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浙江省淳安县基准地价
　一、基准地价内涵和基准地价界定
　　基准地价内涵入下：基准地价评估期日为2004年10月31日、土地开发程度达到市政基础设施配套要求、突击使用期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。基准地价类型主要分商业、住宅和工业三类。
　　基准条件界定按控制性详细规划地块条件限定，基准地价基准条件见表1：
　　表1 基准地价基准条件界定一览表
用地类型
容积率
土地使用年限
建筑密度
开发状态
商业用地
1.5
40
30%
达到市政基础设施配套要求
住宅用地
1.5
70
30%
达到市政基础设施配套要求
工业用地
1.0
50
--
达到市政基础设施配套要求
    二、基准地价标准
　　商业用地及住宅用地基准地价见表2，工业用地基准地价见表3。
　　表2 商业用地及住宅用地基准地价
镇乡名
级别
商业用地
住宅用地
（元/平方米）
（万元/亩）
（元/平方米）
（万元/亩）
千岛湖镇
一
2890
192.67
1510
100.67
二
1420
94.67
1100
73.33
三
820
54.67
780
52
四
500
33.33
480
32
五
270
18
170
11.33
汾口镇
一
970
64.67
600
40
二
620
41.33
350
23.33
三
420
28
240
16
四
240
16
130
8.67
威坪镇
一
1060
70.67
820
54.67
二
660
44
550
36.67
三
450
30
350
23.33
四
240
16
130
8.67
大墅镇
一
420
28
310
20.67
二
300
20
200
13.33
三
180
12
110
7.33
临岐镇
一
420
28
310
20.67
二
300
20
200
13.33
三
180
12
110
7.33
文昌镇
一
380
25.33
210
14
二
160
10.67
110
7.33
石林镇
一
380
25.33
210
14
二
160
10.67
110
7.33
枫树岭镇
一
380
25.33
210
14
二
160
10.67
110
7.33
梓桐镇
一
380
25.33
210
14
二
160
10.67
110
7.33
姜家镇
一
340
22.67
180
12
二
140
9.33
110
7.33
唐村镇
一
290
19.33
150
10
二
140
9.33
100
6.67
中洲镇
一
290
19.33
150
10
二
140
9.33
100
6.67
乡级区域
一
270
18
130
8.67
二
110
7.33
90
6
乡级区域包括横沿乡、屏门乡、浪川乡、里商乡、郭村乡、宋村乡、安阳乡、金峰乡、富文乡、白马乡、界首乡、左口乡、汪宅乡、瑶山乡、光昌乡、王阜乡、严家乡、鸠坑乡。
设定条件：1基准地价评估日期：2004年10月31日。2.住宅用地、商业用地容积率：1.5。3.土地开发程度：达到市政基础设施配套要求。4.基准地价内涵构成土地开发费、级差地租和市政配套费三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为50%、20%、30%。5.当地块临市区主要街道时，还应按表4的标准另行加价.
表3 工业用地基准地价
镇乡名
级别
级差地租
市政配套费
土地开发费
合计
（元/平方米）
（万元/亩）
（元/平方米）
（万元/亩）
（元/平方米）
（万元/亩）
（元/平方米）
（万元/亩）
千岛湖镇
一
40
2.67
60
4
100
6.67
200
13.33
二
34
2.27
51
3.4
85
5.67
170
11.33
三
30
2
45
3
75
5
150
10
四
28
1.87
42
2.8
70
4.67
140
9.33
五
20
1.33
30
2
50
3.34
100
6.67
汾口镇
一
26
1.73
39
2.6
65
4.34
130
8.67
二
24
1.6
36
2.4
60
4
120
8
三
22
1.47
33
2.2
55
3.67
110
7.33
四
20
1.33
30
2
50
3.34
100
6.67
威坪镇
一
26
1.73
39
2.6
65
4.34
130
8.67
二
24
1.6
36
2.4
60
4
120
8
三
22
1.47
33
2.2
55
3.67
110
7.33
四
20
1.33
30
2
50
3.34
100
6.67
大墅镇
一
24
1.6
36
2.4
60
4
120
8
二
22
1.47
33
2.2
55
3.67
110
7.33
三
20
1.33
30
2
50
3.34
100
6.67
临岐镇
一
24
1.6
36
2.4
60
4
120
8
二
22
1.47
33
2.2
55
3.67
110
7.33
三
20
1.33
30
2
50
3.34
100
6.67
文昌镇
一
22
1.47
33
2.2
55
3.67
110
7.33
二
20
1.33
30
2
50
3.34
100
6.67
石林镇
一
22
1.47
33
2.2
55
3.67
110
7.33
二
20
1.33
30
2
50
3.34
100
6.67
枫树岭镇
一
22
1.47
33
2.2
55
3.67
110
7.33
二
20
1.33
30
2
50
3.34
100
6.67
梓桐镇
一
22
1.47
33
2.2
55
3.67
110
7.33
二
20
1.33
30
2
50
3.34
100
6.67
姜家镇
一
22
1.47
33
2.2
55
3.67
110
7.33
二
20
1.33
30
2
50
3.34
100
6.67
唐村镇
一
22
1.47
33
2.2
55
3.67
110
7.33
二
20
1.33
30
2
50
3.34
100
6.67
中洲镇
一
22
1.47
33
2.2
55
3.67
110
7.33
二
20
1.33
30
2
50
3.34
100
6.67
乡级区域
一
22
1.47
33
2.2
55
3.67
110
7.33
二
20
1.33
30
2
50
3.34
100
6.67
1.乡级区域包括横沿乡、屏门乡、浪川乡、里商乡、郭村乡、宋村乡、安阳乡、金峰乡、富文乡、白马乡、界首乡、左口乡、汪宅乡、瑶山乡、光昌乡、王阜乡、严家乡、鸠坑乡。2.基准地价评估日期：2004年10月31日。3.土地开发程度：达到市政基础设施配套要求。4.基准地价内涵构成土地开发费、级差地租和市政配套费三部分组成，这三部分在地价中所占的比例分别为50%、20%、30%。5.四级土地内属千岛湖镇城市规划以外的区域基准地价为100元/平方米。