京港澳高速公路邢台段征地拆迁补偿标准样本.doc

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京港澳高速公路邢台段征地拆迁补偿标准

邢政办〔 〕20号

邢台市人民政府办公室
关于印发京港澳高速公路邢台段征地
拆迁补偿标准的通知

桥东区、 邢台县、 沙河市、 内丘县、 临城县、 隆尧县、 任县、 柏乡县人民政府, 开发区管委会, 是政府有关部门:
《京港澳高速公路邢台段征地拆迁补偿标准》已经市政府研究同意, 现印发给你们, 请认真贯彻执行。

二〇一一年十二月二日

京港澳高速公路邢台段征地拆迁补偿标准

为维护国家利益和被征土地所有者和使用者的合法权益, 确保京港澳高速公路建设顺利进行, 依据《中华人民共和国土地管理法》、 国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、 《河北省土地管理条例》、 《河北省人民政府关于实行征地区片价的通知》等有关规定, 结合本市实际, 现就京港澳高速公路征地拆迁补偿制定如下标准:
一、 征地
( 一) 征收农民集体所有土地
征收土地的土地补偿费, 按照省政府发布的土地所在片区的区片价格执行。
( 二) 回收国有土地使用权
对于收回国有土地使用权的, 对原有土地使用权人按照下列标准给予补偿:
1.原以划拨方式取得国有土地使用权的, 提供新的用地或者按照征收土地的原用途经有资质的土地评估机构评估的补偿标准给予补偿;
2.原以出让或作价入股方式取得国有土地使用权的, 按照剩余年限的土地使用权经有资质的土地评估机构评估的价格给予补偿;
3.原以租赁方式取得国有土地使用权的, 按照评估租金高出实际租金的数额与剩余年限折算的现值给予补偿。
( 三) 临时用地( 不含取土用地)
临时占用耕地补偿费按照该耕地前三年平均产值补偿, 临时占用其它农用地、 建设用地补偿费参照该土地所在乡镇耕地前三年平均年产值0.5倍给予补偿; 临时占用未利用土地补偿费按照该土地所在乡镇耕地前三年平均年产值0.3倍计算; 临时占用土地青苗补偿费一年两季作物按前三年平均年产值0.5倍、 一年一季作物按前三年平均产值补偿, 自占用之日起占一季补一季。占地期满, 由用地单位负责复耕。
( 四) 平均年产值的确定
永久性占地补偿年产值的计算标准, 以县( 市) 统计部门年报资料中被征地乡镇的前三年平均值为依据。
( 五) 自《征地告知书》公布之日起, 或明确通知土地被征收后, 在此土地继续投工、 投料、 抢种、 抢建的附着物, 一律不予补偿。
二、 地上附着物
( 一) 青苗
青苗补偿标准按当季作物的产值计算。
( 二) 鱼塘
除征地费用外, 正在养殖的鱼塘每亩水面按附件( 京港澳高速公路邢台段征地拆迁补偿标准一览表) 进行补偿, 不符合养鱼条件、 无水或没有养殖的鱼塘不再补偿。
( 三) 房屋建筑物
1.房屋建筑物分类
房屋建筑按结构分为二类七等, 具体划分为:
第一类: 平房
一等房为水泥混凝土框架或带水泥混凝土构造柱及圈梁, 顶面为空心板或现浇混凝土顶的砖混结构平房, 高级瓷砖、 石材地面, 高级墙漆、 壁纸, 豪华装修。
二等房为砖( 石) 墙, 木房架, 木檀条、 瓦顶或砼梁、 空心
板顶, 普通瓷砖地面, 普通装修。
三等房为一般平房, 墙体为砖墙, 木梁、 木檀条或水泥混凝土檀条, 房顶为白灰、 炉渣顶或砖漫顶, 水泥地面。
四等房为简易平房, 一般为砖( 坯) 墙或砖、 石干砌墙, 顶面为石棉瓦或塑料瓦简易房顶。
第二类: 二层( 含) 以上民用楼房
一等房为水泥混凝土框架, 顶面和楼面结构为现浇混凝土或空心板结构, 高级瓷砖、 锒面、 石材地面, 高级墙漆或壁毯、 豪华装修。
二等房为每层必须设有水泥混凝土构造柱及圈梁( 必须带底圈梁) , 屋顶为空心板的砖混结构, 普通装修。
三等房为每层必须设有水泥混凝土构造柱、 圈梁、 空心板、 屋顶为白灰炉渣防水处理或青红瓦顶, 水泥地面。
2.建筑物结构的拆迁补偿计算办法
( 1) 房屋高度以室内净高度( 木结构量至远椽下方) 计算。面积以房屋墙体外壁测量( 与室内结构、 地基无关) 、 按标准高度2.8米, 房屋标准墙体为24厘米。
( 2) 房屋墙体为37厘米时, 补偿标准增加10%; 部分墙体为37厘米时, 不再计算。房屋墙体为50厘米里生外熟时, 按标准房屋墙体( 24厘米) 计算。
( 3) 房屋按标准高度( 2.8米) 每增减10厘米, 按本层次房屋建筑面积计算, 每平方米增减4元; 不足10厘米, 不计算。
( 4) 房屋拆迁补助费用包括装修、 宅基土方以及取得宅基地证等相关费用。
( 四) 电力、 电讯及其它管线设施
电杆、 变压器拆迁补偿费含电力线路以及电讯等管线改造所需费用, 包括新占用土地补偿费、 青苗补偿费、 砍伐林木补助费等, 具体补偿费用应根据由审计部门核审的有资质的电力行业勘察设计单位编制的概算进行商定。
( 五) 农业水利设施
占压机井补偿费含井房、 配套设施补偿费用。因高速公路建设造成原有农业灌溉系统破坏, 确需补打机井的, 在拆迁登记阶段进行调查核实, 补打机井计入拆迁赔偿数量并详细说明。
( 六) 厂矿等经营性企业拆迁
1.需要拆迁的企业, 如果其国家要求的证照齐全的, 则应按照规定给予补偿。如果其证照不齐全或不符合国家有关规定的, 拆迁损失自负, 不予以经济补偿。
2. 京港澳高速公路拆迁补偿费只对固定资产拆迁造成的搬迁费及其停产停业损失等直接经济损失予以补偿, 预期经济效益等不予补偿。
3.企业固定资产拆迁应按照项目分类进行补偿:
( 1) 对于厂房等建筑物的拆迁补偿标准参照附表中房屋标准执行。
( 2) 对于机械设备等生产资料, 如果能够拆迁的, 按照80元/吨的运输费用进行经济补偿; 不能移动的设施其补偿费标准按照现行的市场价格, 扣除相应的折旧费和残值后, 予以补偿。
( 3) 停产行业补偿标准由征地部门与被征地者根据被征收前的效益、 停产停业期限等因素协商确定; 协商不成的, 征地部门、 被征地者能够委托有资质的评估机构经过评估确定。
三、 征用土地所涉及被征地农民养老保险等社会保障问题
征用土地所涉及被征地农民养老保险等社会保障问题, 依据国家、 省、 市、 县相关法规、 政策认真贯彻落实。
四、 其它
1.在拆迁过程中, 如拆迁项目未包含于标准之列, 应按照相似项目补偿标准计算; 如没有相似的项目, 按该项目现行市场价格并经扣除相应折旧费和残值后, 予以补偿。
2.对征地拆迁造成水渠、 道路等设施损坏的, 如果经过其它方式恢复原有功能, 不再给予经济补偿。
3.所列标准在执行过程中可根据有关规定结合实际情况作适当调整。

