2009昆明房展会各片区参展楼盘情况.doc

2009昆明房展会各片区参展楼盘情况1、市中心片区： 本届房交会，市中心参展企业共18家地产开发公司，参展楼盘22个，其中新盘14个，在售楼盘8个，开始认筹的楼盘2个。 中房现代地产本次参展的翡翠湾在售楼盘，就是所谓的把房子种在公园里的项目。而鼎易地产本次参展的新盘鼎易天城，则是继成功开发了昆明搪瓷厂地块，推出鼎易天景开盘之后，鼎易地产首度推出的城中村改造项目。俊发地产是昆明的本土实力开发企业之一，也是本次房交会参展楼盘最多的企业。俊发地产在今年秋季房交会上，共有空间俊园、俊发中心、七彩俊园、星雅俊园、香樟俊园二期、金色俊园、SOHO俊园等多个项目参展。其中空间俊园是未亮相的新项目。 朴美地产在本次房交会推出参展的项目是非常天地。目前非常天地已经开始认筹。非常天地项目是朴美地产在昆明房地产市场首度开发的项目。该项目虽然是一个规模较小的小型楼盘，但占据了环城西路和安康路的优越地理位置，因此，仍然是市场关注的热点项目。 金马源地产本次参展的汇都国际二期项目，是金马源地产继汇都国际一期之后的又一个开发规模 较大的楼盘。汇都国际二期本次参展，规模更大，标准更高，是市中心参展的重点楼盘之一。 中渝置地本届房交会带来的新项目是云都国际项目。项目位于昆明市高新技术产业开发区，二环西路内侧。云都国际是中渝置地进入云南的第一个项目，虽然云都国际只是一个小规模项目，但中渝地产仍然将该项目打造为昆明西市区的一个高品质楼盘。 长基地产参展的项目是位于市中心片区南屏街的世纪中心项目。世纪中心作为长基地产开发的主要是商业和写字楼项目，将成为市中心独具特色的商务和商业项目，该项目参展房交会，可谓是开发商展示该企业的品牌楼盘和推广楼盘品质的重要举措。 在市中心参展的地产公司当中，特别值得一提的是大朝地产。大朝地产应该是昆明本土资深和实力开发企业，而且，大朝地产是1998年首届昆明房交会就已经开始参展的房交会元老级地产公司。 据介绍，本次房交会刚刚开始招展，大朝地产就积极参展，进行参展的前期准备工作。因此，该公司获得较好展位，在5号馆与6号馆的交汇相接处。 大朝地产是一个低调而务实的开发企业，公司成立10多年来，已经在昆明开发了许多令人称道的楼盘项目。特别是在东风路三合营开发的三合商利大厦和在安宁温泉开发的温泉心景项目，其知名度较高，一度成为昆明楼市前期地产市场具有先导性意义的地产开发样本。 本届秋季房交会上，大朝地产推出参展的楼盘是财智心景项目。该项目位于北京路与白云路交叉口，总建筑面积约3万多平米，是一座创意产业集群商务楼宇，主要是为满足中小型、创意型企业办公需求。 据大朝地产运营总监宋昀卿女士介绍，财智心景是大朝地产2009年度着力打造的心景品牌楼盘系列之一，针对目前昆明写字楼市场虽然进入了高端写字楼时代，写字楼硬件设施以及服务水平都较以往有较大提升，但高端的5A甲级写字楼对于大部分创意型企业、中小企业来说使用成本过高，对正在成长中的中小型企业而言，从经济成本方面较难承受。 大朝地产推出财智心景项目，则针对这一市场空间，充分考虑到中小企业的使用需求和成本承受力，以时尚动感的楼宇形象为企业提供极具时代感的商务办公氛围。其专业化的商务硬件设施，为创意型中小企业量身定制而推出的写字楼项目。 