京港澳高速公路邢台段征地拆迁补偿标准样本.doc

资料内容仅供您学习参考，如有不当之处，请联系改正或者删除。京港澳高速公路邢台段征地拆迁补偿标准邢政办 20号邢台市人民政府办公室关于印发京港澳高速公路邢台段征地拆迁补偿标准的通知桥东区、 邢台县、 沙河市、 内丘县、 临城县、 隆尧县、 任县、 柏乡县人民政府, 开发区管委会, 是政府有关部门: 京港澳高速公路邢台段征地拆迁补偿标准已经市政府研究同意, 现印发给你们, 请认真贯彻执行。二一一年十二月二日京港澳高速公路邢台段征地拆迁补偿标准为维护国家利益和被征土地所有者和使用者的合法权益, 确保京港澳高速公路建设顺利进行, 依据中华人民共和国土地管理法、 国务院国有土地上房屋征收与补偿条例、 河北省土地管理条例、 河北省人民政府关于实行征地区片价的通知等有关规定, 结合本市实际, 现就京港澳高速公路征地拆迁补偿制定如下标准: 一、 征地 ( 一) 征收农民集体所有土地 征收土地的土地补偿费, 按照省政府发布的土地所在片区的区片价格执行。( 二) 回收国有土地使用权对于收回国有土地使用权的, 对原有土地使用权人按照下列标准给予补偿: 1.原以划拨方式取得国有土地使用权的, 提供新的用地或者按照征收土地的原用途经有资质的土地评估机构评估的补偿标准给予补偿; 2.原以出让或作价入股方式取得国有土地使用权的, 按照剩余年限的土地使用权经有资质的土地评估机构评估的价格给予补偿; 3.原以租赁方式取得国有土地使用权的, 按照评估租金高出实际租金的数额与剩余年限折算的现值给予补偿。( 三) 临时用地( 不含取土用地) 临时占用耕地补偿费按照该耕地前三年平均产值补偿, 临时占用其它农用地、 建设用地补偿费参照该土地所在乡镇耕地前三年平均年产值0.5倍给予补偿; 临时占用未利用土地补偿费按照该土地所在乡镇耕地前三年平均年产值0.3倍计算; 临时占用土地青苗补偿费一年两季作物按前三年平均年产值0.5倍、 一年一季作物按前三年平均产值补偿, 自占用之日起占一季补一季。占地期满, 由用地单位负责复耕。( 四) 平均年产值的确定永久性占地补偿年产值的计算标准, 以县( 市) 统计部门年报资料中被征地乡镇的前三年平均值为依据。( 五) 自征地告知书公布之日起, 或明确通知土地被征收后, 在此土地继续投工、 投料、 抢种、 抢建的附着物, 一律不予补偿。二、 地上附着物 ( 一) 青苗青苗补偿标准按当季作物的产值计算。( 二) 鱼塘除征地费用外, 正在养殖的鱼塘每亩水面按附件( 京港澳高速公路邢台段征地拆迁补偿标准一览表) 进行补偿, 不符合养鱼条件、 无水或没有养殖的鱼塘不再补偿。( 三) 房屋建筑物1.房屋建筑物分类房屋建筑按结构分为二类七等, 具体划分为: 第一类: 平房一等房为水泥混凝土框架或带水泥混凝土构造柱及圈梁, 顶面为空心板或现浇混凝土顶的砖混结构平房, 高级瓷砖、 石材地面, 高级墙漆、 壁纸, 豪华装修。二等房为砖( 石) 墙, 木房架, 木檀条、 瓦顶或砼梁、 空心板顶, 普通瓷砖地面, 普通装修。三等房为一般平房, 墙体为砖墙, 木梁、 木檀条或水泥混凝土檀条, 房顶为白灰、 炉渣顶或砖漫顶, 水泥地面。四等房为简易平房, 一般为砖( 坯) 墙或砖、 石干砌墙, 顶面为石棉瓦或塑料瓦简易房顶。第二类: 二层( 含) 以上民用楼房一等房为水泥混凝土框架, 顶面和楼面结构为现浇混凝土或空心板结构, 高级瓷砖、 锒面、 石材地面, 高级墙漆或壁毯、 豪华装修。二等房为每层必须设有水泥混凝土构造柱及圈梁( 必须带底圈梁) , 屋顶为空心板的砖混结构, 普通装修。三等房为每层必须设有水泥混凝土构造柱、 圈梁、 空心板、 屋顶为白灰炉渣防水处理或青红瓦顶, 水泥地面。2.建筑物结构的拆迁补偿计算办法( 1) 房屋高度以室内净高度( 木结构量至远椽下方) 计算。面积以房屋墙体外壁测量( 与室内结构、 地基无关) 、 按标准高度2.8米, 房屋标准墙体为24厘米。