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产品报告产品报告豪宅案例分析与借鉴低密度案例高层小高层案例低密度案例高层高层案例九树红树西岸绿城御园/留庄星河湾鼎邦俪池/御溪1易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告优秀案例参考九树红树西岸 360通廊，融入禅意文化绿城御园/留庄 科技住宅（浦东）星河湾 法式宫廷建筑绿城御园/留庄 极致精装修（浦东）星河湾 西班牙风情社区鼎邦俪池/御溪2易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例分析与借鉴案例一：杭州九树1.优秀案例分析与借鉴3易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考杭州九树整体核心价值：艺术品豪宅打造手法，收藏品定位，目标小众豪宅市场；中西合壁的产品营造手法，在现代功能中揉入中国文化元素；细节价值体现：一梯一户新体验：在一梯一户基础上，做出了360度阳台，卧室都有270度观景面，对户型体验是很好的创新；整块大理石打造台盆：整块石材打磨成型一直是豪宅典型手法，极耗材料，但造型美观、大气，无论在室内还是室外都有很高价值感；4易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 悬浮吊顶系统：德国KNAUF(可耐福)悬浮吊顶系统，保证大面积空间且中间又不做伸缩缝的天棚不开裂产品报告1.优秀案例参考杭州九树规划价值体系一户一层，可以享受到跟别墅一样的景观与空间，却又没有别墅的不安全感。占地面积占地面积20000平方米平方米容积率1.2建筑形态12栋多层车位144豪华公寓以“棋盘模式”分布，并用密集的竹林为界。车位12套公寓楼，每一座公寓楼都有5套400平方米的公寓。每户都有双车位，车库直接入户。在地下车库与一楼之间，通过转换层使得地下车库变成没有柱网、可方便使5易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 用的干净空间产品报告1.优秀案例参考杭州九树建筑价值体系 外立面材料：由非洲Kambala(大绿柄桑)加工成的木格栅格栅 意大利ALUK门窗系统 五金件：ZAMA的特殊铝锌合金制成，所有铰链都6易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 由挤压型材断面构成产品报告1.优秀案例参考建筑价值体系杭州九树室外回廊：部分区域形成进深1.25米-5.4米阳台室外回廊：最狭窄处净宽0.65米7易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 7室外回廊：可移动的木格栅外墙产品报告1.优秀案例参考杭州九树房型价值体系底层户型示意回廊360度回廊设计 洄游空间设计应用储藏室次卫工人公共门厅环绕建筑的360度可走通阳台，与外立面木格栅结合，形成了独特的环状观景围廊；围廊最狭窄处净宽0.65米，部分区域形成深1.25米5.4360度回廊设计 洄游空间设计应用24M客厅厨房设备间房围廊最狭窄处净宽米，部分区域形成深米米的阳台，有足够的空间供驻足或闲坐，与自然作更亲近的接触；这一类似于日本传统空间中的“缘侧”设计，模糊了室内主卫餐厅次卫衣帽间外空间的界限，让室外风景进一步渗透入室，增加了所有房间的感知空间。主要空间向东南面水系主卧书房次卧8易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 16M水系底层回廊产品报告1.优秀案例参考杭州九树装修价值体系功能间配置品牌功能间配置品牌灶具、脱排、冰箱、洗衣机烘干机Miele厨房（造价80万RMB）洗衣机、烘干机、厨具Bulthaup厨房食物垃圾处理机格莱达A系列“静博士”卫生间龙头Dornbracht卫浴唯宝萨泊威系列壁挂式座便器唯宝萨泊威系列壁挂式座便器唯宝萨泊威系列壁挂式净身盆唯宝萨泊威系列面板Gira其它门把手Valli&Valli（戴卫奇普菲亲自设计）生间内有的台盆与墙地致的整块然洞雕凿打磨成负责材供料加安装的球材集做过世9易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 卫生间内所有的台盆是用与墙地面一致的整块天然洞石雕凿打磨成。负责石材供料、加工、安装的环球石材集团，做过世界上惟一一座超七星酒店阿联酋迪拜Burjal-Arab酒店。洞石打造的卫生间是九树耗材和耗人工最厉害的地方，开发商和设计师都想表达精致生活的自我要求。产品报告1.优秀案例分析与借鉴案例二：绿城御园/留庄1.优秀案例分析与借鉴10易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考绿城御园/留庄整体核心价值：宫式立气雅豪宅气?宫殿式别墅立面展现大气典雅豪宅气质；?