附件: 京港澳高速公路邢台段征地拆迁补偿标准一览表
附件

京港澳高速公路邢台段征地拆迁补偿标准一览表
类别
名称
分类标准或界定依据
单位
标准( 元)
征地
土地补偿费
执行被征土地区片价有关规定
亩

地上 附着物
青苗
按当季农作物产值计算
亩

菜地

亩
1300
鱼塘

亩
5000—10000
树木
用材料
杨、 柳、 槐、 榆树等
胸径5cm以下
棵
10—20
5cm＜胸径≤10cm
40—60
10cm＜胸径≤15cm
60—80
15cm＜胸径≤20cm
80—100
20cm＜胸径≤25cm
100—120
胸径25cm以上
150
松、 柏树
胸径5cm以下
棵
10—20
5cm＜胸径≤10cm
40—60
10cm＜胸径≤15cm
60—80
15cm＜胸径≤20cm
80—100
20cm＜胸径≤25cm
120—300
胸径25cm以上
350—500
果树
苹果、 梨、 杏、 桃、 石榴、 桑、 无花果、 枣、 花椒等果类
树苗: 基径5cm以下
棵
30—50
初果: 5cm＜基径≤15cm
50—200
盛果: 15cm＜基径≤25cm
200—500
衰果或者无果树
50—150
栗子、 核桃、 柿子、 山楂等果类
幼苗: 基径5cm以下
棵
30—50
初果: 5cm＜基径≤15cm
50—300
盛果: 15cm＜基径≤25cm
300—700
盛果: 基径＞25cm
800
衰果或者无果树
100—300
葡萄
每亩330墩以下按墩计算
树苗: 当年栽种
墩
10
初果: 栽种期≤3年
30
盛果: 栽种＞3年
100—150
每亩330墩以上按面积计算
树苗: 当年栽种
亩
1200—
初果: 栽种期≤3年
5000—8000
盛果: 栽种＞3年
10000—16000
枸杞树
未果
亩
—3500
初果
4000—5500
盛果
6000—7000
金银花

