多层住宅楼的施工组织设计及工程量清单.doc

多层住宅楼的工程量清单编制及施工组织设计多层住宅楼的工程量清单编制及施工组织设计摘要 本设计主要包括工程量清单计算与施工组织设计两大部分。实施工程量清单计价，符合建筑安装产品计价规律的要求，有利于规范建设市场秩序、促进有序竞争和企业健康发展。工程量清单计算主要包括砼工程、土石方工程、钢筋工程几个部分。施工组织设计是建筑施工组织的核心和灵魂，是对工程建设项目全过程的构思设想和具体安排，用来指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件。施工组织设计部分主要包括施工部署、主要施工方案、施工技术措施、技术质量保证措施、文明施工措施等。关键词 工程量清单；施工组织设计；施工措施Multistorey buildings in the bill of quantities and the construction organization designAbstract ：This design mainly includes the bill of quantities calculation and construction organization design of two parts. Implementing the quantities bill valuation accord with the requirement of construction and installation products denominated in law, is conducive to standardizing the construction market order, promote orderly competition and healthy development of enterprises. Bill of quantities calculation including the concrete project, conditions, steel bar engineering parts. Construction organization design is the core and soul of the construction organization, is for the whole process of engineering construction projects conceived ideas and specific arrangement, used to guide the construction project entire process each activity the technology, economy and organization of comprehensive files. Construction organization design part mainly includes the construction of deployment, the main construction scheme, construction technology, technical quality assurance measures, civilized construction measures, etc. Keywords: Bill of quantities; Construction organization design; Construction measures目 录引言.1第一篇 工程量清单的编制. 3第一章 工程概况. 3第二章 工程量清单的作用及内容.42.1工程量清单的作用.42.2工程量清单的内容.4 第三章 工程量清单编制说明.53.1 编制依据. 53.2 土建部分. .53.3 结构部分. 63.4 安装部分. 7 第四章 主要的工程量清单.8第二篇 施工组织设计. 15 第五章 工程概况. 155.1有关单位及工程地理位置. 155.2建筑设计概况. 155.3结构设计概况. 165.4工程特点及施工条件概况. 17 第六章 施工部署. 196.1施工部署总体思想. 196.2施工组织结构. 196.3施工组织安排. 20 第七章 施工准备. 227.1组织准备. 227.2技术准备. 227.3生产准备. 237.4机具设备使用计划. 25 第八章 主要项目施工方法. 268.1建筑物的定位防线和测量标高. 268.2土方工程. 268.3基础施工方案. 278.4防水混凝土、后浇带.308.5主体结构施工方案. 31 8.6砌体施工. 37 8.7屋面防水施工. 39 8.8装饰装修工程施工方案. 44 第九章 技术质量保证措施. 589.1钢筋工程质量保证措施. 589.2模板工程质量保证措施. 599.3砼工程质量保证措施. 609.4墙体工程质量保证措施. 619.5装饰工程质量保证措施. 