元，避免出现大底盘的多塔楼结构、避免出现塔楼偏置、避免塔楼结构扭转位移比过大等问题，使高层塔楼结构单元的平面规则指标满足规范的限值。采取上述措施后，本工程结构不属于“超限建筑工程”，不需申报“超限高层建筑工程抗震设防专项审查”，可节省结构设计的时间和结构造价。4.2 楼屋盖型式 本工程楼屋盖采用现浇钢筋混凝土梁板体系。钢筋混凝土楼板最小厚度取为100mm，局部楼板考虑埋管和结构构造可适当加厚。地面结构计算嵌固端的地下室顶板范围内板厚度取180mm，其余部分地下室顶板厚度取160mm。5、基础方案方案阶段投标未获得地质勘察资料，建筑物基础拟采用筏板基础，塔楼部分 采用结构本身的自重抗地下水浮力，结构自重不够的裙房和纯地下室部分，采用锚杆抗浮。详细基础选型及设计待地质详勘后确定。6、主要结构材料（1）混凝土混凝土强度等级：C50C30；采用防水混凝土部分：地下室外墙、底板和顶板，屋面板。两层地下室的埋置深度约为 8.0 米，按地下工程防水技术规范 GBJ108-2002第 4.1.3 条，地下室防水混凝土的抗渗等级为 P6。（2）钢筋采用 HPB300 级、HRB335 级、HRB400 级钢筋。7、其他结构主要分析软件名称：SATWE（墙元模型）多层及高层建筑结构空间有限元分析和设计软件；给排水专业说明 1、设计依据（1).国家有关规程、规范：住宅建筑规范GB50368-2005；室外给水设计规范GB50013-2006；室外排水设计规范GB50014-2006（2011 年版）；建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 年版）；建筑设计防火规范GB50016-2006；高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）；自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005 年版）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 等。（2).建设单位提供的有关市政资料（给水、污水、雨水等）。（3).本公司建筑专业提供的有关资料。2、设计范围本工程用地红线范围以内室外和室内给水排水及消防系统设计，包括以下内容：室外给排水系统，室内生活给水系统，室内生活热水系统，室内生活排水系统，雨水排放系统，消火栓给水系统，自动喷水灭火系统，建筑灭火器配置，七氟丙烷气体灭火系统（与专业公司合作设计）。3、项目概况 本项目位于广东省梅州市，紧邻广梅北路与科技中路，建筑总面积为 103204.12，计容建筑面积为 74510.23，其中商业面积为18335.15，住宅面积为 56043.08，其中地下室为车库及设备房，地上建筑为 2 层商业和 7 栋 23 层住宅。4、系统设计（1).给水系统：水源取自四周大道的市政给水管网。在本项目的室外设置 DN200 给水环网，拟从市政给水管网引入 2 条 DN200管道，分别与小区室外给水管网相连。本期最高日生活用水量为 823m3。生活用水定额取值:住宅为 300L/人.d，商业等为 6L/平米建筑面积，其他不可预见用水量按最高日生活用水量的 10%计。室内生活给水系统原则上竖向分 3 个供水区，商业、地下车库等建筑的给水直接由小区环网供水；4 层13 层由设在地下设备用房内的低区变频供水设备供水；14 层23 层由设在地下设备用房内的高区变频供水设备供水；生活水池储存 20%最高日生活用水量,且采用独立的池体结构。给水系统均采用下行上给方式供水。（2).热水供应：住宅部分采用分散式热水供应，一般在每户生活阳台或厨房内，单独设一台燃气热水器，供应给本户厨卫热水。（3).排水系统：室内生活污、废水采用合流制，室外雨水、污水采用分流制。污水系统：本期最高日生活污水量为 740.7m3，生活污水经化粪池处理后,最终统一排入市政污水管网。雨水系统：小区场地雨水排水设计重现期按 2 年考虑，降雨历时 5 分钟；另外屋顶雨水排水设计重现期按 5 年。沿小区道路设雨水收水口，间距为 2535 米，小区雨水就近收集汇总后排入地块周边市政雨水管网。空调冷凝水系统：采用有组织排放至室外雨水管网；地下车库内的废水由潜污泵提升至室外污水管网。