方案说明样本样本.doc

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规划设计总说明
一 概况
湖南省物勘院长沙基地位于长沙县暮云镇高云村内, 西、 北面与长沙理工大学新校区相邻, 东面为湖南省精细化工研究所, 南面临火星大道。用地形状不规则, 南北向长约378米, 东西向最大宽度约190米。地势东北高西南低, 最大高差达35米。用地分办公区和职工住宅区两部分, 工程总用地49091㎡, 其中办公区14001㎡, 职工住宅小区27090㎡。办公区规划基地办公综合楼、 科研楼等, 规划总建筑面积18000㎡; 职工住宅小区规划为高层住宅小区, 总建筑面积92554㎡。

二 设计指导思想
一、 设计中贯彻执行国家强制性条文及国家规范、 规定及规程。
二、 总平面图设计符合城市规划要求, 使建筑布局及空间组合与环境相适应, 有利于改进城市景观, 有利于节约用地, 有利于居住者生产与生活。
三、 建筑平面布局合理, 功能齐全, 户型多样, 以满足生活的不同需要及适应性。
四、 对场地进行充分绿化, 创造一个优美的居住环境。
五、 合理利用能源, 采取措施节约能源, 注重环境保护。

三 总平面图规划
一、 规划原则
1．规划布局合理, 符合城市规划、 消防、 日照及通风等规范要求。
2．因地制宜, 结合场址地形、 地貌、 水文、 气象等条件, 合理利用和保护土地资源。
3．着重居住小区的生态环境和生活质量, 坚持以人为本的设计思想, 以方便的交通体系、 完善的配套设施、 宜人的室外空间、 高指标绿地率来改进生态环境, 提高居民的生活质量。
4．合理组织小区内部交通系统, 保证各种不同性质的人流、 车流各行其道, 互不干扰, 内部道路满足行车、 消防要求。
5．强调绿地与居民活动的融合, 最大限度发挥绿地的功效, 满足不同层次居民的活动要求, 使住宅建筑与绿化空间融为一体。设置多样化的住宅空间与人性化的生活场所, 以适应市场多层次, 多要求的选择。
二、 总平面布置
办公区位于用地南面, 临火星大道, 办公区规划一栋12层的办公综合楼及一栋4层的辅助用房。办公综合楼南面退道路红线10米, 为办公楼和科研楼, 综合楼的北侧规划为办公区内广场及停车场, 广场内设置喷泉及水景。办公区设一层地下车库, 兼做人防地下室, 综合楼的西侧设辅助用房。在办公与住宅相邻段的西部结合地段, 设置办公区的休闲广场, 并结合北向住宅小区的高差, 形成台阶状的跌水景观, 丰富办公区的内庭效果。
职工住宅区规划于用地的北面, 临理工大学校区, 地势高, 景观通风效果好。小区内规划18层单元式高层住宅5栋, 南北向间距大于35米, 东西向间距大于13米。小区主出入口设在临火星大道的办公区西侧, 与办公区共用一个对外出口。小区车行干道设在用地外沿, 形成环状。主体建筑区利用高差布置步行系统及景观水系, 结合地形的曲折, 形成生态的、 有机的小区内环境。景观水系由北部中心的游泳池作为起源, 顺势绕流, 形成小溪, 流经各栋住宅, 汇流至办公区的休闲广场, 并由台阶形成跌水, 流至办公综合楼的后庭, 形成喷泉, 构成水系景观系列。沿景观水系向每个宅间形成发散的景观轴线, 分别布置运动休闲设施和绿化景观设施。如景观亭、 篮球场、 羽毛球场、 景墙、 花镜及儿童老年设施等。在住宅临景观水系一侧的单元一层架空, 扩大景观带的范围, 增强了通透性。
住宅区利用办公区的休闲广场作为主入口绿化广场, 二者合用, 融为一体。
利用整个场地北高南低的地形地貌, 为减少场地的土方量, 采用台地式布局模式, 办公区的高程与火星大道基本一致, 住宅区地坪设计标高整体高出办公区4.5米。住宅区临办公区设半地下车库, 结合4.5米高差, 南面、 西面敞开, 既改进了车库的采光、 通风环境, 又节约了地下车库的通风采光设备的投资及运行成本。
三、 道路交通
小区内道路交通布置结合城市道路交通规划, 采用小区主干道环形布置的形式。办公区和住宅小区内道路各成环行系统, 对外交通出入口共用, 保证每一个高层周边均设有环形消防通道。
四、 环境景观设计
将办公区北面西侧的广场与住宅小区内的广场空地连成一体, 结合水系、 植物构成一条贯穿办公区和住宅小区的景观带, 并将景观主轴线上的高层住宅的底层架空, 同时穿插环境小品, 形成富有人性、 空间丰富的办公、 生活环境。
1、 休息设施
主要包括座椅、 廊架等。座椅的设置可与绿化布局综合考虑, 充分利用树池、 花坛的边缘。同时还考虑将中心花园的住宅底部架空二层, 设置供居民避雨休闲的休息设施。
2、 卫生设施
主要包括公厕、 洗手池等。公厕在小区内结合综合楼设置; 在中心花园附近设洗手池; 并沿主景观带设置垃圾筒, 间距15M。
3、 公用设施
主要包括照明设施、 路标、 指示牌等。路标及指示牌安放在入口及交叉路口处。
4、 绿化设施
主要包括树池、 花坛等。以草坪为基调, 辅以灌木、 乔木, 丰富绿化在空间上的层次感。