61 第十章 保证安全文明生产施工措施. 6510.1安全文明生产施工保证体系. 65 10.2安全管理内容. 66 第十一章 施工总平面布置图. 6811.1总平面规划布置的依据. 6811.2主要生产、生活设施的安排.6811.3消防控制管理.6911.4施工总平面布置图.69 第十二章施工进度与施工横道图. 7012.1施工流水段的划分. 7012.2施工流水段的步距、节拍安排. 7012.3工程主要施工进度安排. 7012.4工期进度管理措施. 7112.5施工横道图. 72结论. .73致谢语. .74参考文献. .75附图一：施工总平面布置图附图二：施工横道图引言1.选题的目的及意义： 工程量清单的提供，有利于投标者之间的竞争；有利于招标者通过投标者的报价，选择综合生产能力有优势的企业中标。工程量清单报价的差别就是投标者综合生产能力的差别。工程量清单是工程量清单计价的基础，是计算工程量、编制和确定招标控制价和投标报价、进行工程款支付和合同价款调整、进行工程索赔和编制竣工结算等的依据。通过施工组织设计的编制，可以全面考虑拟建工程的各种具体施工条件，扬长避短地拟定合理的施工方案，确定施工顺序、施工方法和劳动组织，合理地统筹安排拟定施工进度计划；为拟建工程的设计方案在经济上的合理性，在技术上的科学性和在实施工程上的可能性进行论证提供依据；为建设单位编制基本建设计划和施工企业编制施工工作计划及实施施工准备工作计划提供依据；可以把拟建工程的设计与施工、技术与经济、前方与后方和施工企业的全部施工安排与具体工程的施工组织工作更紧密地结合起来；可以把直接参加的施工单位与协作单位、部门与部门、阶段与阶段、过程-与过程之间的关系更好地协调起来 2.本课题已有研究情况及存在问题： 当前，我国的工程造价计价仍然是两种模式并存，除计价规范要求必须实行工程量清单计价的项目在采用清单形式招标外，大部分项目仍然实行的还是定额计价，采用在规定的取费基础上让利的方法。即使实行了清单招标的项目，很多也只是形式上的工程量清单招标而己，市场对推行工程量清单的准备不足【1】。施工组织设计的编制现状与不足任何工程项目都有一本施工组织设计，由于规范及范本对施工组织设计的编制只是建议书类型，而业主在招投标过程中对编写施工组织设计的格式要求又各不相同，再加上编制施工组织设计人员的水平参差不齐，使得施工组织设计在格式和内容上、深度和广度上千姿百态、极其混乱，严重制约着施工组织设计作用的发挥。不足之处主要表现在以下几个方面【2】：2.1目前所积累的施工技术资源得不到有效、充分的利用。2.2现在编制的施工组织设计主要追求施工效益而很少考虑经济效益。2.3施工组织设计不具有可操作性，目前施工组织设计的编制经常是设计与实施分离的，做了大量不必要的重复劳动，也降低了工作效率，起不到指导施工的作用。 3.设计的主要流程及成果本次设计是南安安置房的工程量清单及施工组织设计。利用海迈计价软件进行清单套价，导出一份有价格的工程量清单。按工程项目内容、施工规划的规范性划分章节，并联系实际情况及规范要求、合同内容等进行编写。主要成果有：（1）一份工程量清单；（2）工程施工组织设计；（3）施工组织设计横道图；（4）施工总平面图。第一篇 工程量清单的编制第一章 工程概况本工程概况如下：（1） 工程名称：南安市市民中心安置区C地块5#-8#、10#-13#及幼儿园工程（2） 子工程名称：安置区C地块7#住宅楼（3） 工程地点：泉州市南安市美林镇（4） 建设单位：南安市新区投资建设有限公司（5） 本子项规模：地上建筑面积5535,建筑占地面积863.4,住宅建筑层数67层，建筑高度21.2m。（6） 建筑功能特征：多层住宅楼（7）建筑耐火等级：二级。（8）主要结构体系：框架结构。（9）抗震设防烈度：7度。（10）主体结构合理使用年限：50年。（11）设计标高：室内0.0000相当于绝对标高详总平面图 。 屋面、门窗洞口标高为结构标高。（12）计量单位：除标高为米外，其余均为毫米。注：由于时间和篇幅问题本设计工程量清单部分只计算7#楼。第二章 工程量清单的作用及内容2.1工程量清单的作用工程量清单是在发包方与承包方之间，从工程招标投标开始，直至竣工结算为止，双方进行经济核算、处理经济关系、进行工程管理等活动不可缺少的工程内容及数量依据。工程量清单是工程量清单计价的基础，是计算工程量、编制和确定招标控制价和投标报价、进行工程款支付和合同价款调整、进行工程索赔和编制竣工结算等的依据。（1）工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。（2）工程量清单是建设工程计价的依据。（3）工程量清单是工程款支付和结算的依据。（4）工程量清单是进行工程索赔和现场签证的依据。（5）工程量清单是进行工程价款和竣工结算的依据。2.2工程量清单的内容一个拟建项目的全部工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单三部分。 