嘉御庭个案分析.pptx

项项目目背背景景土土 地地 属属 性性 分分 析析项项目目介介绍绍产产品品分分析析营营销销推推广广嘉华（中国）投资有限公司嘉华（中国）投资有限公司 嘉华集团于嘉华集团于1990年代初进入内地发展，年代初进入内地发展，嘉华属于香港中型嘉华属于香港中型规模的房地产企业，主要做精品豪宅。规模的房地产企业，主要做精品豪宅。嘉华投资的资料显示，嘉嘉华投资的资料显示，嘉华在上海的六大项目包括闸北区慧芝湖花园三期华在上海的六大项目包括闸北区慧芝湖花园三期“嘉悦天地嘉悦天地”项项目、静安区乌鲁木齐北路目、静安区乌鲁木齐北路“嘉天汇嘉天汇”项目、徐汇区建国西路项目、徐汇区建国西路“嘉嘉御庭御庭”项目、闵行区吴泾项目、闵行区吴泾“嘉怡水岸嘉怡水岸”项目、青浦区朱家角别墅项目、青浦区朱家角别墅项目，以及闸北区苏河湾项目，以及闸北区苏河湾43号地块商业项目。号地块商业项目。嘉华在项目业态上，不仅有出售型的优质住宅项目，而且有嘉华在项目业态上，不仅有出售型的优质住宅项目，而且有经营性的高端产业，如甲级写字楼、精品酒店及高级酒店服务式经营性的高端产业，如甲级写字楼、精品酒店及高级酒店服务式公寓。酒店娱乐业，更是嘉华集团的拿手项目，嘉华是美国公寓。酒店娱乐业，更是嘉华集团的拿手项目，嘉华是美国12大大酒店集团之一，拥有酒店集团之一，拥有20家星级酒店家星级酒店 。开发企业开发企业项目背景项目背景本案约约2.82.8公里公里约约2.62.6公里公里延安高架延安高架内环高架内环高架内内环环高高架架南南北北高高架架徐家汇商圈徐家汇商圈人民广场商圈人民广场商圈靠近南北高架入口约靠近南北高架入口约1.21.2公里公里临近地铁临近地铁9 9号线号线(嘉善路站），嘉善路站），步行约为步行约为1010分钟左右，公交：分钟左右，公交：104104、128128、218218、4141、820820、4242、781781、8989、观光巴士、观光巴士1 1路、路、沪松专线。沪松专线。土地属性分析土地属性分析项目交通项目交通道路交通丰富，出行非常便捷道路交通丰富，出行非常便捷项目名称项目名称嘉御庭嘉御庭占地面积占地面积3800038000平方米平方米所处板块所处板块打浦桥板块打浦桥板块总建筑面积总建筑面积190000190000平方米平方米建筑形态建筑形态小高层小高层 高层高层容积率容积率3.653.65建筑风格建筑风格新古典新古典绿化率绿化率25%25%主力户型主力户型138138二房；二房；179179三房三房得房率得房率75%75%开发商开发商上海嘉兆房地产上海嘉兆房地产开盘时间开盘时间暂定暂定20112011年年5 5月开盘月开盘企划营销代理企划营销代理易居中国上海房屋销售有限公司易居中国上海房屋销售有限公司交房时间交房时间2013.012013.01总户数总户数502502停车位停车位573573建筑设计公司建筑设计公司邓振威建筑设计事务所邓振威建筑设计事务所车位配比车位配比1.141.14价格范围价格范围预计均价预计均价8000080000元元/平米平米交房状况交房状况精装修精装修物业管理公司物业管理公司第一太平戴维斯物业顾问（上海）第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司有限公司物业管理费物业管理费14.8014.80元元/平方米平方米/月月该项目位于内环内打浦桥板块，以精装修豪宅形象定位推广，以舒适性大户型产品为主，主要针对客户为境外人士该项目位于内环内打浦桥板块，以精装修豪宅形象定位推广，以舒适性大户型产品为主，主要针对客户为境外人士土地属性分析土地属性分析基本参数基本参数嘉御庭12312142221211 向阳小学向阳小学 上二初级中学上二初级中学 华东师范大学华东师范大学 上海理工大学上海理工大学 中国银行中国银行 浦发银行浦发银行 创意公社（餐饮美容创意公社（餐饮美容综合商区）综合商区）便利店便利店 青少年活动中心青少年活动中心 瑞金医院瑞金医院 交大医学院交大医学院2321142112本区域属成熟居民生活区，周边配套齐全，日常生活非常便利本区域属成熟居民生活区，周边配套齐全，日常生活非常便利土地属性分析土地属性分析周边配套周边配套襄襄阳阳南南路路永永 嘉嘉 路路东至：陕西南路东至：陕西南路（紧贴居民住宅）南至：建国西路南至：建国西路（沿街）西至：襄阳南路西至：襄阳南路（紧贴居民住宅）北至：永嘉路北至：永嘉路（紧贴居民住宅）陕陕西西南南路路项目位于居民生活区内，周边无其它在建项目，南面沿街建国西路为小马路，车辆较少，环境较为幽静项目位于居民生活区内，周边无其它在建项目，南面沿街建国西路为小马路，车辆较少，环境较为幽静土地属性分析土地属性分析四至情况四至情况21543酒店式公寓酒店式公寓1 