5、设备、管材、计量、环保（1).在保证安全供水的同时，尽可能利用市政管网余压供水；需要提升供水时，设备选用节能型的变频调速泵，既节能、又可防止水的二次污染。（2).管材：室内生活给水管、热水管，水表前采用钢塑管，水表后采用 PP-R(S5.0)管；消防管均采用内、外壁热浸镀锌钢管；室内排水管采用 UPVC 塑料排水管；室外给水管采用大口径塑料管；室外排水管采用 HDPE 双壁波纹管。（3).计量：在总进水管上分别设有水表，建筑内各用水点均设水表计量。（4).所有设备、器材均选用建设部推荐产品，凡有对环境产生废气、噪音的设备，均设置相应的除废气、消声等处理设施。（5).生活污水须经化粪池处理，公共餐饮含油污水须经隔油池处理，达标后排放。6、节水、节能（1).卫生器具及给水配件均采用节水型，包括采用节水型两档水箱大便器，延时自闭冲洗龙头及便器，采用建设部推荐给水硬件设施等。（2).采用分区变频供水系统，超压部分采用减压限流措施，严格控制用水点的水压，设计时解决好管网压力过高、流速过大问题，从源头上杜绝水资源浪费。（3).选用节能型设备，如采用变频调速给水泵，建筑底部给水由市政直接供给。7、给水排水消防设计 本项目室外设置 DN200 给水环网，拟从市政给水管网引入 2 条 DN200 管道，与本项目室外给水管网相连。依据规范，本项目（本期）同时着火次数按 1 次计算，需设置室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器、气体灭火系统。本项目室内消火栓系统用水量为 40L/S，室外消火栓系统用水量为 30L/S，自动喷水灭火系统用水量为 30L/S。地下室消防水池各储备 2 小时室内消火栓用水量 288m3及 1 小时自动喷水灭火系统用水量 108m3，即消防水池总的有效容积各为 396m3，消防水池及泵房设于地下二层。在室外给水管网上设地上式室外消火栓，消火栓间距不大于 120m，消火栓保护半径不大于 150m；所有建筑在消防电梯前室及走廊等公共场所，均设置室内消火栓箱，内置启动按钮、室内消火栓、水龙带、水枪等，最高建筑物的屋顶设有 18m3消防专用水箱。室内消火栓系统竖向将根据静压不超 1Mpa 的原则分区，底部若干层消火栓采用减压稳压消火栓，在生活/消防水泵房内设有消火栓泵；在室外设若干组水泵接合器,以给室内消火栓系统加压补水。在地下车库、商业用房等室内设自动喷水灭火系统，系统按中危险级级设防，在生活/消防水泵房内设有喷洒泵；在室外设 2 组水泵接合器，以给室内自动喷水灭火系统加压补水。在柴油发电机房及变配电房等重要设备用房内，设置七氟丙烷气体灭火系统；所有建筑室内均设足够数量的磷酸铵盐手提或移动式灭火器。电气1、工程概况：本项目位于广东省梅州市锦发君城二期，与一期隔科技中路相望，二期用地较为规整，场地内无高差，本项目建筑总面积为 103204.12，计容建筑面积为 74510.23，其中商业面积为 18335.15，住宅面积为 56043.08，一二期整体容积率 4.99。2、设计依据（1）现行国家标准、规范及法规：工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009 年版 供配电设计规范 GB50052-2009 低压配电设计规范 GB50054-2011 民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008 住宅设计规范 GB50096-2011 住宅建筑电气设计规范 JGJ242-2011 汽车库、修车库、停车库设计规范GB50067-97 建筑物防雷设计规范 GB50057-2010 火灾自动报警系统设计规范GB50016-98 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94 有线电视系统工程技术规范GB50200-94 综合布线系统工程设计规范GB50311-2007（2）建筑专业提供的设计方案及水、暖通专业条件等。3、电源及电气负荷 本工程为一类高层，消防负荷、客梯、生活泵、潜水泵等为一级，商业中央空调为二级负荷，住户及配套设施为三级。