高配置双会所满足豪宅客户的交往和生活上的需求；?高科技手段融入豪宅价值体系；?高科技手段融入豪宅价值体系；不足：不足：?会所对内且超配明显，投入产出比不高，且日后经营压力巨大；?红线外塑造手段较少；11易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考绿城御园/留庄细节价值体现：?立面风格经典风格上对于材质和工艺做到了国内流造价但在设计上比较保守没有创新?立面风格经典：风格上对于材质和工艺做到了国内一流造价，但在设计上比较保守，没有创新，但宫殿式的立面形式使价值感较一般别墅立面更强；?西方古典景观风格：在建筑密度大，且车行道占去较大面积后，景观上以硬景为主，很好地弥西方古典景观风格在建筑密度大，且车行道占去较大面积后，景观上以硬景为主，很好地弥补这一不足，而且很有价值感；?新型科技应用：道路融雪、景观水不结冰、光纤入户、电动窗帘这些体现细节关注的技术，对客户有很好的引导作用；?主卫厕浴分离：用厕和洗浴梳妆从卫生角度看不宜放置在一起，因此在卫生间内分离是有必要和合理的；和合理的；12易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考规划价值体系绿城御园/留庄 规划指标：占地：45.2万平方米，容积率：0.68 规划理念：园中之园规划指标、规划理念建筑布局、朝向特点 建筑布局：围合式 朝向：正南道路系统、人车分流系统特点 道路系统：组团间为公共绿地，完全步行物业类型组合(组合优劣势)物业类型：公寓、圆厅别墅车位配比11社区出入口设置布局地下车库库特点(层高、采光)各组团分别进行出入口管理13易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 车位配比：1：1地下车库库特点(层高、采光)、车位配比产品报告1.优秀案例参考规划价值体系规划理念绿城御园/留庄规划价值体系规划理念完整配套完整配套御园的完善之处在于：不仅有住宅东、西会所，周边还有先天赐予的不可复制的地理资源和人文资源。双会所地理人文科技四大要素完善居住、生活各个方面，使御园跨越“楼盘”形成“园中之园”14易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 盘形成园中之园产品报告1.优秀案例参考规划价值体系规划指标绿城御园/留庄占地面积45.2万住宅占地面积24 86万占地面积：住宅占地面积24.86万配套公建占地面积3.6万容积率：0.6834.05万（其中计容积率32万）总建面积：住宅总建面积30万（其中计容积率24万）西区主会所总建面积10100东区副会所总建面积1251车位配比：1：1规划户数593北京御园15易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 规划户数北京御园产品报告1.优秀案例参考规划价值体系建筑布局、朝向绿城御园/留庄布局御园项目整体上采用行列式排布，各组团以围合形式布局行列式排布，十二个组团，大尺度景观带形式布局，以较为规整的建筑排布为社区景观预留相当大的用地面积通过加大景观面积增强视觉冲击力同时也增加通过加大景观面积增强视觉冲击力，同时也增加豪宅景观资源价值组团分为十二个组团，每个组团以围合排布，分别向玉泉山、西山、颐和园万寿山对景、借景；组团内部和组团之间为公共绿地，完全步行；园区规划一些视廊，先能看到玉泉山白塔，还有玉泉山仿金山寺塔；园区主要在步行道和建筑之间。16易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 通过围合布局，园区公共绿地、视廊打造四周全景的视觉效果产品报告1.优秀案例参考建筑朝向规划价值体系建筑布局、朝向绿城御园/留庄建筑朝向御园建筑基本上以正南方向排布，建筑朝向正气，复合北京气候、风俗需求相邻楼宇通过十字布局，处处可见社区景观17易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考规划价值体系道路系统及出入口车行系统绿城御园/留庄车行道路人行道路御园在路网规划上采用完全步行形式，项目内部车辆不通行车行道围绕组团而行，连接居住区十二个组团和会所，组团内部车辆不通行人行道路地下车库出入口停车组织每个组团旁边设置车行出入口，会所出入口与临近居住区共用步行系统小区内部消防通道与步行系统相结合通过景观小区内部消防通道与步行系统相结合，通过景观处理增加实际景观面积和绿化率18易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 组团间车辆通行，组团内部完全步行，内部道路通过景观处理扩大组团实际景观面积产品报告1.