住宅总包机电科目划分说明.docx

住宅总包机电工程科目划分说明
一、 住宅总包机电科目划分原则
1、 按功能划分原则
Ø 按成本科目划分：
a、 强电工程
² 公共区照明工程；
² 公共区动力工程；
² 户内供电工程：户内强电工程，照明供电干线、户表工程；
² 防雷接地工程；
b、 空调、采暖及通风工程
² 采暖工程；
c、 给排水工程
² 给水工程；
² 排水工程；
² 中水工程；
d、 消防工程
² 消防水（消火栓、喷淋）；
² 消防电；
e、 弱电智能化工程
Ø 按业态划分：塔楼、裙楼、独立地下室、单体外；
注：单体外：红线内部分，此部分各大区项目如为非垄断项目时，且在总包范围内的可计量部分。
编码
名称
塔楼
裙楼
独立地下室
单体外，与红线内对应

与成本科目编码保持一致
机电工程
强电工程
公共区动力工程
√
√
√
供电工程√
公共区照明工程
√

√

户内供电工程
√

户内强电工程
√

照明供电干线
√

户表工程
√

防雷接地工程
√
√
√

空调、采暖及通风工程
采暖工程
√
√

热力工程√
给排水工程
给水工程
√
√

给水工程√
排水工程
√
√
√

中水工程
√

消防工程
消防水
√

√

消火栓
√

√

喷淋

√

消防电
√
√
√

弱电智能化工程
√
√
√

二、 机电科目按功能划分详解
三、 科目划分说明
（一） 强电工程

住宅电气系统示意图
1. 公共区动力工程
Ø 适用于业态：塔楼、独立地下室、单体外；
Ø 工程范围：
A. 塔楼：由低压配电柜的出线端至服务于单体的风柜、新风机、水泵、消防风机、防火卷帘控制箱（不含防火卷帘控制箱）、电梯、扶梯等所有末端设备的母线槽、电缆、桥架、配电箱（含电气火灾报警末端模块）、配管配线等的供应及安装。
B. 独立地下室（含塔楼地下室）： 由低压配电柜的出线端到服务于地下室风机、水泵、防火卷帘控制箱（不含防火卷帘控制箱）等所有设备的动力配电箱的母线槽、电缆、桥架、配电箱、配管配线等的供应及安装；
C. 单体外：适用于低压配电柜在总包范围内，但是成本计入单体外；

公共区动力工程系统图
2. 公共区照明工程
Ø 适用于业态：塔楼、独立地下室、裙楼
Ø 工程范围：
A. 塔楼、裙楼: 由低压配电柜的出线端至单体各照明配电系统末端（含公共区域、设备机房、楼梯间、管井等部位照明工程）的母线槽、电缆、配电箱、配管配线及末端灯具的供应及安装。
注：1、公共区域精装修区域完成至末端配电箱（含），末端配电箱出线端至末端灯具、开关插座的供应及安装归入精装修工程；
2、非精装修区域完成至末端灯具、开关插座等；
3、包含应急照明及智能疏散控制系统；
4、泛光照明工程归入外装饰工程，；园林景观工程归入红线内景观环境工程；
5、塔楼地下室的公共区照明系统计入到塔楼。

塔楼公共区照明系统图
B. 独立地下室：由低压配电柜的出线端至服务于地下室各照明配电系统末端（含灯具、开关、插座等）的母线槽、电缆、桥架、配管配线等的供应及安装。

独立地下室公共区照明系统图
注：电缆经过地下室的，但服务于塔楼、裙楼等其他区域的，计入到对应的业态中。强电桥架以±0为界，以下部分归入独立地下室公共区动力工程。以上部分归入单体公共区动力工程。
3. 住宅户内供电工程：户内强电工程、照明供电干线、户表工程；
Ø 适用于业态：塔楼
Ø 工程范围：
A. 户内强电工程:户内配电箱（包括箱体）至电气末端，包括户内配电箱、电气配管、穿线、开关、插座、灯具等；
户内强电系统示意图