分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量的清单；措施项目清单是为完成分项实体工程而必须采取的一些措施性的清单；其他项目清单是招标人提出的一些与拟建工程有关的特殊要求的项目清单。 措施项目清单有通用项目清单和专业项目清单。通用项目11 条；建筑工程项目1条；装饰装修工程项目2条；安装工程项目14条；市政工程项目7条。通用项目清单主要有安全文明施工、临时设施、二次搬运、模板及脚手架等。专业项目清单根据各专业的要求列项。其他项目清单主要有预留金、材料购置费、总承包服务费和零星工作服务费等四项清单。 措施项目清单和其他项目清单根据设计要求列项。对清单规范中的列项，根据拟建工程的实际情况可以增减。在三部分清单项目中，主要是分部分项工程量清单。第三章 工程量清单编制说明3.1编制依据（1）设计图纸：建设单位提供的由福建建科建筑设计院有限公司设计的图纸、业主确定的施工范围及预算联系函等。（2）建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及其他有关规定。（3）投标人应按福建省规定的统一格式，提供“分部分项工程量清单计价表” 、“分部分项工程量清单综合单价分析计算表”、“措施项目费用分析计算表”、“主要材料设备表”等表格。 （4）清单项目所包括的工作内容详见建设工程工程量清单计价规范，投标人应在充分阅图的基础上，认真分析清单项目所包括的内容，投标人的报价中应包括该清单项目中的所有工作内容。3.2土建部分根据甲方提供的施工图纸及计算范围计算工程量【3】；部分工程量计算说明如下：（1） 建筑场地土方按室内标高计取土方开挖，土方及垃圾外运按3km计算。（2）所有内墙面、天棚（楼梯间，门厅除外）均按1:3水泥砂浆打底计算；套房内地面：现浇砼随打随抹。（3）公共楼梯间、门厅内墙面及棚均按乳胶漆两遍计算。（4）应甲方要求，阳台、入户花园楼面不计算防水层；厨房：地面计至防水保护层，墙面计至防水层，高度为1200mm，天棚计至找平层；卫生间：地面计至防水保护层，墙面按图计至防水层，高度为1800mm；天棚计至找平层。（5）楼中楼楼梯暂不计算装修，由业主二次装修自理。（6）水、电间管道井：天棚、地面、墙面均只计找平层。（7）建施大样中的低窗防护栏杆改为做在凸窗板板面，高度为400mm（8）公共楼梯、门厅：地面均为磨光花岗岩664，防滑条为直刷槽，踢脚板材质同地面，墙面及天棚计至乳胶漆两遍，吊顶不计（9）外墙面均按条形砖计算，采用益胶泥粘贴。（10）外墙200宽钢丝网只计外侧。（11）所有内外墙抹灰均计算专用界面剂一道。（12）应甲方要求胶合板门计至底漆，门碰、门锁计价；公共部位门按普通防盗铁门，进户门改为钢制防盗门，推拉门按图计算。（13）应甲方要求窗均为铝合金推拉窗（固定窗除外），凸窗按图计算。（14）上人屋面，不上人屋面面层均采用600600防滑砖铺设。（15）室外空调机位置铝合金方钢改为铝合金百叶窗；空调支架暂不计算，由业主二次装修自理。（16）空调板：室外采用防水涂料计价，室内只计找平层。（17）雨蓬：室内部分同楼梯、室外同外墙，室外顶板同屋面。（18）室外工程均不计算包括（散水、明沟、坡道，室外台阶，花池）等。（19）底层为架空层的，地面施工至素土夯实。（20）空调孔均按PVC预埋计算。（21）直径6mm钢筋比重按0.222计取；楼板均不含马凳筋,梁不含双排垫筋。（22）根据业主联系函回复，外墙均采用益胶泥粘贴条形砖，其余按03J930-1-15/94计价。（23）根据业主联系函回复，压顶按建筑设计说明第9.11条“窗台压顶当窗宽1200时，设80的C20钢筋砼压顶，两端各伸入200或与框架柱整体浇筑。3.3结构部分：（1）C12桩基础：预制桩暂按15m计.（2）与地下室相邻部分桩基及柱施工。此次预算扣除，如下：1) 7-25由上三根柱及基础已施工至地梁底。（3）本工程桩机、挖掘机进出场费及安拆费各按1台班计算，现场如有不同按实调整。（4）塔吊不计取、现场如有发生时不同按实计取相关费用。（5）根据业主联系函回复，基础梁做垫层。（6）根据业主联系函回复，基础平面图中F轴交5轴J13，F轴交10轴J7，K轴交10轴J11，H轴交18轴J8平面标注尺寸以基础明细表内尺寸为准。3.4安装部分:根据甲方提供的市民中心安置房施工范围及标准，结合福建建科建筑设计院有限公司设计修改通知修改号：20082001(C-5)DX01、20082001(C-5)SX01进行预算。3.4.1电气系统（避雷、接地）：1） 强电系统进户主管算至墙外1.5m处，配线不计。2） 电表箱内的电表暂不计算。3） 由电表箱引至套房的配管、配线及箱体按图计算。4） 由单体套房配电箱引出的回路按图计算，排气扇只预留线盒。5） 总等电位箱MEB引出的回路图纸设计不详，暂不计算。6） 卫生间插座PE线至局部等电位箱LEB的联结线按图纸编制。3.4.2弱电系统（有线电视、综合布线、对讲）。7） 弱电系统进户主管算至墙外1.5m处，配线不计，箱体均按空箱计。