五、 消防设计
办公区设环行道路, 住宅小区以环形车行干道、 铺装地, 结合宅前支路, 每栋高层住宅之间均构成环状, 保证每一个高层周边均设有环形消防通道。
小区道路主干道7.0米, 其余宅前车行道均为4.0米, 转弯半径为12.0米或6.0米, 满足室外消防要求。
主要技术经济指标和工程量
1．总用地面积: 41091㎡( 办公区14001㎡ 职工住宅小区27090㎡)
2．总建筑面积: 110554㎡( 办公区18000㎡ 职工住宅小区92554㎡)
3．地下车库面积: 13796㎡( 办公区6259㎡ 职工住宅小区7357㎡)
4．总建筑占地面积: 7201㎡( 办公区2060㎡ 职工住宅小区5141㎡)
5．建筑密度: 17.5%( 办公区14.7 职工住宅小区19.0)
6．容积率: 2.69( 办公区1.29 职工住宅小区3.42)
7．总户数: 1080户(合并后756户)
8．绿地率: 40.95%( 办公区42.3% 职工住宅小区40.1%)
9．停车位: 786( 办公区332 职工住宅小区454 地下停车574)
10.土方量: 538000立方米
11.挡土墙: 5000立方米
12.护坡: 2800米
四 建筑设计
（一） 办公区
基地办公楼设计为12层, 总建筑面积约18000㎡, 平面布置以3.9m*7.2m普通办公室为主, 部分楼层布置带卫生间及休息室的领导办公室, 每层设小会议室一间, 每三层设一间50～60人中型会议室, 顶层设一间可容纳约200人的大会议室。档案、 资料等办公辅助房间根据需要布置在不同楼层。
（二） 职工住宅小区
规划有5栋单元式高层住宅楼, 均为二类建筑, 耐火等级二级, 抗震设防烈度为六度, 均为十八层, 采用剪力墙结构。
一、 户型分配
1) 户型分配
高层住宅共五栋, 设计为四种标准单元, 一梯三户( 一梯六户) , 以小于90㎡户型为主, 90㎡以下户型比例为70%,面积120㎡左右三室两厅户型为辅, 满足”国六条”的规定。同时根据建设方对户型比例的要求, 一梯六户的小户型能够两套合并为一套使用。合并后135㎡左右的户型和150㎡以上的户型比例分别为23.75%和33.3%, 完全满足建设单位的实际需要。
2) 入户
住宅入户采取两种方式, 一种由室外直接进入楼梯间入户, 一种经过底层架空或单独设置门厅进入电梯间入户。
3) 层高
高层住宅层高均设计为2.9米。
4) 楼梯
高层住宅楼梯均出屋面, 入户均设为乙级防火门, 设封闭楼梯间, 符合《高层建筑设计防火规范》( GB50045-95) 第6.2.3条规定。高层住宅楼梯间梯段最小宽度均大于1.10米, 符合《高层建筑设计防火规范》( GB50045-95) 第6.2.9条规定。
高层住宅一梯两户以上单元每单元设两台电梯, 其中一部为消防电梯, 一梯两户单元设一台电梯, 兼做消防电梯, 载重800公斤。满足使用及消防的有关规定。
5) 日照、 采光
高层住宅北向间距均按24米+0.2H进行计算和控制, 18层高层住宅南北向间距35米, 设计采用全自然采光、 通风设计, 满足住宅室内环境的规定。墙体保温、 隔热、 隔声满足《住宅设计规范》( GB50096) 保温、 隔热及隔声要求。
二、 户型设计
户型设计上极力体现经济性、 实用性、 舒适性、 超前性、 规范性和功能合理性。户型平面上以起居室( 客厅) 为中心, 餐厅等公共部分布置在入口附近, 卧室集中靠里边, 工人房靠出入口式靠近厨房, 经过厅、 室、 厨、 卫的合理布局, 使得单元组合灵活, 私密性好。相互在声音、 视线、 通行和礼节等方面互不干扰。空间利用充分, 北部组织分区明确, 做到每户内”闹静分区”, 房间明厅、 明室、 明厨、 明厕。平面上将起居室和主卧尽可能布置在南向或景观有利方向, 辅助用房及次卧则布置在北向或景观稍逊之处。合并后户型主要功能房间均南向, 最大限度地利用冬季南向的直射太阳光, 夏季能有效组织户内穿堂风。主要起居室或设落地玻璃门通向阳台, 或采用低台度窗台, 并在窗台内侧设置防护栏杆等措施保证安全。户型实用, 平面合理紧凑, 满足不同城市家庭结构对住宅户型的需求; 结合坡屋面的处理, 顶层户型采用复式, 局部退台, 控制复式套型面积过大, 丰富屋面造型和复式空间形式。
三、 立面造型
本建筑外立面造型具有现代建筑的特色, 以住宅的平面形式决定建筑的造型, 不追求繁杂多余的装饰, 以大块面的墙体、 门窗为基调, 局部的细部处理为点缀, 简洁而不单调, 建筑色彩纯净明快, 对比强烈。小区建筑空间有机结合各种空间要素, 富有现代建筑感, 空间变化灵动, 自然景观和建筑景观相得益彰, 和谐共生, 营造出一个优雅秀美的现代城市人居环境。
四、 装修标准
1．户门: 防火防盗门。
2．窗、 外门: 铝合金玻璃门窗。
3．外墙: 彩色面砖。
4．阳台: 钢化玻璃不锈钢栏杆。
5．屋面防水: 选用二级防水。
6．厨房设集中烟道。

