世界城光谷步行街.pptx

本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。项目慨况区域特征物业规划借鉴价值u 明星区位：临珞瑜路，邻地铁2号线 翻开武汉地图，不难发现武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上，且商业中心向东迁移趋势明显。光谷步行街雄踞武汉中国光谷中心，光谷广场以东，一线临武昌商业星光大道珞瑜路，天然人气聚集地，其商业大有可为；且距地铁2号线始发站光谷广场站仅数百米距离，近享轨道交通利好，有塑造明星商业可能。u 流通驱动力：构筑武汉黄金内核的财富网 光谷步行街位于光谷交通枢纽核心，北接珞喻路、民院路，东南通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道，702、703、536、518、540、581、728等20余条公交线路通达武汉三镇，周一至周五日均客流20万人次，周末达40万人次，节假日高峰期高达120万人次。本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场。项目慨况区域特征物业规划借鉴价值本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。项目慨况区域特征物业规划借鉴价值本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量20万方，于2008年1月开街营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。目前是武汉市乃至华中地区人气最高的消费娱乐中心和节庆中心，日均客流量达15万人次，周末客流量30万人次，节假日高峰客流达100万人次。1期：现代风情街项目慨况区域特征物业规划借鉴价值本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。物业情况 项目名称 大洋百货投资商 大洋百货集团项目地址 东湖新技术开发区光谷世界城光谷街开业时间 2007年11月10日单层面积0.5万经营面积 3.3万停车位 约700个规划设计一楼层高5.4米 其它楼层层高4.8米水平/垂直人流组织4部扶手电梯2部观光电梯货流组织2部货梯公共空间主通道宽3米次通道宽2.4米商业临街面150米经营管理经营模式统一管理/收银目前经营状况良好商家合作模式 扣点结算方式月结业态分布楼层业态代表品牌-1F运动休闲屈臣氏、Adidas、Nike、匡威、Puma1F化妆品、珠宝、女鞋兰芝、KOSE、欧珀莱、DHC、周大福、I DO、千百度、百思图、2F少女装、内衣、箱包百家好、艾格、E.land、欧时力、大嘴猴、only、vero moda3F淑女装、内衣、女包拉夏贝尔、only、eachway、Elbin、pucca、betty4F男装、男鞋、餐饮selected、tony jeans、卡宾、GXG、森达、斗牛士主题餐厅5F童装、家电丽婴房、paw in paw、snoopy、Ivy house、爱乐游评述：光谷大洋作为目前武汉市场上经营状况最好的大洋百货，其不高的定位（略低于江汉路大洋）、区域内唯一的属性，充分的满足了区域内消费人群的需求，同时，在短期内该项目的地位仍将持续，被超越的可能性较小。本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。物业情况 项目名称 光谷世界城（一期）建设商 利嘉置业(武汉)公司项目地址 东湖新技术开发区珞瑜路光谷广场东开业时间 2008年1月12日单层面积0.5万经营面积 21万停车位 1500多个规划设计一楼层高6米 其它楼层层高4.8米水平/垂直人流组织8部扶手电梯3部观光电梯货流组织2部货梯公共空间主通道宽6米，次通道2.5米商业临街面200米经营管理经营模式一楼租金400-600元/月二楼租金200元/月三楼租金150元/月商家合作模式 租赁业态分布楼层业态代表品牌-1F餐饮、服饰、休闲、家电麦当劳、发源地、海澜之家、工贸家电1F餐饮、超市、服饰、休闲必胜客、豪客来、星巴克、周黑鸭、家乐福（1-3层）达芙妮、JACK&JONES、泡沫剧2F服饰、零售、休闲ME&CITY、家乐福超市、创意集、宝岛眼镜、标榜美发等3F零售、电玩、电影院热风、城市之星电玩中心、中影天河国际影院、发源地美发、椰岛美发4F童玩用品、餐饮金宝贝早教中心、宝贝天地、贝贝熊、大风车儿童摄影、仓桥家日本料理、三川麻辣风、帝雅轩、新粤粥府5F餐饮、娱乐秀玉红茶坊、禅石、欢乐空间KTV主力店大洋百货、家乐福、工贸家电、杰之行运动城、豪客来评述：作为光谷商圈兴起的核心力量之一，该项目定位不高，以学生消费客群为立身基础，经历不长的培育期即进入一个商业项目的黄金期，一站式的消费模式更是为目标消费客群提供了区域内不可多得的便捷体验。