棵
10—50
未果
亩
3000—4500
初果
5000—7500
盛果
8000—10000
苗圃
果树苗圃
种植密度≤1000棵亩
亩
1000—
地上附着物
树木
苗圃
果树苗圃
种植密度＞1000棵亩
苗
—4000
材树苗圃
种植密度≤ 棵亩
亩
1000—
种植密度＞ 棵亩
—4000
房屋
第一类: 平房
一等
m²
800—1000
二等
560
三等
450
四等
280
第二类: 二层( 含二层) 以上民用楼房
一等
m²
720—900
二等
650
三等
580
搬迁补助费
按拆迁房屋建筑面积计算
m²
5
安置补助费
按拆迁房屋建筑面积计算, 2元∕月·m²,一次性发放12个月
m²
24
电力设施
220V 380V
水泥杆拆移, 杆长度≤9m
根
500—1000
水泥杆拆移, 杆长度＞9m
根
700—
10KV
跨路( 顺路15根为一处)
处
30000—40000
35KV
跨路( 顺路15根为一处)
处
35000—70000
110KV

处
450000
220KV

处
650000
地下低压

处
1500
地下高压

处
3000
变压器
功率≤100KV
台
4000
功率＞100KV
台
6000
电讯设施
架空电缆
跨路或顺路( 15根以下为一处)
处
35000
架空光缆
跨路或顺路( 15根以下为一处)
处
40000
地下光缆

处
50000
电缆

米
20—200
农业水利设施
砖砌井

眼
5000
压水井

眼
300—1000
平原区机井
砼管井 井深≤150m
m
200—300
钢管井150m＜井深≤300m
m
350—500
铸铁管井深＞300m
m
500—650
自来水管
金属管( 直径≤1吋)
m
15—30
塑质管( 直径≤1吋)
m
10—25
水渠
砖石结构
m³
200
砼结构
m³
300
蓄水池
砖石结构( 以实砌体积计)
m³
200
钢筋砼( 以实体积计)
m³
450
水窖
砖砌水泥砂浆抹面 容积≤30m³
座
3000
砖砌水泥砂浆抹面 30m³＜容积≤50m³
座
5000
砖砌水泥砂浆抹面 容积＞50m³
座
实体工程量算, 砌砖200元/m³, 砼300元/m³, 水泥砂浆抹面8元/m²。
地上附着物
水窖
石砌水泥砂浆抹面 容积≤30m³
座
石砌水泥砂浆抹面 30m³＜容积≤50m³
座
石砌水泥砂浆抹面 容积＞50m³
座
管道涵洞
铸铁管( 直径≤0.1m)
m
90
塑质管( 直径≤0.1m)
m
20
缸瓦管
m
18
农业水利设施
管道涵洞
砼管( 直径≥0.3m)
m
80
砼管( 直径≥0.8m)
m
190
盖板
钢筋砼
m³
450
防护排水沟
水泥浇筑, 断面面积≥1m³
m
实体工程量, 砼320元/m³
防渗管道

延米
25—45
防渗管道出口

个
150—200
温室及大棚
一等: 砖墙身、 砼小梁、 盖板或灰渣矿顶, 采光部分为角钢架、 覆盖玻璃
m²
150
二等: 砖墙身或半砖墙身、 木结构、 草泥顶, 采光部分为角钢架、 覆盖玻璃
m²
100
三等: 土墙或半砖墙身木结构、 草泥顶, 采光部分为角钢架或竹木混合架、 覆盖玻璃
m²
80
四等: 土墙或半砖墙身、 木结构、 草泥顶, 采光部分为角钢架或竹木混合架、 覆盖玻璃
m²
60—70
五等: 塑料大棚, 竹木或角钢架
m²
40—60
其它
猪舍(养殖场除外)

个
200—500
鸡狗舍(养殖场除外)

个
50—150
厕所

个
200—500
地下室
房屋以下建筑
m²
地上相应房屋的70%
院( 围) 墙
土墙
m²
8—15
砖、 石、 浆砌墙
m²
80—100
影壁墙
瓷砖、 壁画
m²
150—200
水泥面
m²
90
院坪
砖砌( 以表面积计算)
m²
20—30
砼地面( 以表面积计算)
m²
40—50
棚亭
可移动式
m²
40—80
广告牌
版面12×4米
处
60000
版面9×3米
处
45000
闪式广告牌

个
4000—5000
标志牌

个
—3000
地窖

个
1000
石碾子

个
100
坟丘

座
600
公路里程桩等
包括地界桩、 道口标桩等
块
160
青储饲料池

m³
300
储油罐
10吨及以下
个
800
10—30吨
个
3000
30吨及以上
个
10000
冷库

m²
800—1000
沼气池

个

加油站
包括占地、 房屋、 设备拆迁等
座
300000
宅基土方
已经打好地基, 尚未盖房
m³
30
铁丝网

延米
15
烟 囱
砖砌
m
160
铁
m
100
固定电话移机

部
100
ADSL宽带

处
100
有线电视

户
120
空调移机

台
120
备注: 1.表中电力、 电讯设施补偿标准仅供京港澳高速公路筹建处作为概算依据。2.被征地地上附着物归产权所有者所有。