优秀案例参考规划价值体系物业类型组合绿城御园/留庄居住位于项目东西两侧，分为五期开发，形成十二大组团，相对独立御园主要分为教育（幼儿园）、商业街、会所及居住区四大功能区商业街商业商业分别位于北五环路、玉泉山路临街面，为地上商业，商业外街与商业内街相结合的形式居住居住会所居住居住会所教育位于地块中央向南突出位置，连接东西两个居幼儿园商业幼儿园商业位于地块中央向南突出位置，连接东西两个居住区域，方便全社区孩子安全、便捷地上学19易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 居住区与其他功能区，形成相对独立而配套又充分满足居住需求的格局产品报告1.优秀案例参考规划价值体系地下车库绿城御园/留庄规划价值体系地下车库?装修：天花吊片墙面石材灯槽专门开模灯槽专门开模?目的：每一个微小的细节都要考虑和体现绿城御园业主的尊贵身份城御园业主的尊贵身份广州星河湾20易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系绿城御园/留庄 600-700元/平方米景观造价成本(估算)景观风格 欧洲古典园林重要景观节点 入口：社区入口和组团入口皆为景观塑造重点 组团内：园林、景观喷水池等主题园林红线外景观处理 道路口：置石、绿植等统一景观处理 道路景观灯：御园特色景观灯喷题21易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系景观风格绿城御园/留庄?重点强调观景美感，而不过分追求风格表现?以中国古典园林手法，排布各种景观元素北京星河湾22易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系景观风格绿城御园/留庄植物：以“绿色”为主题成树移植：项目开放即得成熟植物景观植物选择：偏重乔灌木，减少小草坪面积植物配置：在景观植物选种中充分考虑纹理、树形等搭配效果，在观赏性与实用性中取得平衡。留庄留庄23易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系景观风格绿城御园/留庄留庄留庄留庄留庄留庄留庄24易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系重要景观节点绿城御园/留庄景观价值体系重要景观节点节点一：社区入口?位置：入口景观包括项目东西两处?处理方法：采用叠水、小型瀑布等增加景观动态美感25易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系重要景观节点绿城御园/留庄节点二：组团入口留庄留庄?位置：组团人行入口处?处理方法：采用园林视廊的形式可观看到项目四周山塔26易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai?效果：欣赏到远近三重不同层次的风景带产品报告1.优秀案例参考景观价值体系重要景观节点绿城御园/留庄节点三：景观泳池留庄留庄留庄留庄27易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 项目配有景观泳池，还有如小型喷泉、休息区、泳池、雕塑、壁炉、凉亭等。产品报告1.优秀案例参考景观价值体系红线外景观处理绿城御园/留庄景观价值体系红线外景观处理项目在社区外墙处进行精心绿化处理营造红线外景观，注重大环境改造以提升御园项目整体形象，强调社区意象手法28易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai?项目在社区外墙处采用绿色植物 进行精心植被，营造绿色生态环境。产品报告1.优秀案例参考公共空间价值体系绿城御园/留庄公共空间价值体系 大堂面积：168 装修标准：地面石材，墙面采用石材、乳胶漆和壁纸，天花为石膏板刷乳胶漆大堂装修天花为石膏板刷乳胶漆 装修风格：现代电梯厅及轿厢楼 装修档次：中高档电梯厅及轿厢、楼梯走道装修装修档次：中高档 装修标准：楼梯为木扶手配铁艺栏杆；原装日本进口三菱无机房电梯社区出入口及围墙设计特点 社区出入口：放大景观节点 围墙：统一御园符号29易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考绿城御园/留庄公共空间价值体系大堂装修?面积：面积168左右?层高：3.6m，大堂中央挑高7.2m?装修：地面：石材拼花墙面：石材、乳胶漆和壁纸天花板：穹顶装饰+水晶大吊灯天花板：穹顶装饰+水晶大吊灯?效果：空间宽敞、明亮，通透又富于变化，营造出尊贵居住感30易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考公共空间价值体系大堂装修绿城御园/留庄御园楼梯扶手为木扶手配铁艺栏杆31易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考墙面石材公共空间价值体系大堂装修绿城御园/留庄、乳胶漆、壁纸天花为石膏板刷乳胶漆石材拼花地面水晶吊灯铁艺扶手地面石材拼花墙面石材32易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai、乳胶漆、壁纸乳胶漆饰面产品报告1.