市中心本届房交会参展的公司还有佳达利地产，参展项目是凤凰龙庭；五华地产参展的项目是丰宁磬园、城宏地产参展的项目是金星宏业商务中心、新都昌地产参展项目是豆腐营城中村改造项目、志远地产仍然是将志远城市综合体推出房交会展示；玉泰地产的参展项目是西尚林居、燊晔地产参展项目是在售楼盘书林和园。2、北市区： 本届展会上，北市区（包括教场片区）参展的地产企业有6家，参展楼盘6个，其中3个新盘，3个在售楼盘。 龙泽地产本次参展的项目是金领时代。据项目方介绍，龙泽地产在该项目投入的前期工作，耗时三年。金领时代项目的规划，从产品到景观的每一个细节，都倾注了开发商的大量精力，该项目以新盘参展，目的是在昆明房交会的平台，向市场推出金领时代项目，进行楼盘的形象提升和扩大其企业知名度。 伦华地产参展的是天骄北麓，项目位于北市区红云小区旁，天骄北麓分两期开发。一期占地220亩，共有30栋34层的高层，提供11000余套房源，面积从16-142平方米不等，其中60平米以下的均作为精装修房。建成后的天骄北麓是一个集住宅、商业、休闲为一体的大型复合型居住社区。 鑫益地产参展的是龙江雅苑，项目位于北市区北京路与7204公路及盘龙江合围处，是鑫益地产11年来最好的项目。项目规划有多层、高层住宅，部分有底商，并且规划有8班幼儿园。 长基地产参展的昆明玉器城位于茨坝镇花渔沟石关，是政府重点关注的旅游项目。集玉石原料交易、珠宝加工及交易、居住于一体的大型复合式社区，建成后将是昆明重要的旅游项目。并且将推动云南玉石原料的加工、生产、储备业，加大云南在珠宝业的影响力。 贵研地产参展的贵研自然界，是在售楼盘，目前均价为5500-6000元/平方米。 3、东市区： 本届房交会统计的东市区参展地产企业9家，参展楼盘10个，其中，新盘7个，在售楼盘3 个。 泽珲地产本次参展项目是春城商务中心，项目位于北辰大道和穿金路交叉口，距北市区CBD区域仅1.5公里。项目分为写字楼与商场两个部分。商场部分占一至三层，其余楼层为写字楼。 巨和地产本次参展两个项目：凯茵佳园和巨和美术小区。两个项目都是新盘，凯茵佳园位于白龙路佳园小区和白龙小区旁；巨和美术小区位于世博车市对面。 汇升地产本次参展项目是汇和紫光园一期。项目位于东二环金马片区内。 田丰地产本次参展项目是昆明候谷花园。项目位于穿金路263号，小区住宅由3栋33层的高层建筑组成，视野开阔，空间利用率高，产品空间布局合理，完全做到了户户采光家家采阳。 世邦地产本次参展项目是爱尚苑。项目位于东二环东侧，属于二环沿线改造的一个楼盘。项目规划小高层住宅250户，商业面积12000平方米。 中国水电建设集团昆明房地产公司参展的项目是中水电城市公园。项目位于昆明市盘龙区东二环，是位居市中心和公园旁的城市生态型项目。 鹏海地产本次参展项目是溪麓南郡，为在售楼盘。开盘均价高层为3500元/平方米，花园洋房4800元/平方米，别墅7600元/平方米。 联江地产参展项目是金色俊园。项目是在售楼盘，08年年中的均价约6500元/平方米 08年下半年均价约5700元/平方米，09年初均价5900元/平方米。 天佑地产本次参展项目是东骧神骏二期，目前均价为4800元/平方米。 4、西市区： 西市区参展本届房交会的统计包括了高新区板块。西市区本次参展地产企业8家，参展楼盘为8个。其中新盘3 个，在售楼盘5个。 海运地产本次房交会参展楼盘是海运花园项目，该项目是新盘，规划总占地面积：149亩，商业用地为70.37亩，开发总建设面积为34万平方米。 