8） 综合布线、有线电视系统只预埋管、盒及空箱至家居智能信息箱，由家居智能控制箱引出的支线均不计算。9） 对讲系统只预埋管、盒及空箱。3.4.3排水系统（雨水、空调冷凝水）：10） 排水系统进户主管有污水井计至污水井(污水井不计)，没有污水井计至图示位置。11） 卫生洁具、排污地漏、阳台地漏均不计。12） 雨水系统按建施图纸所示的工程量进行计算。13） 空调孔计入土建。3.4.4给水系统：14） 给水系统所有管道只计至水表处（水表和水表箱均不计），水表至室外市政接口等工程量均不计算。15） 生活给水管道住宅户内计至厨房且预留水龙头、截止阀各一个。16） 其余均按图计算。第四章 主要的工程量清单 本清单主要计算7#的工程量，主要包括混凝土工程，钢筋工程，土石方工程。主要工程量清单如下表：序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金 额(元)综合单价合价 一般土建1010401006005垫层(1)基础垫层(2)混凝土强度等级:C15(3)混凝土拌和料要求:现场搅拌、使用碎石m360.930295.9418031.622010401002003独立基础(1)混凝土强度等级:C25(2)混凝土拌和料要求:现场搅拌、使用碎石m3177.167309.9254907.603010403001003基础梁(1)混凝土强度等级:C25(2)混凝土拌和料要求:现场搅拌、使用碎石m335.380314.7911137.274010402001007矩形柱(1)混凝土强度等级:C30(2)混凝土拌和料要求:现场搅拌、使用碎石m339.505404.1415965.555010402001008矩形柱(1)混凝土强度等级:C25(2)混凝土拌和料要求:现场搅拌、使用碎石m3201.148387.4877940.836010402001009矩形柱(1)构造柱(2)混凝土强度等级:C20(3)混凝土拌和料要求:现场搅拌、使用碎石m350.130381.5219125.607010405001007有梁板(1)混凝土强度等级:C25(2)混凝土拌和料要求:现场搅拌、使用碎石m3753.268335.95253060.388010405001008有梁板(1)混凝土强度等级:C25密实性平屋面板，抗渗等级P6(2)混凝土拌和料要求:现场搅拌、使用碎石m381.854352.7428873.189010405001009有梁板(1)混凝土强度等级:C25密实性斜屋面板(2)混凝土拌和料要求:现场搅拌、使用碎石m391.200364.6233253.3410010406001003直形楼梯(1)公共楼梯(2)混凝土强度等级:C25(3)混凝土拌和料要求:现场搅拌、使用碎石m2168.80684.7314302.9311010403004003圈梁、反口梁(1)混凝土强度等级:C20(2)混凝土拌和料要求:现场搅拌、使用碎石m356.210386.8421744.2812010405006003栏板(1)混凝土强度等级:C20(2)混凝土拌和料要求:现场搅拌、使用碎石m349.065409.6020097.0213010405003003平板(1)空调板、凸窗板(2)混凝土强度等级:C20(3)混凝土拌和料要求:现场搅拌、使用碎石m329.960329.899883.5014010407001004其他构件(1)混凝土强度等级:C20(2)混凝土拌和料要求:现场搅拌、使用碎石(3)构件的类型:压顶m311.773418.614928.3015010405008003雨篷(1)混凝土强度等级:C20(2)混凝土拌和料要求:现场搅拌、使用碎石m30.342404.82138.4516010405007003天沟、挑檐板(1)混凝土强度等级:C25m347.423424.4420128.2217010403005003过梁(1)混凝土强度等级:C20(2)混凝土拌和料要求:现场搅拌、使用碎石m316.022404.316477.8518010301001003砖基础(1)基础类型:砖基础(2)砂浆强度等级:水泥砂浆M7.5(3)砖品种、规格、强度等级:240厚小型砼砌块，中空部分C20细石砼填实m323.376271.196339.3419010304001007空心砖墙、砌块墙(1)墙体厚度:190mm(2)墙体类型:外墙、内隔墙、分户墙(3)砂浆强度等级、配合比:水泥砂浆M5(4)空心砖、砌块品种、规格、强度等级:A3.5加气混凝土砌块m3685.153344.63236124.2820010304001008空心砖墙、砌块墙(1)墙体厚度:100mm(2)墙体类型:内隔墙(3)砂浆强度等级、配合比:水泥砂浆M5(4)空心砖、砌块品种、规格、强度等级:A3.5加气混凝土砌块m3127.589363.8046416.8821010304001009空心砖墙、砌块墙(1)墙体厚度:100mm(2)墙体类型:内隔墙(3)砂浆强度等级、配合比:水泥砂浆M5(4)空心砖、砌块品种、规格、强度等级:轻集料混凝土小型砌块砖 