优秀案例参考公共空间价值体系大堂装修绿城御园/留庄大堂挑高，通透性好入户大堂与地下车库大堂相连接的楼梯留庄留庄33易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 留庄留庄产品报告1.优秀案例参考绿城御园/留庄会所价值体系 会所面积：11351 会所位置：社区中央，从为服务好整个社区着眼面积大小、社区内分布位置功能设置(如SPA、健身等)及收费标准 功能设置：西区主会所以商务休闲功能为主，东区副会所以运动健身功能为主装修档次 装修档次：中高档34易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考会所分为两种：泛会所及双会所泛会所分散于各个组团中如底层大堂等交流空间绿城御园/留庄泛会所分散于各个组团中，如底层大堂等交流空间双会所为项目东、西区会所，包括中西餐厅、康体娱乐中心等留庄留庄留庄留庄御园项目配置有双会所，以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优雅的体验空间。35易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 功能上包括会议、餐饮、康乐等常规会所项目，同时也承载各种跨界活动和交流。产品报告1.优秀案例参考会所价值体系面积及位置绿城御园/留庄商业商业居住居住会所居住居住会所御园会所分东、西区各一个会所，为社区配套，建筑面积约11351，位幼儿园商业幼儿园商业于社区入中央核心区36易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考会所价值体系装修档次绿城御园/留庄会所大理使用各类大理石，通过无缝拼接和反复打磨抛光，使得会所大堂、过道、休息厅等呈现出流光溢彩的装修效果会所：会所分东西区主副会所西区主会所以商务休闲功能为会所分东、西区主副会所，西区主会所以商务休闲功能为主，东区副会所以运动健身功能为主。西区会所主要有会议厅、多媒体厅、阅览室及宴会厅等东区会所设置有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球留庄留庄房、英式斯诺克球房、游泳池、健身房、舞蹈房等，只针对业主开放。37易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考配套、商业价值体系绿城御园/留庄配套、商业价值体系 学校、商场、医院、三山五园社区外配套社区内配套 学校、商业、会所商业配套 以商业街形式，引入中高端侈品牌，缔造生活平台配套开发策略 以高端配套提升项目整体价值：西区会所与项目二期 同步面市，东区会所、幼儿园、商业还在建设中，但小区整体交房和这些配套是同步的。38易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考配套、商业价值体系 社区外配套绿城御园/留庄御园周边有清华北大诸多著名学府御园周边有清华、北大诸多著名学府；颐泉高尔夫及垂钓中心、玉泉山国际高尔夫俱乐部万柳高尔夫俱乐等娱高尔夫俱乐部、万柳高尔夫俱乐等娱乐设施；青龙桥商场、金源Shopping Mal等商场；还有处于万寿山、玉泉山香山颐和园圆明园等昔皇家、香山、颐和园、圆明园等昔日皇家园林及历史名胜怀抱之中39易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考配套、商业价值体系 社区内配套绿城御园/留庄商业商业居住居住会所居住居住会所御园社区中规划有东、西区双会所，幼儿园商业幼儿园商业幼儿园，商业，可满足居住日常基本生活所需40易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考材料设备新技术价值体系绿城御园/留庄 入户门：木门双开三防配德国海福乐五金件材料设备、新技术价值体系 入户门：木门，双开三防，配德国海福乐五金件 窗：美驰美式双层中空玻璃窗，南玻璃线LowE全钢化玻璃门窗品牌及型材 安防：门禁系统，分户紧急报警，门窗阳台设有红外探测器安防、智能化系统电梯品牌原装日本进口三菱无机房电梯 智能化系统：家电远程控制，灯光控制和电动窗帘功能，光纤入户，户内无线上网电梯品牌住宅新技术 美国毕姆中央吸尘系统、地板水电采暖系统、美国LENNOX雷诺士风 原装日本进口三菱无机房电梯住宅新技术道式中央空调、美国沃茨分集水器、软化水入户41易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考材料设备、新技术价值体系绿城御园/留庄留庄留庄御园采用十三大智能系统来构建住宅，如恒湿恒温系统、景观水不结冰系统道路融雪系统中央吸尘系统地板采暖系统留庄留庄42易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 水不结冰系统、道路融雪系统、中央吸尘系统、地板采暖系统、同层排水系统、直饮水系统等留庄留庄产品报告1.