金福地地产本次参展楼盘是金福地花园，该项目也是新盘。公司主要是借助房交会平台，将金福地花园项目推出展示，预计在房交会后发售。 本次参展的万通地产，是去年秋季房交会上比较有影响的开发商商。去年参展房交会的新盘朝花夕拾，当时在参展时就颇具人气，目前已经是基本售罄的项目。该公司继续传承朝花曦拾的文化内涵，开发的新盘联邦国际中心，仍然是以倾力打造文化地产为主题的项目。 启鸿地产本次推出参展的项目是启鸿假日城。该项目是五华区启动的第一个城中村改造项目，总改造用地900亩，将分为三期在两年内开发，目前开发的是一期。 鼎易地产在房交会参展的楼盘是鼎易天城项目。该项目鼎易地产天字系列的第二个项目，项目将以整体开发。该项目属城中村改造项目，作为鼎易地产本次参展的主要项目，将会在房交会上进行项目的首次认筹。 百集龙实业本届房交会参楼盘是西山新城一期项目，该项目总占地面积约80.7 亩，开发总建筑面积约20万平方米，目前已经开始售房。 华飞地产在房交会参展楼盘是新域盛景项目。该项目目前在售，销售均价为4200元/平方米。 中晟置业本次在房交会参展楼盘是中晟溪城项目。该项目是在售楼盘，目前销售价格区间在4000元至4500元/平方米。5、南市区 南市区参展地产企业的统计，是包括了经开区的项目在内。本届房交会上，南市区参展企业13家，参展楼盘13个，其中，新盘8个，在售楼盘5个。 星耀地产本次房交会参展楼盘是新亚洲体育城5-8期项目。该项目是在售楼盘，项目由北科建集团和星耀集团共同投资，云南长丰房地产开发有限公司开发，项目根据由规划道路依次为星泽园、星云园、星宇园、星辰园。每个园区建筑设计迥异，目前销售价格区间为5000元至5300元/平方米。 博欣地产本次参展楼盘是月光宝盒项目，该项目去年房交会推出亮相，在去年的房交会上，月光宝盒的展位设计十分有创意，给昆明的老百姓留下了深刻的印像。 佳湖地产本次参展的楼盘是华都B区项目，华都项目2007年就开始参展。两年的营销周期，跨越了两届房交会，大部分房源都已全面交房。今年参展的华都B区，与华都A区相比有了较大的提高，预计开盘价会在4800元至5000元/平方米之间。 云南国资昆明经开区产业开发有限公司，是该公司继去年推出第三城在房交会参展之后，今年在展会再次推出第三城丹槿园项目参展。第三城位于昆明市经济开发区，地处主城区、呈贡新城与空港经济区连接的黄金地带。其中住宅项目总建筑面积约为130万平米。 6、滇池路片区： 吉兴隆地产本次参展楼盘是中央金座项目，该项目是在售楼盘，目前的销售均价为5800元/平方米。 邦盛地产在本次房交会上，推出3个项目参展。其中，除了邦盛万商城外，其余两个项目都是第一次在房交会亮相，分别是邦盛财富中心、邦盛水岸御园。昆明邦盛地产成立于2001年，是集房地产开发、大型批发市场开发经营、物流中心三大支柱产业为一体的多元化房地产开发经营企业。 筑友地产在本届房交会上，将推出金岸春天二期项目参展。金岸春天二期主要是商业项目，开发的初衷主要是为了满足项目周边区域，乃至滇池路板块的购物、运动、休闲和婚庆，尤其是其中设置了全开放式的商业购物街。 同德地产本次参展宗旨是全面展示，力推新盘。推出参展的项目，既有极少墅2期，也有锦江家园和星河家园新盘。同德地产过去是一家以矿产为主的企业。但目前房地产是其重要发展方向。 七贤庄地产本次房交会上参展楼盘是滇池铂金商务会馆。该项目是七贤庄地产与宁海房地产公司共同开发，位于滇池路烈侬溪谷北侧，以联排别墅和临街商铺为主。 