负荷统计指标：住宅 30VA/m2，配套 50VA/m2，商业 150VA/m2，架空层、地下车库及设备房等 15VA/m2。负荷估算如下：变压器实际容量：住宅 2x800kVA 商业 2x1250kVA 公共 2x630kVA 设置 1 台 700kW 的柴油发电机分别供商业和住宅的消防及重要负荷用。4、高、低压配电系统（1）本工程总负荷容量约 5360kVA，采用 1 回路 10kV 环网供电。（2）低压采用单母线分段，380/220V 供电。（3）电能计量装 住宅部分在低压进行柜内进行有功和无功总计量，并抄表到户。（4）无功补偿及谐波抑制采用低压集中补偿方式，在变电所低压母线上安装电容器自动补偿装置，使功率因数保持在 0.92 以上。5、配电系统（1）整个工程采用树干式和放射式相结合的配电方式。各配电箱至末端采用放射式供电。各非消防电源总开头配置分励脱扣器，供消防中心切除非消防电源用。（2）一级负荷采用双电源、双回路供电，并在最末一级配电箱处自动切换。（3）线路及敷设方式 本工程为高层住宅，所有电力及照明均采用铜导线。消防和应急照明等消防一级负荷配电采用耐火低烟无卤电缆或电线，沿封闭金属桥架敷设，外涂防火涂料。普通线路采用低烟无卤电缆或电线，沿普通金属桥架敷设；穿管敷设的消防配电线路采用耐火电缆或电线，穿管敷设的普通配电线路采用普通电缆或电线。室外电缆采用 PVC 或镀锌钢管保护管敷设，竖井内的电缆或导线沿梯架垂直敷设。各设备房内的配电线路沿桥架敷设。除人防区域照明分支干线、分支线均穿 PVC 管沿墙、顶板、地板内暗敷。6、照明系统（1）照明系统分为普通照明系统和事故照明系统。照度标准按国标要求，并根据规范要求设置应急照明及疏散指示。（2）采用高效节能荧光灯，走道等采用节能筒灯照明。（3）楼梯和走廊采用节能开关控制，设备房采用现场翘板开关控制，车库在配电箱上按回路控制，相邻的灯具接入不同的回路。7、防雷接地与安全（1）建筑物防雷 本工程高层按二类防雷建筑设置防雷设施，并相应采取防直击雷及防侧击雷措施、防雷电波侵入措施。（2）保护接地 低压配电系统的接地型式采用 TN-S 系统。保护线（PE）和中性线（N）在变压器出线处分开，且分开后严禁再次联接。装置外可导电部份及装置内正常不带电部分均应与 PE 线可靠联接。并相应设置局部等电位联结。（3）接地系统 防雷接地、保护接地、弱电设备接地等共用一套接地系统。利用建筑物基础内的钢筋作接地体，接地电阻不大于 1 欧姆，当实测不满足要求时，在预留部位增设人工接地极。8、设备选择 选择断路器环网柜，抽屉式低压配电屏，节能环保干式变压器。柴油发电机选择体积小、重量轻、噪音小、震动小、耗油量低的柴油发电机组。9、弱电 本工程设置火灾自动报警系统、消防电话、火灾联动控制系统，广播系统、综合布线、安防系统、有线电视、电子巡更系统、停车场管理系统、火灾漏电报警系统、信息发布系统等。（1）火灾自动报警系统 本工程是一级保护对象，采用控制中心报警系统。消防控制中心设在一层，有直接通向室外的出口，设直接报警的电话。消防控制中心内设置火灾报警控制器、消防联动控制装置、消防对讲主机、消防应急广播主机及彩色图形显示、打印设备。各消防控制室主机采用联网运行。（2）综合布线 在地下室设置弱电机房，考虑不少于 3 家营运商的光纤进线，在各栋设置电信间。主干线采用多芯单模光纤，由楼层配线架至智能家居弱电箱采用 2 芯单模光纤。（3）安防系统 安全防范系统的监控中心设在消防控制中心。在主要出入口、主要通道及其它有需要重点监视的场所设置闭路电视摄像机。各住户设置家居安防系统，在客厅设置求助按钮。住宅设置可视对讲系统。（4）有线电视系统 本工程有线电视系统采用独立前端的系统模式，建筑物的前端机房设在电视机房内。系统采用分配分支形式，干线采用 SYWV-75-9型同轴电缆，支线采用 SYWV-75-7 型同轴电缆。电视信号来自城市有线电视网。（5）电子巡更系统 在各栋每 3 层的楼梯间内、地下车库、架空层的相应区域设置电子巡更点，制定相应的巡更路线，管理保安按时按点巡更，保障住户的安全。（6）停车场管理系统 在车行出入口设置停车管理设备，采用非接触式感应读卡技术进行管理，小区内住户通过固定卡开启车道闸臂，临时用户通过临时卡进出。（6）火灾漏电报警系统 在商业的楼层电表箱内设置漏电火灾监控模块，防止电气火灾发生。