五 结构设计
一、 设计荷载
1) .楼面屋面活载
按《建筑结构荷载规范》采用或根据实际使用情况采用。
2) 风荷载
基本风压 Wo=0.35KN/m2
3).雪荷载
基本雪压 So=0.45KN/m2.
4) .地震荷载
根据《长沙市城市抗震设防区划》,长沙市地震基本烈度为六度, 本工程设防烈度为六度。
根据《长沙市城市抗震设防区划》,本工程场地为B区, 最大地震影响系数αmax=0.05,按第一设防水准进行设防。
本工程建筑物类别为丙类, 场地类别为Ⅱ类, 场地特征周期属Ⅱ区Tg=0.30,场地砂土液化分区属非液化区。
二、 结构体系
本小区工程单体为一栋12层办公楼及5栋18层高层住宅楼, 根据建筑平面布置特点及建筑功能设计要求, 12层办公楼采用框架结构。
18层住宅楼采用剪力墙结构, 本小区工程所有单体建筑结构安全等级为二级, 结构设计正常使用年限为50年。地下室按甲类6B级人防等级进行平战结合设计, 地下室部分不设变形缝, 采用设置后浇带及膨胀带相结合的方法并采取一些构造加强措施以解决建筑物超长砼的温度伸缩问题。
三、 基础形式
因无地质勘察报告, 基础设计拟采用人工挖孔桩基础或预应力管桩基础。
四、 主要结构材料选用
砼等级拟采用C25、 C30、 C35、 C40四个等级。
钢筋采用HPB235、 HRB335、 HRB400钢筋。
填充墙内墙采用轻质砼空心砌块, 外墙采用烧结多孔砖。