优秀案例参考户型价值体系 圆厅别墅绿城御园/留庄户型价值体系 圆厅别墅家起居室-正厅679.68家庭室厅中 西 厨 配 置，设 有 早 餐厅餐厅厅连一楼的客房都是套房设计，独立卫会客厅内部有着很强的空间感，走廊、玄关等公共空间设计非常宽大。套房设计，独立卫生间和衣帽间，极为奢华。一层43易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考户型价值体系 圆厅别墅客厅挑高气派高客厅挑高气派高绿城御园/留庄客厅挑高，气派、高贵客厅挑高，气派、高贵二层全为套房居室，都具有单独的出入口入门间，都有独立的卫生间和衣帽间二层保姆房做成了套房的形式比较车库房的形式，比较宽敞。休闲活动空间，窗户采光，采光面积不算充分地下室影音室44易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 面积不算充分。地下室产品报告1.优秀案例参考户型价值体系 平层官邸360.27平层官邸户型和圆厅别墅对于室内空间的设计理念是大致绿城御园/留庄360.27一层相同的：采用十字内廊和圆厅。在平层户型中以十字形连接各个平面，就使得整个室内的布局显得更为严谨、对称。次卧区家庭活动区（家庭室串联起早餐厅、西式厨房、西式厨房以及一个中式厨房）主卧区独立衣帽间设置在房间出入口，与卫生间独立卫生间独立开来，更为方便，这也需要空间足够大的时候才能做到。礼仪社交区（包括了门厅、起居室和正餐厅）才能做到“十字型”的平面布局，将产品的空间功能划分为四个区域45易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 能划分为四个区域。产品报告1.优秀案例参考精装修价值体系绿城御园/留庄精装修价值体系 4000元/平米装修标准品牌配置 德国米勒厨房电器、唯宝卫浴洁具、海福乐家具五金、美国LENNOX雷诺士风道式中央空调、美国毕姆中央吸尘系统等装修风格 欧洲古典46易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考精装修价值体系绿城御园/留庄运用13项项智能技术和十留庄留庄十大世界品牌留留庄庄留留庄庄47易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 庄庄庄庄产品报告1.优秀案例分析与借鉴案例三：鼎邦俪池/御溪1.优秀案例分析与借鉴48易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪整体核心价值：?整体别墅感打造提升洋房价值；?精美工艺具备了艺术奢侈品的视觉冲击；?照搬希腊原型与国内拉开档次，营造稀缺新鲜感；不足：?房型仍有颇多不足，进深过长、部分朝向不佳及房型不规整仍有客户抗性；?御溪中各类规格如公共部位面积颇小，影响豪宅品质感；49易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪细节价值体现：?手工抹灰技术：将西班牙工匠请来做外墙涂料施工，一来保证施工质量，二来使项目有了艺术品气质，有文化艺术上的升华，三来有了营销上的故事及卖点；?异国情调的景观树种：虽然现在热带树种在上海已有很多，但当时属于绝对稀缺品种，度假村的规划形态也与周边的西郊宾馆有功能上的呼应，深深打动客户；?集中围合中央景观：无论是鼎邦还是御溪，都采用围合的形式形成中央景观，以密度较高的建筑形态尽量获得足够的景观空间，并有效提升了栋距；50易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪1.西班牙建筑设计师鼎邦俪池成功背后的故事鼎邦丽池建于2002年,由西班牙世界级生态首席建筑大师建筑师MelVin Villarroel亲自掌笔设计?2002年之前，上海并没有西班牙风格建筑。而西班牙建筑师MelVin Villarroel也并不愿意为国内作建筑设计；?鼎邦俪池老板为MelVin Villarroel专门设计了一个周庄之旅，让MelVin Villarroel充分体验中国文化和居住感觉；?MelVin Villarroel从周庄体会到中国文化，并答应为鼎邦俪池老板做建筑设计，采用希腊“santorini”的建筑概念、加上复古的阿拉伯园林形成组合体；?于是，轰动一时的鼎邦丽池诞生了于是，轰动时的鼎邦丽池诞了51易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪2.意大利工匠鼎邦俪池成功背后的故事意大利工匠意大利工匠完成建筑外立面制作，保证原汁原味地中海风格。?地中海风格建筑外立面以STUCCO手工抹灰、抓毛而成，当时知晓作艺?当时国内工匠无人知晓STUCCO制作工艺，?