1号楼为高层：号楼为高层：A A，B28B28层，层，C23C23层层2 2号楼为高层：号楼为高层：3232层层3 3号楼为小高层：号楼为小高层：A A1616层，层，B13B13层层4 4号楼为小高层：号楼为小高层：1717层层5 5号楼为小高层：号楼为小高层：1313层层6 6号为酒店式公寓号为酒店式公寓（现未施工）（现未施工）7 7号为会所（会所配置：健身房、高号为会所（会所配置：健身房、高级餐厅、级餐厅、SPASPA等等会所面积：约会所面积：约29272927平方平方 ）B B地块地块A A地块地块76土地属性分析土地属性分析项目规划项目规划项目楼号尚未定，此号只作为参考ABABC13B B地块地块B B地块为一期，建筑面积约为地块为一期，建筑面积约为48004800平米；预计平米；预计20112011年年5 5月初月初正式开盘，正式开盘，20112011年年3 3月底可参月底可参观样板房开始领号预售，（首观样板房开始领号预售，（首推预计约推预计约150150套房源）主要推出套房源）主要推出为为138138平米的二房，平米的二房，179179平米的平米的三房与三房与180180平米的三房产品。目平米的三房产品。目前报价前报价8000080000元元/平米。平米。土地属性分析土地属性分析项目规划项目规划AABBCA A地块为二期，预计今年年底开盘。地块为二期，预计今年年底开盘。所售产品与一期产品相同，其中另包所售产品与一期产品相同，其中另包括酒店式公寓。括酒店式公寓。542A A地块地块土地属性分析土地属性分析项目规划项目规划土地属性分析土地属性分析项目现状项目现状该项目现两个地块已完成封顶，其中该项目现两个地块已完成封顶，其中B B地块正处于立面修建阶段，预计将在地块正处于立面修建阶段，预计将在20122012年年5 5月竣工月竣工框支剪力墙结构框支剪力墙结构1-21-2层外墙高档花岗岩，局层外墙高档花岗岩，局部铝雕刻花线；部铝雕刻花线；3 3层以上外层以上外墙高档真石漆喷涂。墙高档真石漆喷涂。建筑风格为新古典建筑风格为新古典产品分析产品分析立面立面A-1 二室二厅二卫二室二厅二卫 138138平米平米该房型为南北双卧，卧内均设该房型为南北双卧，卧内均设有卫生间，便捷使用；大面积有卫生间，便捷使用；大面积工作阳台与厨房的链接，增强工作阳台与厨房的链接，增强功能使用性。利用走道空间增功能使用性。利用走道空间增加储物功能。加储物功能。A-1:产品分析产品分析户型户型1414米米A-2A-3:三室二厅二卫三室二厅二卫 179179平米平米卧室为双南一北设计，采光卧室为双南一北设计，采光通透。入室过道偏长，浪费通透。入室过道偏长，浪费了实用面积。了实用面积。U U字形储藏室字形储藏室设计增强了储物空间与使用设计增强了储物空间与使用方便性。方便性。1414米面宽厨房，宽米面宽厨房，宽敞舒适。厨房与工作阳台间敞舒适。厨房与工作阳台间添有保姆室，增加了功能性。添有保姆室，增加了功能性。三室三厅四卫三室三厅四卫 180180平米平米全套房设计，增强私密空间。全套房设计，增强私密空间。主卧内阁有衣帽间，增强储主卧内阁有衣帽间，增强储物功能。入户走道偏大，浪物功能。入户走道偏大，浪费使用面积。厨房面宽费使用面积。厨房面宽1313米，米，使用舒适。厨房与工作阳台使用舒适。厨房与工作阳台间设有保姆室，增加功能性间设有保姆室，增加功能性使用。使用。产品分析产品分析户型户型A-2:1313米米A-3产品分析产品分析入户大堂入户大堂产品分析产品分析装修标准：装修标准：70007000元元/电梯：迅达电梯：迅达采暖：地暖采暖：地暖电梯服务户数：两梯两户电梯服务户数：两梯两户门窗：断桥隔热，门窗：断桥隔热，Low-ELow-E玻璃，玻璃，中空玻璃窗中空玻璃窗卫生间：卫生间：TOTO,HansgroheTOTO,Hansgrohe大堂大堂:石材，大理石与天然木材石材，大理石与天然木材厨房：西门子厨房：西门子预计预计20112011年年3 3月底可参观样板房月底可参观样板房产品分析产品分析装修标准装修标准营销推广营销推广 该楼盘现还未正式该楼盘现还未正式公开，自目前为止在楼公开，自目前为止在楼盘周边设有工地围墙与盘周边设有工地围墙与楼幅楼幅辅助销售：福佑地产代辅助销售：福佑地产代理销售理销售今日今日汇汇报到此到此结结束束,谢谢谢谢T