6本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。光谷步行街2期西班牙风情街全长329米。由6栋3-5层高的极具西班牙特色的建筑组成，拟全部引入国内外一线品牌，打造武汉首条旗舰店街。光谷步行街2期西班牙风情街不仅为国内外一线商家提供了品牌展示的窗口，更为大武汉创造了一个特色商业名片，并且成为国内首个将世界中高端品牌业态与特色商业建筑景观结合的典范。西班牙风情街除了内街之外，步行街两侧分别为利嘉北路、利嘉南路，从而形成“两条道路中间夹着一条步行街”，使得每个店面均临街。街区还贯穿连接毕加索、棕榈泉、加州海岸三大广场。2期：西班牙风情街项目慨况区域特征物业规划借鉴价值本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。物业情况 项目名称 光谷世界城（二期）西班牙步行街投资商 利嘉置业(武汉)公司项目地址 东湖新技术开发区珞瑜路光谷广场东开业时间 2010年10月经营面积 3.3万平米步行街长度329米停车位 440多个规划设计一楼层高6.7米其它楼层层高4米水平/垂直人流组织3部扶手电梯4部垂直步梯公共空间3大主题广场通道？经营管理经营模式各自收银目前经营状况良好商家合作模式 租赁结算方式月结业态分布楼层业态代表品牌A栋服饰、数码、餐饮雅戈尔、ALT、阿依莲、酷动数码、SONYB栋服饰美特斯邦威、ME CITY、卡宾C栋服饰、皮具ONLY、MODA、艾格、菲图皮具D栋男装、运动、休闲七匹狼、真维斯、佐丹奴、晶会所E栋运动、休闲安踏、三人行鞋铺、爱帝、猫人、椰岛F栋服饰、运动、餐饮豪客来牛排、CASIO、KONZEN、匹克租金1F:300-550元/月;2F:200-300元/月售价均价4-5万/主力店美特斯邦威、ME CITY、绫致旗下品牌（ONLY/VERO MODA/JACK JONES)、阿依莲、酷动、SONY评述：作为光谷步行街的二期部分，缺乏差异化的定位思路、主力店吸客能力有限的限制以及与一期较高的品牌重复率，共同决定了该项目无力延续光谷步行街一期辉煌的局面。8本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。3期意大利风情街，光谷步行街菁华区，18万方恢弘体量，由8栋5-7层特色建筑群落组成；街长427米，是1350米总街区的人气枢纽站。不仅能全面承接1期和4期两端人流，还可以直接迎纳珞雄路与利嘉东路带来的海量消费者。全业态、主打目标型”是意大利风情街的关键词。这里荟萃IMAX影院、高端KTV等主力店，清吧等武昌空白业态、星级餐饮、时尚餐饮、风情美食、婚纱摄影、黄金珠宝、品牌男女装、潮牌等全业态，满足全天候的消费体验。此外，六大主力店：一家世界五百强超市、一家国际精品百货、一家大型家电卖场、一家I-MAX影院、一家真冰溜冰场、一家时尚运动品牌量贩，每天可以将为整条街区带来2030万的人气。意大利风情街将于2011年11月全城公开，预计20122013年开街营业。3期：意大利风情街项目慨况区域特征物业规划借鉴价值本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。5期德国风情街，是武汉唯一一条24小时营业的街区。项目地处光谷步行街最核心的区域，西连意大利风情街，东接法国风情街，其营业范围涵盖国际国内潮牌服饰、IMAX影院、品牌KTV、世界风情美食、文化商务酒吧、书店书吧、24小时便利店等。武汉24小时不夜城立足光谷，辐射全武汉，旨在为300万武汉年轻人提供全天候、丰富多彩的逛街乐趣。它将作为武汉三镇最亮的“夜地标”，成为全武汉人的夜生活终极目的地。5期：德国风情街项目慨况区域特征物业规划借鉴价值本报告仅供客户内部使用。在获得合美置业书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。项目慨况区域特征物业规划借鉴价值u 项目抓住武昌商业中心东扩的契机，打造城市副中心标杆商业地产；u 项目体量较大，整体规划合理，1350米的“世界最长商业步行街”，全部为商业街商铺，加上五大风情、十大广场的“风情商业街”特色定位，为项目销售招商增添诸多卖点；u 项目采取租售结合的方式进行开发，保障整体商业业态布局的合理性和可持续发展性，且项目招商及销售情况良好，主力店和次主力店的引入，能较好带动人流和促使商业价值最大化；u 项目针对地块特性，采用针对性强的规划方案，弱化劣势，强化优势，提高物业的商业价值，确保利益最大化，另外，良好的交通条件以及区域商业空白也为项目增值奠定基础；u 项目1期现代风情街2008年1月开业，现已形成一个成熟的商业中心，对项目后续的开发带来巨大优势，并极大的提升了项目价值。