鼎邦俪池专门从意大利请来工匠，完成建筑外立面造型工作52易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪3 会所艺术品鼎邦俪池成功背后的故事3.会所艺术品鼎邦俪池私人会馆里，摆放着各种艺术品，衬托会馆高雅格调?鼎邦俪池老板夫人，从世界各地搜罗艺术品，用于鼎邦俪池装饰会所?鼎邦俪池私人会所摆放世界风情艺术品，提升会所格调53易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考规划价值体系御溪鼎邦俪池/御溪 规划指标：占地：10万平方米，容积率：0.48规划理念组团低密度社区大规划完善配套规划指标、规划理念规划价值体系-御溪 规划理念：组团低密度社区，大规划完善配套建筑布局、朝向特点规划指标、规划理念 建筑布局：依托地势高差、围合式 朝向：45度倾斜朝南道路系统、人车分流系统特点 道路系统：街区间车辆通行，规划地下通车道物业类型组合(组合优劣势)物业类型：独栋别墅、多层花园洋房 洋房地下车库：3.5米层高；别墅独立地上车库，3.3米层高社区出入口设置布局地下车库库特点(层高、采光)各组团分别进行出入口管理54易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 洋房地下车库：3.5米层高；别墅独立地上车库，3.3米层高 车位配比：1：1.6地下车库库特点(层高、采光)、车位配比产品报告1.优秀案例参考规划价值体系规划指标鼎邦俪池/御溪规划价值体系规划指标万源城御溪占地面积：10万住宅占地面积9.8万地会所占地面积0.2万容积率：0.486 35万（其中计容积率4 8万）总建面积：6.35万（其中计容积率4.8万）住宅总建面积6万（其中计容积率4.8万）会所建筑面积3500会所建筑面积3500车位配比：1：1.6规划户数16855易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考规划价值体系建筑布局、朝向鼎邦俪池/御溪布局万源城御溪项目整体上根据自然地势，形成西高行列式排布，三大组团，大尺度景观带溪项，东地的自然排布花园公寓部分由北向南楼高依次降低（住宅区域建筑密度约12.9%）形成一个立体的观景层次花园公寓错落布局，避免对视干扰，增加居住空间的私密性，形成项目独立的居住领域组团分为花园公寓和独栋别墅两大组团，花园公寓依托天然地势，形成错略有致的建筑群体；别墅区域通过自然河流，划分为五大功能环岛，通过小桥流水自然相连：独栋别墅宅间以50m以上的景观宽度形成景观带；北面后排住宅可俯瞰别墅区自然水景；56易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 通过地势，形成错落有致的宅间宽景，以小桥流水打造中央景观效果产品报告1.优秀案例参考建筑朝向规划价值体系建筑布局、朝向鼎邦俪池/御溪建筑朝向御溪建筑基本上以偏东南方向30-45度排列排布，更好的日照效果以及利用地势形成自然风小循环建筑规划有意识强化自然地势走势，将小区内多层花园洋房放置在地块西北侧，冬季以利用阻挡西北风，夏季使温暖潮湿的东南季风穿过渗透整个小区，为小区提供良好的自然气候多层低层57易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考规划价值体系道路系统及出入口车行系统鼎邦俪池/御溪御溪在路网规划上采用根据物业形态不同分为两种方式，花园洋房采用组团人车分流，车行道围绕洋房一周；别墅组团采用尽端路设计，最大程度增加别墅客户的归属感车行系统车行道围绕洋房组团而行，组团内部人车人流停车组织小区出入口停车组织洋房组团地下停车库会所门口设有地面停车，满足外向型活动需要小区出入口洋房车行道尽端路系统御溪特别做出“EndlessRoad”设计，为入住者营造相对独立、私密的空间创造了离的城市中空间创造了离的城市中心岛居方式，增加强烈归属感58易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 各组团内部人车分流，内部道路通过景观处理扩大组团实际景观面积产品报告1.优秀案例参考居住整个万源城主要分为教育（九年制学校及幼儿园）、商业街、会鼎邦俪池/御溪居住位于项目的5个街区，分为五 期开发，形成一个包括独栋别墅，花园洋房，平层豪宅，多户型高层公寓于一体的城市综合体所及酒店、居住区五大功能区酒店型高层公寓于一体的城市综合体位于西南角，既拥有大型公园的景观资源，又商业娱乐商业街受周围商业街辐射公园学校位于多个街区沿街部分，以沿街商铺为主，结合一些大型卖场的形式教育酒店学校位于地块最早建成的东南角位置，距离居住和会所区域较远，有效规避学校早操等事件可能对居住和会所带来的干扰和影响59易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 居住区与其他功能区，形成相对独立而配套又充分满足居住需求的格局产品报告1.优秀案例参考规划价值体系地下行车道鼎邦俪池/御溪?