B. 照明供电干线：由电表箱的出线到户内配电箱，包括配管、配线等工作内容（不含电表箱及户内配电箱）。

照明供电干线系统图
C. 户表工程：塔楼—由小区配电室低压配电柜出线端到住户电表箱的一户一表工程（含塔楼地下室照明柜（若有）及电表箱）；

户表系统图

4. 防雷接地工程
Ø 适用于业态及工程范围：
A. 塔楼、裙楼：包括防雷、接地等工作内容（基础接地、避雷网（带）、均压环、等电位、设备接地、金属管接地、门窗及栏杆接地等）。
（1）天面防雷（避雷针、避雷带）、防雷引下线、均压环、基础防雷网、接地极、桩承台接地、防雷母线、接地跨接、卫生间等电位箱与主筋连接工程；
（2）卫生间等电位箱、电井、金属构架、设备接地的预留工程；
（3）高低压配电房明敷防雷网，设备防雷接地、避雷器等计入红线内供电工程。
B. 独立地下室：包括防雷、接地等工作内容（基础接地、避雷网（带）、均压环、等电位、局部等电位、卫生间等电位、设备接地、金属管接地、门窗及栏杆接地等）。
注：以±0或商业LG层为界，以下部分归入独立地下室。（如果裙楼是依附于塔楼，防雷工程属于一个系统，计入到塔楼。如是独立裙楼，此部分与塔楼分别为两个系统，故独立裙楼的防雷工程计入到裙楼，其余计入到塔楼）。

防雷接地系统
特殊说明：
Ø 裙楼由于系统的特殊性，故强电工程全部计入到公共区照明工程。
（二） 空调、采暖及通风工程：住宅仅适用于采暖工程；
Ø 适用于业态：塔楼、裙楼、单体外；
Ø 工程范围：
A. 塔楼：单体楼下热力小室（不含阀门、仪表等）后到分户的热计量表(含)中的所有采暖相关的采暖水干管、支管及其附件、阀门、保温、支吊架、散热器、热计量表等。
注：1、地暖最上层的细石混凝土等归入土建结构工程。
2、 集中供热的地热工程从热计量表（不含）到末端盘管，不在总包范围内。
3、 散热器采暖方式，总包做到采暖末端散热器。
B. 裙楼：单体楼下热力小室（不含阀门、仪表等）后到采暖末端；
C. 单体外：换热站出墙到热力小室（含阀门、仪表）的红线内部分计入到单体外。
（三） 给排水工程
Ø 适用于业态：塔楼、裙楼、独立地下室、单体外；
Ø 适用范围：
A. 给水工程
1. 塔楼、裙楼：各楼栋（单元、商业管井）立管给水总阀（不含）至塔楼内各末端用水点。
包括地上加压泵房、减压装置、给水立管、立管阀门及其它公共区域给水工程等，含屋顶消防水箱进水管道及其附属阀门。
注：裙楼与塔楼公用给水立管计入塔楼；
2. 单体外：
a) 加压系统：市政总表后第一个闸阀（含）至地下室水泵房至各楼栋（单元）立管给水总阀（含），含加压设施及设备、管道、水表、阀门及管道附件等。
b) 市政直供系统：市政总表后第一个闸阀（含）至各楼栋（单元）立管给水总阀（含）；
c) 地下室的物业清洁用水计入单体外。
B. 排水工程
1. 塔楼：单体的雨污废水系统到室外第一个雨污水井（不含）、雨水明沟（不含）或地下隔油池、雨污废水收集池（不含），包括排水管道、通气管、地漏及管道附件等。
注：a)室外冷凝水管归入本科目。
b)住宅类的分体空调、VRV中央空调系统（含室内部分的冷凝水管）归入精装修工程；
c)裙楼与塔楼公用的排水系统计入塔楼。
2. 独立地下室（含塔楼地下室）：地下室卫生间排水及地下集水坑、雨污废水收集池等压力排水系统至室外第一个雨污水井、雨水明沟的设备、排水管道、阀门、管道附件等。隔油池归入地下车库。

户外排水系统图
C. 中水系统工程
塔楼：整个中水系统全部计入塔楼。包括减压装置、水泵、中水管道、及管道附件等
（三） 消防工程
Ø 适用于业态：塔楼、裙楼、独立地下室
Ø 工程范围：消防水：消火电；
A. 塔楼：消防电桥架、预埋管道、接线箱，屋顶消防水箱，以消防水箱出水管道法兰盘接口为界，出水管道法兰盘接口之前的屋顶消防水箱、溢水泄水管道及阀门、出水管道预留法兰接口等；
注：a)进水管道及液位控制阀之前的阀门计入给水系统；
b)塔楼与独立地下室以±0.00或商业LG层以下归入独立地下室）。

消防水箱界面划分
B. 裙楼：消防电桥架、预埋管道、接线箱。
C. 独立地下室：消防电桥架、预埋管道、接线箱。消防水防水套管，自室外阀门井或给水主管至消防水池的管道，消防水池出水管的预留套管，依附于消防水池的所有附件（包括连通管、溢流管、放空管等）。

消防水池界面划分图
（四） 弱电智能化工程
Ø 适用于业态：塔楼、裙楼、独立地下室；
Ø 工程范围：弱电桥架、预埋管道、弱电箱计入综合布线中；