MU10m3139.910193.7627108.9622010302006004零星砌砖(1)砂浆强度等级、配合比:水泥砂浆M5(2)零星砌砖名称、部位:砖砌楼梯间踏步、挡水线m30.130369.4648.0323010416001014现浇混凝土钢筋(1)钢筋种类、规格:圆钢筋制作安装(10以内)t116.0394914.85570314.2824010416001015现浇混凝土钢筋(1)斜屋面(2)钢筋种类、规格:圆钢筋制作安装(10以内)t2.7075093.3813787.7825010416001016现浇混凝土钢筋(1)螺纹钢筋制作安装(20以内)t3.6614341.3815893.7926010416001017现浇混凝土钢筋(1)级螺纹钢筋制作安装(20以内)(2)电渣压力焊接t90.6494624.02419162.7927010416001018现浇混凝土钢筋(1)斜屋面(2)级螺纹钢筋制作安装(20以内)t1.3865295.207339.1528010416001019现浇混凝土钢筋(1)级螺纹钢筋制作安装(20以外)(2)螺纹钢筋焊接 (3)钢筋直螺纹连接t11.7314538.0453235.7529010416001020现浇混凝土钢筋(1)斜屋面t0.3294395.931446.26(2)级螺纹钢筋制作安装(20以外)30闽010901015003排风道（管）(1)厨房排烟道详07J916-1-A-CA ，截面尺寸300*250(2)排风道基座，排风道出屋面详07J916-1-1/A-10、2/A-11、3/A-12米192.00074.5314309.7631闽010901015004排风道（管）(1)卫生间排烟道详07J916-1-A-CA ，截面尺寸300*250(2)排风道基座，排风道出屋面详07J916-1-1/A-10、2/A-11、3/A-12米30.00071.742152.2032010703004009变形缝(1)外墙面变形缝详04CJ01-1-3/25m36.40042.281538.9933010703004010变形缝m5.50089.84494.1234AB003水簸箕个3.00050.00150.00 土石方35010101001003平整场地m2861.0001.831575.6336010101003005挖基础土方(1)土壤类别:详地质勘察报告(2)余土外运(3)独立基础(4)挖土深度:2M以内m3638.44012.207788.9737010101003006挖基础土方(1)土壤类别:详地质勘察报告(2)余土外运(3)基础梁(4)挖土深度:2M以内m391.7597.51689.1138010103001004土(石)方回填(1)夯填压实(2)密实度要求:回填压实系数为0.94m3741.1508.656410.9539010103001005土(石)方回填(1)室内回填m3109.1606.17673.52第二篇 施工组织设计第五章 工程概况5.1有关单位及工程地理位置 工程名称：南安市市民中心安置区C地块5#-8#、10#-13#及幼儿园工程建设单位：南安市新区投资建设有限公司设计单位：福建建科建筑设计院有限公司施工单位：福建永建建筑有限公司监理单位：厦门山越民防工程建设监理有限公司本工程为南安市市民中心安置区C地块5#-8#、10#-13#及幼儿园工程，工程地点为南安市美林镇美林街道办事处福溪村。施工场地已做封闭处理，西、北两侧路各临路设一出入口。建筑场内三通一平已基本完成；场内无液化土，施工用电由C区一变压房引至施工用电总配电房供施工用电及生活区使用，水由我公司现场打水井抽水,用于施工用水及生活饮用水。建筑面积：总建筑面积36795.83。5.2建筑设计概况本工程为框架结构建筑 建筑层高：5# 1层为4.2m， 27层为3.0m；68#、10#、11#17层为3.0m；12#、13#1层为3.9m，27层为3.0m；幼儿园13层为3.9m建筑总高：C5楼26.209m ；C6、C7、C10、C11楼25.009m；C8楼22.139m；C12、C13楼25.909m；幼儿园18.7m。工程地址：南安市美林镇美林街道办事处福溪村结构类型：框架结构建筑功能：C5、C12、C13楼一层店面，二七层住宅。C6、C7、C8、C10、C11楼一层架空，二七层住宅。 楼地面：地面做法为C20细石砼40厚，表面撤1：1水泥砂子随打随抹光，1：3水泥砂浆找坡层最薄处20厚抹平，钢筋砼结构自防水，抗渗等0.8MPa，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，2道合成高分子防水涂膜每道1.5厚，20厚1：2水泥砂浆保护层，100厚C15素砼垫层，素土分层夯实。一层住宅大堂、各层电梯厅面层为磨光花岗岩板20厚，水泥浆擦缝；住宅内厨房、卫生间楼面为防水（聚合物水泥基无机防水涂膜）楼面；公共卫生间为防