（7）信息发布系统 在住宅的一层大堂设置信息发布系统。10、电气防火设计（1）消防电源和配电建筑内消防控制室、消防电源、应急照等消防用电为一级负荷，由两个电源(市电源和柴油发电机)供电。且在末端自动切换。消防用电设备采用单独供电回路，其配电设备设明显标志。消防用电设备配电线路沿桥架敷设的采用耐火低烟无卤电缆，穿管敷设的支线采用耐火普通电缆。（2）火灾自动报警和消防联动系统本工程是一级保护对象，采用集中报警系统。在一层通往室外出入口附近分别设置消防控制中心。控制中心内设火灾自动报警及消防联动系统，消防警报装置及广播系统。接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令，联动消防水泵、灭火装置等设施，切除相关区域的非消防电源，并显示、记录各种报警及联动状态。（3）火灾事故广播及消防专业通讯 在消防控制中心设火灾事故广播装置，在走道、大厅、设备房等公共场所设置可用于火灾事故广播的扬声器。设独立的消防通信系统。采用直通对讲电话系统。在变配电室、柴油发电机房等处设火警专业电话分机，并在消防控制中心设置 119 直通电话。（4）火灾事故照明和疏散指示标志 各建筑在消防控制中心、消防设备房、柴油发电机房、变配电室、疏散楼梯及前室等人员密集场合均设置火灾事故照明。疏散楼梯及前室、疏散走道和长度超过 20 米的内走道、公共出口处均设置疏散指示标志。（5）其它防火措施 建筑供电变压器采用干式变压器。柴油发电机房和变电所设气体灭火系统。为减少电气火灾危险，本建筑采用 TNS 接地系统。根据规范要求并在小区内设置总等电位联结和局部电位联结。电缆管线在穿越建筑防火分区及进出消防设备用房、穿越楼板等处均采用防火材料封堵，防止火灾沿电缆漫延。电气节能设计：1照明光源采用新型细管径节能日光灯管；2变压器采用新型 10 系列环保节能变压器；3选用节能电梯和节能控制；4按照建筑照明设计标准要求的功率密度值设计各场所的照明，尽量使用高效节能照明设备；5楼梯采用红外感应开关控制照明，实现节能；6适当增大配电线路电缆截面，尽量平衡分配三相负荷。暖通专业说明 1.建筑概况：本项目位于广东省梅州市，紧邻广梅北路与科技中路，交通便利，周边发展潜力较大。本项目为锦发君城二期，与一期隔科技中路相望，二期用地较为规整，场地内无高差，本项目建筑总面积为 103204.12，计容建筑面积为 74510.23，其中商业面积为 18335.15，住宅面积为 56043.08，一二期整体容积率 4.99。2.设计依据：本工程暖通空调初步设计根据甲方提供的委托设计任务书及建筑专业提供的文字及图纸资料，并依照暖通现行国家颁发的有关规范、标准进行设计，具体为：采暖通风与空气调节设计规范 （GB50019-2003）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 （GB50736-2012）高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）2005 年版 民用建筑设计通则 (GB50352-2005)公共建筑节能设计标准 (GB50189-2005)汽车库、修车库、停车场设计防火规范 (GB50067-97)汽车库建筑设计规范 (JGJ100-98)民用建筑热工设计规范 (GB50176-93)商店建筑设计规范 (JGJ48-88)饮食建筑设计规范 (JGJ64-89)通风与空调工程施工质量验收规范 (GB50243-2002)工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 2009 年版 国家、广东省省及梅州市其他规范、规程、规定 建设单位设计任务书 建筑及其它专业提供的设计条件 3.设计内容:（1）冷、热源系统设计；（2）通风、空调系统设计；（3）消防防排烟设计。4.设计参数:（1）室外空气计算参数 计算参数 夏季 冬季 大气压力 Pa 996.3 1011.3 空调室外计算干球温度 35.1 通风室外计算干球温度 32.7 12.4 空调室外计算湿球温度 27.2 通风室外计算相对湿度%60 室外平均风速 m/s1.2 1 （2）夏季室内计算参数 房间名称 温度 0C 相对湿度%人员密度