( 2) 房屋墙体为37厘米时, 补偿标准增加10%; 部分墙体为37厘米时, 不再计算。房屋墙体为50厘米里生外熟时, 按标准房屋墙体( 24厘米) 计算。( 3) 房屋按标准高度( 2.8米) 每增减10厘米, 按本层次房屋建筑面积计算, 每平方米增减4元; 不足10厘米, 不计算。( 4) 房屋拆迁补助费用包括装修、 宅基土方以及取得宅基地证等相关费用。( 四) 电力、 电讯及其它管线设施电杆、 变压器拆迁补偿费含电力线路以及电讯等管线改造所需费用, 包括新占用土地补偿费、 青苗补偿费、 砍伐林木补助费等, 具体补偿费用应根据由审计部门核审的有资质的电力行业勘察设计单位编制的概算进行商定。( 五) 农业水利设施占压机井补偿费含井房、 配套设施补偿费用。因高速公路建设造成原有农业灌溉系统破坏, 确需补打机井的, 在拆迁登记阶段进行调查核实, 补打机井计入拆迁赔偿数量并详细说明。( 六) 厂矿等经营性企业拆迁1.需要拆迁的企业, 如果其国家要求的证照齐全的, 则应按照规定给予补偿。如果其证照不齐全或不符合国家有关规定的, 拆迁损失自负, 不予以经济补偿。2. 京港澳高速公路拆迁补偿费只对固定资产拆迁造成的搬迁费及其停产停业损失等直接经济损失予以补偿, 预期经济效益等不予补偿。3.企业固定资产拆迁应按照项目分类进行补偿: ( 1) 对于厂房等建筑物的拆迁补偿标准参照附表中房屋标准执行。( 2) 对于机械设备等生产资料, 如果能够拆迁的, 按照80元/吨的运输费用进行经济补偿; 不能移动的设施其补偿费标准按照现行的市场价格, 扣除相应的折旧费和残值后, 予以补偿。( 3) 停产行业补偿标准由征地部门与被征地者根据被征收前的效益、 停产停业期限等因素协商确定; 协商不成的, 征地部门、 被征地者能够委托有资质的评估机构经过评估确定。三、 征用土地所涉及被征地农民养老保险等社会保障问题征用土地所涉及被征地农民养老保险等社会保障问题, 依据国家、 省、 市、 县相关法规、 政策认真贯彻落实。四、 其它1.在拆迁过程中, 如拆迁项目未包含于标准之列, 应按照相似项目补偿标准计算; 如没有相似的项目, 按该项目现行市场价格并经扣除相应折旧费和残值后, 予以补偿。2.对征地拆迁造成水渠、 道路等设施损坏的, 如果经过其它方式恢复原有功能, 不再给予经济补偿。3.所列标准在执行过程中可根据有关规定结合实际情况作适当调整。附件: 京港澳高速公路邢台段征地拆迁补偿标准一览表 附件京港澳高速公路邢台段征地拆迁补偿标准一览表类别名称分类标准或界定依据单位标准( 元) 征地土地补偿费执行被征土地区片价有关规定亩 地上 附着物青苗按当季农作物产值计算亩 菜地 亩1300鱼塘 亩500010000树木用材料杨、 柳、 槐、 榆树等胸径5cm以下棵10205cm胸径10cm406010cm胸径15cm608015cm胸径20cm8010020cm胸径25cm100120胸径25cm以上150松、 柏树胸径5cm以下棵10205cm胸径10cm406010cm胸径15cm608015cm胸径20cm8010020cm胸径25cm120300胸径25cm以上350500果树苹果、 梨、 杏、 桃、 石榴、 桑、 无花果、 枣、 花椒等果类树苗: 基径5cm以下棵3050初果: 5cm基径15cm50200盛果: 15cm基径25cm200500衰果或者无果树50150栗子、 核桃、 柿子、 山楂等果类幼苗: 基径5cm以下棵3050初果: 5cm基径15cm50300盛果: 15cm基径25cm300700盛果: 基径25cm800衰果或者无果树100300葡萄每亩330墩以下按墩计算树苗: 当年栽种墩10初果: 栽种期3年30盛果: 栽种3年100150每亩330墩以上按面积计算树苗: 当年栽种亩1200 初果: 栽种期3年50008000盛果: 栽种3年1000016000枸杞树未果亩 3500初果40005500盛果60007000金银花 