盛高置地参展项目是盛高大城项目，目前是在售楼盘，销售价格为6200元/平方米。 奥宸地产本次参展项目是奥宸财富广场（即奥宸世纪半岛四期）。该项目位于广福路省公安厅旁，是集商业、住宅、写字楼于一体的城市综合建筑群，是目前南市区规划建设标准较高的综合性物业之一。 从滇池路片区参展企业来看，比较引人关注的是诺士达地产推出参展的城市综合体项目南亚风情第壹城项目。 南亚风情第壹城项目是特别值得一提的大型城市综合体。项目位于滇池路，是昆明南市区滇池路核心地段的规模较大的项目。由于南亚风情第壹城所在的这一区域，聚集了省委、省人大、省政协、省检察院、省高院、昆明市中院等30多家省级和市级行政单位，以及云天化等大型企业集团总部，既是云南省新的政治经济核心区，也是昆明最重要的商务、旅游、会议、餐饮娱乐的集中区域。 因此，南亚风情第壹城在昆明现代商业发展的进程当中，以其国际先导商业模式开发，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务、居住等功能于一体，打造昆明百万平米城市综合体，引起了政府、市场、业界、老百姓的关注，成为了2009年昆明房交会的热点参展楼盘，也是十分自然的。 据项目方介绍，目前昆明房地产市场上，与南亚风情第壹城有同质化竞争的楼盘，目前还是比较少的。虽然昆明已经有很多个项目都自称为城市综合体，但真正名副其实的其实仍然是极少数。无论是从体量还是商业布局，都与真正的现代城市综合体的水准有较大差距。 南亚风情第壹城城市综合体，以其巨大的吸纳能力，把周边的人流、资源包含进来，项目以庞大的商业体量，超前的商业规划等各方面，都有很大的创新。据说诺士达集团在此后的2到3年时间内，该公司将倾注全力于南亚风情第壹城项目的开发建设。 7、近郊区： 本届房交会统计的近郊区企业和楼盘，是包括了呈贡、安宁、太平新区以及阳宗海的楼盘。该统计片区内，本届房交会共有7家地产企业参展，参展楼盘7个，其中新盘4个，在售楼盘3个。 实力地产本次参展的项目原计划是实力大学城。据说是因为该项目目前已基本售罄。所以，改为天润康园项目参展。实力地产十年来，一直不断创新、不断完善，先后开发了实力五星彩园、实力北岸、实力上筑、实力郡城、实力大学城等项目。 世纪天乐地产参展的楼盘是温泉山谷项目。该项目是去年房交会参展的楼盘，目前已经进入发售阶段。 万辉地产本次参展楼盘仍然是万辉新城项目。该项目去年参展，目前已经将房源分批推出销售。 仁贤地产本届房交会推出参展楼盘是昆华苑。昆华苑项目是首次参展房交会，但目前已经开盘销售。 凯城地产推出房交会参展楼盘是新城艺术港项目，该项目是新盘，推出参展仍然是以企业和楼盘的展示宣传为主。 8、州县参展企业和楼盘: 在本届房交会上，州县地产企业也积极参展，但由于目前各地的房交会也在此期间举办，参展准备工作的原因，本届昆明房交会的州县参展企业为9家地产企业和9个楼盘。其中4个新盘，5个在售楼盘。 大理独秀地产带来参展的楼盘是感通别墅学府商家，该项目是位于大理古城学府路、大理学院对面的商业项目，学府商业街南北全长500米，是具有白族建筑特色的单边商业街区 目前已经开盘销售，销售价格为7000元至9000元/平方米，招商价格为15元至25元/平方米。 林大福地产本届房交会参展的项目是九龙晟景项目。该项目位于玉溪市江川县抚仙湖西岸虾心湾，物业类型为酒店公寓、别墅、商铺等类型。