六 给水排水设计
一、 给水设计
1．水源
采用城市自来水为供水水源, 从市政管网引两根DN150供水管,
供建筑低区及贮水池供水。
2．用水量
( 1) 该工程最高日总用水量为1400m3.
( 2) 消防用水
室外消火栓用水量为20L/S, 室内消火栓用水量为20L/S, 火灾延续时间为2小时, 则室内外消火栓用水量为288m3。
自动喷淋用水量为30L/S, 火灾延续时间为1小时, 则自动喷淋用水量为108m3。
消防总用水量为396m3。
3．生活给水系统
生活给水系统竖向分为二个区, 低区为5层及5层以下部分, 由市政给水管直接供水; 高区6-18层, 采用变频加压供水方式, 局部超压部分设置减压阀。在地下室设有生活贮水池及水泵房。
4．消防系统
整个工程共用一套消防系统。室外设置地上式消火栓, 间距不大于100m, 在楼梯间, 消防电梯前室等处设有室内消火栓, 在地下车库内设有自动喷淋灭火系统。地下室内设有消防泵房及贮水池。
( 1) 室外消火栓消防给水系统与室外生活给水系统合用, 由市政管网直接供消防用水。
2) 室内消火栓消防给水系统
室内消火栓消防给水系统不分区,为临时高压给水系统。
系统基本流程为: 消防专用贮水池→消火栓消防泵→总分配管和环状管网→消火栓
消火栓水泵开启由消防按钮或消防控制中心控制, 以保证在发生火灾时能使两只水枪到达最不利点。
水泵房内设有消防专用泵二台, 一备一用。消火栓栓口直径为DN65mm, 水带长度为25mm, 水枪喷嘴口径为19mm。
在室外设两套SS100消防栓系统专用水泵结合器, 以便消防车利用室外消火栓取水直接救援。
在屋顶设有试验用消火栓及消防水箱。
3) 室内自动喷水消防给水系统
按《规范》规定本工程火灾属中危险级II级, 自动喷水系统用水量30L/S, 在地下车库设自动喷水灭火系统, ( 在自动喷水灭系统设有湿式报警阀, 压力开关, 水流指手器, 自动排气阀, 末端试验装置。) 采用动作温度68℃喷头。
在室外设两套水泵结合器。
在消防泵房内设置喷淋泵两台, 一用一备。
在屋顶设有消防水箱。
5、 建筑物配置一定数量的灭火器以用于扑救初期火灾。
二、 排水设计
1．污水量
最高日生活污水量为1260m3。
2．排水系统
采用雨污分流制, 生活污水经过化粪池处理后排至市政污水管, 雨水经雨水蓖子收集至市政雨水管。
室内设置排水专用通气立管。
高层建筑地下室污水由潜污泵机排至小区下水管。