棵1050未果亩30004500初果50007500盛果800010000苗圃果树苗圃种植密度1000棵亩亩1000 地上附着物树木苗圃果树苗圃种植密度1000棵亩苗 4000材树苗圃种植密度 棵亩亩1000 种植密度 棵亩 4000房屋第一类: 平房一等m8001000二等560三等450四等280第二类: 二层( 含二层) 以上民用楼房一等m720900二等650三等580搬迁补助费按拆迁房屋建筑面积计算m5安置补助费按拆迁房屋建筑面积计算, 2元月m,一次性发放12个月m24电力设施220V 380V水泥杆拆移, 杆长度9m根5001000水泥杆拆移, 杆长度9m根700 10KV跨路( 顺路15根为一处) 处300004000035KV跨路( 顺路15根为一处) 处3500070000110KV 处450000220KV 处650000地下低压 处1500地下高压 处3000变压器功率100KV台4000功率100KV台6000电讯设施架空电缆跨路或顺路( 15根以下为一处) 处35000架空光缆跨路或顺路( 15根以下为一处) 处40000地下光缆 处50000电缆 米20200农业水利设施砖砌井 眼5000压水井 眼3001000平原区机井砼管井 井深150mm200300钢管井150m井深300mm350500铸铁管井深300mm500650自来水管金属管( 直径1吋) m1530塑质管( 直径1吋) m1025水渠砖石结构m200砼结构m300蓄水池砖石结构( 以实砌体积计) m200钢筋砼( 以实体积计) m450水窖砖砌水泥砂浆抹面 容积30m座3000砖砌水泥砂浆抹面 30m容积50m座5000砖砌水泥砂浆抹面 容积50m座实体工程量算, 砌砖200元/m, 砼300元/m, 水泥砂浆抹面8元/m。地上附着物水窖石砌水泥砂浆抹面 容积30m座石砌水泥砂浆抹面 30m容积50m座石砌水泥砂浆抹面 容积50m 座管道涵洞铸铁管( 直径0.1m)m90塑质管( 直径0.1m) m20缸瓦管m18农业水利设施管道涵洞砼管( 直径0.3m)m80砼管( 直径0.8m)m190盖板钢筋砼m450防护排水沟水泥浇筑, 断面面积1mm实体工程量, 砼320元/m防渗管道 延米2545防渗管道出口 个150200温室及大棚一等: 砖墙身、 砼小梁、 盖板或灰渣矿顶, 采光部分为角钢架、 覆盖玻璃m150二等: 砖墙身或半砖墙身、 木结构、 草泥顶, 采光部分为角钢架、 覆盖玻璃m100三等: 土墙或半砖墙身木结构、 草泥顶, 采光部分为角钢架或竹木混合架、 覆盖玻璃m80四等: 土墙或半砖墙身、 木结构、 草泥顶, 采光部分为角钢架或竹木混合架、 覆盖玻璃m6070五等: 塑料大棚, 竹木或角钢架m4060其它猪舍(养殖场除外) 个200500鸡狗舍(养殖场除外) 个50150厕所 个200500地下室房屋以下建筑m地上相应房屋的70%院( 围) 墙土墙m815砖、 石、 浆砌墙m80100影壁墙瓷砖、 壁画m150200水泥面m90院坪砖砌( 以表面积计算) m2030砼地面( 以表面积计算) m4050棚亭可移动式m4080广告牌版面124米处60000版面93米处45000闪式广告牌 个40005000标志牌 个 3000地窖 个1000石碾子 个100坟丘 座600公路里程桩等包括地界桩、 道口标桩等块160青储饲料池 m300储油罐10吨及以下个8001030吨个300030吨及以上个10000冷库 m8001000沼气池 个 加油站包括占地、 房屋、 设备拆迁等座300000宅基土方已经打好地基, 尚未盖房m30铁丝网 延米15烟 囱砖砌m160铁m100固定电话移机 部100ADSL宽带 处100有线电视 户120空调移机 台120备注: 1.表中电力、 电讯设施补偿标准仅供京港澳高速公路筹建处作为概算依据。2.被征地地上附着物归产权所有者所有。