房地产企业的财务分析报告范例.docx

房地产企业财务分析汇报范例下面是小编精心整顿房地产企业财务分析汇报，但愿可以对大家写作财务分析汇报有所协助。作为处在龙头地位企业可以接触到信誉很好次级承包商，获得很好地块，购置建材时具有更强议价能力，较强融资能力和融资渠道等优势采用近来一期数据计量，反应企业整体规模采用近来一期数据计量，反应企业业务规模住宅房地产企业采用预售模式，其预售房款必须先计入预收账款中，待房屋竣工结算后才能确认收入。由于预售和确认收入之间时滞，房地产企业往往有较大规模预收账款，且相称部分计入次年营业收入中，这就决定了当年预收账款对于次年业绩具有锁定作用。预收账款在很大程度上反应了当年销售状况，同步也是次年营业收入重要构成部分。反应成本控制能力。具有较高GM企业往往自身管理水平好，对供应商议价能力强，从而可以在良好经济环境中获得更大收益，在不利经济环境中抵御更大风险。从资产方面反应了企业盈利能力，同步是衡量企业竞争实力和发展能力重要指标。土地储备政策是非常重要考虑原因，它包括土地储备规模和资金运用能力两方面。由于土地成本占到建筑总成本25%到40%，一种企业土地储备政策是未来收益重要决定原因，尤其是在经济下行周期，错误储备政策也许导致企业承受更大压力甚至陷入困境。该指标可以反应企业对土地存货管理水平，存货周转速度越快，企业变现能力越强。反应资产总额周转速度。周转率越大，销售能力越强。合理债务构造和债务分布有助于企业保持良好流动性和稳定信用品质。尤其是在经济低迷时，债务杠杆会限制财务灵活性，反应企业抗压能力。反应企业所有总资产中有多大比重是通过借贷获取。反应企业负债资本化程度，企业负债资本化成都越低，长期偿债压力越小反应企业盈利对于付息债务综合偿还能力企业当年销售回款，在房屋竣工之前计入预收账款，成为流动负债一部分，而这部分预收账款实际上是不需要偿还。剔除预收账款后资产负债率更为真实。三年平均值可以部分抵消年度之间市场波动，使得数据更能反应行业周期变化。同步需要考虑近来一期数据状况。较小净负债率可以增长企业财务弹性，同步增强其在复杂环境中经营积极性和回旋余地反应了企业经营活动对于短期债务覆盖能力。住宅市场是一系列区域市场而非真正意义上全国性市场，地区多元化、产品构造多层次化和价格多样化有助于减少企业整体风险，充足廉价土地储备大大提高了企业扩大规模潜力。重要是指在关键市场市场份额排名靠前。市场拥有率高企业收入规模较大，资金链断裂也许性相对较小，抗风险能力较强。考虑已建项目、在建项目及土地储备地区别布。区域多元化后首先可以抵御局部风险，但另首先对管理能力挑战增长。重要是分散政策风险。住宅产品包括：经济合用房+限价房+一般住宅+高等住宅等，各产品政策不一样样。重要考虑:(1) 土地价格;(2)土地款缴纳状况;(3)土地位置及周围未来发展状况;(4)土地开发时间及周期;(5)目前房地产价格及市场趋势。不一样类型房地产企业政策风险不一样，不一样地区政策风险不一样。拥有国家或地方政府背景企业，更轻易获得多种优惠政策，而业务运行发展也会受益于政府支持，在面临经济不确定性原因时，更轻易得到政府救济;实际控制人实力雄厚企业，其股东予以包括资金或是管理方面支持都优于一般企业，因此企业抗风险能力更强。(1)企业内部法人治理构造、内部控制、股权鼓励、管理层经验和知识水平、关联交易及全有权构造等;(2)企业发展战略：企业战略发展方向、市场定位、规模扩张速度、产品构造调整等。可使用银行授信规模，未来与否有使用授信也许新以及其对企业经营支持及债务保障程度。总债务=短期借款+应付票据+应付短期融资券+一年内到期非流动负债+应付债券总资本=总债务+母企业股权权益+少数股东权益平均资产总额=(期初资产总额+期末资产总额)/2EBIT=税前利润+利息支出-非常常损益EBITDA=EBIT+折旧+摊销存货周转率=营业收入/平均资产总额资产负债率=负债总额/资产总额毛利率=(营业收入-营业成本) / 营业收入总资产收益率=EBIT/平均资产总额总资本化率=总债务 / 总资本剔除预收账款后资产负债率=(负债总额-预收账款) / (资产总额-预收账款)