九龙晟景在上届房交会参展进行展示，本次参展将会进行房源认购销售。 玉溪吉太地产带来参展的项目是州衙老街项目。该项目是位于石屏县西正街文庙处的石屏州衙老街商业项目。项目定位为立足石屏古城核心，依循古镇修旧如旧的原则，在保护古迹的基础上，以存其真、护其古，精心规划，集商业、住宅、旅游、休闲、文化等多种元素为一体，在现代时尚的社会氛围当中，重现石屏文化古城的新颜。 石林万城旅游文化投资有限公司带来房交会参展的楼盘是万城o阿诗玛旅游小镇项目。该项目是去年房交会参展并进行展示的项目。也是目前首个落户石林生态集中区，集旅游服务、商业贸易、休闲居住、餐饮娱乐为一体的旅游商贸项目。 永益地产本次参展房交会的项目是位于晋宁县昆阳镇湖景小镇的湖景天颐家园二期项目。该项目位于滇池西岸，处于未来新昆明规划的西城发展中心，是昆明目前唯一能独览山体景观和滇池景观的花园式住宅项目。 大理洱海金沙房地产公司本届房交会参展的楼盘是大理洱海国际生态城项目。该项目位于大理开发区满江片区。洱海国际生态城的开发是结合大理传统民族商业文化的特性，建造集购物街、超市、电影院、书城、KTV、美食城为一体的半岛财富中心、南诏街坊和洱海生态公园休闲购物街等三大商业街区。 昆钢房地产开发有限公司本次房交会参展的楼盘是玉和苑项目。该项目是昆钢地产在丽江玉龙县新县城开发的住宅项目，参展的目的是在房交会上展示企业形象，推广玉和苑的楼盘品质，接受前期客户咨询、登记等。 拓普地产本届房交会参展楼盘是橄榄坝旅游小镇菩提岛项目。菩提岛项目位于景洪市勐罕镇（橄榄坝）傣族园旁，距离景洪城26公里，属于橄榄坝旅游小镇建设的一个分组团项目。项目设有泰式景观花园、瑜伽温泉SPA、湖景美食餐厅、湖岛垂钓、水疗游泳池、水上高尔夫、假日度假养生沙滩、健身房、会议中心、KTV音乐吧、还有未来的国际会议中心、休闲运动中心（高尔夫）、大型商业中心等业态。目前该项目设在昆明环城南路的售楼部，已经开放接待客源进行登记，为开盘作准备。 云南丹彤集团参展楼盘是星河温泉小镇项目。该项目的一期共建设了133栋低密度简欧风格别墅，已经开盘在售。目前，该公司正在进行星河温泉小镇二期开发，二期规划用地500亩左右，正在进行规划中。本次参展目的是提升企业形象，为后续开发的项目进行展示和宣传。三、参展项目概况 本次房交会整个南市区共有18家房地产企业22个项目参展，其中，还未进行销售的项目有13个，当中，东南片区有6个待售项目，官南片区有1个待售项目，滇池片区有6个待售项目。已经处于销售阶段的项目有9个，当中，东南片区有3个在售项目，官南片区有2个在售项目，滇池片区有4个在售项目。 南市区作为目前新昆明建设中发展的方向标，受关注度也是有增无减，从本次房交会的参展情况来看，南市区的项目占据了所有参展项目的约30%，这仅仅是参加房交会的项目，其实南市作为昆明市的房地产开发热点，其土地的储备是非常丰厚的，而在房交会后，估计会有更多的项目面向市场，而我们也将对这些项目的开发继续关注。 （七）近郊区参展楼盘物业分析：（刘朝荣） 1、参展楼盘统计情况： 本届房交会上，我们在参展企业和参展楼盘的统计当中，将呈贡、安宁、太平新区作为一个统计片区，同时，将阳宗海的金岸春天也纳入近郊区的统计范围。主要是为了方便统计分析。 2、参展楼盘情况介绍： （1）物业类型： 根据以上统计结果，可以看出，近郊区的参照参展楼盘较少，仅有6个楼盘。