七 电气设计
一、 设计范围 本工程包括红线范围的以下系统:
1、 10/0.4KV变配电系统;
2、 电力配电系统;
3、 照明系统;
4、 弱电系统;
5、 建筑物防雷、 接地系统及安全措施;
6、 人防工程配电系统。
二、 变、 配电系统
1、 负荷级别: 本工程由一、 二类高层住宅组成, 消防设施用电负荷、 客梯、 生活水泵电力、 人防配电、 楼梯及走道应急照明和人防工程照明用电为一级, 其余为三级。
2、 负荷估算: 采用单位面积密度法和需要系数法进行估算, 计算结果如下:
用电设备总安装容量为9072千瓦, 计算负荷有功为3473千瓦, 视在功率为3665KVA, 选用一台1250KVA, 二台1600KVA干式变压器供电,平均负荷率为0.82。
3、 电源及电压
采用一路10KV电源供电, 高压线路引入方式由甲方向电业部门申请后确定。低压配电采用TN-S制, AC380V/220V供电。
4、 变配电所设计
在本建筑地下层设一高低压中心变配电房, 安装两台干式变压器( 一台1600KVA, 一台1250KVA) , 另在办公楼地下室设一分低压配电房, 安装一台1600KVA干式变压器, 专供办公和科研楼用电。变压器总容量为4450KVA, 并按需配备高、 低压配电屏。
三、 应急电源系统
为满足二级用电负荷的要求, 选用一台400KW柴油发电机组作为备用电源。消防用电设备应采用双回路电源供电, 在末端配电箱内进行切换。
四、 照明系统
地下车库和住宅楼道内设有一般照明、 安全照明和疏散指示。按使用功能的不同, 选用合适的照度标准。疏散指示和应急照明采用带蓄电池的荧光灯, 应急时间不少于３０min。
五、 防雷接地设计
本建筑为一二类高层住宅, 按防雷等级要求采用相应的防雷、 接地和安全保护措施。
六、 弱电系统
1、 消防报警系统
本建筑地下车库、 住宅楼电梯前室等为一级消防保护对象, 需设置火灾自动报警及联动控制系统。
2、 电话通信系统
住宅和公寓每户设一门电话, 电话信号从市话网接入, 确保住户通信要求。
3、 数据传输系统
办公和科研楼由光缆将信号引入设备间配线设备, 采用超五类双绞线引至各楼层配线架, 再接入各用户点。住宅宽带网则采用ADSL技术, 将网络信号送至各住宅用户。
4、 有线电视系统
住宅和公寓按户设有线电视插座, 有线电视信号从市有线电视网接入,
5、 保安监控系统
1) 、 在小区重点部位设电视监控系统;
2) 、 在小区范围内设巡更系统;
3) 、 在住宅单元设防盗可视对讲系统。
6、 停车库管理系统
在地下停车场设置停车库管理系, 该系统由专业公司负责设备配套、 安装和调试。

八 投资估算

序号
名称
单位
土建部分单价
安装部分单价
设备费用
综合单价
工程量
工程造价
1
高层住宅
㎡
850
75

925
92554
85612450
2
地下车库( 住宅)
㎡
1320
45
60
1425
7537
10740225
3
办公综合楼
㎡
920
65

985
15500
15267500
4
地下车库( 办公)
㎡
1580
45
120
1745
6260
10923700
5
辅助用房
㎡
740
55

795
2500
1987500
6
挡土墙
㎡
180

180
5400
97
7
护坡
㎡
110

110
2800
308000
8
道路广场
㎡
120

120
10250
1230000
9
环境景观绿化
㎡
120

120
24450
2934000
10
土方( 挖方)
㎡
26

26
538000
13988000
11
办公装修费
㎡

560
18000
10080000

小计

机械停车设备
个
2

2
574
12628000

合计

地下车库( 住宅)
㎡
1580
45
120
1745
12810
22353450

地下车库( 办公)
㎡
1580
45
120
1745
11268
19662660

合计