层高：3.82m，地下车库入口位于每栋洋房规划价值体系地下行车道楼下?装修：天花吊片墙面石材灯槽专门开模?入口下沉式入口?入口：下沉式入口?采光：半地下通道采光?目的：连接各组团地面无车化?目的：连接各组团，地面无车化广州星河湾60易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪景观价值体系 350万（御溪花园洋房）景观造价成本(估算)景观风格重要景观节点 入口：社区入口和组团入口皆为景观塑造重点 以地中海式园林的手法组合、排布各种元素重要景观节点红线外景观处理 道路口：置石绿植等统一景观处理 组团内：通过自然水道形成岛状组团景观红线外景观处理 道路口：置石、绿植等统一景观处理61易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系景观风格?重点强调地中海风情御溪鼎邦俪池/御溪?重点强调地中海风情?通过大量水桥结合的元素，营造异国氛围北京星河湾御溪御溪62易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 御溪产品报告1.优秀案例参考御溪在建造景观时，大量模仿了被誉为上海最具艺术品位及价值的顶级花园洋房项目鼎邦俪池。鼎邦俪池建于2002年位于上海西郊别墅区典型西班牙风格建筑10栋多层共56席以4000美元平方米成为当时上海最鼎邦俪池/御溪鼎邦俪池建于2002年，位于上海西郊别墅区，典型西班牙风格建筑，10栋多层共56席，以4000美元、平方米成为当时上海最贵住宅项目之一。植物：以大量热带棕榈树等地中海热带植物为主，烘托异域风情鼎邦俪池鼎邦俪池鼎邦俪池鼎邦俪池鼎邦俪池63易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池鼎邦俪池鼎邦俪池/御溪鼎邦俪池64易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系重要景观节点鼎邦俪池/御溪节点一：小桥流水园林鼎邦俪池御溪御溪御溪御溪65易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考节点二：景观泳池鼎邦俪池鼎邦俪池鼎邦俪池/御溪鼎邦俪池鼎邦俪池鼎邦俪池鼎邦俪池鼎邦俪池鼎邦俪池66易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考会所价值体系鼎邦俪池/御溪 会所面积：3500面积大小社区内分布位置 会所位置：社区入口处，起到标示性作用功能设置(如SPA、健身等)及收费标准面积大小、社区内分布位置 功能设置：室内游泳池，多项健身运动收费标准会所暂未开放具体收费标准未定收费标准装修档次 装修档次：中高档 收费标准：会所暂未开放，具体收费标准未定经营模式及经营状况简介 经营模式：会所暂未开放 经营状况：会所暂未开放经营状况：会所暂未开放67易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪户型价值体系 三房200-220平方米；四房230-270平方米重点户型解析主力面积段大洋房重点户型解析 平层大洋房68易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪69易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪70易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例分析与借鉴案例四：深圳红树西岸1.优秀案例分析与借鉴71易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考深圳红树西岸整体核心价值：?最有效的规划景观价值最大化；?智能科技住宅理念的打造；?与星河湾类似的跨界营销手法；?与星河湾类似的跨界营销手法；不足：?过于追求设计作品感另类的立面处理使很多客户难以接受?过于追求设计作品感，另类的立面处理使很多客户难以接受；?房型配比达不到豪宅标配；72易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考细节价值体现：深圳红树西岸?观景系统手法：风车造型、窗墙系统、Z型阳台、超大阳台、无架楼盖结构体系等结合创造最佳观景效果；?车库上盖覆土层：通过花台下沉处理等手法，使地下车库上盖可以种植大型的乔木；?保姆公寓：在区内结合地下车库设立保姆公寓，这种国外主佣居住方式在国内不多见，但也是对很多豪宅只设个保姆床位很好的理念上的补充；是对很多豪宅只设一个保姆床位很好的理念上的补充；?大型擦窗机：除了擦窗，还可以搬运大型家具；?隔音楼板：楼板厚达270mm可以有效降低噪音同时可以结合采用户内管线架空铺设提?隔音楼板：楼板厚达270mm，可以有效降低噪音，同时可以结合采用户内管线架空铺设，提升维修便利度；?智能电梯系统：