参展的建筑类型主要为小高层、多层；其中小高层4个、多层5个。所提供的产品物业类型有5种，包括普通住宅5个，别墅3个，底商1个，昆华苑还有3000多平方米的写字楼物业。 （2）参展楼盘产品情况介绍： 本次近郊区参展的6个楼盘，提供的楼盘总占地面积为16174.5亩，折算为10788058.53平方米，开发建筑面积统计样本为4个楼盘，共计开发建筑面积为3750000平方米。 本次统计的近郊区参展的6个楼盘，占地面积占本次统计的参展楼盘总占地面积的26.5%；4个样本楼盘，开发建筑面积占本次统计参展面积总数的19.6%。 从以上统计可以看出，今年昆明房交会上，近郊区的参展楼盘虽然只有6个项目，但这6个项目的总占地面积数量巨大，在本次统计的所有参展楼盘当中，6个楼盘的占地面积比重为26.5%，开发建筑面积比重为19.6%。 从统计的近郊区参展总房源来看，共计推出参展房源虽然经验5个样本，但提供房源总数共23553套，占本次房交会参展楼盘房源总数的20%；从近郊区参展的总房源数量来看，所占本届房交会参展房源总数的比重较大，也就是说，本次参展的8个统计片区，近郊区的房源是整个参展房源总数的五分之一。 近郊区的楼盘产品的主要经济技术指标之一的容积率，最高为1.87，最低为0.71，平均为1.036。近郊区的楼盘，与昆明地区的其他楼盘的容积率比较，仅占四分之一还弱，是本次参展楼盘容积率最低的片区。（八）州县参展楼盘物业统计分析：（刘朝荣） 1、州县参展楼盘统计： 分析： （1）郊区及地州参展楼盘体量分析： 从该两个片区的这9个楼盘的开发占地面积来看，占地面积较大，达到了15342.35亩， 折算达到了10233114平方米。占本届房交会参展楼盘总占地面积的33.57%，可见其开发占地面积之大。 该两个片区的9个参展楼盘，开发总建筑面积达到了1667134.17平方米，占到本届房交会参展楼盘开发总建筑面积的8.71%。 从上述统计，我们可以看出，本次统计的郊区和地州参展楼盘的一个重要特点： 该两个片区的9个参展楼盘，其占地体量较大，占到参展80多个楼盘占地总量的34%左右，但开发建筑面积仅占参展楼盘开发建筑面积总量的9%左右。从用地面积和开发建筑面积之间的较大差异，可以看出本届房交会参展的郊区和地州项目，绿地率之高，环境也很好。 比如昆钢地产在丽江开发的玉和苑项目，就达到了接近60%的绿地率，说明本次参展的郊区楼盘和地州楼盘，十分注重提高项目的整体环境和楼盘品质。 （2）参展项目产品分析： 根据以上统计结果，本届房交会州、县参展的共9个楼盘。我们以这9个楼盘为分析样本，所提供的建筑类型仅有多层和小高层2种，其中，小高层3个，占建筑类型统计数的33.3%，多层8个，占建筑类型统计数的66.7%。 从物业类型来看，共统计样本15个，其中普通住宅5个，33.3%，别墅5个，占33.3%，商业项目3个，占20%，底商2个，占13.3%。从物业类型分析来看，主要是以普通住宅和别墅为主。 本次参展的郊区和地州楼盘，容积率最高为1.7，最低为0.81，平均容积率为1.197，郊区和地州楼盘的容积率较低，物业的环境普遍较好。 （3）参展楼盘情况介绍： 本届房交会上，根据我们的统计分析，最具特色、最吸引眼球的无疑是地州参展的楼盘。 比如大理洱海国际生态城项目，就是具有大理风光环境的新项目。该项目位于大理市洱海东南部延伸出的半岛内，远望苍山，近观洱海，湖光山色，融为其间，自然景观独具，地理位置优越。 大理洱海国际生态城的开发是结合大理传统民族商业文化的特性，建造集购物街、超市、电影院、书城、KTV、美食城为一体的半岛财富中心、南诏街坊和洱海生态公园休闲购物街的三大商业街区，这些商业街区的规划，为大理洱海区域提供了一个便捷的生活购物的高端商业中心。 再比如在售楼盘湖景天颐家园二期，该项目位于滇池西岸的晋宁县城。是昆明永益地产开发。目前从昆明至晋宁县目前交通十分便捷。主要有安晋公路、昆玉高速公路相通，新的环滇轻轨交通目前仍然在规划当中。 湖景天颐家园二期处于未来新昆明规划的西城发展中心，是昆明目前唯一能独览山体景观和滇池景观的花园式住宅项目。该项目共分为四期开发，二期为全山地别墅，由联排和双拼组成，是一个高品质、低密度的项目。 大理感通别墅学府商家项目，是去年房交会参展的项目。该项目位于大理省级旅游度假区西片区，西临洱海大道，学府商业街南北全长500米，是具有白族建筑特色的单边商业街区。目前，该项目均价为9000元/平米。本次参展推出164平方米三层阁楼，特价5000元/平方米活动。 石屏州衙老街商业项目，也是地州参展的特色项目。该项目地处石屏县城西正街。从昆明到该项目可以经由石元高速公路至石屏的旅游环线，到石屏只需要3个小时左右。 石屏州衙老街定位为立足石屏古城核心，依循古镇修旧如旧的原则，在保护古迹的基础上，以存其真、护其古，精心规划，集商业、住宅、旅游、休闲、文化等多种元素为一体，在现代时尚的社会氛围当中，重现石屏文化古城的新颜。 万城o阿诗玛旅游小镇项目，也是去年参展房交会的楼盘，是首个落户石林生态集中区的项目。该项目是一个集旅游服务、商业贸易、休闲居住、餐饮娱乐为一体的旅游商贸项目。 九龙晟景项目位于江川抚仙湖西岸九龙湾的风景区旁边。项目包括酒店、海景公寓、山景公寓、海景别墅等，项目距昆明仅85公里，有昆玉高速、玉元高速、环湖高速交通。一期开发582亩，包括酒店、公寓、别墅等。 位于景洪橄榄坝的菩提岛项目，具体位置在景洪市勐罕镇（橄榄坝）傣族园旁，距离景洪城26公里（50分钟左右的车程），属于橄榄坝旅游小镇建设的一个分组团项目。 菩提岛项目规划建造6栋度假豪华度假公寓楼、1栋会所（大型会议中心和健身中心）和两栋贵宾接待奢华别墅楼；公寓楼设计400多套按照五星级泰式度假酒店标准建造的豪华单人间、豪华标间和豪华SPA房。项目景观主要参照东南亚著名旅游度假景点（巴厘岛、阿曼酒店、普吉岛等沙滩景观小品），沿湖规划为三S-阳光沙滩度假、养生休闲区。项目设有泰式景观花园、瑜伽温泉SPA、湖景美食餐厅、湖岛垂钓、水疗游泳池、水上高尔夫、假日度假养生沙滩、健身房、会议中心、KTV音乐吧、还有未来的国际会议中心、休闲运动中心（高尔夫）、大型商业中心等。 星河温泉小镇项目位于寻甸温泉，一期共建设了133栋低密度简欧风格别墅。是一个集温泉康体、会议培训、娱乐健身、假日酒店、度假别墅、旅游商品交易和集镇为一体的多功能温泉旅游度假胜地。小镇内休闲步行街、会议中心、星级酒店、温泉SPA、果岭高尔夫练习场等配套设施，是昆明周边又一旅游地产项目。 从本次统计的郊区和地州参展楼盘来看，都具有各地的地域文化特色创意，这些地域特点融入楼盘展示，所以比较出众。 地州楼盘通过深层次挖掘地方特色、地域文化，传递本土人文信息，以新颖别致、独具创意的楼盘效果，必将成为本次房交会的一大亮点。